Сегодня на рынке недвижимости появляется большое количество различных терминов, характеризующих вашу будущую квартиру. И если отличие эконом-жилья от элитного каждый из нас может объяснить, как минимум, ориентируясь на цену, то вот с наводнившими рынок европланировками немного сложнее. Помочь разобраться в терминологии рынка недвижимости мы попросили Ксению Белоусову – директора инвестиционно-строительной компании «Алгоритм».
— Ксения, расскажите, какие базовые категории жилых помещений существуют, как отличить жилье эконом-класса от жилья элит-класса? Есть ли разница между бизнес- и элит-классами? На чем основана такая классификация и чем она может быть полезна потребителю?
— Начну с того, что сегодня на официальном (государственном) уровне такой классификации нет. На уровне подзаконных нормативных актов можно обратить внимание на приказ Минстроя России № 223/пр от 05.05.2014 «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса». Однако данный приказ был принят в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи», поэтому он имеет сугубо прикладной характер и вряд ли может претендовать на некую основу для проведения классификации жилья по уровню комфорта. В частности, приказом к жилью эконом-класса следует относить квартиры площадью не более 100 кв. м (независимо от количества комнат), расположенные в жилых домах, отвечающих ряду требований, таких как класс энергосбережения, территориальная доступность объектов социального назначения и другое.
Все о видах классов в самолете: бизнес, эконом, первый, и в чем их отличие
Наиболее полная и обоснованная классификация жилья дана в Единой классификации многоквартирных жилых новостроек, разработанной Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), разработанной совместно с Российской гильдией риэлторов. Согласно ей жилье делится на группы «массового жилья», в котором выделяют эконом- и комфорт-класс, и жилье повышенной комфортности с бизнес- и элит-классами соответственно. Среди оснований для деления здесь используются такие признаки, как архитектурные решения, материал несущих и ограждающих конструкций, остекление, объемно-планировочные решения, отделка, общая площадь квартиры в зависимости от количества квартир, инфраструктура дома, обеспечение паркингом.
Область применения такой классификации довольно ограниченна. Застройщик может, например, указывать в рекламе, что он строит жилье того или иного класса, либо обосновывать стоимость квартир соответствующим классом.
— Жилье какого класса строит ваша компания и какие предложения преобладают на рынке новостроек в Барнауле в принципе?
— Подавляющее большинство участников рынка новостроек Барнаула строит жилье эконом-класса, если обратиться к указанной классификации. Таковы реалии и требования рынка. Приятно отметить, что по большому количеству параметров наши квартиры можно отнести даже к комфорт-классу. Кроме того, монолитная технология строительства может использоваться в строительстве как массового жилья, так и жилья повышенной комфортности.
В ЧЕМ ОТЛИЧИЕ? Недвижимость эконом класса и бизнес/комфорт класс
— Почему монолитная технология строительства обладает таким широким спектром использования для жилья разных классов?
— Если говорить о технологии строительства, которую использует наша компания на возведении квартала «Балтийская крепость», то она смешанная – устройство монолитного каркаса здания с последующим устройством наружных стен из кирпича. Соответственно, мы имеем высокий темп строительства, как в панельном домостроении, и высокие технические показатели объектов – как у кирпичных домов. В то же время в отличие от панельных домов у нас больше мобильности в выборе планировок квартир – нам не требуется для этого осуществлять переоснастку завода-производителя. У нас практически отсутствуют швы, которые в суровых условиях сибирской зимы могут промерзать и вносить большой дискомфорт в условия проживания. Если говорить кратко, потому что она универсальна, удобна и обладает высокими качественными характеристиками.
— Обратимся к планировкам квартир. Довольно часто в объявлениях сегодня можно встретить такие характеристики квартир, как «евродвушка», «евротрешка». Что подразумевает такая характеристика будущей квартиры?
— Мне кажется, что текущая тенденция рынка недвижимости и строительной отрасли – функциональность. В условиях экономической ситуации средний покупатель не может себе позволить квартиру большой площади, но при этом потребность в определенной организации будущего пространства все равно имеет. Вот здесь на помощь и приходят европланировки. В общих чертах их суть состоит в объединении кухонной зоны и гостиной.
В чем преимущества таких планировок? Самое ключевое – цена. Квартира с европланировкой стоит меньше, чем ее аналог с отдельной кухней. Такой вариант очень удобен для молодых семей, причем как имеющих ребенка, так и еще только планирующих его завести. Большую комнату можно легко разграничить для создания зон игрового пространства.
