В России нет нормативно-правовой базы, которая определяла бы степень «бизнесовости» жилья. И если вас убедили, что квартира, которую вы выбрали, относится к бизнес-классу, дочитайте эту статью до конца. Проверим, так ли это.
В статье расскажем про:
- 10 маркеров квартиры бизнес-класса в Москве
- Чем еще может удивить бизнес-класс?
Квартиры бизнес-класса: 10 отличий
Единственный документ, который сегментирует российское жильё и даёт ему определение, — это «Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству». Согласно утверждённой в 2012 году методичке, класс «бизнес» присваивается более доступной по цене премиальной недвижимости. Информации о стоимости или отличительных особенностях объектов в документе нет, поэтому разбираемся в вопросе на основании действующих предложений продавцов и опыта брокеров по недвижимости.
✴️ Дизайнерское решение. Квартиры бизнес-класса продаются в домах, созданных по авторскому проекту. Как правило, это красивые здания, гармонично вписанные в инфраструктуру района. Ни один уважающий себя застройщик не станет возводить дом бизнес-класса с унылым однотипным фасадом. Цветовые решения должны быть выверены и в тренде.
Кто подбирает квартиру бизнес класса в Краснодаре ?
Как правило, для оформления фасадов используют дорогие натуральные материалы. Часто жилые комплексы украшают малыми архитектурными формами, подходящими объекту/району тематически и стилистически.
✴️ Простор и безопасность. Жилые комплексы бизнес-класса отличаются просторными наземными и подземными парковками с потолком до трёх метров. На паркинг хозяин квартиры в ЖК бизнес-класса попадает на лифте, который находится недалеко от его квартиры. Для хранения велосипедов предусмотрены дополнительные места.
Во дворах ограничен проезд для транспорта, что позволяет без страха отправлять детей на прогулку. На территорию жилого комплекса бизнес-класса не может попасть любой желающий. Система безопасности проверяет каждого посетителя, чтобы исключить инциденты.
✴️ Вид из окна. Владельцам квартир бизнес-класса открывается хороший вид из окна на благоустроенные территории, парки, сады, реки и зоны отдыха. Вокруг жилых комплексов такого класса есть где погулять и провести время среди зеленых насаждений даже в центре большого города. Если жилой комплекс расположен за пределами города в зелёной зоне, тогда в названии может фигурировать приставка «эко». Никаких промзон и дымящих труб и шумных автомагистралей рядом с домами бизнес-класса быть не должно.
✴️ Транспортная доступность. Дома бизнес-класса возводят таким образом, чтобы было удобно добраться до социальных объектов инфраструктуры: детского сада, школы, больницы. Также должны быть обеспечены удобные выезды на основные транспортные артерии города. Садовое кольцо, ЦАО, ТТК, бывшая территория ЗиЛ или Нагатинский затон — эти и другие перспективные районы, как правило, находятся в лёгкой доступности. Обычно поблизости от квартиры бизнес-класса находится метро — общественный транспорт существенно ускоряет передвижение по Москве и им нередко пользуются даже те, кто может позволить себе личного водителя.
Сдается посуточно квартира — студия в доме бизнес-класса.
✴️ Перспективное вложение. Недвижимость бизнес-класса — отличная инвестиция. Такие объекты хорошо сдаются, продаются и растут в цене. При выборе объекта недвижимости нужно обратить внимание на развитость инфраструктуры. Собственные детские сады, школы, больницы, аптеки и места досуга увеличивают стоимость жилья.
Поэтому на этапе покупки инвестору необходимо изучить проектную документацию застройщика.
✴️ Внимание ко всем группам жильцов. В ЖК бизнес-класса все жильцы и посетители чувствуют себя комфортно, поскольку инфраструктура учитывает потребности взрослых, детей, пожилых, маломобильных граждан, молодых мам и даже домашних питомцев. Застройщик тщательно продумывает расположение корпусов и других объектов жилого комплекса, предлагая каждому покупателю лучшее решение. В каждом доме можно найти колясочную, а некоторые застройщики предусматривают для питомцев своих покупателей специальные лапомойки и устраивают в шаговой доступности от ЖК благоустроенные территории для выгула собак.
✴️ Удачные планировки. В домах бизнес-класса в основном вы не найдете кухонь меньше 12 квадратных метров и потолка ниже 3 метров. В квартирах от двух комнат и более есть второй санузел. Часто встречаются планировки со спальней с примыкающим санузлом, просторными террасами, зимними садами и квартиры евроформатов, двухэтажные апартаменты.
