Для того, чтобы закрепить свое право на владение землей, стоит рассмотреть возможность создания компании. Такой способ укрепления своих позиций в Таиланде довольно популярный среди инвесторов из иностранных государств, поскольку Уставом Компании, с помощью различных положений Устава, иностранный соучредитель надежно защищен. В то же время, чем более надежен механизм владения землей впоследствии, тем более дотошным должен быть инвестор во время планирования процесса.
Существуют определенные особенности в создании компании для приобретения недвижимости.
В первую очередь, это выражается в стоимости оформления такой компании, величина которой вытекает из заявленного собственником размера уставного капитала. Хотя здесь даже и не стоит особо ломать голову, так как будущий владелец таиландской недвижимости должен представлять себе ее стоимость, которая должна соизмеряться с общим объемом уставного фонда компании.
Открытие компании в Таиланде: Для чего
Стоит также учесть тот факт, что о владении землей с проведением инвестиций должно быть указано в видах деятельности, разрешенных компании (Приложение к сертификату регистрации с заметкой «Виды деятельности компании»). На 49 % акций у иностранцев есть право владения компанией, остальные 51% в соответствии с законом должны принадлежать гражданам Таиланда. Иностранное лицо по праву может владеть акциями, которые дают привилегии при голосовании, что позволяет иметь контроль над компанией и, приобретенной на ее имя собственностью. В то же время, в уставе предприятия нужно четко указать об исключительном праве именно иностранца быть его директором с единоличным представлением компании при сделках различного рода и контролированием ее инвестиций.
Как открыть прибыльный бизнес в Таиланде в 2023 (БОНУС: ниши на Пхукете)
На учрежденную в Таиланде компанию можно оформлять сделки по приобретению и продаже земельных участков. Но перед тем как осуществить свое намерение относительно регистрации компании для приобретения недвижимости, следует обязательно проконсультироваться по данному вопросу, так как здесь существуют определенные особенности.
Так, например, зачастую номинальные акционеры-резиденты Таиланда работают в юридической конторе, либо являются членами семей ее учредителей. В этом случае не стоит полагаться только на человеческий фактор, нужно заручиться гарантиями, в роли которых выступают заблаговременно и грамотно составленные документы, что смогут защитить со всех сторон. После регистрации компании необходимо получить определенные документы ( обязательно без отметки даты), предоставленные каждым их тайских совладельцев, в виде доверенности, свидетельства о передаче акций, заявления-отказа от должности. Благодаря таким предпринятым шагам впоследствии будет гарантирован контроль над предприятием в полной мере.
Открытие компании в Таиланде: Учредители
Таким образом, с правовой точки зрения, процесс смены учредителей – жителей Таиланда осуществляется посредством юридической регистрации смены одного держателя акций на другого. Таким вот хитрым, хотя вполне надежным и временем проверенным способом можно легально купить виллу или коттедж, и даже отель в Таиланде.
Варламов: Как открыть бизнес в Таиланде | Жизнь с ребенком на Пхукете
Открытие компании в Таиланде: Гарантии
Если необходимо больше гарантий, для еще большей безопасности своего права собственности на землю, можно сдать себе в аренду земельный участок от лица компании на 30 лет, с последующим продлением договора. Кроме того, можно заложить от имени своего предприятия данный земельный участок для своей пользы: он может передаваться в залог иностранцу, как обеспечение под долговые средства от физического или юридического тайского лица. Обе эти схемы довольно часто применяются в мировой юридической практике.
Дополнение: любая передача права собственности на недвижимое имущество регистрируется Земельным Департаментом по месту нахождения имущества, для чего в госорган предоставляется контракт купли-продажи земельного участка. Обычно каждая двусторонняя сделка купли-продажи оформлена двумя контрактами.
Первый из них — договор покупателя и продавца, который регулирует сроки расчетов и их формы, дополнительные условия, что накладываются на обе стороны. Такой договор обычно подготавливается профессиональным юристом или агентом, работающим с недвижимостью, включает в себя схему и реальные суммы всех платежей.
