есть однокомнатная квартира в хорошем состоянии, дополнительно сделан балкон, установлен душ и т д можно ли продать ее, купить дешевую квартиру, улучшить и продать за более высокую цену и продолжать по этой схеме дальше? будет ли от этого неплохой заработок?
P.S. если нет, то что выгодное можно с этим сделать?
В принципе можно. Но для этого нужно иметь на примете подходящую квартиру, лучше в этом случае работать риелтором. Некоторые риелторы на этом и поднимаются, покупая дешево квартиру без посредников, а потом продав ее с наценкой. При этом не обязательно даже делать ремонт, ведь каждый человек делает его на свой вкус, затраты на него будут и временные и финансовые, а стоимость увеличится только на стоимость ремонта.
Сдавать в аренду выгоднее, хлопот и мороки по меньше, а доход стабильный и гарантированный, особенно, если речь идет о сдаче на длительный срок. Краткосрочная аренда на много выгоднее, но будет по хлопотней.
Другие интересные вопросы и ответы
Если квартира перешла в собственность в 2014 году надо ли платить налог с продажи?
super.ulyana27 7
Перепродажа квартир как бизнес. Какие квартиры покупать для перепродажи. Больше всего маржа на…
Нет. Если квартира зарегистрирована в собственность до 2016 года, срок применения налога – 3 года. Если после, то при повторной перепродаже в течение 5 лет с момента передачи права налог придется платить.
Перепродажа квартир как бизнес
Можно ли сейчас заниматься перепродаже квартир, тоесть купить квартиру например за 3млн а продать за 3,3млн, просто прибрав квартиру косметическим ремонтом Dominik Torreto 2
Реальней в стройке купить квартиру и продать когда будет готова, тем более с ремонтом. Есть риск что недостроят Сибирский Кот 5
Возможно ли построить прибыльный бизнес на перепродаже отверток?
Mark Evdokimov 7
Источник: bi-group.org
Ответов еще нет. Ваш ответ может стать первым. Гость 6
Перепродажа ноутбуков в 15 лет как бизнес. В чем заключается моя ошибка?
Однажды я решил купить ноутбук с целью перепродажи. К слову мне 15 лет, и деньги на покупку ноутбука я заработал самостоятельно, своими руками и умом. Я его купил за копейки, всего 2,600 руб. Он был как выяснилось позже, с нерабочим дисководом, нерабочей частью клавиатуры и полетели несколько пикселей на экране. Но суть в другом.
Я смог его продать только через 5 месяцев, всего на 10% дороже. У меня долго не хотели покупать его, либо же предлагали купить прямо с рук на 30% дешевле от поставленной суммы с собственной наценкой. Я не могу понять, в чем состоит моя ошибка перепродажи. В моей неопытности в связи с возрастом, или чем то еще. Подскажите.
Возможно стоит добавить платную рекламу? К слову в ноябре я планирую купить три ноутбука на общую сумму около 8,500 руб из более дешевых вариантов для перепродажи. Но если я буду действовать также неубедительно, то в этот рас я опять ничего не заработаю, это простая трата времени с критически мизерным заработком. В чем состоит моя основная ошибка? Guest 5
У тебя на лице написано, что ты ничего не смыслишь в технике.
Как сэкономить на налогах при перепродаже квартир?
Источник: for-owner.ru
Перепродажа квартир, какой налог платит бизнес и как сэкономить?
В этой статье мы не будем рассказывать, прибылен ли бизнес по ремонту и перепродаже квартир. Какую квартиру выбрать и так далее. Думаю, вы это уже знаете и пришли к этому через свою основную сферу деятельности, чаще всего это строительство и ремонт. И сейчас вас интересует только один вопрос, как начать бизнес и снизить налоговую нагрузку, ведь отдавать НДФЛ 13% с дохода не очень хочется, даже с налоговыми вычетами.
Давайте разбирается. В налогах, по перепродажи квартир есть много переменных, открыто ли у вас уже ИП, приобретена ли у вас уже квартира для продажи и если да, сколько вы ей уже владеете.
Как чаще всего это бывает, вы приобрели квартиру, сделали в ней ремонт, вложили свои силы и средства, теперь осталось только ее продать, получить прибыль и купить новую квартиру. Но налог НДФЛ, который составляет 13%, полностью поглотит всю вашу прибыль. Если же вы откроите ИП на УСН 6%.
Вы с продажи квартиры также заплатите налог, но уже 6% с дохода, но не спишите радоваться, эти 6% также заберут у вас всю прибыль. Поэтому вам нужно продавать свою квартиру как физическое лицо и платить налог в 13%. Не бойтесь со всеми послаблениями от государства вам это выйдет дешевле, чем ИП на УСН 6%.
1) В 2023 году вы хотите продать квартирку. продали квартиру за 3 000 000 рублей, купленную им в 2022 году за 2 500 000 рублей.
Поскольку квартира находилась в вашей собственности. менее минимального срока владения, а именно менее 5 лет, в отношении дохода, полученного от ее продажи, вы обязаны представить налоговую декларацию по НДФЛ за 2023 год и при этом вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Давайте рассчитаем НДФЛ.
НДФЛ = (3 000 000 РУБ. -1 000 000 РУБ.) X 13 % = 260 000 РУБ.
Все ровно многовато, скорее всего в налогах вы и оставите весь свой доход.
