Если вы часто путешествуете или ездите в командировки по небольшим российским городам, в которых имеются значимые достопримечательности и, соответственно, испытываете необходимость в решении вопроса проживания, вы наверняка постоянно сталкиваетесь с развивающейся индустрией строительства частных мини коттеджей (или микро коттеджей), специально предназначенных для сдачи в аренду. Эта индустрия смыкается с более развитой сферой деятельности по сдаче в аренду квартир с посуточной оплатой. Но отличается от нее только тем, что в аренду сдаются миниатюрные коттеджи, которые также можно назвать садовыми или гостевыми домиками.
Как выглядит мини коттедж?
Среднестатистический мини коттедж, по сути, представляет собой небольшой, но добротно отделанный и очень уютный домик, состоящий из спальни, маленькой кухни-столовой, санузла (унитаз плюс душевая кабина) и крыльца. В нем есть все необходимое для полноценного краткосрочного проживания – постельные принадлежности, полотенца, телевизор, микроволновая печь и чайник, мусорное ведро, вешалка или шкаф для одежды. В базовом варианте мини коттедж обычно имеет двуспальную кровать, но наиболее рассудительные владельцы предусматривают возможность увеличения спальных мест до четырех за счет надувной кровати, увеличивая в этом случае цену за аренду коттеджа не в два, а только в полтора раза.
БАРН ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ/СПУСТЯ ДВА ГОДА
Иногда встречаются предложения аренды более крупных коттеджей, но они не являются оптимальным форматом бизнеса – постройка такого коттеджа очень долго окупается, а при склонности современного человека к индивидуализму и небольшому количеству детей сегодня все реже можно встретить самостоятельно путешествующие компании и семьи в размере более четырех человек. Сдавать в аренду часть своего коттеджа или дома – тоже не оптимальный вариант. Жильцы и хозяева не всегда хорошо ладят друг с другом в ситуации совместного проживания. Если, конечно, часть дома для арендаторов не отделена от основной части дома глухой стеной.
Хороший вариант – когда мини коттедж для аренды строят на приусадебном участке собственного дома, в котором живут постоянно. Это позволяет хозяевам тратить минимальное время на уборку жилья, предназначенного для сдачи в аренду. Но и постройка мини коттеджа на дачном участке на окраине может быть эффективной. Это возможно даже в том случае, если хозяева живут в квартире в городе. Только кто-то из членов семьи должен взять на себя функции по взаимодействию с часто меняющимися арендаторами на правах основной работы.
Если вы решили построить мини коттедж для сдачи в аренду, то в первую очередь нужно убедиться в наличии спроса на кратковременную аренду жилья в вашем городе. По понятным причинам, мини коттедж наверняка будет тяготеть к окраине города, хотя в небольших российских городах застройка сельского типа и, соответственно, места на приусадебных участках, подходящие для постройки микро-коттеджей нередко встречаются и в центре. Для маленьких городов транспортные издержки, вытекающие из расположения микро-коттеджа на окраине, незначительны. Но и в больших городах такие домики на окраине могут быть востребованы со стороны туристов, которые самостоятельно путешествуют на собственных автомобилях.
Инвестиции в загородную недвижимость. Доходность, риски.
Стоимость аренды мини коттеджа должна быть заметно ниже, чем цена на съем отельного номера в вашем городе. По той же логике формируются цены на посуточную аренду квартир (основных конкурентов мини-коттеджей). Что касается официального оформления этого бизнеса, то лучше всего это сделать, во избежание недоразумений с властями. Да и путешественники все чаще предпочитают официально зарегистрированные (как бизнес) квартиры и мини коттеджи с посуточной оплатой, стараясь, по возможности, не связываться с самодеятельными «дикими» вариантами. Желаем вам успешного бизнеса!
