Однажды я поселился в двухэтажной пятикомнатной квартире. Тогда я автостопом вернулся из Куала-Лумпура в Питер и, вдохновившись путешествием, хотел получить новый опыт. Мы жили вчетвером, никто из соседей не был друг с другом знаком до сожительства. Со временем у нас появились общие друзья, мы вместе устраивали вечеринки, занимались спортом, катались на скейтах.
Именно там я научился шерингу расходов. Мы с соседями скачали приложение Splitwise и стали вносить туда наши общие покупки. Например, если я покупал стиральный порошок, то я записывал это в приложении, и оно само высчитывало, сколько каждый из коливеров должен вернуть мне денег.
Во время пандемии мы долгое время сидели дома. Тогда я жил в Сочи, и мне не хватало общения с людьми моей профессии. Тогда я решил создать собственный диджитал-дом — такой коливинг для людей из одной индустрии. Мне хотелось обсуждать новости, придумывать проекты, брейнстормить вместе с людьми из моей профессиональной сферы. Коворкинг в этом плане мне не подходил.
Бизнес идея: Комната для снятия стресса | Бизнес идея 2021
Дом — более уютное пространство. Здесь не обязательно настраивать себя на работу.
К сожалению, диджитал-дом у меня не получился — не нашлись жильцы. Было несколько людей, которые сказали: «Прикольно». Мы с ними поговорили, но финального «давай делать» я от них не получил. Казалось, люди хотели, чтобы за них все решили и организовали, а коливинг — это все-таки партнерство, инициатива должна исходить от каждого.
Зато я сделал выводы о том, как собрать вокруг себя подходящее комьюнити коливеров. Самое понятное — искать людей на Facebook. Основная IT- и диджитал-тусовка сейчас именно там. Еще один инструмент поиска — сервис Random Coffee. Очень удобная штука для знакомства с новыми людьми из твоей сферы.
У сервиса есть телеграм-бот, который сам подбирает тебе людей, близких по духу и по интересам. Сейчас я как раз собираюсь затестить Random Coffee и, возможно, еще раз попробовать организовать собственный коливинг.
Главная идея коливинг-небоскреба AFI Tower — построить такое комьюнити, в котором всем жильцам будет комфортно и интересно. Для этого в AFI Tower создана богатая инфраструктура с кафе, фитнес-залом, лаундж-зоной, спа-центром и другими локациями для совместных активностей. Многие после пандемии по-новому взглянули на ценность живого общения и принадлежности к одному комьюнити — для них коливинг может стать идеальным вариантом жилья. В AFI Tower нет специального отбора жильцов, как в маленьких европейских коливингах, но статистика показывает, что в таких домах и квартирах обычно живут люди из диджитал-сферы, IT-индустрии, студенты, а также люди творческих профессий в возрасте от 18 до 36 лет.
РИТА СИТАЛИЕВА
коливинг-консультант
о главных принципах коливинга
Впервые я жила в коливинге в 2018 году, потом начала создавать их сама и за два года запустила десять проектов . Сейчас я консультирую тех, кто хочет собрать коммерческий коливинг или просто для себя. Чаще всего люди спрашивают меня, чем коливинг отличается от обычной аренды комнат, а некоторые шутят про сходство с коммуналками. Коливинг — это не то и не другое.
2.000.000 на сломанной мебели. Бизнес идея 2023. Комната ярости
Коливинг — это семья друзей и особый образ жизни. Здесь, в отличие от домов, где люди просто снимают отдельные комнаты, жильцы часто общаются друг с другом, выстраивают устойчивые социальные связи, находят друзей и единомышленников. Здесь другая культура человеческого взаимодействия, не как в коммуналках, — все настроены друг к другу дружественно, потому что перед заселением познакомились с жильцами, понравились друг другу и именно поэтому выбрали этот коливинг. Новое поколение воспринимает незнакомых людей как потенциальных друзей, а не врагов, от которых нужно прятаться. Современная культура общения строится на принципах здоровой коммуникации, которая и лежит в основе коливинга.
