Участниками общества являлись П., Ф. и Р. Намереваясь продать часть принадлежащей ему доли в уставном капитале, П. направил обществу, а также Ф. и Р. уведомления о продаже доли третьим лицам. Участники согласия не дали. Однако П. продал долю третьим лицам.
Р. обратилась в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи доли. Она пояснила, что устав запрещает продажу доли без согласия других участников. П. такое согласие не получил.
Суды трех инстанций в удовлетворении требований отказали. До заключения сделки П. предложил двум другим участникам выкупить долю, но они отказались. В результате он не может продать ее ни этим лицам, ни посторонним, что недопустимо. Остается только выйти из компании, а П. этого не хотел.
При этом суды пришли к выводу о недействительности положений устава в части установления не лимитированного временем запрета на продажу доли. Преимущественное право покупки доли не может создавать препятствия в отчуждении участниками своих долей на неопределенно долгий срок, лишая их возможности вернуть свои инвестиции.
Продажа доли в квартире без согласия других собственников
ВС РФ признал данные выводы ошибочными и пояснил, что если уставом общества предусмотрено получение согласия на отчуждение доли третьим лицам и такое согласие не получено, приобрести по требованию продавца часть доли должно общество (п. 3 ст. 93 ГК РФ, абз. 1 п. 2 ст. 23 закона № 14-ФЗ).
Вывод о недействительности положений устава общества в части получения согласия других участников в целях продажи доли мог быть сделан судами только при условии, что участник, собравшийся продать долю, также лишен возможности потребовать выкупа доли обществом и получить справедливую цену. А такие обстоятельства установлены не были.
Источник: www.v2b.ru
Являюсь учредителем ООО с долей 50 % . Могу ли я продать свою долю без согласия ген дира?
Являюсь учредителем ООО с долей 50 % . Могу ли я продать свою долю без согласия ген дира?
Ответы на вопрос (11):
22.01.2016, 14:29,
Да, такое право у вас есть.
Пунктом 11 ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон об ООО) закреплено общее правило, согласно которому сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, подлежит нотариальному удостоверению. Несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительность договора.
Согласно указанной норме нотариальное удостоверение сделки, направленной на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества, не требуется лишь в случаях:
— перехода доли к обществу в порядке, предусмотренном ст. 23 и ст. 26 Закона об ООО;
— распределения доли между участниками общества и продажи доли всем или некоторым участникам общества либо третьим лицам в соответствии со ст. 24 Закона об ООО;
Схемы продажи доли без согласия второго собственника. Как обходят преимущественное право покупки?
— при использовании преимущественного права покупки путем направления оферты о продаже доли или части доли и ее акцепта в соответствии с пп.пп. 5-7 ст. 21 Закона об ООО.
Отчуждение одним участником общества принадлежащей ему доли в уставном капитале другому участнику не связано ни с переходом этой доли к обществу, ни с реализацией другими участниками общества преимущественного права приобретения доли.*(1) Поэтому договор купли-продажи доли в уставном капитале общества, заключаемый между участниками общества, необходимо удостоверить нотариально (смотрите, например, постановление ФАС Московского округа от 08.11.2011 N Ф05-11477/11). С момента нотариального удостоверения этого договора доля в уставном капитале перейдет к ее приобретателю (п. 12 ст. 21 Закона об ООО).
22.01.2016, 14:29,
г. Ставрополь
Являюсь учредителем ООО с долей 50 % . Могу ли я продать свою долю без согласия ген дира ?
—конечно можете. т.к. порядок продажи доли в ООО определяется п.4 ст.21 Закона РФ от 08.02.98 №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью». Согласно этому закону любой участник, имеет право продать свою долю в ООО или ее часть участникам ООО (п.1 ст.21) или третьим лицам, если это не запрещается уставом ООО (пп.2, 4 ст.21).[u][/u]
22.01.2016, 14:30,
г. Екатеринбург
Продать можете, но если ген. директора так же является участником учредителем) ООО — то у него есть преимущественное право покупки доли (или её части).
22.01.2016, 14:30,
г. Новокуйбышевск
Да можете, если это не запрещено Уставом Вашего ООО согласно
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «Об обществах с ограниченной ответственностью»
Статья 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 312-ФЗ)
1. Переход доли или части доли в уставном капитале общества к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьим лицам осуществляется на основании сделки, в порядке правопреемства или на ином законном основании.
2. Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.
Продажа либо отчуждение иным образом доли или части доли в уставном капитале общества третьим лицам допускается с соблюдением требований, предусмотренных настоящим Федеральным законом, если это не запрещено уставом общества.