Что важно, ребенок всегда будет на виду, даже пока вы будете заниматься хозяйственными делами, готовить, что не так легко осуществить, если комнаты изолированы.
Существует мнение, что такие квартиры, а также квартиры-студии – это малогабаритное жилье, которое имеет сугубо инвестиционный характер. Я с этим не соглашусь. Инвестиционный характер квартиры определяет его первого покупателя, который, как правило, на ранних стадиях покупает недвижимость и продает ее ближе к окончанию строительства.
Но квартиру он продает покупателю, который будет в ней жить. Соответственно, «инвестиционная» характеристика таких квартир говорит о том, что они пользуются повышенным спросом у конечных потребителей для проживания, поскольку в обратном случае инвесторы бы их не покупали. Аналогичный вывод и для тех квартир, которые не продаются, а используются для сдачи в аренду. Конечная цель любой квартиры – это проживание в ней.
Таким образом, наличие спроса и предложения таких квартир – это потребность рынка недвижимости.
— Ваша компания строит квартиры таких планировок?
— Да, в наших домах большой выбор квартир с европланировками – двух- и трехкомнатных.
— И последний вопрос относительно классов жилья. Каким образом характеристика жилья эконом-класса влияет на ее состояние на момент передачи покупателю?
— Хороший вопрос. Существует мнение, что если жилье эконом-класса, то застройщик экономит на всем. Это неверный подход. Безусловно, для строительства жилья эконом- и элит-классов используются разные материалы, различной стоимости и качества. Однако все материалы, используемые застройщиком, должны отвечать требованиям ГОСТов и иных строительных норм и правил, обязательных в строительной отрасли.
Эконом-класс – это в первую очередь экономия для покупателя. Застройщик ведь все равно закладывает стоимость строительства в цену квартиры, поэтому если рынок будет ориентирован завтра на жилье повышенной комфортности, строители легко и быстро перестроятся.
Набор работ в квартире на момент ее передачи клиенту, как правило, одинаков у всех застройщиков. Например, в «Алгоритме» мы передаем квартиры в следующем состоянии: установка входной металлической двери и пластиковых окон системы Rehau; монтаж системы водоснабжения и водоотведения с установкой поквартирных счетчиков, до места установки сантехнических приборов; монтаж системы электроснабжения до распределительного квартирного щитка, без электротехнической разводки по квартире; монтаж системы вентиляции; монтаж системы отопления с установкой отопительных приборов и индивидуальных регистраторов тепла; штукатурка кирпичных стен; шпатлевка стен и перегородок, потолков; по полу – цементно-песчаная стяжка.
В квартирах квартала «Балтийская крепость» мы не делаем электротехническую разводку в квартирах. Это обусловлено тем, что большинство квартир обладают свободными планировками. Будут ли покупатели делать перегородки или нет – мы не знаем, поэтому смысла делать электроразводку по квартире, чтобы потом покупатель ее переделывал, мы не видим. Стоимость монтажа на однокомнатную квартиру будет составлять от 15 тысяч рублей, включая стоимость материалов. У нас в квартале много компаний, которые осуществляют данные работы, причем предоставляют хорошие скидки.
— Ксения, большое спасибо вам за помощь в работе с терминологией рынка недвижимости! Мы надеемся, что эта информация будет полезна всем, кто сегодня ищет или в ближайшее время собирается искать себе новую квартиру.
Источник: www.alg22.ru
От эконома до элита. В чем разница классов новостроек?
К квартирам эконом-класса не выдвигается специальных требований, они просто должны соответствовать государственным строительным нормам. Чаще всего эти новостройки с недостаточно развитой инфраструктурой.
В плане архитектуры дома похожи друг на друга. Квартиры в таких домах малометражные. На территории открытые гостевые парковки. Часто в домах эконом-класса нет спортивной площадки, консьерж и прочее.
⠀
КОМФОРТ-КЛАСС
Жилье класса комфорт – это переходное от эконом к бизнес-классу. Здесь важную роль играет транспортная доступность, поблизости должна находится остановка общественного транспорта. В этом классе жилья при строительстве используют более дорогие материалы.
Дома комфорт-класса в обязательном порядке должны быть с местом для консьержа или охраны, также встречаются вело-колясочные зоны. На территории должны быть оборудованные зоны отдыха. С местом для парковки такая же ситуация как и в эконом-классе.
⠀
БИЗНЕС-КЛАСС
Бизнес-класс — новостройки высокого уровня, с возможностями индивидуальной планировки квартир. Обязательно в комплексе должна быть своя «фишка». Это могут быть большие террасы, усилинная система безопасности, фонтаны или например концепция «дворы без автомобилей».
