Оценочная деятельность как вид предпринимательства представляет собой оказание за плату или иное вознаграждение услуг по оценке объекта.
Предметом оценочной деятельности является установление рыночной стоимости объекта оценки.
Используются следующие стандарты рыночной стоимости:
— обоснованная рыночная стоимость;
— залоговая (страховая) стоимость;
— обоснованная стоимость неконтрольного пакета акции или доли на действующем предприятии;
Для осуществления оценочной деятельности юридические и физические лица должны иметь лицензию на право проведения оценочной деятельности в Республике Беларусь. С собственником, распорядителем, продавцом или покупателем, они не могут быть связаны никакой зависимостью.
Специальные объекты оценки, перечень которых составляет Совет Министров страны, и утверждает Палата представителей Национального собрания республики, оцениваются исключительно государственными субъектами оценочной деятельности.
Объектами оценочной деятельности являются:
Основные подходы к оценке недвижимости
— здания и сооружения;
— объекты незавершенного строительства;
— машины и оборудование;
— вклады и доходные активы (акции, облигации, паи);
— нематериальные активы в т.ч. объекты интеллектуальной собственности;
— предприятия в целом, признаваемые в соответствии с действующим законодательством в качестве самостоятельных субъектов хозяйствования;
— имущественные права, не осуществляемые в ценных бумагах (права пользования землей, природными ресурсами, зданиями и сооружениями, оборудованием и другими активами).
Нормы и положения, регламентирующие проведение обязательной оценки стоимости объектов с привлечением субъектов оценочной деятельности устанавливаются законодательством.
Оценка осуществляется по договору между субъектом оценочной деятельности и заказчиком. Оценка объекта может быть также проведена по решению суда.
В отчете оценки, представляемом заказчику, в обязательном порядке отражаются следующие сведения:
— дата проведения оценки;
— основание для проведения оценки;
— точные сведения об объекте (характеристика), а по объектам государственной собственности или собственности административно-территориальных органов — реквизиты балансодержателя;
— применяемые стандарты стоимости и методики оценки;
— перечень данных источников их получения;
— расчет оценки стоимости объекта и окончательную величину его рыночной стоимости.
Субъекты оценочной деятельности пользуются правом:
— самостоятельно определять используемые стандарты рыночной стоимости и порядок сбора и анализа информации;
— пользоваться необходимой информацией и получать любые сведения об оцениваемом объекте ;
— получать необходимую для оценки информацию от третьих лиц;
— отказаться от проведении оценки при нарушении договора заказчиком.
Субъект оценочной деятельности обязан:
— соблюдать требования законодательства государства;
РАБОТА В ОЦЕНОЧНОЙ КОМПАНИИ | ПОМОЩНИК ОЦЕНЩИКА И ОЦЕНЩИК
— обеспечивать сохранность документов, полученных от заказчика и третьих лиц;
— не разглашать конфиденциальную информацию;
— представить заказчику отчет в установленной форме.
Источник: all-sci.net
Оценщик как субъект предпринимательской деятельности
Козыренко, Е. Ю. Оценщик как субъект предпринимательской деятельности / Е. Ю. Козыренко. — Текст : непосредственный // Молодой ученый. — 2023. — № 16 (463). — С. 194-195. — URL: https://moluch.ru/archive/463/101838/ (дата обращения: 31.05.2023).
Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, которые являются членами какой-либо саморегулируемой организации оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями Федерального закона, в соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [2]. Одним из основных прав оценщика является возможность заниматься частной практикой в соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Деятельность оценщика, а также его цели и задачи определяются соответствующим законодательным актом, который регулирует конкретные правоотношения. В соответствии с Федеральным законом от 31 мая 2002 г. № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» определяет, что адвокатская деятельность не является предпринимательской [3].
Соответственно этот закон ограничивает деятельность в занятиях предпринимательской и иной деятельностью кроме основной, которая указана в этом законе. Федеральным законом об оценочной деятельности не определяется, что оценочная деятельность не является предпринимательской, а также не определен порядок ее осуществления в некоммерческих целях. Данный закон также не запрещает оценщикам заниматься иной деятельностью, не запрещенной законом, помимо профессиональной. Предпринимательской деятельностью считается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на получение прибыли от оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в соответствии с законом.
Таким образом работа оценщика предпринимательской деятельности может быть как независимой, так и в рамках компании или агентства. Оценщик может работать на договорной основе, выполняя оценку по запросу клиента, или на постоянной основе в крупной компании.
