Образец договора на управление бизнес центром

Договор доверительного управления недвижимостью №___

«_____» ________________ 20___ года

• наличии соглашения Сторон;
• совершении Доверительным управляющим действий (бездействия), явно направляемых во вред интересам, правам Доверителя;
• отказе Доверительного управляющего от дальнейшего осуществления управления недвижимостью из-за невозможности лично исполнять обязанности по доверительному управлению переданным жильем;
• возникновении иных обстоятельств, предусмотренных законом, настоящим договором либо дополнительными приложениями, соглашениями к нему.

• передавать Доверителю все выгоды, доходы, получаемые от доверительного управления жильем, за исключением финансовых средств, направляемых на покрытие расходов, касающихся доверительного управления недвижимостью, и причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, а также других платежей, затрат, предусмотренных в настоящим договором;
• осуществлять расчеты с Доверителем в порядке и в сроки, установленные договором;
• контролировать надлежащее использование переданного жилья, учитывая его назначение и технические особенности;
• требовать от нанимателя соблюдения правил использования жилья, включая правила безопасности, постоянно принимать требуемые меры к обеспечению сохранности переданного жилья и установленного в нем оборудования;
• требовать от нанимателя соразмерного возмещения ущерба, причиненного жилью и установленному в нем имуществу по вине нанимателя либо третьих лиц;
• исполнять иные обязанности нанимателя жилья, определенные действующим законодательством;
• предоставлять отчеты о деятельности по требованию Доверителя.

• проверять исполнение договора Доверительным управляющим;
• требовать возмещения ущерба, причиненного переданному жилью или имуществу, находящемуся в нем, в период действия договора;
• при утрате доверия к управляющему досрочно расторгнутьдоговор;
• получать доходы от переданного жилья за вычетом сумм вознаграждения Управляющему и компенсации расходов, требуемых по доверительному управлению.
• Получить доступ в СРМ систему Доверительного управляющего с целью отслеживать клиентский поток

• Зарплата обслуживающего персонала
• Расходы на рекламу
• Расходы на ремонтные работы
• Расходы на логистику
• Расходы на инвентарь и бытовую химию
• Прочие расходы, связанные с создание и обслужванием клиентского потока

6. Разрешение споров

Ежегодная обучающая конференция «Управление бизнес-центром»

6.1. Любые споры, не урегулированные Сторонами договора, разрешаются в суде.

Доверительный управляющий
____________________
____________/_______________/
«_____» _________________20__г.

к Договору доверительного управления

от «____» ____________ 20__ г.

Приема — передачи жилого помещения

к Договору доверительного управления жилым помещением № ____ от «____» _____ 20____ г.

Комплексное Управление торговым центром

г. ____________ «____» ____________ 20___ года

________________________, именуемый в дальнейшем «Доверитель», с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Доверительный управляющий», в лице ________________________, действующего на основании ________________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
1.Доверитель передал, а Доверительный управляющий принял в доверительное уаравление Жилое помещение, общей площадью _____ кв. м, ___________, находящееся по адресу: ____________________________.
2.Жилое помещение состоит из _____________ жилых (ой) комнат (ы), ___кухонь, _______ванных комна. Жилое помещение оборудовано электроснабжением, газоснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением (канализация), горячим водоснабжением, теплоснабжением (отопление), кабельным телевидением, интернетом.
3.Вместе с указанным Жилым помещением Доверитель передает Доверительному управляющему следующие предметы домашнего обихода и обстановки:

Техническое состояние и цель использования Жилого помещения – пригодное для проживания.
Доверительному управляющему переданы ключи в количестве (____) штук в (________) экземплярах.
Настоящий акт составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Доверительный управляющий
____________________
____________/_______________/
«_____» _________________20__г.

к Договору доверительного управления

от «____» ____________ 2022 г.

Приема — сдачи жилого помещения

к Договору доверительного управления жилым помещением № ____ от «____» _____ 20____ г.