Зачастую объекты продаются уже с отделкой, выполненной из материалов высокого качества. Жильё с чистовой отделкой располагается в отдельных блоках, чтобы соседи в процессе ремонта не мешали друг другу.
✴️ Высокая стоимость. Нельзя сказать, что очень дорогая квартира — это точно бизнес-класс. Однако стоимость такого жилья в Москве варьируется в диапазоне от 300 до 700 тыс. рублей за квадратный метр. В любом случае параметры, повышающие уровень комфорта квартиры, индивидуальны. Кому-то достаточно красивого вида из окна, а кому-то важно будет техническое оснащение квартиры и удобное расположение.
✴️ Статусность. Жильё бизнес-класса отличается от эконома идеальной репутацией. Нередко в таких домах селятся известные или влиятельные люди, а район, где построены объекты, считается прогрессивным.
✴️ Эстетика в каждой детали.
Застройщики, возводящие дома бизнес-класса, обращают внимание на каждую деталь. Даже если в отделке используется не натуральный материал, точно будет выбрана его реалистичная имитация. Большое внимание уделяется освещению: это и панорамные окна для наполнения квартиры дневным светом, и разнообразие источников искусственного освещения, свет от которых отражается в зеркалах, мозаике и других элементах отделки и украшения. В домах бизнес-класса часто предусмотрены зоны отдыха, фитнес-залы и игровые комнаты.
Чем еще может удивить бизнес-класс?
Система «умный дом». В объектах бизнес-класса большая часть оборудования должна настраиваться через мобильное приложение. Чтобы можно было в любую минуту со смартфона выключить свет, зашторить окна, включить музыку, поставить чайник на подогрев или запустить стиральную машинку. В таких квартирах предусмотрены датчики протечек и система управления водой.
Вода глубокой очистки. В домах бизнес-класса обычно устанавливают мощные фильтры, чтобы вода была очищена до уровня артезианской. За показателями чистоты ресурса должны следить специальные службы.
Добротная шумоизоляция . В квартирах бизнес-класса не будет слышно соседей благодаря эффективной системе шумоизоляции: плавающей армированной стяжке пола и специальным сэндвич-панелям в стенах. Такая технология снижает уровень шума до звука обычной речи человека: 40-55 Дб.
️ Вентиляция и кондиционеры . Чистый воздух в помещении — обязательный показатель ЖК бизнес-класса. Застройщики устанавливают центральное кондиционирование и вентиляцию с системой очистки воздуха. Благодаря этому удаётся поддерживать комфортный микроклимат в каждой квартире и уберечь эстетичный вид фасада от портящих вид индивидуальных кондиционеров.
Вход по брелоку и скоростные лифты . Еще один маркер квартир бизнес-класса — это Bluetooth-метки и быстрые лифты. Никаких связок ключей и томительного ожидания у лифта. Когда человек выходит из квартиры, «карета» уже подана.
Источник: dzen.ru
Элитная недвижимость: кто ее может позволить себе?
Элитная недвижимость, исходя из названия, стоит очень дорого. И может сложиться ошибочное впечатление, что такое жильё никто не покупает. Между тем, спрос на элитную недвижимость далеко не маленький. И это в силу преимуществ, которые вы получаете при покупке элитной недвижимости.
Статус покупателей элитной недвижимости
Возникает резонный вопрос: а кто покупает такое жильё? Естественно, это люди самодостаточные. Иначе бы они даже не задумывались о таком роскошном «гнёздышке». Чаще всего речь о людях, занимающих высокую ступень в карьерной лестнице. Своим жильём они хотят подчеркнуть своё положение и значимость.
Но сам процесс покупки жилья остаётся в тайне в большинстве случаев. Ведь мало кому захочется выставлять напоказ, как много ты зарабатываешь. Это может вызвать волну слухов, причём почти всегда не правдивых. А кому это надо?
Заметьте, что в большинстве случаев такое жильё приобретается для того, чтобы принимать важных гостей. Потому хочется, чтобы гости составили соответствующее мнение о человеке, к которому идут. Такой дом нужен и для того, чтобы расслабиться после трудового дня. Поскольку такие люди, как правило, много работают. Да и семья «важных персон» должна жить в благоприятных условиях, ожидая своего «кормильца» в хорошем и красивом доме.
