Если вы хотите открыть свое дело в гостиничном бизнесе, одной из ступеней может стать организация общежития. Оно будет особенно востребовано среди студентов. Так что если в вашем городе есть институт или университет, который не имеет своего места жительства студентов, вы можете восполнить этот пробел с выгодой для себя.
Статьи по теме:
- Как открыть общежитие
- Как получить общежитие
- Как получить семейное общежитие
Инструкция
Найдите подходящую квартиру, сдающуюся в аренду. Желательно остановить ваш выбор на жилье, которое находится на первом этаже. При таком варианте ваши будущие жильцы не смогут затопить соседей снизу. Как только найдете квартиру, которая вас устраивает, предупредите участкового о том, что собираетесь устроить общежитие. После получения его согласия договоритесь с хозяевами квартиры и заключите договор долгосрочной аренды.
Прибыльный и благородный бизнес на социальном жилье троих Алматинских инвесторов
Оформите индивидуальное предпринимательство, так как в этом случае налог на ваши доходы от пользования помещением будет ниже, чем налог на частное лицо. Заплатите государственную пошлину и нотариально заверьте вашу деятельность. Предупредите соседей о том, что рядом с ними будет проживать большое количество народа, и договоритесь, чтобы в последствии с их стороны не было возмущений по этому поводу.
Создайте необходимые условия для проживания. При съеме квартиры имейте в виду, что в однокомнатном жилом помещении можно разместить людей только одного пола. В двухкомнатной, соответственно, двух. Люди каждого пола должны быть размещены в отдельной комнате.
Вы как владелец общежития должны обеспечить ваших будущих жильцов мебелью, постельным бельем и другими хозяйственными предметами. Прежде всего необходимо оборудовать спальные места. Приобретите мебель. Остановите свой выбор, например, на бывшей в употреблении мебели, которая продается с рук гораздо дешевле, чем новая, а вид может иметь довольно приличный. Кровати нужно поставить двухъярусные и позаботиться о выдвижных спальных местах.
Начинайте заселение. Разместите объявления об услугах, которое предоставляет ваше общежитие. Новых жильцов ознакомьте с правилами поведения в квартире. Не забудьте проверить их документы и задать несколько вопросов о роде их занятий. Запишите данные жильцов.
Имейте в виду, что время от времени вам нужно наведываться в общежитие и проверять, не нарушен ли в нем порядок.
- какие документы нужны для общежития
Совет полезен?
Статьи по теме:
- Как организовать работу гостиницы
- Как оформить комнату в общежитии
- Что должно быть в общежитии
Добавить комментарий к статье
Похожие советы
- Как организовать мини-гостиницу
- Как открыть свой отель
- Как заселиться в общежитие
- Что такое квартира гостиничного типа
- Как открыть частную гостиницу
- Можно ли приватизировать комнату в общежитии
- Как открыть семейный детский дом
- Что делать студенту, если не предоставили общежитие
- Что такое гостиничный бизнес
- Как открыть гостевой дом
- Какие документы нужны на приватизацию общежития
Источник: www.kakprosto.ru
14 бизнес идей для студентов
Бизнес-план создания общежития
Название автора исследования: Маркет Аналитика
Количество страниц исследования: 93 страницы
Язык исследования: русский язык
Дата выхода исследования: ноябрь 2012 года
Формат предоставления исследования: Электронный / печатный
Цена — 20 000 руб
Данный отчет представляет собой подробный анализ бизнес-плана создания общежития. Целью данного проекта является создание легального специализированного общежития эконом-класса для рабочих из России, Белоруссии, Украины и Казахстана в арендованном помещении в г. Москве или Московской области. В исследовании будут определены организационные и экономические особенности запуска проекта, финансовая модель проекта, маркетинговый план, а также будут рассчитаны сроки окупаемости проекта. Информация подобного рода будет интересна как основным участникам рынка недвижимости, так и потенциальным инвесторам.
Информация, представленная в бизнес-плане создания общежития, была получена из открытых источников, баз данных и собственного информационного архива, а также обработана и проанализирована специалистами компании «Маркет Аналитика» с помощью различных маркетинговых инструментов.
Выдержки из исследования
Коммерческие общежития для рабочих предоставляли для размещения рабочих и служащих комнаты в аренду в основном юридическим лицам, желательно на длительный срок. Комната в общежитии для рабочих была оборудована …-х ярусными кроватями. Количество мест в комнате колебалась от …-ти до …-ти, а иногда – и …-… койко-мест.
