Закажите обратный звонок, и мы с радостью ответим на интересующие вас вопросы по услугам!
Составление эффективного бизнес-плана и правильное ведение коммерческой деятельности в целом невозможно без выяснения стоимости активов, принадлежащих компании. Данная информация требуется для внутреннего использования, а также при реализации или приобретении бизнеса, привлечении инвесторов, необходимости оформить кредит и пр.
В недавнем прошлом предприниматели прибегали к услугам независимых экспертов редко — только в случаях, предусмотренных законом. Сегодня многие из них поняли, что регулярная профессиональная оценка имущества компании способствует рациональному ведению бизнеса. Благодаря наличию реальной картины и достоверной информации можно корректировать планы, внедрять новые управленческие решения, правильно подготовить предприятие к продаже.
Зачем может потребоваться оценка имущества организации?
- Внесение имущества в уставный капитал
- Купля-продажа
- Оформление в залог
- Постановка на баланс
Объекты оценки
Определение реальной стоимости может быть произведено в отношении:
Оценка имущества, как правильно. Рубрика вопросы-ответы #2
Недвижимого имущества
В ходе экспертизы определяется стоимость зданий, строений, сооружений, принадлежащих компании. То есть речь идет об объектах, перемещение которых без значительного ущерба для них невозможно;
Уточнение стоимости участка земли или оценка прав аренды является одним из наиболее актуальных направлений работы специалиста. Рыночная оценка может зависеть от ряда факторов, таких как уровень цен, наличие конкуренции на рынке, расположение объекта, его площадь и доход, который ожидается от использования. Кроме того, можно выделить ряд специфических обстоятельств, связанных с назначением земли (сельское хозяйство, строительство и пр.);
Транспортных средств
Подразумевается уточнение стоимости легковых и грузовых машин, а также других транспортных средств. Различают железнодорожные, автомобильные, морские, речные средства транспорта, а также трубопроводы. Оценка может производиться как в индивидуальном порядке, так и в составе имущества предприятия. Наиболее распространенным вариантом в этом случае становится оценка автомобилей – она может осуществляться при расчете и коррекции цены, исходя из основных факторов ценообразования (год выпуска, начальная стоимость, пробег и техсостояние);
Оборудования
Выяснение стоимости всех объектов движимого имущества (техкомпексы, приборы, промышленные устройства, станки, установки, конвейерные линии и пр.). Часто оценка оборудования становится единственным вариантом определения стоимости активов компании.
Цели процедуры
Анализ стоимости собственности компании необходим при осуществлении страхования, а также при купле-продаже активов. Также обращение к специалистам необходимо совершить при наличии споров по тому или иному объекту, проведении реконструкции и пр. Сама процедура включает в себя несколько этапов:
Оценка имущества, как правильно. Рубрика вопросы-ответы #1
- обсуждение даты осмотра активов специалистом, а также сроков экспертизы и ее стоимости;
- выезд сотрудника на объект для получения информации;
- анализ полученных сведений, исследование рынка и различных факторов, подготовка отчета;
- передача итогов оценки имущества предприятия заказчику.
После осуществления работ специалистом-оценщиком заказчик получает представление о стоимости имущества компании в современной рыночной ситуации. Отчет может использоваться в суде и имеет юридическую силу.
Источник: urdis.ru
Оценка недвижимости как бизнес идея
Оставшись без работы, многие люди начинают терзать себя мыслями о том, что они потеряли достойный заработок, а в дальнейшем их ждут неудачи в поисках новых работодателей. Не надо делать поспешных выводов, сразу думая о плохом. Идея бизнеса в сфере услуг, о которой сегодня пойдет речь, может всё кардинально изменить в вашей непростой ситуации. Особенность этой идеи заключается в том, что вы распределяете свое время и устанавливаете расценки на предоставления своих услуг.
Я предлагаю вам заняться профессиональной оценкой недвижимости, подойдя к этой работе со всей серьезностью, потому что, как и любой бизнес, оценка недвижимости, требует определенных навыков и знаний. С самого первого дня вашей деятельности вы должны себе зарабатывать репутацию добросовестного и опытного человека, предоставляющего услуги в данной сфере бизнеса.
Почти все наши сограждане, покупающие то или иное жилье, боятся, что их могут обмануть при сделке. В случае с оформлением документов или установления прав собственности граждане идут к юристам, то помочь им в вопросах внешнего или внутреннего состояния недвижимости мало кто может помочь. Поэтому данная ниша свободна, и вы запросто займете ее.
