Недвижимый бизнес это что

Эта заметка не о том, что такое движимое / недвижимое имущество, и где находится граница между этими понятиями. Вопрос и правда сложный, требует отдельного внимания и не может быть решен «на коленке», что мы и наблюдаем на протяжении последних лет в судебных решениях по налоговым спорам.

Вообще, и наверно это ни для кого не открытие, в юрисдикции, относящейся к романо-германской правовой системе подобные вопросы должна решать законодательная власть, а не судебная.

Конечно, при этом необходимо иметь в виду и то, что не каждое простое понятие должно быть определено в законе. Допускаю, что исчерпывающе определить некоторые понятия, например, «вещь», невозможно, а потому не нужно. Так, для представления, что такое «вещь» достаточно того, что это осязаемый объект материального мира. При любых попытках дать определение этому понятию либо что-то неминуемо будет оставаться за его пределами, либо оно будет громоздким и неудобным для использования.

Но с движимым / недвижимым имуществом ситуация иная. Интересно, конечно, разобраться откуда изначально появилась потребность разделять в законе движимые и недвижимые вещи, но для целей этой заметки просто примем это обстоятельство как общеизвестный факт. Ограничимся тем, что этот подход уже используется, а раз так, то следовало бы обеспечить возможность и, в лучшем случае, удобство его использования. Пока что это далеко не так.

«Я понял, где в недвижимости интерес» / Бизнес на аренде недвижимости

Наряду с тем, что от того, какой является вещь – движимой или недвижимой – зависит нужно ли регистрировать право собственности или иное вещное право на нее или нет, такое разделение играет одну из ключевых ролей для расчета налогов организаций. Имеется в виду налог на имущество организаций, а именно – утратившая силу налоговая льгота, освобождающая движимые объекты имущества организаций от налога на имущество (при условии соблюдении ряда условий), а теперь – полное освобождение движимого имущества от налога.

Однако по какой-то причине люди, которые пишут в России законы до сих пор не уточнили, что такое движимое / недвижимое имущество, то есть не сказали какие объекты нужно облагать налогом, а какие нет.

А ведь согласно п. 6 ст. 3 Налогового кодекса РФ, при установлении налогов должны быть определены все элементы налогообложения, а также: акты законодательства о налогах и сборах должны быть сформулированы таким образом, чтобы каждый точно знал, какие налоги (сборы, страховые взносы), когда и в каком порядке он должен платить.

Абз. 3 п. 1 ст. 17 НК РФ в качестве одного из элементов налогообложения указывает налоговую базу.

В свою очередь, налоговая база по налогу на имущество определяется (по общему правилу; без учета некоторых особенностей) как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения (п. 1 ст. 375 НК РФ).

И, наконец, в нынешней редакции НК РФ объектами налога на имущество для российских организаций признается недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета (п. 1 ст. 374 НК РФ).

Свой Бизнес в 2021| Почему недвижимость? | Инвестиции в недвижимость

То есть, как уже было сказано, движимые объекты имущества организаций налогом не облагаются, но что такое движимое имущество НК РФ не объясняет. Вместо этого НК РФ ссылается на Гражданский кодекс Российской Федерации (п. 1 ст. 11 НК РФ). Но цивилистов не так сильно заботит этот вопрос как налоговиков.

Наверно потому, что в сфере гражданского права от этого не зависит напрямую сколько денег у тебя попросит государство.

Вкратце, положение движимого имущества как объекта налога на имущество организаций изменялась следующим образом. В редакции, действующей до 1 января 2019 движимое имущество относилось к объектам по налогу на имущество организаций.

При этом, с 1 января 2013 по 31 декабря 2014 движимое имущество, принятое с 1 января 2013 года на учет в качестве основных средств, не признавалось объектом налогообложения по налогу на имущество организаций (подп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ, п. 3 ст. 1, ст. 3 Федерального закона от 29.11.2012 N 202-ФЗ).

С 01 января 2015 по 31 декабря 2017 движимое имущество признавалось льготируемым, а не исключенным из объектов налогообложения. Действовала федеральная льгота в виде освобождения от уплаты налога в отношении движимого имущества, относящегося к 3 – 10 амортизационным группам, поставленного на учет в качестве объектов основных средств начиная с 1 января 2013 (кроме объектов движимого имущества, принятых на учет в результате реорганизации или ликвидации юридических лиц, а также полученных от взаимозависимых лиц, признаваемых таковыми согласно п. 2 ст. 105.1 НК РФ, а также некоторых иных исключений).

