Открытие управляющая компания как бизнес

Жилищно-коммунальное хозяйство — оптимальная сфера деятельности, на которой не составит труда построить свое муниципальное предприятие с нуля. Бизнес-план управляющей компании ЖКХ составляется с учетом потребностей жителей. Важно учесть все мелочи, чтобы организация не только окупала себя, но и приносила немалый доход. Пример бизнес-плана будет представлен ниже.

Подробная инструкция по созданию управляющей компании в ЖКХ

Как открыть управляющую компанию с нуля: необходимая документация

Можно открыть управляющую компанию с нуля, но есть другой вариант, открыть новую на основе другой. Первый вариант предполагает наличие следующих документов:

• заявление о введении уголовного кодекса и его регистрации (ф. № 11001 от 2002 г);
• устав управляющей компании;
• протокол собрания об учреждении компании;
• учредительный договор;
• обсуждает назначение директора учреждения;
• договор аренды помещения или гарантийное письмо от его собственника;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Если компания создается на базе ранее действовавшего предприятия или приобретения франшизы, то документация немного отличается:

Открыть Свою Управляющую Компанию #жкх #жкхменяется #бизнес

• обновленный устав организации;
• заявление о регистрации изменений (Федеральный закон № 13001 от 2002 г);
• протокол собрания, на котором принято решение об изменениях.

Впоследствии в документацию управляющей компании вносятся изменения. Утверждены программы развития компании.

Кроме того, совет директоров должен выбрать банк, с которым компания будет сотрудничать в будущем. Здесь зарегистрированы все текущие и сберегательные счета. Следует уточнить, как открыть специальный счет. Сначала вносится половина капитала, поэтому счет должен быть полностью заполнен до истечения двадцатимесячного срока.

Но вы можете положить всю сумму в банк (менее 50% не допускается). Затем производится окончательный отбор подходящих клиентов и объектов.

Какие условия и требования для получения лицензии?

Принудительная лицензия управляющей компании, осуществляющей жилищно-коммунальную деятельность, установлена ​​законом. Управленческую и финансовую деятельность могут осуществлять только граждане Российской Федерации или официально зарегистрированные учреждения. Закон также требует от руководства наличия квалификации.

вы можете получить лицензию в Государственной жилищной инспекции. Его не нужно продлевать, так как у него нет срока годности. Важная особенность лицензии: в ней есть территориальные ограничения и на один дом действует один документ.

Причины отзыва лицензии управляющей компании:

• невыполнение компанией приказов об осмотре дома;
• у руководства есть два административных звонка.

В случае продолжения нарушения компанией правил и законодательства, организация может быть принудительно закрыта и аннулирована. Но виновный будет привлечен к ответственности только тогда, когда будет решен вопрос с новой управляющей компанией. Поскольку этот процесс может затянуться, резидентам в период рассмотрения дела придется самостоятельно проводить корректирующие действия и финансовые операции.

Основные риски и перспективы бизнеса. Лицензия выдается на обслуживаемый дом. Это необходимо, чтобы избежать ненадлежащего поведения со стороны товариществ собственников жилья и менеджеров

Аренда помещения и ее стоимость

Для ведения своей деятельности управляющая компания должна иметь офисные помещения и прилегающие подсобные помещения. При реализации бизнес-плана ЖКХ оптимальным размером помещения будет 40 м2 (основной отдел) и 30 м2 (отделы обслуживания). Всего выходит 70 м2. Средняя стоимость аренды квадратного метра — 1500 рублей. Из этого следует:

70×1500 = 105,000 ежемесячная плата.

Кроме того, комнате потребуется косметический ремонт, в среднем рассчитывают 500 рублей за м2. В ходе расчетов получается:

70х500 = 35000 руб

Итого затраты и затраты на аренду и ремонт составляют: 105 000 + 35 000 = 140 000 руб.

Оптимальный вариант размещения офиса управляющей компании в сфере ЖКХ — это один из обслуживаемых компанией жилых домов. Также необходимо оборудовать отделение отгрузки, установить необходимое оборудование для организации и проложить телефонную линию с приборами.

