Общероссийское объединение граждан, пострадавших от деятельности недобросовестных застройщиков
Как работает власть и бизнес, если стройка стала недостроем
Опубликовано 30.04.2019 автором SIK
Начну издалека, чтобы максимально раскрыть тему. Что такое российская стройка? Решил застройщик построить жилой объект. Пришёл к местному чиновнику и спросил разрешения. Разрешение стоит денег. Где взять деньги? Конечно с дольщиков! Начались продажи, потекли денежки в карманы застройщика, чиновников и прочих «полезных» людей.
На каком-то этапе деньги кончились, или выгодоприобретатели процесса перессорились, или ещё что-нибудь случилось. Стройка встала. Но это только начало истории.
Как только дольщики начинают поднимать волну, перед выгодоприобретателями стройки встаёт вопрос «снятия напряжения». Делается это для решения разных задач. Чтобы застройщика не посадили. Чтобы чиновника не сняли. Чтобы, если кому и дали срок, то хотя бы небольшой.
Капитаны бизнеса. Как заработать на помощи дольщикам?
Задачи разные, а методы обычно одни и те же. Здесь и начинается наш рассказ о засл(р)анцах. Управление мнением людей — одна из древнейших (намёк понят?) профессий. И специалисты в этой сфере всегда востребованы.
Если речь идёт про недострой, то задачей этих людей обычно является подавление инакомыслия и проведение политики партии (выгодоприобретателей) среди участников строительства. Во-первых, надо погасить негатив и внушить людям, что всё идёт по плану. Во-вторых, надо найти и максимально очернить всех инакомыслящих (читай здравомыслящих) дольщиков. Их, как правило, не много.
И поэтому эта задача не представляет большого труда для специалиста. В-третьих, дольщиков надо направить в нужное участникам процесса русло. Подытожу: сначала вам скажут, что всё хорошо. Затем среди дольщиков появятся «возмутители спокойствия», которых публично высекут и исключат из сообщества. И наконец вам расскажут, что делать дальше. Но всё это ложь.
Как на практике происходят манипуляции?
Обычно гадости подаются под видом благого начинания. Зачастую транслятором воли выгодоприобретателей стройки становится инициативная группа (ИГ) дольщиков. Это некая приближённая к застройщику группа участников строительства, с которой гораздо проще договориться (навешать лапшу на уши), чем со всеми дольщиками объекта.
В таком случае ИГ становится ручным инструментом выгодоприобретателей стройки. Эта группа начинает выполнять задачи «снятия напряжения» в ущерб строительству. Члены ИГ успокоят беспокойных, найдут неугодных и объяснят, как и что делать для, по их мнению, ускорения процесса достройки. Вся эта ложь в сухом остатке крадёт у вашего объекта от двух до пяти лет.
Ваши соседи крадут у вас ваше время. Но не спешите их четвертовать. Потому что зачастую ИГ действует «во благо», будучи обманутой выгодоприобретателями также, как и обычные дольщики. Перейдём наконец к практике. У всех вас есть закрытые чаты и группы ваших объектов.
В Улан-Удэ дольщики строительной компании “Бизнес-инвест” остались без застройщика
Сначала это некий сумбурный потом мыслей дольщиков. Затем, так или иначе, происходит некоторое упорядочивание взглядов на ситуацию и в чате/группе возникает «единое» мнение по вопросам достройки объекта. Любые попытки внести на рассмотрение участников строительства иное мнение жёстко пресекаются, вплоть до исключения инакомыслящего из сообщества и тем самым лишая его информации. Это единое мнение формирует либо ИГ, транслируя волю выгодоприобретателей, либо отдельные дольщики (а может и не дольщики) объекта. В чём главное зло этой ситуации?
Дело в том, что выгодоприобретатели стройки имеют абсолютно другие задачи, нежели дольщики объекта. Строительство — это бизнес, извлечение прибыли. Застройщику, чиновникам, прокурорам и судьям нужны деньги, а не ваши достроенные дома. Жильё нужно только вам и больше никому. Запомните это.
И транслируя своё мнение в группы дольщиков, выгодоприобретатели стройки решают свои, а не ваши задачи. На вас им плевать с высокой колокольни. Плохо, что это делается фактически руками самих дольщиков, тем самым затягивая стройку на неопределённый срок. Что делать?
