Считается, что в нашей стране компактные квартиры-студии появились как альтернатива коммуналкам и долгое время существовали исключительно в недорогих жилых комплексах. Однако со временем бывшие «недоквартиры» заняли на рынке свою особую нишу и нашли поклонников во всех ценовых категориях. Современные студии перестали ассоциироваться с теснотой и низкой стоимостью и сегодня представлены в разных форматах недвижимости, включая жилые здания бизнес-класса.
По данным компании Sminex, с начала прошлого года количество выставленных на продажу студий в столичном сегменте бизнес-класса выросло на 55%. А в общем объеме новостроек Новой Москвы, как подсчитали аналитики группы «Родина», студии составили около 17-18%.
Мал золотник… а мал ли?
Согласно современным нормам, удобная квартира-студия должна иметь правильную форму и не менее 20-25 кв. м общей площади, из которой около 15 кв. м приходится на жилую зону. В эти нормативы укладывается и значительная часть новостроек массового сегмента, где средний размер студии составляет 19-27 кв. м, и тем более бизнес-класс с их 30-40 среднестатистическими «квадратами».
«Средняя площадь студий в наших проектах бизнес-класса составляет 28 кв. м: минимальная – 17,3 кв. м, максимальная – 77 кв. м, – говорит Дмитрий Пичугин, коммерческий директор 3S Group. – Цены стартуют от 7,5 млн рублей и могут достигать 42 млн рублей. Средняя стоимость предложения – около 12 млн рублей».
Похожие цифры приводит и Иван Обухов, директор по продажам Sminex: средняя площадь студий в проектах компании приближается к 31 кв. м при средней цене 455 тыс. рублей за квадратный метр.
Максимум пользы от пространства
Принцип открытого пространства, используемый при организации студий, в частности, отсутствие дверей и перегородок, увеличивает эргономичность помещения и работает на его функциональность. Интерес к студиям и обусловлен тем, что они предполагают максимальное полезное использование площади. «Студия размером 30-35 кв. м, выполненная по индивидуальному проекту, практически всегда будет эргономичней типовой «брежневки», аналогичной или даже большей площади, – говорит Владимир Щекин, совладелец группы «Родина». – Тем более, что потребитель не горит желанием переплачивать за лишние «квадраты».
Современные студии бизнес-класса отличаются от своих бюджетных собратьев наличием функциональных ниш и высокими потолками, которые позволяют организовать антресоли со спальным местом, кабинетом или приватным пространством.
Существенное отличие студии от полноценной квартиры заключается в количестве окон – в любой квартире их больше одного, в то время как в студии возможны варианты. Обычно в маленькой студии одно окно, но в студиях высококлассного сегмента их может быть больше. Например, в доме «Достижение» есть студии с тремя окнами, которые выходят на две стороны света, что позволяет реализовать различные сценарии обустройства жизненного пространства.
Кто покупает студии бизнес-класса
Понятно, что открытая планировка ограничивает круг покупателей студий, отсекая большие семьи и пары с детьми. Но дорогие студии, в отличие от дешевых, редко приобретают из экономии. На первый план выходят качественные характеристики: расположение комплекса, его видовые характеристики, инженерные решения, технологическое и инфраструктурное наполнение, однородность социальной среды. Другими словами, покупателями дорогих малогабариток движут те же мотивы, что и их соседями из более просторных квартир.
Преимущества студий бизнес-класса оценили люди творческих профессий, предприниматели и молодые карьеристы, которые проводят мало времени дома. Формат востребован у бездетных пар и пенсионеров, требовательных к качеству жизни, которым небольшая площадь жилья упрощает уборку и позволяет сэкономить на коммуналке. Бизнесмены, в основном проживающие за городом, используют студии в качестве «квартиры для пиджака», в которой можно организовать рабочий кабинет или проводить время между встречами. Кроме того, не стоит забывать об инвесторах.
«Студия бизнес-класса – это прекрасная инвестиция, высоколиквидное и рентабельное имущество, – говорит Владимир Щекин. – Всегда найдутся желающие арендовать такое помещение, а благодаря финансовой доступности востребованность формата с годами только растет».
Эксперты утверждают, что сегодня на студии бизнес-сегмента сформировался устойчивый спрос. При этом покупка относительно небольшого по площади лота вовсе не означает, что покупатель не в состоянии приобрести вариант большего метража. Просто он выбрал не лишние «квадраты», а удобную локацию и социально близкое окружение.
