Отличие бизнес класса от премиум недвижимость

Среди основных критериев эксперты назвали локацию, камерность проекта, большую площадь жилья и необычные форматы

Понятие «класс жилья» на первичном рынке Москвы все сильнее размывается. Строгие критерии отсуствуют. В основном их определяет сам застройщик при разработке проекта или риэлторы, готовясь продавать недвижимость. Покупателю, в свою очередь, остается только соглашаться или не соглашаться с ними, проголосовав рублем.

Ведь даже при отсутствии четких определений класса ценовое различие весьма заметное. И с повышением сегмента стоимость сильно возрастает. По данным NF Group, в столице реализуют 76 дорогих новостроек с предложением 2,1 тыс. квартир и апартаментов, в том числе 1,5 тыс. лотов в премиум-классе и чуть более 600 лотов в де-люксе.

Средняя цена кв. метра в де-люксе составляет 2,2 млн рублей против 1,1 млн в «премиуме». Так за что же покупатели готовы переплачивать в два раза? Эксперты портала «Элитное.ру» узнали у представителей агентств недвижимости, в чем заключаются основные отличия элитных проектов от премиальных.

Почему все хотят жить в этих ЖК премиум-сегмента? / Недвижимость премиум-класса 2023

Президент AREA Денис Попов:

– Главным образом элитный проект от премиального отличает локация. Элитные новостройки, как правило, строятся внутри Садового кольца, и, кроме того, это лучшие локации Хамовников и Пресни. Премиальные же проекты концентрируются за пределами Садового кольца, а если и строятся в Хамовниках и той же Пресне, то в чуть менее престижных местах. Традиционные локации для премиума – это Мосфильмовская улица, Кутузовский проспект примерно до парка Победы, Воробьевы горы, Ленинградка до Сокола.

Второй отличительный критерий – высотность проекта. В рамках Садового кольца есть ограничения на этажность, к тому же сама «элитарность» предполагает и ограниченное количество квартир, и приватность. Третий критерий – это цены, которые подразумевают более значительные расходы застройщика на проект. В элитных проектах применяют более дорогостоящие решения – фасадные, инженерные, – выбирают более дорогие материалы. То же самое касается и парковочных мест: если, скажем, в элитном доме на одну квартиру отведено в среднем два парковочных места, то в премиальном уже одно-полтора.

Четвертый критерий – это квартирография и планировочные решения. Несмотря на то, что сегодня «мельчат» все застройщики, общий принцип остается: в элитном проекте все больше. Больше квартир с тремя и более спальнями, меньше квартир с одной. Есть разница и по площадям.

Возьмем, к примеру, две двуспальные квартиры в элитном и премиальном проектах. В первом случае площадь составит от 140 до 200 и более кв. метров, а во втором – от 120 до 150 кв. метров. Все помещения в «элитке» больше, например, мастер-спальня будет 22 и более кв. метров, а в премиальном доме – от 18 кв. метров, вторая спальня, гостиная – все будет отличаться по масштабу.

Как отличаются классы жилья? Премиум, бизнес, комфорт, стандарт#18

В элитном доме на каждую спальню приходится по санузлу плюс один гостевой. В премиальном проекте допускается один санузел в мастер-спальне плюс один гостевой. То же самое с гардеробными: в «элитке» ей оснащена каждая спальня, а в премиальном проекте только одна спальня может включать в себя гардеробную, в остальных же разместят стенные шкафы. В элитном доме обязательно предусмотрена полноценная комната для домработницы, в премиальном может быть небольшая комната для приходящего персонала, совмещенная с санузлом.

Есть и другие опции, отличающие элитный проект: террасы, камины, высокие потолки. Что касается лоджий, то я бы как раз не назвал их характерной чертой элитного проекта: застекленные балконы скорее характерны для премиальных комплексов (все-таки их необходимость диктует высотность). В клубных домах чаще встречаются открытые французские балконы в сочетании с окнами в пол.

Партнер, региональный директор департамента городской недвижимости компании NF Group Андрей Соловьев:

– Ограниченный объем предложения в сегменте де-люкс обусловлен его спецификой, где основополагающую роль играет престижность локации, включая ближайшее окружение. Появление таких комплексов вне ЦАО скорее является исключением, на данный момент в столице реализуется всего один подобный проект.

Кроме того, участки в центре предполагают камерность, сохраняя атмосферу тихого центра с малоэтажными зданиями. Поэтому объекты класса де-люкс представлены преимущественно домами клубного формата, обеспечивая максимальную приватность и безопасность жителей. Более крупные комплексы также появляются на рынке, но в большинстве случаев лоты в таких проектах распределены по отдельным небольшим корпусам. Отличия классов проявляются и в параметрах проектов: например, количество квартир на этаже, средняя площадь лота, высота потолков, параметры паркинга и т. д. Часто создаются определенные «фишки» проекта, появляются эксклюзивные форматы, подчеркивающие статус владельца.