ИСТОЧНИК
Источник: xn--80aeahgfjecay5a6b.xn--p1ai
Дольщики клубного дома «Октябрь» в Москве готовы завершить строительство за свои деньги
Застройщик на завершающем этапе строительства объявил о своем банкротстве. Дольщики подозревают, что банкротство было намеренное — сумма долга, по их словам, смехотворна. Клубный дом вот-вот выставят на торги, это будет означать, что люди останутся без права полноценной компенсации. Эта история стала возможной из-за непроработанного в законе статуса апартаментов
—>
В редакцию Business FM обратились дольщики клубного дома «Октябрь». Помпезный долгострой заложили еще в 2015 году. Стройка шла пусть и не очень быстро, но хотя бы верно и планомерно. И вдруг на последнем этапе, когда дом был готов уже на 90%, застройщик «Управление заказчика «Норд-Инжиниринг» подал на банкротство. Когда дольщики посмотрели сумму долга, глазам не поверили — всего 700 тысяч рублей, очень скромная сумма по меркам стоимости апартаментов в элитном доме. Вместе с дольщиками в подвешенной ситуации оказался подрядчик «Промспецстрой», который за свои деньги сейчас достраивает дом, рассказывает дольщик Иван:
— Долг в размере 700 тысяч рублей в масштабах всего здания — это копейки. Изначально подрядчик вообще строил дом за квадратные метры, которыми рассчитывались. Пострадал он так же, как и все, только в большем масштабе.
— Известно ли, будет дом выставляться на торги для перепродажи?
— Конечно, так и будет. Конкурсный управляющий это сделает. Продаст его за копейки и из этих вырученных средств закроет, насколько это возможно, задолженность перед кредиторами. Естественно, эта сумма не покроет даже близко тех расходов, которые понесли дольщики, это не будет соответствовать рыночной цене даже близко. Потому что дом не является неоконченным строительством, он является стройкой — на данный момент к коммуникациям его не подключили.
Дольщики готовы уже сейчас внести эти 700 тысяч рублей и не допустить банкротства застройщика. То есть буквально юридически заставить довести стройку до конца. Потому что иначе, после того как стройку передадут конкурсному управляющему и дом будет продан за символические деньги, дольщики отобьют в лучшем случае половину от вложенных средств — сумму, прописанную в первичных договорах долевого участия.
Скорее всего, и этого не будет, опасается координатор группы клубного дома «Октябрь» Алексей Чесноков. Обманутых семей в итоге набралось около 200, и все вносили разные суммы, кто-то вкладывал последнее. Business FM спросила Алексея о его апартаментах:
— Это апартаменты площадью 70 квадратных метров. Цена в банке по договору по переуступке была 12,5 млн рублей. В доме есть разные апартаменты: по 40 квадратных метров, по 70 квадратных метров. 40 квадратных метров можно купить приблизительно за 9 млн рублей. Часть дольщиков действительно покупали объекты напрямую на котловане у самого застройщика, то есть это были прямые договоры.
Но в основном люди стали покупать апартаменты по договору по переуступке с 2020 по 2022 годы.
— Если банкротство состоится, что будет с дольщиками?
— Нас рассматривают не как обычных граждан, которые покупают квартиры, мы не можем требовать объекты недвижимости. Мой случай: заплатили 12,5 млн рублей, требовать можно будет только 8 млн рублей — только после конца процедуры и если после реализации что-то останется.
Застройщик, как говорят дольщики, не заинтересован в погашении долга и всем своим видом показывает, что хочет обанкротиться. Очень напоминает, по их мнению, мошенническую схему с повторной продажей объекта и оставлением дольщиков с пустыми руками. Предполагаемый владелец и бенефициар застройщика Михаил Животов на связь уже перестал выходить — в последних телефонных разговорах он отмечал, что больше не имеет отношения к клубному дому «Октябрь». Тот же Животов, по данным «Спарк», является учредителем строительной фирмы «Алвек Реалти», которая стала известна по аналогичной с «Октябрем» истории — с «Клубным домом на Пришвина», он тоже до сих пор не сдан в эксплуатацию.
Корни у этой истории — в непроработанном в законах статусе апартаментов. Если в случае с обычными квартирами дольщики защищены эскроу-счетами и могут требовать признания права собственности на недостроенные метры, то в случае с нежилыми апартаментами они не могут ничего, указывает председатель Жилищного союза Москвы, юрист Константин Крохин:
Константин Крохин председатель Жилищного союза Москвы, юрист «Очевидно, что апартаментное жилье дорогое в обслуживании, в подаче коммунальных услуг, сложное с точки зрения управления, защиты прав граждан. Это не жилье. Это примерно то же самое, когда люди на дачном участке в Подмосковье покупали квартиры и потом эти дома сносили. Это все из этой оперы.