Вопреки опасениям, что в студии заселятся маргиналы и испортят социальное благополучие всего комплекса, на самом деле любители компактного жилья в ЖК бизнес-класса не влияют в худшую сторону на качество социальной среды жилого комплекса. «Качество и однородность социальной среды не зависят от метража и в гораздо большей степени связаны с классом проекта. Студии бизнес-класса никогда не будут покупать и снимать маргиналы, поскольку те всегда найдут более бюджетные варианты», – уверен Филипп Третьяков, вице-президент по маркетингу и продажам ГК «КОРТРОС».
Самые маленькие квартиры в Петербурге – от 10 «квадратов» и до 2 млн рублей
- Мал золотник… а мал ли?
- Максимум пользы от пространства
- Кто покупает студии бизнес-класса
- Самые маленькие квартиры в Петербурге – от 10 «квадратов» и до 2 млн рублей
Источник: www.mirkvartir.ru
Кто и зачем приобретает недвижимость бизнес-класса в Москве
Артем Кузнецов
За последние несколько лет в Москве появилось множество оригинальных девелоперских проектов, которые подняли планку стандартов в сфере строительства жилых объектов и значительно расширили предложение на рынке элитного жилья. По данным компании Knight Frank, в прошлом году спрос на жилье бизнес-класса в новостройках столицы вырос на 45% по сравнению с допандемийным 2019 годом. На фоне экономической нестабильности и других глобальных вызовов современности эта динамика может показаться парадоксальной, поэтому аналитики стремятся глубже исследовать этот сегмент рынка и его участников. Компания SmartHeart составила портрета современного покупателя премиального жилья и рассказала о результатах своей работы «Стройгазете».
На протяжении последних лет различные экспертные центры отмечают снижение среднего возраста покупателей дорогих квартир. В рекордном для рынка 2021 году, по подсчетам аналитиков, средний возраст клиентов, готовых вложиться в премиальное жилье, снизился до 35-40 лет. Что касается сферы деятельности, то чаще всего это ожидаемо бизнесмены, чиновники и топ-менеджеры крупных компаний, но в последнее время к ним присоединяются представители финансового сектора, IT-отрасли и сферы продажи премиальных товаров и услуг. За счет этих растущих индустрий, скорее всего, и происходит омоложение. Кроме того, все чаще премиальные квартиры покупают холостые люди.
Эксперты компании SmartHeart – креативно-консалтингового агентства с многолетней экспертизой на рынке недвижимости, провели исследование, которое помогло выявить три основных типажа покупателей объектов недвижимости бизнес-класса на основе мотивационных причин для приобретения квартиры, а также определить их систему ценностей, напрямую влияющую на выбор конкретного застройщика и класса недвижимости.
Данные были получены на основе анализа глубинных интервью и количественных опросов респондентов, в роли которых выступили владельцы и потенциальные покупатели элитной недвижимости.
Типажи и мотивация
Улучшение текущих жилищных условий
Клиенты из этой категории стремятся к изменению условий проживания в лучшую сторону по ряду причин. Среди них накопившаяся усталость от текущего места проживания и банальное желание сменить обстановку, а также стремление начать вести более статусный образ жизни.
Зачастую подобный типаж клиента вынужден балансировать между желанием реализовать свою мечту и текущим уровнем платежеспособности: люди нацелены на приобретение жилья в бизнес-классе, но при этом ограничены в средствах. Именно поэтому предпочтение о покупке отдается квартирам на ранней стадии строительства с целью получить наибольшую площадь в статусном районе за меньшую цену.
Удовлетворение потребности в качественном изменении жизненного пространства
Эта категория пересекается с первой в желании балансировать между высокими ценами на жилье и определенными финансовыми ограничениями. Однако мотивы немного отличаются. Если первый типаж руководствуется своими внутренними желаниями, то представители данной категории больше опираются на внешние факторы и жизненную необходимость.
Например, в семье пополнение или дети уже достигли возраста, когда у них появляются новые потребности. Соответственно, возникает необходимость не только в расширении пространства, но и в его качественном обновлении. Возникают запросы на лучшую транспортную доступность, благоприятную экологическую обстановку, отсутствие поблизости опасных объектов, невысокую концентрацию жителей, приватность. Желание переехать в более комфортное пространство естественно, однако клиентам данного типажа также приходится искать баланс между собственными запросами, потребностями семьи, бюджетом и существующим предложением.
