Коммунальные услуги ( КУ ) и Коммунальный ресурс ( КР ). Идентичные понятия или ничего общего не имеют!?
Отделим «мух от котлет». И начнем с «нормативки».
Сразу обратим внимание, раз КУ производиться и потребляется одновременно, то КУ — это процесс ( признак услуги — производиться и потребляется одновременно, нечто невещественное ).
То есть КУ — это процесс по подаче КР.
Очевидным критерием отличия является вещественный ( материальный ) характер КР ( можно потрогать ).
Даже при прочтении составляющих КУ и КР разницу заметить не трудно.
Если КУ это :
Холодное и Горячие водоснабжение;
Электроснабжение;
Газоснабжение
Холодная и горячая вода;
Электрическая энергия;
Услуги это процессы .
Ресурсы это вещественные (материальные) объекты.
Правда у некоторых юристов есть желание искать признаки одного в другом, но это их любимые забавы, с помощью их, они оправдывают своё предназначение, иное..
Как покупать готовый бизнес? Или почему продают бизнес? Стоит-ли связываться?
Теперь о алгоритме (схеме) предоставления КУ.
«Классическая» схема.
Момент превращения КР в КУ. До настоящего времени однозначно не определен и является предметом спора (РСО, КУ, ТСЖ..).
Ведь с одной стороны, РСО поставляя КР, вроде бы является исполнителем КУ, так как процесс п редоставления КР и есть КУ.
Но раз законодатель разделяет эти понятия. То споры в правоотношениях не утихают.
И бывает, что не зависимо оплачивают ли жильцы УК/ТСЖ своевременно и в полном объеме потребленные КУ , все равно УК/ТСЖ будут обязаны оплатить РСО весь объем КР, причем своевременно ( пенни ).
По факту УК/ТСЖ только наращивают долги перед РСО. И часто в этом их вины нет.
В моем ТСЖ один «перец» не платил 5 лет . В итоге «свинтил»и мы всем моим «пенсионным» ТСЖ 200тр. за него оплатили ТСО. И ничего не сделать, судились, отключали его от электричества. Только расходы на юристов были (в начале, потом сами начали иски строчить)..
Переход на прямые договора (59 -ФЗ), возможно не много поправит эту утопическую «картину».
ИТАК , рассмотрим участников правоотношений по поставке КР и предоставления КУ.
Здесь стоит о братить внимание , что и исполнитель и РСО могут являться и ИП .
А у ИП гражданские права не много иные чем у юрлиц , к примеру по отношению к ним нельзя ухудшать их положение задним числом ( обратная сила закона ).
Как видим понятие » потребитель » достаточно объемное и полностью не аналогично понятию » собственник «.
К примеру, помещение может принадлежать одному собственнику , а потребителей проживать больше ( члены семьи.. ) .
Учитывая это ( в числе прочих ), пленуум ВС РФ № 22 от 2017г. , установил, что стоимость жилищных услуг взыскиваются непосредственно с собственника , а стоимость КУ со всех потребителей .
Купить готовый бизнес или начинать с нуля?
Сами отношения между потребителем и исполнителем. Регулируются ЖК РФ и Правилами 354.
А вот отношения между РСО и исполнителем. Регулируются ЖК РФ и Правилами 124, ГК РФ, 35-ФЗ,190-ФЗ,416-ФЗ, СНиП, СанПин, ГОСТ..
Здесь необходимо помнить, что самим ЖК РФ (189-ФЗ), установлено, что жилищное законодательство имеет высший приоритет.
То есть, если имеются противоречия ( расхождения ) различных законов и постановлений с ЖК РФ( в регулировании однотипных отношений ). То применяем требования ЖК РФ, так как он имеет в таких случаях приоритет.
Который распространяется и на иные «жилищные» постановления правительства РФ.
К примеру, ВС РФ подтвердил более высокий приоритет ПП 354 и 124 (приняты во исполнение ч.1 с. 157 ЖК РФ ) над Ф3-416, по вопросу водоотведения на ОДН.
И фз-416, применяется лишь в части, не урегулированной ПП 354 или 124.
Спасибо за внимание.
