Основы бизнеса сделка это

Сделка – это действие физического или юридического лица, которые были направлены на то, чтобы установить, изменить или прекратить действие гражданского права или обязанности.

Согласно этому определению, сделка особенна своими признаками, такими, как:

1. Она является юридическим актом.
2. Она является волевым актом, то есть результатом действий людей.
3. Является правомерным действием.
4. Её специально направляют на гражданские отношения, которые возникают, прекращаются или изменяются.
5. Она порождает правовые отношения исключительно для тех, кто участвует в ней, очень редко заключают сделки «в пользу третьего лица».

Немецкая доктрина, откуда и произошло в свое время понятие сделки, определяет сделку как способ достижения правового последствия через выражение частной воли в тех пределах, которые ограничены правовым порядком. Описанное понятие формулирует компромисс между понятием закона и понятием частной воли. Теория частной воли говорит о том, что воля или волеизъявление человека могут определять понятие сделки, без которых она невозможна. Теория закона может возразить, что воля человека не важны до тех пор, пока их не признал правопорядок. Подобные споры отражаются и в работе некоторых дореволюционных цивилистов из России.

Основы бизнеса // Где и как научиться предпринимательству?

Для того, чтобы понять сделку, нужно учесть еще один важный момент: сделки всегда имеют интеллектуальный характер. Помимо этого, стоит отличать сделку от действий, которые им подобны, но сделками не являются. Что до фактического действия норм о сделке, например, последствий недействительности, по отношению к действиям, которые подобны сделкам, эти правила могут применяться только частично.

Свойства условий действительности сделок становятся понятны при детальном рассмотрении их определения как правомерных юридических действий субъектов гражданских прав, которые порождают тот результат, который они ставили в качестве цели. Это значит, что для того, чтобы считаться действительной сделка должна не противоречить положениям законодательства.

Это требование возможно выполнить если одновременно существуют несколько следующих условий:

Если одно из вышеупомянутых требований не выполнено, это делает сделку недействительной в предусмотренных законом случаях.

Содержание сделки – это совокупность многих составляющих сделку условий, которые порождают некоторый правовой результат. Законность содержания – это возможность соответствия условий заключенной сделки соответствующим требованиям закона. В зависимости от своего содержания сделка может отличаться от диспозитивных норм, которые были установлены законом (и в таком случае она признается сделкой по аналогии с законом) или вообще может быть не предусмотрена (и признается сделкой по аналогии с правом), однако вне зависимости от ее вида она не должна противоречить основаниям нравственности и правопорядка, а также общепринятым началам и смыслу гражданских законов, требованию справедливости, добросовестности и разумности.

Мои первые озарения в бизнесе! Маргулан Сейсембай

Совершить сделку могут уполномоченные субъекты из ряда дееспособных физических и правоспособных юридических лиц. Закон признал собственные волеизъявления необходимыми, но достаточными условиями для того, чтобы совершить сделку для ограничено или частично дееспособных физических лиц, но воля, высказанная такими лицами обязательно должна быть подтверждена лицом, у которого есть на это полномочия согласно закону: родители, усыновители, попечители. Юридическое лицо, которое обладает общей правоспособностью, может совершать любые виды сделок, которые не запрещены законом. Юридическое лицо, которое обладает специальной правоспособностью, может совершать сделку, которая не запрещена законом, за исключением тех видов сделки, которые противоречат цели их действий, установленной законом. Некоторые виды сделок могут быть совершены организацией только в случае наличия специального разрешения (лицензии).

Если сделка действительна, то она предполагает совпадение понятий воли и волеизъявления того, что принимал в ней участие. Если действительные желания, намерения лица и их выражение вовне не соответствуют друг другу, это является достаточным поводом для того, чтобы счесть сделку недействительной. Стоит помнить, что до тех пор, пока суд не обнаружил несовпадения, действует презумпция совпадения вышеупомянутых понятий.

Воля должна формироваться свободно. У лица должно быть четкое представление о том, какая должна быть сделка и её конкретные элементы. Необходимо отсутствие факторов, которые могли бы исказить представления и ожидания лица (заблуждения, обманы) или создать видимость наличия внутренней воли при ее отсутствии (насилие, угрозы), иначе может иметь место дефектная воля или сделка будет заключена с пороком воли.

