Оценочная деятельность – профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленные на установление рыночной или иной стоимости в отношении объекта оценки.
Объект оценки – любая собственность в совокупности с пакетом прав.
Оценщиком может быть тот, кто в СРО, вышка, образование оценщика.
3 категории: помощник, 1 и 2 категории.
Согласно закону «Об оценочной деятельности в РФ» №135 от 29.07.98. (изменение в 2011)
1. Отдельные материальные объекты.
2. Совокупность вещей, составляющих имущественные лица
3. Право собственности на имущество.
4. Права требования (обязательства и долги)
5. Работа, услуги, информация.
6. Иные объекты гражданских прав.
На практике объекты оценки группируются в зависимости от используемой методологии расчетов стоимости:
1. Недвижимое имущество – земля, здания.
2. Движимое имущество – личное имущество.
3. Нематериальные активы – программные обеспечения, деловая репутация, бренды.
011. Методы оценки трудозатрат и сроков документирования – Александр Лебедев
4. Имущественные комплексы – всё что у предприятия.
5. Бизнес – то же что и имущественный комплекс, только при условии открытия юр.лица.
6. Прочее – право требования, информация, услуги.
Для каждого своя методология оценки.
Субъекты оценочной деятельности – физ. и юр. лица (оценщики и потребители их услуг).
В соответствии с Гр. Кодексом законом об оценке могут быть оценены следующие права:
1. Право собственности — мы можем этот бизнес продавать
2. Право пользования – использовать только для конкретной деятельности.
3. Право распоряжения
4. Право владения
5. Право требования – оценка дебиторской задолженности
Нормативно-правовые акты, регулирующие оценку бизнеса.
1. ФЗ об оценочной деятельности №135
Определяет — объекты оценки
— обязательные случаи проведения оценки
— нормы и правила ведения оценочной деятельности.
2. ФЗ №127 «О несостоятельности (банкротства)» от 26.10.2002.
Указывает на условия и ограничения в ходу оценки собственности в ходе кафедрального процесса.
Гр. Кодекс Служит основой для проведения экспертизы ресурсов прав на них.
3. Постановление правительства об утверждении стандартов оценки №519 от 06.07.2001.
Содержит методологию оценки, основные термины и определения. Стандартов 5 «ФЗ оценки»
4. Постановление министерства труда и соц. развития №11 «Об утверждении квалификационной характеристики по должности Оценщик»
Утверждает должностные обязанности и требования к квалификации.
ФЗ устанавливают фундаментальные принципы оценки:
1. Принцип достоверности – документально подтверждённая и позволяет сделать выводы об объекте оценки
2. Принцип достаточности – если использование дополнительной информации не приводит к изменению стоимости.
3. Принцип обоснованности – информация, приведённая в отчёте об оценке, должна быть документально подтверждена.
4. Принцип существенности – в отчёте излагается только та информация, которая влияет на стоимость объекта.
Доходный метод оценки FCFF и терминальная стоимость
5. Принцип однозначности – отчёт не должен вводить в заблуждение.
6. Принцип проверяемости – став и последовательность материалов, представленных в отчёте должны полностью производить расчёт стоимости и приводить к аналогичным результатам.
Должностные обязанности оценщика:
1. Проведение оценочной деятельности.
2. Выявление потребности в услугах по оценке
3. Установление деловых контактов.
4. Заключение и оформление договоров
5. Составление и передача заказчику отчёта.
6. Обеспечение сохранности отчёта в течение 3 лет.
7. Предоставление по требованию правоохранительных органов информации из отчёта об оценке.
8. Консультирование заказчиком о законодательстве по оценке.
9. Сбор и систематизация данных по оценке.
10. Использование всех известны методов оценки.
На практику закон №135 и стандарты 3
Требования, предъявляемые к оценщику:
1. Быть членом одной из СРО
2. Застраховать свою ответственность
3. Иметь профессиональное образование в области оценочной деятельности
4. Не иметь не снятых судимостей
5. Не имеет право являться учредителем или работником юр лица-заказчика.
Независимость оценщика предполагает:
1. Не допускается вмешательство заказчика в деятельность оценщика.
