Нормы проектирования бизнес центров

Торговые центры относятся к общественным зданиям. Специальным документом для проектирования таких объектов является СП 118.13330.2012. При разработке проекта нужно не только соблюсти стандарты и своды правил, но и интересы заказчика – обеспечить надлежащую логистику и потоки покупателей, учесть нормы пожарной безопасности и оптимальную организацию парковки, создать привлекательный облик фасадов и внутренних площадей.

Особенности проектирования торговых центров

При разработке проекта торгового центра недостаточно выбрать стандартные архитектурные и планировочные решения. Содержание проекта должно учитывать коммерческую составляющую объекта, т.е. возможность собственника зарабатывать деньги от арендаторов, либо непосредственно от покупателей. Для этого придется оценивать перспективы торговой деятельности на данной территории и в районе, удаленность от транспортной инфраструктуры, примерные направления будущей торговли. Чтобы спроектировать современный и успешный ТЦ, к работе привлекаются не только архитекторы и проектировщики, но и маркетологи, дизайнеры, иные специалисты.

Нормативные акты

Нормативная база для проектирования торговых центров та же, что и для большинства других видов общественных зданий:

• Градостроительный кодекс РФ;
• СП 118.13330.2012 Общественные здания;
• НПБ 110-03 Нормы пожарной безопасности;
• СНиП 21-01-97 Пожарная безопасность;
• СП 59.13330.2016 Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения.

Отдельные нормативные акты будут применяться, если ТЦ оборудуется лифтами, эскалаторами, подъемниками для инвалидов. Например, ГОСТ Р 54765-2011 распространяется на эскалаторы и спецподъемники для инвалидов, а согласно ГОСТ Р 53780-2010 проектируются лифты. Ссылки на все нормативные акты будут указаны в проектной документации.

Комментарий специалиста. Даже используя типовые решения при проектировании торговых центров, специалистам придется корректировать его под городскую и квартальную застройку. Например, для облегчения проезда и логистики нужно проанализировать транспортную инфраструктуру. Также на работу с проектом повлияет исходная информация от заказчика – анализ перспективных арендаторов, единство стиля для всех объектов компании, иные вводные данные.

Простым языком

Современный торговый центр – это больше чем место для совершения покупок. Даже в будние дни ТЦ принимает посетителей в кинотеатрах, игровых зонах, фудкортах, иных точках для развлечения и отдыха. В выходные дни торговый центр вообще может стать местом пребывания семьи с утра до вечера. Для этого проект должен предусматривать:

• удобное расположение на участке для доступа с остановок общественного транспорта, заезда личных автомобилей и такси;
• грамотно спланированные парковочные места на прилегающей территории, на подземных площадях;
• привлекательный вид, который выделит центр среди множества других похожих объектов;
• оптимальное распределение потоков с учетом коммерческих целей и удобства посетителей;
• универсальную планировку внутренних площадей, которые можно легко перераспределять под потребности арендаторов.

Естественно, это далеко не полный список особенностей, которые предстоит учесть проектировщикам. Хороший проект не только сэкономит сметные расходы заказчика, по и повысит конкурентоспособность объекта и его рыночную стоимость, привлечет постоянный поток клиентов.

Основные правила планировки помещений ТРЦ

Отсутствие «мертвых зон» — отдаленных мест, доступ к которым по тем или иным причинам затруднен. Если в связи с конструктивными особенностями здания избежать наличия таких участков не представляется возможным, то используются специальные приемы для привлечения посетителей. Такого эффекта можно достичь путем размещения в соответствующей зоне оригинальных декоративных объектов, которые будут вызывать повышенный интерес.

Оптимизация маршрута и скорости перемещения посетителей — максимальный охват всех площадей комплекса. Пространство ТРЦ рассчитывается таким образом, чтобы человек смог посетить как можно больше торговых объектов. Эта проблема становится особенно актуальной при проектировании мега-комплексов огромной площади, однако при профессиональном подходе такая задача вполне разрешима.