С 01 января 2018 по 31 декабря 2018 согласно п. 1 ст. 381.1 НК РФ льгота по налогу на движимое имущество, установленная п. 25 ст. 381 НК РФ, действовала на территории конкретного региона только в случае принятия соответствующего закона субъектом России (п. 58 ст. 2, п. 5 ст.

13 Федерального закона от 30.11.2016 N 401-ФЗ).

Очевидно, место движимого имущества в системе элементов налога на имущество организаций очень активно менялось за последние 6 лет. Несмотря на это, законодательной властью вопрос о том, что это такое по отношению к недвижимому имуществу не решался. Вместо законодательной власти этим занималась власть судебная.

Приведем только некоторые примеры признаков недвижимости, определенных судами.

Например, налоговыми органами недвижимым имуществом признавались газопроводы и газоходы (Определение Верховного суда РФ N 305-КГ18-20539 от 11.12.2018 в отношении Лукойл — Волгограднефтепереработка). Суд указал, что «спорные объекты в силу отраслевых требований к устройству и безопасной эксплуатации спроектированы и смонтированы на специально возведенном фундаменте (эстакадах), наличие которого обеспечивает его прочную связь с землей; по своей конструкции объекты не предназначены для последующей разборки, перемещения и сборки на новом месте; перемещение объектов нанесет несоразмерный ущерб их назначению, целостности конструкции, предусмотренной проектной документацией, и результатом данного действия будет возведение исключительно новых объектов со своим назначением и характеристиками». Результат – доначисление налога в размере 4,8 млн рублей, а также соответствующие суммы пени и штрафа.

Аналогичным образом к недвижимому имуществу был отнесен технологический трубопровод (Постановление арбитражного суда Московского округа от 10.02.2017 по делу N А40-98958/2016 в отношении ОАО «ОРСКНЕФТЕОРГСИНТЕЗ»). Суд указал, что «в силу отраслевых требований к устройству и безопасной эксплуатации технологических трубопроводов, спроектирован и смонтирован на специально возведенном фундаменте (эстакадах), наличие которого обеспечивает его прочную связь с землей. По своей конструкции спорный объект не предназначен для его последующей разборки, перемещения и сборки на новом месте. Перемещение спорного объекта без нанесения несоразмерного ущерба его конструктивной целостности и проектному функциональному назначению невозможно». Результат – доначисление налога в размере 2,1 млн рублей, пени – 250 тыс. рублей, штрафа – 300 тыс. рублей.

Трансформаторная подстанция – еще один пример объекта, отнесенного налоговыми органами и судом к недвижимому имуществу (Постановление арбитражного суда Московского округа от 07.06.2017 по делу N А40-193258/2016 в отношении ОАО «Томскнефть»). Так, судом было устанвлено, что трансформаторная подстанция «спроектирована для питания проектируемых электроприемников проектируемой площадки компрессорной станции ВКС [вакуумная компрессорная станция] и возведена на площадке ВКС»; «предъявлена к приемке в составе ВКС»; «разрешение на ввод в эксплуатацию получено для ВКС, в состав которой включена и спорная» трансформаторная подстанция»; «государственная регистрация объекта Вакуумная компрессорная станция произведена, включая спорный объект имущества» и т.д. Результат – доначисление налога в размере 1,5 млн рублей, а также соответствующие суммы пени и штрафа.

В действительности примеров гораздо больше и исследованию судебной практики по этому вопросу посвящены многочисленные статьи, обзоры и т.д.

Однако ни один из приведенных примеров определения «недвижимого имущества» не ставит точку в этом вопросе, а лишь делает эту задачу более сложной, поскольку каждое из предложенных мнений только добавляет признаков и характеристик, которые необходимо принять во внимание при расчете организациями налога на имущество, тем самым делая этот элемент налога – налоговую базу – все менее и менее определенным.

Задача этой заметки не в том, чтобы предложить работающее определение недвижимого имущества – это задача законодательной власти, – но в том, чтобы показать допущенное законодательной властью легкомысленное нарушение принципа определенности налогообложения, что прямо отражается на финансовом состоянии бизнеса в стране, а главное – не делает отношения между бизнесом и государством лучше. На самом деле, это только один из подобных примеров, но наверно один из самых очевидных.

В связи с этим возникает масса вопросов. Например, это непрофессионализм тех, кто пишет законы, или их злой умысел? Вряд ли злой умысел, поскольку суммы, которые государство получает сверх положенных по умолчанию сумм налога (если бы льготы не было и облагать нужно было бы все имущество – и недвижимое, и движимое), то есть пеня и штраф, не такие большие, чтобы выставлять себя в таком свете.