3. Доля участника общества может быть отчуждена до полной ее оплаты только в части, в которой она оплачена.
22.01.2016, 14:31,
Можете. Это право предусмотрено ст. 21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».
Гендиректор к сделке в данном случае не имеет никакого отношения. Он не собственник доли в ООО, а наемное лицо.
Закон не требует спрашивать у него согласия.
22.01.2016, 14:31,
Согласие гендиректора не нужно, а вот необходимо ли согласие других участников общества, нужно смотреть как это отражено в Уставе ООО.
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 29.12.2015) «Об обществах с ограниченной ответственностью»
Статья 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам
1. Переход доли или части доли в уставном капитале общества к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьим лицам осуществляется на основании сделки, в порядке правопреемства или на ином законном основании.
2. Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.
Продажа либо отчуждение иным образом доли или части доли в уставном капитале общества третьим лицам допускается с соблюдением требований, предусмотренных настоящим Федеральным законом, если это не запрещено уставом общества.
3. Доля участника общества может быть отчуждена до полной ее оплаты только в части, в которой она оплачена.
4. Участники общества пользуются преимущественным правом покупки доли или части доли участника общества по цене предложения третьему лицу или по отличной от цены предложения третьему лицу и заранее определенной уставом общества цене (далее — заранее определенная уставом цена) пропорционально размерам своих долей, если уставом общества не предусмотрен иной порядок осуществления преимущественного права покупки доли или части доли.
22.01.2016, 14:34,
г. Санкт-Петербург
В общем случае в соответствии с законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» вы обязаны предложить купить свою долю другим участникам ООО и самому ООО по цене продажи третьему лицу. Если эти лица не воспользуются преимущественным правом покупки вашей доли, то вы сможете продать ее третьему лицу БЕЗ согласия генерального директора.
Также вы можете свою долю подарить третьему лицу без согласия других участников и генерального директора.
Однако надо внимательно ознакомиться с тем что написано непосредственно в Уставе вашего ООО. Возможно в нем предусмотрены иные ограничения. Если они не противоречат закону «Об ООО» и ГК РФ, то необходимо их учитывать.
22.01.2016, 14:34,
г. Сыктывкар
Вам согласие ген директора вообще спрашивать не требуется!
Но преимущественное право покупки вашей доли имеют остальные участники общества и для того чтобы продать долю надо направить оферту в адрес общества на имя директора, роль директора заключается лишь в ознакомлении остальных участников с офертой.
Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ
(ред. от 29.06.2015)
«Об обществах с ограниченной ответственностью»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016)
Статья 21. Переход доли или части доли участника общества в уставном капитале общества к другим участникам общества и третьим лицам
5. Участник общества, намеренный продать свою долю или часть доли в уставном капитале общества третьему лицу, обязан известить в письменной форме об этом остальных участников общества и само общество путем направления через общество за свой счет нотариально удостоверенной оферты, адресованной этим лицам и содержащей указание цены и других условий продажи. Оферта о продаже доли или части доли в уставном капитале общества считается полученной всеми участниками общества в момент ее получения обществом. При этом она может быть акцептована лицом, являющимся участником общества на момент акцепта, а также обществом в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Оферта считается неполученной, если в срок не позднее дня ее получения обществом участнику общества поступило извещение о ее отзыве. Отзыв оферты о продаже доли или части доли после ее получения обществом допускается только с согласия всех участников общества, если иное не предусмотрено уставом общества.
22.01.2016, 14:37,
ЕСЛИ ГЕН ДИРЕКТОР НЕ ВАШ СУПРУГ. В ПРОТИВНОМ СЛУЧАИ НА ОСНОВАНИИ СТ.35 СК РФ ТРЕБУЕТ СОГЛАСИЯ:Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
также это будет зависеть от тог что прописано в уставе: п.2 ст.21ФЗ об ООО:Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества.
Т.Е. В ВАШЕМ СЛУЧАИ ВСЕ БУДЕТ ЗАВИСЕТЬ ОТ ТОГО ЧТО ПРОПИСАНО В УСТАВЕ.
22.01.2016, 15:26,
г. Новороссийск
Согласие гены не требуется, если такого в уставе нет. Требуется согласие второго участника, т.к. он имеет преимущественное право покупки, для этого второму участнику предлагается купить долю, в течение месяца он должен дать отказ или согласие. Если не ходите общаться и просить подпись второго участника, письма отправляются заказные с уведомлением и описью вложения (слышали наверное истории про открытки в письмах и последующих захватах фирм). Если ничего не ответил продавайте. Через нотариуса.
