Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника, к увеличению количества объектов собственности в хозяйственном обороте.
У каждого, кто задумывается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос об оценке стоимости бизнеса (предприятия), т.е. объекта собственности.
Введение 3
1.Теория и стандарты оценки бизнеса 5
1.1. Понятие процессов оценки бизнеса 10
1.2. Проблемы процесса оценки бизнеса 13
2. Процесса оценки бизнеса 15
2.1. Подготовительный этап 16
2.2. Оценочный этап 19
2.3. Заключительный этап 21
3. Процесс оценки бизнеса на предприятии 25
3.1.Характеристика предприятия 25
3.2. Определение рыночной стоимости действующего предприятия с целью продажи 26
Заключение 42
Литература 43
Приложение
Работа содержит 1 файл
Курсовая работа
по дисциплине: «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»
Воркшоп по оценке стоимости компании
Тема: Процесс оценки бизнеса.
| Студент: | |||
| Ф.И.О. | № зачетки | подпись | дата |
| Руководитель: | |||
| Ф.И.О | подпись | Дата | |
| Зарегистрировано на кафедре: | |||
| Ф.И.О | подпись | Дата |
1.Теория и стандарты оценки бизнеса 5
1.1. Понятие процессов оценки бизнеса 10
1.2. Проблемы процесса оценки бизнеса 13
2. Процесса оценки бизнеса 15
2.1. Подготовительный этап 16
2.2. Оценочный этап 19
2.3. Заключительный этап 21
3. Процесс оценки бизнеса на предприятии 25
3.1.Характеристика предприятия 25
3.2. Определение рыночной стоимости действующего предприятия с целью продажи 26
Развитие рыночной экономики в России привело к многообразию форм собственности и возрождению собственника, к увеличению количества объектов собственности в хозяйственном обороте.
У каждого, кто задумывается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос об оценке стоимости бизнеса (предприятия), т.е. объекта собственности.
С проблемами оценки бизнеса сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формируют потребность в новой услуге — оценке стоимости бизнеса, предприятия, объектов и прав собственности.
Необходимым условием дальнейших экономических преобразований в нашей стране является создание развитой инфраструктуры рыночной экономики, важнейшим элементом которой является оценочная деятельность. Сегодня стоимостная оценка предприятия (бизнеса) заняла свое достойное место в рыночной системе хозяйствования.
4 способа оценить стоимость бизнеса за несколько минут
Вот уже 10 лет результаты оценки стоимости различных объектов собственности являются основой для принятия большинства решений в частном и в государственном секторе. Оценка стоимости бизнеса стала неотъемлемым инструментом в арсенале современного российского бизнесмена, финансиста, менеджера, без знаний оценочной деятельности трудно обойтись в условиях рыночной экономики и простому гражданину, и государственному чиновнику, и политику, и предпринимателю.
Термин «процесс оценки бизнеса», как правило, применяется в связи с финансовой и коммерческой деятельностью объектов или субъектов. Мировой опыт развития оценочной деятельности свидетельствует о сложности налаживания эффективной системы процесса оценки бизнеса, и в практическом отношении требует серьезнейшей проработки в методическом плане.
В научной литературе и в законодательной базе просматривается системный подход к процессу оценки бизнеса, но любая система процесса оценки бизнеса применяется индивидуально по каждому конкретному случаю оценки. Изучение всего комплекса теоретических, методологических и практических проблем, позволит:
- радикально изменить положение в процессе оценки стоимости предприятий (бизнеса);
- определить конкретные формы и методы (инструментария) процесса оценки, уместных в том или ином случае;
- правильно и адекватно принимать индивидуальные решения по использованию новых методов и стандартов в процессе оценки бизнеса.
Материал, который представлен в данной курсовой работе, преследует следующие цели исследования:
- Изучение проблем процесса оценки бизнеса
- Рассмотрение разносторонних взглядов, с научной и теоретической точки зрения.
- Углубленное изучение теоретических основ процесса оценки бизнеса.
- Изучение и выявление разновидностей процессов оценки бизнеса.
- Изучение теоретических основ и определений процесса оценки бизнеса.