________________________, именуемый в дальнейшем «Доверитель», с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Доверительный управляющий», в лице ________________________, действующего на основании ________________________, с другой стороны, при совместном упоминании именуемые «Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:
1. Доверительный управляющий передал, а Доверитель принял Жилое помещение, общей площадью _____ кв. м, ______________, находящееся по адресу: ____________________________.
2. Жилое помещение состоит из _____________ жилых (ой) комнат (ы), ___кухонь, _______ванных комна. Жилое помещение оборудовано электроснабжением, газоснабжением, холодным водоснабжением, водоотведением (канализация), горячим водоснабжением, теплоснабжением (отопление), кабельным телевидением, интернетом.

3. Вместе с указанным Жилым помещением Доверительный управляющий передает Доверителю следующие предметы домашнего обихода и обстановки:

Жилое помещение передано Доверителю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
Доверителю переданы ключи в количестве (____) штук в (________) экземплярах.
Доверитель не имеет претензий по передаваемому Жилому помещению.
Настоящий акт составлен в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Доверительный управляющий
____________________
____________/_______________/
«_____» _________________20__г.

к Договору доверительного управления

от «____» ____________ 2022 г.

1. Ссылка на отчет

Доверительный управляющий
____________________
____________/_______________/
«_____» _________________20__г.

Источник: arendagradmsk.ru

Договор Доверительного управления

Гр. Петров Пётр Петрович 01.01.1980 г.р., паспорт 0002 № 012345, выдан 01.01.2000 г. УФМС России по Краснодарскому краю, именуемый в дальнейшем «Доверительный управляющий», с другой стороны, в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Доверитель передает принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Анапа, ул. Черноморская, д. 123, кв. 321, для использования в целях доверительного управления, в порядке и на условиях настоящего Договора Доверительному управляющему в течение 7 дней после подписания настоящего Договора, а Доверительный управляющий принимает его.

1.2 Указанный Объект недвижимости имеет следующие характеристики: общая площадь 100 кв.м; количество комнат – 2.

1.3 Доверитель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объект недвижимости не заложен, под арестом не состоит и не обременен никакими другими обязательствами.

1.4 Доверительный управляющий использует Объект недвижимости в течение всего срока действия Договора в соответствии с его целевым назначением (долговременная или посуточная аренда).

1.5 Право собственности на указанный Объект недвижимости подтверждается следующими документами: договор купли-продажи от 01.01.2010, регистрационный номер записи в Едином государственном реестре недвижимости от 01.01.2010 № 1234567890

1.6 Доверительный управляющий владеет и распоряжается переданным в доверительное управление Объектом недвижимости исключительно в интересах собственника.

1.7 Передача Объекта недвижимости в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

2. ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ ХАРАКТЕР ДОГОВОРА

2.1 Заключая настоящий Договор, Доверитель оказывает особое доверие Доверительному управляющему, как лицу, способному наилучшим образом распорядиться принадлежащим Доверителю Объектом недвижимости.

2.2 Доверительный управляющий при осуществлении прав и исполнении обязанностей по настоящему Договору, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Доверителя.

2.3 Доверительный управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении управляемого Объекта недвижимости является наилучшим с точки зрения интересов Доверителя.

3. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ

3.1 Срок действия Договора определяется с «1» января 2021 г. до «31» декабря 2021 г.

3.2 Права и обязанности Доверительного управляющего по управлению имуществом возникают с момента передачи Объекта недвижимости Доверительному управляющему.

3.3 Передача Объекта недвижимости осуществляется по Акту приема-передачи имущества, в дальнейшем Акту, подписанному обеими Сторонами. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых вручается Доверителю, второй — Доверительному управляющему.

3.4 Договор может быть прекращен до истечения срока, указанного в п.3.1 при возникновении следующих обстоятельств:

· в случае признания Доверительного управляющего банкротом в соответствии с действующим законодательством;

· в случае ликвидации Доверительного управляющего;

· в случае совершения Доверительным управляющим действий, явно направленных во вред интересам Доверителя;

· при отказе Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для Доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом;

· по обоюдному соглашению сторон;

· по другим основаниям, если такие основания будут предусмотрены законом, настоящим Договором или дополнительными соглашениями по нему.