Рационализация вертикальных связей – правильная разработка схем расположения межэтажных коммуникаций, создание простого и привлекательного доступа к верхним этажам здания. Плохая навигационная схема часто служит причиной низкой посещаемости верхних этажей – это одна из причин, по которой проектирование ТЦ может оказаться провальным. Для устранения данной проблемы недостаточно мер по правильному расположению торговых точек. Задача решается путем размещения эскалаторов, траволаторов, лифтов, лестниц.

Акцент на местах подъема делается с помощью планировочных или дизайнерских приемов. Нестандартный способ привлечь покупателя на второй этаж – организация пространства таким образом, чтобы при входе в здание человек «принудительно» поднимался выше с помощью эскалатора, а уже после осмотра второго этажа — спускался вниз к кассовой зоне и выходу.

Существует и другое, еще более оригинальное решение данной проблемы – в ТРЦ строятся двухэтажные торговые точки, чтобы об эффективности охвата второго этажа беспокоился сам арендатор. Независимо от схемы размещения, все вертикальные коммуникации оснащаются специализированным оборудованием для людей с ограниченными возможностями.

Формирование «закладок» — организация мест, которые особенно запоминаются посетителям. Люди ассоциируют расположение того или иного магазина с яркими акцентами и начинают лучше ориентироваться в помещениях ТРЦ. Например, таким акцентом может выступить большой аквариум, фонтан или водопад по стеклу.

Проектирование ТЦ: классификация

Занимаемся проектированием торговых центров любого типа. В России отсутствует собственная официальная классификация, поэтому ориентируемся на международную.
Помимо перечисленных существуют и другие ТЦ, но встречаются редко.

1. Микрорайонные. Якорным арендатором такого ТЦ будет продуктовый супермаркет. Площадь обычно не превышает 10 000 кв. м. Основные посетители — жители микрорайона, проживающие в 5-10 минутах ходьбы.
2. Окружные. Якорные арендаторы окружного ТЦ — продуктовые магазины, крупные магазины-склады или магазины, осуществляющие каталожную торговлю. От микрорайонных ТЦ отличаются большим обилием товаров и увеличенной площадью: 10 000 – 30 000 кв. м. Обслуживают население, проживающее на расстоянии до 30 минут езды, т. е. жителей своего и ближайших районов.
3. Региональные. В региональных ТЦ можно приобрести товары любого назначения. В них обязательно будут находиться: универсальный магазин, магазин с дисконтными товарами и модный молодежный бутик. Якорным арендаторам отдается около 50% торговой площади. Общая площадь объекта колеблется от 30 000 до 75 000 кв. м. (иногда до 100 000 кв. м.). Зона охвата составляет до 25 км.
4. Суперрегиональные. В таком ТЦ ассортимент товаров еще шире, чем в региональном. Площадь составляет от 75 000 кв. м. Основные арендаторы — универмаги полного ассортимента. Их может быть два и больше. Торговая зона может составлять до 50 км.

Зависимо от предлагаемого ассортимента торговые центры можно разделить на универсальные и специализированные.

Типы зонирования торговых центров

1. Товарно-тематическое — зонирование, при котором внутренняя площадь поделена на четкие блоки. Например, в правом крыле находится детская одежда, в левом — взрослая, на последнем этаже — исключительно мебель, а на первом — обувь.
   Преимущество: все четко и структурировано.
   Недостаток: в отдаленные зоны клиенты могут вообще не доходить, повлиять на маршрут посетителей невозможно.
2. Смешанное — зонирование, предполагающее создание тематических зон. Например, вещи для женщин (от одежды до косметики и кожгалантереи), детский этаж, товары для сада и огорода.
   Преимущество: возможность комплексного шопинга и управления потоком посетителей.
   Недостаток: сложность в сотрудничестве с арендаторами, продающими разноплановую продукцию, наличие «мертвых зон» в центральной части помещений.
3. Взаимозаменяемое — зонирование без четкой привязки к ассортименту. При таком зонировании бутик головных уборов вполне может заменить выехавший цветочный магазин.
   Преимущество: гибкость, возможность направлять клиентопоток в нужную сторону.
   Недостаток: непростая навигация для посетителей, повышенное число «мертвых зон».