- Практическое описание процесса оценки бизнеса.
Для достижения поставленной цели в работе решаются следующие задачи:
- Обобщение существующих процессов оценки бизнеса.
- Выявление проблем процесса оценки бизнеса.
- Проведение анализа форм и методов процесса оценки бизнеса.
- Определение критериев процесса бизнеса.
В данной курсовой, на примере конкретного предприятия, рассматривается в кратком описании оценка процесса оценочной стоимости предприятия.
В данной курсовой , в краткой форме описания, использовались ссылки на принятые международные и российские стандарты, нормативно-правовые акты и другие источники научно-методической литературы. Это позволит раскрыть сущность и понятие процесса оценки бизнеса.
- Теория и стандарты оценки процесса бизнеса.
Процесс оценки базируется на определенных принципах и стандартах. Основными принципами оценки являются: принцип полезности или доходности, принцип замещения, ожидания или предвидения, принцип эффективного вклада, остаточной продуктивности, предельной производительности, соответствия требованиям рынка.
Оценка предприятия – это определение в денежном выражении стоимости предприятия, учитывающей его полезность и затраты, связанные с получением этой полезности.
Процесс оценки — логически обоснованная и систематизированная процедура последовательного решения проблем с использованием известных подходов и методов оценки для вынесения окончательного суждения о стоимости. Процесс оценки — это последовательность действий, выполняемых в ходе определения стоимости.
Итак, под оценочной стоимостью бизнеса понимается:
- деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости
- научно обоснованное суждение эксперта — оценщика о стоимости оцениваемого объекта, а также процесс ее определения.
Т.е. оценка — это процесс и результат. Целью оценки (с позиции оценщика) является определение необходимого стандарта стоимости. У заказчика (клиента) могут быть различные цели, исходя из которых он может столкнуться с необходимостью проведения оценки.
Процесс оценки бизнеса, в соответствие со стандартами оценки, определяется стоимостью объекта оценки с помощью трех подходов — доходного, затратного и сравнительного. Если по каким-то причинам это невозможно, то необходимо обосновать отказ от применения какого-либо подхода. В рамках каждого подхода содержится множество методов, применяющихся в зависимости от ситуации по усмотрению оценщика.
Затратный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки, с учетом его износа.
Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними.
Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.
Сама оценочная стоимость фирмы, бизнеса, предприятия может иметь разные формы:
1) справедливая рыночная стоимость (fair market value) — т. е. стоимость, принимаемая государственными органами, одинаково выгодная и мелким, и крупным акционерам и близкая к средней рыночной стоимости аналогичных объектов;
2) инвестиционная стоимость (investment value) — т. е. стоимость данной фирмы для данного инвестора со всеми его планами, предпочтениями, налоговыми особенностями, возможной синергетикой и ограничениями;
3) внутренняя, или фундаментальная, стоимость (intrinsic, fundamental value), определяемая как оценка, полученная в результате внимательного и согласованного изучения всех характеристик фирмы и рыночных факторов;
4) стоимость продолжающегося бизнеса (going concern value), при получении которой оценщик полагает, что фирма будет продолжать работать неопределенно долго;
5) ликвидационная стоимость (liquidation value);
6) балансовая или бухгалтерская стоимость (book value) получаемая на основе бухгалтерских документов об активах фирмы и ее обязательствах;
7) реальная рыночная стоимость (market value), т. е. цена за которую в разумные сроки можно продать фирму на фактически доступном в настоящее время рынке.
Следует иметь в виду и те различия, которые существуют между фирмами различной легальной формы. Частные фирмы оцениваются иначе, чем малые акционерные фирмы, и иначе, чем огромные корпорации, акции которых постоянно продаются на фондовых биржах.
Для финансовых аналитиков и для большинства практиков особенно важна внутренняя стоимость акций фирмы. Ибо обладание акциями — это и есть владение фирмой.
Необходимость оценки стоимости бизнеса возникает практически при всех трансформациях: при покупках и продажах предприятия (частичной или полной), его акционировании, слияниях и поглощения, а также во многих других бизнес-ситуациях.