- Бизнес-вопрос (67)
- Бизнес-идеи (1 419)
- Бизнес-интервью (29)
- Бизнес-книги (47)
- Каталог франшиз (21)
Источник: biznesvbloge.ru
Как выгоднее сдавать коттедж: на год или на сутки
Впереди – февраль и март, традиционное время, когда наступает оживление на рынке загородной аренды. Арендаторы начинают подбирать варианты для летнего отдыха и для постоянного проживания. Если вы хотите сдать свой загородный дом, — подумайте, какой вариант вам больше импонирует: пустить жильцов, минимум на год или обойтись краткосрочными отношениями. И то, и другое, как известно, имеет свои плюсы и минусы.
На праздники и на будни
Итак, аренда может быть краткосрочной (от дня до полугода) и долгосрочной. Учтите, что пик краткосрочной аренды приходится на новогодние праздники и лето, когда люди хотят отдохнуть на природе.
Правда, как рассказали эксперты корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru, в этом году желающих снять коттедж на рождественские каникулы было на удивление мало. Может быть, виновата погода – снегом нас в этом году небесная канцелярия не балует. Возможно, причина в дороговизне. Найти более- менее приличный коттедж дешевле ста тысяч рублей за одни сутки весьма трудно. Цена этого вопроса возросла по сравнению с прошлогодним сезоном более чем на 20%.
Так что, назначая цену, помните, что арендаторы тоже умеют считать. И если за те же (а то и меньшие) деньги можно отдохнуть в другом месте (за границей, например), переплачивать они не будут.
Другая сторона медали. Пару лет подряд случалось так, что уже за несколько недель перед новым годом свободных загородных домов в наличии уже не было. В связи с этим имеет смысл внимательно следить за ситуацией на рынке. Если вы увидите, что спрос приближается к предложению, то имеет смысл не сдавать свой особняк заранее, а «попридержать» его, и встретиться с арендаторами уже непосредственно перед праздниками. Это даст возможность назначить более высокую арендную плату.
Что касается долгосрочной аренды, то в этом случае коттедж снимают как минимум на год. Обычно так поступают представители крупных иностранных фирм, работающих в России, или семьи (часто коттеджи для мам с детьми снимают мужья, которые работают в городе и живут преимущественно тоже в пределах мегаполиса). Больше всего желающих арендовать коттедж на длительный срок наблюдается с февраля по март включительно.
Запросы господина арендатора
Нужно быть готовым к тому, что рынок сдачи в аренду коттеджей стал достаточно конкурентен. Сейчас наметилась тенденция появления целых «доходных» деревень, где все коттеджи, находящиеся на их территории сдаются в аренду. (На эту тему читайте наш материал – «Спецпоселки: спрос превышает предложение») Нижняя ценовая планка «съема» домика в такой деревне — от $5 тыс. в месяц. И арендаторы нередко предпочитают такой, более организованный и предсказуемый, вариант. Поэтому, чтобы выиграть в борьбе за целевую аудиторию, нужно как можно больше знать о ее предпочтениях и запросах.
«Сегодня востребован элитный сегмент аренды загородных коттеджей, а предложения в этой области мало, поэтому выход в данный сегмент со стратегической точки зрения является для застройщиков верным решением», – отмечает менеджер Департамента по связям с общественностью инвестиционно-строительного холдинга RODEX GROUP Максим Корнев.
Наиболее популярными загородными направлениями являются Рублево-Успенское, Киевское, Калужское, Новорижское Можайское, Пятницкое, Волоколамское, Минское, Дмитровское, Ярославское. К наиболее востребованным у арендаторов местам относятся Николина Гора, Жаворонки, Переделкино, Внуково.
В разное время года арендаторы предпочитают и разную удаленность от города. «Летом многие готовы уехать за 30–40 км от Москвы, – говорит Максим Корнев. – В холодное же время года люди стараются жить ближе к городу – спросом пользуются коттеджи, расположенные на удалении до 15 км».
Кстати, именно летом оказывается активно задействован более дешевый пласт загородного рынка. «Примечательно, что москвичи по традиции привыкли арендовать на летний сезон именно дачи, в классическом понимании, а не коттеджи, и такая тенденция пока сохраняется», – утверждает эксперт отдела загородной и коммерческой недвижимости Инвестиционной компании МГСН Геннадий Сидоров.