Волеизъявление должно выражаться четко и однозначно и быть соответствующим воле, потому что сделка должна быть совершенной не напоказ (притворные или мнимые сделки), а с непосредственным намерением порождения определенных юридических последствий.

В странах, подлежащих общему праву (из-за доктрины «синего карандаша») суды имею полномочия менять условия договора, чтобы исключить из его содержания положения, которые являются недействительными или которые невозможно выполнить, а также определить, что за условия изначально подразумевались сторонами, заключающими договор.

Сделку необходимо совершать в предусмотренном законом и договоренности сторон порядке. Если простая письменная форма не соблюдена, сделка может быть признана недействительной в некоторых случаях, оговоренных законом. Если не соблюдена нотариальная форма, которую требует закон, или государственной регистрации, которую требует закон, сделка может быть признана недействительной.

Виды сделок

Научная литература рассматривает несколько оснований классификации и соответствующих видов сделок:

1. Число сторон определяет одностороннюю или многостороннюю сделку.
2. Наличие встречного представления – возмездную и безвозмездную.
3. Момент вступления в юридическую силу – консенсуальная и реальная.
4. Значение основания для действительности – казуальная и абстрактная.
5. Предусмотрение срока исполнения – с указанным сроком и бессрочная.
6. Признак зависимости правовых последствий от некоторых обстоятельств – условная и безусловная.
7. Характер взаимоотношений участников сделки – фидуциарная и алеаторная.
8. Форма – вербальная и литеральная.

Количество сторон

Односторонняя сделка – это сделка, для заключения которой нужно или достаточно выразить волю только одной стороны. Этот вид сделки порождает некоторые права и обязанности в основном только для того, кто ее заключил, обязанности и права третьих лиц возникают в редких случаях, в оговоренном законом порядке.

В понятие односторонних сделок входят:

1. Порождающие права (завещания, доверенности).
2. Изменяющие права (принятия долгов, исполнение обязательств).
3. Прекращающие права (зачёт требований, отказ от прав).

Помимо этого, односторонняя сделка может быть требующей восприятия и не требующей восприятия волеизъявлений. Сделка, которая требует восприятия, может вступить в силу только после того, как о ней узнает другая сторона. Большая часть односторонних сделок являются требующими восприятия волеизъявления.

В согласии с общепринятыми правилами односторонняя сделка может содержать волеизъявления сразу нескольких лиц в том случае, если другое не предусмотрено законом (к примеру, доверенность могут выдать от имени множества лиц, однако завещание составляется только одним лицом). В таких случаях несколько физических лиц могут быть рассмотрены в качестве одной стороны.

Многосторонняя сделка – это сделка, для осуществления которой нужно иметь согласованное выражение воли двух и более сторон, или договор.

Волеизъявления сторон в таком виде сделки необходимо быть направлено на достижение одного правового результата, то есть совпадать. Встречные возможности волеизъявления обусловлены возможностью взаимно удовлетворить интересы сторон (к примеру, сделка по поводу аренды состоится, если одна из сторон сдает жильё, а другая хочет его снимать). Когда характер волеизъявления совпадает, это означает, что они взаимно согласованы и свидетельствует о том, что стороны достигли соглашения. Согласно рассмотренным параметрам понятия про сделку и договор не совпадают.

Как договоры, так и сделки делятся на одно- и многосторонние, но подобная классификация отличается от такого же деления сделок. Договоры классифицируют в согласии с тем, какое количество лиц принимает обязательства и приобретает права в согласии с заключенным договором.

Наличие встречного представителя

Возмездная сделка – это вид сделки, которая предполагает наличие встречного представления, выражающееся в осуществлении передачи денежных средств или другого вида имущества, оказании услуги или выполнения работ.

Безвозмездная сделка – это вид сделки, для осуществления которой не нужно встречных представлений.

Размер оплаты труда оговаривается по соглашению сторон. Если в договоре цена не была указана, то она должна быть произведена в том размере, в котором обычно оплачивается такая работа.

