Пожалуйста подскажите на каком минимальном расстояниии должно находится строящийся торгово административный центр в 8 этажей от моего жилого деревянного дома в один этаж?
25 января 2016, 05:26 , Татьяна, г. Южно-Сахалинск
Ответы юристов
Александр Романов
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате
ПОСТАНОВЛЕНИЮ
от 25 сентября 2007 г. N 74 О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ НОВОЙ РЕДАКЦИИ
САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИХ ПРАВИЛ И НОРМАТИВОВ
САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «САНИТАРНО-ЗАЩИТНЫЕ ЗОНЫ
И САНИТАРНАЯ КЛАССИФИКАЦИЯ ПРЕДПРИЯТИЙ,
СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ»
считаю, что расстояние должно быть минимум 50 метров о жилой застройки.
КЛАСС V — санитарно-защитная зона 50
6. Отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, предприятия общественного питания, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные комплексы.
25 января 2016, 05:51
Руслан Шахбанов
Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате
НОРМЫ И ПРАВИЛА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ И ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПОСТРОЕК НА УЧАСТКЕ
Для полного ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с правилами землепользования и застройки в вашем муниципальном образовании, а так же с градостроительными правилами, без изучения этих документов невозможно дать оценку правомерности строительства многоэтажного торгового центра. Разве что в соответствии с пожарными нормативами минимальное расстояние должно быть минимум 6 метров. Для уточнения этого вопроса вам нужно обратиться в местную администрации для ознакомления с указанными мною нормативными актами.
В соответствии с пунктом 8 статьи 1 ГрК РФ правила землепользования и застройки — это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются в том числе территориальные зоны, градостроительные регламенты. Градостроительный регламент — устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства (пункт 9 статьи 1 ГрК РФ).
25 января 2016, 05:54
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Здравствуйте. Тут всё зависит от степени огнестойкости зданий, в соответствии с Приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288
«Об утверждении свода правил СП 4.13130 „Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям“
4.3. Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения (за исключением отдельно оговоренных в разделе 6 настоящего свода правил объектов нефтегазовой индустрии, автостоянок грузовых автомобилей, специализированных складов, расходных складов горючего для энергообъектов и т.п.) в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии с таблицей 1.
Проектирование коммерческих зданий | Современные решения | Материализация проектов
Тут же приведена таблица. Расстояния от 6 до 15 метров в зависимости от огнестойкости. Но минимум 6 м.
25 января 2016, 05:55
Александр Самарин
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Что касается сан. защитной зоны, то она является обязательной для 1-3 классов опасности. Для общественно-торговых зданий не обязательно в некоторых случаях.
3.1. Проектирование санитарно-защитных зон осуществляется на всех этапах разработки градостроительной документации, проектов строительства, реконструкции и эксплуатации отдельного промышленного объекта и производства и/или группы промышленных объектов и производств.
Размеры и границы санитарно-защитной зоны определяются в проекте санитарно-защитной зоны.Разработка проекта санитарно-защитной зоны для объектов I — III класса опасности является обязательной.
3.17. При размещении объектов малого бизнеса, относящихсяк V классу опасности, в условиях сложившейся градостроительной ситуации (при невозможности соблюдения размеров ориентировочной санитарно-защитной зоны) необходимо обоснование размещения таких объектов с ориентировочными расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, электромагнитные излучения). При подтверждении расчетами на границе жилой застройки соблюдения установленных гигиенических нормативов загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и уровней физического воздействия на атмосферный воздух населенных мест проект обоснования санитарно-защитной зоны не разрабатывается, натурные исследования и измерения атмосферного воздуха не проводятся.
Для действующих объектов малого бизнеса V класса опасности в качестве обоснования их размещения используются данные исследований атмосферного воздуха и измерений физических воздействий на атмосферный воздух, полученные в рамках проведения надзорных мероприятий.
То есть гарантировано, что будет, это противопожарное расстояние, минимум 6м.
