Предложение . По данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», по итогам ноября 2022 г. совокупный объем предложения квартир бизнес-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы составил 1,09 млн кв.м (+2,9% за месяц, +31,4% за год) и 16,1 тыс. лотов (+1,2% за месяц, +33,8% за год).
Новое предложение. В ноябре на рынок вышло 2 новых проекта: ЖК Ом и ЖК Мираполис (квартиры и апартаменты).
По эскроу-счетам реализуется 84,6% (+3,6% за месяц, +10,6% за год) предложения в 69 проектах.
Предложение по округам. Большая часть экспозиции приходится на 3 округа: ЗАО – 23,5% (+3,3% за месяц, +6% за год), ЮАО – 19% (-0,2% за месяц, -4,1% за год) и СЗАО – 18,1% (-1,6% за месяц, -3,9% за год). По итогам месяца экспозиция выросла во всех округах, за исключением округов со снижением: СЗАО – 5%, САО -14%, ВАО – 39%. Больше всего она выросла в ЗАО – на 20,1%.
Структура предложения бизнес-класса по округам, кв.м, %
По стадиям строительной готовности большая доля предложения квартир бизнес-класса приходится на заключительную стадию строительной готовности – 42,3% площади (+5,1% за месяц, +17,6% за год): на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 28,8% (+5,6% за месяц, +14,4% за год), на стадии благоустройства – 6,9% (+1,4% за месяц, +5,2% за год) и введены – 6,7% (-1,9% за месяц, -2% за год).
Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит
На начальной стадии находится 38,1% предложения (-2,4% за месяц, -30,5% за год): на нулевом цикле – 21,9% (-0,1% за месяц, -26,4% за гд) и на стадии монтажа первых этажей – 16,3% (-2,3% за месяц, -4,1% за год). На стадии монтажных работ представлено 19,6% экспозиции (-2,7% за месяц, +12,9% за год).
Структура предложения бизнес-класса по стадиям строительной готовности, кв. м, %
По наличию и типу отделки большая доля предложения реализуется без отделки 65,3% лотов (+4,9% за месяц, +4,9% за год). С разными видами отделки реализуется 34,7% лотов (-1,6% за месяц, -1,6% за год): на долю предложения с предчистовой отделкой приходится 27,1% (-3,2% за месяц, -1,7% за год), с отделкой – 7,1% (-1,7% за месяц, -3,7% за год) и допопциями – 0,5% (0% за месяц, +0,5% за год).
Структура предложения бизнес-класса по наличию отделки, шт., %
По типу квартир две трети предложения (74,7% лотов) приходится на 3 типа квартир: 3е – 31,5%, 2е – 25,7% и 4е – 17,5%. Средняя площадь предложения составила 67,8 кв.м. (+1,6% за месяц, -1,8% за год).
Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %
Стоимостные показатели.
СВЦ. По итогам ноября 2022 г. средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 445,3 тыс. руб. (+1,5% за месяц, +13,9% за год).
СВЦ по округам . Самым доступным округом стал ЮВАО с СВЦ на уровне 373,6 тыс. руб. (-1,9% за месяц, +13,6% за год), самым дорогим — ЦАО – 468,4 тыс. руб. (-1,2% за месяц, +20,7% за год).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры . По итогам ноября 2022 г. средняя цена квартиры бизнес-класса составила 29,9 млн руб. (+2,1% за месяц, +10,7% за год).
Чем отличаются КЛАССЫ ЖИЛЬЯ. Подробный разбор всех классов жилья в новостройках 6+
Средняя цена по округам . Самым доступным округом стал ЮВАО со средней ценой 21,4 млн. руб. (-1,2% за месяц, -10,2% за год), самым дорогим – ЦАО со средней ценой квартиры 33,4 млн руб. (-4,8% за месяц, +6,6% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.
Источник: www.bonton.ru
NF Group: в 2022 году московские девелоперы продали 10,9 тыс. квартир и апартаментов бизнес-класса – в два раза меньше, чем в 2021-м
По итогам 2022 года на первичном рынке жилой недвижимости бизнес-класса Москвы было заключено рекордно низкое количество сделок – продано 10,9 тыс. квартир и апартаментов: это в два раза меньше, чем в 2021 году, говорится в сообщении компании NF Group.
Такое снижение спроса помимо геополитических факторов обусловлено ростом стоимости предложения в предыдущие периоды: с начала 2020 года цены в сегменте бизнес-класса выросли в среднем более чем на 50%, отмечается в сообщении. Так, по итогам 2022 года средневзвешенная цена квадратного метра достигла 487 тыс. руб. (+11% за год). Тем не менее, с учетом скидок от застройщиков показатель остается на уровне I квартала 2022 года и составляет 462 тыс. руб./кв. м. В отличие от спроса, объем предложения в сегменте растет: за год он увеличился на 30% до 13,9 тыс. квартир и апартаментов.