Второй представлен официальным договором от Земельного Департамента с фиксированием только факта передачи определенного участка от одного владельца другому по цене, что устанавливается Земельным Департаментом в текущий момент. Эта процедура обычно совершается после всех взаиморасчетов, проведенных сторонами. По их желанию также может быть установлена реальная цена земли, если ее стоимость превосходит действующие цены Департамента. С данной суммы будут вычислены налоги и соответствующие сборы за переоформление права собственности.
Открытие компании в Таиланде:
При возникновении вопросов — открытие компании в Таиланде для покупки виллы, вопросов относительно аренды либо покупки недвижимости, ведения своего бизнеса, а также комфортного проживания на Пхукете, следует позвонить по телефонам, что указаны на сайте, оставить запросы в электронной форме, которые обязательно найдут ответ.
Источник: phuket.thai-sale.com
Покупка бизнеса на Пхукете
Открытие собственного бизнеса – цель многих россиян, но все чаще люди не хотят начинать собственное дело в родной стране, отдавая предпочтение бизнесу за границей. Пхукет – одно из самых популярных туристических направлений, которое интересно инострацам, как в плане отдыха, так и бизнеса. Объясняется это тем, что перспективы развития королевства долгосрочны и максимально оптимистичны.
Чтобы открыть свое дело в Таиланде, необходимо заручиться поддержкой опытного специалиста, который отлично ориентируется в законодательстве и в совершенстве владеет языком. Если вы обратитесь ко мне, я представлю ваши интересы в Таиланде, в частности помогу купить бизнес на Пхукете. Большой опыт работы позволяет мне сотрудничать с фирмами, работающими в различных направлениях.
Очень популярным направлением считаются кондоминиумы, где присутствует развернутая инфраструктура. Открытие бизнеса на Пхукете подразумевает наличие уставного капитала не менее 63 000 долларов, некоторой суммы наличных средств, а также партнера тайского происхождения, в руках которого будет не менее 51% акции вашей фирмы. Выполнив эти условия, вы сможете получить разрешение на работу, которое нужно продлевать каждый год.
Выбираем бизнес на Пхукете
Если вы хотя бы немного знакомы с ресторанным бизнесом, стоит открыть свой бар на Пхукете. Хороший доход приносит недвижимость в этом городе, можно круглый год сдавать апартаменты туристам. Инвестиции в строящееся жилье также выгодно и оптимистично, тем более, что квартиры в готовых домах стоят гораздо дороже. Спрос на жилье есть всегда, поэтому вы не прогадаете.
Можно открыть экскурсионное агентство, где сотрудниками станут не только тайцы, но и иностранные граждане. Если позволяют финансы, отличным выбором станет покупка отеля, на курорт ежегодно приезжают десятки тысяч людей, поэтому это очень выгодный бизнес. Выгодным будет открыть ресторан местной или зарубежной еды. Так на Пхукете проживает большое колличество русскоязычных людей, так и посещает много туристов из России и стран СНГ, поэтому открыть ресторан русской еды будет разумно.
Как видите, направлений работы много. Но остановив выбор на одном из них, требуется адекватно оценить свои возможности, нанять грамотного специалиста, который сможет выступать как бизнес партнер в Таиланде, заниматься текущими делами, вести переговоры и работать с документацией. Я не только отлично знаю законы королевства, но и являюсь профессиональным переводчиком. Предоставляю услуги на высочайшем уровне, о чем свидетельствуют положительные отзывы клиентов. Если вы хотите купить или арендовать бизнес на Пхукете, обращайтесь, и мы обсудим детали.
Источник: thai-eng.ru
Тайские Будни
Постараюсь объяснить свою точку зрения насчет покупки бизнеса в Таиланде. Может, кому-то поможет не совершить будущую ошибку. Очень часто можно встретить объявления о продаже бизнеса, но появляется мысль: почему бы не купить своё дело в Тае, допустим, на Самуи.