Такие новостройки как правило расположены в рекреационной зоне, в культурном или историческом центре города. При строительстве используются не только более качесвтенные материалы, а и более энергосберегающие. Паркинги чаще всего обустраиваются под землей или отдельными наземными строениями, придомовая территория огорожена, есть охрана и камеры наблюдения, детские и спортивные площадки.
⠀
ЭЛИТ-КЛАСС
Новостройки элит-класса подразумевают расположение в центре города, в доступной близости должны быть супермаркеты, детские садики, школы и другие торгово-социальные объекты инфраструктуры.
В технологии строительства используются высококлассные, энергосберегающих материалов, индивидуальные планировки, просторные лобби, лаунж-зоны, закрытаю территория, видеонаблюдение, в паркингах должно быть не менее 2 машино-мест на квартиру.
Источник: blog.naydidom.com
Элитный евро-эконом: разбираемся в терминах
Сегодня на рынке недвижимости появляется большое количество различных терминов, характеризующих вашу будущую квартиру. И если отличие эконом-жилья от элитного каждый из нас может объяснить, как минимум, ориентируясь на цену, то вот с наводнившими рынок европланировками немного сложнее. Помочь разобраться в терминологии рынка недвижимости мы попросили Ксению Белоусову – директора инвестиционно-строительной компании «Алгоритм».
В домах ИСК «Алгоритм» большой выбор квартир с европланировками.
Анна Зайкова
— Ксения, расскажите, какие базовые категории жилых помещений существуют, как отличить жилье эконом-класса от жилья элит-класса? Есть ли разница между бизнес- и элит-классами? На чем основана такая классификация и чем она может быть полезна потребителю?
Ксения Белоусова.
архив ИСК ООО «Алгоритм»
— Начну с того, что сегодня на официальном (государственном) уровне такой классификации нет. На уровне подзаконных нормативных актов можно обратить внимание на приказ Минстроя России № 223/пр от 05.05.2014 «Об утверждении условий отнесения жилых помещений к жилью экономического класса». Однако данный приказ был принят в рамках реализации программы «Жилье для российской семьи», поэтому он имеет сугубо прикладной характер и вряд ли может претендовать на некую основу для проведения классификации жилья по уровню комфорта. В частности, приказом к жилью эконом-класса следует относить квартиры площадью не более 100 кв. м (независимо от количества комнат), расположенные в жилых домах, отвечающих ряду требований, таких как класс энергосбережения, территориальная доступность объектов социального назначения и другое.
Наиболее полная и обоснованная классификация жилья дана в Единой классификации многоквартирных жилых новостроек, разработанной Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС), разработанной совместно с Российской гильдией риэлторов. Согласно ей жилье делится на группы «массового жилья», в котором выделяют эконом- и комфорт-класс, и жилье повышенной комфортности с бизнес- и элит-классами соответственно.
Среди оснований для деления здесь используются такие признаки, как архитектурные решения, материал несущих и ограждающих конструкций, остекление, объемно-планировочные решения, отделка, общая площадь квартиры в зависимости от количества квартир, инфраструктура дома, обеспечение паркингом. Область применения такой классификации довольно ограниченна.
Застройщик может, например, указывать в рекламе, что он строит жилье того или иного класса, либо обосновывать стоимость квартир соответствующим классом. — Жилье какого класса строит ваша компания и какие предложения преобладают на рынке новостроек в Барнауле в принципе?
— Подавляющее большинство участников рынка новостроек Барнаула строит жилье эконом-класса, если обратиться к указанной классификации. Таковы реалии и требования рынка. Приятно отметить, что по большому количеству параметров наши квартиры можно отнести даже к комфорт-классу.
Кроме того, монолитная технология строительства может использоваться в строительстве как массового жилья, так и жилья повышенной комфортности. — Почему монолитная технология строительства обладает таким широким спектром использования для жилья разных классов?
— Если говорить о технологии строительства, которую использует наша компания на возведении квартала «Балтийская крепость», то она смешанная – устройство монолитного каркаса здания с последующим устройством наружных стен из кирпича. Соответственно, мы имеем высокий темп строительства, как в панельном домостроении, и высокие технические показатели объектов – как у кирпичных домов.
В то же время в отличие от панельных домов у нас больше мобильности в выборе планировок квартир – нам не требуется для этого осуществлять переоснастку завода-производителя. У нас практически отсутствуют швы, которые в суровых условиях сибирской зимы могут промерзать и вносить большой дискомфорт в условия проживания.