3.5 При отказе одной стороны от Договора, другая сторона должна быть уведомлена не менее чем за 7 (семь) дней до прекращения действия Договора.

3.6 При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 Доверитель имеет право:

· проверять исполнение Договора Доверительным управляющим и получать все сведения и отчеты, предусмотренные настоящим договором;

· в случае утраты доверия к Доверительному управляющему досрочно прекратить настоящий Договор в одностороннем порядке;

· получать доходы по переданному в управление Объекту недвижимости за вычетом сумм, подлежащих выплате Доверительному управляющему в виде вознаграждения и компенсации расходов по доверительному управлению;

· в случае необходимости по согласованию с Доверительным управляющим временно заселить в Объект недвижимости жильцов;

2.2 Доверитель обязан:

· не заключать аналогичные Договоры с другими Доверительными управляющими в течение срока действия настоящего договора;

· не заключать Договоры аренды на Объект недвижимости, находящийся в Доверительном управлении, в течение срока действия настоящего Договора.

2.3 Доверительный управляющий имеет право:

· досрочно прекратить действие настоящего Договора в одностороннем порядке, в случае препятствий со стороны Доверителя, которые могут повлиять на невозможность исполнения обязанностей по настоящему Договору.

2.4 Доверительный управляющий обязан:

· рекламировать Объект недвижимости потенциальным Арендаторам;

· согласовывать Арендаторов Объекта недвижимости с Доверителем;

· заключать Договор аренды с Арендаторами, контролировать соблюдение условий Договора аренды;

· после заключения Договора аренды с Арендаторами незамедлительно направлять Доверителю копии заключенного договора аренды и паспортных данных Арендаторов;

· взимать арендную плату с Арендаторов;

· производить уборку Объекта недвижимости и оказывать прачечные услуги после выселения арендаторов, готовить Объект недвижимости к заселению новых Арендаторов;

· передавать Доверителю все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления Объектом недвижимости, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением причитающегося Доверительному управляющему вознаграждения, иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим Договором;

· производить расчеты с Доверителем в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором;

· следить за использованием переданного имущества надлежащим образом, в соответствии с его назначением и техническими особенностями.

· требовать соблюдения правил пользования Объектом недвижимости от Арендаторов, в том числе правил безопасности, принимать необходимые меры к сохранности Объекта недвижимости и установленного в нем оборудования;

· требовать содержания Объекта недвижимости в надлежащем состоянии;

· требовать от Арендаторов возмещения ущерба, причиненного Объекту недвижимости и установленному в нем имуществу по вине Арендаторов или третьих лиц;

· при заключении договоров аренды Объекта недвижимости включать в них условие о праве Доверителя (в случае отсутствия такой возможности у Доверительного управляющего) требовать возмещения ущерба, причиненного Объекту недвижимости и установленному в нем имуществу по вине Арендаторов или третьих лиц;

· предоставлять отчет о своей деятельности Доверителю;

· предоставлять ежеквартальный фотоотчет Объекта недвижимости Доверителю;

· своевременно информировать Доверителя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к переданному имуществу.

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

5.1 Стороны вправе устанавливать особые условия управления имуществом. Особые условия устанавливаются дополнительным соглашением.

5.2 Доверительный управляющий вправе отказаться в одностороннем порядке от настоящего Договора, если особые условия доверительного управления, предложенные Доверителем, будут существенно отличаться от условий настоящего Договора и будут для Доверительного управляющего явно невыгодными либо существенно затруднят выполнение им своих обязанностей по доверительному управлению, в том числе в части получения прибылей и других доходов.

6. РАСЧЕТЫ И ПРАВО НА ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ

6.1 Стоимость аренды Объекта недвижимости устанавливается в размере по договоренности.

6.2 Минимальный срок аренды Объекта недвижимости 7 (семь) суток.

6.3 Доверительный управляющий получает вознаграждение в размере 10 (десять)% от дохода, полученного в результате доверительного управления на длительный срок и 15 (пятнадцать)% от дохода при посуточной сдаче.