Подсобные помещения нужны для хранения спецодежды и инструментов, а главное — для оптимальной работы персонала.

Какое оборудование необходимо приобрести?

Для повышения производительности труда персонала управляющей компании необходимо обеспечить условия труда. Важно оборудовать помещение организационной техникой и приобрести оборудование:

• компьютеры (в сборе) и принтеры, телефоны, интернет и канцелярские товары — сумма затрат варьируется в пределах 100 тысяч рублей;
• офисная мебель (стулья для персонала, столы и сейфы, дополнительная мебель) — 60 тыс руб;
• если компания ориентирована на сферу жилищно-коммунального хозяйства, сотрудники должны быть оснащены специальной техникой (лопаты, шланги, тачки и другие инструменты) и материалами, необходимыми в процессе трудовой деятельности — общая стоимость 140 тыс руб.

Сумма, необходимая для обеспечения всех условий работы и обслуживания жителей, составляет 300 тысяч рублей. В зависимости от количества работников, занятых полный рабочий день, площади выполняемой работы и других показателей, затраты могут увеличиваться или уменьшаться.

Менеджер должен оснастить свой персонал оборудованием для выполнения возложенных на него задач на обслуживаемых объектах

Подбор персонала и оплата труда

В состав персонала должны входить разные группы сотрудников: руководство, службы и бухгалтерия. Сотрудники управляющей компании должны быть квалифицированными, ответственными и исполнительными, поэтому при подборе кандидатов необходимо обращать внимание на эти факторы.

Заработная плата сотрудника зависит от занимаемой должности и сложности выполняемых ими должностных обязанностей. Государство должно включать:

• директор управляющей компании. Его оплата услуг — 35 тысяч рублей;
• главный инженер (начальник) (высококвалифицированный работник, знающий правила эксплуатации жилого помещения). Заработная плата — 30 тысяч рублей;
• бухгалтер — зарплата 25 тысяч рублей;
• экспедитор — оклад 15 тысяч рублей;
• сантехников, зарплата сотрудника 20 тыс руб. Оптимально наличие в штате двух сотрудников данной специализации;
• электрики (тоже два специалиста), зарплата каждому по 20 тысяч рублей;
• дворники (отлично два), зарплата 15 тысяч рублей;
• юрист, в его обязанности входит помощь в составлении договоров, поэтому его трудоустройство неполное, поэтому его ежемесячная зарплата составляет 10 тысяч рублей.

Шаблон для расчета общей суммы выплаты заработной платы штатным сотрудникам:

35 + 30 + 25 + 15 + 2×20 + 2×20 + 2×15 + 10 = 225 тысяч рублей в месяц

Для управления многоквартирным домом необходимо укомплектовать штат двумя специалистами в одной сфере деятельности. Таким образом, производительность всех не пострадает, и в непредвиденных ситуациях они всегда могут заменить друг друга.

Правильная ценовая политика поможет менеджеру избежать поломки

Маркетинговый план для управляющей компании

Маркетинговый план также важен для становления и развития любой компании, как и план ЖКХ для управляющей компании. Есть модель: чем лучше разработана маркетинговая политика, тем успешнее организация и тем выше доход.

Маркетинговое планирование необходимо в бизнес-планах, чтобы найти способ разрешения чрезвычайных ситуаций. Управление всей компанией основано на трех составляющих, а именно:

• управление изменениями в компании;
• управление развитием структуры и ее деятельностью;
• индивидуальные решения по местным контрольным ситуациям.

важно учитывать изменения во внешней и внутренней составляющих предприятия. Заранее составленный план действий поможет избежать невозможности реализации оперативных действий в критический момент.

Как создать сайт для управляющей компании?

Создание сайта предполагает разработку дизайна, наполнение контентом, использование маркетинговых технологий и веб-инструментов. Поскольку этот процесс требует времени и требует большого количества навыков, сложно создать веб-сайт самостоятельно. Вы можете обратиться к веб-разработчикам, их много, что позволяет выбрать лучший вариант.