25 января 2016, 06:05
Андрей Власов
Юрист, г. Апатиты
Общаться в чате
Татьяна, добрый день! В дополнение к сказанному коллегой добавлю судебную практику где жителям многоквартирного дома удалось отменить через суд строительство торгового центра близ жилого дома, с учетом, в том числе, нарушения 50метровой санитарной зоны
Кассационное определение Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики от 09.11.2011 по делу N 33-646/11
П., А.Г., Б.Н., В. обратились в суд с иском к Х., Министерству имущественных и земельных отношений КЧР, Мэрии МО г. Черкесска КЧР о признании недействительными постановлений Мэрии МО г. Черкесска, разрешения на строительство, распоряжений Минимущества КЧР, договора аренды земельного участка.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартир в многоквартирном доме N… по ул. Космонавтов в г. Черкесске. В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В июле 2011 г. земельный участок с тыльной стороны указанного дома был огорожен Х. под строительство торгового комплекса. Решения общего собрания жильцов о разрешении строительства рядом с их домом не было.
По мнению истцов, выдача Х. разрешения на строительство магазина, выделение ему в аренду под строительство магазина земельного участка в непосредственной близости от их жилого дома нарушает их права на обеспечение жизни и здоровья, гарантированные Конституцией РФ, т.к. выделенный Х. земельный участок находится в 4 — 5 метрах от стены их многоквартирного пятиэтажного дома, чем нарушены санитарные, градостроительные нормы. Кроме того, нарушены противопожарные нормы, т.к. при возникновении пожара не будет доступа к их дому со стороны ул. Космонавтов. Забор-ограждение строительной площадки поставлен на границе с детской площадкой, доступ к игровым снарядам перекрыт.
Истцы просили суд признать недействительными:
постановление Мэрии МО г. Черкесска от 14.06.2007 г. N 1856 об утверждении акта выбора земельного участка площадью га под строительство комплекса торговых павильонов по в районе жилого дома N . ;
постановление Мэрии МО г. Черкесска от 02.04.2008 г. N 616 о согласовании фактически сложившихся границ и площади земельного участка под строительство комплекса торговых павильонов по в районе жилого дома N . ;
разрешение на строительство от 06.07.2007 г. N 467-07;
распоряжение Министерства финансов и имущественных отношений КЧР от 22.05.2008 г. N 1234 о предоставлении Х. в аренду земельного участка;
договор аренды земельного участка от 22.05.2008 г. N 408, дополнительное соглашение от 01.06.2010 г. N 230 к договору аренды земельного участка от 22.05.2008 г. N 408;
распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений КЧР от 01.04.2010 г. N 1626 о внесении изменений в распоряжение Министерства финансов и имущественных отношений КЧР от 22.05.2008 г. N 1234 и заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.05.2008 г. N 408.
В судебном заседании истец П. заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в иске, пояснив, что в случае постройки Х. комплекса торговых павильонов будут нарушены не только санитарные и градостроительные нормы, но и требования противопожарной безопасности, т.к. к жилому дому со стороны ул. Космонавтов в случае пожара будет затруднен подъезд пожарной машины.
Изучив материалы данного гражданского дела, проверив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, выслушав объяснения представителя истца П. Р., поддержавшей доводы кассационной жалобы, возражения на жалобу представителя ответчика Х. — М., судебная коллегия полагает состоявшееся по делу решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что истцы — жители дома N… по являются собственниками занимаемых ими квартир: П. является собственником квартиры N 22 (л.д. 12); А.Г. является собственником квартиры N 20 (л.д. 13), Б.Н. является собственником квартиры N 19 (л.д. 14), В. является собственником квартиры N 2 (л.д. 11).
Согласно кадастровой выписке от 21.09.2011 г. о земельном участке, расположенном под жилым домом N… по, площадью кв. м, он поставлен на кадастровый учет 03.09.2004 г. с присвоением кадастрового номера 09:04:0101307:41, участок находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 179).
Постановлением Мэрии МО г. Черкесска от 14.06.2007 г. N 1856 утвержден акт выбора земельного участка площадью га под строительство комплекса торговых павильонов по в районе жилого дома N…
Постановлением Мэрии МО г. Черкесска от 06.07.2007 г. N 2136 Х. предоставлен земельный участок площадью га под строительство комплекса торговых павильонов по в районе жилого дома N…
06.07.2007 г. Мэрия МО г. Черкесска выдала Х. Разрешение N 467-07 на строительство комплекса торговых павильонов по в районе жилого дома N… сроком до 01.06.2008 г.