Международный комитет стандартов оценки IVSC (International Valuation Standard Committee), объединивший ведущие организации Европы и Америки (организации 35 стран действительных членов и еще 14 стран в различных иных рангах) в которых содержаться основные положения международных стандартов с учетом того, что оба типа стандартов IVSC (Международные) и TEGoVA (Европейские) разработаны в тесном согласовании друг с другом. Особое внимание уделено стандартам и организации оценки бизнеса в Великобритании, в Королевском обществе специалистов по недвижимости RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) как одном из старейших и признанных мировых центров практической и методологической деятельности в области оценки бизнеса.
Источник: www.stud24.ru
Оценка рыночной стоимости предприятия (на примере ООО «Стройматериалы»)
Подходы и методы к определению рыночной стоимости предприятия….
Подходы к управлению факторами стоимости предприятия………………
Обзор макроэкономической ситуации ……………………………..………
Обзор состояние отрасли и позиция ……………………………………..….
Оценка и анализ финансового состояния ……………………………..……
Определение рыночной стоимости предприятия с применением различных методов………………………………………………………….
Разработка мероприятий по повышению рыночной стоимости предприятия…………………………………………………………………
Оценка рыночной стоимости предприятия доходным подходом с учетом предлагаемых мероприятий………………………………………………….
Приложения 1 Бухгалтерские показатели ООО «Стройматериалы» за 2012 год
Приложение 2 Бухгалтерские показатели ООО «Стройматериалы» за 2013 год
Приложение 3 Бухгалтерские показатели ООО «Стройматериалы» за 2014 год
Введение
В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без нее не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.д. Отсюда возникает потребность в специалистах по оценочной деятельности. Оценочная деятельность является основной частью процесса реформирования экономики и создания правового государства.
Суть экспертной оценки заключается в определении конкретного вида стоимости того или иного объекта оценки в условиях рынка в определенный период времени с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта оценки. По мере развития рыночных отношений потребность в оценке различных видов экономических ресурсов будет только возрастать.
С учетом того, для чего производится оценка того или иного имущества, она подразделяется на добровольную, призванную помощь хозяйствующим субъектам в полной мере осуществлять свободный выбор совершения тех или иных операций (например сделок, как вида действий, направленных на возникновение гражданско-правовых отношений, или же определения размера и способа возмещения причиненного вреда), а также обязательную, являющуюся элементом системы государственного контроля и государственного регулирования экономической деятельности. Так, например, согласно Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» является обязательной оценка объектов собственности (объектов, принадлежащих полностью или частично из этого следует актуальность темы работы.
Цель данной работы — раскрыть теоретические основы определения стоимости предприятия и на этой основе произвести расчет рыночной стоимости предприятия ООО «Стройматериалы».
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Исследовать теоретическую основу оценки рыночной стоимости;
2. Дать характеристику объекту оценки и рассчитать рыночную стоимость объекта оценки на основе трех общепринятых подходов;
3. Разработать мероприятия по увеличению рыночной стоимости объекта оценки.
Объект исследования – процедура определения рыночной стоимости имущества. Предмет исследования – обоснование рыночной стоимости объекта оценки и разработка рекомендаций по ее увеличению.
Нужна оценка бизнеса и для выбора направления реструктуризации предприятия. Ликвидация предприятия, слияние, поглощение либо выделение самостоятельных предприятий из состава холдинга или структурных подразделений из состава предприятия предполагает проведение рыночной оценки пакета акций, так как необходимо определить цену покупки или выкупа акций, их конвертации.
Список литературы
- Землянскийа. А.. Финансовый менеджмент: учебное пособие / а. А. Землянский, н. И. Морозова; ФГОУ ВПО «волгоградская академия государственной службы». – Волгоград: изд-во ФГОУ ВПО вагс,2016. – 204 с.. 2016;
- «Оценка бизнеса»: Учебник под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой -М.: «Финансы и статистика», 2012.-736с;
- «Оценка бизнеса»: Учебник для вузов под ред. В. Есипова, Г. Маховиковой, В.Тереховой — С-П.: «Питер», 2014-415с.
