Доброго времени суток. У меня такой вопрос, могу ли я открыть ИП оценочной компании для дальнейшего набора оценщиков в команду или мне обязательно нужно состоять в СРО и быть оценщиком для открытия ИП?
25 марта 2019, 16:29 , Владимир, г. Москва
Ответы юристов
Рамазан Бердигалиев
Адвокат, г. Москва
Общаться в чате
К сожалению Вы не можете осуществлять оценочную деятельность в качестве ИП, так как ФЗ «Об оценочной деятельности» установлены две формы ведения оценочной деятельности:
1. Оценщик как частное лицо.
2. Оценщик, заключивший трудовой договор с юридическим лицом. При этом в отношении юридического лица установлены следующие требования:
Юридическое лицо, которое намерено заключить с заказчиком договор на проведение оценки (далее также — оценочная компания), обязано:
иметь в штате не менее двух оценщиков, право осуществления оценочной деятельности которых не приостановлено;
соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности и обеспечивать соблюдение указанных требований своими работниками;Тренды в оценочной деятельности на 2022 год. Когда уходить из профессии?
страховать свою ответственность за нарушение договора на проведение оценки и ответственность за причинение вреда имуществу третьих лиц в результате нарушения требований настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности на срок не менее чем один год. Страховая сумма, в пределах которой страховщик обязуется произвести выплату страхового возмещения при наступлении каждого страхового случая в течение срока действия договора обязательного страхования ответственности юридического лица, заключившего с заказчиком договор на проведение оценки, не может быть менее чем пять миллионов рублей;
предоставлять банковскую гарантию, обеспечивающую надлежащее исполнение обязательств по договору на проведение оценки, в случае, если исполнение обязательств по такому договору должно быть обеспечено банковской гарантией, в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации или договором на проведение оценки;
обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;
сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;
предоставлять по требованию заказчика договор обязательного страхования ответственности оценщика, заключенный в соответствии со статьей 24.7 настоящего Федерального закона;
не разглашать информацию, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности и которая получена от заказчика в ходе проведения оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;
предоставлять саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, для проведения контроля за осуществлением им оценочной деятельности доступ к отчетам, документам и материалам, на основании которых проводилась оценка, за исключением информации, которая составляет коммерческую тайну юридического лица или заказчика, либо иной информации, в отношении которой установлено требование об обеспечении ее конфиденциальности;
предоставлять в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, копии хранящихся отчетов или содержащуюся в них информацию правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам по их требованиям;
хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета;
предоставлять оценщику, с которым юридическое лицо заключило трудовой договор, информацию о несоответствии этого юридического лица требованиям настоящей статьи, а также сведения о любых изменениях указанной информации не позднее трех дней с даты возникновения таких несоответствий и (или) изменений.
«МАРКЕТИНГ, ПРОДАЖИ И РАБОТА С КЛИЕНТАМИ В ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ». 18.06.2020
Источник: pravoved.ru
Авторские материалы
Светлана Шишкова: «Мои ресурсные духи – это ароматный код к счастью!»
- Новости
- Россия
- 30.05.2023
- Редакция Russian Business Guide
Как наставник может помочь предпринимателю
Новости из регионов
Транш, поддержка, низкий взнос: как выглядит ипотека в жилом районе «А101 Всеволожск»
Четырнадцать крупнейших банков аккредитовали жилой комплекс «А101 Всеволожск» для покупки квартир в жилом районе в Ленинградской области. Клиенты могут взять ипотеку с субсидированной ставкой.
В БЦ «Невский Центр» появился новый якорный арендатор
Финансовый холдинг «БКС Мир инвестиций» арендовала офис в торгово-офисном центре «Невский центр». Компания заняла помещение площадью 590 кв. м.
В Подмосковье назвали дату празднования Сабантуя 2023
XXI Московский областной фестиваль национальных культур и традиций Сабантуй пройдет в Дубне
ДЕЛОВОЙ ФОРУМ «КУРОРТЫ РОССИИ» — НОВЫЙ ЭТАП РАЗВИТИЯ ИНДУСТРИИ ГОСТЕПРИИМСТВА
24 и 25 мая на крупнейшей площадке Северного Кавказа «МинводыЭКСПО» прошёл II Деловой форум-выставка туристических регионов «Курорты России-2023», который собрал представителей федеральных, региональных и.