В установленные Разрешением сроки строительство комплекса торговых павильонов Х. начато не было.
05.07.2011 г. Х. обратился в Мэрию МО г. Черкесска с заявлением о продлении срока разрешения на строительство комплекса торговых павильонов (л.д. 69), в связи с чем действие Разрешения на строительство N 467-07 от 06.07.2007 г. было Мэрией МО г. Черкесска продлено до 10.01.2012 г.
Постановлением Мэрии МО г. Черкесска от 02.04.2008 г. N 616 были согласованы фактически сложившиеся границы и площадь земельного участка мерою га, ранее предоставленные Х. под строительство комплекса торговых павильонов по в районе жилого дома N… Указанным постановлением внесены изменения в Постановление от 06.07.2007 г. N 2136 в части размера площади земельного участка, который был уменьшен с га до га.
Из проекта комплекса торговых павильонов следует, что строения комплекса имеют общую длину 62 метра, задняя стена комплекса расположена на расстоянии 6 метров от стены жилого пятиэтажного многоквартирного дома N… по. Между стеной комплекса торговых павильонов и стеной жилого дома прокладка дороги или проезда не предусмотрена (л.д. 51). Отказывая в удовлетворении заявленных истцами требований, суд первой инстанции сослался на то, что земельный участок под многоквартирным жилым домом по не сформирован, не прошел кадастровый учет, следовательно, не находится в общей долевой собственности жильцов (собственников) помещений в данном доме, их права не нарушены, а потому заявленные требования не могут быть удовлетворены, т.к. истцы являются ненадлежащими истцами по заявленным требованиям.
Данный вывод суда противоречит материалам дела.
Из кадастрового паспорта земельного участка под кадастровым номером 09:04:0101307:41, находящегося под многоэтажным домом N 42 по, усматривается, что он внесен в государственный кадастр недвижимости, сформирован, находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме N… по (л.д. 179).
Исходя из указанного обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что заявители, являясь сособственниками многоквартирного жилого дома, обладают правом обращения в суд и данное право реализовано ими в рамках ст. 3 ГПК РФ.
Обосновывая требования о признании Разрешения на строительство недействительным, истцы ссылались на сроки выдачи указанного документа, регламентированные Градостроительным кодексом РФ.
Отказывая истцам в удовлетворении требований о признании недействительным Разрешения на строительство торгового комплекса от 06.07.2007 г. N 467-07, суд первой инстанции не применил закон, подлежащий применению, а именно — нормы Градостроительного кодекса РФ, не дал оценки процедуре продления действия разрешения на строительство.
Согласно п. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство объекта капитального строительства не начато до истечения срока подачи такого заявления.
Из материалов дела следует, что Х. получил разрешение на строительство 06.07.2007 г. сроком до 01.06.2008 г.
В установленные п. 2 ст. 51 ГрадК РФ сроки заявление о продлении разрешения на строительство Х. не подал, обратившись в Мэрию по данному вопросу только 05.07.2011 г., т.е. с нарушением предусмотренного законом срока.
Представитель Х. М. суду показала, что строительные работы не ведутся. То, что строительство торгового комплекса не начато, подтверждается также фотографиями, представленными М. суду (л.д. 104, 193, 194).
Располагая указанными обстоятельствами, суд первой инстанции не дал правовой оценки сроку действия Разрешения на строительство, выданного 06.07.2007 г., а также действиям Мэрии МО г. Черкесска при продлении срока действия указанного Разрешения на строительство с позиций п. 20 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение материального закона согласно ст. 362 ГПК РФ является основанием к отмене состоявшегося по делу решения суда в кассационном порядке.
Материалами дела установлено, что строительством торгового комплекса нарушаются также санитарные нормы.
Согласно п. 6 ст. 7.1.12 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 „Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов“ (Зарегистрировано в Минюсте РФ 25.01.2008 N 10995), отдельно стоящие гипермаркеты, супермаркеты, торговые комплексы и центры, мелкооптовые рынки, рынки продовольственных и промышленных товаров, многофункциональные комплексы должны иметь санитарно-защитную зону размером 50 м.