2) Гораздо лучше если у вас есть подтверждающие документы, где отражается ваши расходы на приобретение недвижимости. В этос случае вы можете заявить в декларации не имущественный вычет, а уменьшить полученный от продажи квартиры доход на сумму документально подтвержденных расходов,
НДФЛ= (3 000 000 РУБ.–2 500 000 РУБ.) Х 13%= 65 000 РУБ.
Таким образом ваш облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей. Это уже приятней.
3) Если вы продаете недвижимость меньше кадастровой стоимости, ее можно узнать здесь и у вас нету подтверждающих документов о расходах на приобретение недвижимости, то можно поступить следующим образом
Вы продали квартиру в 2023 году, приобретенную в 2022 году за 2 100 000 руб.
Кадастровая стоимость квартиры, составила 3 300 000 руб. Документально подтвержденные расходы на приобретение квартиры отсутствуют.
В таком случае у вас будет пониженная налоговая база по НДФЛ, с помощью понижающего коэффициента, применяемый к кадастровой стоимости квартиры, равным 0,7.
Кадастровая стоимость квартиры с учетом понижающего коэффициента:
3 300 000 РУБ. X 0,7= 2 310 000 РУБ.
При этом вы можете заявить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.
НДФЛ будет рассчитываться следующим образом:
(2 310 000 РУБ. -1 000 000 РУБ.) X 13% =170 300 РУБ.
Хух, купленную квартиру как физ. лицо продали, теперь давайте делать бизнес. На этот раз вам удастся сэкономить на налогах еще больше, забегая вперед вы сможете заплатить 1% с дохода.
Перед покупкой новой недвижимости открываем ИП, открыть его можно бесплатно через банк в течении недели без особых проблем.
Для этого я вам рекомендую банк ВТБ или Тинькофф , почему? Это мы подробно разбирали в этой статье , оставьте заявку прямо сейчас, она вас не к чему не обязывает, менеджер банка с вами свяжется и посмотрит есть ли у вас какие-то ограничения по регистрации бизнеса и, если есть как их устранить, также вам там подберут и подходящие ОКВЭДы.
После регистрации бизнеса у вас будет открыт расчетный счет в банке, через который вы зарегистрируете бизнес, он вам будет необходим, чтобы показывать ваши расходы, ведь для вашего бизнеса лучше всего подойдет система налога обложения УСН доходы-расходы 15% (для некоторых регионов РФ % может быть снижен до 5% туда входят Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Ростовская область, Ленинградская область весь список можно уточнить на сайте налоговой или в банке.)
Давайте теперь все разберем на примере, вы приобрели недвижимость в 2023 году за 3 000 000 рублей сделали там ремонт, вложив 500 000 рублей и продали в этом же году за 4 000 000 рублей.
Давайте считать 4 000 000 – (3 000 000+ 500 000) Х 15% = 75 000 рублей
Теперь давайте представим, что вы находитесь в регионе, где % по УСН доходы-расходы равен 5%, давайте считать.
4 000 000 – (3 000 000+ 500 000) Х 5% = 25 000 рублей.
Очень заманчиво согласитесь? Но так мало вы заплатить не сможете. Есть ограничение сумма налога при УСН доходы-расходы должна быть больше, чем 1% от дохода, например от 4 000 000 рублей 1% это 40 000 рублей, его вы должны заплатить в любом случаи. Кстати, в расходы можно указывать все что имеет отношение к вашему бизнесу, оплата бухгалтерии (она вам на вашей системе налогообложения понадобится 100%) расчетный счет , командировка в Геленджик, Турцию или Таиланд, для осмотра недвижимости) и т.д.
Очень важно при системе налога обложения доходы-минус расходы не запутается в бухгалтерии, даже не пытайтесь вести ее самостоятельно! С этим не всегда справляются бухгалтера. Поэтому прямо сейчас можете перейти по ссылке моего партнера, по бухгалтерии Контур. Эльба, там вам помогут со всеми оставшимися вопросами.
ОБЯЗАТЕЛЬНО ПЕРЕД ПОКУКОЙ НЕДВИЖЕМОСТИ СВЯЖИТЕСЬ С СЕРВЕСОМ ОНЛАЙН БУХГАЛТЕРИИ , чтобы не наделать ошибок.
Господа, подписывайтесь, оставляйте комментарии и оформляйте расчетные счета по ссылкам. Поддержите начинающего блогера)
Источник: dzen.ru
ИП — перепродажа квартир. Как нужно отчитываться в налоговую?
ИП УСНО 15% покупает квартиры (5-10 в год), делает ремонт, дробит и продает через пару лет. Как считать налоговую базу для декларации? Это конкретная квартира?
ПРИМЕР 1- купил за 100 руб, через 3 года продал за 110 руб, в декларации 100 -110, доход 10*15%?
или
ПРИМЕР 2 — доход в обычном порядке: купил 3 года назад , это был расход того года, в этом году продал — это доход этого года?
Ответить автору
Редактор Мария Власова Сторожила
30 июля 2020 в 18:17
Если бы действовали как физлицо и платили НДФЛ 13%, был бы первый вариант. Но у вас ИП и УСН, декларацию нужно за каждый год сдавать. У вас же есть расходы в этом году, возможно, и доходы, если операции по купле-продаже проводите каждый год. Поэтому второй вариант.
Комментировать
Ответить автору
Это важно: пожалуйста, соблюдайте правила форума, а также если вы заметили какую-то ошибку на форуме, просьба сообщить нам о ней через обратную связь.
Источник: assistentus.ru