Если было интересно, поддержите пожалуйста и подпиской
Источник: dzen.ru
Ку в бизнесе это
Виталий Королёв
Президент Северо-Западного центра корпоративного управления, основатель проекта succession.ru
МОДЕЛИ КОРПОРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ
Модель корпоративного управления — это комплекс взаимосвязанных ответов на определённый набор вопросов, касающихся корпоративного управления. Для определения модели КУ учитывают систему права, в которой она функционирует, систему финансирования, структуру владения, структуру органов КУ и концепцию компании, в которой может быть уточнено, что система КУ в первую очередь защищает инвесторов (shareholder model), примером которой являются англо-саксонские компании, либо различных заинтересованных лиц (stakeholder model), примером которой являются германские компании.
Какие существуют модели корпоративного управления?
Разные модели КУ отличаются между собой принципиально.
Также модели различают по двум основным критериям:
1. По принципу контроля (концентрированности владения) [1]
— Аутсайдерская (распылённая) модель (W)
— Инсайдерская (блокирующая) модель (В)
2. По странам применения [2]
— Англо-американская (аутсайдерская) модель
— Европейская (инсайдерская) модель
— Японская (инсайдерская) модель
[1] В англоязычной лит-ре – Takeover models и Blockholder models. Используют также разделение на Shareholder model и Stakeholder model. Контроль либо у акционеров/совладельцев (в т.ч. потенциальных, через рынок), либо у широкого круга стейкхолдеров. В случае РФ сразу понятно, что проблема модели – в недопуске ключевых стейкхолдеров к КУ и, соответственно, нарушение баланса сил между группами инсайдеров.
[2] Страновых моделей значительно больше. Эти – наиболее часто упоминаемые, с ярко выраженными различиями.
Модель корпоративного управления — это комплекс взаимосвязанных ответов на определённый набор вопросов, касающихся корпоративного управления.
Аутсайдерская модель (W) предполагает «рыночный тип контроля»: если акционеры недовольны действиями Менеджеров, они уходят через продажу акций. Акции дешевеют, и стратегический Акционер поглощает компанию, в результате чего концентрация собственности повышается. Если после этого он меняет управление, то акции дорожают и их можно продать, заработав премию. Компании с аутсайдерской моделью КУ имеют стратегические и преемственные перспективы.
Инсайдерская модель (B) отличается более концентрированной собственностью (блокирующие акционеры), позволяющей владельцам блокирующих пакетов эффективно контролировать менеджмент и более активно участвовать в стратегическом управлении.
Если в модели W главный конфликт – между распылённым акционерным сообществом и менеджментом, концентрирующем власть и информацию, то в модели В – это конфликт между несколькими крупнейшими акционерами с одной стороны и массой миноритарных акционеров – с другой. В специальной литературе это называется проблемой «окапывания» (entrenchment). В модели W «окапывающимся» является менеджмент, а в В – владельцы блокирующих пакетов. «С известным преувеличением можно сказать, что в конечном счёте смысл различных механизмов корпоративного управления как раз и состоит в том, чтобы способствовать её решению».
Нельзя однозначно сказать, какая из этих моделей «лучше». Каждая имеет свои плюсы и минусы. Вероятно, преимущество не в том или ином статическом состоянии, а в гибкости перехода от W к B в необходимых случаях. Наиболее гибкой считается система корпоративного управления Великобритании, позволяющая активно применять сделки слияния-поглощения для реструктуризации компаний.
Сама по себе такая сделка часто сводится к тому, что компания, находящаяся в распылённом владении, но недостаточно конкурентоспособная, становится мишенью для поглощения. Новый акционер, желающий получить контроль, скупает акции, которые ему с удовольствием продают многие миноритарные акционеры. В результате он получает блокирующий или контрольный пакет. Компания из W-типа превращается в B-тип. После этого новый акционер проводит управленческие преобразования и вновь, уже с премией, продаёт свой пакет на рынке распылённым акционерам или другому стратегическому инвестору.
Также о сравнении различных моделей корпоративного управления — Геннадий Газин, «Корпоративное управление в России: реальное конкурентное преимущество». Вестник МакКинси Вестник McKinsey №1, 2003, 6-19.