Безвозмездные сделки можно совершать без ограничений, если речь идет о физических лицах. Говоря о юридических лицах, безвозмездные сделки могут быть заключены только если это не противоречит требованиям закона.

Момент вступления в юридическую силу

Консенсуальная сделка – это вид сделки, согласно условиям которой права и обязанности у сторон, которые её заключили, возникают с того момента, когда стороны заключили соглашение и выразили его в необходимой форме, а правовые действия совершаются с целью исполнить уже6 заключенную сделку (например, передавая помещение согласно с договором аренды).

Реальная сделка – это вид сделки, во время действия которой для того, чтобы возникли права и обязанности важно наличие еще одного юридического факта – передачи одним из субъектов другому денежных или других вещей, или совершения некоторого действия.

Значение для действительности сделки

Казуальная сделка – это вид сделки, исполнение условий которой настолько тесно связано с её основой, что действительность таких сделок напрямую зависит от её наличия. Другими словами, чтобы выполнить условия сделки, необходимо в первую очередь обращать внимание на ту правовую цель, ради которой вообще заключили сделку. К примеру, заключив договор по купле-продаже продавец может требовать оплаты только в том случае, если он точно выполнил все необходимые и ожидаемые от него, как от участника договора, действия.

Если есть доказательства отсутствия в сделке необходимого основания её необходимо признать недействительной. К примеру, заемщик может оспорить договор займа в согласии с его безденежностью если у него есть доказательства того, что вещи или деньги не были получены им или получены в меньшем количестве, чем было указано в договоре. Доказывание факт неполучения необходимого, заемщик будет оспаривать само основание сделки, поскольку он утверждает, что его изначально не было, или было, но не в достаточном количестве, соответственно сделка не была совершена вовсе или в какой-то из ее частей.

Большая часть сделок является казуальным.

Абстрактная сделка – это вид сделки, действительность которой не будет зависеть от ее основания. К подобным сделкам можно отнести векселя, банковские гарантии, коносаменты – другими словами, обязательства, отказы от исполнения которых даже с указанием на недочеты в их основании не могут быть признаны недействительными.

Например, делая расчеты с помощью векселя нельзя дать отказ на оплату товара потому, что его еще не поставили. Согласно действующему законодательству все виды сделок, касающиеся выдачи и передачи ценных бумаг относятся к абстрактным сделкам. Их нельзя оспорить с предъявлением претензий к их основанию. Действительность этих сделок и факт недопустимости их оспаривания действительны только при наличии соответствующих запретов в законодательстве.

Сроки исполнения

Срочная сделка – это вид сделки, который предполагает определение начала, конца сделки или как начала, так и конца.

Срок, определенный сторонами, как момент, в который возникают права и обязанности по условиям сделки, называют отлагательным. К примеру, стороны могут прийти к выводу, что права и обязанности по совершенной сделке купли-продажи возникают с того времени, когда деньги поступили на расчетный счет продавца и продавец передал товар покупателю на протяжении трех дней с момента оплаты.

В случае, если сделка начинает действовать немедленно по заключению, и сторонами оговорен срок прекращения действия, этот срок называют отменительным. К примеру, стороны сделки договариваются, что аренда указанного имущества длится до 1 июля.

Также в договоре возможно упоминание как отлагательного, так и отменительного сроков. К примеру, договор аренды здания школы на летний период, который заключили в феврале, начнет действовать 1 июня и прекратит 31 августа. Согласно условиям договора, 1 июня – это отлагательный срок, а 31 августа считается отменительным сроком.

Важно не путать срочные виды сделок и сделки, которые совершили под условием. Срочные сделки особенны тем, что срок обязательно наступит, в то время, как наступления обязательств, на которые составлена сделка, совершенная под условием, только вероятны.

Бессрочная сделка – это вид сделки, который не предусматривает срока исполнения и не включает в себя списка условий, которые могут позволить его определить. Условия по такой сделке должны быть применены и выполнены в разумный срок по её заключению. Понятие разумности зависит от условий каждой конкретной сделки.

Если в разумный срок исполнения условий не произошло, и тем более если срок определен с помощью момента востребования, должник обязывается исполнить требуемые условия за 7 дней с момента востребования, в случае если обязанность выполнения в другой срок не может быть определена с помощью законов, обычаев деловых оборотов, существа обязательств или условий договоров.