Конфиденциальность покупки недвижимости
Риэлтерское агентство, как правило, не знает, кому подбирают жильё. Им поступает заказ —нужно найти элитную недвижимость с различными пожеланиями заказчика. Имя и фамилия остаются в тайне. Но попробуем составить примерный образ этого некоего человека с такими широкими возможностями.
Как правило, это уже не совсем молодой и семейный человек. Примерная возрастная категория — от 35 до 40 лет. Естественно, это могут быть моложе и даже неженатые мужчины, но редко. Далее, что касается рода деятельности.
Это чаще банкиры и предприниматели, крупные чиновники, люди от шоу-бизнеса и т. д. В общем, те, кто изначально привык к комфорту, уюту и хочет иметь дома такой же уют, как и на работе, порядок в делах, как это заведено и у него дома. Поэтому у них служат домработницы, которые следят за порядком.
Инвестиции в элитную недвижимость
Существует также вариант покупки квартиры с целью инвестирования её в будущем. У таких людей обычно водится имущество и за рубежом. Бывают исключения, но это лишь подтверждение правила. Люди с высшим положением отдают себе отчет в том, что вкладывание денег в такой вид жилья — это перспективно, и в дальнейшем окупится.
Стоит отметить, что все прогнозы о падении спроса на такой вид жилья фальшивы. Элитное жильё очень долгое время будет иметь высокий спрос. Ведь люди высшего общества всегда хотели, хотят и будут хотеть жить с комфортом.
Огромный выбор в сегменте в элитной недвижимости
Попробуйте ввести в поисковой строке словосочетание «элитная недвижимость», и вы получите огромное количество ответов на вопросы, где купить, как купить, за сколько приобрести элитную недвижимость. Ключевое слово тут «купить». Ведь, если вы вводите в поиске, то значит, уже намерены купить.
Элитная недвижимость делится на пентхаусы и квартиры. Есть ещё много вариантов, но это два основных. Пентхаус представляет из себя нечто огромное и мощное, иначе это не опишешь. Чаще всего это позволяют себе люди, которые занимают чуть ли не самую первую ступень в карьерной лестнице. Банкиры и предприниматели.
Хотя, наверное, даже они не все позволят себе купить такое. Квартиры для тех, кто зарабатывает чуть меньше, но всё же состоятелен. Это не просто квартиры, а элитное жилье. Не счесть, сколько комнат, евроремонт по последнему писку моды и все удобства включены.
Всегда в цене
Таким образом, стоит сказать, что элитная недвижимость – нередкое явление и встречается в определённых кругах. Спрос на них не упадёт, как говорилось ранее, несмотря ни на кризис, ни на что. Такая недвижимость передаёт характер человека очень чётко, его любовь к удобству и комфорту, заботу о своей семье.
Ведь он хочет, чтобы его родные и близкие жили в комфорте, вечером грелись у камина и читали книгу, дожидаясь своего мужа и папу. Чтобы и он отдыхал после работы, принимал деловых гостей и друзей семьи. Именно в таких пентхаусах живут все наши певцы и звёзды.
Существуют определённые сайты, где ежедневно публикуются новые предложения и вычёркиваются предложения, которые не совсем актуальны. Вы можете сами оценить и посмотреть, что вам по душе. Очень важно иметь дом, квартиру, соответствующую твоему статусу и положению в обществе. Так было бы неприемлемо, если бы знаменитая певица жила в однокомнатной квартире.
Это было бы странно, как минимум. Желаем, чтобы вы жили в той квартире, которая подходит именно вам и которая нравится вам и вашей семье.
Источник: xn—-7sbbncec2cn3hzb.xn--p1ai
Программистам — бизнес-класс, инженерам — «панельки»: кем нужно работать, чтобы купить квартиру в Москве
«И кому по карману эти квартиры?» — риторический вопрос, который возникает очень у многих при разглядывании ценников на столичное жилье. Сайт kp.ru попытался ответить на этот вопрос. Для чего мы с помощью специалистов сопоставили размер дохода, который требуется для ипотеки на тот или иной вид жилья, со средним размером московских зарплат по ходовым профессиям.