Источник: succession.ru
Сокращения в объявлениях по недвижимости
Люди, впервые сталкивающиеся с объявлениями по аренде или продаже недвижимости, часто приходят в недоумение, видя огромное количество самых разнообразных сокращений. И разобраться в сути объявлений очень непросто. В газетах с объявлениями по недвижимости и на сайтах и досках объявлений по аренде и покупке-продаже жилья и коммерческой недвижимости обычно не приводят никаких расшифровок подобных сокращений и аббревиатур. Для новичков разобраться, что именно написано в объявлениях, стоит больших усилий. А риэлторы, составляющие тексты объявлений, зачастую не задумываясь употребляют привычные для них сокращения профессиональных терминов, чтобы описать объект аренды или продажи как можно подробнее и уложиться в отведённое для этого количество символов.
Задача разобраться в профессиональных риэлторских сокращениях осложняется ещё и тем, что никакого стандарта таких сокращений не существует. Причём в разных регионах могут быть свои различные устоявшиеся аббревиатуры по недвижимости. Один и тот же термин может иметь несколько разных сокращений. И одно и то же сокращение может расшифровываться по-разному. Сокращения могут быть указаны как прописными (большими) буквами, так и строчными.
Ниже приводится таблица сокращений, употребляемых в объявлениях по аренде и продаже жилой и коммерческой недвижимости.
3/2/4 — пример записи «всего комнат / съемщиков / соседей»
% — комиссионное вознаграждение в процентах от арендной платы за месяц
1В — высокий первый этаж
2Блк — число балконов — 2
2В3 — 2 комн. квартира переделана в 3 комн.
2ст — двусторонняя — окна выходят на две стороны
2-стор. — двусторонняя — окна выходят на две стороны
А.Н. — агентство недвижимости
АВТ.ОТ. — автономное отопление
АН — агентство недвижимости
АОГВ — автономное отопление и горячее водоснабжение
б/б — без балкона
б/в/п — без вредных привычек
б/дет — без детей
б/ж — без животных
б/жив — без животных
Б/З — балкон застеклен
б/меб — без мебели
б/о — без отделки
б/отд — без отделки
быт тех — бытовая техника
быт/тех — бытовая техника
В/К — ванна на кухне
в/меб — встроенная мебель
в/п — вредные привычки
в/у — все удобства
в/уд — все удобства
ВП — встречная покупка
ВПП — встречная покупка подобрана
встр.кух. — встроенная кухня
вх.ок-ул. — вход и окна на улицу
вх-дв — вход со двора
вх-ул — вход с улицы
г.п. — год постройки
Г/В — горячее водоснабжение
Г/К — газовая колонка
Г/О — газовое отопление
г/т — гостиничного типа
гбб — газобетонные блоки
ГВ — горячее водоснабжение
Д — деревянный дом
д/1 — сдается для одного человека
д/1/дев — сдается для одной девушки
д/г — документы готовы
д/гот — документы готовы
Д/К — душ на кухне
д/пары — сдается для семейной пары
д/сем — сдается для семьи
дв.м/дв. — двойная металлическая дверь
ДГ — документы готовы
дел.на 2 — разделена на 2 части
для 1/2/. ч — для указанного количества человек
ДПКП — договор предварительной купли-продажи
ЕГРП — единый государственный реестр прав на недвижимое имущество
Ж/Д — железная дверь
ж/дв — железная дверь
жел — железобетон крупнопанельный
ЖКУ — жилищно-коммунальные услуги
ЖСК — жилищно-строительный кооператив
З/Б — застекленный балкон
з/в/пр — зимний водопровод
З/Л — застекленная лоджия
ЗБ — застекленный балкон
зел. дв — зеленый двор
ЗЛ — застекленная лоджия
И — ипотека, возможна покупка в ипотеку
ИЖС — индивидуальное жилищное строительство
ИЗ — комнаты изолированы
изол — изолированные комнаты
имп.с/т — импортная сантехника
ИНД — индивидуальное строительство
инд — индивидуальный проект
инд — индивидуальная планировка
К/У — коммунальные услуги
КГА — Комитет по градостроительству и архитектуре
КГИОП — Комитет по охране памятников
клб — калиброванное бревно
ком/у — коммунальные услуги
КП — коммунальные платежи
кп — кто подойдёт
КР — корабль (тип дома)
крб — корабль (тип дома)