6.4 Отдельно оплачиваются: уборка помещения – 1.000 руб., стирка белья – 500 руб.

6.5 Причитающиеся Доверителю суммы должны выплачиваться в течение 3 дней после вселения Арендаторов.

6.6 Средства, передаваемые Доверительным управляющим Доверителю, выплачиваются наличным или безналичным способом.

6.7 Оплата коммунальных услуг, электроэнергии, интернета и других платежей осуществляется Доверителем самостоятельно.

6.8 Доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, согласованных с Доверителем, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1 Споры, возникающие из настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров.

7.2 В случае невозможности решения споров путем переговоров, споры решаются в судебном порядке по месту нахождения Объекта недвижимости.

8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

8.1 Настоящий Договор имеет следующие приложения, являющиеся его неотъемлемыми частями: Акт приема-передачи Объекта недвижимости в доверительное управление.

8.2 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и хранящихся у Доверителя и Доверительного управляющего.

8.3 Стороны пришли к соглашению, что данный договор будет заключен путем обмена документами в электронном варианте (сканированные копии). Для заключения настоящего договора каждая из сторон направляет другой стороне по электронной почте подписанный экземпляр договора. Стороны, безусловно, признают экземпляры договора, переданные по электронной почте, равными по юридической силе экземплярам договора с оригинальной подписью.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ФИО: Иванов Иван Иванович

Паспорт: 0001 № 012345,

выдан 01.01.2000 г. УФМС России по Краснодарскому краю

Адрес: г. Москва, ул. Столичная 123

Телефон: +7 123 456 78 90

_______________ / Иванов И.И.

ФИО: Петров Петр Петрович

Паспорт: 0002 № 012345,

выдан 01.01.2000 г. УФМС России по Краснодарскому краю

Адрес: г. Анапа, ул. Набережная, 222

Телефон: +7 123 456 78 90

_______________ / Петров П.П.

Источник: moreal.ru

Доверительное управление коммерческой недвижимостью: документы, услуги, оплата

Недвижимость в собственности требует постоянного внимания, существенных затрат времени и финансов. Законодательные нормы РФ позволяют осуществить передачу этих функций стороннему управляющему, тем самым высвободить ресурсы владельца или отказаться от непрофильной деятельности.

Что это такое?

Владелец имущества передает на оговоренный срок объект недвижимости в управление с целями, обозначенными в договоре доверительному управляющему, который обязуется действовать в интересах собственника или указанного им лица. По такому договору права собственности на объект и доходы от использования переданной недвижимости управляющему не принадлежат. Отношения сторон строятся на основе Главы 53 Гражданского кодекса РФ.

Договор доверительного управления не обязательно предполагает передачу имущества с целью сдачи в аренду или получения иной формы дохода от имущества. Это может быть вариант, например, управления собственным офисным зданием холдинга, с целью поддержания функционирования инженерных систем, обеспечения охраны и общего содержания.

Основным аспектом, отличающим форму управления недвижимостью посредством заключения договора доверительного управления от иных, является то, что все действия доверительный управляющий совершает от своего имени.

Способов передать управление коммерческой недвижимостью существует несколько:

Также под термином «Доверительное управление» может подразумеваться и управление объектом недвижимости по доверенности, что не имеет отношения к понятию «Договор доверительного управления» описанному в ГК РФ.

Плюсы и минусы доверительного менеджмента

Для собственника помещения можно выделить несколько преимуществ этой формы управления недвижимостью:

Но недостатки также имеются:

• Основным недостатком доверительного управления является уязвимость с точки зрения налогообложения. Доверительный управляющий должен заплатить НДС из суммы доходов от использования имущества, в том числе и в случае использования упрощенной системы налогообложения (НК РФ ст. 174.1)
• Неудачный выбор управляющего грозит снижением дохода, а ошибки в договоре, не позволяющие полноценно контролировать его деятельность — могут повлечь за собой и снижение рыночной стоимости объекта.

Требование закона об обязательной регистрации таких договоров можно отнести как к «плюсам», так и к «минусам». Помимо расходов на регистрацию, такой договор не получится провести «задним числом», но в то же время, копия договора у регистратора служит дополнительной защитой от возможных неправомерных действий.

