Я получила по наследству от тетки однокомнатную квартиру. Сама я с мужем и ребенком живу в четырехкомнатной квартире, собственники-муж и дочь. Я оформила однушку на себя и завезла туда швейные машинки (у меня маленький бизнес по пошиву народных костюмов). Мои швеи работают с 10 до 15 часов 5 дней в неделю. Соседка с низу пригрозила мне судом за шум от машинок.
Скажите пожалуйста, имею ли я право заниматься бизнесом в СВОЕЙ квартире? Что будет, если соседка обратится в суд (или куда она может обратиться? Подскажите)? Пожалуйста дайте развернутый ответ для споров, если можно укажите нормативно-правовые акты, закон или подобное что-то.
Ответы на вопрос (1):
28.11.2015, 10:08,
г. Ульяновск
Вам необходимо помещение переоформить в нежилое. Обращайтесь
Похожие вопросы
Что будет, если соседка обратится в суд?
Я получила по наследству от тетки однокомнатную квартиру. Сама я с мужем и ребенком живу в четырехкомнатной квартире, собственники-муж и дочь. Я оформила однушку на себя и завезла туда швейные машинки (у меня маленький бизнес по пошиву народных костюмов). Мои швеи работают с 10 до 15 часов 5 дней в неделю. Соседка с низу пригрозила мне судом за шум от машинок.
Создал бизнес прямо в квартире #мотивация #бизнес
Скажите пожалуйста, имею ли я право заниматься бизнесом в СВОЕЙ квартире? Что будет, если соседка обратится в суд?
Что будет, если соседка обратится в суд?
Я получила по наследству от тетки однокомнатную квартиру. Сама я с мужем и ребенком живу в четырехкомнатной квартире, собственники-муж и дочь. Я оформила однушку на себя и завезла туда швейные машинки (у меня маленький бизнес по пошиву народных костюмов). Мои швеи работают с 10 до 15 часов 5 дней в неделю. Соседка с низу пригрозила мне судом за шум от машинок.
Скажите пожалуйста, имею ли я право заниматься этим в СВОЕЙ квартире? Что будет, если соседка обратится в суд?
Столкновение интересов: жильцы против индивидуального предпринимательства в жилом помещении
Павлова, проживавшая с мужем и ребенком в четырехкомнатной квартире, принадлежащей им на праве собственности, получила по наследству от тетки однокомнатную квартиру. Павлова занималась индивидуальной предпринимательской деятельностью (пошивом и продажей одежды).
Полученную ею квартиру она решила использовать для своего бизнеса: поместила туда две швейные машинки и заключила соответствующие договоры с двумя швеями, которые ежедневно занимались изготовлением одежды в указанной квартире. Швейные работы осуществлялись с 10 до 15 часов. Жильцы соседних квартир не возражали против этого.
Однако Енина, которая проживала в однокомнатной квартире этажом ниже, потребовала, чтобы Павлова прекратила данную деятельность в жилом помещении, так как ей мешает шум от швейных машин. Павлова отказалась удовлетворить требования Ениной, полагая, что поскольку она является собственником квартиры, то имеет право использовать ее так, как считает нужным. Кроме того, никакого вреда жилому помещению швейные работы не приносят, ничьих прав и интересов Павлова не нарушает. Енина же, по мнению Павловой, не может слышать никакого шума от швейных машинок, так как ее квартира расположена на другом этаже и в противоположном конце лестничной клетки. Енина обратилась к юристу со следующими вопросами.
Бизнес в квартире идеи. Какой бизнес можно открыть в квартире. Как организовать в квартире бизнес.
1. В какой орган ей следует обратиться, чтобы Павловой запретили осуществлять швейные работы в квартире?
2. Могут ли у Павловой изъять данную квартиру, если она не прекратит заниматься там предпринимательской деятельностью?
3. Имеет ли значение тот факт, что Павлова в данной квартире зарегистрирована (не прописана)?
Какие у них права? Кроме того, жена умершего собственника обвиняет его детей в краже документов?
Собственник квартиры умер неделю тому назад, Завещания нет. В квартире никто не прописан. В квартире проживает жена с пьющим 40-летним сыном от другого брака. Оба имеют прописку по другому адресу. У собственника двое родных совершеннолетних детей, которых в квартиру не пускают.