Зонирование торговых помещений может быть выполнено с помощью:

• стационарных монолитных стен;
• непрозрачных мобильных конструкций;
• стеклянных перегородок.

Выбор материала зависит от концепции помещения, маркетинговой стратегии, архитектурных особенностей и других факторов.

Этапы проектирования

Любому процессу проектирования характерны этапы, помогающие систематизировать работу.

1. Предварительный этап или подготовка. В задачи данного этапа входит не только анализ выбранного участка земли, но и оптимизация будущего здания относительно имеющейся инфраструктуры.
2. Разработка внешнего дизайна. Включает определение уровня требований относительно объема строительства и дизайнерской концепции будущего ТЦ.
3. Система логистики. Обязательна разработка привязки объекта торговли к имеющимся транспортным путям, чтобы облегчить доставку продукции.
4. Разработка внутренней планировки ТЦ. Происходит с учетом равномерного распределения товарных и покупательских потоков по всей территории комплекса.
5. Разработка складских и приемных помещений. Осуществляется с учетом входящих и выходящих товарных потоков;
6. Оптимизация переходов. Тщательно продумываются и систематизируются переходы: лестницы, эскалаторы и лифты, решая задачи формирования равномерного распределения покупательских потоков между этажами.
7. Расположение рекламы. Для эффективной работы этого немаловажного аспекта успешной торговли должно быть продумано оптимально подходящее место.
8. Паркинг. Зона паркинга играет огромную роль в работе любого магазина, поскольку удобный заезд-выезд определяет уровень потока покупателей.

При разработке проекта для торгового центра обязательно должны быть учтены нормы уровня освещения, продумана вентиляция и соблюдена пожарная инструкция. Данные немаловажные аспекты гарантируют абсолютную безопасность большого количества людей в общественном месте. При этом категорически недопустимы проектные или строительные ошибки, которые впоследствии могут обернуться трагедией, иногда даже угрозой для жизни людей.

Особенности дизайна интерьеров торговых комплексов

Привлекательный внешний вид интерьера торгового комплекса создает у потенциального клиента приятное впечатление и желание вновь посетить его, особенно если и уровень обслуживания, и ценовая политика, и сам товар соответствуют качеству интерьера.

Главной особенностью дизайна торгового комплекса является то, что в его состав входят помещения арендаторов, представляющих различные фирмы и учреждения, имеющие свою логистику. Объединить их одним стилистическим решением — задача довольно сложная. Здесь необходим выбор универсальной концепции, которая позволит сохранить облик интерьера даже при смене арендатора.

Дизайн проект торгового комплекса может быть выполнен в любом стиле, главное — грамотно подобрать цветовую гамму, элементы декора и аксессуары. А вот освещению уделяется особое внимание.

Современные торговые комплексы имеют такую отличительную особенность, как высокие потолки. Поэтому, во избежание лишних затрат на освещение воздушного пространства используется акцентированное освещение над рабочей поверхностью, а также различного рода подсветки.

Световые табло играют немаловажную роль: они указывают на сектор с товарами и позволяют легко ориентироваться покупателям. Размещаются они чуть выше светильников с акцентированным освещением. В обязательном порядке подсвечиваются указатели выхода из торгового комплекса, особенно аварийные.

«ИНТЕХ» — инжиниринговая компания. На нашем ресурсе air-ventilation.ru Вы можете узнать необходимую информацию и получить коммерческое предложение.