- «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»: Учебник под ред.Н.А. Абдуллаева, Н.А. Колайко М.: «ЭКМОС», 2015-662с;
- Оценка недвижимости»: Учебник под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой.- М.: Финансы и статистика,2012.-496с;
- — оценка бизнеса;
- — понятие стоимости бизнеса. Виды стоимости;
- — методология оценки;
- — подходы к оценке стоимости бизнеса;
- — оценка бизнеса;
- — модели денежных потоков используемые при оценке бизнеса;
- — обзор рынка: строительная отрасль, планирование на 2015год;
- – министерство экономики и развития РФ.
Если вам нужна помощь в написании работы, то рекомендуем обратиться к профессионалам. Более 70 000 авторов готовы помочь вам прямо сейчас. Бесплатные корректировки и доработки. Узнайте стоимость своей работы
Источник: studrb.ru
Оценка стоимости предприятия
У каждого, кто задумается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности. С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формирует потребность в новой услуге — оценке стоимости объектов и прав собственности.
Введение
3
1.
Теоретические и методические основы оценки стоимости предприятия
5
1.1.
Понятие, цели и принципы оценки стоимости предприятия
5
1.2.
Доходный и затратный подходы к оценке стоимости предприятия
8
1.3.
Сравнительный подход к оценке стоимости предприятия
12
2.
Анализ деятельности предприятия и перспектив его развития
15
2.1.
Общая характеристика ООО «Элпром»
15
2.2.
Анализ состояния и перспектив развития ООО «Элпром»
18
3.
Оценка стоимости предприятия
25
3.1.
Затратный подход к оценке стоимости ООО «Элпром»
25
3.2.
Доходный подход к оценке стоимости ООО «Элпром»
27
3.3.
Согласование результатов оценки стоимости ООО «Элром»
29
Список используемых источников
Работа состоит из 1 файл
Теоретические и методические основы оценки стоимости предприятия
Понятие, цели и принципы оценки стоимости предприятия
Доходный и затратный подходы к оценке стоимости предприятия
Сравнительный подход к оценке стоимости предприятия
Анализ деятельности предприятия и перспектив его развития
Общая характеристика ООО «Элпром»
Анализ состояния и перспектив развития ООО «Элпром»
Оценка стоимости предприятия
Затратный подход к оценке стоимости ООО «Элпром»
Доходный подход к оценке стоимости ООО «Элпром»
Согласование результатов оценки стоимости ООО «Элром»
Список используемых источников
В мировой практике используется множество различных подходов к оценке стоимости компаний, их активов, бизнеса в целом. На практике же не всегда обеспечивается всесторонняя, полная и объективная оценка величины капитала.
У каждого, кто задумается реализовать свои права собственника, возникает много проблем и вопросов. Одним из основных является вопрос о стоимости собственности. С этой проблемой сталкиваются предприятия, фирмы, акционерные общества, финансовые институты. Акционирование предприятий, развитие ипотечного кредитования, фондового рынка и системы страхования также формирует потребность в новой услуге — оценке стоимости объектов и прав собственности.
В производственно-экономической практике экономических субъектов появляется множество случаев, когда возникает необходимость оценить рыночную стоимость имущества предприятий. Без нее не обходится ни одна операция по купле-продаже имущества, кредитованию под залог, страхованию, разрешению имущественных споров, налогообложению и т.д. Процессы, происходящие на современном этапе в российской экономике, привели к возрождению и развитию оценочной деятельности, актуальность и востребованность результатов, которой в условиях рынка фактически неоспоримы. Оценка и ее ключевая категория – «стоимость» являются комплексным показателем целесообразности, полезности и значимости того или иного результата какой-либо деятельности в сфере рыночных отношений.
Оценка стоимости предприятия – представляет собой упорядоченный, целенаправленный процесс определения в денежном выражении стоимости предприятия с учетом потенциального и реального дохода, приносимого им в определенный момент времени в условиях конкретного рынка. Особенностью процесса оценки стоимости предприятия, несомненно, является ее рыночный характер. Это означает, что оценка стоимости предприятия не ограничивается учетом лишь одних затрат на создание или приобретение оцениваемого объекта, она обязательно учитывает всю совокупность рыночных факторов: фактор времени, фактор риска, рыночную конъюнктуру, уровень и модель конкуренции, экономические особенности оцениваемого объекта, его рыночное реноме, а также макро- и микроэкономическую среду обитания. При этом подходы и методы, используемые оценщиком, определяются, в зависимости, как от особенностей процесса оценки, так и от экономических особенностей оцениваемого объекта, а также от целей и принципов оценки.