Документы на квартиру для оформления наследства в установленном порядке родные дети взяли самостоятельно, имея ключи от квартиры и неограниченный доступ. Каким образом во избежание споров на предмет пребывания в квартире ограничить доступ в квартиру для всех до оформления права на наследство, например опечатать или другое. Куда дети могут обратиться. Какие у них права?
Кроме того, жена умершего собственника обвиняет его детей в краже документов. Поменяла замки и ограничила для них фактический доступ в квартиру. Умершему собственнику квартира досталась по наследству от матери — родной бабушки детей.
Если он имеет право на долю квартиры, то можно её у него выкупить?
С мужем квартиру и дачу покупали вместе, но всё оформили на него. Он умер, у нас остался несовершеннолетний сын. Также у мужа есть сын от первого брака. Он претендует на наследство. Квартира маленькая, двухкомнатная. Скажите, на что нам рассчитывать? Если он имеет право на долю квартиры, то можно её у него выкупить?
Дайте пожалуйста развёрнутый ответ.
Законы по шуму ночью.
Соседка по ночам громко слушает музыку. Знаю что сушествует закон запрещающий шум после 22 часов и до 6 утра. Притензии мои остаются без ответа. Соседка считает что в свой квартире она имеет право делать что угодно и когда угодно, и что я не имею права её беспокоить т.к. я квартиру снимаю, а он своей владеет непосредственно. Кто прав?
Помогите решить вопрос.
Должны ли мы с мужем покупать ей комнату в коммунальной квартире (или однокомнатную квартиру), чтобы она выписалась?
Я являюсь владельцем родительской квартиры (по договору о пожизненной ренте) , но прописана и проживаю со своей семьей в квартире мужа. Моя старшая дочь прописана и проживает сейчас в квартире моих родителей со своей семьей — мужем и ребенком, но не имеет права наследования этой квартиры, потому что была прописана там после приватизации квартиры. Дочь со своим мужем обустраивают новую квартиру в Королеве, чтобы переехать туда к началу учебного года, однако выписываться из квартиры моих родителей не хочет,
считая, что эта квартира должна принадлежать ей. Должны ли мы с мужем покупать ей комнату в коммунальной квартире (или однокомнатную квартиру), чтобы она выписалась, или по суду может быть принято решение в нашу пользу?
Спасибо за ответ.
Шум в квартире от промышленной швейной машинки.
Я проживаю на первом этаже многокартирном доме. В соседнем подъезде на втором этаже соседка установила 2 промышленные швейные машинки, которые создают шум в моей квартире, т.к стена рядом. Вызывала участкового, он подтвердил, что действительно установлены 2. но предпринять кроме административного нарушения не может.
Я считаю, что она нарушает жилищный кодекс РФ, организовав в квартире швейное производство. Куда я могу еще обратиться или какие меры я могу предпринять к данной гражданке. Все это длится уже год.
Пожалуйста имею ли я право на часть квартиры моей бабушки она умерла в 2008 завещание не писала но с ней проживал сожитель который .
Пожалуйста имею ли я право на часть квартиры моей бабушки она умерла в 2008 завещание не писала но с ней проживал сожитель который подтверждает что бабушка хотела завещать квартиру мне но не успела квартира перешла моему отцу и тётке то есть её детям тётка оформила документы на себя и сейчас хочет квартиру продать отец тоже не против с 2008 года в квартире проживаю я с женой и ребёнком плачу все коммунальные услуги от своего имени другого жилья у меня нет тётка меня хочет выселить скажите могу я обратиться в суд и есть ли моя доля в этой квартире.
Ее муж, двое несовершеннолетних детей, хотят продать квартиру, дочь приезжает в Россию одна,
Дочь с мужем и двумя детьми проживают в Германии, в России имеют однокомнатную квартиру, собственник квартиры дочь, прописаны в квартире дочь. Ее муж, двое несовершеннолетних детей, хотят продать квартиру, дочь приезжает в Россию одна, может ли она выписать мужа сама и совершить сделку продажи?
Источник: www.9111.ru
Соседи ведут незаконный бизнес: что делать, куда обращаться
Сегодня каждый зарабатывает, как может. У многих людей есть работа по совместительству или куча мелких подработок. Некоторые и вовсе занимаются мелким бизнесом на дому. И такая деятельность нередко вызывает возмущение соседей.