В 2011 году количество площади для общежитий незначительно сокращается, всего на *%. Всего же. По итогам последних пяти лет объем жилых помещений для общежитий сократился на *-*%.
По информации департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на начало 2012 года в Москве насчитывалось … общежития (квартирного, коридорного, гостиничного и смешанного типа). … из них находятся в собственности города Москвы, … — в федеральной, … — в частной.
Среди мигрантов из Украины большинство — строители и ремонтные рабочие, рабочие на промышленных предприятиях и на транспорте (украинские женщины заняты также в качестве домашней прислуги); мигранты из Азербайджана, Китая и Вьетнама преимущественно заняты в торговле; выходцы из Молдавии обычно работают строителями и водителями. Китайцы также заняты в строительстве, сельском хозяйстве (плантации овощей), торговле (челночный бизнес). Узбеки заняты в строительстве (** %), торговле (** %), сфере услуг (** %), а также в сельском хозяйстве, на производстве и на транспорте.
Среди гастарбайтеров распространены неформальные связи в процессе миграции и трудоустройства — через знакомых, родственников, теневых посредников. В исследовании МОМ говорилось, что теневая инфраструктура трудовой миграции обслуживает более ** % потока гастарбайтеров, а государственные и легальные каналы — не более * %
Источник: www.marketanalitika.ru
Вспомнить бедного студента. Зачем инвесторы вкладывают миллиарды долларов в общежития
Жилье для учащихся, сравнительно новый для массового рынка сегмент коммерческой недвижимости, которым интересовались Михаил Фридман и Андрей Молчанов, продолжает бить рекорды. В прошлом году он собрал $15,9 млрд, в этом уже $16,3 млрд, следует из исследования международной компании Knight Frank. В 2008 году весь рынок студенческого жилья оценивался в $2,5 млрд (а в кризисном 2009 году упал вообще до менее $1 млрд), но начиная с 2014 года уверенно растет.
Большая часть инвестиций приходится на студенческое жилье (purpose-built student accommodation, PBSA), расположенное в США (57%) и Великобритании (27%). На третьем месте с большим отрывом идет Германия (4%). В жилье для студентов в Англии инвестировала компания LetterOne миллиардеров Михаила Фридмана, Германа Хана и Алексея Кузьмичева, а подразделение группы ЛСР миллиардера Андрея Молчанова реализовала минимум один такой проект в Германии.
«В настоящее время студенческое жилье уходит от концепта устаревших общежитий к благоустроенному автономному пространству, — говорит управляющий партнер Knight Frank в России Алексей Новиков. — Чаще всего оно представляет собой студию или квартиру для одного человека, обеспеченную всеми минимальными удобствами для комфортного проживания, при этом в рамках проектов предусматриваются отдельные помещения для общения студентов и совместных занятий». Несмотря на это, портфолио активов в этой сфере все еще измеряется в койко-местах (beds).
Основная причина роста инвестиций в общежития — мировой рост среднего класса и мобильности населения, считают аналитики Knight Frank. По данным ОЭСР, за последние три года количество студентов, обучающихся за рубежом, выросло на 23%, сейчас их 5 млн, а к 2025 году будет 8 млн. За пределами своей страны образование получают уже 800 000 китайских студентов и 255 000 студентов из Индии (27% и 8% всех обучающихся за рубежом).
Куда едут студенты?
США — 26%
Великобритания — 12%
Австралия — 8%
Россия — 6%
Германия — 5%
Франция — 5%
Другие — 38%
Остров обучения
Строительство специализированного жилья для студентов недалеко от ведущих вузов — быстро развивающийся сегмент коммерческой недвижимости. Несмотря на то, что студенты, как правило, не платят за аренду дорого, таким апартаментам обеспечен гарантированный спрос.
Это важно для институциональных инвесторов и фондов прямых инвестиций, которые стремятся застраховаться от рисков на домашних рынках. По данным Knight Frank, в последние три года 40% инвестиций, сделанных в строительство общежитий в мире, приходит из-за рубежа. Например, инвесторы из США вложили в новые проекты PBSA на территории своей страны $21 млрд за последние три года, а иностранцы — $6,3 млрд. В Великобритании же домашние инвестиции составили $4,8 млрд, а трансграничные — $8,4 млрд.
