Эскроу‑счет на рынке недвижимости — это специальный банковский счет, где хранится сумма, которую покупатель отдал за покупку квартиры. Деньги будут находиться на этом счете до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по договору. Если он этого не сделает, деньги в полном объеме вернутся покупателю.
Такая модель расчетов была введена государством, чтобы обезопасить деньги покупателей от затянувшейся стройки или банкротства застройщика — другими словами, чтобы снять риск, что покупатель может остаться и без денег, и без квартиры.
Поэтапно сделка с использованием счета эскроу выглядит так:
Стороны заключают договор долевого участия. По нему застройщик обязуется построить и сдать квартиру в эксплуатацию, а покупатель — оплатить ее. Банк, в свою очередь, гарантирует, что деньги будут переведены только после сдачи квартиры в эксплуатацию.
Покупатель открывает счет эскроу в банке и вносит нужную сумму.
Банк блокирует деньги на счете.
Застройщик возводит дом, вводит квартиру в эксплуатацию и предъявляет банку доказательства этого, например акт приема-передачи или свидетельство о новом собственнике имущества — выписку из ЕГРН.
Как написать бизнес-план для открытия бизнеса
Банк переводит деньги со счета эскроу на счет застройщика.
Если с банком, в котором открыт эскроу‑счет, что‑то случится, деньги покупателя застрахованы: их переведут на эскроу‑счет в другом банке. Но у такой страховки есть лимит — до 10 млн рублей. Если квартира стоит больше или покупатель приобретает несколько квартир в одном доме, вернуть больше 10 млн рублей не получится.
Как открыть эскроу‑счет?
Эскроу‑счет открывается в том банке, который выбрал застройщик. Но сам банк в этом случае — независимая сторона, он выступает посредником и гарантом финансовой безопасности покупателя. При этом счет эскроу может быть открыт в другом банке, а не в том, где оформлена ипотека.
Если счет эскроу используется для покупки жилья по договору долевого строительства, банк не берет с покупателя никакой комиссии за открытие и обслуживание счета. А из документов понадобится только паспорт и оригинал договора долевого участия (ДДУ), зарегистрированный в Росреестре.
Можно ли забрать деньги с эскроу-счета?
Нет, так сделать не получится. По закону основанием для возврата клиенту денег со счета эскроу может стать лишь невыполнение застройщиком своих обязательств, которые были зафиксированы в договоре, заключенном при открытии эскроу-счета. Например, это может произойти, если застройщик обанкротился или затянул ввод квартиры в эксплуатацию более чем на шесть месяцев.
Когда списываются деньги и закрывается эскроу‑счет?
Эскроу‑счет закроется сам: либо после выполнения застройщиком своих обязательств, либо после возврата денег покупателю.
Деньги с эскроу-счета переводятся застройщику лишь после того, как он представит подтверждение банку, что выполнил обязательства перед покупателем: построил дом и ввел его в эксплуатацию. При этом застройщик должен подтвердить это официально — например, актом приема-передачи или выпиской из ЕГРН о том, что новым собственником жилья стал покупатель.
Источник: www.tinkoff.ru
Купили бизнес, как вернуть средства обратно?
2. Бизнес ИП (Покупали знакомые не разбирающиеся в этом, по этому вот так.. да) ИП вообще в аренду на какое-то третье лицо..
3. Бизнес на табачную продукцию.
4. Помещение оказалось в субаренде.
5. На данный момент, человек продавший бизнес отказался возмещать денежные средства.
Написано заявление в полицию, передали участковому. Участковый в хороших отношениях с человеком продавшим бизнес.
23 апреля 2017, 17:22 , Сергей, г. Москва
Ответы юристов
Григорий Арутюнов
Юрист, г. Санкт-Петербург
рейтинг 7.6
Общаться в чате
Сергей, доброго дня! В данном случае необходимо сперва направить требование о передаче товара в течение 7 дней, а потом требование о возврате денежных средств вместе с уведомлением о расторжении договора купли продажи и потом сразу же обращаться с иском в суд. А в суде рассказать, что планировалась покупака бизнеса, однако по факту его передача не была осуществлена в связи с чем Вы и обратились с иском в суд. Я вел уже подобные дела, есть опыт, при необходимости могу помочь.
23 апреля 2017, 17:30
Клиент, г. Москва
Лставьте свой номер, объясню более делатльно.
