Сдавать в аренду бабушкину квартиру — прошлый век. Ведь сейчас доступны разного рода небольшие домики для отдыха, праздника и фотосессий. Сделать масштабный бизнес на этом может любой желающий. А все благодаря дешевой земле, спросу на посуточную и почасовую аренду и любви людей к красивому отдыху.
Источник: Яндекс.Картинки
Такая экономичная и прибыльная недвижимость
Построить большой дом под сдачу в аренду — мероприятие невыгодное. Окупаемость долгая, сроки строительства и того больше.
Сдача полученной в наследство или купленной специально для этого квартиры в аренду — дело приятное, но не масштабируемое. Больше квартир у вас не станет, удорожание аренды тоже сильно не выручит. Брать ипотеку на покупку еще квартиры — занятие сомнительное.
Но есть другой план. Купить участок, построить на нем несколько домов-шалашей и сдавать их в аренду по часам и суткам.
Источник: Яндекс.Картинки
Плюсы этого варианта заработка на недвижимости:
- дешевле, чем купить еще квартиру или построить обычный дом;
- можно построить самому за месяц или чуть меньше;
- быстро окупается;
- нет ограничений для развития бизнеса — покупай участки, строй еще;
- можно превратить в большую сеть.
В итоге получается, что до настоящего и прибыльного бизнеса рукой подать, главное разобраться, с чего начать.
Бизнес по сдаче домиков в аренду.
Сколько можно заработать
Люди готовы платить за приятный и эстетичный отдых. Поэтому цены на этом рынке очень разнообразные.
Многое зависит от расположения, красоты домиков и обстановки в них, конкуренции в пределах 100 км и аппетитов владельцев. Так, можно найти объекты, где час аренды обходится в 2000 рублей. Посуточная аренда стартует от 6000 рублей.
Вот пример с обустроенной территорией.
Источник: Яндекс.Картинки
А это домики, расположенные на природе.
Источник: Яндекс.Картинки
Даже если взять за основу стоимость аренды в 6 000 рублей/сутки и предположить, что домик будет занят каждые выходные, минимум, который он будет приносить — 48 000 рублей в месяц.
Но мы понимаем, что дни рождения и другие праздники у людей не только по выходным, поэтому к этой сумме можно смело добавлять еще минимум столько же.
Таким образом, в теории один домик будет приносить от 100 000 рублей в месяц. Построив три или четыре домика, вы обеспечите себе безбедную жизнь и даже сможете нанять персонал, чтобы не заниматься всем самостоятельно.
Что потребуется для бизнеса на домах-шалашах
Для начала нужен участок, желательно большой. Каждому домику потребуется своя небольшая территория, чтобы ваши гости могли отдохнуть в покое и захотели вернуться.
Для начала идеальным решением станет участок площадью 1 гектар, расположенный вблизи природных объектов: леса, реки, полей. Купить такой можно у проекта «Мой гектар».
Источник: Яндекс.Картинки
Далее потребуются стройматериалы:
- залить фундамент;
- соорудить каркас А-образной формы;
- утеплить;
- покрыть кровлей;
- витражное стекло для лицевой стороны и обычное для задней;
- вставить дверь.
Если строить самому, одно строение обойдется примерно в 250 тысяч рублей.
НАЧАЛ НОВЫЙ БИЗНЕС ПО ПРОИЗВОДСТВУ МОДУЛЬНЫХ ДОМОВ
Другой вариант — купить готовую конструкцию дома-шалаша.
Источник: Яндекс.Картинки
Готовые домики, которые привозят и монтируют на участке, обойдутся по 800 тысяч рублей за штуку. Строительство на месте по вашему проекту стартует от 20 тысяч рублей за квадратный метр.
Можно найти готовые конструкции для самостоятельной сборки, они обойдутся на 20-30% дешевле.
На большом участке можно выделить место и под собственный дом. Чтобы не нарушать настроение на территории, для себя тоже можно обустроить дом-шалаш, но побольше для постоянного проживания в любой сезон. Готовые дома-шалаши площадью от 100 кв.м, полностью пригодные для зимовки, стоят от 4 000 000 рублей. Да, недешево, но с этим можно повременить и подождать, пока арендные домики заработают вам эти деньги.
А каким бизнесом на земле хотели бы заняться вы? Поделитесь мнением в комментариях. Как считаете, стоит попробовать эту бизнес идею?