Разумеется, арендаторы обращают внимание и на то, какую инфраструктуру имеет эта местность, удобно ли подъезжать к ней, есть ли неподалеку лес, реки или озера. Не помешает и близлежащая горнолыжная трасса с яхт-клубом.
Наконец, по данным первого заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, в 2007 году больше всего арендаторы интересовались вариантами, вписывающимися в рамки от $ 1000 до $ 3000 за месяц.
Что почем
Теперь определимся с ценами. Разумеется, чем популярнее место, элитнее коттедж, дороже его «начинка», тем больше денег заплатит вам арендатор. Все коттеджи можно разделить на три категории (принадлежность к которым будет влиять на величину арендной платы).
Деревянный домик со всеми удобствами, находящийся в старом поселке, населенном самой разношерстной публикой, относится к эконом-классу.
Объекты бизнес-класса стоят на участке как минимум в 20 соток. Ремонт в таком коттедже сделан не позднее 2 000 года, а площадь дома составляет 250–500 кв. м.
Элитные особняки в несколько этажей расположены на участке в 30–50 соток. Площадь такого коттеджа – от 500 кв. м. Ремонт свежий, бытовая техника и мебель – абсолютно новые. Это минимум. Совершенствовать который можно бесконечно, равно как и назначать арендную плату. Цифра в $25 тыс. долларов в месяц за право проживать в таком доме никого уже не удивляет.
«Аренда элитного дома с камином, спортзалом, большим ухоженным садом и открытым бассейном стоит от $10 тыс. в месяц. Аренда коттеджа бизнес-класса стоит от $2 тыс. до $10 тыс. в месяц», — говорит Максим Корнев (RODEX GROUP)
Если ваш домик находится в Восточном районе Подмосковья, то, по мнению Геннадия Сидорова (МГСН) тут на сверхприбыли рассчитывать не приходится. Это мнение подтверждают и в компании МИЭЛЬ-аренда — постепенный рост арендных ставок отмечался на протяжении года по всем направлениям, за исключением Востока и Северо-Востока. Значительнее всего за год выросла арендная цена коттеджей на удалении до 10 км от МКАД и от 20 до 30 км от МКАД.
На величину арендных платежей влияет и время года (летом цены будут выше, нежели зимой), и возраст дома (проживание в новых коттеджах обойдется дороже).
Где выше риски
Как мы уже отмечали, на краткосрочной аренде можно неплохо заработать. Стоимость одного дня «праздничной» аренды составляет как минимум 100 тыс. руб. (то есть порядка $3 тыс.). Однако и риски повреждения вашего имущества здесь будут выше – праздники все-таки.
К сожалению, трудно застраховать себя от потерь и в «обычные» дни. Тем более, вряд ли люди, платящие вам несколько тысяч долларов в месяц за право проживать в доме, будут в восторге видеть у себя на пороге «инспекцию» в лице вас или ваших близких. Конечно, все «амортизационные» расходы, так или иначе, закладываются в арендную плату, но все равно вряд ли вам захочется восстанавливать дом из пепла после отъезда неблагодарных арендаторов.
Поэтому к вопросу выбора жильцов нужно подойти со всей ответственностью. Для того чтобы расширить список потенциальных «квартирантов», некоторые владельцы коттеджей даже снижают стоимость аренды. И, возможно, в этом есть свой здравый смысл.
В идеале сдать свой коттедж представителям крупных иностранных фирм, развернувших свою деятельность в нашей стране. Но главы западных корпораций, как правило, снимают жилье сразу для многих своих сотрудников, а для этих целей более приемлем вариант «доходных» деревень.
Жилец снимает не только дом, но и участок
Как и при всех товарно-денежных отношениях главным документом при сдаче коттеджа является договор аренды, где должны быть прописаны права и обязанности сторон. (Подробнее об этом в наем материале «Своевременный договор аренды защитит от скандалов».