Это риски, которые надо снижать. Самый главный совет: не покупайте то, что юридически выглядит сомнительно. Если у вас есть деньги, купите что-то дешевле, купите что-то не такое помпезное».
Дольщики подали заявления в полицию, в прокуратуру, обратились к Александру Бастрыкину с видеообращением. Разбирательство дошло до суда, все контакты с представителями и юристами застройщика теперь проходят только там. Как сообщил Business FM дольщик Алексей, в понедельник суд отложил рассмотрение вопроса о погашении кредиторами долга в 700 тысяч рублей.
Суд хочет дождаться заявлений всех финансовых претензий от всех сторон. Дело может затянуться до середины лета. Но уголовное дело, по данным дольщиков, все же возбудили.
Источник: www.bfm.ru
Кто такие дольщики — определение, права, требования и особенности
Каждый человек мечтает обзавестись собственным жильем, однако его стоимость сегодня довольно высока, поэтому позволить себе такую покупку могут не все. Одним из вариантов выхода из сложившейся ситуации является долевое строительство. Оно позволяет вложить деньги в возведение любого объекта недвижимости, а по завершении работ получить жилую площадь. Но здесь важно понимать, что долевое строительство имеет множество нюансов, которые следует учитывать, поскольку этот способ приобретения недвижимости является одним из самых рискованных.
Что такое дольщик. Определение
Итак, разговор о долевом строительстве и его особенностях следует начать с определения, кто такие дольщики. Данный термин обозначает некое лицо, которое участвует в долевом строительстве любого объекта жилой недвижимости и получает право на приобретение квартиры в будущем доме по сниженной цене.
Формирование пая дольщиков начинается еще на стадии возведения фундамента для будущего строения. В некоторых случаях можно присоединиться к строительству и на более позднем этапе, но в этом случае скидка на приобретение жилья будет меньше.
Преимущества долевого строительства
Отзывы дольщиков об этом виде строительства довольно противоречивы, но его преимущества вполне очевидны:
- значительная скидка на покупку жилья после завершения строительства;
- неплохой способ инвестировать деньги в недвижимость, имея на руках относительно небольшой капитал;
- возможность покупки квартиры в рассрочку, при которой платежи вносятся в процессе строительства.
Таким образом, если у вас нет денег на покупку собственного жилья, то участие в долевом строительстве станет неплохим решением.
Кто является участником договора: права и обязанности
При участии в долевом строительстве обязательно заключается договор между владельцами паев и строительной компанией. Согласно этому договору, дольщики обязаны вовремя вносить платежи, если жилая площадь приобретается в рассрочку, а также выполнять другие обязательства, прописанные в документе. Застройщик, в свою очередь, обязан завершить строительство объекта и ввести его в эксплуатацию в оговоренный срок.
Взаимоотношения между дольщиками и застройщиками регулируются законодательством на федеральном уровне. В 2004 году в него был внесен ряд поправок и доработок, благодаря которым участие в долевом строительстве стало более безопасным. Причиной этому стал ряд громких скандалов, когда права дольщиков были нарушены.
Что такое ДДУ
Итак, мы уже определились в том, кто такие дольщики, поэтому теперь пришло время немного разобраться в терминологии долевого строительства. Самым распространенным термином, с которым сталкиваются дольщики, является ДДУ. Это договор долевого строительства (участия), который заключается между застройщиком и пайщиками.
Он выступает гарантией того, что права обеих сторон не будут нарушены. Несоблюдение любых условий может стать основанием для судебного разбирательства. Как показывает практика, в подавляющем большинстве споров между дольщиками и застройщиками они решаются в пользу первых, но решение проблем в судебном порядке может длиться несколько лет.
Суть долевого строительства
Получить исчерпывающую информацию об этом виде строительства можно в законе «О долевом строительстве», на основании которого между дольщиками и застройщиками должен быть заключен договор, обязывающий первых вносить своевременные платежи, а вторых – закончить строительство жилого объекта в срок.
Когда дом будет закончен, каждый дольщик получает в свою собственность квартиру. Параметры жилья также прописываются в договоре, поэтому владелец пая долевого строительства получит ту квартиру, которую он изначально хотел.