# мойгектар #загороднаянедвижимость #гостевойдом #аренданедвижимости #домшалаш #участокземли #гектар
Источник: dzen.ru
Бизнес идея: строительство мини домов
350 000 ₽ Требуется инвестиций Планируемая прибыль: 35 000 ₽ в месяц Ориентировочная окупаемость: 10 мес.
Суть данного проекта заключается в том, чтобы создать дешевое жилище небольших размеров для маленького количества людей Такой домик должен удовлетворять базовым человеческим потребностям и быть бы пригодным для проживания круглый год. Для сооружения домика должны использоваться различные подручные средства. Автор этой идеи Дерек Дидрексен сооружал крыши домиков и предметы сантехники из пластика, стены делал из поддонов, а в качестве утепляющего материала применял фрагменты старой мебели. В зависимости от климата местности, где будут строиться домики, и появления иных доступных дешевых материалов, можно, как использовать указанные материалы, так и находить им замену.
Стоимость запуска 2/5 — низкая Окупаемость 4/5 — высокая Сложность управления 3/5 — средняя Конкурентность 1/5 — очень низкая Рассмотрите идею покупки готового бизнеса Строительная компания с производственной базой и административно-бытовым комплексом сдаваемым в аренду г.Усинск 500 000 000 ₽ Город Москва Прибыль 2 500 000 ₽ / мес. Окупаемость 200 мес.
Строительная компания- ремонт и оптовая продажа материалов 16 500 000 ₽ Город Санкт-Петербург Прибыль 550 000 ₽ / мес. Окупаемость 30 мес. Земельный участок в центре города для строительства многоквартирного дома 68 000 000 ₽ Город Калуга Прибыль По запросу Окупаемость По запросу Строительный бизнес. Подрядная организация.
33 000 000 ₽ Город Екатеринбург Прибыль По запросу Окупаемость По запросу Бизнес по оказанию ремонтных и отделочных работ с огромным количеством лидов 700 000 ₽ Город Санкт-Петербург Прибыль 400 000 ₽ / мес. Окупаемость 2 мес. Производство и установка домокомплектов. Без конкуренции 150 000 000 ₽ Город Санкт-Петербург Прибыль 6 000 000 ₽ / мес. Окупаемость 25 мес.
Компания в сфере проектирования и энергоаудита зданий. Подтвержденные показатели 15 000 000 ₽ Город Москва Прибыль 1 673 000 ₽ / мес. Окупаемость 9 мес. Крупная строительная компания 100 000 000 ₽ Город Екатеринбург Прибыль По запросу Окупаемость По запросу Инвестиции в строительство малоэтажных домов и мостов 20 000 000 ₽ Город Новосибирск Прибыль 1 000 000 ₽ / мес. Окупаемость 20 мес.
Бизнес в сфере отделочных работ — механизированная штукатурка 9 500 000 ₽ Город Москва Прибыль 1 064 000 ₽ / мес. Окупаемость 9 мес. Весь готовый бизнес этой сферы в России (65)
Актуальность идеи
Суть данного проекта заключается в том, чтобы создать дешевое жилище небольших размеров для маленького количества людей. Такой домик должен удовлетворять базовым человеческим потребностям и быть бы пригодным для проживания круглый год. Для сооружения домика должны использоваться различные подручные средства. Автор этой идеи Дерек Дидрексен сооружал крыши домиков и предметы сантехники из пластика, стены делал из поддонов, а в качестве утепляющего материала применял фрагменты старой мебели. В зависимости от климата местности, где будут строиться домики, и появления иных доступных дешевых материалов, можно, как использовать указанные материалы, так и находить им замену.
Основным риском данного дела является сочетание его новизны для постсоветского пространства (найти свою аудиторию клиентов получится не сразу) с привлекательностью и доступностью данного производства для конкурентов (скорее всего, получится, что конкуренты появятся раньше, чем сформируется устойчивая потребительская аудитория.) Поэтому для успеха необходимо добиваться наилучше качества своей продукции.
Помещение и оборудование
Снимать офис в центре не является целесообразным. Достаточно скромного помещения в промышленном районе или пригороде, находящегося в доступном для транспорта месте. В помещении должны находиться небольшие площади для сборки домиков и для склада, на котором будут храниться необходимые для производства материалы и инструменты.
Для сооружения домиков можно обойтись обычным набором инструментов для строительного и столярного дела. Если в какой-либо момент понадобится дорогостоящее оборудование, то его можно взять в аренду. Для перевозки материалов может пригодиться грузовик. Его также можно арендовать. Производство является сезонным: оно приходится только на теплое время года.
Впрочем, зимой можно собирать некоторые составляющие домиков, чтобы завершить сооружение изделий с наступлением тепла.