Решением Думы муниципального образования города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики от 26.04.2010 N 49 утверждены „Правила санитарного содержания и благоустройства города Черкесска“. Согласно п. 2.5 указанных Правил территория, непосредственно примыкающая к границам земельного участка, здания, строительной площадки, контейнерной площадки, нежилого помещения в жилом доме, должна находится в 15 метрах от объектов торговли.
Х. запланировал строительство торгового комплекса из 10 павильонов, общая торговая площадь которых составляет кв. м. Продлив 08.07.2011 г. Х. действие разрешения на строительство до 10.01.2012 г., Мэрия МО г. Черкесска приняла данное решение без учета санитарно-защитной зоны, необходимой при строительстве такого объекта недвижимости. Судебная коллегия полагает удовлетворить требования истцов, т.к. обжалованными ими ненормативными актами нарушены их права и законные интересы. Кроме того, данные акты не соответствуют градостроительным, пожарным и санитарным правилам и нормам.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 361 — 366 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Черкесского городского суда от 15 сентября 2011 года отменить.
Вынести по делу новое решение об удовлетворении исковых требований П., А.Г., Б.Н., В. к Х., Министерству имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики, Мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании недействительными постановлений Мэрии муниципального образования г. Черкесска, разрешения на строительство, распоряжений Министерства имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики, договора аренды земельного участка.
Признать недействительными:
постановление Мэрии муниципального образования г. Черкесска от 14.06.2007 г. N 1856 об утверждении акта выбора земельного участка площадью га под строительство комплекса торговых павильонов по в районе жилого дома N . ;
постановление Мэрии муниципального образования г. Черкесска от 02.04.2008 г. N 616 о согласовании фактически сложившихся границ и площади земельного участка под строительство комплекса торговых павильонов по в районе жилого дома N . ;
разрешение на строительство от 06.07.2007 г. N 467-07;
распоряжение Министерства финансов и имущественных отношений КЧР от 22.05.2008 г. N 1234 о предоставлении в Х. в аренду земельного участка;
договор аренды земельного участка от 22.05.2008 г. N 408, заключенный между Министерством финансов и имущественных отношений КЧР и Х.;
распоряжение Министерства имущественных и земельных отношений КЧР от 01.04.2010 г. N 1626 о внесении изменений в распоряжение Министерства финансов и имущественных отношений КЧР от 22.05.2008 г. N 1234 и заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 22.05.2008 г. N 408;
дополнительное соглашение от 01.06.2010 г. N 230 к договору аренды земельного участка от 22.05.2008 г. N 408.
Источник: pravoved.ru
Строительство бизнес-центров: бизнес-план, проект, смета, оформление документов. Разрешение на строительство
Проект представляет собой строительство объекта (предположительно торгово-развлекательного центра). Объект располагается в г. Мытищи Московской области по адресу: ул. Летная, 26. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию объекта – 2019 год.
Зоны охвата объекта
При разработке концепции строительства бизнес-центра необходимо определить границы зоны обслуживания, окружающие участок.
Условно территорию вокруг объекта можно разделить на три зоны (в зависимости от близости расположения):
- 1-е кольцо окружения: ограничено улицами Юбилейная, Мира, рекой Яуза.
- 2-е кольцо окружения: охватывает большую часть города, за исключением удаленных районов – Строитель, Челюскинская, р-н Стройпластмасс, Восточная Перловка и Дружба.
- 3-е кольцо окружения: охватывает весь город Мытищи, включая районы Строитель, Челюскинская, Стройпластмасс, Восточная Перловка и Дружба.
Внутренние и внешние факторы успешности проекта
Внешние факторы находятся вне контроля инвестора, однако их влияние на последующее развитие проекта имеет принципиальное значение при реализации проекта строительства бизнес-центра.
Сопоставление внешних и внутренних факторов развития представлено в таблице ниже.
Внешние факторы развития
Внутренние факторы развития
- Удобное месторасположение.
- Видимость проекта.
- Востребованность площадей арендаторами.
- Доступность.
- Уровень конкуренции.
- Покупательская способность населения.
- Разрешение на строительство
- Эффективные планировочный решения.
- Качественный архитектурный продукт.
- Наличие дополнительных услуг.