Чтобы начать этот бизнес необходимо почитать специальную литературу, изучить все квартиры и дома, к которым вы будете иметь доступ (а это может быть жилье ваших близких и друзей). Делается это для того, чтобы вы смогли научиться определять точную стоимость любой недвижимости, которая, как вы узнаете, составляется ни только из числа комнат и удаленности от центра.
На цену квартиры влияет и то, на каком этаже она располагается, общее состояние дома, насколько давно был произведен ремонт водопровода и отопления, наличие неблагополучных соседей, есть ли неподалеку магазин, поликлиника или детский сад, как и многое-многое другое.
Для того, чтобы собрать и объединить всю нужную информацию, которая повлияет в результате на цену недвижимости, неопытному человеку понадобятся недели. Вы же, став профессионалом, сможете делать это за пару часов и брать за свою работу от 150 до 300 долларов США. А это – неплохие деньги, особенно, если учитывать, что вы сможете выполнять 4-6 оценок недвижимости в день, а со временем оценивать ее, просто глянув на карту города, так как будете знать каждый дом, каждый подъезд, каждую квартиру. Кризис потихоньку уходит, а это значит, что скоро мы увидим рост покупок квартир и другой недвижимости, думаю, стоит рассмотреть этот бизнес.
Бизнес по оценке недвижимости как создать
Бизнес по оценке недвижимости как создать
В настоящее время в России очень хорошо идет развитие ипотечного кредитования. А для принятия решения о том, выдать ипотеку или нет, почти все банки требуют от заемщиков оценку стоимости их бизнеса.
Оценка недвижимости: особенности открытия компании
Оценщик недвижимости может оказывать широкий спектр услуг либо же специализироваться на оценке стоимости какого-либо определенного вида недвижимости. Крупные фирмы, как правило, предлагают широкий спектр услуг.
Формула оценочного бизнеса
Желание работать на себя привили родители. За что им огромное спасибо. Мама и папа у меня предприниматели. Начинали свое дело еще в начале девяностых, когда пошло массовое сокращение на Мебельной фабрике и Лесозаводе, где они работали. Жили мы бедно, в бараке.
Родители открыли книжный магазин. И с его появлением (это был мой первый класс), я заметила, что мороженое стало появляться дома каждый день.
Как открыть свою оценочную компанию — личный опыт и советы Елены Копыловой
Так прошло почти десять лет. И на каком-то этапе пришло осознание, что если ничего не изменить, то так будет всю жизнь и единственное что изменится – это количество здоровья, которое потом не вернешь ни за какие деньги и вот…Нет, давайте лучше спросим ее саму, что же случилось такого, что заставило нашу героиню так круто поменять свою жизнь.
— Лена скажите, а что вас подтолкнуло к шагу уйти со школы?- Знаете, как-то в одно лето мой сын подошел ко мне и попросил его отправить вместе с классом, отдыхать в летний лагерь на море.
Оценка – это бизнес?
Правильно ли я Вас понимаю, что ключевой вопрос — что можно продать, занимаясь оценкой?Да, верно. В первую очередь — это юрлицо, можно сказать материальный актив. Все остальное — это нематериально. А значит, продать его будет нелегко. На этом этапе можно сделать, кстати, очень важный вывод — если нематериальный актив в компании есть, но продать его невозможно, то говорить о том, что этот актив является частью бизнеса, нельзя.
Бизнес идея — оценка недвижимости
Оценщик имущества может либо специализироваться на одной из вышеуказанных задач, либо иметь дело с имуществом определенного типа, но многие наиболее крупные компании включают услуги по всем вышеуказанным пунктам.
Оценщик недвижимого имущества не просто осматривает имущество и делает мгновенный прогноз о состоянии и стоимости.
Бизнес по оценке недвижимости как создать
Открыть агентство недвижимости стоит $10 тыс
Где набрать персонал?
Открывать агентство недвижимости бесполезно, не имея опыта работы на рынке. Стаж три-пять лет необходим по крайней мере руководителю. В сфере недвижимости очень важны связи. Сделки обычно проходят при участии двух агентств.
Оценщик-предприниматель или как начать оценочный бизнес
16 февраля 2017
Оценочная деятельность — специфический вид бизнеса , здесь товаром являются навыки и умения оценщика , и он продает именно их. Поэтому крупных стартовых вложений , как на производстве , здесь не требуется , да и сама оценочная компания может иногда состоять из одного человека. Тем не менее , планировать свои действия по развитию бизнеса нужно. В какой форме? На этот счет есть разные мнения.
