В Подмосковье рынок загородной недвижимости достиг такого масштаба развития, при котором четкая классификация домов и коттеджей по обустройству, удаленности от Москвы, уровню развития инфраструктуры становится обязательной.
Сегодня наиболее популярным и оптимальным типом загородного жилья считаются поселки бизнес-класса. Дом такого рода поселке представляет собой строение, площадь которого не менее 250 кв. м., при этом площадь прилегающего земельного участка должна составлять от 10 соток. Подобные поселки строятся как по стандартным, так и по частным проектам. Чтобы построить дом в данном ценовом сегменте, часто используют такие материалы, как клееный брус, ячеистый бетон и металло-каркасные конструкции. При отделке используется керамогранит и кирпич.
Характеристики поселков бизнес-класса
Жилые дома в таких поселках характеризуются следующими отличительными чертами и возможностями:
- наличием полного перечня всех инженерных коммуникаций, обеспечивающих удобство жизни, а также возможность их централизованного управления с одного диспетчерского пункта;
- единым архитектурным стилем всех строений;
- расположением в экологически чистых местах, в небольшой удаленности от Москвы, благодаря чему до города можно добраться достаточно быстро;
- наличием современных, качественно оборудованных подъездных дорог и внутри поселка;
- наличием контрольно-пропускных пунктов и шлагбаумов; наличием охраны, выполняющей постоянное патрулирование периметра.
При этом социальная инфраструктура имеет несколько меньший масштаб, нежели поселки элитного класса. Наиболее важные и необходимые социальные объекты, однако, обязательно находятся в доступной близости: медицинские центры, магазины, салоны красоты, спорткомплексы, детские игровые площадки, обустроенные зоны отдыха, пляжи и пр.
Обзор бюджетных коттеджных посёлков МО — Алексеевские дачи, Дом на Истре, Красивое, Аносино парк
Поселки бизнес-класса расположены на Юге, Юго-Западе, а также Западе Подмосковья. У Вас есть возможность выбрать себе жилье из широкого ассортимента вариантов, расположенных по множеству направлений. Мы предлагаем участки как прилесные участки, с живописными деревьями, так и расположенные рядом с озерами. Любой из представленных у нас домов расположен рядом с хвойными лесами, и имеет на участке вековые сосны и ели. Имеются поселки самой разной степени готовности и месторасположения.
Пожалуйста, обращайтесь к нам по любым возникнувшим вопросам! Мы будем рады помочь Вам выбрать участок своей мечты!
Источник: www.stozem.ru
Коттеджные поселки бизнес класса
Желаете приобрести загородное жилье напрямую от собственника, минимализировав общение с посредниками? Тогда добро пожаловать на наш сайт. Здесь вы можете прочесть всегда свежие новости о последних изменениях в законодательстве, касающихся купли-продажи недвижимости и земельных участков. На сайте имеется подробная информация обо всех типах поселков бизнес-класса с подробными характеристиками.
ТОП 15 загородных поселков в Подмосковье. Купить дом в коттеджном посёлке Подмосковья.
Поселки такого типа в Подмосковье пользуются невероятным спросом – именно здесь желают поселиться деловые люди, ценящие каждую минуту своей жизни. Для них на сайте представлены жилые дома, характеризующиеся следующими возможностями:
— наличием инженерных коммуникаций, обеспечивающих качество и комфорт во всех сферах жизнедеятельности;
— единством архитектурного стиля;
— экологически чистой зоной, располагающейся недалеко от Москвы;
— наличием КПП и охраны перед въездом в поселок;
— современным качество подъездных и внутренних дорог.
Все социально-значимые объекты находятся в доступной близости, несмотря на небольшой масштаб поселка.
Широкий ассортимент таких домиков, расположенных в популярных направлениях, рядом с прилесными участками и озерами, предлагают застройщики Московской области.
Дом в поселке бизнес-класса представляет собой строение площадью 250 кв.м, при этом площадь прилегающего участка земли должна быть не менее 10 соток. Поселки такого типа строятся по стандартным или индивидуальным проектам.
При строительстве домов в секторе бизнес-класса в качестве основного строительного материала используют обычно ячеистый бетон, клееный брус и каркасные металлические конструкции. В основном такие поселки возводятся в южном и западном районах Подмосковья.
Источник: terres.ru
Коттеджные мегапроекты: обзор самых больших поселков Подмосковья
Сейчас в столичном регионе снова начинает оживать крупное, комплексное строительство и освоение земель под коттеджные поселки – и на рынок выходят мегапроекты, многие из которых были заявлены еще до кризиса 2008 года. Они удобны развитой инфраструктурой и продуманной концепцией. Mesto.ru расскажет подробно о каждом из них.
Не секрет, что после развала СССР в сфере строительства жилья девелоперы достаточно долго предпочитали реализовывать свои проекты в рамках точечной застройки, часто стихийно, не пытаясь придерживаться какой-то единой градостроительной концепции, стараясь подсоединяться к уже готовым коммуникациям. В лучшем случае, это были более крупные проекты, порой целые микрорайоны, но все равно их старались возводить на уже освоенных территориях, в окружении уже имеющейся инфраструктуры. Однако, на волне роста цен, совсем незадолго до кризиса 2008 года стали появляться проекты комплексного развития территорий, как правило, за границами Москвы. Особо крупные из них журналисты наградили приставкой «мега».