Источник: www.air-ventilation.ru

Проектирование офисов и офисных центров (бизнес-центров) в Санкт-Петербурге (Спб)

Санкт-Петербург – один из крупнейших деловых центров России. Бизнес здесь развивается очень активно, поэтому потребность в офисных зданиях и помещениях находится на стабильно высоком уровне. Современный и эргономичный офис– лучший способ произвести положительное впечатление на клиентов и партнёров! Помимо этого и среди арендаторов красивый и удобный офисный центр всегда будет иметь высокую популярность, принося инвесторам стабильный доход! Всего этого можно достичь при выполнении проектных работ.

Разработка проектной документации – важнейший этап работы по созданию нового офисного центра. В первую очередь необходимо сказать о том, что квалифицированное проектирование офисного центра – это гарантия безопасности персонала и посетителей! Во-вторых, нельзя забывать о том, что проектная документация в обязательном порядке согласовывается в надзорных инстанциях.

Если в проекте обнаружатся ошибки, дело не сдвинется с места – документы не пройдут процедуру согласования. Поэтому от качества работы проектной организации напрямую зависит строительство офисного центра. Специалисты компании «Соглас-Проект» не только квалифицированно изготовят проект офисного центра или отдельного офиса, но и обеспечат беспроблемное получение необходимых согласований! Огромный опыт успешных согласований – гарантия результата!

Нормы проектирования офисов и бизнес-центров в СПБ

Проектирование офисов осуществляется на основании строительных нормы и правил, требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм. В наши дни к списку обязательных правил добавлены нормы оборудования зданий средствами доступной среды. Все это направлено на обеспечения безопасности зданий для людей, которые будут в них находиться.

1. СП 118.13320.2012. (СНиП_31-06-2009). Общественные здания и сооружения.
2. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Санитарная классификация сооружений.
3. СП 1.13130.2009. Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы.
4. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (от 02.07.13)
5. СП 59.13330.2012. Доступность зданий и сооружений для МГН.

Этапы проектирования офисного центра в СПБ

Работа над проектом офисных зданий проходит следующим образом:

1. Предпроектные исследования

• На этом этапе проектный отдел определяет направление будущей работы, обсуждая ключевые моменты с заказчиком. Продумывается архитектурный стиль здания, намечаются объемы строительных и ремонтных работ.
• Изучается участок, на котором будет возведено здание: заказываются геодезические работы, проводится оценка территории с точки зрения возможностей подключения электричества, воды, тепла и т.д. к имеющимся сетям и ресурсам.
• Проводится оценка транспортной инфраструктуры, после чего планируется расположение здания, определяются места парковок, входы/выходы и т.д.
• Намечается организация внутреннего устройства сооружения: количество этажей, расположение комнат, холлов, лестниц и пр. Продумываются инженерные, противопожарные и охранные системы.
• Изготовляется эскиз офисного центра.

2. Разработка проектной документации

На данном этапе изготавливаются:

• Проект архитектурно-планировочных решений;
• Схема внешних и внутренних инженерных сетей здания;
• Проект комплексных мер пожарной безопасности офисного центра;
• Проект благоустройства примыкающей к зданию территории.

3. Разработка рабочей проектной документации

Заключительный этап работы, предполагающий составление технических документов для строительства офисного центра: чертежей, спецификаций, смет и пр. Результатом работы проектного отдела является полный пакет документов, необходимых для проведения строительных работ.

Согласование проекта офисного центра в Санкт-Петербурге

Как мы уже отмечали выше, готовые документы в обязательном порядке согласуются в надзорных инстанциях Петербурга. Успешное прохождение процедуры согласования гарантирует отсутствие проблем на этапе строительства.

Проект офиса или офисного центра необходимо согласовать в следующих организациях:

1. КГА, КГИОП (при необходимости)
2. Отдел надзорной деятельности (Пожарная инспекция)
3. ГУП Водоканал Санкт-Петербурга
4. АО «Санкт-Петербургские электрические сети»
5. ГУП «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга»
6. Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Санкт-Петербурга
7. Служба строительного надзора и экспертизы.