- Парковка.
- Видимость фасада объекта.
- Проходимость объекта
Исходя из проведенного анализа, можно прийти к выводу, что, принимая решение о строительстве бизнес-центра, нужно учитывать несколько параметров:
- Перспективы экономического, социального и демографического развития района.
- Уровень конкуренции в районе месторасположения объекта.
- Социально-демографические особенности населения, проживающего в районе.
- Особенности самого объекта.
- Инвестиционные показатели реализации проекта.
Следует отметить, что стоимость строительства бизнес-центров в Санкт-Петербурге в среднем составляет 450 млн рублей при площади от 40000 кв. м. Однако этот показатель отличается немного от аналогичного по Москве.
Следует отметить, что стоимость строительства бизнес-центров в Москве составляет около 600 млн рублей при квадратуре свыше 40 000 кв. м.
SWOT−анализ объекта
Ниже представлена итоговая таблица SWOT-анализа объекта, предлагаемого к строительству.
- Отличная видимость фасада объекта.
- Близость транспортных магистралей города.
- Достаточное количество парковочных мест вдоль фасада здания (для посетителей) и возможность их размещения на наземной стоянке.
- Высокая проходимость в настоящий момент
- Сложившийся имидж рынка.
- Обременения администрации.
- Отсутствие на данный момент маркетингового бюджета.
- Отсутствие эксплуатирующей компании.
- Отсутствие управляющей компании.
- Отсутствие девелоперского опыта у собственника.
- Потребность в заемных средствах у заказчика
- Рост экономики Московской области.
- Рост покупательской способности населения.
- Развитая инфраструктура района.
- Активное жилищное строительство в зоне 1-2-го кольца окружения – прирост потребителей.
- Хорошая транспортная доступность.
- Выгодное месторасположение объекта в окружении жилой застройки.
- Практическое отсутствие развлечений для детей.
- Низкий уровень предприятий общественного питания
- На данный момент покупательская способность ниже московской.
- Большая зависимость от «якорных» арендаторов.
- Высокий уровень конкуренции в торговом секторе.
- Сложившийся уровень потребительских предпочтений.
- Несформированная потребность посещения ТРЦ.
- Невысокий уровень арендных ставок.
- Присутствие на рынке г. Мытищ большинства сетевых операторов
Проанализировав сильные и слабые стороны объекта, его развитие и угрозы, можно рассмотреть возможность реализации двух различных вариантов использования площадей:
- Торговый центр.
- Торгово-развлекательный центр.
Торговый центр
В данном случае можно сделать акцент на торговую галерею. Большой размер торговой зоны увеличит разнообразие предлагаемых товаров. Ставки аренды на торговые помещения значительно выше, чем на развлекательные площади. В данном случае зоной охвата ТЦ будет только первое кольцо окружения.
Бизнес-план бизнес-центра с расчетами
Руководствуясь готовым бизнес планом строительства бизнес центра, можно заранее просчитать целесообразность финансовых вложений. Примерный расчет сроков окупаемости и планируемой рентабельности позволяет определить эффективность предприятия и ожидаемую прибыль от реализации проекта.
Цель строительства бизнес-центра
Определение концепции бизнес-центра
Несмотря на значительные первоначальные капиталовложения при строительстве офисных зданий, современных предпринимателей привлекает возможность получения немалого дохода от аренды помещения. При составлении бизнес плана возводимого бизнес центра с расчетами необходимо учитывать основную направленность предприятия. Процесс реализации проекта направлен на решение таких задач:
- Купить бизнес-план бизнес-центра стабильное обеспечение владельцев высоким уровнем дохода;
- удовлетворение рыночного спроса на арендованные офисные помещения и торговые площади.
Иными словами, основной концепцией офисного центра является предоставление одним учредителем или группой лиц необходимого пространства для ведения кабинетной или торговой деятельности представителям малого предпринимательства. Спрос на подобные услуги объясняется материальными затруднениями некрупных организаций и частных лиц, препятствующими возможности приобретения собственных помещений.
При недостаточном количестве собственных материальных ресурсов, бизнес планом, прогнозирующим целесообразность открытия нового бизнес центра, допускается использовать кредитованные средства. Существует возможность привлечения к участию в реализации проекта финансовых вкладов сторонних инвесторов.