Персонал
Состав бригады могут варьироваться в зависимости от размаха, который приобрело производство домиков. Однако в бригаде обязательно должен присутствовать опытный мастер, а также сантехник и электрик высокой квалификации. Квалификация остальных сотрудников не особенно важна: достаточно, чтобы они были аккуратными и ответственно относились к работе.
Важно, чтобы в компании трудился инициативный, коммуникабельный и преданный работе менеджер, так как предстоит активный поиск потребительской аудитории. На первых порах компании не потребуется постоянно работающий бухгалтер: вполне можно будет обойтись специалистом, сотрудничающим с компанией на условиях частичной занятости.
Рассмотрите идею покупки франшизы Франшиза «Современные Технологии Гидроизоляции» – гидроизоляция, ремонт и защита строительных конструкций 590 000 ₽ Рейтинг Прибыль По запросу Окупаемость 3 мес. «Стройматик» – франшиза производства свайных фундаментов 3 000 000 ₽ Рейтинг Прибыль По запросу Окупаемость 9 мес. Все предложения франшиз этой сферы (1)
Юридическая сторона дела
Для работы предприятия по производству мини-домиков получение лицензии не является обязательным. Достаточно зарегистрироваться в налоговой инспекции в качестве ИП или ООО в зависимости от того, насколько актуальным является сотрудничество с юридическими лицами.
Проекты строящихся домов необходимо будет утверждать в архитектурном бюро, СЭЗ и пожарной охране. Для решения этих вопросов можно обратиться к услугам фирмы-посредника. Часть забот о получении разрешения на строительство может взять на себя заказчик.
Необходима регистрация в службе занятости и службе социального страхования, так как в компании будут работать сотрудники, имеющие постоянную занятость.
Маркетинг
Клиентскую базу можно найти среди недавних приобретателей дачных участков, которые то ли из соображений экономии времени, то ли из соображений экономии средств не хотят строить большой дом. Также мини-домики могут быть актуальны в гостиничном бизнесе.
Источник: alterainvest.ru
Источник: wikibiznes.ru
«Модульный бум» и его подводные камни
Каркасник считается признанным королем домостроения, если нужно все сделать быстро. Но в последнее десятилетие этот сегмент, в том числе и в России, потеснили модульные дома. Они приезжают на стройплощадку в состоянии практически полной готовности и собираются, примерно как конструктор, из готовых блоков.
На изготовление и сборку модульника в идеальном варианте уходит несколько месяцев, причем в них даже отделка уже есть: заезжай и живи! Но почему в таком случае все наши коттеджные поселки еще не состоят из подобных домов? Минусов и подводных камней у модульных домов хватает. Посмотрим чуть подробнее, чем же хорошо, а чем же плохо такое технологическое решение.
Что представляет собой модульный дом
Суть модульника схожа с принципом каркасного дома, разница — в том, что на производстве их доводят до ума практически полностью и привозят на стройплощадку целыми готовыми коробками. Каркас может состоять из металла (ЛСТК или профиля), но чаще всего он деревянный. Есть несколько разных проектов модульных домов, но в целом все они типовые и схожи друг с другом. Модульники редко бывают большими — как правило, это домики площадью до 100 метров. Вот какой разумный минимум обязательно входит в комплект, который приезжает на стройплощадку с завода:
- в состав каркаса входят стены (несущие и перегородки), стропила, теплоизоляция, паро-, гидро- и ветроизоляция, перекрытия;
- внутренняя и внешняя отделка (кровля, фасад, двери, внутренняя облицовка стен и потолка);
- оконные блоки;
- коммуникации;
- отопление (как правило, тут используются или электрические конвекторы, или печка с дымоходом).
Некоторые производители обеспечивают бесплатную доставку «домоблоков» на стройплощадку, но часто бывает и так, что за это нужно доплатить. Есть заводы, которые в базовую поставку включают даже сантехнику и водонагреватели, лампочки и прочие элементы систем комфорта. А вот фундамент, скорее всего, потребуется подготовить самостоятельно.
Чтобы сделать модульный дом, завод, скорее всего, попросит несколько месяцев. Особенно замедлились сроки исполнения в 2021 году, когда вдруг подорожали все ключевые материалы, требующиеся для его изготовления. Но технология в целом подразумевает, что за два-три месяца ваш дом построят на заводе, потом привезут на участок и установят недели за полторы-две. Так что в части быстровозводимости и, особенно, рекордно коротких сроков работ на участке модульным домам действительно пока равных нет.