Чем занимается управляющий?

Анализ рынка

Эти компетенции позволяют доверительному управляющему оказать помощь инвестору еще на этапе подбора объекта недвижимости для последующей сдачи его в аренду. В случае уже существующего объекта — правильное его позиционирование на рынке может существенно повлиять на размер итоговой прибыли.

Планирование

Заранее составленный лист ожидания из потенциальных арендаторов — позволяет повысить заполняемость, четкий график ремонтных работ — снизить время простоя объекта или части площадей.

Поиск арендаторов, реклама

Подобрать эффективный пул арендаторов не простая задача. Нужно учитывать требования к самому арендатору:

• платежеспособность;
• своевременность оплаты;
• соблюдение требований владельца объекта;
• чистота намерений и др.

Также необходимо учесть факторы, влияющие на объект в целом:

• не конфликтующий ассортимент товаров (услуг) арендаторов, а также учет синергетических эффектов для некоторых групп товаров;
• учет интересов и подбор якорных арендаторов;
• определение оптимального состава пула арендаторов (тематика, размеры арендуемых площадей и др).

Возможности управляющего, с пулом в несколько десятков крупных объектов, в части рекламы, также несравнимы с возможностями собственника. Затраты на рекламу пустующих площадей доверительный управляющий может существенно снизить за счет количества объектов в управлении, более точного таргетирования с учетом накопленного опыта, персональных предложений.

Если компания специализируется на управлении торговыми центрами, она может предлагать пустующие площади уже проверенным арендаторам — сетевым магазинам на других объектах.

Подготовка и оформление договора аренды

Помимо самой процедуры оформления, управляющая компания разрабатывает условия договора аренды, таким образом, чтобы максимизировать прибыль свою и владельца и обеспечить сохранность имущества.

Слишком жесткие условия договора – отпугнут потенциальных арендаторов, слишком мягкие — снизят прибыль.

Коммунальные услуги

Для крупного объекта недвижимости, коммунальные расходы могут составлять внушительные суммы, количество договоров может исчисляться десятками. Доверительный управляющий, опираясь на свой опыт, выбирает удобных контрагентов, а в некоторых случаях, за счет объема с учетом других объектов в управлении добиваться снижения тарифов.

Контроль за платой

К этой обязанности стоит отнести не только контроль за своевременным внесением арендной платы, но и управление ставкой, возможностью арендных каникул, когда это необходимо. Мониторинг рыночной ситуации и окружающих конкурентов.

Организация технического и бытового обслуживания

От качества обслуживания объекта недвижимости напрямую зависят ставка аренды и заполняемость помещений.

Помимо коммунальных услуг, для объектов различного назначения список необходимого дополнительного обслуживания сильно меняется, поэтому управляющие компании обычно специализируются на недвижимости одного типа.

• Для складских помещений — требуется обслуживание и ремонт подъездных путей, зачастую востребованы погрузочно-разгрузочные работы, особые требование к уборке, охране и пропускной системе.
• Для офисных зданий — техническое обслуживание систем вентиляции, пожарной сигнализации и пожаротушения, свои требования к охране здания, уборке помещений, бесперебойному электроснабжению и др.

Управляющие компании имеют собственные службы для выполнения этих работ или заключают договоры с проверенными организациями.

Страхование

Обязанность страхования объекта может быть возложена как на управляющего, так и на владельца. Но, учитывая, что сдача недвижимости в аренду всегда сопряжена с рисками ущерба объекту или его утрате, собственнику стоит самому позаботиться о решении этого вопроса.

Модификация помещения

В интересах увеличения прибыли может потребоваться модернизация помещений или инженерных систем.

Для увеличения арендной ставки бывает выгодно разбить одно крупное помещение на мелкие секции. Границы возможной модификации оговариваются в договоре доверительного управления.

Как передать объект: пошаговая инструкция

• Выбрать доверительного управляющего.
• Заключить договор, предусмотрев все значимые факторы, не оговоренные в законе.
• Выстроить систему отчетности для контроля за управляющим.