Рентабельность бизнеса в управляющей компании

Понятие «рентабельность управляющей компании» предполагает период времени, за который оплачиваются все расходы организации и предприятие начинает приносить рентабельность управляющей компании. Для расчета показателя рентабельности необходимо знать такие данные, как сумма расходов управляющей компании и чистая прибыль бизнеса.

Примерный вариант расчета рентабельности бизнес-плана будет представлен в таблице:

Далее суммируется чистая прибыль:

0 + 0 + 20 + 41 + 65 + 100 + 25 + 63 + 115 + 110 + 135 + 128 = 802 тыс. Руб. Чистая прибыль

Окончательные результаты рассчитываются по формуле:

805 тыс. Руб. (вложения, потраченные на открытие компании): 802 тыс руб. (чистая прибыль за год) = 1 год 06 месяцев

Получается, что смета управляющей компании окупится за 1,06 года. Этот расчет подходит только для предпринимателей с действующим бизнес-планом. Очень редко бизнес-план работает с первого месяца, обычно первые 2-3 месяца приносят доход со знаком «-», и вам не стоит этого бояться.

Стоит помнить, что может быть не сразу большая прибыль, но при правильных действиях в дальнейшем она будет планомерно расти

При открытии собственной управляющей компании в сфере ЖКХ важно уточнить все нюансы, составить наиболее оптимальный и разработанный бизнес и маркетинговый план реализации проекта. Четкая и структурированная структура управляющей компании ЖКХ, правильно подобранный персонал и добросовестная документация позволят предпринимателям получать существенный доход и избегать возможных проблем. Для любого бизнеса, чтобы его бизнес считался законным, важно иметь лицензию на право ведения управленческой деятельности, заверенную юридическим лицом.

Сайт компании, приобретение полезных связей, использование маркетинговых технологий — все это может вывести компанию на новый уровень. Но важно помнить, что этот вид бизнеса довольно рискованный.

В сумме затраты составят около 800 тысяч рублей, окупиться они смогут в течение 1-2 лет. Наличие инвестиционной базы, жилых массивов и других показателей позволяет ускорить процесс рентабельности управляющей компании.

Лидер должен обладать тактическими знаниями, особыми навыками, большой целеустремленностью и целеустремленностью. Внимание не помешает составлению договоров и оформлению документации. На специалистов можно положиться, но лучше знать все возможные нюансы работы в этой сфере.

Источник: oyoomoney.ru

Управляющая компания Открытие

Здесь вы можете узнать контакты, отзывы о управляющей компании Управляющая компания Открытие.

Сумма под управлением: 810,71 млрд. ₽ Руководитель:
Ярош Вадим Тарасович

Предложения месяца

Бонус 2500 ₽
«Акция «Финам бонус 2.0»»

19,9% годовых
«Арендный бизнес»
12% годовых
«Гарантированная доходность»

Об управляющей компании

Справочная информация

ООО «Открытие» — управляющая компания, осуществляющая деятельность по управлению паевыми инвестиционными фондами и доверительному управлению. Компания входит в состав финансовой группы «Открытие». Зарегистрирована в Москве. По размерам активов под управлением компания входит в ТОП-50 на российском рынке.

История управляющей компании

Компания зарегистрирована в 2000 году под наименованием «Компания по управлению инвестициями «НационалЪ».

В 2001 году компания получила лицензию на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, ПИФ и негосударственными пенсионными фондами.

В 2004 году УК «Открытие» получила лицензию на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами.

С 2005 года компания входит в состав финансовой группы «Открытие».

Финансовые показатели

На 31.03.2023 капитал компании составляет 1,6 млрд рублей.

На 31.03.2023 компания демонстрирует прибыль в размере 106 млн рублей.

На 31.03.2023 активы компании составляют 1,7 млрд рублей.

Генеральный директор: Ярош Вадим Тарасович

Аналитический центр Банки.ру

*Компании бизнеса управления активами «ОТКРЫТИЕ»:

• ООО «УК «ОТКРЫТИЕ»
• ООО «Менеджмент консалтинг»
• ООО «Управляющая компания «Навигатор»

Источник: www.banki.ru

Открываем свою управляющую компанию

Вы хотите узнать, как открыть управляющую компанию с нуля? Проводить управленческую деятельность разрешено только после того, как предприниматель получит лицензию. За выдачу лицензии отвечает государственный орган. Стоит отметить, что если вы получили этот документ, то можно не беспокоиться о его продлении: временных ограничений нет.

