Значения аббревиатуры ОКН
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Случайная аббревиатура
Добро пожаловать в словарь сокращений русского языка!
У нас собрано более 48000 аббревиатур с более чем 102000 способами их расшифровки.
Источник: xn—-7sbbfsshef0aedydgg4lyb.xn--p1ai
Сделки с объектами культурного наследия: ключевые особенности
Представьте: вы живете в многоквартирном доме в историческом центре Санкт-Петербурга. В один прекрасный день вы узнаете, что фасад здания, в котором располагается ваше жилище, внезапно приобрел историческую ценность, а весь дом из-за этого стал объектом культурного наследия. Как, учитывая эти обстоятельства, можно, например, продать недвижимость? В этом вопросе разбиралась в одной из своих лекций кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права юридического факультета СПбГУ Мария Александрова.
Дубай — город, созданный для бизнеса! / Мифы и легенды о бизнесе в городе богатства!
Время прочтения: 5 минут
Для начала стоит определиться, что подразумевается под объектами культурного наследия (ОКН) и какими они могут быть. Представьте себе здание – красивое и старинное снаружи, но весьма несолидно выглядящее внутри. Его признают объектом культурного наследия, но в реестре укажут, что признали его таковым из-за фасада – той части, которая и подлежит обязательному сохранению. Этот фасад и будет называться предметом охраны.
Ценные объекты недвижимости можно грубо разделить на две большие группы: во-первых, это непосредственно ОКН, а во-вторых, это так называемые выявленные ОКН – то есть те, что находятся на «пути» к первой группе и все еще могут «развернуться» назад. Правовой режим в отношении этих двух групп ОКН идентичен с одной оговоркой – в отношении выявленных не утверждаются охранные обязательства.
«После того, как ОКН выявляется, проводится государственная историко-культурная экспертиза. Дальше уполномоченный государственный субъект принимает решение о том, заслуживает ли этот объект помещения в реестр, или же он должен быть исключен из «Перечня вновь выявленных объектов культурного наследия». То есть судьба этого объекта должна быть решена», – объясняет Мария Александрова.
Предметом сделок могут быть сразу несколько категорий недвижимости:
- Жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях-ОКН (или же выявленных ОКН). При этом сами эти помещения тоже могут быть разные: стоит учитывать, есть ли внутри него предмет охраны (например, убранство интерьера).
- Земельные участки, в границах которых расположены объекты археологического наследия, также являющиеся ОКН.
«За такими сложными формулировками закона скрывается очень простая и часто встречающаяся в нашем обороте ситуация, когда правообладатель принимает решение, так скажем, об изменении юридической судьбы своего объекта и вносит какие-то изменения. Например, есть предмет охраны у объекта культурного наследия – фасадная стена. И инвестор, желая видоизменить облик соответствующего объекта, надстраивает над фасадом еще какое-то определенное количество этажей. Формально предмет охраны сохранен, фасад никуда не делся, он не уничтожен, но, конечно, мы все понимаем, что в содержательном смысле предмет охраны испорчен и утрачен, потому что того впечатления, которое этот объект производил ранее, он уже не производит», – приводит пример юрист.
Конфликты в бизнесе. СОВЕТЫ для предпринимателей
Другая часть требований относится к охранному обязательству, предписывающему сохранять ОКН, обеспечивать доступ к ОКН (например, в случае, когда предметом охраны является внутреннее убранство), а также размещать наружную рекламу согласно действующему законодательству. Кроме того, в документе отмечаются принципы содержания и использования ОКН в случае угрозы ухудшения его состояния.
Встает закономерный вопрос – кто должен исполнять все эти требования? Это, разумеется, будет физическое, юридическое лицо или же государство (другие варианты – его субъекты или муниципальные образования), которому ОКН принадлежит по праву собственности, даже в том случае, если этот объект находится во владении или пользовании третьих лиц на основе гражданско-правового договора.
Если речь идет о многоквартирном жилом доме, то эти обязанности возлагаются на плечи собственников помещений в нем. При этом если помещение занимается по договору социального найма, то охранное обязательство подлежит выполнению нанимателем. Однако если такой дом находится в государственной или муниципальной собственности, то обязательство будет выполняться уже наймодателем.