Побег от реальности
Представители этого типажа покупают в основном дополнительное жилье, своего рода «резиденцию» с целью побега от надоевшей повседневности и рутинных будней, а также для организации максимально личного пространства для времяпрепровождения наедине с собой или с близкими друзьями. Возможность иметь свой «райский уголок», а также стремление к стилю жизни, сочетающему в себе гедонизм и дауншифтинг, играют ключевую роль.
Это такой тип клиентов, у которых зачастую уже есть постоянное место жительства, где проживает вся семья, возможно, даже несколько поколений, и им просто необходимо иногда делать небольшие передышки. На данном этапе эти люди осознают необходимость пожить для себя. Ведь сначала они жили с родителями, потом уделяли много времени детям и теперь готовы уделить время себе и своим потребностям, позволить определенную свободу, поощряя внутреннее стремление к более праздной жизни.
Исследования SmartHeart показало то, что этот типаж на данный момент является преобладающим. Согласно полученным данным, покупатели верхнего сегмента бизнес-класса не ищут квартиру для постоянного проживания (или для проживания в принципе). Им нужен удобный, функциональный объект для размещения или периодического побега из привычной среды обитания. Поиск лучшего здесь выступает как побуждение к действию – в том числе к покупке наиболее актуального и «трендового» проекта.
Ценности
Исследование также помогло выявить главные аспекты, которыми руководствуется обеспеченный клиент при выборе объекта элитной недвижимости. Большинство продуктовых опций, которые девелоперы выдают за конкурентные преимущества своих объектов (например, высокое качество отделки квартир и МОПов, уникальные планировочные решения, высокие потолки, обширное озеленение) воспринимаются high-end аудиторией уже как обязательные атрибуты для сегмента бизнес-класса, которые должны быть в нем априори.
Поэтому на первые роли помимо цены объекта и его месторасположения, выходит имидж девелопера: философия проекта, репутация застройщика и уникальная позиция его бренда должны рифмоваться с позицией покупателя, и подчеркнуть статус владельца не меньше, чем красивые фасады и продуманные планировки.
Также особое значение при выборе объекта приобретает приватность. Современный человек все больше стремится к уединению и возможности побыть одному. Это соседствует с желанием быть в близкой, эмоционально приятной культурной среде. Несмотря на индивидуализм, покупатели элитного жилья очень ценят свое окружение.
Поэтому важным драйвером покупки становится неудовлетворенность текущим окружением. Клиенты ЖК бизнес-класса ждут, что покупка качественно его изменит.
Дом воспринимается как место для жизни, семьи, домашних дел, расслабления, отдыха, а также как средство для развития – жизни в целом и детей в частности. Согласно наиболее частым ответам респондентов, дом формирует внутреннее состояние, в котором можно чувствовать себя устойчиво. Он становится наглядным подтверждением статуса не столько в глазах окружающих, сколько в своих собственных. Покупатели, настроенные на сегмент бизнес-класса, считают, что дом – это крепкий фундамент для движения дальше, вперед и вверх, та самая «точка опоры», от которой человек отталкивается на пути к новым достижениям.
Элитный сегмент недвижимости считается наиболее динамичным и прогрессивным. Многое из того, что сейчас по умолчанию есть в любом жилом объекте, когда-то было привилегией для ограниченного элитарного круга потребителей. Речь как о технологиях, так и об идеях, о качестве жизни в целом. Поэтому элитный сегмент и его игроков вполне можно рассматривать с визионерской точки зрения, в каком-то смысле они определяют будущее.
Авторы: Станислав Окрух, основатель SmartHeart; Григорий Храбров, творческий руководитель Evolut
Источник: stroygaz.ru
Кто покупает сегодня жильё бизнес-класса в Москве и почему
Одной из ключевых тенденций на столичном рынке недвижимости стало увеличение доли новостроек бизнес-класса. По итогам I квартала 2017 года на первичном рынке недвижимости было представлено около 12 тыс. квартир в 92 проектах этого сегмента, что на 15% больше аналогичных показателей 2016 года.
На данный момент доля новостроек бизнес-класса составляет более трети от всего объема предложения в столице, то есть свыше 42% от суммарной площади всех реализуемых объектов в Москве. На кого ориентируются девелоперы, реализуя такие проекты? Каков портрет потенциального покупателя квартир бизнес-класса в столице? Каковы ожидания людей, готовых приобретать жильё в данном ценовом сегменте? Об этом нам рассказывает Фёдор Ушаков, директор по продажам Департамента жилой недвижимости AFI Development.