Зависимость правовых последствий

Условная сделка – это вид сделки, во время заключения которой время наступления правовых обязательств и последствий находится в зависимости от обстоятельств, в отношении которых неизвестно, произойдет ли это в будущем или нет.

Условную сделку характеризируют следующие признаки:

1. Условия, которые относятся к будущему, а значит указанные в сделке обязательства не происходят в момент заключения.
2. Условие должно быть вероятным, то есть реально осуществимым касаемо объективных естественных законов и юридических понятий. Согласно с этим требованием, обстоятельство, которое выбрали участники сделки как условие для выполнения обязательств, должно не находится в противоречии с законом, основами правопорядка и нравственностью. К примеру, сделка, условием исполнения которой является требование причинить кому-либо вред, является недействительной.
3. Условие не должно быть неизбежным, или другими словами обязательно должна быть некоторая неопределенность в отношении его наступления. К примеру, в качестве условия нельзя использовать какую-то дату или достижение кем-то определенного возраста.
4. Условие считается дополнительным элементом заключенной сделки, поэтому этот вид сделки может осуществляться вообще без условия.

Условием может быть:

• Событие (большое количество пшеницы, высокие показатели оборудования и т.д.).
• Действия как физических, так и юридических лиц (переезд, изменение места работы или службы). При этом в качестве условия могут выступать как действия участников сделки, так и третьего лица.

Если одна из сторон начинает недобросовестно препятствовать или содействовать наступлению условия, то условие может быть признанным наступившим или ненаступившим соответственно. Возможность повлиять на то, чтобы ускорить событие или воспрепятствовать событию не может повлечь описанных выше последствий в случае если влияние было оказано с помощью правомерных, добросовестных действий. К примеру, гражданин смог заключить договор по купле-продаже жилого дома, согласно условиям которого он может стать собственником дома с условием, что продавец сможет найти работу в другой местности. Если он, с использованием своих возможностей, оказывает помощь продавцу в поисках работы. Так как недобросовестности в его действиях нет, заинтересованность в достижении такого результата не является основанием для признания этой сделки недействительной.

Условия сделки могут быть отлагательными или отменительными.

Сделка, которая совершена с отлагательным или суспензивным условием предполагает, что все стороны обсудили возникновение прав и обязанностей у сторон в зависимости от обстоятельства, могут возникнуть только по возникновению обстоятельств, о которых неизвестно, когда они наступят. К примеру, сделка, по условиям которой продавец обязывается предоставить дополнительное количество зерна при условии получения высокого количества урожая. Это будет сделкой под отлагательным условием, потому что оговоренное сторонами условие откладывает вступление сделки в законную силу.

Понравилось это определение бизнес термина? Теперь Вы знаете, что это такое — Сделка, поделитесь в соц. сетях и расскажите друзьям — это лучшая благодарность нам! Поставьте свою оценку этому описанию бизнес термина, ПРОГОЛОСУЙТЕ за полезность — это анонимно и всем видно.

Источник: biznes-prost.ru

Сделка — это основа экономических отношений

Сделка – это соглашение (договор) двух и более субъектов экономического рынка, физических и юридических лиц в устной или письменной форме. Предметом соглашения, которое вкладывается в понятие сделки, может быть что угодно. Чаще всего это договор о купле-продаже какого-либо имущества или товара, о предоставлении определенных услуг, о купле-продаже ценных бумаг, о совместном производстве или предоставлении ссуд, а также об огромном количестве иных экономических и торговых взаимодействий между участниками экономического рынка.

Главной целью соглашения является достижение взаимовыгодных условий при товарно-денежном взаимодействии для всех сторон договора. Сделка – это способ установления, прекращения, изменения, реструктуризации экономических отношений между всеми участниками рыночных отношений, указанных в договоре.

Существует очень большое количество различных видов сделок. Это разделение на виды может зависеть от многих факторов: от самих участников; от объекта или предмета сделки; от объема операций, которые будут проводиться; от места, где заключается сделка; от правовых форм; от обеспечения юридической составляющей; от ответственности и гарантий сторон договора; от вида оплаты и способа передачи предмета сделки.