Требования к проектированию офисных зданий в Петербурге

• Высота потолков офисных помещений должна составлять не меньше 3 метров, коридоров –2.5 метра;
• Ширина коридоров должна быть не менее 1,2 метра при длине не более 10 метров и не менее 1,5 метра при длине коридора более 10 метров;
• Выходы из пассажирских лифтов должны оборудоваться лифтовым холлом;
• Все помещения для работы персонала офисного центра должны иметь естественное освещение;
• Без естественного освещения возможно проектирование помещений следующего назначения: конференц-залы, помещения для физкультурных занятий, буфетные, помещения для стоянки машин;
• На каждые 30 кв. м. площади необходима организация 1-го парковочного места;
• Офисный центр должен быть оборудован необходимыми средствами для маломобильных групп населения.

«Соглас-Проект» – проектирование офисов в СПБ «под ключ»!

Компания «Соглас-Проект» занимается проектированием офисов в Санкт-Петербурге «под ключ». Мы не только разработаем для вас качественный проект современного офисного центра (функционального, удобного и экономически выгодного), но и максимально быстро согласуем проектную документацию в надзорных инстанциях!

Источник: soglas-proekt.ru

Проектирование офисов

Проектирование офисных зданий, как и любое другое проектирование в строительстве, начинается с технического задания, предоставляемого заказчиком, а затем проходит все стадии проектирования, начиная со сбора исходно-разрешительной документации и инженерных изысканий и заканчивая разработкой проектной (проходит экспертизу) и рабочей документации. В техническом задании отражаются все значимые факторы, отличающие офисное помещение (здание) от помещений с иной спецификой (квартир, цехов, магазинов и др.). Проектирование офисов должно учитывать требования СНиП, все рабочие нужды управленческого персонала организации и создавать привлекательный образ офиса в глазах потенциальных арендаторов, что отражается на шкале классов офисных и административных зданий.

Содержание статьи

• Классификация офисных помещений и административных зданий
• Актуальные факторы в проектировании профессиональных офисов

• Архитектурный и дизайнерский образ
• Планировка и функциональные решения
• Инженерное обеспечение офиса

Классификация офисных помещений и административных зданий

Помещения офисных зданий по принципу функциональности бывают следующих типов:

• комнаты для размещения структурных подразделений организации,
• кабинеты руководителей,
• информационно-техническая группа помещений, куда входят библиотеки, архивы, информационно-вычислительные залы с оргтехникой (где, например, проектирование вентиляции требует особого подхода),
• конференц-залы и комнаты для переговоров,
• группа помещений для организации функций обслуживания зданий: гардеробы, зона ресепшна, оборудованные помещения охраны, вестибюли, помещения общепита, медобслуживания, «бытовки», санузлы и др.,
• техническая группа: электрощитовые, котельные, вентиляционные камеры.

В планировке зданий эти помещения и зоны внутри помещений могут располагаться как по «жёсткому» (чаще – типовому) варианту, не допускающему существенных изменений в выборе сотрудниками функциональных зон, так и по «мягкому» варианту, предполагающему вариабельность в распределении подразделений и сотрудников по блокам. Второй вариант сейчас используется гораздо чаще, поскольку позволяет мобильнее управлять расчётами, связанными с потреблением воды, электроэнергии, отопления и др. Кроме того, такой подход в принципе более адекватно отвечает требованиям времени в вопросах мобильности и коммуникабельности.