Допустим, в одной из квартир был организован подпольный тату-салон. И все бы ничего, если бы посетители не шумели после 23:00, не распивали алкоголь на лестничной клетке. К тому же, заведение нелегальное, а потому элементарные санитарные нормы не соблюдаются.
В таких случаях жалобы соседей вполне оправданы. Шум в ночное время и антисанитария – это повод обратиться в контролирующие органы, чтобы прикрыть нелегальный бизнес. О том, как это сделать, мы поговорим ниже.
Общие положения
Согласно закону, вести как профессиональную, так и предпринимательскую деятельность можно на дому. Но бизнес не должен мешать соседям и нарушать безопасность их проживания.
Предпринимателям следует помнить о законе о тишине. В соответствии с ним, гражданам запрещается шуметь после 22:00. Кроме того, безопасность дома должна обеспечиваться не только работающими в здании организациями, но и самими жильцами. Поэтому бороться с правонарушителями можно, и для этого есть правовые инструменты.
Однако добиться закрытия бизнеса будет непросто. В конце концов руководитель тату-салона может устать от проверок и принять решение о закрытии бизнеса. Но не факт, что это произойдет.
Какой бизнес можно вести на дому
В первую очередь рассмотрим, что такое квартира. Речь идет об изолированном помещении, предназначенном для проживания.
Тем не менее, человек может не только жить, но и работать дома. Для этого ему нужно соблюдать следующие условия:
- Легальное проживание в помещении (подробнее об этом будет рассказано ниже).
- Соблюдение прав соседей по квартире и дому.
- Отсутствие кардинальных конструктивных изменений. То есть, жилец несущие конструкции не сносит, окна и двери не загораживает, не переносит в другое место ванную и кухню
- Сохранение своего жилья в приемлемом состоянии. Оно должно оставаться пригодным для проживания.
Правила пользования квартирой описывают права и обязанности жильцов – их нельзя нарушать. Соседи могут быть недовольны тем, что кто-то занимается бизнесом за стеной, но их требования не всегда будут поддержаны местными властями или судами.
Например, в Красноярске жильцы многоквартирного дома пытались выселить соседку, которая оказывала в своей квартире услуги маникюра и педикюра, и обучала там начинающих мастеров. Сначала жильцы жаловались в местную администрацию, где от предпринимательницы даже требовали перевести жилое помещение в нежилое или прекратить деятельность и использовать квартиру по целевому назначению. Но женщина этого не сделала.
Соседям осталось лишь обратиться в суд, но он отказался выселять бизнесвумен и выставлять ее квартиру на торги. Да, ответчик использует жилье у не по назначению, но соседям не мешает, соблюдает противопожарные и санитарно-гигиенические нормы. Соответственно, никаких серьезных нарушений за ней не числится.
Виды бизнеса, которые запрещено вести в квартирах
По закону предприниматель может заниматься на дому далеко не всеми видами бизнеса. Ниже мы поговорим о запрещенных направления.
Гостиницы и миссионерские организации
Гостиницы и миссионерские организации не могут быть размещены в квартире – могут проводиться только разовые религиозные обряды, например отпевание или освящение квартиры.
Если собственник организовал гостиницу, она может быть закрыта по решению суда.
Например, в Братске собрались жильцы многоквартирного дома и начали ссориться с соседом. Он открыл в своей квартире мини-гостиницу: размещал объявления в интернете и на физических досках объявлений о сдаче койко-мест в аренду. В гостинице не было отдельного входа, поэтому соседям быстро надоел постоянный шум и хождение посторонних.
Суд также установил другие серьезные нарушения: несоблюдение правил пожарной безопасности, нарушение миграционного законодательства. Он распорядился прекратить использование квартиры в других целях и закрыть гостиницу.
Мешающий соседям бизнес
Закон запрещает гражданам использовать жилье для ведения любой деятельности, которая мешает другим жильцам. Это могут быть шумные работы, деятельность, связанная с распространением пыли, стружки, неприятного запаха и т. д. Если жильцы обратятся в суд и смогут представить доказательства нарушений, виновника заставят прекратить деятельность.