Можно взять традиционную бизнес-модель и посмотреть , какие проблемы хотят решить люди , когда обращаются в оценочную компанию (далее ОК — ред.). Определить вашу целевую аудиторию , какие у нее есть потребности , и ответить себе на вопрос: чем ваша ОК отличается от другой? В чем ваше конкурентное преимущество? Почему клиенты пойдут именно к вам?
Напомним , что среди типичных ошибок начинающих предпринимателей есть одна главная , совершив которую , вы рискуете так и не построить свой бизнес. Эксперты формулируют ее так: если вы не понимаете , кто ваша целевая аудитория ( какие у нее потребности), то вы не сможете предложить те услуги , которые ей действительно нужны. И тогда все ваши дальнейшие действия вообще не имеют смысла.
Нужен ли бизнес-план ?
Татьяна Агапова , управляющий партнер « Агентства Бизнес-экспертиз»:
Я считаю , что писать бизнес-план надо. Не в том объеме , как для инвестора , но план действий по запуску своего бизнеса должен быть. Где мы рекламируемся , как продвигаем себя , где подбираем персонал , когда я должен этому персоналу передать новую ответственность — все эти расчеты должны быть , пусть даже в обычной табличке Exel. И главное: сколько я потрачу , прежде чем выйду в » ноль» — точку безубыточности.
Александр Cимонов , оценщик , ИП Симонов ( г. Кемерово):
Бизнес-план я не составлял , так как , по моему мнению , для сферы услуг в этом нет необходимости. Бизнес-план обычно применяют для привлечения инвестиций. А инвестиции оценщика — это полученное ранее хорошее образование и бесценный опыт , наработанный в аналогичных организациях.
Евгений Тюлькин , директор ООО « КиТ-оценка» ( г. Санкт-Петербург):
Бизнес-план я не писал. Весь алгоритм работы был у меня в голове. Этому способствовали большой опыт работы и знание рынка. Плюс была своя клиентская база.
Гузелия Лукьянова-Хафизова , аттестованный оценщик с 12-летним стажем работы:
У меня был опыт , когда из крупной компании 4 человека ( в том числе и я) ушли и создали свою собственную. Нашли инвестора. Руководитель составляла небольшой бизнес-план для понимания , какие средства нужно вложить , какая будет отдача , сколько времени нужно , чтобы выйти на точку безубыточности. Расчеты были необходимы также и для инвестора , чтобы он понимал , сколько нужно вложить и когда ( приблизительно) деньги вернутся.
Найти преимущество
Гораздо важнее , по мнению наших экспертов , понимать , какую нишу на рынке ты будешь занимать. Какое у вас конкурентное преимущество?
Ирина Мамина , гендиректор « Аудиторско-консалтингового партнерства Маминой» ( г. Екатеринбург):
В нашем интеллектуальном бизнесе очень важна личность исполнителя. Когда я начинала свой бизнес , у меня были предположения , что кто-то из моих бывших клиентов ( с которыми я общалась , будучи наемным аудитором) перейдет ко мне , так как ценит мои профессиональные качества. Эти предположения оправдались в 50% случаев.
Гузелия Лукьянова-Хафизова:
Оторвать кусочек от чужого пирога очень сложно. Как правило , бизнес организуется в том случае , когда вы понимаете , что у вас точно будет поток заказов , если вы видите на рынке еще никем не занятую нишу , где спрос превышает предложение. Бороться с конкурентами , если у них уже наработанная репутация , очень сложно. По опыту знаю , что редко кто сменит оценочную компанию , с которой работает уже давно.
Александр Симонов:
Изучив рынок конкурентов , я сделал цены ниже , чем у всех. Это , конечно , демпинг , но для привлечения клиентов , тем более в наше экономически трудное время , действенный метод. Так как я ориентируюсь на физических лиц ( оценка ущерба при протечках , авариях и т. п.), то невысокие цены на услуги компенсируются большим потоком клиентов.
Евгений Тюлькин:
Чтобы оставаться на плаву даже в период экономического спада , надо быть в чем-то впереди всех , иметь свои ноу-хау , научные разработки. Конечно , нужна оценка рисков бизнес процесса. А иначе , ты вложился в НИОКР , оголил финансовые тылы , а случись что… чем их закрывать?