Среди критериев жилых комплексов, которые изменились со временем, можно отметить параметры подземного паркинга. Сейчас для проектов уровня де-люкс коэффициент обеспеченности машино-местами составляет в среднем 1,9, для премиальных проектов показатель составляет примерно 1,3.

Кроме того, не во всех жилых комплексах может быть предусмотрен подземный паркинг, в основном он отсутствует при реконструкции старинных домов. Девелоперы идут на все, чтобы разместить паркинг даже в реконструируемом доме, поэтому в центре не редки механизированные парковки и услуги валет-паркинга. Иногда для повышения привлекательности проекта и соблюдения требований к классу застройщики предусматривают, например, альтернативные варианты: наземный паркинг, паркинг в бизнес-центре в аренду. Такие решения – нормальная практика для реконструируемых объектов в центре Москвы.

Управляющий директор компании «Бон Тон» Валерия Цветкова:

– Элитные новостройки имеют малоэтажную, точечную застройку в районе Садового кольца, около знаковых или исторических мест города. На этаже может быть размещено максимум 2-4 лота. Благоустройство внутренней территории находится на очень высоком уровне, с приватными зонами для отдыха. Материалы и инженерия импортные, очень дорогие, от известных производителей.

При этом такие опции, как винная (сигарная) комната, шубохранилище, винохранилище и т. д. ушли в прошлое. В квартирографии обязательно наличие лотов редких форматов: с террасами, отдельным входом, с камином, с окном в ванной.

Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова:

– От премиальных элитные проекты отличает, прежде всего, более высокий уровень престижности локации, приватности, качества используемых материалов и известности архитекторов-проектировщиков. Абсолютное большинство элитных проектов столицы – более 90% – сосредоточено в ЦАО, тогда как комплексы премиум-класса есть практически во всех округах «старой» Москвы. Премиальные комплексы могут быть очень масштабными, рассчитанными на несколько тысяч резидентов. В свою очередь элитные проекты почти всегда имеют камерный формат.

Премиальные жилые комплексы обычно строятся по индивидуальным проектам именитых бюро. Но, как правило, только в создании элитных комплексов участвуют всемирно известные архитекторы и дизайнеры. В новостройках премиум-класса нечасто используются дорогие натуральные отделочные материалы, тогда как элитные застройщики обязательно применяют камень и дерево благородных пород, кованый металл и т. п. Отличается и площадь: средняя площадь квартир и апартаментов в премиальных проектах Москвы составляет 78,5 кв. метра, в элитных – 158,4 кв. метра.

Источник: elitnoe.ru

Элитная недвижимость в Москве – класс люкс, премиум и бизнес

Если вы собираетесь приобрести элитную недвижимость, не лишним будет изучить этот сегмент рынка во всех подробностях. При просмотре объявлений вы встретите такие термины, как класс люкс, премиум или бизнес. Большинство не понимают разницы между этими категориями, поэтому мы расскажем подробно обо всех типах такого жилья и поможем выбрать квартиру с оптимальными характеристиками.

Бизнес-класс

Элитная недвижимость класса люкс в Москве условно делится на три категории, первая – жилье бизнес-категории. В такую группу входят квартиры, расположенные в монолитных зданиях или в постройках из силикатного кирпича. Существует ряд стандартов, которым должно соответствовать жилье такого класса:

• на каждого жильца полагается минимум 40 квадратов жилого пространства;
• минимальная высота потолков составляет 2,9 м и может достигать 3,2 м;
• в квартире должна быть остекленная лоджия и отдельный балкон;
• обязательным является наличие парковки рядом со зданием, которая рассчитана на всех жильцов комплекса.

В самом комплексе организована собственная служба охраны и имеется консьерж, который встречает гостей и принимает почту. Элитная недвижимость класса люкс в Москве стоит дороже жилья бюджетной категории, и за квартиру бизнес-класса придется заплатить более крупную сумму. В среднем сегмент элитного жилья такой категории занимает примерно 25% от всех предложений.

Жилые комплексы такого типа могут располагаться в пригороде или в соседних с центральными улицами кварталах. Такие объекты обладают уникальной архитектурой, и интерьер каждого дома прорабатывается в деталях, поэтому двух похожих объектов на рынке вы не найдете.