Не стоит думать, что они продают из-за того, что уже устали и заработали себе на старость, поэтому передают в ваши руки выгодный бизнес по доброте душевной. Скажу банальные слова — денег много не бывает! Некоторые до самой смерти пашут и зарабатывают!
Также можно услышать, что надо срочно возвращаться на родину. Вам скажут всё, что угодно, чтобы продать невыгодное дело, ведь от него надо избавиться и, желательно, срочно пока можно вернуть вложенные деньги.
Представьте себя на месте бизнесмена! Вы приезжаете на остров с мечтой открыть своё дело, чтобы на нём зарабатывать и жить в раю. Но бизнес не попёр и не приносит доход, а только убытки и головняк от него. Это хорошо, если у вас есть ещё доход из России и он будет вас поддерживать в трудную минуту, а если его нет, то будет выживания, а не жизнь.
Поэтому через год или раньше вы начинаете продавать свое детище и будете рассказывать покупателям, какой выгодный бизнес вы продаёте. Вы ставите цену, которая позволит вам отбить то, что вложили ранее в это дело.
Key Money в Таиланде
Расскажу один прикол, который непонятен многим. Когда вам продают бизнес, то это не значит, что вы не будете больше платить никому, что вы купили и всё — он ваш! А нет, будете платить за аренду помещения или земли.
Например, вы покупаете парикмахерскую за 200-400 тысяч бат, то к этой цене вы будете платить 10-15 тыс. бат за аренду помещения или здания. Получается, что вы покупаете идею и оборудование, но не здание или землю.
Или например, отель на пляже Патонг, Пхукет. Парень продает фирму по управлению отелем. Получается бизнес в виде хорошего отеля с 39 номерами и баром на 16 мест за 4 500 000 бат, так называемые Кимани(KeyMoney). После передачи контракта вам, вы ещё будете платить 200 000 бат в месяц хозяину отеля и 105 тысяч в месяц на зарплаты 9 работникам отеля. Контракт подписывается на 6 лет.
Так что, если вы тратите деньги на этот бизнес, то вы будете не владельцем отеля, а управляющим!
Постоянный расход на визу.
Ещё одна постоянная затрата на бизнес-визу, которую тоже стоит учесть. Без неё вы не сможете заниматься коммерческой деятельностью в Таиланде. Как говорит мой друг, который уже живет на Самуи три года по бизнес визе, в год выходит около 50 000 бат за эту визу и чтобы просто находиться в Тае. Получается, что каждый месяц вы должны откладывать минимум по 4 000 бат на оплату визы. Так что плюсуйте эту сумму тоже к расходам, ведь эти деньги тоже надо заработать.
Примеры бизнеса на продажу.
Расскажу примеры неудачных фирм, которые не приносили доход, с которыми сталкивался или слышал о них на острове Самуи.
Кафе на Ламае
Цена около 100 тыс бат + 8 000 бат за аренду земли и помещения. Вопрос к тайке, которая держала там кафе: «Почему продаёте?» Она ответила, что уже достаточно заработала на этом месте и хочет уже отдохнуть. Ага, отдохнуть она желает. Да она скажет всё, чтобы продать и избавиться от этого золотого места))).
Оказалось, что контракт на аренду кафе у неё на один год и, возможно, что через год договор могут не продлить и она останется без кафе, а тут оказалось, что его можно продать за стольник.
Скажу, что место плохое, народу всегда мало. Как бренд хорошей кухни не сработал в этом кафе, и народ не прёт с других районов ради недорогих и вкусных блюд. А надо зарабатывать 300 бат в день, чтобы отбить только аренду, интернет и электричество. Плюс ещё надо платить работникам: повар 500 бат в день и официантка 300 бат день.
Итого: надо 33 000 бат в месяц только платить, а надо ведь покупать еду из чего готовить и на мелкие расходы. Ничего не заработается в этом кафе.
Недавно кафе повторно продавали, так как бизнес у новых хозяев не пошел. Выход в данной ситуации — это работать самому в этом кафе за повара и официанта и никому не платить зарплату.
