Невысотные новостройки бизнес-класса в Москве стали абсолютной редкостью. Только в восьми из 138 комплексов с апартаментами и квартирами этого класса предусмотрены дома высотой от 5 до 8 этажей. Аналитики «Метриум» подготовили обзор среднеэтажных ЖК бизнес-класса в Москве.
Всего на рынке новостроек бизнес-класса в «старой» Москве застройщики реализуют 138 проектов, в которых предусмотрено почти 19 000 квартир и апартаментов. Почти все эти дома многоэтажные за очень редким исключением. Малоэтажные новостройки (до четырех этажей включительно) спроектированы только в трех ЖК и сейчас в них продается всего 35 квартир, что составляет менее 0,2% от общего объема предложения на рынке.
Среднеэтажные новостройки бизнес-класса (от 5 до 8 этажей включительно) – тоже большая редкость, но выбор у покупателя в этом сегменте все-таки шире, чем в малоэтажных проектах. Всего на рынке новостроек бизнес-класса «старой» Москвы восемь проектов со среднеэтажными домами. В них представлены около 500 квартир и апартаментов или порядка 2,6% от общего предложения на рынке. Аналитики «Метриум» рассказывают о пяти проектах новостроек бизнес-класса со среднеэтажными домами, в которых сосредоточен наибольший объем предложения.
«Преображенская площадь»
Квартир в продаже: 260
Минимальное количество этажей: 6
Жилой комплекс бизнес-класса «Преображенская площадь» будет построен в Восточном округе Москвы, в обжитом историческом районе Преображенское. Проектом занимается девелоперская компания Regions Development.
«Преображенская площадь» – это три соединенных между собой корпуса П-образной формы высотой от 6 до 17 этажей. Проектом предусмотрены сквозные входные группы с возможностью входа как с внешней стороны здания, так и со двора. Комплекс состоит из квартир, которые передаются покупателю без отделки. В составе комплекса во второй очереди строительства спроектированы собственная начальная школа на 430 мест и детский сад на 200 мест.
Завершено строительство еще двух корпусов ЖК «КутузовGRAD II»
В среднем квадратный метр в этом проекте обойдется покупателю в 435 000 рублей, а минимальная стоимость квартиры – 17,5 млн рублей (43,3 квадратного метра). Комплекс будет построен к третьему кварталу 2024 года.
«У среднеэтажной застройки есть ряд плюсов, которые выделяют ее на фоне преобладающих сегодня высоток, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Прежде всего, в кварталах с такими зданиями лучше инсоляция – больше естественного света попадает на прилегающие территории и в помещения. Психологически жителям мало- и среднеэтажных районов, как правило, комфортнее находиться в окружении соразмерной человеку архитектуры. Умеренное число этажей прямо влияет на плотность заселения участка – меньше соседей, а значит больше приватности и легче нагрузка на инфраструктуру».
«Берег Яузы»
Апартаментов в продаже: 130
Минимальное количество этажей: 2
Комплекс апартаментов «Берег Яузы» возведен на набережной реки Яузы недалеко от станции метро «Преображенская Площадь». Проект реализуется застройщиком «Хлебозавод 5» в районе Преображенское в Восточном административном округе.
Комплекс включает четыре корпуса: один жилой в стиле архитектуры середины XX века и три лофта с коммерческой инфраструктурой. Самый высокий жилой корпус достигает в высоту восьми этажей. В «Береге Яузы» предусмотрены одноуровневые и двухуровневые апартаменты с панорамным видом на набережную. Апартаменты передаются покупателю без отделки. На внутренней территории предусмотрен небольшой двор-парк.
Средняя стоимость апартамента составляет 333 000 рублей за квадратный метр. Самый доступный апартамент – студия площадью 15,7 квадратного метра за 5 млн рублей. Ввод в эксплуатацию комплекса намечен на четвертый квартал 2022 года.
TopHills
Квартир в продаже: 60
Минимальное количество этажей: 5
Жилой комплекс TopHills возводится в районе Нагорный в Южном административном округе Москвы. Ближайшая станция метро – «Нагорная». Реализует проект ГК «Инград».
Как меняются общественные пространства Москвы на примере Нагатинского Затона
Проект предполагает строительство квартала, включающего шесть корпусов разной этажности, самый небольшой из которых достигает пяти этажей в высоту. Впрочем, в квартале появятся и высокие корпуса до 27 этажей. В основании шести башен стилобат с социальной и коммерческой инфраструктурой: торговым комплексом, фитнес-центром с бассейном, детским развивающим центром. Благоустройством предусмотрен собственный сквер и эксплуатируемая кровля стилобата. Квартиры продаются с черновой отделкой.
Средняя стоимость квартир в TopHills – 422 000 рублей за квадратный метр. Самая доступная из них обойдется в 13,4 млн рублей (площадь студии – 27,1 квадратного метра).