Этот документ заключается в двух экземплярах. В нем обязательно должна содержаться информация об арендной плате, сроках ее внесения, времени действия договора и порядке его расторжения. Предусмотрите и ответственность жильцов за порчу имущества. Для этого необходимо привести его полный перечень с указанием состояния на текущий момент (наиболее дорогие предметы можно даже сфотографировать).
Все это – базовые пункты любого договора аренды. В нашем случае его можно дополнить договором обслуживания участка, который будет предусматривать возложенный на арендатора надлежащий контроль за коммуникациями, состоянием «ландшафта» и т. д.
И не забудьте, что для заключения договора аренды коттеджа арендодателю «необходимо иметь два основных документа – это паспорт и права собственности на строение и землю», – напоминает эксперт отдела загородной и коммерческой недвижимости Инвестиционной компании МГСН Геннадий Сидоров.
Источник: www.bpn.ru
Покупка загородного дома для сдачи в аренду
Как выбрать дом для сдачи в аренду
Покупка загородного дома под сдачу в аренду, всегда была спорным вопросом. Имелись как сторонники, так и противники этой затеи.
Уж очень хлопотным представляется многим это дело. Ведь обслуживать дом придется изнутри и снаружи.
И если уж захотели вы в это ввязаться, то к выбору дома нужно подойти более тщательно. Так как эксплуатация дома арендаторами, будет не такой бережной, как вы себе это представляете.
Все коммуникации и элементы декора, будут приходить в негодность примерно в 2 раза быстрее, чем если бы дом эксплуатировали его хозяева.
Поэтому, вам нужно подыскать и купить действительно крепкий дом.
Для начала, начните с главного. Определитесь с локацией.
Дом под аренду, должен находиться не дальше 30 – 40 минут езды на машине от места вашего проживания.
И ни каких отговорок!
Если вы сами себе будете придумывать, такие ложные выгоды, как «пусть подальше, зато без пробок», «подальше от города дом за те же деньги будет больше площадью», «что 40 минут стоять в пробке и проехать 10 км, что за это же время проехать 70 по трассе», «так близко нет природы» и так далее – значит вы просто не готовы к покупке дома.
И вам лучше рассмотреть покупку квартиры под сдачу в аренду.
Как ни крути, но удаленность от МКАД напрямую влияет на успешность вашего бизнеса по сдаче дома в аренду. И вот почему.
Люди поедут к вам и за 50 км за МКАД, но лишь в том случае, если не будет других вариантов ближе.
То есть, при выборе дома. В первую очередь будут арендованы все дома в радиусе 10 км от МКАД. Потом в 20 км, 30 км и только когда закончатся все предложения ближе. Дойдет очередь и до вас.
И не думайте, что найдутся такие любители природы, которые поедут именно к вам. Потому что у вас в воздухе меньше загазованности. И трава выше.
Предпочтения арендаторов, к локации загородного дома, собранные на опыте прошлых лет.
Арендаторам нужно добраться до места отдыха:
а) Как можно быстрее. Так как арендуют дома люди серьезные и занятые. Время свое они ценят и не готовы тратить полдня на дорогу до места отдыха.
б) С наименьшими затратами на бензин или на оплату такси. Так как человек, заплативший 10000 рублей за сутки аренды дома. Считает, что он за эти деньги должен быть просто вылизан с ног до головы. И ни копейки лишней сверху. Он ни за что платить не хочет.
в) Удобство в этом деле тоже имеет место. Так как при длительной аренде дома, многим приходится оставлять там семью и ездить на работу. Поэтому рядом должны быть магазины, где семья арендатора может покупать продукты и средства первой необходимости в его отсутствие. И электричка, в шаговой доступности для быстрого перемещения в город к врачам для лечения ребенка и связи с друзьями.
г) Некая обособленность дома на земельном участке приветствуется. Когда в жизнь отдыхающих у вас гостей не лезут соседи и не разглядывают ваших арендаторов из окон второго этажа с соседних участков.
Но с другой стороны, дом не должен быть отдален от соседних настолько, что члены семьи арендатора будут бояться оставаться там в его отсутствие.