И сколько еще подобных примеров в налоговом законодательстве? А не в налоговом?

Источник: zakon.ru

Что такое недвижимость?

Недвижимость как отрасль очень широкая. Есть много различных предприятий, непосредственно занимающихся недвижимостью. Объекты недвижимости, как правило, делятся на три основные категории (жилые, коммерческие и сельскохозяйственные), и в рамках этих основных категорий существует множество подкатегорий. Основные виды деятельности, связанные с недвижимостью, являются либо операционными (управление недвижимостью, управление активами, обслуживание кредитов и т. д.), либо транснациональными (брокерская деятельность, право собственности, андеррайтинг и т. д.).
Недвижимость – это недвижимое имущество, которое состоит из земли и улучшений, которые включают в себя здания, приспособления, дороги, сооружения и коммунальные системы. Право собственности дает право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как минералы, растения, животные, вода и т.д.

Виды недвижимости

Существует несколько видов недвижимости, каждая из которых имеет свое уникальное назначение и полезность. Основными категориями являются::

Земля

Жилая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Промышленная недвижимость

Для тех, кто хочет понять, как работает отрасль и что представляет каждая из основных категорий, приведенные ниже пояснения станут полезным руководством.

1. Земля

Земля является базой для всех типов недвижимости. Земля обычно относится к незастроенной собственности и свободным землям. Застройщики приобретают землю и объединяют ее с другими объектами (называемыми сборками) и перезонируют её, чтобы они могли увеличить плотность и увеличить стоимость объекта.

2. Жилая недвижимость

Жилая недвижимость состоит из жилья для отдельных лиц, семей или групп людей. Это наиболее распространенный тип недвижимости и тот класс активов, с которым знакомы большинство людей. В жилых домах есть дома на одну семью, квартиры, кондоминиумы, таунхаусы и другие типы жилья.

3. Коммерческая недвижимость

Коммерческая собственность относится к земле и зданиям, которые используются предприятиями для осуществления своей деятельности. Примеры включают торговые центры, отдельные магазины, офисные здания, автостоянки, медицинские центры и отели.

4. Промышленная недвижимость

Под промышленной недвижимостью понимаются земля и здания, которые используются промышленными предприятиями для таких видов деятельности, как фабрики, механические производства, исследования и разработки, строительство, транспорт, логистика и складирование.

Обзор индустрии недвижимости

Давайте рассмотрим, как работает отрасль и каковы основные рабочие места и карьера. Индустрию недвижимости можно разделить на несколько разных областей:

Продажи и маркетинг

Профессиональные услуги (юриспруденция, бухгалтерия и др.)

Давайте рассмотрим каждую из этих шести областей промышленности более подробно.

1. Разработка

Девелопмент недвижимости – это процесс, который включает в себя покупку необработанных земель, перепланировку, строительство и реконструкцию зданий, а также продажу или аренду готовой продукции конечным пользователям. Застройщики зарабатывают прибыль, добавляя стоимость земли (создавая здания или улучшения, изменяя расположение и т. Д.) И рискуя финансировать проект. Компании-разработчики создают новый продукт, который можно рассматривать как «первичный рынок» или создание нового инвентаря.

2. Продажи и маркетинг

Торговые и маркетинговые фирмы работают с застройщиками, чтобы продать здания и подразделения, которые они создают. Эти фирмы зарабатывают комиссию за создание всех маркетинговых материалов и использование своих торговых агентов для продажи инвентаря завершенных единиц. Эти фирмы обычно ориентированы на новые подразделения.

3. Брокерские услуги

Агентство недвижимости – это фирма, в которой работает команда агентов по недвижимости (риэлторов), которые помогают совершать сделки между покупателями и продавцами недвижимости. Их работа заключается в том, чтобы представлять любую из сторон и помогать им совершать покупки или продажи с наилучшими условиями.

4. Управление недвижимостью

Фирмы по управлению недвижимостью помогают владельцам недвижимости сдавать в аренду квартиры в своих зданиях. Их работа включает сбор арендной платы, показ единиц, исправление недостатков, выполнение ремонта и управление арендаторами. Они взимают плату, обычно процент с арендной платы, с владельцев недвижимости.

5. Кредитование недвижимости

Кредиторы играют важную роль в отрасли, так как практически все объекты недвижимости и застройки используют кредитное плечо (долг) для финансирования своего бизнеса. Кредиторы могут включать банки, кредитные союзы, частных кредиторов и государственных учреждений.