Из всего вышесказанного, можно сделать однозначный вывод о том, что оценка стоимости предприятия в нашем современном мире – это очень актуальная тема, исследованию которой и посвящена представленная курсовая работа. При этом указанная тема будет рассмотрена на примере томского предприятия ООО «Элпром».
Объектом исследования представленной курсовой работы является стоимость современного предприятия. Предметом исследования работы – оценка стоимости предприятия ООО «Элпром» в современных условиях.
Изучение выбранной темы предполагает достижение следующей цели – исследовать основные теоретические и практические аспекты оценки стоимости предприятия ООО «Элпром». В соответствии с определенной целью в представленной курсовой работе были поставлены и решены следующие задачи:
рассмотреть теоретические и методические основы оценки стоимости предприятия ООО «Элпром» с точки зрения практической реальной экономики;
проанализировать деятельность и перспективы развития предприятия на примере предприятия ООО «Элпром»;
произвести оценку стоимости предприятия на примере предприятия ООО «Элпром»;
обобщить полученный материал в данной работе и сделать выводы.
Поставленные цели и определенные задачи обусловили структуру представленной работы. Курсовая работа состоит из введения, основной части, состоящей из трех глав, и заключения, включает в себя библиографический список и приложения.
1. Теоретические и методические основы оценки стоимости предприятия
1.1. Понятие, цели и принципы оценки стоимости предприятия
Оценка бизнеса позволяет определить рыночную стоимость собственного капитала закрытых и открытых предприятий.
Бизнес — это предпринимательская деятельность, направленная на производство и реализацию товаров, услуг, ценных бумаг, денег или других видов разрешенной законом деятельности с целью получения прибыли. Для достижения такой цели должно быть создано предприятие. В процессе оценки бизнеса выявляют альтернативные подходы к управлению предприятием и определяют какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, а следовательно и более высокую рыночную цену.
Бизнес, предприятие и фирма обладают всеми признаками товара и могут быть объектом купли-продажи. Но это товары особого рода. И особенности эти предполагают принципы, модели, подходы и методы оценки.
Во-первых, это товар инвестиционный, т.е. товар, вложения в который осуществляются с целью отдачи в будущем.
Во-вторых, бизнес является системой, но продаваться может как вся система в целом, так и отдельно ее подсистемы и даже элементы.
В-третьих, потребность в этом товаре зависит от процессов, которые происходят как внутри самого товара, так и во внешней среде.
Оценка стоимости предприятия — это расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную дату. Оценка стоимости бизнеса представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.
Результатом произведенной оценки, как правило, является рассчитанная величина рыночной стоимости или ее модификации. Рыночная стоимость – это «наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки (предприятие) может быть отчужден на открытом рынке, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, на величине цены сделки не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства. Отличительной чертой рыночной оценки стоимости и одновременно обязательным требованием является ее привязка к конкретной дате. Расчет рыночной стоимости в современной экономике необходим в силу следующих причин:
оценка (или определение) рыночной стоимости позволяет продавцу или покупателю «выставить» объект оценки по наиболее реальной цене, т.к. рыночная стоимость учитывает не только и не столько индивидуальные затраты и ожидания, но ситуацию на рынке в целом, ожидания рынка, общеэкономические тенденции развития, оценку данного объекта со стороны рынка;
знание величины рыночной стоимости позволяет собственнику объекта оптимизировать процесс производства, принимать меры, направленные на увеличение стоимости объекта, на сохранение разрыва между индивидуальной (внутренней) и рыночной стоимостью в случае превышения последней;
периодическая рыночная оценка стоимости объектов позволяет повысить эффективность управления и предотвратить банкротство и разорение;
покупателю, инвестору оценка стоимости предприятия (бизнеса) помогает принять верное эффективное инвестиционное (или иное) решение;
оценку стоимости проводят специально обученные профессионалы — эксперты оценщики, а их профессиональная оценка позволяет получить обоснованные результаты, их транзакционные издержки существенно ниже;
оценщик несет ответственность за качество выполненных работ, следовательно, риск неправильной оценки «ложится на плечи» именно эксперта;
оценка стоимости в макроэкономическом аспекте является рычагом регулирования экономики со стороны государства, особое значение оценка имеет при управлении государственной и муниципальной собственностью.
