Планируете в ближайшем будущем купить отель в Крыму и подробно изучаете все аспекты вопроса? Управляющая компания «Красотель» предлагает потенциальным инвесторам, желающим купить гостиничный бизнес в Крыму, принять участие в интересных рекреационных проектах в Ялте и Севастополе.
Купить готовый гостиничный бизнес в Крыму
Солнечный полуостров не теряет своей популярности — ежегодно на отдых сюда приезжают сотни тысяч туристов. Остается привлекательным он и для потенциальных инвесторов, планирующих развиваться в курортной сфере.
Детально изучая актуальные предложения о продаже гостиничного бизнеса в Крыму, они неизменно сталкиваются с выбором — насколько рентабельной может оказаться покупка готового решения или правильнее будет начать все с «нуля«.Оба варианта имеют неоспоримые преимущества. Один из общих недостатков — большой риск заключить договоренности с недобросовестными фирмами, в итоге потеряв свои деньги и имущество. Планируя в ближайшем будущем купить отель в Крыму, обратитесь к профессионалам с безупречной репутацией. Управляющая компания «Красотель» имеет более чем 15-летний опыт работы в гостиничном бизнесе, и зарекомендовала себя как надежный и ответственный партнер. Мы предлагаем потенциальным инвесторам принять участие в интересных рекреационных проектах в разных городах полуострова.
Мини отель в Крыму, как что прошло.
Готовый бизнес на продажу
УК «Красотель» — Ваш гид по продаже гостиниц в Крым
Купить отель в Крыму — прогнозы и перспективы
При соблюдении грамотной политики ценообразования и тщательном контроле затрат, покупка любого из предлагаемых нами объектов гарантирует будущему владельцу доходность до 25% годовых. Срок окупаемости малого отеля до 50 номеров зависит в большей степени от объема стартовых инвестиций, а также продуманной концепции.Если собственники, решившие купить гостиницу в Крыму, планируют заниматься бизнесом по всем его правилам, то вложенные средства окупятся в течение 4-6 лет. Курортная отрасль на полуострове стабильно развивается, а поток отдыхающих с каждым годом только увеличивается, поэтому на серьезные дивиденды можно будет рассчитывать долгие годы. Причем, они могут стать источником не только дополнительного, но и основного дохода семьи, особенно если речь идет о небольших отелях, принимающих гостей круглый год, а не только летом.
Выгодно инвестировать и купить гостиницу в Крыму поможет УК «Красотель»
Опираясь на многолетний опыт работы в гостиничном бизнесе полуострова, наша компания рекомендует своим клиентам купить рабочий отель в Крыму — это достаточно перспективно. Вы будете избавлены от прохождения ряда требующих затрат временных и финансовых ресурсов этапов, без которых невозможно построить объект размещения.
А именно — получения разрешения на строительство, разработки и согласования эскизных проектови концепции, поиска участка под будущий проект, в конце концов, его непосредственной реализации.Достаточно модернизировать гостиницу по собственному вкусу, если возникнет такое желание или будет необходимость. Всегда можно улучшить ее инфраструктуру, а в будущем, возможно, даже расширить за счет покупки неиспользованных земель по соседству.Кроме того, действующий объект практически сразу начнет приносить своему владельцу прибыль. Ведь у него уже будет сформирована база постоянных клиентов, которые из года в год будут возвращаться в понравившееся им место для отдыха! И это один из наиболее весомых аргументов, почему перспективно купить гостиничный бизнес в Крыму именно в таком виде.
Бизнес в условиях «несезона»: в Крыму распродают отели на берегу моря
Источник: cherem24.ru
Как купить гостиничный бизнес в Крыму
Одним из самых перспективных направлений в инвестировании денежных средств является покупка гостиничного бизнеса в Крыму. Все большим спросом пользуются отели, пансионаты, гостиницы на ЮБК. Разберемся, какие есть плюсы такого приобретения и что следует учитывать.
Преимущества покупки гостиницы в Крыму
Рассмотрим пять простых причин, по которым стоит купить гостиницу в Крыму:
1) Уникальный субтропический климат. К примеру, в Мисхоре – 75% солнечных дней в году, что примерно 272 дня, купальный сезон длится с середины мая до первой декады октября со средней температурой морской воды 20-24 градуса. Столь благоприятные климатические условия обеспечивают практически круглогодичный спрос у туристов.