Наше ноу-хау — это программа www. dtpmaster.ru. Она позволяет пользователю в режиме он-лайн создать извещение о ДТП и отправить его по почте в страховую компанию. Это сокращает временные затраты на оформление заявления в страховую ( стояние в очереди т. п.) в 60 ( !) раз. В день этим сервисом пользуются порядка 1500 человек , там есть ссылка на наш основной сайт , и люди обращаются не только за оценкой ущерба при ДТП. но и за автотехнической экспертизой. Мы создаем рабочие кабинеты на нашем сайте для аварийных комиссаров , работаем со страховыми компаниями , которые с помощью нашей интерактивной карты мест сосредоточения ДТП потом выигрывают суды у дорожных служб.
Инвестиции для оценочной компании
Они , как правило , не нужны. Расходы можно легко подсчитать — страхование ответственности оценщика , членские взносы в СРО , расходы на электронное оснащение ( ПО , хорошие компьютеры , сервис для расчетов — автоматизированные системы для построения отчетов об оценке). Сюда же относится аренда офиса и зарплата персонала ( если таковые будут).
Хорошо , если есть хоть какая-то финансовая « подушка». Она защитит вас от возможных рисков. Неплохо также провести оценку рисков при бизнес планировании. А если сбережений нет , то нужно начинать с себя.
Татьяна Агапова:
Если я начинаю бизнес , значит , я — главный носитель компетенций. Поэтому я нанимаю себе помощника , которому передаю часть рутинной работы и за счет этого высвобождаю себе 30-40% времени , которые я смогу потратить на привлечение новых клиентов. Теперь у меня есть 3-5 месяцев , чтобы обучить этого сотрудника и затем передать решение более сложных задач. А с другой стороны , к этому моменту у меня уже должен быть сформирован поток клиентов. Да , это сложно , но реализуемо.
Гузелия Лукьянова-Хафизова:
У нас были инвестиции , так как стабильный поток заказов наладился только через 9 месяцев. Первые полгода мы получали зарплату в 3 раза меньшую , чем до этого , будучи наемными работниками , потом сумма увеличилась. Но первые месяцы все равно нужно было оплачивать аренду , зарплату , пусть и минимальную , и все остальные расходы.
Нужно понимать , что все не пойдет гладко сразу — нужна оценка рисков при бизнес планировании. Для любого становления необходимо 2-3 года. Помимо первоначальных инвестиций нужны еще средства для развития. Допустим , вы начали бизнес , пошла отдача , пока маленькая , а стартовые вложения уже закончились , в это момент еще бы чуть-чуть добавить , потому что на одном энтузиазме далеко не уедешь.
И вот тут мы переходим к самому главному вопросу.
Как создать поток клиентов
Ведь не будет клиентов — не будет и прибыли , а значит , и бизнес-лавочку придется закрывать.
Татьяна Агапова:
Сегодня все , кто начинают такой интеллектуальный бизнес — оценочный , консалтинговый , аудиторский — начинают с себя. Создают свой бренд , раскручивают его и потом уже под него набирают себе помощников. Вы продвигаете себя как профессионала и тем самым привлекаете клиентов. Неслучайно же при многих крупных консалтинговых компаниях есть учебные центры , курсы , где руководитель делится опытом , участвует в значимых профессиональных мероприятиях и тем самым привлекает клиентов.
Сегодня с учетом технологий распиариться можно за 9 месяцев , клиенты пойдут. А что дальше? Дальше должны быть положительные проекты , отзывы довольных клиентов и т. д. А иначе цепочка не будет работать.
Евгений Тюлькин:
Как и где можно сделать оценку недвижимости? Открытие фирмы по проведению независимой оценки недвижимости
Оценка объектов – процедура, практикующаяся практически при любой сделке с недвижимостью.
Может быть обязательной, или выполняться по желанию.
Кто проводит оценку недвижимости?
Проводится компаниями, имеющими лицензию на оценочную деятельность. В результате процедуры выдается отчет.
Что собой представляет оценивание, и кто делает независимую оценку недвижимости?
Обычно под оценкой понимается определение рыночной стоимости недвижимости. Устанавливается она в зависимости от ряда факторов:
- спрос на данный объект на рынке недвижимости;
- площадь и прочие характеристики объекта;
- уровень износа, состояние помещения;
- наличие обременений;
- дата проведения последнего ремонта;
- местоположение.
В рамках процедуры специалист изучает правоустанавливающие документы, проводит личный осмотр объекта, изучает ситуацию на рынке недвижимости в данный момент. Кто делает оценку недвижимости?
Профессиональная оценка недвижимости проводится компаниями, которые получили лицензию на осуществление оценочной деятельности. Копия лицензии прикрепляется к акту оценки. Без данного документа отчеты будут недействительными.