Жилье премиум-класса

Если вас интересует элитная недвижимость класса люкс в Москве, которая станет хорошим вложением капитала, лучше всего присмотреться к квартирам премиум-класса. Отличительная черта – точечная застройка, поэтому во всем сегменте представлено не более 5% таких комплексов. Основными показательными чертами ЖК премиум-класса станут следующие особенности:

• каркасная часть здания представляет монолитную конструкцию, для постройки часто используется керамический кирпич;
• в комплексе представлено ограниченное количество квартир – как правило, общее число не превышает 40 отдельных апартаментов, и на одной площадке селится не более 4 владельцев;
• высота потолков достигает трех метров, данное значение является минимальным;
• в квартире должна быть остекленная лоджия, балкон и крытая терраса;
• вместо открытой парковки в комплексе организуется подземный паркинг;
• свободная планировка квартир или разработка интерьера в соответствии с пожеланиями клиента.

Жилые комплексы категории люкс оснащаются собственной службой охраны, также имеются консьерж и клининговый сервис. Территория дома находится под круглосуточной охраной, для организации системы безопасности используются инновационные технологии и различные современные устройства. Внутреннее пространство дома декорируется в едином стиле, важным является наличие больших площадок, вестибюлей и оригинальных лестничных пролетов. Если вы ищете безопасную элитную недвижимость класса люкс в Москве, лучше всего приобрести квартиру именно в таком комплексе. Вы сможете сохранить конфиденциальность, и вам не придется волноваться о безопасности своей семьи.

Отличительной особенностью квартир премиум-класса является индивидуальный подход к разработке интерьеров. Над обстановкой работают известные дизайнерские бюро, которые прорабатывают все детали окружения и используют для отделки только качественные строительные материалы.

Квартиры класса де-люкс

Самая дорогостоящая элитная недвижимость класса люкс в Москве – это лучшее сочетание престижного размещения, современных технологий и тщательно проработанного дизайна. Такое жилье отличается высокой стоимостью и эксклюзивностью, поэтому каждый объект обладает уникальными чертами и соответствует самым строгим требованиям.

Основными чертами такой квартиры служат следующие характеристики:

• в жилом комплексе будет не более 30 квартир, так как камерность является главной чертой элитного жилья, и на одной площадке часто размещается только один владелец;
• индивидуальность – это главная черта элитного комплекса, поэтому над разработкой проекта работают известные архитектурные бюро, в качестве основы для здания могут использоваться постройки исторической значимости;
• в каждой квартире имеются балкон, лоджии и зимний сад;
• высота потолков превышает 3 метра;
• парковка должна быть рассчитана не только на владельцев жилья, но и на гостей;
• в инфраструктуру самого комплекса входит зона отдыха, бассейн и спа-салон.

Если вас интересует элитная недвижимость класса люкс в Москве, в компании CP Capital вам предложат широкий выбор актуальных объектов для приобретения. Специалисты агентства хорошо разбираются во всех нюансах современного рынка недвижимости и могут предложить лучшее воплощение всех требований горожан.

Жилье класса де-люкс оснащается современными инженерными коммуникациями, в комплексе имеется собственная служба охраны и клининговая служба. Также есть служба, которая следит за порядком на придомовой территории, и проживание в комплексе будет комфортным, безопасным и приятным.

В агентстве CP Capital вам предложат широкую линейку объектов для приобретения, и вы сможете выбрать квартиру, которая будет отвечать всем вашим требованиям. В компании можно приобрести элитную недвижимость класса люкс в Москве по лучшим ценам и поручить профессиональным сотрудникам оформить сделку на всех этапах. Если вас интересует жилье в определенном районе, можно связаться с менеджерами нашего агентства и получить подборку жилья, которое доступно для приобретения в указанной зоне.

Источник: www.cpcapital.ru

Особенности позиционирования жилых проектов категории «премиум» и «бизнес»

Какие требования предъявляют покупатели к жилью бизнес- и премиум-класса, и что важно для создания узнаваемого бренда? Директор по маркетингу и продажам EKE Group Ирина Зеренкова – о позиционировании элитных проектов.

Какие характеристики диктуют статусность проектов: технические характеристики, коммуникации, архитектура, социальная инфраструктура?

Статусность проекта складывается из множества параметров: все вышеперечисленное плюс расположение объекта, видовые характеристики квартир, ликвидность. В совокупности это и создает образ и имидж объекта. Главное, чтобы проект был гармоничным и удовлетворял целевую аудиторию, для которой он создан. Безусловно, у каждого объекта есть отличительные особенности, которые привлекают покупателей и являются неоспоримыми преимуществами перед конкурентами.

Кто аудитория жилых проектов бизнес – и премиум-класса?

Аудитория подобных проектов, как правило, однородная: сюда входят представители среднего и более высокого класса – люди, достигшие определенных высот по карьерной лестнице с устоявшейся жизненной позицией. Чаще всего это семейные пары, с детьми или без, одинокие мужчины. Они готовы доплатить за локацию жилья, безопасность проживания, паркинг и дополнительные привилегии. Цель покупки – долгосрочное проживание или улучшение жилищных условий. Иногда инвестиционное вложение.