Компании и цеха
Также запрещается размещать фирму или производство в квартире, если ее статус не изменен на нежилую, то есть в ней никто не живет, есть отдельный вход, а юридические обременения отсутствуют.
Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.
Бесплатная горячая линия по всей России:
+7 800 350-51-59
Квартиру на первом этаже или выше первого этажа можно перевести в нежилое помещение, только если под ней есть нежилые помещения. Также нельзя будет перевести квартиру в категорию нежилого помещения, если:
- Жилье планируется использовать для размещения религиозной общины.
- Квартира находится в доме социального использования, и более 50% помещений сданы в соцнаем.
Даже если квартира была переведена в нежилое помещение, ее можно будет использовать далеко не для всех видов предпринимательской деятельности. Так, в нежилых квартирах запрещается размещать химчистку, тир, рентгеновский кабинет, табачный магазин, а также магазин автомобильных масел и шин.
На перевод жилья в нежилое помещение должны согласиться все собственники. Кроме того, собирается специальная комиссия должна убедиться в том, что ничего не угрожает безопасности жильцов. Без наличия разрешения действия бизнесмена можно будет оспорить.
Например, в Самаре бизнесмен превратил свою квартиру на первом этаже в кальянную. Для этого он расширил окна так, чтобы между ними и окнами соседей на втором этаже почти не было стены, поставил вентиляционную трубу и устроил отдельный вход в помещение.
Соседи узнали о реконструкции только тогда, когда начались работы. Предприниматель не спрашивал их согласия на общем собрании собственников. Они обратились в суд, и он распорядился вернуть объекту первоначальный вид в течение месяца.
Во второй инстанции предприниматель оспорил это решение, так как получил разрешение администрации на перевод квартиры в нежилое помещение и даже внес все изменения в ЕГРН. Однако суд также постановил восстановить стены и окна до их первоначального состояния.
При третьем рассмотрении дела суд утвердил только позицию коллег – восстановить помещение в исходное состояние. Если предприниматель этого не сделает, его квартиру могут продать с торгов.
Подтверждение законности проживания
Предприниматель, принимающий клиентов у себя дома, должен проживать в квартире на законных основаниях. Для этого нужно быть:
- Домовладельцем или же членом его семьи.
- Арендатором жилья или членом его семьи.
- Нанимателем жилого помещения или лицом, проживающим с ним, вписанным в договор найма жилого помещения.
Если человек проживает в квартире без законных оснований, он не может вести в ней бизнес.
Вы можете узнать, является ли арендодатель соседом или арендатором через местного полицейского. Для этого необходимо подать заявку.
Участковый потребует от вас документы, подтверждающие законность проживания и регистрации, и привлечет к ответственности за нарушение законов о регистрации, если таковые имеются. Также он расскажет о необходимости легализоваться, то есть оформить документы, дающие право жить в квартире или прописаться в ней, либо пресечь незаконную деятельность.
О соблюдении режима тишины
Собственники имеют право жить и работать в своей квартире, но должны уважать права соседей. Если человек шумит и мешает отдыху соседей – это недопустимо.
Нет утвержденного перечня действий, приводящих к возникновению шума. Это значит, что как бы ни шумели соседи, они должны соблюдать тишину в определенное время. В противном случае их можно будет привлечь к административной ответственности.
В каждом регионе России есть свои режимы тишины и штрафы за нарушения. Вам нужно найти правила в Кодексе о правонарушениях вашего региона.
Если ваши соседи шумят, вызывайте правоохранителей. Полиция составит протокол и направит его в административную комиссию для наказания виновного. Вы можете вызвать полицейских на любой шум.
Собственник жилья, который систематически шумит, может быть выселен из квартиры по решению суда. Но процедура эта непростая: нужно привлечь местную администрацию, которая предупредит и оштрафует шумного жителя, и только в крайнем случае пойдет в суд. Еще сложнее обстоит дело с нарушителями, проживающими в квартире с согласия собственника: выселить их может только собственник квартиры.
Жилье должно использоваться по назначению
Рассмотрим правила, которые бизнесмен не должен нарушать:
- Предприниматель, оказывающий услуги на дому, проживает в этом здании.
- Квартира чистая и аккуратная. Насекомых и грызунов нет.
