Многие из нас хотели бы открыть собственное дело. Современная экономическая ситуация такова, что только личный бизнес может приносить доход, позволяющий чувствовать себя уверенно. Одним из вариантов создания прибыльного бизнеса является открытие автомобильной стоянки.
Такое начинание, при правильном его исполнении, однозначно будет приносить вам хороший доход. В данной статье будет рассмотрен пример того, как осуществить данный проект в Санкт-Петербурге. Этот город продолжает расти и стремительно развиваться. Такие тенденции делают открытие автостоянки актуальным и своевременным предприятием. Уделив всего несколько минут свободного времени для прочтения этого текста, вы узнаете о том, как открыть автостоянку в СПб и что для этого нужно.
Бизнес на парковке: можно ли заработать в Петербурге, сдавая в аренду или перепродавая машиноместа
С чего нужно начинать?
Первым делом вам надо составить бизнес-план, в котором будет расписан алгоритм ваших действий.
Прежде всего нужно будет изучить спрос, то есть будет ли приносить прибыль ваш проект. И если да, то через какой промежуток времени этот проект выйдет на окупаемость?
Если говорить о Петербурге, то тут, в зависимости от вида открываемой парковки, ваш бизнес окупится минимум через год. Если же вы построите многоуровневую стоянку, то ждать поступления прибыли придется намного дольше. Нужно четко себе представлять, какова будет стоимость данных услуг для предполагаемых клиентов. Чтобы установить конкурентоспособную цену, нужно предварительно изучить рынок.
И, конечно же, нельзя забывать про изучение спроса. Нужна ли ваша автостоянка там, где вы собираетесь ее открыть? Самыми прибыльными местами, для того чтобы открыть автомобильную стоянку, являются территории возле жилых массивов. Именно там ваш проект будет иметь наибольший спрос. Однако вы можете построить автостоянку и в другом месте.
Главное, прежде чем это сделать, – изучите спрос на подобный вид услуг.
Итак, начинать стоит с:
- изучения цен на подобные услуги, изучения положения дел на рынке;
- просчета окупаемости вашего проекта;
- изучения спроса на ваш вид услуг.
С этим определились. Изучили, просчитали и составили план. Что дальше? А дальше организационные вопросы.
Аренда земли: основы
Понятно, что землю вам просто так никто не даст. Вам придется обить не один порог различных администраций и управлений, прежде чем нужный клочок земли попадет в ваше распоряжение. Сложность ситуации с СПб в данном вопросе заключается в том, что большое количество свободных земель уже давно определено под различные застройки. И совершенно не факт, что администрация того или иного района отдаст вам приглянувшийся участок.
То, что задача поиска земли трудная, еще не значит, что она невыполнимая. Всегда можно заинтересовать представителей администрации того или иного района перспективой различных инвестиций. К тому же, чиновники будут сами заинтересованы в разрешении проблемы с отсутствием автостоянок в Петербурге.
Расчеты, которые помогают определить размер участка арендуемой земли, очень просты. Для начала стоит определиться с тем, какое количество машин должно помещаться на вашу автостоянку. На один легковой автомобиль выделяется 40 кв. м. Таким образом, если вы собираетесь строить автостоянку вместительностью в 50 машин, то вам необходим участок земли минимум в 2000 кв.м.
Если говорить о стоимости аренды земли в Санкт-Петербурге, то тут цены разнятся. Все зависит от местоположения того или иного участка. Обычно расценки таковы: от 300 рублей до 1000 рублей за 1 кв.м в год. Информация о стоимости аренды земли очень важна, так как позволяет более точно просчитать затраты.
Землю вы можете взять в аренду как у частных продавцов, так и у администрации Петербурга. В каждом из вариантов имеются свои плюсы и минусы, и только вам решать, какой из них более подходит именно вам. Если вы готовы инвестировать в развитие города, то можете рассчитывать на более льготные цены на землю от государственных арендодателей.
Итак, аренда земли подразумевает под собой следующие шаги:
- Выбор частного или же государственного арендодателя.
- Просчет площади требуемой земли.
- Заключение договора аренды.
После того как земля найдена и все вопросы улажены, стоит задуматься о юридической стороне вашего проекта
Требуемая документация
Для того чтобы открыть в СПб автостоянку, нужно собрать ряд документов и получить немалое количество разрешений и согласований со многими государственными органами. Здесь, в данном разделе, мы рассмотрим требуемую документацию. Начнем с аренды.
Итак, вам понадобится договор с арендодателем. При его заключении нужно учитывать множество факторов. Подобную работу лучше поручить профессиональному юристу. Кроме договора, от вас потребуют предоставить документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. вы обязаны будете написать еще и заявление на аренду земли. Также не стоит забывать о кадастровом плане участка и плане автостоянки. Кроме описанных выше документов, вы должны будете согласовать строительство стоянки со следующими структурами:
- ГИБДД.
- Роспотребнадзором.
- Организациями, отвечающими за электроэнергетику.
- Пожарным надзором.
- Муниципалитетом.
- Водоканалом СПб.
Естественно, что человеку без юридического образования практически нереально разобраться во всех тонкостях данного процесса. Поэтому разумно будет поручить всю документационную работу профессионалам – юридическим фирмам. Цена вопроса – около 200 000 рублей.
Расходы в процессе работы
Само собой, что вашу автостоянку должен кто-то обслуживать. Причем не забывайте, что работать она будет круглосуточно. Поэтому вам необходима будет нанять на работу трех или четырех охранников. Изучив зарплаты на подобных должностях, вы убедитесь, что на оплату труда нужно будет выделять около 70 000 – 90 000 тысяч рублей в месяц.