Все эти факторы, включая системы коммуникации, сигнализации, диспетчеризации инженерного оборудования и комплексной электрослаботочной сети, влияют на оценку офисного здания, что выражается в классификации. Кроме того, на класс офисного здания влияют месторасположение офиса и развитость инфраструктуры, качество строительных материалов и установленные системы безопасности. В иерархии классов офисных зданий выделяют 4 уровня:

1. Класс А+++. К нему относятся здания, построенные с использование м высококачественных материалов, обычно размещённые в центральной части города. Этот класс включает бизнес-центры, оснащённые расширенной инфраструктурой, точками питания (бары, рестораны, кафе), паркингом с охраной, демонстрационными и конференц-залами, современным уровнем систем безопасности. Дизайн офисов в зданиях такого класса, как правило, отличается уникальными особенностями.
2. Класс А. Этот класс присваивается типовым офисным строениям, для которых проектирование офисных помещений тоже производилось с учётом высоких показателей обслуживания, требований рациональной планировки с высотой этажа от 3,5 метров и выше, наличием систем безопасности, паркинга и точек общепита. Однако индивидуальный подход в проектировании здесь, как в предыдущем случае, ярко не выражен.
3. Класс В. В число таких зданий включаются как новые, но низкокачественные строения, так и отреставрированные здания, ранее относящиеся к классу А, но после перестроек (ремонта) лишённые эффективной рациональной планировки. Такое здание содержит множество мелких офисных помещений с небольшими окнами или вообще без них.
4. Класс С. Особенность этого класса – множество несущих стен и большое количество коридоров (переходов), что сильно затрудняет возможности перестройки и увеличения пространства при ремонте.

Перечисленные выше параметры важны ещё и потому, что проект строительства должен соответствовать условиям рентабельности, прибыльности выгодности для инвестора. А такая экономическая эффективность достигается за счёт баланса минимизации эксплуатационных расходов и повышения привлекательности офисного объекта в глазах потенциальных съёмщиков. Привлекательность же увеличивается как путём повышения функциональности помещений, так и путём совершенствования эстетического дизайнерского подхода.

Актуальные факторы в проектировании профессиональных офисов

Проектирование офисов учитывает все значимые при возведении офисного центра факторы:

• строительные, архитектурные, конструктивные, инженерные нормы, определённые СНиП и другими устанавливающими правила документами;
• особенности восприятия целевой аудитории (включая привлекательность для арендаторов и пожелания заказчика);
• удобство функциональных зон, обеспечивающих эффективность рабочего процесса;
• энергоэффективность объекта и его экономическую целесообразность.

При этом любое здание, построенное в городской черте, должно быть соотнесено ещё и с градостроительным планом.

Проект должен показать, насколько будущий бизнес-центр «впишется» в существующую застройку с учётом соседствующих памятников архитектуры и историко-культурного наследия, линий высоковольтных проводов, газопровода, коммуникаций и др.

Архитектурный и дизайнерский образ

Любая серьёзная компания-заказчик предъявляет особые требования к внешнему виду офисного строения, которое должно не просто отличаться от дома с наличием жилых квартир, но отрабатывать имиджевый план восприятия объекта, поскольку внешний вид здания становится аналогом «лица» компании, разместившей офис в бизнес-центре. В идеале индивидуальный дизайн офиса должен отражать особенности конкретной компании. Это требование, как правило, приводит к созданию узнаваемого корпоративного интерьера и экстерьера офиса.

Но и перед более мелкими фирмами тоже всегда стоит задача выделиться из числа конкурентов, сохранив свою индивидуальность. Поэтому хорошо оборудованный офисный центр должен предоставлять возможность вариабельного подхода к образу офиса с сохранением функциональной универсальности объекта.

Планировка и функциональные решения

Проектные решения при возведении офисных зданий, в первую очередь, опираются на требования заказчика, указанные в техническом задании, но это происходит не в ущерб принципам оптимальной организации потоков сотрудников и посетителей.

В связи с этим в практике выделяются три условных типа планировочных решений для деловых центров:

• кабинетный тип,
• тип «открытое пространство»,
• комбинированный тип.

Рабочие кабинеты подразделений могут быть частично временно без проведения ремонта объединены или разделены для решения локальных задач в случае реорганизации системы управления. Мобильность подобного офиса становится его дополнительным плюсом.