Более 30 сессий пройдут в рамках деловой программы Российского туристического форума «Путешествуй»
Идет регистрация на 13 июня 2023 в Санкт-Петербурге АКМР проводит пресс-конференцию и Public Talk директоров по коммуникациям по актуальным вопросам индустрии и подводит итоги рейтинга TOP-COMM 2023
13 июня 2023 на площадке «ИТАР-ТАСС Санкт-Петербург».
ХII Петербургский международный газовый форум
С 31 октября по 3 ноября 2023 года в конгрессно-выставочном центре «Экспофорум» состоится ХII Петербургский международный газовый форум – одно из ключевых мировых событий газовой.
Практика на «Свезе» — большой шаг к успешной карьере
Студенты Алапаевского многопрофильного техникума (АМТ) прошли производственную преддипломную практику в технической службе комбината «Свеза» в Свердловской области. После защиты диплома несколько выпускников решили трудоустроиться на.
Челябинские предприятия отчитались в расходовании муниципальных целевых субсидий
В День российского предпринимательства чиновники и общественники Челябинска побывали на предприятиях, которым были выделены субсидии на развитие. Производственные площадки компаний оценил вице-президент.
Комитеты СОСПП и ЮУТПП в сфере энергетики и энергоэффективности провели совместное заседание
Открытое заседание профильных комитетов прошло в формате телемоста. В Челябинске местом проведения встречи была выбрана площадка Южно-Уральского госуниверситета. Участники говорили о.
«Лагерь креативных лидеров» приглашает предпринимателей подавать заявки на обучение по программе креативного лидерства
С 30 мая по 2 июля открыт прием заявок на участие в конкурсе креативных лидеров. Победители пройдут очную образовательную программу по развитию и креативной.
ГК «А101» приступила к строительству дома №1 в жилом районе «А101 Лаголово»
ГК «А101» начала строительство дома №1 в жилом комплексе «А101 Лаголово» в Ленинградской области. В настоящее время строительные бригады приступили к разработке.
ЮУТПП изучает актуальные тенденции в сфере сертификации предприятий ОПК
О непрерывном совершенствовании систем менеджмента предприятий оборонно-промышленного комплекса в условиях реализации новых требований национальных и государственных военных стандартов с учетом.
В ЮУТПП ОБСУДИЛИ ИЗМЕНЕНИЯ ТРУДОВОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
В Южно-Уральской торгово-промышленной палате прошел обучающий семинар для предпринимателей. Тема встречи – обзор основных изменений в сфере охраны труда. Мероприятие подготовил комитет ЮУТПП по развитию потребительского рынка.
Вице-президент ЮУТПП вручила награду компании «КЕРАМАКС»
Предприятие стало победителем регионального этапа конкурса «Золотой Меркурий» в номинации «Лучшее малое предприятие» в сфере промышленного производства. Диплом генеральному директору компании вручила вице-президент Южно-Уральской.
Свой профессиональный праздник — 26 мая День Российского предпринимательства Одинцовские предприниматели отметили в формате интеллектуальной игры.
На площадке отеля Парк ИНН Одинцово в этот день собрались самые активный предприниматели Одинцовского городского.
Предложения Коллегии ФМБА России войдут в Стратегию развития промышленной медицины
Три круглых стола прошли в ОЭЗ «Дубна» в рамках второго дня выездной Коллегия ФМБА России на тему «Промышленная медицина – основа трудового долголетия».
Коллегия ФМБА России: открыт цифровой здравпункт в ОЭЗ «Дубна» и сосудистый центр в МСЧ №9
В наукограде Дубна в течение двух дней работает выездная Коллегия ФМБА России «Промышленная медицина – основа трудового.