Заемные средства возвращаются кредиторам после начала эксплуатации офисного здания. Однако это не оправдывает искусственного взвинчивания стоимости аренды, способного лишить учредителя ожидаемого дохода за счет сокращения числа клиентов.
Земельный вопрос
Строительные работы предваряются выбором подходящей территории. Затем следуют бюрократические мероприятия по оформлению права собственности на земельный участок. Строительство должно сопровождаться определенным перечнем сопутствующей документации. Решение земельного вопроса осуществляется соответствующими инстанциями, устанавливающими возможность возведения нового здания на конкретной площади. Подробный список обязательных документов представлен в образце бизнес плана, разработанном профессиональными экономистами для бизнес центра.
Существуют определенные хитрости, способные ускорить процесс получения разрешения на строительство в муниципальных органах. Предприимчивый владелец обязуется предоставлять городу временно пустующие помещения для проведения мероприятий различного характера безвозмездно или по щадящей цене. Воспользовавшись этой идеей, можно получить благосклонное отношение чиновников, ответственных за оформление документации.
Услуги и инфраструктура бизнес-центра
При разработке и прогнозировании коммерческой деятельности по созданию свободных площадей, пригодных для использования под представительства, учитывают следующий перечень услуг:
- Обеспечение клиентам возможности снять на определенный срок подходящие помещения. В большинстве случаев руководители компаний малого бизнеса заключают договора на аренду кабинетов и офисов для размещения административного аппарата фирмы и сотрудников, работа которых относится к интеллектуальной сфере. Довольно распространенными бывают ситуации, когда крупные организации занимают полностью этажи. Данная услуга представляет базовое направление деятельности делового центра.
- Предоставление в аренду отдельных коммерческих площадей достаточно большого размера. Подобная недвижимость чаще всего предназначается для создания заведений общественного характера. В них проводятся различные мероприятия, спортивные соревнования, обустраиваются кафе, рестораны и бары, торговые залы, кабинеты для отдыха, развлекательные блоки и т.д.
Для максимально эффективной и финансово привлекательной деятельности административного центра необходима специфическая инфраструктура. Обеспечению высокой доходности предприятия способствуют следующие факторы:
- наличие охраняемой парковки, позволяющей владельцам персонального транспорта не беспокоиться о вероятности угона автомобиля;
- возможность удобного подъезда к зданию;
- Стоимость бизнес-плана бизнес-центра близкое расположение от основных городских транспортных магистралей;
- оснащение высокотехнологичными инженерными и коммуникационными системами;
- организация общепита и т.п.
Чтобы открыть заведомо прибыльное дело, следует обстоятельно исследовать современные тенденции рынка административной недвижимости. Для успешного преодоления существующей конкуренции с самого начала реализации проекта рекомендуется использовать неординарные ходы, способствующие расширению клиентской базы.
Расчет срока окупаемости и рентабельности бизнес-центра
Согласно определению понятия окупаемость характеризуется временным периодом, по истечении которого статьи реально получаемого дохода по величине начинают превосходить сумму вложенных инвестиций. Наличие множества разнообразных факторов риска затрудняет точное определение материальных затрат при строительстве нового здания административного представительства. Благоприятные условия с учетом детального планирования способствуют сокращению сроков окупаемости до одного года. Продажа отдельных помещений также снижает время ожидания прибыли.
Для расчета общей рентабельности берутся усредненные показатели арендной стоимости в определенном ценовом сегменте. Они гораздо выше в центральных районах, чем на окраинах. Их величина составляет примерно от 500 руб./м2. Умножая на полезную площадь и отнимая планируемые расходы, получаем планируемую прибыль.
Пример составления бизнес-плана бизнес-центра
Бизнес-план бизнес-центра.
Выводы
При наличии собственного капитала перспективность строительства бизнес-центра является непреложным фактом. В случае материальных затруднений возможно привлекать сторонних инвесторов. Продавая несколько помещений, рассчитываются со вкладчиками. Дальнейшая прибыль является единоличной собственностью владельца. Стабильный доход бизнесу обеспечивает регулярная арендная плата.
Заказать работу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
Источник: prorektor.com