Фактически это были города-спутники, однако, со всей инфраструктурой необходимой не только для жизни и отдыха, но и для работы. Судьба многих из этих мегапроектов во время кризиса была достаточно печальна: владельцы банкротились, даже арестовывались, проекты замораживались, сроки реализации увеличивались. Ряд проектов были заложены и теперь собственниками достаточно обширных участков и соответственно вероятными реализаторами мегапроектов являются такие крупные банки как ВТБ-24 и Сбербанк.
По данным компании «Метриум Групп», до кризиса существовало более 15 таких мегапроектов, из которых на стадии реализации осталось только два. Сегодня на этом направлении наметилось определенное оживление, что лучше всего прочего говорит о том, что кризис пройден.
Большинство из мегапроектов находится только в начале реализации, и нуждаются в поддержке муниципальных и государственных властей. В первую очередь потому, что в России фактически нет компаний с опытом завершенного строительства мегапроектов. Тем более, что мегапроект – это не отдельный ЖК. И разница между ними не только в масштабах.
Главной проблемой является неопределенность спроса: девелопер должен продумать то, каким образом он привлечет жителей в новый город. Более того, создать единовременно большой спрос практически невозможно, на реализацию мегапроекта потребуются долгие годы. Все это еще больше увеличивает их сложность.
Эксперты «Метриум Групп» проанализировали нынешнее положение дел в этой области и выделили ряд наиболее интересных мегапроектов из тех, что будут реализованы в ближайшие годы. Стоит отметить, что изначально создатели большинства мегапроектов концентрировались на идее индивидуальной коттеджной застройки жилого фонда как основной, явно имея в качестве примера успешной реализации такое грандиозное явление как субурбан США. Позднее, после кризиса, многие проекты стали мультиформатными, включив в себя целые кварталы многоэтажной застройки. Однако мы остановимся лишь на тех проектах, которые остались, в основном неизменными, с преимущественно коттеджной застройкой.
1. Городская деревня на Рублево-Успенском шоссе
Этот проект реализуется компанией «ВТБ Недвижимость» на обширном земельном участке более чем в 1000 га на Рублево-Успенском шоссе. Главной концепцией застройки, по словам гендиректора компании Павла Косова, является идея «городской деревни» которая «дает возможность жить круглый год за городом, имея доступ ко всем объектам городской инфраструктуры». Проект предусматривает строительство более 1 млн. кв.м. коттеджных поселков, малоэтажного жилья и коммерческой недвижимости, включая торгово-развлекательные центры, школы, спортивные площадки, рестораны, поля для гольфа и теннисные корты. Первая очередь уже в процессе реализации – это элитный поселок «Николо-Успенское», где на 30 га планируется построить 90 комфортабельных коттеджей бизнес-класса.
2. «Президентский клуб» для любителей конного спорта
На землях Управления делами президента РФ, что на 26-м километре Рублево-Успенского шоссе, летом 2012 года началось строительство многофункционального жилого комплекса «Президентский клуб». На площади в 450 га планируется разместить 210 коттеджей площадью от 500 до 700 кв.м., 60 таунхаусов и 3 элитных отеля. Немалая часть из инвестиций, а в проект будет вложено более чем 1 млрд. долларов, направлена на создание инфраструктуры для элитного отдыха. На территории поселка будут размещены профессиональное поле для гольфа на 18 лунок, конюшни на 250 лошадей, манежи для поло и конных видов спорта, 26 теннисных кортов, три клубных дома и многое другое. Кроме того в планах строительства площадка для вертолетов, бизнес-центр и пятизвездочная гостиница на 120 мест.
3. «Истринская долина» как второй дом
В 2010 году компания «Вектор инвестментс» приступила к освоению территории в 1700 га в Истринском районе. Мегапроект позиционируется как территория для отдыха в первую очередь, своего рода второй дом на природе. Планы компании весьма обширны: планируется построить 14 коттеджных поселков различного уровня: от бюджетных эконом-класса, где цена будет начинаться от 125 000 рублей за сотку, до элитных премиум-класса. Участки продаются без подряда, но с коммуникациями, причем часть мелким оптом под различные небольшие проекты и корпоративные поселки, что может существенно сократить сроки реализации проекта. Среди планируемой инфраструктуры стоит обратить внимание на Центр активного отдыха ZORINO, торогово-административный центр, конноспортивный клуб, а также экопарк, рыболовно-спортивный клуб и центр водных видов спорта.
4. «Остров Истра» близ Новорижского шоссе
Рядом с «Истринской долиной» расположены территории еще одного мегапроекта «Остров Истра». Этот проект площадью в 1100 га был заявлен в 2007 году двумя компаниями Capital Group и MosCityGroup (MCG). Планировалось построить 1,5 млн. кв.м. элитного жилья и коммерческих площадей. Однако после того как Capital Group вышла из проекта, он был заморожен.
Были сообщения о том, что земли проекта заложены Альфа-банку, однако MCG заверяют, что проект все еще в работе, хотя и сильно уменьшен в размерах. Сейчас компания продает земельные участки на территории планируемых коттеджных поселков на берегу Истринского водохранилища, но судьба проекта по-прежнему остается неясной.
Источник: www.mesto.ru