Многим такая форма жилья помогает спастись от одиночества, в том числе интеллектуального. Я, например, исследую вопросы семьи с точки зрения эволюции. Иногда мне хочется поделиться инсайтом, и если я живу одна, то мне не с кем обсудить идею, от этого я чувствую себя одиноко. При этом никто не говорит, что в коливинге все всегда работают вместе.
В нашем коливинге Growth Space на Чистых прудах были общие спальни и отдельные, где мы могли побыть наедине. В зале мы организовали коворкинг и поставили там несколько столов — это было наше общее пространство. Обычно люди чередовали формат работы — сначала работали уединенно, потом с другими ребятами в общей комнате.
Были те, кто на время переезжали в обычную квартиру, а затем возвращались в коливинг. Уединяться важно, чтобы обрабатывать опыт коммуникации с людьми, осмысливать его, рефлексировать. Чередовать жизнь в сообществе и в одиночестве — полезная динамика, которую я испытала на себе и поняла, что она благотворно влияет на физическое и духовное здоровье.
Важный момент: хороший коливинг — это далеко не только про работу с единомышленниками, но и про совместные активности, обмен переживаниями, неформальное общение. В нем должна быть атмосфера, которая вам подходит. Это место, куда хочется возвращаться после трудного дня, ведь это ваш дом.
AFI Tower отвечает запросам тех, кто ведет динамичный образ жизни. Сейчас российские коливинги — это в основном большие квартиры или частные дома. Запросы людей на разные формы жилья меняются, а жилой фонд остается прежним. В таких условиях сложно организовать идеальный коливинг — экономичное жилье с большим количеством спален и общих пространств.
Благодаря AFI Tower, первому зданию-коливингу в России, ситуация на отечественном рынке недвижимости начинает меняться. Больше не нужно искать коливинги в центре, чтобы рядом с домом были необходимые места для совместного отдыха — внутри AFI Tower есть своя инфраструктура. Не нужно тратить время на поиск квартиры с подходящей для организации коливинга планировкой — проект небоскреба учитывает все особенности идеального коливинга. Комьюнити в доме строится на базовых принципах любого американского или европейского коливинга — взаимоуважение, дружелюбие, открытость.
КОНСТАНТИН ВИНОГРАДОВ
веб-дизайнер диджитал-агентства Roob.in
о работе в коливинге
Вместе с командой нашего диджитал-агентства мы организовали свой коливинг на Самуи. Мы увидели, что люди сильнее сплачиваются, проживая под одной крышей, и, как итог, гораздо более эффективно решают задачи. Дело в том, что рабочие идеи часто приходят в нерабочее время: на барбекю-пати, пул-пати, в процессе совместных активностей.
Мозг устроен таким образом, что в нерабочее время продолжает работать над задачами. Когда речь идет о коллективе, над задачами работает не один человек, а все вместе. Работает коллективный разум. Поэтому коливинги — это отличное поле для объединения креативщиков под одной крышей. Нечто похожее происходило с творческими домами художников в царской России.
Это примерно то же самое. Это работало тогда и продолжает работать сейчас.
В условиях пандемии спрос на коливинги многократно вырос. Очевидно, причина в том, что они решают проблему изоляции и одиночества. Когда люди попадают в комьюнити и находят там единомышленников, они расцветают, их продуктивность растет. Дистанционное общение с помощью интернета не спасает от одиночества, в такой коммуникации нет теплоты личного общения.
Кроме зон отдыха на первом этаже в AFI Tower располагаются коворкинги. Там можно найти людей своей профессии и организовать совместную работу, устраивать брейнстормы, делиться идеями или обсуждать последние новости в интересующей области. Также в коворкинге можно провести встречу с бизнес-партнером, не живущим в AFI Tower.
Источник: snob.ru
Дешевый тренд на рынке недвижимости: как снять комнату
РАЗДАЕМ КНИГИ нашим подписчикам каждую неделю в Телеграм-канале. Подпишитесь, чтобы стать участником раздачи.