Ведь вы должны понимать, какое неудобство это доставит матери троих детей, которая каждый раз при выходе из дома в магазин или еще куда-то. Должна будет одевать всех трех детей и брать их с собой, так как дети одни в доме оставаться боятся и плачут.
Как вы думаете надолго ли будут задерживаться семейные арендаторы в таком доме.
д) Наличие большой воды. И лучше не в шаговой доступности (10 минут до пляжа пешком), а в непосредственной близости.
И никакой лес или красивые виды полей с участка, вашим арендаторам большую воду не заменит. Деревенский пруд в наше время для купания арендаторов это моветон.
Есть только 2 варианта. Водохранилище и большая река либо бассейн на самом участке.
Все остальные варианты, плюса к цене аренды дома не добавят.
Зная заранее все ожидания арендатора, вам нужно будет определиться с выбором стратегии по ведению арендного бизнеса.
Будет это посуточная сдача в аренду или сдадите дом в аренду на длительный срок.
При сдаче дома в краткосрочную аренду посуточно, желательно жить где-то неподалеку. Иначе туда не наездишься.
Ведь так или иначе придется лично контролировать какие-то рабочие моменты.
А если дом поделен на студии, которые сдаются посуточно, то вам и вовсе придется жить либо в этом же доме, либо в соседнем. Но расположенным на одном и том же земельном участке.
Иначе просто за всем не уследить и ваш бизнес превратится в хаотичные метания от места проживания в арендный дом и обратно.
Будьте готовы к тому, что сдача дома посуточно, займет у вас все ваше свободное время. Или придется нанимать в штат уборщицу на постоянной основе.
Которую тоже надо будет где-то разместить и обеспечить продуктами питания.
При сдаче дома в долгосрочную аренду, суеты будет меньше. Но и заработать как на посуточной аренде, так много не удастся.
Теперь подумайте, как вы этот дом зимой будете отапливать.
Даже не думайте рассматривать покупку дома под аренду на любом виде альтернативного отопления, кроме природного газа.
Причем не из газгольдера, представляющего собой емкость, зарытую на вашем участке земельном участке. А подающегося в дом по газопроводу, низкого давления.
Но даже отопление газом из газгольдера, будет обходиться вам в 2 раза дешевле, чем обогреваться пеллетами, электричеством, конвекторами, энергией солнца, дизельным топливом или дровами.
Все эти виды отопления, можно рассматривать в качестве дублирующих или резервных к уже имеющемуся котлу АОГВ.
Так же отопление понадобится для подогрева воды в бассейне, и поддержания комфортной температуры на верандах, крытых террасах и других летних помещениях.
С отоплением разобрались. Теперь подумайте о финансовой стороне вопроса.
Все будет зависеть от того, где вы купите дом под сдачу в аренду.
Будет это дача в СНТ, дом коттеджном поселке с однородным и статусным населением, деревенский домик на землях поселений или же расположенный в частном секторе на окраине города таунхаус.
Покупка Дачи для сдачи в аренду
Дача, расположенная в 20 км от МКАД на территории какого-нибудь СНТ.
Имеющая небольшой участок в 3 — 6 соток, еще может тягаться по стоимости с квартирой в Подмосковье.
В объявлениях хоть не часто, но попадаются дачи времен СССР в довольно хорошем состоянии и подведенным центральным газом. В основном по восточному направлению.
Но такие варианты нужно специально отслеживать в объявлениях. И иметь всю сумму для их покупки в кармане, наличными деньгами.
Так как продаются такие варианты дач в течение недели. Даже зимой. Их тут же покупает первый желающий, кто увидел объявление. Часто такую дачу выкупает перекупщик или инвестор.
Стоимость подобной дачи составит от 1,8 до 2,4 млн. рублей. Это цифры не «с потолка», а реальная цена, установленная хозяевами продаваемых газифицированных дач в открытой продаже.
Которые вполне годятся под сдачу в аренду на длительный срок.
Под посуточную аренду эти дачи не подойдут, так как маленький участок не позволит выстроить на нем еще один дом для вашего проживания.
А мотаться каждый день по пробкам в область, чтобы поменять белье, это еще то удовольствие.