Наконец, если с ОКН проводятся различные сделки по передаче права собственности, стоит обратить внимание на несколько моментов. Так, вместе с имуществом должно передаваться и охранное обязательство – это должно быть отражено в договоре, к нему должны прилагаться соответствующие документы. Сложность заключается в том, что их может не быть – в Петербурге, например, собственникам помещений в многоквартирных домах-ОКН зачастую их попросту не выдавали.
«Законодатель предлагает следующее решение: он указывает на то, что в тексте соответствующего договора необходимо сделать отсылку на положения пунктов 1-3 статьи 47.3 [Федерального закона «Об объектах культурного наследия…»], в которых содержатся обязательства и требования по использованию и сохранению объектов культурного наследия. Здесь речь идет как раз о тех требованиях, которые должен соблюдать и выполнять любой правообладатель объекта культурного наследия», – советует Мария Александрова.
Если объект находится на стадии «выявленный», то, как мы помним, охранных обязательств в этом случае быть не может. Но тогда, как и в описанном ранее примере, будет уместна ссылка на общие требования к владельцам ОКН.
Больше о сделках с объектами культурного наследия – в тематической лекции Марии Александровой.
Источник: legalacademy.ru
Объект культурного наследия – инвестиции в бизнес или головная боль?
Вопрос приобретения недвижимости всегда был актуален для бизнеса. И, казалось бы, что может быть сложного в решении вопроса о покупке здания? Действительно, интернет — ресурсы и печатные издания просто пестрят объявлениями, выбирай недвижимость на любой вкус.
Но не все так просто. Любой предприниматель понимает, что необходимо как-то выделиться, организовать бизнес в наиболее интересном месте, а не на отшибе города.
Решить подобные вопросы можно путем приобретения недвижимости. Речь идет не о новых бизнес-центрах, а об объектах культурного наследия. Так уж сложилось, что подобные архитектурные памятники практически в любом городе сосредоточены в самых выгодных и лакомых районах, не говоря уже о привлечении внимания своим внешним видом. Приобретение такого объекта даст колоссальные конкурентные преимущества и при грамотном подходе обеспечит хорошую прибыль.
Но при этом не стоит забывать и головной боли, которую приносят такие покупки.
Объекты культурного наследия находятся под охраной государства. Приобретая подобный объект нужно быть готовым к дополнительным тратам и ответственности. Ведь сделать простой ремонт, не говоря уже перепланировке, просто так не получится. Необходимо будет получать массу согласований, экспертиз, да и строители должны быть не простые представители братских народов, а имеющие соответствующий опыт и разрешения на проведения работ на памятниках культуры. Все это повлечет существенные финансовые расходы.
Один из наших клиентов является собственником десятка зданий, в том числе отнесенных к памятникам культуры. Не так давно на одном из зданий стала немного осыпаться штукатурка. Цена ремонта пустяковая – не более 50 000 рублей и собственник решил сделать ремонт, что называется, по-тихому. В итоге, чуть не попал под штраф, превышающий стоимость ремонта в несколько раз. Поскольку объект содержится как положено и ранее нареканий не было, отделались легким испугом.
Тоже касается и земли. К любому памятнику в придачу идет хороший кусок земли. Но, хозяйственная деятельность на нем ограничена, поскольку земельный участок входит в так называемую охранную зону. Согласовать строительство или размещение каких-либо конструкций на этой территории иногда бывает просто невозможно. И об этом следует помнить при покупке объекта культуры.
Еще один подводный камень касается изначального состояния таких объектов. В подавляющем большинстве случаев объекты культурного наследия находятся в очень плачевном состоянии и придется очень постараться, чтобы привести их в божеский вид. При этом, импровизация во время реконструкции будет исключена, придется сохранять или воссоздавать те или иные элементы, которые присутствовали в облике здания, что опять же повлечет существенные затраты.
Вернемся к вопросу, стоит ли покупать здание – памятник архитектуры?
Лично мое мнение – лучше отказаться от покупки такой недвижимости. Успешных проектов в нашей стране, реализованных на базе объектов культурного наследия, не так много, а вот проблем, которые они доставляют своим собственникам — хоть отбавляй.
- «Новый проект в Хабаровске — бизнес-журнал «Деловой курс», подробности по ссылке.
Источник: habinfo.ru