Чем отличаются элитные проекты от жилых комплексов категории «бизнес»?

Общепризнанной классификации жилых комплексов по категориям в принципе нет, но есть особые параметры, которые должны соблюдаться в присвоении объекту того или иного класса.

Проект элитного жилья создается по индивидуальной концепции, учитывающей все требования, которые может предъявить покупатель при покупке квартиры в подобном комплексе. Доводятся до совершенства все параметры: в проектах категории «премиум» – небольшое количество этажей и квартир, большие площади, хорошие видовые характеристики, высокая безопасность проживания, парко-индекс не меньше 1. Месторасположение выбирается в центральных или исторических районах города. Важна близость зеленых зон, парков.

Что же касается жилья категории «бизнес», то здесь могут соблюдаться все те же параметры, но не с такой строгостью. Бизнес-класс могут строить в престижных зонах спальных районов. Планировки квартир обязательно продуманные и рациональные. «Бизнес» чаще выбирают требовательные к комфорту, качеству, те, кто не любят лишних метров в квартирах и привык каждое помещение использовать с максимальной выгодой.

Рассматриваете ли Вы возможность строительства в сегменте «бизнес-лайт», и имеет ли, на Ваш взгляд, перспективы это направление?

В связи с новыми веяниями в строительстве и появлением новых пожеланий покупателей, застройщикам приходится предлагать рынку жилья свежии концепции. Одна из них – жилье формата «бизнес – лайт». Подобные проекты престижны по локации, инфраструктуре и качеству, но обладают более оптимизированной квартирографией с возможностью объединения соседних помещений, лоджий.

Это позволяет улучшить жилищные условия без внушительных затрат. Эксперты считают этот сегмент пограничным между хорошим «бизнесом» и «комфортом». Это доступные цены с функциональными планировками.

Наличие спроса на данный сегмент определяет дальнейшее его развитие на рынке жилой недвижимости. Бизнес-лайт – хороший переходный вариант, возможность безопасного проживания в достойном районе за оптимальное соотношение цена-качество. Сегодня данное направление только набирает обороты, многое еще предстоит учесть и модернизировать при строительстве подобных объектов. Мы стараемся отслеживать возникающие потребности и желания покупателей и следовать новым тенденциям, поэтому готовы подстраиваться под рынок и реализовывать новые интересные проекты.

Какие требования предъявляют покупатели к жилью премиум- и бизнес-класса? В то время как для клиента в массовом сегменте главным критерием выбора является стоимость, покупатель элитной недвижимости обращает внимание на «опции». Какие характеристики влияют на желание купить жилье?

Покупатели, которые выбирают жилье высокого класса, предъявляют достаточно высокие требования. Помимо качества, расположения и имиджа компании – застройщика, для них важны детали: дизайн общественных зон, архитектура, ландшафтный дизайн и прочее.
Аудитория премиум сегмента – это состоявшиеся люди, которые знаю цену времени и деньгам. Зачастую цена при покупке такого жилья играет не первую роль. Важнее уникальность проекта, продуманность в мелочах, индивидуальность, полная уверенность в безопасности, возможность добираться до необходимых точек города за оптимальное время. Как правило, покупая квартиру, клиент планирует сделать индивидуальный дизайн-проект, поэтому важны технические возможности и их реализация в жизни.

Рынок элитной недвижимости становится все более конкурентным. Как создать бренд и выделить его среди рекламного шума? Есть ли специальные стратегии для повышения узнаваемости бренда?

Необходимо четкое понимание того, какой посыл необходимо донести до потенциальных покупателей. Позиционирование должно быть конкретизированным. Нужно всегда выделять свои преимущества и давать понять целевой аудитории, как они работают на практике. Тщательно продуманная концепция и использование нестандартных методов продвижения максимально приблизят к конечному покупателю.

Действительно, рекламы жилой недвижимости много, все стараются выделиться яркими баннерами, слоганами, используют агрессивную рекламу. Но отказ от подобных приемов использование «тихих» формулировок спокойных изображений, помогают выиграть на контрасте и привлечь значительно больше внимания потенциальной аудитории. Одна из верных стратегий – эффект «сарафанного радио» с положительным вектором.

Узнаваемость бренда – это вопрос времени. При грамотной организации рекламной компании, подтверждении качества продукции, в нашем случае качества строительства, отличной локации, сдачи объекта в срок, прозрачности, клиенты уверены в завтрашнем дне.

Беседовала Ольга Кондрахина

Источник: lifedeluxe.ru