Еще десять лет назад россияне не готовы были рассматривать в качестве первого жилья однокомнатные квартиры. Чаще всего брали ипотеку минимум на двухкомнатную. В 2021-м вырос спрос на небольшие однушки и студии. В ближайшей перспективе большой популярностью будут пользоваться отдельные комнаты в квартирах. Финтолк объясняет, почему стоит присмотреться к такому объекту недвижимости и кому подойдет подобное жилье.
Александр Патешман, независимый финансовый эксперт, еврейский наставник по финансовым лайфхакам
Есть шесть причин присмотреться к комнатам
1. Низкая цена
Стоимость комнаты на 20–30 % ниже, чем на однокомнатные квартиры или студии. В Москве цены на комнаты начинаются от 1,5 млн рублей, в крупных регионах — от 800 000 рублей. Понадобятся минимальные вложения даже с учетом ремонта и покупки мебели. Идеальный вариант для тех, кто ограничен бюджетом.
2. Прописка
Доступный и легальный способ получить регистрацию в городе. Для многих людей это единственная возможность устроиться на хорошую работу, получать пособия, льготы и пользоваться бесплатной медициной.
3. Перспектива выкупа всей квартиры
Купить комнату, чтобы потом приобрести всю квартиру полностью. По деньгам получается выгоднее, чем сразу купить всю квартиру. Но стоит заранее узнать настрой соседей: планируют ли они продавать свою часть? Иначе ваш план может рухнуть.
4. Сдача в аренду
Комнату по закону тоже можно сдавать в аренду, единственный нюанс — необходимо получить согласие соседей по квартире. Комнаты пользуются популярностью за счет доступности цены.
Кто чаще всего арендует комнаты?
- Студенты, которые приехали учиться из другого города, а места в общежитии не досталось.
- Офисные сотрудники, которые приезжают в длительную командировку, а жить в гостинице — дороговато.
- Люди, которые переезжают в город на постоянное место жительства.
- Рабочие, которые приезжают в город на заработок. Чаще всего компания снимает комнаты или квартиры для сотрудников на длительный срок.
5. Стартовый капитал
Купить комнату, потом продать ее и получить сумму в размере первоначального взноса на всю квартиру. Отличный вариант для студентов, пока учатся в университете. Или для молодой семьи, которая ждет ребенка и сможет потом воспользоваться материнским капиталом.
6. Реновация
В некоторых крупных городах действует программа реновации жилья. Смысл программы в том, чтобы снести старый дом, а жильцам предоставить равноценную квартиру в другом или этом же районе либо денежную компенсацию на покупку новой. Некоторые покупают комнату или квартиру, которая входит в программу реновации, чтобы в будущем получить компенсацию или аналогичные квадратные метры в новом доме.
Если планируете купить комнату под сдачу в аренду
1. Не завышайте цену аренды. В целом стоимость найма комнаты на 10–15 % ниже, чем наем квартиры-студии. Надбавить цену можно, например, в том случае, если комната находится в центре города рядом с главными достопримечательностями.
2. Поставьте надежную дверь с замком для безопасности и сохранности вещей.
3. Сделайте минимальный косметический ремонт: поклейте обои, на пол постелите линолеум, потолок покрасьте краской. Купите простую мебель с сайта бесплатных объявлений: стол, диван, стул, напольную стойку для одежды. Недорогое жилье в хорошем состоянии никогда не задерживается.
Источник: fintolk.pro
Как зарабатывают на перепродаже комнат в коммуналках
Взаимоотношения между соседями в коммуналках часто бывают натянутыми, и, как результат, владельцы комнат, решив продать свою недвижимость, не стремятся продать ее именно своим соседям, хоть так и велит закон.
Домохозяйке Светлане Максимовой 43 года, она мать двоих разнополых детей — 13 лет девочке и 7 мальчику. Муж — полковник российской армии, причем служит в центральном аппарате военного ведомства. В начале 2000-х Светлана и ее муж служили в Чечне, он — военным корреспондентом, она — фотографом. Там и познакомились.