Таким образом, оценка стоимости предприятий позволяет решать многие насущные задачи в рыночной экономике. Будучи важным инструментом рыночной экономики, стоимостная оценка должна быть определенным образом и организована. От этого зависит качество работы оценщиков, эффективность и адекватность принимаемых с их помощью решений.
Оценку предприятия (бизнеса) проводят в следующих целях: повышения эффективности текущего управления предприятием; принятия обоснованного инвестиционного решения; купли-продажи предприятия; установления доли совладельцев в случае подписания или расторжения договора или в случае смерти одного из партнеров; реструктуризации предприятия; разработки плана развития предприятия; определения кредитоспособности предприятия и стоимости залога при кредитовании; страхования; налогообложения; принятия обоснованных управленческих решений; и в иных случаях.
Оценка стоимости предприятия (бизнеса) осуществляется в соответствии с определенными принципами. Таких принципов выделяется три группы:
принципы, основанные на представлениях собственника (полезности, ожидания);
принципы, связанные с эксплуатацией собственности (доходности, вклада, предельной производительности, сбалансированности, пропорциональности);
принципы, обусловленные действием рыночной среды (соотношение спроса и предложения, соответствия, регрессии, прогрессии, конкуренции, зависимости от внешней среды, изменения стоимости, экономического разделения, наилучшего и наиболее эффективного использования).
Принципы оценки должны отражать основные закономерности поведения субъектов рыночной экономики – в данном случае предприятий. Но в реальной жизни они отражают тенденцию экономического поведения субъектов рыночных отношений, а не гарантируют определенного поведения.
Для определения стоимости предприятия оценщики применяют специальные приемы и способы расчета, которые получили название методов (подходов) оценки. Каждый метод оценки предполагает предварительный анализ определенной информационной базы и соответствующий алгоритм расчета. Все методы оценки позволяют определить стоимость бизнеса на конкретную дату, и все методы являются рыночными, так как учитывают сложившуюся рыночную конъюнктуру, рыночные ожидания инвесторов, рыночные риски, сопряженные с оцениваемым бизнесом, и предполагаемую «реакцию» рынка при сделках купли-продажи с оцениваемым объектом.
1.2. Доходный и затратный подходы к оценке стоимости предприятия
При проведении оценки объекта на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда или решения уполномоченного органа по контролю за осуществлением оценочной деятельности в Российской Федерации оценщик обязан использовать вид стоимости объекта оценки, указанный в соответствующем определении или решении. При составлении отчета об оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения.
Стандарты оценки определяют виды стоимости объекта оценки, подходы к оценке и методы оценки.
В зависимости от факторов стоимости методы (подходы) оценки подразделяются на методы доходного, сравнительного и затратного подхода. Каждый из подходов позволяет «уловить» определенные факторы стоимости.
Доходный подход — это определение текущей стоимости будущих доходов, которые, как ожидается, принесут использование и возможная дальнейшая продажа собственности. Доходный подход является общепринятым подходом к оценке рыночной стоимости предприятия (бизнеса), доли акционеров в капитале предприятия или ценных бумаг, в рамках которого используются один или более методов, основанных на пересчете ожидаемых доходов в стоимость.
В данном случае применяется оценочный принцип ожидания. Хотя, как правило, доходный поход является наиболее подходящей процедурой для оценки бизнеса, полезно бывает использовать также сравнительный и затратный подходы. В некоторых случаях затратный или сравнительный подходы могут быть более точными или более эффективными. Во многих случаях каждый из трех подходов может быть использован для проверки оценки стоимости объекта, полученной другими подходами.
Источник: www.freepapers.ru