Но это не означает, что лицензия неприкосновенная. В крайних ситуациях ее могут аннулировать и вычеркнуть из реестра лицензий РФ.

Разрешение на создание управляющей компании может получить юридическое или физическое лицо, которое зарегистрировано на территории Российской Федерации и имеет квалификационный аттестат. Кроме того, предприниматель не должен иметь судимость.

Порядок действий

Стоит перечислить основные этапы, которые необходимо пройти при создании управленческого бизнеса. Пошаговая инструкция:

1. Для начала нужно найти место под офис.
2. Второй этап: регистрация юридического лица.
3. Немаловажным этапом является и закупка необходимого оборудования, техники для того, чтобы проводить ремонтные работы.
4. Наем работников, заключение договора найма, согласование заработной платы.
5. Последним, но не менее важным этапом является проведение качественной, эффективной рекламной кампании.

Поиск места

До того как предприниматель примет решение о регистрации своей деятельности, стоит найти место, в котором будет находиться офис компании. Один из самых удачных вариантов – многоквартирный дом, который и планирует предприниматель взять под управление. Лучше всего в этом случае переделать под офис первый этаж, проведя капитальный ремонт. Вам не потребуется слишком много места: 50 кв. м хватит для одного большого кабинета (в нем специалисты будут работать с клиентами), бухгалтерии, кабинета директора, туалета и гардеробной. Также потребуется закупка необходимой техники: кондиционера, офисной мебели, оргтехники, шкафа и т. д. Для сотрудников рабочих направлений нужно будет приобрести спецодежду, инструменты и необходимый инвентарь.

Регистрация компании

Для того чтобы узаконить свою предпринимательскую деятельность, нужно пройти регистрацию в налоговой. И тут вы выбираете ООО или ЗАО. Если вы решили зарегистрировать компанию в качестве ООО, то нужно продумать следующие моменты:

1. Место и название компании.
2. Код.
3. Подготовка устава.
4. Формирование УК.

После перечисленных мероприятий следующим шагом будет подача заявления в налоговую с предварительной уплатой госпошлины. После этого вам нужно зарегистрироваться в ФСС и ПФР. Данные вам пришлют на юрадрес в течение пяти дней. И на последнем этапе идет открытие расчетного счета и передача данных по счету в налоговую.

Наем сотрудников

Управляющая компания должна состоять из аттестованных сотрудников в количестве не менее трех. Если вы не владеете информацией по управлению компанией, то дополнительно еще стоит включить в штат специалиста с соответствующим образованием и опытом. Кроме этого, необходимы работники, которые будут заниматься обслуживанием дома. В целом в штат управляющей компании должны быть включены директор, инженер, бухгалтерия, сантехники, уборщицы, электрики, дворники, слесари.

Что нужно, чтобы открыть управляющую компанию? Конечно, реклама. Хорошая идея для быстрой и эффективной раскрутки – сайт с подробной информацией о компании, деятельности, сотрудниках, преимуществах и т. д. Конечно, помимо сайта необходимо создать дополнительные рекламные источники: объявления (раздача печатной продукции, расклейка, телевизионная реклама, аудиореклама, объявления в газете). Чем масштабнее будет реклама, тем быстрее ваше имя станет узнаваемым, а значит бизнес начнет приносить плоды в относительно короткие сроки.

Привлечение клиентов

Для того чтобы взять под управление дом, необходимо, чтобы каждый жилец заключил с вами договор. Продуктивный выход: организация собрания. Если большая часть жильцов поддержат вашу идею, значит и оставшиеся, которые относятся к вам нейтрально, вероятнее всего, пойдут навстречу большинству. А задачей предпринимателя будет убедить жильцов сменить управление. А теперь поэтапно об основных моментах убеждения:

1. Для начала вам стоит красочно, но лаконично расписать все плюсы сотрудничества с вашей компанией.
2. После можно сразу перейти к делу, рассказав о задачах, которые вы ставите перед собой по улучшению жилищных условий.
3. Среди жильцов в любом случае найдется тот, кто недоволен работой нынешнего управления. Вам необходимо убедить людей в том, что вы своевременно устраните все поломки, аварии и т. д. Конечно, все обещания позже стоит подкреплять делом.