По возвращению в Москву им дали служебное жилье в старом доме, но в самом центре Москвы. Военное ведомство выделило им 2 комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. Впоследствии семья Максимовых оформила эти комнаты в собственность, разделив право на троих — мужа, жену и их дочь. Каждому досталось по 1/3 в обеих комнатах.
Третья комната принадлежала пожилому профессору одного из столичных университетов Владимиру Барсукову. Но он никогда там не жил. Какое-то время проживал его племянник, потом комната пустовала. Максимовы понимали, что когда-нибудь он продаст свою комнату, поэтому копили деньги. В центре Москвы рыночная стоимость подобной комнаты составляет около 4 млн. рублей.
Необходимые деньги собрали, но владелец комнаты то соглашался, то передумывал продавать ее.
Каждое лето семья Максимовых уезжает к родне на юг России. К слову, сосед об этом был прекрасно осведомлен. Так произошло и летом 2016 года. А 30 ноября 2016 года на пороге их квартиры появился некий Александр Минин, как впоследствии, выяснилось, ранее уже выкупавший комнаты в коммуналках и перепродававший их дороже.
Он предоставил все документы на комнату, пояснив, что сделка по купле-продаже прошла накануне. Тут же возник вопрос, почему комната не была предложена соседям, как велит закон.
Стоит напомнить, что, согласно статье 250 Гражданского кодекса, при продаже доли в праве общей собственности остальные совладельцы имеют преимущественное право ее покупки. Уточняется, что по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Проще говоря, решивший продать комнату должен прийти к своему соседу и предложить ему купить свою недвижимость в первую очередь.
Если соседей много, то владелец комнаты должен предложить всем, а если захотят вдруг все приобрести его комнату, тогда уже волен выбирать среди них. В противном случае, если комната продана посторонним, у любого из совладельцев есть 3 месяца на оспаривание сделки купли-продажи в суде. Если сосед не был уведомлен положенным образом, или комната была продана не за ту сумму, за которую предлагалась соседям, суд должен перевести право приобретения недвижимости на обратившегося в суд с иском соседа.
Новый жилец рассказал Максимовым, что предыдущий владелец направил через нотариуса письмо еще летом. И 17 июля 2016 года, говорится в подписанном нотариусом документе, оно было вручено отцу Н. Максимовой (дочь Светланы Максимовой) некоему гражданину Петрову. Вот только отец Н. Максимовой имеет такую же фамилию, как у дочки, и никогда Петровым не был. То есть, кому было вручено это письмо, если вообще отправлялось, неизвестно.
Более того сумма в договоре купли-продажи комнаты прописана 4 млн. 500 тысяч рублей. Корреспондент «Российской газеты» связывался с профессором Барсуковым, и он подтвердил, что продал комнату не за 4,5 млн, а «гораздо дешевле» (имеется диктофонная запись). Такую схему ему посоветовали риелторы.
Нам удалось выяснить в риэлторском агентстве, что комната была продана за 4 млн. 100 тысяч, но в эту сумму входил и гонорар риелторам — около 200 тысяч рублей. То есть, хозяин выручил за свою недвижимость около 3,9 млн. рублей.
Стоимость же комнаты в договоре купли-продажи до 4,5 млн. рублей завышена была намеренно. Дело в том, что, если суд обяжет перевести право собственности на соседей, то им придется заплатить новому соседу 4,5 млн, тогда как купил он комнату за 4,1 млн. руб. То есть за несколько месяцев он, не напрягаясь, заработает 400 тысяч рублей.
Светлана Максимова отправилась в Таганский суд. Кроме доказательств — билеты РЖД, доказывающие отсутствие в Москве в июле 2016 года, ошибочное уведомление нотариуса и соглашение о цене, где черным по-белому прописана стоимость комнаты 4,1 млн. руб. — на стороне истицы была и не раз озвученная позиция московских властей о необходимости избавления от коммуналок. Но судья Лилия Артемкина решила по-своему. 3 октября она отказала Максимовой в переводе права приобретения собственности на нее.