Актуальные новости
Альфа-Банк стал партнером по автокредитованию московского завода «Москвич»
В Сбере рассказали о преимуществах современных платформенных решений для бизнеса
В Госдуме рассказали о том, что россияне скрывают свои доходы из-за падения уровня жизни
Сбер договорился о сотрудничестве с Центром биометрических технологий
Альфа-Банк запустил серию офлайн-событий для предпринимателей по всей России
В России вырос первоначальный взнос по ипотеке
Россияне стали тратить больше денег на потребительские товары
Стало известно, как власти РФ собираются помочь местным производителям бытовой химии
Актуальные комментарии
Сбер получил 6 наград программы «Лучшие ESG-проекты России»
Лауреатами программы «Лучшие ESG-проекты России» стали 6 проектов Сбера, сообщает пресс-служба банка. Всего награды вручаются в 23 категориях.
Седьмая конференция для представителей «зеленого» бизнеса пройдет 22 июня
Конференция «Экология и бизнес: лучшие корпоративные практики» является важным событием для тех, кто стремится к устойчивому развитию компании.
Как крупный бизнес оценил обязательную ESG -отчетность
Большинство крупных компаний осторожно относятся к обсуждаемой сейчас в правительстве перспективе введения в России обязательной нефинансовой отчетности, показал проведенный “Интерфаксом” в мае опрос.
Стало известно о начале размещения зеленых облигаций Москвы для населения
Заммэра Ефимов: Москва начинает размещать зеленые облигации для населения
ESG-повестка должна быть вмонтирована в ДНК бизнеса
Глава Группы компаний «Ядро» Алексей Крюков — о росте рынка ландшафтного дизайна, новых трендах и влиянии ESG-повестки на бизнес в интервью РБК+ Петербург.
Газпромбанк может создать в Красноярске ESG -подразделение
Об этом шла речь на встрече предправления ГПБ Андрея Акимова и врио губернатора Красноярского края Михаила Котюкова, сообщает 25 мая кредитная организация.
«Кофемания» направит деньги от продажи десерта на лесовосстановление Подмосковья
Рестораны «Кофемания» намерены провести акцию по восстановлению лесов Подмосковья.
ОМК создала обучающий модуль для эковолонтеров
ОМК создала обучающий модуль для эковолонтеров
12+, Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Регистрационный номер Эл №ФС77-72952 от 06.06.2018г. Редакция – ООО «БИЗНЕС-ДИАЛОГ МЕДИА». Адрес редакции: 143966, Московская область, г.Реутов, ул.Победы, д.2, пом.1, комн.23.
Главный редактор М. С. Суворовская
Редакция не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Редакция не предоставляет справочной информации.
Источник: www.rbgmedia.ru
Оценочная деятельность как бизнес
Конечно, согласно официальной информации аккредитация оценочных компаний отменена в 2012 году. Но неофициально — при обращении в банк за получением кредита потенциальному заемщику выдается тайный листок со списком рекомендуемых компаний, в который мечтает попасть практически каждый руководитель оценочной компании. Увы и ах, как говорила несравненная Фаина Раневская — жопа есть, а слова нет. Тссс, это большой секрет!
Но в любом случае, при продаже оценочной компании потенциальный покупатель смотрит на срок деятельности компании — конечно, чем дольше, тем лучше, наличие этих самых аккредитаций в прошлом, наличие договоров о сотрудничестве с банками в настоящем.
Но в любом случае, при продаже оценочной компании потенциальный покупатель смотрит на срок деятельности компании — конечно, чем дольше, тем лучше, наличие этих самых аккредитаций в прошлом, наличие договоров о сотрудничестве с банками в настоящем.
7. Репутация оценочной компании
По волнам моей памяти — каждая оценочная компания на рынке, срок деятельности которой больше трех лет, была замешана в той или иной сомнительной ситуации. И если она смогла выйти из этой истории без последствий — сохранить свои позиции в работе с банком, судебным исполнителем и избежать административных или иных наказаний, то это – даже плюс.
8. Профессиональные сотрудники
Моя любимая тема для разговора. С 2018 года оценочная деятельность относится к профессиональной. И вся полнота ответственности и прелестей получения сертификатов и допусков быть оценщиком лежит на оценщиках — физических лицах. Но, если оценщик работает сейчас в этой компании, в случае смены учредителей и руководства, гарантии, что этот сотрудник будет работать и дальше, нет.