Где можно сделать оценку недвижимости?
Провести процедуру можно через следующие учреждения:
- риэлтерская компания. Актуально при продаже квартиры. Риэлтор знает обо всех изменениях на рынке недвижимости, а потому может определить рыночную стоимость. Проведение оценки квартиры возможно и в случае, если человек не собирается продавать жилье. Но отчет риэлтора не будет иметь юридической силы. Его не примут во внимание в суде или нотариальной конторе.
- БТИ. Государственное учреждение определяет балансовую стоимость жилья. Данный показатель отличается от рыночной стоимости, но результаты расчетов БТИ могут быть актуальными, к примеру, при вступлении в наследство.
- Агентства, компании и центры, осуществляющие оценочную деятельность. Это универсальный способ. Составленный профессиональным оценщиком акт имеет юридическую силу. Его можно предъявить в суде. Независимый оценщик представляет наиболее объективную информацию о стоимости.
Куда обращаться? Если результат нужен для себя, можно идти к риэлтору. Его оценка поможет при продаже собственности или определении стоимости ее аренды. Если результат требуется для вступления в наследство для определения суммы пошлины, можно идти в БТИ. Во всех прочих случаях лучшим выбором будут оценочные компании с соответствующими лицензиями.
ВАЖНО! Если оценка нужна для оформления ипотеки, желательно обращаться в компании, рекомендованные банком.
Инструкция по заказу
Проведение оценки недвижимости можно подразделить на следующие этапы:
- выбор компании, которая будет проводить оценку;
- сбор документов;
- подача заявки в компанию, определение сроков на проведение процедуры. Скачайте заполненный образец заявки на оценку недвижимости. Можно заказать срочную оценку, но стоить она будет дороже;
- заключение договора с организацией. Скачайте бланк договора с организацией на оценку недвижимости;
- работа специалиста;
- выдача отчета о проделанной работе.
ВАЖНО! Перед заключением договора с компанией следует проверить ее лицензию на оценочную деятельность. Если она отсутствует, выданный акт не будет иметь юридической силы.
Для проведения процедуры понадобятся следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации;
- кадастровый паспорт;
- подтверждение отсутствия обременений;
- иные документы, свидетельствующие о состоянии объекта.
На основании кадастрового паспорта можно получить основные сведения о жилье, из которых определяется его стоимость. Если имеются обременения, они уменьшают цену на недвижимость. Прочие сведения оценщик сможет получить самостоятельно.
Открытие фирмы
Как открыть фирму по оценке недвижимости? Открытие компании по оценке можно подразделить на следующие этапы:
- определение услуг, которые будут предоставляться;
- составление бизнес-плана;
- нахождение первоначального капитала;
- подбор кадрового состава;
- выбор офиса, в котором будет располагаться компания.
Данные пункты очевидны, но существует еще и организационно-правовой аспект. Компанию требуется правильно оформить.
Оптимальная форма юридического лица, в данном случае, – это ООО.
Рассмотрим порядок получения данного юридического статуса:
- подбор учредительных документов;
- заполнение регистрационной форме;
- уплата пошлины в размере 4 000 рублей;
- предоставление бумаг в налоговую инспекцию.
ВАЖНО! Весь этот процесс можно упростить. Для этого следует обратиться в юридическую компанию. Ее специалисты проведут сбор документов, их направление в соответствующие органы. Стоимость услуг составит ориентировочно 10 000 рублей.
Как получить лицензию на оценку недвижимости?
На оценочную деятельность обязательно следует получить лицензию. Данная необходимость прописана в статье 23 закона «Об оценочной деятельности в РФ». Лицензия выдается на срок до пяти лет. Как получить лицензию на оценку недвижимости? Для ее получения нужно обратиться в лицензирующее учреждение, и представить заявление с указанием следующей информации:
- для ЮЛ: адрес, его организационно-правовая форма.
- Для ИП: ФИО, адрес проживания, паспортные данные.
- Деятельность, на которую нужно получить лицензию.
- Учредительные документы.
- Документы о регистрации ИП или ЮЛ.
- Свидетельство о том, что заявитель встал на налоговый учет.
- Квитанция об уплате лицензионного сбора.
- Документы, подтверждающие наличие соответствующего образования и опыта у сотрудников организаций (к примеру, трудовая книжка, диплом о прохождении курса по оценочной деятельности).
Если предоставляются копии, все они должны быть заверены.