Доводы судьи, если упрощенно, звучали так — нотариус не ошибается, если написал так, значит так и есть. Во-вторых, по ее словам, есть только один документ — договор купли-продажи, а в нем указана цена в 4,5 млн руб, значит, по закону, за столько она и была продана. И, наконец, по мнению судьи Артемкиной, 250-я статья Гражданского кодекса обязывает не сообщить соседям о намерении продать свою комнату, а лишь отправить письменное уведомление. Что же касается профессора Барсукова, который признался, что продал комнату не за 4,5 млн рублей, то он просто не пришёл в суд, прислав вместо себя адвоката, который в свою очередь сознаваться ни в чем не стал.
Казалось бы, у Светланы Максимовой после проигрыша в суде остался один выход — идти к Минину и упрашивать его продать комнату себе. К слову, ранее он совсем не исключал такой вариант, даже озвучивал сумму в 4,8 млн руб. Вот только узнав о подаче иска в суд, он тут же продал эту комнату еще раз. На этот раз он как положено предложил Максимовым купить ее у него, но цену заломил уже в 5 млн.
250 тысяч. Максимовы, естественно, отказались, рассчитывая на благоразумие суда в дальнейшем.
Нетрудно догадаться, что комнату за такую цену Минин продать никак не мог. Он просто еще раз провернул тот же самый трюк. В договоре прописали 5 млн. 250 тысяч, а реально продал опять за 4 млн. 100 тысяч рублей.
В редакции имеется расписка между продавцом и покупателем на сумму в 61 тысячу евро.
Новый владелец комнаты, явившись, с порога предложил Максимовым купить ее у него. Только теперь цена составила уже 6 млн. рублей. «Я вижу здесь состав преступления, предусмотренного статьёй Уголовного кодекса о мошенничестве, — прокомментировал адвокат Игорь Кустов. — Цена в договоре купли-продажи, особенно наглядно во втором случае, когда владелец спешно перепродал комнату, была искусственно завышена с намерением продать недвижимость впоследствии дороже. Узнав о желании Максимовой приобрести эту комнату, предполагаю, они и применили, эту мошенническую схему».
Эксперт считает, что в ситуации должен разбираться не суд, а сотрудники управления экономической безопасности и противодействия коррупции столичной полиции либо Следственного комитета России. «Раз есть диктофонная запись и другие доказательства, действительно, следует идти и писать заявление в правоохранительные органы, — сказал «Российской газете» председатель Общественного совета при МВД России Анатолий Кучерена. — И они уже путем опросов, допросов, других следственных мероприятий должны выяснить, был ли сговор с целью мошеннических действий».
В настоящее время Максимовы подали апелляционную жалобу на вынесенное решение. На вмешательство правоохранительных органов семья рассчитывает после этой публикации. «Учитывая широко сложившуюся практику Мосгорсуда по рассматриваемой категории дел, шансы на то, что апелляционная инстанция отменит спорное решение, достаточно велики, — считает ознакомившийся с материалами дела адвокат бюро «Деловой фарватер» Антон Соничев. — Прежде всего, необходимо исходить из того, что сособственники коммунальной квартиры не получили письменного уведомления о предстоящей продаже комнаты по адресу своего проживания, в то время как статья 165.1 Гражданского кодекса РФ обязывает направлять уведомление о продаже недвижимости, являющееся юридически-значимым сообщением, непосредственно адресату такого лица или же его законному представителю».
Исходя из приведенной нормы, по словам адвоката, на продавце лежала обязанность уведомить Максимовых о намерении продать долю в квартире и именно на него законом возложено бремя доказывания исполнения такого требования. «Способ извещения считается надлежащим при извещении по месту жительства гражданина. Направление извещения постороннему лицу не по месту жительства совладельцев недвижимости к категории надлежащего отнести нельзя.
Указанное извещение Максимовы не получили по не зависящим от них обстоятельствам вследствие ненадлежащего исполнения продавцом обязанности по извещению. В данном конкретном случае Таганский районный суд неправильно истолковал закон, что является в силу ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке», — считает эксперт. По его словам, тому есть примеры — судебные акты, принятые по аналогичным делам со схожими обстоятельствами дела Московским городским судом.
Источник: www.tatre.ru