«Сегмент жилой недвижимости бизнес-класса Москвы в последнем квартале 2022 года продолжил трансформацию в сторону рынка покупателя. Разрыв между ключевыми показателями отрасли – спросом и предложением – увеличился. Основными инструментами адаптации девелоперов к актуальным изменениям являются акции, скидки и другие бонусы, которые к концу года стали применяться практически повсеместно и более открыто. Как показывает опыт предыдущих кризисов, жилье бизнес-класса более подвержено их воздействию из-за особенностей целевой аудитории, и его дальнейшее развитие будет напрямую зависеть от совокупности факторов: макроэкономической и политической ситуации, ипотечных условий, а также умения девелоперов сбалансировать предложение на фоне динамично меняющегося платежеспособного спроса. При этом качественные проекты по разумным ценам и в хороших локациях, особенно не перенасыщенных предложением, традиционно будут востребованы».
Первичный рынок жилой недвижимости бизнес-класса Москвы в 2022 году показал антирекорд по количеству заключенных сделок: суммарно за год было продано 10,9 тыс. квартир и апартаментов. Данное значение ровно в два раза меньше показателя 2021 года, а также меньше всех годовых значений предыдущих четырех лет.
Основным фактором, сдерживающим спрос, помимо геополитических потрясений, стал существенный рост стоимости предложения в предыдущие периоды: с начала 2020 года средневзвешенная цена предложения в сегменте бизнес-класса выросла более чем на 50%. Это обусловлено ажиотажным спросом и активной поддержкой рынка – в том числе, за счет субсидирования ипотечной ставки застройщиками, что также отразилось на повышении цен предложения.
На фоне сокращения спроса девелоперы все чаще стали объявлять о стимулирующих акциях в своих проектах. Среди таких акций можно выделать различные варианты рассрочки, ипотеку по субсидированной ставке от застройщика и скидки, достигающие в ряде проектов 30%.
Несмотря на существенное снижение спроса, средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте бизнес-класса Москвы продолжила рост в течение 2022 года, увеличившись за 12 месяцев на 11% и достигнув значения в 487 тыс. руб. Тем не менее, данное значение не учитывает скидок, предоставляемых застройщиками. С учетом скидок средневзвешенный показатель на конец 2022 года составил 462 тыс. руб./кв. м, что соотносится со значением I квартала 2022 года, когда стимулирующие акции еще не получили широкого распространения на рынке.
В отличие от спроса, объем предложения продемонстрировал рост, увеличившись за год на 30% и достигнув значения в 13,9 тыс. квартир и апартаментов на конец 2022 года. При этом количество новых проектов, вышедших в продажу в течение 2022 года, оказалось меньше, чем в 2021 году: оно составило 16 проектов против 29 годом ранее. Таким образом, предложение восстановилось до уровня 2019 года, хотя и не достигло пиковых значений 2018 года.
Ипотечные акции и спецпредложения
| UP-квартал «Воронцовский» | Ипотека от 0,01% |
| Район Новые Ватутинки | Ипотека 0,01% на один год |
| City-комплекс Citimix | Ипотека от 14 500 руб. в месяц. |
| Дом MALEVICH | Рассрочка 0% |
| РУСИЧ-Кантемировский | Своя квартира от 25 000 руб./в месяц! |
| Level Южнопортовая | Семейная ипотека 0,01% |
| Level Селигерская | Семейная ипотека 0,01% |
| Level Нагатинская | Семейная ипотека 0,01% |
| Level Причальный | Семейная ипотека 0,01% |
Источник: www.irn.ru
Метриум: Итоги I полугодия 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на московском рынке новостроек бизнес-класса. Объем предложения увеличился на 9%. Средневзвешенная цена кв. метра достигла 429 855 рублей (+1,7% за квартал, +9,1% за полугодие, +16,2 за год).
По данным «Метриум», по итогам I полугодия 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса в реализации находилось 93 жилых комплекса. Суммарный объем предложения на конец июня составил около 12 815 квартир общей площадью 868,3 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно декабря 2021 года увеличилось на 9%, а продаваемая площадь — на 7%.
Динамика предложения на первичном рынке жилья бизнес-класса по кварталам, количество квартир
Продажи стартовали в восьми проектах.
Рейтинг округов в структуре предложения новостроек бизнес-класса по количеству квартир претерпел изменения. Доля ЮАО, лидера по итогу 2021 года, за полугодие сократилась на 6,6 п.п. до 18,7%. По количеству лотов в продаже вперед вышли ЗАО (21,1%, +0,2 п.п.) и СЗАО (20,4%, +2 п.п.). Выросла доля ЮВАО (13,7%, +3,9 п.п.).