«Досфлота 10»
Апартаментов в продаже: 30
Минимальное количество этажей: 5
«Досфлота 10» – проект апартаментов на берегу канала имени Москвы в районе Южное Тушино в Северо-Западном административном округе Москвы. Девелопер проекта – Galaxy Group.
Комплекс состоит всего из двух корпусов по пять этажей каждый, размещенных в 100 метрах от реки. Оба корпуса объединены общей террасой, которая станет совместным пространством для отдыха соседей. Внутренняя территория, предназначенная только для резидентов комплекса, имеет собственный выход к реке. Помимо апартаментов, в комплексе есть собственный паркинг. Отделка в них не предусмотрена.
Средняя стоимость жилья в комплексе составит 436 000 рублей за квадратный метр, а самый доступный апартамент стоит 21,2 млн рублей за 55,3 квадратного метра. Передача ключей дольщикам запланирована на 2023 год.
Loft 151
Апартаментов в продаже: 18
Минимальное количество этажей: 7
Комплекс апартаментов Loft 151 находится на западе Москвы в районе Очаково-Матвеевское (ЗАО). Проект реализован компанией Plaza Development.
Здание апартаментов достигает в высоту пяти этажей. На первом этаже просторное дизайнерское лобби. Рядом находится бизнес-центр «Верейская», а также фитнес-клуб с бассейном, торговые площадки, отделения банков, салон красоты и парки для прогулки. В апартаментах отделки нет.
Итоги I квартала на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Средняя стоимость апартамента 304 000 рублей за квадратный метр. Минимальная стоимость апартамента площадью 37 квадратных метров составляет 11,5 млн рублей.
«В ближайшие годы мало- и среднеэтажные новостройки останутся редкостью на рынке первичного жилья, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Рост себестоимости строительства стимулирует девелоперов повышать плотность застройки новых районов, чтобы предложить покупателям доступный уровень цен. При этом есть запрос на большой объем собственной инфраструктуры в рамках жилого комплекса, а чтобы она окупалась число жителей должно быть немаленьким. Поскольку земельный ресурс в крупных городах ограничен, новостройки продолжат увеличиваться в высоту».
Источник: cud.news
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы по итогам 2022 года
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в 2022 году в 15 самых продаваемых новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено 54,6% от общего количества договоров долевого участия. Темпы продаж в самом популярном проекте сравнимы с показателями массовых ЖК. В то же время, за год число сделок в лидирующем комплексе снизилось на 42,3%.
В 2022 году в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы было заключено на 39,4% меньше договоров долевого участия, чем в 2021 году. Доля 15 самых востребованных проектов за год выросла на 2,3 п.п.
Топ-15 наиболее популярных проектов бизнес-класса на первичном рынке за год обновился примерно на половину, его пополнили 8 жилых комплексов. Изменения произошли и в структуре рейтинга.
Лидером рейтинга стал жилой комплекс «Остров» от компании «Донстрой». По итогам 2022 года в нем заключено 1113 ДДУ (7,9% от всех ДДУ в бизнес-классе). Тем не менее, объем реализации относительно 2021 года снизился на 42,3%. Каждый месяц в «Острове» продавалось в среднем 93 квартиры. Самыми успешными периодами оказались февраль и март, когда было реализовано 234 и 241 лотов.
Средняя цена квадратного метра в комплексе в декабре 2022 года достигла 550,4 тысяч рублей.
Второе место занял другой проект «Донстроя» — ЖК «Символ». В 2022 году покупатели приобрели 861 квартиру в этом жилом комплексе (6% от общего объема сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп реализации был равен 72 квартирам. Больше всего сделок удалось заключить в марте и июле 2022 года — 117 и 147 соответственно. Квадратный метр в этом жилом комплексе по итогам декабря 2022 года в среднем стоил 393,4 тысяч рублей.
Тройку замыкает жилой комплекс «Level Мичуринский» от девелопера Level Group. В прошедшем году в нем было совершено 649 сделок по ДДУ (4,6% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем по 54 квартиры. Наиболее удачными периодами оказались январь и февраль 2022 года, когда было реализовано 150 и 152 квартиры. Средняя цена квадратного метра в этом ЖК в декабре 2022 года составила 501,9 тысяч рублей.
Более половины (8) жилых комплексов, входящих в топ-15 самых продаваемых, реализуются тремя девелоперами: это «Донстрой», Level Group и MR Group. Остальные застройщики (Группа «Эталон», «РГ-Девелопмент», Coldy, «ЛСР», «ФСК», Tekta Group, ГК «Инград») строят по одному ЖК, попавшему в рейтинг.
«В топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам 2022 года вошли два наших проекта: ЖК „Метрополия“ и City Bay, — отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. — Эти проекты стали популярны благодаря схожей концепции — „город в городе“. Она подразумевает наличие большого количества социальной и коммерческой инфраструктуры, что важно для покупателей. Кроме того, мы в ЖК „Метрополия“ и City Bay учли важный тренд на строительство современных детских садов и школ. Думаю, что в наступившем году компания MR Group укрепит позиции в рейтинге».