ЭЛИТНЫЕ НОВОСТРОЙКИ
Дышите глубже, цены на однушки в новостройках бизнес-класса начинаются где-то с 16 млн. руб. Причем это — еще на этапе строительства. Скромный покупатель-дольщик, чтобы ему одобрили ипотеку при первоначальном взносе в 20-30%, должен зарабатывать в месяц никак не меньше 210 тысяч рублей. А лучше — больше.
Кто может купить?
Оставим в сторонке взяточников и все такое. Бизнес-квартиры вполне могут себе позволить представители некоторых специальностей IT-сферы. Например, по данным рекругингового агентства ProfiStaff, зарплата в Москве у Senior С++ developer — 250 – 350 тыс. руб, Senior Java developer 280 – 370 тыс. (это такие суперайтишники с хорошим опытом работы). У разработчиков и программистов в целом столичные зарплаты доходят до 350 тыс. руб. (данные hh.ru).
Есть и другие варианты. Например, руководитель отдела продаж может зарабатывать до 300 тыс. руб., главный бухгалтер — до 230 тыс.
В СТАРОЙ МОСКВЕ «ДЛЯ МАСС»
Это то, что девелоперы сейчас обычно называют «комфорт-классом». Слово «эконом» в отношении нынешних московских новостроек уже, как правило, не в ходу. Предполагается, что качество самого дома и прилагающиеся фишки типа «дворов без машин» и всевозможных спортивных площадок нынче на голову выше, чем у прежних панелек — которые и есть «эконом».
Минимальная цена вопроса для однушки — 10 млн рублей (и то со скидками по акции). Зарабатывать надо, если ипотеку берет одиночка, не менее 150 тысяч рублей.
Кто может купить?
Главный бухгалтер (150 – 230 тыс. Руб.), некоторые менеджеры по продажам (у которых зарплаты дотягивают до 200- 225 тыс. Руб.), врачи-терапевты из частных клиник (до 225 тыс. Руб.). И даже, не поверите, инженеры – точнее, особо ценные представители этой профессии с зарплатами под 250 тыс. в месяц.
— Как показывают исследования сервисов по подбору работы, московская ипотека вполне доступна представителям металлургического и энергетического секторов, сегмента авиа- и судо-перевозок, строительной отрасли, — комментирует директор по коммуникациям сервиса «Выберу.ру» Ирина Андриевская.
Надо понимать еще, что квартиру чаще покупают люди семейные. А если оба супруга получают по 170-180 тысяч (или один 200, а второй хотя бы 80), то можно потянуть и небольшую трешечку.
ЖИЛЫЕ КОМПЛЕКСЫ НОВОЙ МОСКВЫ
Желающие поселиться здесь могут сэкономить: вроде как и Москва, а цена однушки в строящихся домах — «всего-то» от 8 млн рублей. И порог необходимой зарплаты для одинокого заемщика — ниже, от 110 тысяч рублей.
Кто может купить?
Даже некоторые удачливые курьеры, у которых зарплата, по данным hh.ru, сейчас может доходить до 120 тыс. руб. Или врач-реаниматолог со средней сейчас, по данным ProPersonnel, зарплатой в 145 тыс. руб.
В целом до планки в 110 тыс. в Москве дотягивают зарплаты у многих специалистов, у которых доход, скажем так, выше среднего по их сфере. По данным московского Росстата, средняя начисленная зарплата в столичных организациях в январе-августе 2021 года почти столько и составила – 106 тыс. руб. Правда, не на однушку, а хотя бы на двушку в Новой Москве “среднестатистическим” москвичам надо работать уже вдвоем.
СОВСЕМ БЮДЖЕТНО
Для тех, кому 8 млн рублей кажутся астрономической суммой, у застройщиков есть особое предложение — квартиры-студии. По моей просьбе в Est-a-Tet нашли самый бюджетный вариант вблизи от МКАД в одном из новых строящихся ЖК. Пожалуйста — студия 20,96 кв. м. (даже не 9-10 квадратов, как нынче тоже строят, а вполне себе просторненько) в Балашихе — 2,982 млн руб.
Размер кредита на 20 лет при 20% первоначального взноса (ставка 9,2% годовых) — 2,382 млн. Ежемесячный платеж — 21,738 тыс. Необходимый доход — от 45 тыс. руб.
Кто может купить?
Примерно столько в столице зарабатывают медсестры (45-55 тыс. руб.), работники складов, охранники, многие начинающие специалисты.
ВАЖНО
Лучше, чтобы работа была не в пострадавших от пандемии отраслях