2) Многообразие вековых деревьев, цветов и кустарников. Например, на Южном Берегу Крыма небывалые скопления краснокнижных можжевельников, образующих целые рощи как в горной местности, так и вдоль морского побережья. Научно доказано, что в жаркий день 1 га лиственного леса выделяет 2 кг фитонцидов, а можжевеловая роща аналогичной площади выделяет до 30 кг фитонцидов, поэтому воздух в районах Крыма с большим количеством краснокнижных можжевельников чище, чем в операционной.
3) Исторический и туристический кластер Южного Берега Крыма. На ЮБК великое множество дворцов и парков: Алупкинский, Форосский, Ливадийский, Массандровский, Гурзуфский. Здесь находятся сотни сформированных туристических автомобильных и пешеходных маршрутов. Столь большое многообразие экскурсионных предложений на небольшой площади уникально.
4) Свободные ниши в гостиничной сфере ЮБК. После проведения референдума и вступления Крыма в состав РФ многие украинские отельеры в Крыму утратили часть клиентской базы из Украины и Белоруссии и не смогли до конца переориентироваться на российского туриста. В то же время при грамотном управлении, с учётом разнообразных рекламных плоскостей и источников привлечения туристов, можно уже в первый год работы обеспечить 80-85% занятость номеров в высокий сезон и 45-60% занятость номеров в низкий сезон. Это довольно высокие показатели для любого из туристических регионов РФ.
5) Экономическая выгода при владении гостиничным бизнесом в Крыму. На данный момент за четыре года туристический поток увеличился с 4 до 5,5 миллионов туристов в год. При этом все эксперты сходятся во мнении в том, что после запуска в работу Крымского моста турпоток в Крым будет стабильно расти на 1-2 миллиона туристов ежегодно. Во время выступления перед Федеральным собранием 1.03.2018 г. Владимир Владимирович Путин заявил, что открытие автодорожной части Крымского моста будет раньше установленного срока, то есть уже через несколько месяцев. Мост будет запущен уже в мае 2018 года, и туристический поток значительно вырастет уже этим летом.
При этом в Крыму действует особая экономическая зона, налоговые послабления и самые низкие коммунальные платежи по Черноморскому побережью России. Также стоит учитывать, что при достаточно умеренной заработной плате персонала, цена на проживание в номерах и на платные услуги сервиса в Крыму не ниже, чем в самых популярных курортах Краснодарского края.
Покупка гостиницы в Крыму: что следует учитывать
С юридической стороны стоит посмотреть правоустанавливающие документы. Земельный участок под отелем может быть в собственности или в аренде. Если Земельный участок находится в собственности, стоит обратить внимание на категорию земель и вид разрешённого использования земельного участка.
Многие отели, гостиницы на ЮБК возведены на землях ИЖС, а это нарушение земельного кодекса РФ. При этом региональные законы разрешают использование частных домов и сдачи комнат в аренду. Хотя существуют определенные ограничения по количеству одновременно проживающих лиц и количеству сдаваемых помещений.
Если Земельный участок в аренде, стоит также обратить внимание на вид разрешённого использования, перерегистрирован ли договор аренды по законодательству РФ и условия договора аренды: срок действия, имеется ли первоочерёдное право пролонгации, стоимость аренды, возможность выкупа земельного участка.
Что касается строения, необходимо, чтобы гостиница была введена в эксплуатацию и на неё было получено право собственности Российского образца. Также стоит проверить документы: основание для начала строительства и ввода готового сооружения в эксплуатацию, а также есть ли неузаконенные перепланировки.
С технической точки зрения не лишним будет заказать экспертизу здания по качеству и состоянию конструктивных элементов здания гостиницы на момент покупки. У объекта гостиничного бизнеса, как правило, потребление электроэнергии, газа и воды намного выше, чем у обычных жилых домов, поэтому стоит запросить и проверить, какие мощности заведены в гостиницу и соответствуют ли они необходимым потребностям.
При покупке гостиницы в Крыму лучше обратится к профессионалам в сфере продажи недвижимости. Мы проведём не только юридическую и техническую экспертизу отеля, но и предложим расчеты первичной окупаемости и варианты развития гостиничного бизнеса. При необходимости возьмём гостиничный бизнес на ЮБК в управление. При этом наша база гостиниц, мини гостиниц и отелей полностью проверена и способна удовлетворить самый прихотливый запрос.
Источник: agentstvo3d.ru
Отельный бизнес в Крыму после открытия моста
Турпоток в Крым с начала 2018 года вырос на 26%. По Крымскому мосту на полуостров въехали полтора миллиона туристов. Об этом заявила вице-премьер правительства России Ольга Голодец. По словам Алексея Черняка, главы Комитета Госсовета РК по санаторно-курортному комплексу и туризму, в Крыму отдохнули с начала 2018 года 4 млн человек. В соответствии с его прогнозами, количество туристов, посетивших полуостров, в этом году может превысить 6 млн человек.