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в 2022 году*
Источник: www.metrium.ru
Топ-5 жилых комплексов бизнес-класса: публикуем подборку
На что обратить внимание при покупке квартиры бизнес-класса? В новой статье рассмотрим несколько ЖК Москвы по средним ценам на рынке недвижимости.
Монолитный комплекс предполагает от 7 до 29 этажей. Объект относится к бизнес-классу. Срок сдачи планируется на 2020-2025 год, уже есть сданное жилье. Квартиры продаются под чистовую (с мебелью) и предчистовую отделку.
Их стоимость варьируется от 19 до 89,4 млн. рублей. Площадь жилья от 36 до 154 кв. м. Застройщик: «Главстрой».
Фасад комплекса соединяет два материала: алюминий и кирпич. На территории ЖК хорошо развита собственная инфраструктура – предусмотрены два парка для прогулок. Также в шаговой доступности детский сад и детские площадки, места для отдыха. Помимо этого, расположена гостевая и подземная парковка.
Квартиры в данной новостройке отличаются повышенным комфортом: присутствуют панорамные окна, обеспечивающие много света, трехметровые потолки, большая зона для готовки и разнесенные спальни, в которых развита шумоизоляция.
Что касается транспортной доступности: 13 минут пешком до Москва-Сити и 15 минут до метро «Фили».
Комплекс (монолит) предполагает от 9 до 46 этажей. Объект относится к бизнес-классу. Срок сдачи планируется на 2023 год. Квартиры продаются под предчистовую отделку. Средняя цена за квартиру 23,4 млн. рублей. Площадь жилья от 26 кв. м до 137,4 кв.
Застройщик: MR Group.
Комплекс предполагает 9 корпусов и выдержан в стиле нью-йоркской архитектуры. На территории расположены подземная и гостевая парковка.
Вся необходимая инфраструктура будет расположена уже на первом этаже ЖК: супермаркеты, кафе, рестораны, места для отдыха и спортивные площадки.
Также хорошо развита и транспортная доступность. До станции метро «Павелецкая» всего 15 минут пешком, на машине – 3 минуты до Садового кольца. ЖК расположен в Даниловском районе столицы, который сейчас меняет свой облик с промышленного до респектабельного места.
Монолитно-кирпичный комплекс предполагает 11 этажей и принадлежит к бизнес-классу. Застройщик предлагает жилье от 49 кв. м. Квартиры продаются от 17,4 млн до 24,45 млн под черновую и чистовую отделку. Застройщик: «Страна Девелопмент».
Комплекс предполагает 2 корпуса, а также подземную и гостевую парковку. На первом этаже расположены кафе, сервисные службы и другие коммерческие объекты. Недалеко от новостройки находятся множество супермаркетов, фитнес-клубов, ресторанов и кинотеатров.
Экология на территории комплекса благоприятная: рядом расположено несколько парков (в том числе парк «Бекет» с прудом).
ЖК находится в ЮАО Москвы, в Донском районе. Также в десяти минутах пешком от станции метро «Тульская» и в 7 минутах на трамвае от метро «Шаболовская».
Монолитный комплекс предполагает от 11 до 20 этажей и имеет пять корпусов. Объект относится к бизнес-классу. Срок сдачи планируется на 2021-2023 год. Квартиры продаются под чистовую отделку, средняя цена: 43,9 млн.рублей. Площадь жилья от 61 до 246,3 кв. м. Застройщик: Wainbridge.
После полного ввода ЖК в эксплуатацию планируется возведение магазинов, детских садов, кафе, фитнес-центров и других коммерческих и социальных объектов в стилобате.
Рядом с ЖК расположены медицинские центры, поликлиники, почтовые отделения, образовательные учреждения, спортивные клубы.
До ближайших станций метро – «Беломорская», «Ховрино», «Речной вокзал» несколько минут езды на общественном транспорте или автомобиле. До аэропорта «Шереметьево» можно доехать за 30 минут.
Монолитно-кирпичный комплекс предполагает от 8 до 28 этажей. Объект относится к бизнес-классу. Полностью сдать ЖК планируют в 2022 году. Квартиры продаются без отделки. Средняя цена 29,3 млн. рублей.
Площадь жилья от 37 до 133,3 кв.м. Застройщик: «Центр-Инвест».
Комплекс находится в Раменках. На территории расположен большой, цветущий парк, что говорит о благоприятной экологии района. Если вы выбираете этот ЖК, то сможете абстрагироваться от суеты города и ощутить размеренность жизни.
До ближайших станции метро «Раменки» – 5 минут пешком. Также близко расположены университеты, школы, детские сады, парки, заповедники, спортивные клубы, ТРЦ, супермаркеты, поликлиники, мед.центры.
Источник: pronovostroy.ru