- Бизнесмен не нарушает правила пожарной безопасности.
Соблюдает ли предприниматель правила пользования жильем, может проверить Государственная жилищная инспекция – ГЖИ. Вы можете обратиться в МЧС для проверки правил пожарной безопасности. Для организации проверки необходимо подать жалобу.
Если контролирующие органы признают нарушение правил пользования квартирой, предпринимателю может быть вынесено предупреждение или наложен штраф в размере от 20 до 30 тысяч рублей. Также его могут обязать привести жилье в порядок, в дальнейшем используя его исключительно для проживания.
Источник: ruadvocate.ru
Особенности организации предпринимательской деятельности в квартире
Организовать свой бизнес в жилом помещении может каждый законно проживающий в этом жилище гражданин. В законодательной базе РФ предусмотрено использование квартиры в качестве офиса. При этом физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью в жилом помещении, должно иметь законное право находиться по этому адресу.
Закон даже не запрещает заниматься в квартире мини-производством или услугами. Условия, которые должны соблюдаться в случае размещения в жилище офиса или мастерской, вполне логичны. Жильцы дома не должны испытывать неудобств из-за предпринимательской деятельности своего соседа. Нужно ли переводить квартиру из жилого в нежилой фонд, если в ней организован офис? Какие жалобы жильцов чаще всего становятся причиной судебных разбирательств с предпринимателем, ведущим свою деятельность в квартире?
Портал “IRN” сообщает:
“Кто любит старое кино (или фильмы о 20-40-х гг. прошлого столетия), может легко вспомнить эпизоды, когда в кадре появляется входная дверь квартиры, украшенная медной табличкой: «Ювелир Петров П.П.», «Врач Сидоров С.С.» или «Профессор Преображенский П.». Когда люди не знали, что такое офисный центр, многие предпочитали работать на дому. Сейчас превратить жилище в офис тоже можно, но на некоторые нюансы следует обратить особое внимание.
Что говорит закон
Создать в квартире офис и при этом оставить помещение жилым не противозаконно. Об этом говорит статья 17 Жилищного кодекса России. Ее пункт 2 гласит: «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение». Основной смысл приведенного пункта заключен в двух ключевых моментах: «проживающими на законных основаниях» и «не нарушает права и законные интересы других граждан».
Это означает, что люди должны прежде всего иметь право находиться по данному адресу в силу своей регистрации (прописки) либо по причине родственных или близких отношений с хозяином или ответственным квартиросъемщиком, а также на основании договора, дающего право на использование жилого помещения, к примеру, договора возмездного пользования, найма, иного. Незаконный мигрант, например, даже соблюдая права и законные интересы других граждан или являясь родственником собственника жилища, не вправе заниматься какой-либо деятельностью не только в этой квартире, но и вообще на территории России.”
Читать полностью: http://www.irn.ru/articles/37829.html
“ПОРТАЛ АРЕНДОДАТЕЛЯ” готов предоставить весь спектр услуг для собственников квартир (домов), сдающих недвижимость в аренду:
- Калькулятор арендодателя: введите сумму вашей арендной платы, и получите автоматический расчет наиболее выгодной для вас налоговой формы (ИП на УСН 6%, НДФЛ 13%, патент)
- Подготовка договора найма/аренды жилья: скачайте проверенные юристом образцы договоров найма, аренды и безвозмездного пользования жильем, либо закажите услугу формирования индивидуального договора.
- Регистрация ИП: закажите услугу регистрации ИП “под ключ”, либо попросите отправить вам на e-mail полный комплект образцов документов для заполнения
- Открытие расчетного счета ИП в партнерском банке
- Бухгалтерское сопровождение ИП
- Заказ БСО (бланков строгой отчетности по приему оплаты наличными) для арендодателя-ИП
- Налоговая декларация: закажите услугу по заполнению декларации о налогооблагаемых доходах от сдачи жилья в аренду – для ИП либо физического лица
- Страхование сдаваемой в аренду квартиры (дома)
- Заказ печати для ИП
- Кредиты арендодателям
Чтобы не пропустить важные новости для арендодателей, подписывайтесь на нашу e-mail рассылку, RSS, либо добавляйте нас в свою ленту обновлений через соцсети!
Источник: moskvarenta.ru