Оценщик может осуществлять оценочную деятельность на основании трудового договора между оценщиком и юридическим лицом, которое соответствует условиям, установленным ст. 15.1 Федерального закона об оценочной деятельности. Соответственно работодателем оценщика может являться только юридическое лицо. Например, юридическим лицом может быть крупное промышленное предприятие в форме акционерного общества или небольшое товарищество в форме некоммерческого партнерства.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 12 января 1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческой организацией является организация, которая не имеет извлечение прибыли в качестве основной цели ее деятельности и, которая не распределяет полученную прибыль между своими участниками [1]. Как правило, некоммерческие организации создаются для достижения социальных, культурных, благотворительных, образовательных или научных целей. Во всей этой деятельности нет оценочной, что вполне логично так как сложно представить оценщика работником какой-нибудь религиозной организации. Таким образом, оценщик в целях осуществления профессиональной деятельности по найму вправе предоставлять свои услуги по трудовому договору только лишь с коммерческой организацией.
Согласно ст. 18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» государственное регулирование оценочной деятельности саморегулируемых организаций оценщиков осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации.
Существуют стандарты оценочной деятельности, согласно которым оценщики должны осуществлять свою деятельность. Эти стандарты оценочной деятельности определяют требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности согласно ст. 20 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Стандарты оценочной деятельности разделяются на федеральные стандарты оценки и стандарты, и правила оценочной деятельности.
Оценочная деятельность является относительно молодым направлением, у которого присутствует немало проблем. Некоторые из них связаны с техническими аспектами оценки, а другие — с экономическими и юридическими аспектами.
Одной из основных проблем в работе оценщика является отсутствие конкретных правил оценки, которые были бы признаны всеми сторонами. При оценке бизнеса могут использоваться различные методы и подходы, и мнение оценщика может различаться в зависимости от применяемых методов, что может привести к нарушению договорных отношений между сторонами.
Также еще одной проблемой является недостаточный объем информации о бизнесе, который оценивается. Зачастую оценщик сталкивается с ситуацией, при которой трудно получить информацию об активах, доходах и расходах предприятия, благодаря такой ситуации может быть неправильно оценена стоимость бизнеса.
Что касается юридических проблем, связанные с правами собственности, лизингом, налогами и другими факторами, которые могут влиять на стоимость бизнеса. Несоблюдение законодательства может привести к большим юридическим проблемам и потере доверия клиентов.
Другими проблемами в работе оценщика могут быть сомнения в надежности финансовой отчетности или непрозрачность ведения бизнеса. Все это может затруднить процесс оценки и привести к неправильным решениям.
Главной задачей оценщика является максимально объективно определить рыночную стоимость бизнеса. Это возможно только при условии соблюдения всех правил и стандартов оценки, глубоком анализе данных и прозрачности ведения бизнеса.
Оценка бизнеса является важным инструментом деятельности любых компаний и предпринимателей. Благодаря работе оценщика предпринимательской деятельности можно получить объективную информацию о текущей стоимости бизнеса и принять правильные решения о его дальнейшем развитии.
- Федеральный закон от 12.01.1996 № 7-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О некоммерческих организациях»
- Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ (последняя редакция)
- Федеральный закон «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» от 31.05.2002 № 63-ФЗ (последняя редакция)
Основные термины (генерируются автоматически): оценочная деятельность, Российская Федерация, работа оценщика, оценщик, предпринимательская деятельность, юридическое лицо, адвокатская деятельность, оценка бизнеса, стоимость бизнеса, трудовой договор.
Источник: moluch.ru
Ларионов К.Е., Чорновол Е.П.
Аннотация:
в статье обосновывается позиционирование оценочной деятельности с учетом ее социальной природы в качестве производственного предпринимательства, результатом осуществления которого выступает услуга – оценка объекта гражданского оборота
Ключевые слова:
оценочная деятельность, предпринимательская деятельность, признаки предпринимательства, черты оценочной деятельности, характер оценочной деятельности, оценщик
В настоящее время оценочная деятельность приобретает широкое распространение, так как является неотъемлемой частью гражданского оборота, способствует защите их участников и развитию гражданского общества в целом [1, с. 54]. Следует, однако, отметить, что среди отечественных ученых-юристов не сформировалось общепризнанного представления о социальной природе и сущности оценочной деятельности.
Во многом это связано с отсутствием на нормативно-правовом уровне четко закрепленной терминологии, а в юридической литературе не придается особого значения предметной характеристике оценочной деятельности. Обращаясь к этой проблеме, О.М. Залавская отмечает, что наблюдается нечеткость, неполнота формулировки, а также противоречие определений в различных документах.