Ипотечный калькулятор

6. Профессиональные услуги

Существует множество профессионалов в сфере недвижимости,которые работают в отрасли и помогают ей функционировать. Наиболее распространенными примерами (помимо перечисленных выше) являются бухгалтеры,юристы,дизайнеры интерьеров,сотрудники,генеральные подрядчики,строители и торговцы.

Я надеюсь,что эта информация дала вам представление об инвестировании в недвижимость. Для получения дополнительной информации и проверенных и проверенных стратегий,свяжитесь с членами и экспертами эксклюзивного сообщества поддержки.

Источник: finance-obzor.ru

О компании

АО «Бизнес-Недвижимость» – один из крупнейших собственников коммерческой недвижимости в Москве, дочерняя структура АФК «Система».

Общий портфель объектов – около 330 тыс. кв. м. Компания оказывает услуги профессионального и эффективного управления недвижимостью, в том числе – услуги по аренде помещений.

Основные направления

Asset management

Управление активами с целью повышения их капитализации, ликвидности и оптимизации всего портфеля коммерческой недвижимости в собственности и под управлением.

Property management

Управление недвижимостью компании с целью повышения эффективности их использования и максимизации чистого операционного дохода.

Facility Management

Эксплуатация и техническое обслуживание коммерческой и жилой недвижимости с целью поддержания хорошего технического состояния объектов и их безаварийной работы.

Сеть зданий класса С

Наши объекты расположены практически во всех округах столицы. Это типовые 3-х, 4-х, 6-ти этажные здания с уникальными качественными характеристиками: этажи формата open space площадью 900-1000 кв.м, полезная высотой потолков от 4,4 м, нагрузка на перекрытия до 900 кг/кв. м.

Объекты предлагаются в аренду для размещения офисов и как помещения свободного назначения. Удобно разместить весь бизнес на одном объекте – наше предложение малому и среднему бизнесу.

Особняки в аренду

Наши особняки расположены в престижном, историческом центре Москвы. Эти объекты со своей уникальной архитектурой, интерьерами в классическом, современном стиле идеальны для размещения представительского офиса или резиденции.

Элитные коттеджи

Основной актив компании – коттеджный поселок компании премиум-класса, расположенный в заповедной части Москвы на острове «Серебряный бор», в тиши вековых сосен, всего в 20 минутах от Садового кольца. Квартиры и индивидуальные жилые дома с качественной современной отделкой здесь сдаются в долгосрочную аренду.

Управление недвижимостью

Новости

«Бизнес-Недвижимость» отмечена в спецноминации

Официальная церемония награждения премии «Лучший офисный проект – 2022» и «Административный директор года – 2022» состоялась 17 марта в столичном Go.

Продажа объектов

АО «Бизнес-Недвижимость» выставляет на продажу сразу три коммерческих объекта в Москве. Помещения для бизнеса расположены как в центре гор.

Проект компании – финалист CRE Awards

Проект гибких рабочих пространств officeless от АО Бизнес-Недвижимость» стал финалистом ведущей премии в сфере коммерческой недвижимости CRE Awards .

С 8 марта!

Команда «Бизнес-Недвижимости» от всей души поздравляет с наступающим праздником весны, любви и красоты – Международным женским днем.

«Бизнес-Недвижимость» в рейтинге офисных девелоперов РБК

АО «Бизнес-Недвижимость» вошло в топ-10 рейтинга компаний-девелоперов, специализирующихся на сдаче в аренду офисной недвижимости.

С Днем защитника Отечества

Компания «Бизнес-Недвижимость» от всей души поздравляет вас с праздником мужества, чести, отваги – Днем защитника Отечества.

заказать звонок

ПАО АФК “Система” и его дочерние и зависимые компании стремятся к укреплению
партнерских взаимотношений со своими контрагентами для создания открытой,
предсказуемой и прозрачной среды для ведения бизнеса.

В соответствии с требованиями российского законодательства АО «Бизнес-Недвижимость» (далее – Эмитент) публикует подлежащую раскрытию Эмитентами эмиссионных ценных бумаг информацию на странице в сети Интернет, предоставленной распространителем информации на рынке ценных бумаг ООО «Интерфакс-ЦРКИ» -информационного агентства, аккредитованного ЦБ РФ на раскрытие информации, по ссылке https://e-disclosure.ru/portal/company.aspx?id=38122 . Любая информация, предоставленная на данном сайте носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положением статьи 437 ГК РФ.

Регламент взаимодействия в рамках раскрытия АО «Бизнес-Недвижимость» скачать регламент

Источник: www.sistema-bn.ru