Крупнейший в Европе рынок жилья для студентов — Великобритания. Стоимость всей недвижимости этого сегмента в государстве оценивается в $65 млрд. Каждый год вводится около 25 000 новых койко-мест в PBSA, и все равно студентов втрое больше, чем мест в общежитиях. В 2012 году в английские вузы поступило около 60 000 иностранных студентов, в 2018 году — больше 73 000.
В разных частях страны власти проводят разную политику: например, в Манчестере до недавнего времени строительство новых объектов PBSA было ограничено, а в Эдинбурге, где спрос со стороны студентов четырех университетов давит на рынок жилья, городской совет постановил, что общежитий требуется больше, сказано в исследовании Knight Frank.19% всех студентов вузов Британии — иностранцы, и эта доля продолжает расти. Пик инвестиций в недвижимость для студентов Великобритании пришелся на 2015 год — тогда было вложено $7 млрд (в 2018 году $3,8 млрд).
В 2015 году LetterOne Михаила Фридмана, Германа Хана и Алексея Кузьмичева инвестировала 670 млн фунтов (около $1 млрд) в покупку студенческого жилья под управлением компании Pure Student Living. Портфолио включало несколько объектов в Лондоне. Поработав над развитием активов, в 2017 году L1 продал их институциональному инвестору в студенческое жилье компании IQ Student Accomodation за 880 млн фунтов ($1,2 млрд по курсу на декабрь 2017 года). IQ Student Accomodation, созданная Goldman Sachs и Wellcome Trust, в годовом отчете привела данные, что купленный портфель состоит из 11 объектов на 3653 койко-мест и за 9 месяцев 2018 года он принес 34,8 млн (больше $45 млн) фунтов выручки.
Мест нет
Сравнительно доступной альтернативой США и Великобритании для иностранных студентов становятся европейские вузы, сказано в исследовании Knight Frank. В них растет количество англоязычных программ, а стоимость обучения не такая высокая.
«В течение последних трех лет вплоть до 2018 года число студентов в Берлине, Мадриде и Париже росло в среднем на 2,5% в год, и строительство PBSA не соответствовало заданным темпам, — считают аналитики Knight Frank. — Учитывая текущие тенденции, только в этих трех городах к 2021 году недостаток койко-мест для студентов превысит 100 000».
Группа ЛСР Андрея Молчанова имеет подразделение в Мюнхене. «Вдруг было замечено такое окно возможностей: студентов в Мюнхене больше 100 000, а с государственными общежитиями — полный швах, — говорил в интервью корпоративному изданию руководитель европейского подразделения Дмитрий Гончаров. — Поэтому появился смысл строить частные. По сути, это некая гостиница, заселиться в которую можно лишь по предъявлению студенческого билета». LSR Europe построила в Мюнхене комплекс для студентов Campus Viva площадью 10 800 кв. м, в каждой квартире — собственная ванная комната и мини-кухня, а еще общие кухни и сауны. Позже LSR продала проект специализированному инвестору.
Авторы исследования Knight Frank проанализировали обеспеченность разных европейских городов койко-местами для студентов. В Порту и Лиссабоне на одно место приходится 28 и 25 студентов соответственно, в Париже — 19, в Мадриде — 18, Вене — 9, Копенгагене — 8, Праге — 4.
Несмотря на то, что приезжие из Китая и Индии составляют существенную часть абитуриентов мировых университетов, дома им тоже есть где учиться. За последние три года количество азиатских вузов в топ-200 выросло на 47%. В Китае количество студентов выросло на 35% за последние пять лет. В индийском Джайпуре 85% студентов — приезжие из других штатов, нуждающиеся в жилье.
По прогнозам аналитиков Knight Frank, уже скоро университеты с тихоокеанского побережья Азии составят серьезную конкуренцию европейским и американским в борьбе за студентов. «Так как качество образования растет по всему миру, — резюмирует исследование, — сложность будет не только в том, чтобы привлечь таланты из-за рубежа, но и в том, чтобы удержать их в своей стране. В связи с этим возможности появляются как для инвесторов в PBSA, так и для операторов».
Где живут миллиардеры? 10 городов с наибольшим числом богатейших людей планеты
Где живут миллиардеры? 10 городов с наибольшим числом богатейших людей планеты. Рейтинг Forbes
Источник: www.forbes.ru