Например, применительно к оценочной деятельности отсутствуют конкретные определения таких понятий, как: «оценка», «услуга», «продукт оценки», «цена», «стоимость», «цель», «имущество», «капитал», «деятельность», «активы». Неоднозначное толкование ключевых понятий в области оценки приводит к недопониманию и различного рода недоразумениям между специалистами [2, с. 133].
По мнению С.Н. Братановского, даже само определение понятия оценочной деятельности не является однозначным. Законодатель, ограничив исследуемое понятие лишь деятельностью оценщика, не уделил должного внимания целому комплексу отношений, сопровождающих процесс легитимизации определенной оценщиком стоимости.
То есть основная цель фиксации данного определения должна состоять не только в закреплении статуса оценщика, но и в том, чтобы отразить основные отношения, которые возникают в процессе определения и установления стоимости объекта. Определение понятия должно быть как можно более универсальным, чтобы его можно было применить как к частноправовым, так и к публично-правовым отношениям [3, с. 201].
Н.В. Фетисова считает, что следует различать оценочную деятельность в широком и узком смыслах. В широком смысле под оценочной деятельностью понимается определение стоимости имущества во всех сферах общественных отношений.
В узком смысле под оценочной деятельность следует понимать деятельность субъектов оценочной деятельности, направленную на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости для целей совершения сделок, а также для иных целей [4, с. 380]. Между тем С.Н.
Братановский полагает что, постановка вопроса о понимании оценочной деятельности в широком и узком смысле лишена правовых оснований, поскольку все то, что хоть и направлено на определение стоимости (внутрихозяйственная оценка, экспертиза и пр.), но осуществляется без исполнения процедур, предусмотренных оценочным законодательством, ни оценкой, ни оценочной деятельностью ни в широком, ни в узком смысле быть не может [3, с. 90]. Проблема доктринального определения оценочной деятельности крайне актуальна, так как и действующие в этой области нормативные акты содержат терминологическую неопределенность, которая, в свою очередь, вызвана отсутствием однозначного понимания природы исследуемых отношений.
В ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» [5] (далее – Закон об оценочной деятельности) приводится легальное определение оценочной деятельности.
Согласно указанной норме оценочная деятельность — это «профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости». Отсюда следует, что закон определяет оценочную деятельность как профессиональную, не являющуюся предпринимательской.
Однако в ракурсе правоположений абз. 3 п. 1 ст. 2 ГК РФ и ст.
34 Конституции РФ ее социальная природа свидетельствует о том, что оценочная деятельность является именно предпринимательской, т.к. в условиях рынка она, будучи разновидностью активной экономической деятельностью по созданию товара – оценочной услуги, характеризуется нормативно-правовыми признаками предпринимательства. Оценочная деятельность, подобно любой иной предпринимательской деятельности, это самостоятельная деятельность.
Самостоятельность определяется как возможность осуществления той или иной деятельности независимо от каких-либо лиц, отдельно от других, свободно, собственными действиями, без постороннего влияния, своей властью и в своем интересе. Этот признак указывает на волевой источник оценочной деятельности; как и иная предпринимательская деятельность, она организуется субъектами оценочной деятельности по своему усмотрению.
Поэтому такая деятельность не управляется непосредственно каким-либо органом власти, что, однако, не исключает общего ее регулирования со стороны государства. В целом свобода функционирования предпринимательства как вида активного экономического поведения индивида, в том числе оценочной деятельности, детерминирована экономическими законами, требованиями рынка.
Кроме того, на его развитие значительное влияние оказывают также социально-политические, национальные и иные факторы бытия общества, в данном случае, российского. Поэтому свобода любого предпринимательства прямо пропорциональна свободе обмена. Оценочная деятельность как вид предпринимательской деятельности – это деятельность на свой риск. При этом риск является необходимым элементом предпринимательства, а значит, по принципу обратной связи в качестве признака предпринимательского риска можно назвать сопутствие его предпринимательской деятельности на всех этапах ее становления и развития.
Номер журнала Вестник науки №9 (30) том 3
Ссылка для цитирования:
Ларионов К.Е., Чорновол Е.П. ПОНЯТИЕ И СУЩНОСТЬ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ // Вестник науки №9 (30) том 3. С. 36 — 43. 2020 г. ISSN 2712-8849 // Электронный ресурс: https://www.вестник-науки.рф/article/3605 (дата обращения: 31.05.2023 г.)
Источник: www.xn—-8sbempclcwd3bmt.xn--p1ai