– Фёдор, какова в среднем цена квартир в новостройках бизнес-класса?
– Порядка 80% жилья в новостройках бизнес-класса старой Москвы – это квартиры стоимостью до 25 млн. рублей и площадью до 120 кв. м. 17% жилья – квартиры, которые реализуются в ценовом диапазоне от 10 до 15 млн рублей.
– Жильё бизнес-класса стоит недёшево, видимо к нему предъявляются особые требования. На что обращает внимание покупатель столичной квартиры бизнес-класса?
– То, что к жилью бизнес-класса покупатели предъявляют высокие требования – это действительно так. Еще несколько лет назад экспозиционный срок жилья в этом сегменте составлял приблизительно месяц-полтора, а в настоящее время он увеличился до 6-ти месяцев. Во многом это связано с тем, что покупатели недвижимости бизнес-класса стали более требовательны в отношении характеристик проекта, они дольше принимают решение и при этом учитывают сразу несколько составляющих – локацию, стоимость, архитектуру, планировочные решения, общую концепцию.
Важным фактором также является наличие в жилом комплексе всей необходимой инфраструктуры. Вследствие этого, застройщики выводят на рынок все больше интересных проектов с точки зрения расположения, стоимости, архитектуры, а также концептуальных решений, стараясь тем самым соответствовать ожиданиям покупателей и даже предвосхищать эти ожидания. Например, мы предлагаем нашим клиентам жильё в формате клубных кварталов, где реализуются концепции арт-пространства.
– Расскажите подробнее об этом формате жилья, в чём заключается концептуальная составляющая клубных кварталов?
– Клубный квартал – это не просто сосредоточение домов в рамках какой-то определённой локации, это особое пространство, которое формируется для людей со схожим мировоззрением и образом жизни. Например, в клубном квартале «Резиденции композиторов», который AFI Development возводит в Москве, на Павелецкой набережной, мы стремимся создать комфортную среду для людей, которых вне зависимости от профессии объединяет творческий подход к жизни.
В частности это выражается в том, что мы предлагаем здесь жильё разного формата – не только квартиры, но и лофты, где можно создать уютный шоу-рум или студию, небольшое ателье или мастерскую. Ещё здесь построят модную торговую галерею, наполненную помещениями для креативных людей, появится амфитеатр, на сцене которого будут проходить театральные представления, музыкальные концерты и различные праздники. Лицом и артистическим руководителем клубного квартала «Резиденции композиторов» стал выдающийся альтист, дирижер, народный артист СССР Юрий Башмет.
Кроме того, на территории квартала «Резиденции композиторов» появится удобная инфраструктура. На первых этажах жилых корпусов расположатся рестораны и кафе, отделения банков и службы быта, в глубине квартала запроектирован супермаркет и фитнес-центр со SPA-зоной. Также в проекте предусмотрен подземный паркинг на 1158 машиномест.Особое внимание мы уделили благоустройству квартала — на его территории появится прогулочная зона, живописный пруд, малые архитектурные формы и уличная мебель.
Внутреннее пространство «Резиденций композиторов» будет охраняемым. Поддерживать атмосферу камерного квартала поможет дизайнерская архитектурная подсветка фасадов, объединенная в единый ансамбль с уличным освещением внутреннего двора. Подчеркну, что проект гармонично встроен в существующую градостроительную среду и, благодаря авторской архитектуре всего квартала, архитектурные элементы строений XIX века интегрируются в облик современных жилых зданий. Так, в реконструируемом кирпичном здании расположится детский сад с бассейном и медицинским пунктом на 120 мест.
– А в чём заключаются особенности планировочных решенийв проектах такого формата?
– В первую очередь я бы отметил просторные светлые пространства, свободную планировку, которая предоставляетдизайнерской мысли полную свободу и позволяет создавать здесь интерьеры в любом стиле, созидать мир, в котором будет максимально комфортно жить. Неважно, кем человека видят окружающие – юристом, финансистом, менеджером – у себя дома он может быть тем, кем захочет. Ещё отмечу, что здесь есть возможность создавать кухни-ниши, кухни-столовые, где по вечерам за ужином будет собираться вся семья для приятного общения и, если хотите, единения.