Ресторан на Чавенге
Аренда помещения в месяц 50 тыс бат. Ещё было вложено 3 миллиона на отделку и на оборудование в ресторан. Он приносил убытки, держался за счёт парня, у которого бизнес в России и он его поддерживал на плаву.
В нём пытались сократить расходы: уволив персонал, работать самим, и были снижены цены, чтобы завлечь клиентов. Но, увы, это не помогло.
Бизнес продавался или ещё продаётся за 3 миллиона бат, и новому владельцу придется каждый месяц ещё платить за аренду помещения. Он купит этот ресторан, помучается с ним, повозится и тоже будет его продавать новому мечтателю.
Точка по аренде скутеров.
Недавно продавалась фирма по аренде скутеров за 800 000 бат + 15 000 надо платить каждый месяц за аренду здания, где находится офис. К этому бизнесу прилагается 20 старых скутеров. Сейчас новый владелец ищет нового тайского работника за 300 бат в день, а знаете почему так мало он платит? Потому что он физически не может платить больше. Тем более, в низкий сезон.
Посмотрим, как он долго продержится на старых скутерах, буду следить за его деятельностью.
Продажа ресорта по аренде домиков посуточно.
Парень купил его за 8 миллионов, а продает за 11.5 миллионов бат. Если верить слухам, то денег хватало на оплату зарплат работникам и остальных платежей. Ресорт долго проработал благодаря деньгам, которые шли из России. Вариант — чтобы просто жить и бороться с трудностями.
Бунгала в аренду посуточно на юге Самуи.
Тайская тетенька сдаёт в аренду территорию с домиками за 40 000 бат в месяц. Также остаются два рабочих, которым надо платить по 7 000 бат и того получается 14 000 бат за двоих работяг. Плюс надо платить за свет, за воду и интернет.
Цена домика в аренду 600 бат в сутки. Она говорит, что бизнес приносит хорошие деньги и что она устала заниматься этим бизнесом и хочет отдыхать. Друг посчитал и получилось, что все заработанные деньги придется отдавать хозяйке за аренду бизнеса, а остаются копейки, что проще устроиться садовником в отель и будешь получать столько же.
Массажный салон на Самуи.
Был массажный салон у одного фаранга, он в него вложил силы и немного средств. Жена-тайка, бывшая массажистка, стала руководителем в этом салоне. В высокий сезон они зарабатывали и хватало на жизнь, но приходил низкий сезон, и фаранг начинал вкладывать свои деньги, привезенные с родины.
Перед продажей этого массажного салона они посидели, посчитали все месяцы и поняли, что работают в ноль. Получилось, что его жене выгоднее работать массажисткой в чужом салоне, чем держать свой бизнес.
Как лучше открыть бизнес в Таиланде
Это мое личное мнение и, может, оно пригодится. Не покупайте бизнес, который уже работал до этого. Скорее всего, он убыточный и дохода от него ждать не стоит. Есть примеры бизнеса, которые открылись и работают стабильно, но их подпитывают в трудную минуту деньгами с родины. Ещё есть знакомый, который откладывает максимум денег в высокий сезон, а в низкий сезон, когда бизнес работает в убыток, он берёт деньги с копилки.
Если хотите открыть бизнес, то советую начинать его с нуля. Найти подходящее место в аренду, купить нужное оборудование и предлагать действительно ходовой продукт для клиентов. Главное, не стоит подходить к делу с мечтами, конкуренция большая и все хотят заработать на туристах.
Если всё-таки решились, то найдите парня или девушку, который давно живёт в этом месте Таиланда и знает, что постоянно продается из года в год, какие бизнесы убыточны. Но не вздумайте писать мне поэтому поводу, я не риэлтор! Короче, найдите того, кто в курсе событий, следит за рынком коммерческой недвижимости и знает, что может пойти, а что постоянно перепродается. Главное, не нарваться на самоуверенного болтуна)).
Если вы не согласны или есть успешные примеры покупки бизнеса в Таиланде, то пишите! Для меня эта тема интересна и рад буду обсудить.
Источник: serggrub.blogspot.com