КУ — коммунальные услуги
л/в/пр — летний водопровод
Л/з — лоджия застеклена
Л-6м — площадь лоджии 6 м
ЛВП — лёгкая встречная покупка
ЛВП — легкая встречная покупка
Лдж/заст — лоджия застеклена
ЛПХ — личное подсобное хозяйство
М — монолитный дом
м, ж — мужчина, женщина
М/Д — металлическая дверь
м/дв — металлическая дверь
м/нас. — малонаселенная квартира
мал — малонаселенная квартира
МД — металлическая дверь
МДВ — металлическая дверь
мжб — монолит железобетон
МС — малосемейная коммунальная квартира, малосемейка
н/дом — новый дом
н/манс — недостроенная мансарда
н/не проп. — никто не прописан
Н/С — нормальное состояние
н/сант — новая сантехника
Н/У — неугловая квартира
Н1 — не первый этаж
нез/с — незавершённое строительство
нкт — немецкий коттедж
ННЖ — никто не живёт
ННП — никто не прописан
НП — не последний этаж
НПП — не первый, не последний этаж
НС — нормальное состояние
О/П — обмен подобран
О/С — отличное состояние
ОК-ДВ — окна во двор
ОК-УЛ — окна на улицу
ОС — отличное состояние
ОТ СТР — от строителей
ОТД/ВХ — отдельный вход
отл. проход. — отличная проходимость
ОУ — окна на улицу
охр — охрана, охраняется
охр.дв — охраняемый двор
охр/парк — охраняемая парковка
П — панельный дом
П.П. — прямая продажа
п/кр — после капитального ремонта
П/О — паровое отопление
П/О — печное отопление
п/от — печное отопление
п/рем — после ремонта
ПГ — полногабаритная квартира
ПЛ/ОК — пластиковые окна
ПО — паровое отопление
ПО — печное отопление
под ком — под коммерческие цели
подв — подвесные потолки
ПП — прямая продажа
РЕМ — после ремонта
реш — решетки на окнах
РСУ — раздельный санузел
РФ — сдается гражданам РФ
С/П Б/Д В/П, М/О — семейная пара без детей, вредных привычек, материально обеспечены
с/п, б/д, в/п, м/о — семейная пара без детей, вредных привычек, материально обеспечены
С/Р — санузел раздельный
С/С — санузел совмещённый
св.рем. — свежий ремонт
св/пл — свободная планировка
СЖФ — старый жилой фонд
скр — старый фонд с капитальным ремонтом
СМ — комнаты смежные
СМА — стиральная машина автомат
смеж — комнаты смежные
СНИП — строительные нормы и правила
СС — среднее состояние
ст. пак — стеклопакеты
ст.маш/авт — стиральная машина автомат
стф — старый фонд
СУР — санузел раздельный
СУС — санузел совмещенный
СФ — старый фонд
СФК — старый фонд с капитальным ремонтом
сфм — старый фонд с металлическими перекрытиями
Т/ЭТ — технический этаж
тр/рем — требуется ремонт
ТСЖ — товарищество собственников жилья
уд/с — удовлетворительное состояние
ул — улучшенная планировка
УП — квартира с улучшенной планировкой
ФЗ 214 — Федеральный Закон ФЗ-214 от 30.12.2004
фин — финский дом
Х/В — холодная вода
х/п — хозяйственные постройки
Х/С — хорошее состояние
ХВ — холодное водоснабжение
хг/в — холодное и горячее водоснабжение
хр.мест — хорошее место
ХС — хорошее состояние
Ц — цоколь, цокольный этаж (окна над асфальтом)
Ц — цессия, договор цессии
ц/в/пр — центральный водопровод
ц/кан — центральная канализация
ц/от — центральное отопление
цок. — цоколь, цокольный этаж (окна над асфальтом)
ч/д — частный дом
Ч/П — чистая продажа (не обмен)
ч/р — частичный ремонт
ч/у — частичные удобства
Ч/УД — частичные удобства
черн.отд. — черновая отделка
чеш — чешский проект
чист.отд. — чистовая отделка
ЧП — чистая продажа
шкб — шлакоблочный, шлакобетон
э/от — электрическое отопление
эл/вод/от — электро/водяное отопление
эл/п/от — электро/печное отопление
В примерах объявлений по аренде квартир в Москве можно увидеть некоторые из приведённых сокращений.
На наших досках объявлений в поле «Текст» помещается более 700 символов, включая пробелы и переводы строк. Поэтому для описания сдаваемых и снимаемых квартир использовать аббревиатуры нет необходимости.
Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.
Копирование запрещено.
Любое копирование материалов сайта запрещено и преследуется по закону.
Источник: mamadu.ru