Нанятые вами работники должны трудиться и отдыхать в приемлемых условиях. Поэтому вам необходимо будет установить так называемую бытовку, где охранники смогут переодеваться, обедать и проводить свое свободное время. Установка такой бытовки обойдется в сумму, равную 30 000 – 45 000 рублей.
Так как эксплуатация парковки подразумевается и в темный период суток, вам стоит задуматься и об освещении. Вам необходимо закупить некоторое количество фонарей, стоимость которых составляет около 2 000 рублей за штуку. Количество фонарей определите вы сами. Идеальным вариантом будет покупка такого количества осветительных приборов, которое будет соответствовать количеству автомобильных мест на вашей площадке.
Каждый месяц, помимо заработной платы сотрудникам, вам придется тратиться и на иные расходы. К ним относится уплата налогов, оплата счетов за электроэнергию и другие коммунальные услуги, если их использование предусмотрено вами. Кроме того, эксплуатация автостоянки подразумевает обработку асфальта специальным раствором, который позволяет покрытию впитывать нефтесодержащие продукты. Все эти расходы будут вытягивать из вашего бюджета около 180 000 – 210 000 рублей в месяц.
Не стоит пренебрегать и таким понятием, как реклама. Естественно, что еще на этапах оформления документов и строительства парковки вы будете заниматься сбором клиентской базы. Однако и в процессе эксплуатации стоянки не стоит забывать о силе убеждения. Рекламные акции, создание буклетов, подача объявлений, продвижение официального сайта – все это требует денежных затрат.
Только от вас зависит, какими они будут. Тут назвать определенную сумму не представляется возможным, так как рекламные кампании могут быть различных масштабов.
Давайте подведем черту под тем, что было здесь написано. Еще раз в сжатом формате определим все шаги, которые вы должны сделать, начиная с возникновения мысли об открытии автостоянки и заканчивая получением первого дохода.
- Создание конкретного четкого плана развития вашего проекта.
- Изучение цен на рынке подобных услуг, спроса, а также просчет окупаемости.
- Определение места будущей парковки.
- Решение организационных вопросов по приобретению земельного участка.
- Заключение договора с арендодателем.
- Сбор всех нужных документов и согласований (лучше поручить юристу).
- Расчет текущих расходов.
- Наем персонала.
Как видим, затея эта вполне реальная. От вас лишь требуется среднего размера начальный капитал, грамотная помощь юриста и деловая хватка. Дерзайте, ведь все зависит только от вас.
Источник: gejzer.ru
Купить автостоянку в СПб от собственника
Такой готовый бизнес выгодно открыть. Риски при ведении его минимальны, а плюсы и минусы довольно — таки очевидны, что позволяет с уверенностью заявить, покупка автостоянки стоит инвестированных средств.
Стоит сразу определиться с тем, что Вы хотите: открыть грузовую автостоянку или же для легковых машин. От этого также зависит ее расположение. Согласно отзывам специалистов, выгоднее всего выбрать автостоянку под грузовой транспорт в Ленинградской области или же на въезде в город.
Сделка может по-праву считаться выгодной, если вы купите автостоянку, которая сдает часть территории в аренду. Там, например, может располагаться СТО, автомойка или же помещение автосервиса — подобное взаимодействие привлечет дополнительных клиентов к выбранному бизнесу.
Если вас волнует вопрос, где найти автомойку недорого, то обращайтесь в «Альтера Инвест». Здесь вам помогут на каждом этапе и подбора и покупки дела. Всего за 2 недели вы сможете стать владельцем бизнеса по приемлемой для Вас цене.
Источник: alterainvest.ru
Многофункциональные паркинги с коммерческими площадями
Региональное законодательство субъектов РФ в градостроительной сфере регламентирует порядок использования площадей многоэтажных паркингов, как для хранения автомобилей, так и для других вспомогательных видов разрешенного использования. Так согласно ППТ и ПЗЗ С.-Петербурга доля таких площадей может составлять до 30% общей площади паркингов. Таким образом, при проектировании и строительстве многоэтажного паркинга имеется возможность спроектировать и построить вспомогательные помещения коммерческого назначения широкого функционала: автомойки, СТО, магазины, фитнес-центры, офисы, др.
Грамотная компоновка здания, включение в состав паркинга дополнительных коммерческих помещений позволяет такой социально — значимый проект, как строительство паркинга, превратить в инвестиционно- привлекательный, с хорошими экономическими показателями доходности, сопоставимыми (и даже превышающими) от операций с другими видами недвижимости (апарт-отели, стрит-ритейл, арендное жилье).
Продажа коммерческих площадей на ранних этапах строительства (как правило – после прохождения экспертизы проекта и получения разрешения на строительство), позволяет привлечь денежные средства соинвесторов, сопоставимые с общим объемом финансирования объекта. Последующая сдача в аренду коммерческих площадей (часто пользующихся высоким спросом) — стабильный источник дохода.
Наша компания на протяжении многих лет занимается разработкой и согласованием концепций многофункциональных паркингов, их проектированием (с прохождением экспертизы), строительными работами и поставками парковочного оборудования.
Помогаем реализовать проекты реконструкции существующих паркингов для получения дополнительных парковочных мест и / или для создания востребованных площадей автомобильной (автомойка, шиномонтаж, СТО и др.) или другой коммерческой тематики. Для решения задачи реконструкции паркингов предлагаем применение механизированных парковочных систем, автомобильных лифтов, эксплуатируемой кровли и других технологических и конструктивных решений.
Источник: www.mehparking.ru