Структура предложения по округам г. Москвы, количество квартир
За полугодие несколько корпусов в продаже получили РВЭ, что повлияло на увеличение доли готовых предложений до 9,9% (+0,9 п.п.). Доля предложений на этапе отделки упала (14,5%, -3,7 п.п.). Вследствие старта продаж новых корпусов доля вариантов на начальном этапе строительства выросла (36,5%, +3,5 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности, количество квартир
В разрезе комнатности существенных изменений за квартал не произошло, колебания долей находятся на уровне 0-1,2%. Наиболее широко на рынке новостроек бизнес-класса представлены двухкомнатные (36,5%), однокомнатные (27,9%) и трехкомнатные (22,9%) квартиры. Доля студий постепенно увеличивается (8,1%, +1,2 п.п.). Наименьшая доля стабильно приходится на многокомнатные предложения (4,6% рынка).
Структура предложения по типу квартир, количество квартир
Наибольший объем предложения в бизнес-классе реализуется без отделки (65,4% рынка, +2,3 п.п. за полугодие). Квартиры с отделкой white box занимают 24,6% рынка (-0,5 п.п.). С чистовой отделкой предлагается 10% лотов (-1,8 п.п.).
Структура предложения по типу отделки, количество квартир
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра достигла 429 855 рублей (+1,7% за квартал, +9,1% за полугодие, +16,2 за год). Рост цен был зафиксирован во всех округах. В большей степени за полугодие выросла цена на новостройки в ЦАО (+15,6%). В меньшей степени изменилась цена кв. метра в ВАО (+4,7) и ЮАО (+7,4%).
Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках бизнес-класса, руб. за кв. м
Во II квартале 2022 года рост цен на новостройки бизнес-класса замедлился. Совокупный прирост за полугодие составил 9,1% (+7,2% за I квартал и еще +1,7% за II квартал). Это гораздо ниже, чем год назад, когда за первые два квартала цена кв. м выросла на 23%. В то же время, в последних двух кварталах 2021 года отмечалось совокупное удорожание на 6,6%, что ниже текущей динамики.
Средневзвешенная цена предложения в новостройках бизнес-класса по кварталам, руб. за кв. м
В конце июня 2022 года средний бюджет предложения на первичном рынке бизнес-класса составил 29,1 млн руб. (+7,1% за полгода). Рост произошел по всем типологиям, в меньшей степени изменение затронуло студии:
• студии — 12,9 млн руб. (+1,7%);
• однокомнатные — 20 млн руб. (+3,2%);
• двухкомнатные — 29 млн руб. (+8,4%);
• трёхкомнатные — 39,8 млн руб. (+8%);
• многокомнатные — 60,4 млн руб. (+16,8%).
Стоимость квартир бизнес-класса в зависимости от типологии
Рейтинг самых доступных предложений в июне 2022 года:
– ЖК UNO.Головинские пруды (CАО / р-н Головинский): студия площадью 21 кв. м за 7,6 млн руб.
– ЖК Stellar City (ЗАО / р-н Можайский): студия площадью 30,8 кв. м за 8 млн руб.
– ЖК «Символ» (ЮВАО / р-н Лефортово): студия площадью 28,3 кв. м за 8,3 млн руб.
Основные тенденции
«Объем предложения на рынке новостроек бизнес-класса к концу I полугодия 2022 года вырос: количество предложений увеличилось на 9%, объем продаваемой площади — на 7%, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – При этом в I квартале года отмечался спад по обоим показателям. Во II квартале активность застройщиков выросла, на рынок выходили как новые проекты, так и открывались продажи в новых корпусах существующих комплексов.
Средневзвешенная цена в I квартале года преодолела рубеж в 400 тыс. рублей за кв. м и продолжила расти во II квартале. На конец июня стоимость кв. м составила 429,9 тыс. рублей (+1,7% за квартал, +9,1% за полугодие, +16,2 за год). В отношении среднего бюджета произошел рост 7,1% за шесть месяцев. Наиболее существенное удорожание отмечается на многокомнатные лоты — единственный тип квартир, который в среднем стал просторнее за рассматриваемый период.
Активность покупателей снижалась на протяжении всего полугода: в I квартале произошло падение спроса на 19,8%, во II квартале спрос сократился еще в два раза. Относительно II полугодия 2021 года за первые шесть месяцев 2022 года было заключено на 33,9% меньше ДДУ — всего 7,4 тыс. штук. Доля ипотечных сделок начала непрерывно расти с марта 2022 года и к июню 2022 года достигла 62% (в конце 2021 года этот показатель составлял 52%)».
Источник: ludiipoteki.ru