2. Размер оплаты оценщика не зависит т итоговой величины стоимости
3. По квалификационному справочнику должностей существует специальный оценщик (требование – высшее проф образование, дополнительная подготовка в области оценочной деятельности, требование к стажу работы не предъявляется) и оценщик первой категории. У оценщика 2ой категории — стаж не менее 3 лет, оценщик 1ой категории – 5 лет.
Порядок осуществления оценочной деятельности:
1. Самостоятельно заниматься частной практикой
2. На основании трудового договора между оценщиком и юр лицом
При этом юр лицо обязано иметь в штате не менее 2х оценщиков
Оценка обязательна в случаях
1. В случае вовлечения в сделку объектов, принадлежащих РФ
— Передача в доверительное правление
— Передача в аренду
— использование в качестве залога
— продажа или иное отчуждение
— переуступка долговых обязательств
— передача в качестве вклада в уставный капитал
2. В случае возникновения споров о стоимости
— выкуп или иное изъятие имущества
— контроль за уплату налога
3. прочие случаи обязательной оценки
— если доля участникам ООО в уставном капитале оплачиваемой не денежным фондом = более 200 минимальных размеров оплаты труда. При этом участники АО и независимый оценщик при недостаточности имущества в течение 3х лет солидарно несут ответственность по обязательствам в размере завышения стоимости не денежных вкладов.
— в случае оплате акций не денежными средствами
— выкуп акций обществом у держателей акций. Стоимость акций при этом определяет для себя независимый оценщик.
— при причинении вреда имуществу, если потерпевший намерен воспользоваться правом на страховую выплату. Проводится независимая оценка для выяснения обстоятельств причинения вреда и размера убытков.
Понравилась статья? Добавь ее в закладку (CTRL+D) и не забудь поделиться с друзьями:
Источник: studopedia.ru
Методы оценки активов и обязательств в бухгалтерском учете
Методы оценки активов и обязательств регламентированы бухгалтерским законодательством. Об основных подходах к оценке и разрешенных оценочных методах для отдельных видов имущества и обязательств вы узнаете из нашего материала.
- Общие подходы к оценке активов и обязательств
- Методы оценки отдельных видов активов и обязательств в бухучете
- Итоги
Общие подходы к оценке активов и обязательств
Оценка активов и обязательств является для каждого хозяйствующего субъекта необходимой и обязательной процедурой, благодаря которой:
- объекты учета с разнородными натуральными показателями и свойствами приводятся к единому измерителю (денежному);
- появляется возможность использовать стоимостную оценку активов и обязательств при составлении отчетности и для разнообразных аналитических процедур.
С различными видами анализа вас познакомят подготовленные специалистами нашего сайта материалы:
Основные подходы к оценке имущества и обязательств едины для всех субъектов хозяйствования и базируются на следующем:
- оценка осуществляется методами, разрешенными законодательством РФ и отраженными в индивидуальной учетной политике каждой компании;
- оценка оказывает влияние на формирование доходов, расходов и финрезультаты хозяйствующих субъектов.
Основные методы оценки имущества и обязательств описаны в п. 23 Положения по ведению бухучета (утв. приказом Минфина РФ от 29.07.1998 № 34н), определяющем открытый перечень оценочных методов (см. схему ниже):
В связи с тем, что стоимость имущества компании и ее обязательств под воздействием различных факторов может со временем изменяться, в бухучете существует несколько видов оценок:
- первоначальная (при постановке объекта на учет);
- последующая (при переоценках, перед продажей и в иных случаях).
Описание методов оценки отдельных видов активов и обязательств приведено в ПБУ, методических указаниях и иных нормативных документах — об этом в следующем разделе.
Методы оценки отдельных видов активов и обязательств в бухучете
Остановимся на основных подходах к оценке наиболее распространенных видов активов и обязательств.
Для большинства производственных компаний важным вопросом является оценка основных средств (ОС) как одного из весомых показателей 1-го раздела баланса.
С нюансами бухучета ОС поможет разобраться материал «Основные средства в бухгалтерском учете (нюансы)».
Данная группа активов оценивается по-разному в зависимости от вида стоимости ОС (первоначальной, восстановительной, справедливой и др.).