Вопрос в другом, оформление у нотариуса это не дешево, для обхода этого правила существует схема продажи доли путем акцепта-оферты, либо путем распределения доли ООО и ООО продает уже свою долю третьему лицу (вот в этом случае от имени ООО выступает гена).
Эти схемы настолько укоренились, что через нотариуса никто уже не продает. Вот Вас и консультируют корпоративщики ,что гена якобы нужен.
Есть еще вариант, для Вас подходящий. Просто выходите из ООО путем подачи заявления о выходе и после этого ООО должно Вам выплатить 50% (соразмерно Вашей доли) стоимости чистых активов (основные средства, доходы, долговые обязательства и пр. минус расходная часть минус НДФЛ 13%, можете посчитать изучив бух баланс), за расчетный период, предшествующий подаче заявление. Такие заявления подаются в месяц, следующий за месяцем наиболее высоких активов, чтоб сумма была больше.
Что-то мне подсказывает, что это Ваш вариант, даже покупателя доли искать не надо. Делали так не раз. У ОООшек без имущества, долю которых никто не купит, чистые активы выходили на несколько миллионов. Бух баланс Вам обязаны предоставить по Вашему требованию, т.к. Вы учредитель.
На основе его анализ принимайте решение.
22.01.2016, 15:37,
г. Краснокаменск
Это лучший ответ
Здравствуйте. Можете продать участникам общества если получение согласия не предусмотрено уставом ООО.
Согласно ч.2 ст.21 ФЗ об ООО Участник общества вправе продать или осуществить отчуждение иным образом своей доли или части доли в уставном капитале общества одному или нескольким участникам данного общества. Согласие других участников общества или общества на совершение такой сделки не требуется, если иное не предусмотрено уставом общества. Договор купли-продажи должен быть заверен нотариально. Затем в налоговую подаете форму 14001.
Если хочете продать третьим лицам, тогда согласие учредителей обязательно и предварительно придется согласия ген дир. спрашивать.
Участник общества, намеренный продать свою долю (часть доли) третьему лицу, обязан письменно известить об этом остальных участников общества и само общество с указанием цены и других условий ее продажи. Уставом общества может быть предусмотрено, что извещения участникам общества направляются через общество. В случае, если участники общества и (или) общество не воспользуются преимущественным правом покупки всей доли (всей части доли), предлагаемой для продажи, в течение месяца со дня такого извещения, если иной срок не предусмотрен уставом общества или соглашением участников общества, доля (часть доли) может быть продана третьему лицу по цене и на условиях, сообщенных обществу и его участникам.
НО! Уставом продажа доли третьим лицам может быть запрещена.
Источник: www.9111.ru
Как продать долю в квартире: подробная инструкция
Когда речь заходит о покупке и продаже недвижимости, обычно имеют в виду дом или квартиру. Но иногда продать нужно не объект целиком, а долю в нем — например, доставшуюся в наследство. У таких сделок есть свои особенности.
Зачем покупать долю в квартире
Если нужно продать долю в объекте недвижимости, первым делом поймите, кто ваш покупатель. Одни приобретают долю, потому что нет денег на целую квартиру, другие таким образом вкладывают деньги, спасают их от инфляции. Есть и те, кто при переезде в новый регион покупает часть квартиры — для прописки и получения местных льгот.
Что такое долевая собственность
Как определить долю в квартире
Доли — это части совместного имущества, принадлежащие разным людям. Они могут быть как равными, так и неравными. «По умолчанию доли считаются равными, в этом случае их размер зависит от количества собственников: если их 2, то каждый имеет по ½ доли. Неравенство долей определяется либо соглашением собственников квартиры, либо решением суда», — говорит младший юрист фирмы «Мазка, Метёлкин, Бушмин и партнеры» Алена Бабурина.
Виды доли
Доли могут быть реальными (в натуре) или идеальными, в частях от целого.
Доля в частях от целого
Доля в частях от целого, она же идеальная, существует на бумаге — собственники знают, какой процент имущества принадлежит им и другим собственникам, но не более. Каждый обладатель доли участвует в управлении всей квартирой, может свободно перемещаться по ней без согласия другого собственника.
Доля в натуре
27.12.2022 16:50
Популярные вопросы о продаже доли в квартире
Владение квартирой в долях отличается от единоличного владения. Отвечаем на самые распространенные вопросы о продаже доли.
Может ли собственник продать свою долю?
Да, продать свою долю в квартире можно, но сначала надо сообщить о своих намерениях другим собственникам. По закону они имеют преимущественное право на выкуп перед другими покупателями, то есть продать свою долю постороннему человеку владелец может, только если остальные собственники отказались. Сообщить о продаже доли другим собственникам нужно в письменной форме. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца или сразу письменно откажутся от этого права, можно продавать долю посторонним лицам.