Специальные исследования демонстрируют постоянное увеличение доли зон (помещений), предназначенных для встреч (деловых переговоров), которые при грамотном планировании составляют не менее 30% от площади всего офиса. Если ориентироваться на европейскую традицию, то следует учитывать, что на переговоры различного типа рядовые сотрудники тратят около 25% рабочего времени, менеджеры среднего звена – приблизительно 50% времени, и руководители высшего звена – порядка 75%. Обмен информацией – общение, обучение – выходят на первый план среди всех видов офисной деятельности, что и обуславливает необходимость особых планировочных и технологических решений.

Традиционные переговорные залы дополняются в офисах многофункциональными, быстро трансформируемыми (изменяемыми без ремонта) помещениями, в которых можно проводить и конференции, и семинары, и тренинги. При этом проектировщику надо предусмотреть и особенности применения технического оснащения оверхед-, мельтимедиа- и слайд-проекторы, флип-чарты, графические стены, видео- и интерактивные доски и прочее оборудование.

Порядка 80% всех нововведений для офисов (в том числе, и при проведении капитального ремонта), ориентированы на совершенствование и облегчение общения между людьми. Например, для различного рода переговоров создаются отдельно стоящие «островки», оснащаемые высокими столами, за которыми можно разговаривать стоя, что обеспечивает более динамичный характер беседы. С той же целью проектируются так называемые «кофисы» – промежуточный вариант между кафе и офисом. От столовой или кафе он отличается ещё и непосредственной близостью расположения к рабочему месту. Его задача – создать возможности неформального общения «за чашкой кофе», не выходя за рамки рабочего процесса.

Инженерное обеспечение офиса

Инженерное обеспечение бизнес-центра включает:

• систему кондиционирования и вентиляции офисов, которая заметно отличается от вентиляции квартир,
• электроснабжение и освещение,
• водопровод с подведением горячей и холодной воды,
• канализацию,
• системы интернета, телевидения, телефонной связи,
• охранную и пожарную сигнализации.

При проектировании офисного здания для экономии электроэнергии следует максимально задействовать резервы естественного освещения, для снижения затрат на кондиционирование – предусмотреть мощную систему естественной вентиляции, а для минимизации отопительных расходов – заложить в проект применение современных технологий теплоизоляции.

Высотные офисные здания (от 60 этажей и выше), помимо увеличения доли расходов на инженерные системы, отличаются ещё одной сложностью: в них следует предусмотреть наличие скоростных лифтов, что зачастую создаёт трудности для последующей существенной перепланировки.

Регламентные требования, предъявляемые к офисам

При проектировании в первую очередь учитываются правила СНиП 31-05-2003. С 2013 года действует свод правил 118.13330.2012 – актуализированная редакция СНиП 31-06-2009. В документе содержатся нормы для групп зданий и помещений, которые имеют общие (объединяющие) объёмно-планировочные и функциональные признаки. В частности такие здания и помещения предназначены, главным образом, для умственного труда и не связаны с производственной сферой деятельности (то есть, отличаются от зданий для производства материальных ценностей и услуг, от квартир и др.).

К основным требованиям СНиП относятся:

• Соблюдение высоты помещений, которая не должна составлять меньше 3 метров. Исключение делается для небольших офисов, которые размещаются в жилых домах с наличием квартир, в заводских конторах при административно-бытовых сооружениях. Здесь высота офисных помещений может соответствовать принятой в данных зданиях высоте.
• Соблюдение высоты холлов и коридоров, которая не должна быть меньше 2,4 метра (в случае аналогичных исключений – 2,2 метра).
• Соблюдение ширины коридоров – не меньше 1,2 метра при 10-метровой длине, не меньше 1,5 метра – при превышающей 10 метров длине коридора, минимум 2,4 метра в случае использования коридора как помещения для ожидания.

Кроме того, офисные помещения допускается размещать в цокольных этажах.

Отзывы, комментарии и обсуждения

Источник: finswin.com