Так, например, проведение расчетов во время любых внешнеэкономических, спекулятивных операций, во время инвестирования капитала в любые проекты и страхования от возможных негативных результатов экономической деятельности регулирует валютная сделка. Это главный контролер рыночных настроений.

Одним из основных видов сделки является лизинговая. С ее помощью крупные компании значительно сокращают свои затраты. Лизинговая сделка – это процесс оформления договора о взятии какого-либо товара в пользование с последующей постепенной выплатой его стоимости заемщику.

Например, крупная компания может взять несколько автомобилей с целью дать их в пользование своим сотрудникам, которые начнут приносить прибыль гораздо быстрее, используя эти самые транспортные средства. То есть происходит процесс выплаты стоимости посредством денег, заработанных с помощью товара, взятого в лизинг. Оформление подобных сделок не требует особых временных затрат.

Оформление лизинговой сделки происходит, в случае если одна компания решает взять в лизинг определенный товар у компании-заемщика. На сегодня существует огромное количество компаний, которые могут предоставить качественные услуги лизинга без особых рисков.

Для того чтобы оформить эту сделку, необходимо договориться с компанией, у которой вы непосредственно будете брать необходимый вам товар. Далее вы идете с партнером по сделке в лизинговую компанию, которая готова предоставить вам свои услуги. С представителями трех сторон оговариваются все условия сделки, собираются их данные. Если стороны достигли консенсуса, начинается процесс оформления необходимых бумаг.

Сделка – это основа товарно-денежных отношений, а также экономики в целом.

Источник: fb.ru

Что такое сделка — виды, формы и недействительность сделок

Ежедневно все мы совершаем сделки. Кто-то делает это по долгу службы, кто-то – при ведении предпринимательской деятельности, кто-то – при покупке-продаже недвижимости и т.д.

Есть даже такое расхожее выражение: «Сделка с совестью», т.е. понятие затрагивает и нематериальные субстанции.

Так что же это такое – «сделка»? Рассмотрим далее: какие виды и формы сделок существуют, какие сделки не могут считаться действительными.

Сделка – это …

Понятие «сделка» может трактоваться как юридический термин и как обиходное выражение, подразумевающее совершение каких-либо действий на основе выполнения определенных условий.

Например, мама говорит непослушному малышу: «Уберешь в комнате игрушки – дам конфетку». По своей сути – это сделка, в которой участвуют 2 стороны: мама и ребенок. Есть условия для одной и другой стороны: уборка – конфета. Вывод: налицо бытовая сделка в устной форме.

Но сегодня мы поговорим о сделке, как о юридическом понятии. Чем отличается юридическая от рассмотренной нами в предыдущем абзаце?

Правильно, только тем, что юридическая форма сделки фиксируется в письменном виде, обретает статус документа (что это?) и, следовательно, его условия подлежат выполнению всеми сторонами сделки.

Вывод: сделка – это действия, совершаемые физическими или юридическими лицами, направленные на наступление, изменение или прекращение каких-либо прав и обязанностей по отношению к предмету сделки.

Такую трактовку дает Гражданский Кодекс (ГК) РФ в статье 153. Кроме определения, что такое сделка, ГК регламентирует все правовые моменты заключения, оформления, выполнения и регистрации сделок.

Главные условия заключения любой сделки:

1. правомерность – соблюдение всех норм законодательства;
2. добровольность – отсутствие принуждения при заключении сделки.

К сделкам относятся следующие виды правовых отношений:

1. дарение;
2. завещание;
3. приобретение или продажа имущества;
4. сдача имущества в аренду или найм;
5. др.сделки.

Сторонами сделки могут выступать:

1. физ.лица;
2. юр.лица;
3. государство;
4. субъекты РФ;
5. органы муниципальной власти.

Виды сделок

Виды сделок в гражданском праве принято классифицировать по нескольким признакам.

Рассмотрим классификацию в деталях.