Да и стоимость аренды такого небольшого домика в 45 м2, будет не такой привлекательной. Как если бы вы сдавали благоустроенный коттедж посуточно.
А если купить такую же дачу подальше от МКАД, то 100 % будут простои в аренде в будние дни. И занята дача будет только в выходные.
А из-за низкой цены аренды за сутки, вы уже не сможете нанять горничную на оклад. Придется обходиться местными наемниками, из числа живущих неподалеку граждан.
Иначе туда не наездишься. Участок круглый год будет требовать ухода.
Нужно будет кому-то косить траву и отгонять вороватую алкашню, чтоб не растащили дачу на доски.
А один только разовый покос травы на участке в 6 соток, обойдется вам в 1200 рублей.
Так что покупка дачи на большом удалении от города, будет рентабельна только в том месте. Где люди присутствуют в виде туристов на длительном отдыхе.
Например, уединенный дачный домик на море, вдали от цивилизации, но в транспортно-доступном месте. Будет постоянно заполнен в курортный сезон.
Такая дача будет всегда рентабельна и за сезон отобьет арендой весь год, до следующего сезона.
Так как стоимость аренды в южных регионах высокая, а цена подключения коммуникаций ниже, чем в пригородах мегаполисов. И дача быстро окупится.
Покупка дома под сдачу в аренду до сорока километров от МКАД
При покупке дома в Московской области, старайтесь не покупать его дальше первого бетонного кольца (бетонки).
30-40 км это тот критический максимум, перешагнув который вы сами можете и погубить свой арендный бизнес.
Так далеко клиенты ездить попросту не будут.
Имейте в виду, что на электричке на дачу едут дачники, а арендовать дом едут либо на такси, либо на своем личном транспорте.
Поэтому наличие электрички в шаговой доступности с арендным домом это хорошо, но не является обязательной необходимостью.
При желании купить дом, большей чем дача площадью. И с подключенными к нему коммуникациями.
Готовьтесь выложить за него стоимость двухкомнатной квартиры в Москве. И даже дом, купленный за 7 — 7,5 млн, будут еще не пределом желания.
Так как места в нем в нем будет по-прежнему мало и рано или поздно вы захотите большего.
Поэтому лучше сразу рассмотреть достроенный дом в 400 – 500 м2. Именно такая площадь позволит выжимать из аренды максимум.
Обойдется такой дом порядка 10 – 11 млн. рублей, что равняется стоимости трехкомнатной квартиры в доме, эконом класса.
А если денег таких нет, то действовать можно поэтапно.
Купив сначала участок с недостроенной коробкой будущего дома. И понемногу достроить дом своими силами и по мере поступления средств.
В случае покупки коробки дома, торопиться не стоит. Ведь покупая недострой, вы перекладываете чью-то проблему на ваши плечи.
Поэтому, нужно воспользоваться этим моментом для получения максимальной скидки по покупке.
Предложите продавцу дома, разместившему объявление о продаже. Сумму, сразу ниже на 50 % запрашиваемой цены.
Мотивировав это тем, что вам не нравится эта постройка. И вы все равно будете ее сносить.
А нужен вам лишь голый участок. И вам придется нанимать компанию для демонтажа коробки и вывоза строительного мусора с земельного участка.
Кто-то из продавцов вам откажет, а кто-то и согласится.
Так что не отчаивайтесь получив первые отказы при попытке купить недострой с дисконтом в 50 % от цены.
Вы обязательно сможете найти такой вариант и закончить стройку не торопясь, по мере поступления свободных денег.
Нужная площадь дома под сдачу в аренду
Площадь дома в 30 — 60 м2даст вам возможность попробовать себя в качестве владельца арендного бизнеса.
Денег много на этом вы не заработаете, но поймете все механизмы работающего бизнеса в сфере сдачи в аренду загородных домов.
И решите нужно ли вам расширять свой бизнес или стоит закрыться. Убедившись, что это не то, чем вы хотели бы заниматься.