Многие туристы отмечают, что сегодня в Крыму появились два магнита притяжения – новый терминал аэропорта Симферополь и Крымский мост, все в совокупности дает позитивную картину.
С открытием Крымского моста популярность полуострова среди туристов выросла: были зафиксированы рекорды автомобильного движения. В августе по мосту за сутки в обе стороны проехало свыше 32 тыс. автомобилей. Как рассказывает Наталья Зубова, директор по маркетингу крымского комплекса апартаментов резиденция «Дипломат», конечно, многим интересно лично увидеть одну из самых долгожданных строек века и проехать по мосту самостоятельно.
«Открытие Крымского моста, безусловно, повлияло и на рост цен на недвижимость, но в первую очередь это затронуло рынок аренды и гостиничный рынок в том числе. Рост арендной ставки составил 10–20%. Но мы прекрасно понимаем, что это временное явление – уже после завершения курортного сезона цены на аренду стабилизируются», – отмечает Наталья Зубова.
По словам Анны Четвериковой, владелицы отеля «Торшер» в Алуште, мост оказал сильное влияние на приток русских туристов. «Крым до этого был насыщен туристами с Украины, и если сравнивать по количеству, то этот сезон, конечно, потерял по масштабу притока денежных средств. То есть сегодня приезжих людей гораздо меньше, чем пять лет назад, когда Крым входил в состав Украины. Но если сравнивать количество приезжающих в период после присоединения Крыма к России и до открытия моста, то их количество, конечно, увеличилось. Очень много автолюбителей и людей, путешествующих автостопом», – рассказывает Анна Четверикова.
Как Booking.com повлиял на отельный бизнес
После того как сайт Boooking.com поменял условия бронирования отелей в Крыму, закрыл отзывы для всех объектов размещения, по словам экспертов, проблем у гостиниц полуострова не возникло.
Как рассказывает Наталья Зубова, система бронирований Booking.com довольно популярный ресурс среди россиян, и отзывы, безусловно, влияют на их выбор в пользу одного или другого места для временного проживания. Однако стоит отметить, что российские туристы не часто оставляют отзывы по сравнению с иностранными гостями в силу своей занятости и некой скрытности. «Пока говорить о том, повлияло ли на рынок аренды закрытие отзывов через упомянутую систему рано, скорее какую-то вменяемую статистику можно будет озвучить в конце года. К тому же на просторах Интернета, кроме Booking.com, есть масса сайтов-агрегатов, на которых можно оставлять отзывы, к примеру, система Tripadviser – одна из самых популярных у россиян», – отмечает Наталья Зубова.
Закрытие отзывов на Booking.com, возможно, больше имеет позитивного влияния для развития рынка гостиничной недвижимости, чем негативного, считает Анна Четверикова. По ее словам, россияне ожидали немного большего от Крыма в плане инфраструктуры, комфорта и пляжей, поэтому, может, и хорошо, что люди не могут пока оставить отзывы.
Как рассказывает владелица отеля «Торшер» в Алуште, более негативный фактор для гостиничного рынка в Крыму – отмена через Booking.com бронирования отелей для отдыха (на момент подготовки материала забронировать отель на полуострове можно, только выбрав опцию «Я путешествую по работе»), что создало некоторые неудобства. Но русский турист преодолевает любые трудности и с удовольствием бронирует номера по телефону. «Я активно позиционирую наш отель через социальные сети, и там реакции сегодня больше. Тем более что наш отель – и поселок в целом – рассчитан больше на детей. Поэтому Booking.com не является для нас приоритетом, так как мы не сможем через него донести значимость экопитания, фермерских продуктов и отсутствия дискотек и баров в нашем доме так, как через соцсети и сайт», – отмечает Анна Четверикова.
Какие отели есть в Крыму
В Крыму достаточно много мест для отдыха: это пансионаты, санатории, здравницы, камерные, большие гостиницы и отели разных категорий, комплексы апартаментов. Южный берег Крыма (ЮБК) пользуется большой популярностью в летнее время, но в целом отели и гостиницы готовы принимать своих гостей круглогодично. По словам аналитиков, все-таки сезонных отелей, работающих с мая по октябрь, насчитывается около 75%, а остальные 25% приходятся на круглогодичные.
Весь текст в журнале «Современный отель» №4(110)
Источник: hotel.report