Такие минуты крайне дороги в век скоростей и сумасшедшего ритма жизни, когда люди всё чаще испытывают дефицит времени и внимания, обделяя ими самых близких людей, тех, кто больше всех нуждается в тепле, заботе и живом общении. Также хочу отметить прекрасные видовые характеристики, которые являются неотъемлемой частью домов бизнес-класса. Самыми престижными считаются квартиры, окна которых выходят на набережные и панорамы города. Например, в «Резиденцияхархитекторов» есть квартиры с невероятными видами на реку Яуза и на зеленые кварталы исторической застройки, а такжепамятники архитектуры: дом купца Шурова, храм Николая Чудотворца, Покровскую церковь. Москва предстает здесь во всем своем великолепии.
– А кто вообще покупает жилье бизнес-класса? Каков портрет среднестатистического покупателя таких квадратных метров?
– Мы можем ответить на этот вопрос на примере клубного квартала «Резиденции композиторов». Как правило, у покупателя жилья бизнес-класса в собственности уже имеется недвижимость. Новую квартиру клиенты приобретают для собственного проживания или проживания родственников. В «Резиденциях композиторов» на долю таких сделок приходится до 85%.
Чаще всего квартиры бизнес-класса здесь покупают сами москвичи (65,7%) и в меньшей степени жители Подмосковья (16%). При этом доля покупателей из регионов составляет 18,3%. С
реди наших клиентов мы можем выделить 3 основные группы покупателей: 50%– это крупные бизнесмены и топ-менеджеры,30% – владельцы среднего бизнеса, 20%–молодые люди творческих профессий. Крупные московские бизнесмены приобретают квартиры для себя, своих детей или же в целях инвестирования (бюджет покупки в этом случае начинается от 20 млн рублей). Вторая группа – это состоятельные семейные пары среднего возраста, которые покупают жильё стоимостью от 9 до 20 млн рублей с целью улучшения своих жилищных условий. Молодые люди творческих профессий приобретают квартиры в жилом квартале «Резиденции композиторов» в качестве первого собственного жилья и бюджет их покупки составляет примерно 15-16 млн рублей.
– То есть большинство покупателей приобретают квартиры именно с целью улучшения своих жилищных условий, а не для инвестирования?
– Да, в основном для этого. Традиционно сложилось так, что доля инвестиционных сделок на первичном рынке жилья бизнес-класса в Москве невелика по сравнению с эконом-классом: по итогам I квартала 2017 года объем инвестиционных покупок составил 32% в сегменте «эконом» и лишь 2,9% в бизнес-классе. Вместе с тем, хочется отметить, чтопредпосылки для роста инвест-сделок в бизнес-классе есть.
Если сравнить разницу в стоимости квадратного метра на начальном и заключительном этапе строительства, то в жилом комплексе бизнес-класса она достигает 30-35%, в то время как в экономе – лишь 20-25%. То есть на начальном этапе строительства покупать квартиру в бизнес-классе выгоднее, чем в эконом-классе. Доля инвестиционных сделок в общем объеме продаж жилья компании AFI Development составляет около 30%.
– В какие квартиры в основном инвестируют?
– В целях инвестирования клиенты обычно приобретаютдля дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи в среднесрочной перспективе двухкомнатные квартиры либо лофты.
– Вы упомянули лофты, расскажите о них подробнее, у кого они обычно пользуются спросом?
– Несмотря на то, что лофт– это относительно новый формат недвижимости, он активно завоевывает популярность среди покупателей жилья бизнес-класса, особенно среди творческой интеллигенции.Как я уже сказал, нередко здесь создают творческие студии, мастерские и шоу-румы. Лофты, благодаря своим архитектурным и планировочным решениям, являются более просторными и светлыми, чем обычная квартира такого же метража, их перепланировка возможна без дополнительного согласования с государственными органами. К тому же, в отличие от обычных квартир, офисное назначение лофтов официально позволяет вести предпринимательскую деятельность.Еще одним весомым плюсом лофтов является их меньшая по сравнению с квартирамистоимость: разница в цене составляет от 15 до 35%, что дает возможность приобрести недвижимость более высокого класса за меньшие деньги.
– Как вы оцениваете дальнейшие перспективы строительства объектов недвижимости бизнес-класса в Москве?
– Положительно, особенно в части квартальной застройки. Современный покупатель, обладающий высокой платёжеспособностью, отдаёт и будет отдавать предпочтение тем проектам, которые не просто обладают ключевыми характеристиками, свойственными для того или иного сегмента («бизнес» или «премиум»), он выбирает удачное соседство, среду, атмосферу. Такой формат, как клубные кварталы, позволяют создавать такую среду, предлагая потребителю всё, что он ждёт и даже немного больше.
Источник: www.mesto.ru