23 апреля 2017, 17:32
Клиент, г. Москва
договор купли-продажи отстутсвует после покупки бизнеса прошло 2 месяца т.к образались за помощю в юр. компанию и дело так и не пошло.
23 апреля 2017, 17:35
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Добрый день. Купил материнскую плату и через неделю сдал ее в магазин (сервисный центр) с целью вернуть средства или обменять, т.к. плата не запускала ПК сборку. Дали копию документа (во вложении). Спустя 2 недели получил ответ, что материнская плата рабочая.
Имею ли я право прийти и не забирать «рабочий» товар, а потребовать повторной проверки «вживую» (при мне) без подписания любых дополнительных документов, чтобы убедиться в работоспособности платы лично и отстутствии обмана со стороны сервисного центра? Если такого права у меня нет, правильно ли я понимаю, что мне остается только принять материнскую плату как рабочую, а затем сдать ее на гарантийный ремонт (без права обмена или возрата средств, т.к. это технически сложный товар и после его получения уже прошел месяц)?
Показать полностью
Вчера в 19:04 , вопрос №3727558, Евгений, г. Москва
Защита прав потребителей
Добрый день! Подскажите, как поступить. Мы — организация. Сдали принтер в ремонт по гарантии 3 месяца назад. Так как принтер нужен срочно обратно, а гарантийного ремонта до сих пор нет, — мы хотим забрать его обратно и сделать своими силами.
Но сделать этого не можем, так как на наши звонки никто не отвечает, лично приезжать к ним нет никого смысла, так как контакты сервисного центра нам никто не дает. Пишем письма в организацию (где был куплен товар) — единственный способ связи с ними. Нам уже на протяжении месяца отписываются — цитирую: «Ваш товар находится на гарантийном ремонте в сервисном центре. Направила запрос для уточнения дополнительной информации. Ожидаю ответ».
Показать полностью
Вчера в 12:31 , вопрос №3727053, Наталия, г. Санкт-Петербург
Материнский капитал
У меня и детей доли в квартире купленной за счет средств мат капитала. Нам подарили квартиру. Можно ли выделить доли в подаренной квартире, после продажи квартиры купленной за счет средств материнского капитала?
Показать полностью
01 июня, 17:39 , вопрос №3726283, Виктория, г. Москва
Защита прав потребителей
Обратилась в агенство недвижимости, чтобы снять квартиру. При заключении договора описала критерии жилья, которое ищу для аренды. Агенство при заключении договора заверяло, что у них большое количество вариантов, удовлетворяющих мои критерии. В первый же день мне дали адреса и номера телефонов потенциальных арендодателей. Я договорилась с ними о встрече, но никто не подъехал.
Не знаю, были ли эти варианты действиьельны. На данный момент с заключения договора прошло 1,5 месяца. В договоре указано, что я могу получить информацию в указанный интервал. Но когда звоню не берут трубки или говорят, что у них обед, а сами никогда не перезванивали. За всё время мне дали номера 10 квартир и ужалось посмотреть 1 ужасный вариант.
На требование вернуть денежные средства- они отказывают. Как можно вернуть денежные средства?
Источник: pravoved.ru
Субсидия на открытие бизнеса: как получить деньги от при открытии ИП и ООО в 2021 году
00 : 00 , 5 мая 2021 г. Bankiros.ru
Какие требования есть к получателю субсидии
Субсидия на открытие бизнеса адресована совершеннолетним гражданам, которые стоят на учете в ЦЗН. При этом более месяца они не могут найти работу через центр занятости.
Для получения субсидии есть также ряд ограничений. Субсидия на открытие бизнеса недоступна:
- родителю в декретном отпуске;
- несовершеннолетнему гражданину;
- пенсионеру по возрасту;
- студенту очной формы обучения;
- трудоустроенным лицам;
- действующим ИП и юрлицам;
- осужденным гражданам;
- уволенным за многократные нарушения трудового порядка или по решению суда;
- военнослужащим;
- лицам, которые отказались предложений о работе в течение десяти дней после постановки на учет в ЦЗН;
- нарушающим требования центра занятости. Bankiros.ru
Как получить субсидию на открытие бизнеса
Промсвязьбанк , Лиц. № 3251
Источник: news.myseldon.com