Практические рекомендации по выбору компании

На рынке довольно много компаний заявляют о том, что они предоставляют услуги доверительного управления, например, практически каждое агентство недвижимости имеет такой пункт в своем описании. Но на практике, специализированных компаний не много.

Чтобы сузить круг поисков, необходимо определить компании, у которых уже есть опыт управления вашим типом недвижимости. На что стоит обратить внимание:

• Существующий пул объектов в управлении — он должен быть. Обязательно учитывать размер и класс объектов, не стоит обращаться с помещением в 300 м.кв в компанию, которая управляет только торговыми центрами с площадью по 50 000 м.кв. – даже если они по каким-либо причинам согласятся, такое управление не будет эффективным.
• Рекомендации, отзывы. Можно попробовать пообщаться, при наличии такой возможности, с собственниками объектов, уже находящихся в управлении.
• Проверить есть ли судебные решения и не закрытые иски к этому управляющему и, если есть – внимательно с ними ознакомиться.
• Срок жизни компании и юридического лица, от имени которого заключается договор. Недавно зарегистрированные организации должны вызывать подозрения.
• Условия, которые компания предлагает в своем стандартном договоре и готовность идти на встречу.
• Цена услуг.

Топ-10 компаний: краткое описание предложений

1. SVN. Международная компания основана в 1987 году в США, в России работает с 2014 года. В портфолио компании 20 000 объектов торговой, офисной и складской недвижимости. Компания также предоставляет услуги по обслуживанию элитной жилой недвижимости.
2. RD Management. Специализируется на управлении коммерческой недвижимости класса «А» включая бизнес центры, торговые центры, офисы крупных компаний, имеющие сложное оборудование и специфические требования к управляющему. Основана в 1998 году и входит в международный девелоперский холдинг RD Group.
3. MD Facility Management. Занимается технической эксплуатацией, экологическим сопровождением, сопровождение арендаторов, инфраструктурным обслуживанием 7,5 млн м.кв коммерческой недвижимости по всей России.
4. LCM Consulting. Консалтинговая компания, на рынке с 2014 года. Предлагает комплексные услуги в сегменте управления торговыми центрами ритейлерам, девелоперам и собственникам объектов недвижимости на всей территории РФ. Под управлением 1,5 млн. кв. м торговой недвижимости.
5. BlackStone Keeping Company. Специализация – торговые площади в различных регионах РФ, помимо управления недвижимостью оказывает услуги по вводу в эксплуатацию торговых центров.
6. Zeppelin. Работает с 2003 года, под управлением более 760 000 м.кв. Дополнительно, оказывает консультативные услуги в области управления коммерческой недвижимостью.
7. ECE Russland. Дочерняя компания европейской ECE которая управляет 199 торговыми центрами в 14 странах мира. В России представлена с 2004 года.
8. КК-ИНВЕСТ. Осуществляет полный цикл операций в интересах клиентов, связанных с коммерческой недвижимостью – от приобретения до эксплуатации и управления объектами различного назначения на территории Кузбасса.
9. Стандарт-сервис. Управляет как уже полностью сданными в аренду, так и объектами на завершающей стадии строительства, с целью привлечения арендаторов и организации дальнейшего управления.

Необходимые документы

Обязательные:

• Правоустанавливающие документы на имущество.
• Паспорт для физического лица или полный пакет учредительных документов для юридического лица.

По условиям договора могут потребоваться дополнительные документы, например:

• Технический паспорт на помещение.
• Технические спецификации, инструкции на оборудование, передаваемое вместе с объектом.
• Существующие договоры с коммунальными службами и др.

Требования к договору определены в ГК РФ ст. 1016 и 1017.

Договор доверительного управления — об оказании услуг, поэтому его предметом являются не имущество, а действия, которые может или должен совершать управляющий.

Договор должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации. Существенные условия договора:

• Точная характеристика и состав объекта недвижимости, передаваемого в управление.
• Наименование организации или имя физического лица, в интересах которого осуществляется управление.
• Вознаграждение за услуги управляющего.
• Срок действия договора.