Вы спросите, в чем подвох? А вот в чем.
Минусы модульных домов
- Стены не очень теплые — по крайней мере, каркасникам с треском проигрывают. Конечно, большинство рекламных сообщений будет говорить, что модульный дом годится для круглогодичного проживания в нашем климате. И это действительно так, но для этого желательно его дополнительно утеплить. Толщины теплоизоляционной плиты в стене в 150 мм не всегда достаточно. Поэтому-то в нашем климате чаще всего модульниками оборудуют фешенебельные дачные участки: летом здесь будет красиво, а зимой можно будет приезжать на выходные. А чтобы жить круглогодично, нужно будет постараться. Например, полностью загерметизировать его контур: проследить за идеальностью оконных и дверных блоков, исключить малейшие щели и не жадничать при выборе толщины утеплителя.
- Прохладные не только стены, но и пол (особенно если, по устоявшейся традиции, ставить дом на сваях). И если помещение обогреть легко, то без должного утепления пола от него будет постоянно тянуть зимним холодом.
- Качество нужно тщательно контролировать. Дело в том, что модульники так называемой гаражной сборки могут грешить низким качеством исполнения: к примеру, заявлены одни материалы, а используются другие, подешевле. Или же нарушается технология сборки в угоду скорости изготовления. Или в целях экономии средств «худеет» теплоизоляция.
- Низкая долговечность. Производители заявляют, что модульный дом простоит до полувека. Но многие новоиспеченные домовладельцы хотят передать «родовое гнездо» детям и внукам, поэтому, если вам нужно строение на века, обратите внимание на кирпичные коттеджи в лучших традициях английской аристократии. Модульник вам не подойдет.
- Чтобы разгрузить модульный дом и собрать его на участке, понадобится специальная техника — а значит, для этого надо обеспечить комфортный въезд. Представьте себе дачное товарищество где-нибудь под Казанью — да-да, с узкими аллеями и с крошечными участками, жмущимися друг к другу. А теперь представьте, что на один из таких участков пытаются привезти целый дом на огромной машине. Ей надо проехать, где-то встать, рядом надо каким-то образом примостить спецтехнику, которая сгрузит дом и поставит на сваи… В общем, задача не из легких.
- Небольшой размер. Стандартные модульники действительно маленькие: один из самых популярных их размеров — 65 кв. м. Если вы живете вдвоем или хотя бы только с одним ребенком — вполне хватит. А если больше — придется потесниться.
Словом, теперь становится понятно, почему многие готовы рассматривать модульные дома только в качестве дачных вариантов. А почему еще одни «многие» в них живут круглый год? Плюсы же должны быть?
Достоинства модульных домов
- О первом из преимуществ модульников мы уже говорили: это фантастическая скорость их сборки. Пара недель на стройплощадке — и все, заезжай и живи.
- В буквальном смысле «заезжай и живи»: всю зиму на внутреннюю отделку тратить не придется, такие дома уже отделаны.
- Всего лишь год назад модульный дом был одним из самых дешевых вариантов частного строительства. Рынок, конечно, внес свои коррективы и сюда, взвинтив цены на многие вещи, включая стройматериалы. Так что за год цены на модульные дома выросли чуть меньше, чем на треть. Но по-прежнему строить их выгоднее, чем многие другие виды «коробок», потому что их не нужно доводить до ума (особенно если посчастливится найти такой вариант, который оборудован даже сантехникой, бойлером и лампочками). Уберечься от резкого взлета цены, если весной вы вдруг решите озаботиться строительством модульника, можно, грамотно составив договор с заводом-производителем. В нем обязательно должен быть пункт о фиксированной стоимости.
- К несомненным плюсам идеи модульного дома относится тот факт, что есть немалая вероятность, что пресловутые льготные ипотечные кредиты на ИЖС, которые, как ожидается, скоро начнут выдавать в России, будут касаться как раз таких строений. Просто у них стандартизованный расчет цены, и их легче реально оценить банку (прежде чем выдать под него ипотеку, тем более льготную). Типовые проекты модульных домов позволят наконец стандартизировать пестрый рынок индивидуального домостроительства.
Есть еще один интересный нюанс, который сложно отнести и к однозначным плюсам, и к неоспоримым минусам модульных домов. Дело в том, что, если поставить его на свайный фундамент, его впоследствии можно будет снять и передвинуть. Причем вопреки распространенным «страшилкам» легализовать такой дом как жилой возможно — главное, чтобы статус земли на вашем участке позволял строить постоянное жилье.
Источник: realnoevremya.ru