Плюс здесь только один. Это то, что много не потеряете. Если даже дело не пойдет, то кроме потраченного в пустую времени убытков не будет.
Продадите дом и забудете этот род деятельности как страшный сон.
А если удастся закрепиться и набить маломальскую базу клиентов, то считайте, что вы влились в бизнес.
Ведь как вы знаете, в любом начинающем бизнесе, самым сложным является добиться точки безубыточности.
И стоит думать о расширении арендного бизнеса. Наращивать нужно как количество объектов, так и их площадь.
Дом, площадью 150 — 200 м2
Арендодателями таких домов в основном становятся по неволе люди, не имеющие отношения к арендному бизнесу.
Так как построив дом, они не планировали сдавать его в аренду.
Что заставляет собственника задуматься о его сдачи в аренду.
Но дом, хоть и имеет большую площадь, совершенно не предназначен для арендного бизнеса.
Внутренние помещения скорее подходят для качественного проживания, чем для приема гостей.
Поэтому профессионалы рынка аренды, оставляют дома с такой площадью без внимания.
И стараются за эту же стоимость, купить загородный дом под аренду, но в 2 – 3 раза большей площади.
Хотя если у вас уже есть дом средней площади в 150 – 200 м2, то почему бы и не заняться получением дополнительного пассивного дохода.
Сдав его в долгосрочную аренду на несколько лет и обеспечив себя «не пыльными» деньгами.
Покупая дом в 400 — 500 м2
И разделив его на студии под аренду.
Старайтесь избежать сдачи этих студий в аренду посуточно, и не превращайте дом в гостиницу.
Имейте в виду, что есть очень тонкая грань, переступив которую. Ваш арендный бизнес с образно пассивным доходом, может приносить совсем другие хлопоты и превратиться в аналог гостиничного.
Со всеми вытекающими проблемами. И необходимостью перевода постройки в нежилой фонд. А так же получению всей разрешительной документации для ведения предпринимательской деятельности.
Вы ведь хотите спокойных денег и без лишней суеты. Поэтому, поделив дом на студии. Ставайте их по договору аренды, заключенному на 11 месяцев напрямую клиентам.
Или сдайте дом целиком компании, занимающейся пересдачей в субаренду загородной недвижимости. Оградив себя от лишней суеты и не влезая в бизнес по самую макушку.
Моральная сторона вопроса покупки загородного дома под сдачу в аренду
Обратите внимание на такой важный вопрос, как сплошное ограждение покупаемого земельного участка, вокруг будущего арендного дома.
Ведь может так получиться, что покупая участок в СНТ. Вы будете считать, что поменяете забор из сетки рабицы, на забор из профнастила.
Но часто установка затемняющих заборов, запрещена внутренним уставом СНТ. А иногда участки настолько маленькие, что тень от вашего забора, будет мешать соседским посадкам взойти.
И соседи обяжут вас через Суд, снести добровольно только что установленный забор.
Какие еще неприятности могут доставить соседи, при ведении вами арендного бизнеса, вы можете узнать здесь
Так почему важен забор при сдаче загородного дома в аренду?
К сожалению, арендаторы загородной недвижимости, не горят желанием бегать с тяпками и граблями по земельному участку.
А приезжают клиенты в основном, покутить на природе, с компанией подруг.
Есть и семейные, но их слишком мало, чтобы они играли хоть какую-то значимую роль в вашем арендном бизнесе.
В основном контингент будет веселиться и идти в отрыв. Подрывая сложившиеся десятилетиями устои, в вашем СНТ.
Поэтому, чем меньше соседи будут знать, тем спокойнее будет чувствовать себя ваш арендный бизнес.
Иначе ждите проверок участковым и другими надзорными органами по заявлению соседей-дачников.
Поэтому, при заселении компаний, сразу предупреждайте, что все их выходки будут фиксироваться соседями и если они решат веселиться, то лучше пусть делают это в доме.
Выходя на прилегающий участок лишь подышать свежим воздухом и пожарить шашлык.
Узнайте кому не следует сдавать в аренду недвижимость здесь
Источник: domovik.guru