Если говорить кратко, потому что она универсальна, удобна и обладает высокими качественными характеристиками. — Обратимся к планировкам квартир. Довольно часто в объявлениях сегодня можно встретить такие характеристики квартир, как «евродвушка», «евротрешка». Что подразумевает такая характеристика будущей квартиры?
— Мне кажется, что текущая тенденция рынка недвижимости и строительной отрасли – функциональность. В условиях экономической ситуации средний покупатель не может себе позволить квартиру большой площади, но при этом потребность в определенной организации будущего пространства все равно имеет. Вот здесь на помощь и приходят европланировки.
В общих чертах их суть состоит в объединении кухонной зоны и гостиной. В чем преимущества таких планировок? Самое ключевое – цена. Квартира с европланировкой стоит меньше, чем ее аналог с отдельной кухней. Такой вариант очень удобен для молодых семей, причем как имеющих ребенка, так и еще только планирующих его завести.
Большую комнату можно легко разграничить для создания зон игрового пространства. Что важно, ребенок всегда будет на виду, даже пока вы будете заниматься хозяйственными делами, готовить, что не так легко осуществить, если комнаты изолированы. Существует мнение, что такие квартиры, а также квартиры-студии – это малогабаритное жилье, которое имеет сугубо инвестиционный характер.
Я с этим не соглашусь. Инвестиционный характер квартиры определяет его первого покупателя, который, как правило, на ранних стадиях покупает недвижимость и продает ее ближе к окончанию строительства. Но квартиру он продает покупателю, который будет в ней жить.
Соответственно, «инвестиционная» характеристика таких квартир говорит о том, что они пользуются повышенным спросом у конечных потребителей для проживания, поскольку в обратном случае инвесторы бы их не покупали. Аналогичный вывод и для тех квартир, которые не продаются, а используются для сдачи в аренду. Конечная цель любой квартиры – это проживание в ней.
Таким образом, наличие спроса и предложения таких квартир – это потребность рынка недвижимости. — Ваша компания строит квартиры таких планировок? — Да, в наших домах большой выбор квартир с европланировками – двух- и трехкомнатных. — И последний вопрос относительно классов жилья.
Каким образом характеристика жилья эконом-класса влияет на ее состояние на момент передачи покупателю? — Хороший вопрос. Существует мнение, что если жилье эконом-класса, то застройщик экономит на всем. Это неверный подход. Безусловно, для строительства жилья эконом- и элит-классов используются разные материалы, различной стоимости и качества.
Однако все материалы, используемые застройщиком, должны отвечать требованиям ГОСТов и иных строительных норм и правил, обязательных в строительной отрасли. Эконом-класс – это в первую очередь экономия для покупателя.
Застройщик ведь все равно закладывает стоимость строительства в цену квартиры, поэтому если рынок будет ориентирован завтра на жилье повышенной комфортности, строители легко и быстро перестроятся. Набор работ в квартире на момент ее передачи клиенту, как правило, одинаков у всех застройщиков.
Например, в «Алгоритме» мы передаем квартиры в следующем состоянии: установка входной металлической двери и пластиковых окон системы Rehau; монтаж системы водоснабжения и водоотведения с установкой поквартирных счетчиков, до места установки сантехнических приборов; монтаж системы электроснабжения до распределительного квартирного щитка, без электротехнической разводки по квартире; монтаж системы вентиляции; монтаж системы отопления с установкой отопительных приборов и индивидуальных регистраторов тепла; штукатурка кирпичных стен; шпатлевка стен и перегородок, потолков; по полу – цементно-песчаная стяжка. В квартирах квартала «Балтийская крепость» мы не делаем электротехническую разводку в квартирах.
Это обусловлено тем, что большинство квартир обладают свободными планировками. Будут ли покупатели делать перегородки или нет – мы не знаем, поэтому смысла делать электроразводку по квартире, чтобы потом покупатель ее переделывал, мы не видим. Стоимость монтажа на однокомнатную квартиру будет составлять от 15 тысяч рублей, включая стоимость материалов.
У нас в квартале много компаний, которые осуществляют данные работы, причем предоставляют хорошие скидки. — Ксения, большое спасибо вам за помощь в работе с терминологией рынка недвижимости! Мы надеемся, что эта информация будет полезна всем, кто сегодня ищет или в ближайшее время собирается искать себе новую квартиру. Проектная декларация ИСК ООО «Алгоритм» на сайте: alg22.ru. Информация о ценах действительна на момент публикации.
Источник: altapress.ru