Можно ли продать долю совладельцу квартиры?
Да, у них даже есть преимущество. Что нельзя, так это предлагать долю собственникам по завышенной цене, чтобы получить их отказ, а для постороннего лица цену снижать. Условия должны быть равными.
Можно ли продать долю в ипотечной квартире?
Да, но понадобится согласие не только других совладельцев, но и банка.
Может ли муж или жена продать свою долю?
Если доля в имуществе выделена — может, но сначала должен предупредить об этом второго супруга и предложить выкупить долю ему, как и с другими собственниками. Если доля не выделена, имущество является совместным, распоряжаться им без ведома супруга нельзя. Если речь идет не о доле в общей квартире, а о доле в квартире, которая приобретена одним из супругов в браке — это тоже совместно нажитое имущество, то есть необходимо получить согласие жены/мужа. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?
Да, но только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Сделка, совершенная без такого разрешения, может быть признана недействительной. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может сам заключить договор купли-продажи доли с согласия своих законных представителей.
Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен?
30.11.2022 17:30
Какой риск при продаже доли в квартире
Основным риском юристы называют несоблюдение уведомительного порядка или его соблюдение не должным образом. Например, уведомления с предложением покупки собственникам направили, но не по актуальным адресам, или же они уклонились от получения. Даже если в этом случае продажа все-таки состоялась, велик риск признания сделки недействительной: время, нервы и деньги на оформление будут потрачены, а доля вернется продавцу. «Отдельного внимания заслуживают так называемые микродоли. В 2022 году вступил в силу закон, согласно которому продажа долей менее 6 кв. метров является ничтожной сделкой (недействительной — прим. ред.)», — говорит юрист Алена Бабурина.
Как проверить вид собственности
Если собственник не уверен в том, как именно оформлена его собственность и есть ли у него доля, проверить это можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости. Заказать выписку можно в МФЦ или онлайн через портал «Госуслуги».
Что делать до оформления договора купли-продажи доли в квартире
Нужно сообщить другим собственникам о том, что вы намерены продать свою долю, и предложить им ее выкупить. В извещении надо указать размер доли, адрес квартиры и заявленную цену. Вручить извещение нужно так, чтобы на руках осталось подтверждение, что собственников уведомили — это можно сделать через нотариуса или заказным письмом с уведомлением и описью. После этого можно либо взять со всех собственников письменный отказ, либо подождать месяц — если за это время никто из имеющих преимущественное право на выкуп доли не изъявит желания, то можно продавать другим.
А если не предупредить?
При продаже доли с нарушением права преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности может требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. То есть здесь риски больше для покупателя, чем для продавца — это он может потратить время, нервы и деньги, но остаться без приобретения. Продавец свои деньги в любом случае получит — если не от стороннего покупателя, так от собственника.
Договор купли-продажи доли в квартире
14.05.2022 12:12
Нотариальное заверение договора купли-продажи доли
В случае с договором купли-продажи доли обязательна нотариальная форма сделки для ее последующей государственной регистрации.
Регистрация сделки
Регистрацией сделки в случае продажи доли занимается нотариус. Удостоверив договор купли-продажи, он обязан сразу направить документы в Росреестр. Документы должны зарегистрировать в течение 3 рабочих дней.
Налоги с продажи доли в квартире
Налог с продажи доли в квартире платится по тем же принципам, что и НДФЛ при продаже любой другой недвижимости — 13% от суммы сделки.
А когда платить налог не нужно?
Для освобождения от уплаты НДФЛ вы должны быть собственником дольше минимального срока владения, который зависит от того, как вам досталось имущество. Минимальный срок владения 5 лет, но он может быть сокращен до 3 лет, если квартира получена по наследству, по договору пожизненного содержания с иждивением, в дар от близких родственников, была приватизирована текущим собственником или является единственным жильем.
Памятка
- При долевой собственности собственники должны учитывать интересы друг друга и вместе определять порядок пользования, но если они не могут договориться, поможет суд.
- По закону свою долю можно выделить в натуре, но технически это не всегда возможно — нужно, чтобы был отдельный вход и свои подсобные помещения (уборная, кухня).
- Собственники имеют преимущественное право покупки доли в квартире, и если один собирается продать свою, он должен предложить ее другим.
- Собственники не могут быть против продажи другим собственником своей доли посторонним людям, если сами отказались ее выкупать.
- Продать долю ребенка можно, но понадобится согласование сделки с органами опеки.
- Сделки с долями обязательно заключаются у нотариуса.
Источник: www.banki.ru