Рабство как-то у нас отменено. И, слава Богу!
Про наличие оценщиков со всеми нужными документами можно написать отдельный трехтомник. Но если кратко — многие работают удаленно на несколько компаний и не за зарплату, а за выполненный объем. Либо вся необходимая документация имеется у руководителя и/или учредителя, а в штате работают «зелёныши», которые вроде как специалисты, но зваться оценщиками не имеют права по закону.
9. Расчетные файлы и электронные отчеты об оценке
Да-да, как бы это наивно не звучало, но с течением времени у любой оценочной компании скапливается своя собственная база интересных расчетов, обоснований и уникальных случаев, которые имеют профессиональную ценность. Можно ли это продать — вопрос спорный. Но некую ценность для деятельности это все-таки имеет.
С точки зрения оценочных процедур, оценочный бизнес — не самый устойчивый, зависит от ключевого сотрудника (чаще всего это директор), который ведет переговоры, привлекает клиентов и является вечным двигателем компании. Убрали двигатель — и все, бизнес свернулся в точку, начинай с начала.
Существует, конечно, и другая точка зрения. Мне лично неоднократно поступали предложения типа «научи меня оценке по-быстрому, я тут работаю с …., они обещают вал клиентов», но это уже совершенно другая история, достойная отдельной статьи.
Вместо выводов и заключения
Скажу, что я нежно люблю оценочную деятельность как профессиональную, и как барон Мюнхаузен готова тянуть ее за волосы, хвост и усы. Но оценочный бизнес, как бизнес в классическом понимании, в Казахстане еще находится в зачаточном состоянии. Практически отсутствуют инструменты, которые позволяют его автоматизировать, снизить нагрузку с ключевого сотрудника, передать его по наследству. А если рассматривать оценочную компанию — индивидуального предпринимателя, то ситуация еще печальней, так как эта форма регистрации не предполагает какой-либо передачи типов прав. В таком случае можно только сформировать к передаче имеющуюся базу клиентов, отсортировать ликвидных из них, ну, и передать имеющий скарб в виде компьютера и прочего.
В нашем менталитете заложено оглядываться, как минимум на соседнюю Россию, как максимум — на развитые страны. И оценочная деятельность — не исключение. К сожалению. А может быть и к счастью. Однако, брать опыт развитых стран в чистом виде не получится, во-первых, из-за различий в законодательных системах.
А во-вторых — из-за доступности тех или иных инструментов. В моей личной практике был опыт общения с английскими и американскими коллегами, и мы совместно пришли к выводу, что нам, казахстанским оценщикам, работать гораздо сложнее (к слову, многие отечественные оценщики тоже придерживаются такой точки зрения) из-за:
— несовершенства законодательной базы;
— отсутствия открытых и достоверных источников;
— не развитых рынков тех или иных объектов имущества и имущественных прав.
Применение методик, описанных в американских источниках приводит к использованию и американских же данных рынка, например, для построения ставки дисконтирования. И дальнейшей адаптации к казахстанским реалиям. Американский же оценщик сделает проще — он купит аналитический материал и будет его использовать. Всё.
Ему нет необходимости обосновывать свои выводы — есть аналитика, есть результат. Точка.
И последнее — если рассматривать оценку стоимости оценочного бизнеса с точки зрения зависимости срока окупаемости, то она не учитывает аналогичные предложения на рынке. А рынок продажи оценочных компаний не открыт, вершится в кулуарах, и нет подтверждаемых открытых данных. Так, благодаря личным связям можно развиться стремительнее, чем не имея их. Классические методы рекламы, например, реклама в СМИ в нашем случае не работает так, как для продажи, например, услуг красоты или товаров. На эту тему я подготовлю отдельный материал.
Таким образом, классический бизнес-план здесь не поможет убедить потенциального покупателя в перспективности покупки. А конкурентные преимущества могут быстро иссякнуть после перехода права собственности.
Источник: estatemag.io