Способы оценки в бухучете первоначальной стоимости ОС согласно ПБУ 6/01 представлены на схеме ниже.
Важно! С 2022 года ПБУ 6/01 утрачивает силу, а ему на смену приходят два новых ФСБУ: 6/2020 по основным средствам и 26/2020 по капвложениям. Что меняется в учете ОС, в т. ч. в правилах их оценки, узнайте из Обзора от экспертов КонсультантПлюс. Пробный доступ к правовой системе можно получить бесплатно.
С методами оценки справедливой стоимости вас познакомит материал «МСФО № 13 Оценка справедливой стоимости (нюансы)».
Методы оценки МПЗ с 2021 года описаны в ФСБУ 5/2019 «Запасы».
Переходите в КонсультантПлюс и сможете узнать, по какой стоимости теперь принимать к учету запасы:
- при приобретении за плату, в т. ч. недежными средствами и на условиях рассрочки;
- безвозмездном получении;
- получении в виде вклада в уставный капитал;
- оставшиеся от выбытия ОС.
Пробный доступ к системе предоставляется бесплатно.
Обоснованность выбора метода оценки МПЗ влияет на представляемые в отчетности любой компании показатели, характеризующие важные финансовые показатели ее деятельности (платежеспособность, рентабельность и др.). В итоге это может оказать воздействие на принимаемые решения собственниками и иными заинтересованными лицами (инвесторами, кредиторами и др.).
Нюансы оценки МПЗ при поступлении на склад — в материале «Методика анализа материально-производственных запасов».
Долги компании в бухучете также подлежат стоимостной оценке. Дебиторская и кредиторская задолженность по нормам отечественного бухгалтерского законодательства отражается в балансе по номинальной стоимости — в оценке, установленной договором (с учетом всех скидок, наценок и др.).
Какие методы оценки дебиторской задолженности используются в управленческом учете — см. в материале «Основные методы оценки дебиторской задолженности».
При этом дебиторскую задолженность требуется оценивать с учетом вероятности ее погашения (за минусом зарезервированных сумм сомнительных долгов).
О формировании резерва по смонительным долгам читайте здесь.
При отражении в бухучете операций с долговыми ценными бумагами, при оценке долгосрочных оценочных обязательств и в других предусмотренных бухгалтерским законодательством случаях используется дисконтированная оценка.
Итоги
При оценке стоимости имущества учитывается способ его поступления в компанию: при покупке за деньги, в обмен на иные активы, по договору дарения или иными способами. Обязательства компании оцениваются по номинальной стоимости, а в отдельных случаях с учетом вероятности погашения долга или с применением дисконтирования.
Источник: nalog-nalog.ru
1. Правовые основы оценки стоимости предприятия (бизнеса)
2. Особенности бизнеса, предприятия как объекта оценки
При осуществлении оценочной деятельности предприятие рассматривается как единое целое, в состав которого входят все виды имущества и права на него. Предприятие, как имущественный комплекс, включает все виды имущества, предназначенного для его деятельности: земельные участки, здания и сооружения, машины и оборудование, сырье и продукцию, нематериальные активы, в том числе деловую репутацию, права на товарный знак, фирменное наименование и другие исключительные права. Владелец бизнеса имеет право продать его, заложить, застраховать и завещать, т.е. бизнес (предприятие) может быть предметом сделки и является товаром, имеющим следующие особенности: 1) вложения в этот товар осуществляются с целью отдачи в будущем, обеспечения определенным доходом собственника предприятия, т.е. являются инвестиционными; 2) бизнес является системой, но его подсистемы и элементы могут продаваться отдельно, становясь основой формирования новой системы; 3) потребность в этом товаре зависит от процессов, которые происходят как внутри самого товара, так и во внешней среде (финансовое состояние предприятия, экономическая и политическая стабильность в стране, социальные факторы и др.); 4) состояние бизнеса тесно связано с состоянием экономики и общества, что влечет участие государства в регистрации, совершении сделок купли-продажи и оценке этого товара; 5) финансово убыточное предприятие может положительно оцениваться рынком из-за имиджа конкретного наименования на рынке.
Источник: studfile.net