Стоящая идея – создание портфолио домов, которые уже взяты под ваше управление. Для этого вам нужно взять под управление дом и сфотографировать его до вашей работы и после. Визуальное подтверждение вашим словам, положительные отзывы хорошо скажутся на вашей репутации и сэкономят время.

Бизнес-план. Сколько стоит открыть управляющую компанию с нуля?

Для того чтобы открыть управляющую компанию, необходимо сделать расчет суммы, которая пойдет на насущные потребности бизнеса и развитие в целом. Примерный расчет:

1. На аренду офиса уйдет в среднем 80 тыс. рублей. Если вы владелец свободной недвижимости, из которой готовы сделать место под офис, то эту статью расхода можно пропустить.
2. На покупку мебели, оборудования и оргтехники уйдет не менее 300 тыс. рублей.
3. Заработная плата сотрудников в целом будет составлять от 200 тыс. рублей.
4. На рекламу уйдет не меньше 90 тыс. рублей. Не стоит экономить на такой важной составляющей, как реклама. Чем грамотнее, масштабнее и, соответственно, дороже реклама, тем быстрее «заработает» бизнес и окупятся вложенные средства.
5. Самая объемная статья расходов – это затраты на ремонтные работы, обслуживание дома. На это уйдет в среднем 900 тыс. рублей.

Итого: для того чтобы открыть управляющую компанию, необходимо располагать 1,5 млн рублей на начальном этапе.

Рентабельность

Рентабельность компании можно считать средней, а именно 50 процентов. Кроме того, затраты окупаются за пару лет, при условии что вы располагаете приемлемым количеством домов и есть желающие с вами сотрудничать. Для стабильного получения дохода для начала вам хватит 5 домов с постепенным увеличением количества.

Нежелательно сразу набирать большое количество домов, так как на их обслуживание уйдут большие физические усилия, а соответственно и возникнет необходимость в дополнительном наборе сотрудников и, как следствие, в больших материальных затратах, к которым вы можете быть не готовы на начальном этапе. Ваша задача – это завоевать положительную репутацию, а спешка и ставка на быстрое получение дохода может привести к отрицательному результату.

Обратите внимание на то, чтобы первое время дома, которые вы берете в обслуживание, не были старыми (не старше 15 лет), потому что такие дома будут чаще нуждаться в капитальном ремонте. К примеру, текущие крыши будут беспокоить жильцов часто, а они, в свою очередь, будут вам о них напоминать, требуя исполнения обещаний. Быстро же устранить такие серьезные проблемы не всегда возможно, так как расходы на капитальный ремонт уйдут немалые. Свежие же дома относительно легки в обслуживании и не приносят проблем. А косметический ремонт вряд ли нанесет вам серьезные убытки.

Возможные трудности

Первая, она же основная проблема, которая может возникнуть на пути к процветанию бизнеса, – это работа организаций, предоставляющих воду, отопление. Отсутствие воды или отопления, проблемы с канализацией не имеют к вам отношения, но претензии жильцов будут направлены вам.

Стоит еще отметить и то, что в каждом доме есть неплательщики. По мнению специалистов, их около трети от общего числа проживающих. Для того чтобы решить проблему, потребуются определенные меры, а это трата времени и моральных сил. К вероятным проблемам можно также отнести и сложности в подборе сотрудников, риски.

Но если вы готовы справляться с трудностями, которые неизбежны на пути к процветанию, и нести ответственность за свою работу, то результат вас порадует. Вы заработали уважение жильцов, выполняете работу качественно и в срок? В этом случае люди будут советовать вашу компанию своим знакомым. Сарафанное радио во все времена было лучшей рекламой. А выгодно ли открыть управляющую компанию, решать только вам.

Источник: urlaw03.ru