Ответ: Согласно статье 14 ФЗ-135 оценщик имеет право привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта оценки иных оценщиков либо других специалистов. Тогда как статьей 4 ФЗ-135 установлено, что оценщик может осуществлять оценочную деятельность самостоятельно, занимаясь частной практикой, а также на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом.
В то же время согласно ч. 1 ст. 9 ФЗ-135 основанием для проведения оценки служит договор на ее проведение, заключенный между заказчиком и оценщиком или между заказчиком и юридическим лицом, с которым у него заключен трудовой договор.
Так, статья 15.1 ФЗ-135 содержит круг обязанностей юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор.
Статья 11 ФЗ-135 предусматривает, что «отчет об оценке должен быть пронумерован постранично, прошит (за исключением случаев составления отчета в форме электронного документа), подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор».
Максим Спиридонов | Нетология | Reforma | Бизнес – это не только и не столько про деньги
Таким образом, ФЗ-135 подразумевает, что оценщик может осуществлять профессиональную деятельность, обладая одним из следующих правовых статусов:
а) в соответствии с законодательством о труде заключить трудовой договор с юридическим лицом (иными словами, быть работником);
б) заниматься частной практикой (оценочной деятельностью).
Заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, иными словами – осуществлять деятельность в качестве индивидуального предпринимателя закон не запрещает, при этом быть работником у ИП и подписывать отчеты оценщик не вправе, поскольку ИП не является юридическим лицом.
Источник: smao.ru
Все о частнопрактикующем оценщике (ЧПО)
В данном разделе аккумулируются все материалы Ассоциации, связанные с переходом оценщиков в статус ЧПО. Раздел будет актуализироваться по мере поступления новой информации.
4.08.2020 вступили в силу поправки в Приказ Минэкономразвития №497, регулирующий порядок ведения сводного реестра оценщиков Росреестра. В него добавлена информация об осуществлении членом СРО оценочной деятельности в качестве частнопрактикующего оценщика (ЧПО).
Поскольку оценочная деятельность относится к профессиональным видам деятельности, то заниматься ей в статусе индивидуального предпринимателя нельзя — оценщикам-ИП нужно перейти в частнопрактикующие оценщики. Самостоятельно встать на учет в качестве ЧПО оценщики не смогут. Для перехода необходимо направить заявление в свою СРОО, которая в свою очередь передаст информацию в Росреестр, а затем сведения поступят в налоговые органы.
Наиболее полная информация по данной теме, включая ответы на основные вопросы, была дана в рамках профильного вебинара:
Подробнее обо всех нюансах перехода в статус ЧПО (в том числе для оценщиков — партнеров Центра недвижимости Сбербанка) читайте в следующих материалах:
- Инструкция Сбербанка по открытию счета для частнопрактикующих оценщиков;
- Приказ ФНС России от 28.08.2020 «Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме»;
- Письмо ФНС об особенностях налогообложения от 21.08.2020;
- Письмо оценщику от ЦБ РФ от 11.08.2020;
- Разъяснения ФНС об особенностях постановки на налоговый учет оценщиков от 07.08.2020;
- Письмо ФНС об уплате страховых взносов от 10.07.2020;
- Новость от 17.08.2020;
- Новость от 16.07.2020;
- Новость от 26.02.2020;
- Новость от 30.01.2019;
- Новость от 17.09.2018;
- Новость от 5.05.2017;
- Новость от 25.04.2017.
- 1. Ассоциация
- 2. Экспертиза
- 3. Методическиe материалы
- 4. Деятельность
- 4.1. Оценка для Правительственной комиссии
- 4.2. Образование
- 4.3. Безопасность Оценщика
- 4.4. Оспаривание кадастровой стоимости
- 4.5. Cертификация
- 4.6. Международный опыт
- 4.7. Мероприятия
- 4.8. Нормативные правовые акты
- 4.9. Все о частнопрактикующем оценщике
- 4.10. Социальная ответственность
- 4.11. Архив
Источник: srosovet.ru
Кто может заниматься оценочной деятельностью?
Что должно насторожить потенциального клиента компании, ведущей оценочную деятельность? Как ни странно, заявления сотрудников о том, что они работают по лицензии, и демонстрация документа. Дело в том, что лицензирование таких организаций прекратилось еще в 2006 году, и действие всех оформленных на тот момент разрешительных документов окончательно завершилось в 2008 году.
С того времени работу компаний контролируют СРО оценщиков. Никто не вправе требовать от них предоставления лицензии.
Это не значит, что оценочная деятельность законодательно никак не регулируется – с 1998 года и по сей день имеет силу 135-ФЗ. Он гласит, что оценщиками могут стать физические лица, входящие в состав СРО оценщиков и застраховавшие свою ответственность на условиях, указанных в Федеральном законе. Доказательством тому служит Договор, который клиент вправе посмотреть в любой момент.
Оценщик может работать сам на себя или оформиться в штат оценочной компании.
Организация, ведущая оценочную деятельность, должна соответствовать следующим условиям:
- Заключить трудовой договор не менее, чем с 2 специалистами.
- Сохранять целостность предоставленных клиентом документов.
- Не передавать информацию об объекте третьим лицам, за исключением правоохранительных, судебных и прочих органов государственной власти.
Источник: abn-consult.ru