1. По количеству сторон:

1. односторонняя – сделка, в которой свою волю изъявляет только 1 сторона, а другая просто принимает эту волю. Например, выдача доверенности, оформление завещания;
2. многосторонняя – сделка, в которой соглашение заключают две и более сторон. Например, сделка купли-продажи недвижимости. Посредством этого одна сторона продает свою недвижимость, а другая ее приобретает.

1. возмездная – сделка, по условиям которой одна сторона предоставляет другой какие-либо материальные блага за объект сделки. Чаще всего в роли материальных благ выступают деньги. Например, покупка туристической путевки. В этой сделке одна сторона предоставляет комплекс услуг, включающий в себя обеспечение проезда, проживания, питания. Другая сторона платит за эти услуги деньги;
2. безвозмездная – такая сделка не предполагает материального вознаграждения. Например, сделка дарения.

1. консенсуальная – сделка считается заключенной с момента, когда стороны договорятся обо всех существенных и прочих условиях и подпишут договор. Примером такого типа сделки может служить договор купли-продажи, договор подряда;
2. реальная – для совершения такой сделки необходимо не только заключение соглашения, но и непосредственное совершение действия. Например, договор займа физ.лица другому физ.лицу . Эта сделка считается совершенной не в момент заключения договора, а в момент передачи денег.

Примечание: одна и та же сделка может быть как консенсуальной, так и реальной. Например, классификация договора дарения может быть разной, в зависимости от того, когда стороны договорятся передать объект дарения. Если это произойдет в момент подписания договора, то эта сделка реальная, если же в иное время – то консенсуальная.

1. казуальная – сделка предполагает наличие четко определенного основания. Например, в договоре купли-продажи четко указывается и описывается объект купли-продажи. Если же в таком договоре будет указано, что «продается что-то за 10 тыс.руб.», то такая сделка будет признана недействительной, потому что отсутствует описание объекта продажи;
2. абстрактная – действительность сделки не зависит от ее цели. Это как раз тот случай, когда цель не подразумевает конкретики. Например, сделка, при которой владелец векселя (документа, являющегося денежным обязательством его владельца) обязуется оплатить определенную денежную сумму (указывается в векселе) при наступлении каких-либо условий.

1. фидуциарная – основана на доверии сторон друг к другу. Например, выдача доверенности или договор поручения, при заключении которого доверитель поручает доверенному лицу (поверенному) выполнить какое-либо поручение. Важно: в любой момент любая из сторон вправе разорвать договорные отношения.
2. алеаторная (нефидуциарная) – основана на риске. Например, договор страхования, биржевая сделка.

1. устная (вербальная), заключенная в устной форме;
2. письменная (литеральная), оформленная письменным документом (договором).

1. условная – сделка, выполнение которой зависит от определенных обстоятельств. При этом принято выделять отлагательные условные сделки (например, я продам вам пианино, если вы купите у меня еще и скрипку) и отменительные условные сделки (например, я сдаю вам на год в аренду автомобиль, но если в это время вернется сын из командировки, то наш договор аннулируется);
2. безусловная – подразумевается, что для выполнения сделки условия не ставятся. К таковым относятся практически все стандартные сделки.

1. срочная – сделка имеет срок начала и (или) срок окончания. Например, договор аренды квартиры (есть дата начала и дата окончания отношений);
2. бессрочная – сделка не имеет сроков начала и окончания. Например, договор поручения, в котором доверитель поручает доверенному лицу продать автомобиль. Срок окончания такой сделки заранее определить невозможно.

Формы сделок

Сделки могут быть заключены в устной и письменной форме.

Примером устной сделки может служить сделка по приобретению товара в магазине. Вы не подписываете договор, а лишь устно заявляете о намерении приобрести тот или иной товар, затем оплачиваете его и получаете его в собственность.

Сделка, которая заключается в письменной форме, подтверждается специальным документом – договором (что это такое?).

Примечание: договором называют только те сделки, число сторон которых две или более. Так, волеизъявление одной стороны не классифицируют как договор.

Например, завещание не называют договором, потому что одна сторона выражает свою волю в отношении какого-либо лица даже без его уведомления об этом.

Письменные сделки бывают 2 видов:

1. простые, т.е. без заверения у нотариуса (это кто?);
2. нотариальные – заверяются нотариусом. При этом нотариальная форма может быть обязательной для определенного вида сделок (например, брачный договор) или же не обязательной. В этом случае нотариальное заверение сделки зависит от пожеланий сторон. Например, договор купли-продажи квартиры можно составить в простой письменной форме и потом зарегистрировать в Росреесте (или через МФЦ), а можно сначала заверить у нотариуса и только затем проводить его гос.регистрацию.

Недействительность сделки и условия ее действительности

Недействительность сделки может быть определена, если конкретная сделка не удовлетворяет хотя бы одному из условий действительности.

Перечислим все условия действительности:

1. соответствие нормам законодательства;
2. наличие у сторон сделки правоспособности и дееспособности;
3. соблюдение нужной формы заключения сделки (устной, простой письменной или нотариальной);
4. добровольное желание сторон совершить конкретную сделку.

Как мы выяснили, сделка, которая не соответствует хотя бы одному условию действительности, признается недействительной. Ее еще называют ничтожной.

Ничтожными также являются следующие сделки:

1. мнимая сделка – совершенная лишь для вида;
2. притворная – совершенная с целью прикрыть другую сделку.

Оспоримой называется сделка, недействительность которой доказана судом (ст. 166 ГК). Оспорить действительность сделки может любая из сторон сделки, инициировав судебное разбирательство.

Кабальная сделка – это сделка, совершенная на крайне невыгодных для одной из сторон условиях. Она по решению суда также может быть признана недействительной.

Если сделка признана недействительной из-за несоответствия с условиями действительности или же вследствие иных причин (если она мнимая, притворная, оспоримая, кабальная), то это чревато определенными последствиями (ст. 167 ГК).

Последствия недействительности сделки:

1. недействительная сделка не влечет юридических последствий (т.е. не наступают права и обязанности, оговоренные данной сделкой);
2. сторона сделки, знавшая о ее недействительности, признается недобросовестной стороной;
3. каждая из сторон недействительной сделки должна вернуть другой стороне все полученное по этой сделке, т.е. имущество, права на имущество, деньги, другие материальные ценности и т.д. Если же вернуть в натуральном выражении не представляется возможным (например, полученную услугу или выполненную работу), то закон обязует вернуть денежный эквивалент объекта сделки.

Регистрация сделок

Законодательством установлено, что определенные виды сделок подлежат государственной регистрации. Как правило, это относится к сделкам с недвижимостью.

Эти сделки регистрируются в РосРеестре, и заносятся в единую по стране базу данных, она называется Единым государственным реестром недвижимости (ЕГРН).

Зарегистрировать сделку, подлежащую гос.регистрации, можно либо напрямую в нужном гос.учреждении, либо через МФЦ (второй способ удобней).

Если сделка, подлежащая регистрации, не прошла данный этап, то она не становится недействительной, но получает статус незавершенной.

Это значит, что стороны не получают юридические права и обязанности, вытекающие из этой сделки. И получат их только после регистрации.

Например, Иванов продал квартиру (как это сделать самому?) Петрову, оформив договор купли-продажи, но не зарегистрировав этот договор в РосРеестре.

И хоть Петров уже живет в этой квартире, а Иванов благополучно тратит полученные денежки, но статус их не поменялся: Иванов по-прежнему является юридическим собственником проданной квартиры, а Петров в этом жилье лишь бесправный жилец. Только после регистрации сделки Петров станет собственником квартиры.

Надеюсь, что статья была вам полезной.

Автор статьи: Елена Копейкина

Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru

Эта статья относится к рубрикам:

Я или фильмов криминальных насмотрелся, или подобных им ежедневных новостей. Слово сделка у меня ассоциируется только с чем-то преступным, асоциальным. Но из всех видов сделок я бы самой ужасной назвал сделку с совестью.

В обычном магазине мы хоть и не подписываем договор, но на руки нам всё же выдают кассовый чек, наверное он тоже выполняет роль документа, подтверждающего факт совершения сделки, а не только служит фискальным целям.

А как называется такое безобразие, когда оператор сотовой связи втихую подключает платный контент и денежки начинают списываться со счёта, а абонент понятия об этом не имеет.

Ваш комментарий или отзыв

Источник: ktonanovenkogo.ru