Могу ли я пересдать квартиру, которую снял не так давно?
Обычный договор аренды квартиры подойдет, или надо какой-то другой составлять?
В договоре есть разрешение от собственника!
Какой я Арендатор могу составить договор аренды или субаренды, чтобы сдать квартиру?
Ответы на вопрос (7):
09.01.2012, 15:36,
г. Ставрополь
Алексей, договор субаренды.
09.01.2012, 15:38,
Если в договоре есть разрешение собственника, то можно составить договор поднайма
09.01.2012, 15:40,
г. Смоленск
Это называется договор найма жилого помещения, а аренда — это когда квартира сдаётся юридическому лицу (для проживания работников).
Законно пересдать квартиру вы можете только с разрешения наймодателя (собственника) квартиры. Удачи.
09.01.2012, 15:43,
НО если же Вы имеете на руках договор аренды (многие юристы путают наем и аренду, не говорю уже о маклерах-риэлторах), то, конечно, можете «обозвать» свой договор субарендой, но, в любом случае, к Вашим договорам применяются нормы ГК РФ о договорах найма и поднайма, соответственно..
Посуточная аренда квартир. Система на 600к рублей
09.01.2012, 15:50,
г. Смоленск
По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.
09.01.2012, 16:51,
г. Петрозаводск
Согласно статья 288 Гражданского кодекса РФ, далее ГК, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Согласно статьи 30 Жилищного кодекса РФ, далее ЖК, собственник жилого помещения ВПРАВЕ предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ГРАЖДАНИНУ на основании ДОГОВОРА НАЙМА, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также ЮРИДИЧЕСКОМУ ЛИЦУ лицу на основании договора АРЕНДЫ или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно статьи 31 ЖК гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
ЭКСПЕРИМЕНТ: бизнес на посуточной аренде квартир / как договориться перезаселять / живой пример
Согласно статьи 671 ГК по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Согласно статьи 674 ГК договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Таким образом, если Вам именно собственником (часто жилые квартиры предоставляют для НАЙМА физическим лицам не сами собственники, а их родственники или посредники) была предоставлена для пользования согласно ЖК, то Вы являетесь НАНИМАТЕЛЕМ, а не арендатором этого жилого помещения в соответствии с действующими положениями ГК и ЖК. И поэтому Вы не вправе это жилое помещение передавать кому-то в субаренду.
Что бы сдать квартиру, являющуюся собственностью физического лица, нанимателем этой квартиры во временное пользование другим физическим лицам, у этого нанимателя должны быть права НАЙМОДАТЕЛЯ согласно статей 671, 676, 680 ГК.
Также наниматель может с согласия собственника жилого помещения в соответствии со статьей 679 ГК вселить в квартиру, которой он пользуется на основании договора найма, иных граждан РФ.
Помимо ВСЕЛЕНИЯ в жилое помещение граждан РФ на основани договора найма, которое регулируется вышеуказанными статьями ГК и ЖК, немаловажный вопрос о РЕГИСТРАЦИИ в такой квартире по месту пребывания (регистарция временная) и (или) по месту жительства (регистрация постоянная) граждан, которая регулируется следующими Нормативными актами:
1. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
2. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
3. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ 20.09.2007 г. № 208.
4. Если жилое помещение в Москве или в Московской области, то еще и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Москве и Московской области, утвержденными Постановлением Правительства Московской области от 10.03.1999 г. № 241-28.
Согласно п. 9 вышеуказанных Правил установлено, что граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок СВЫШЕ 90 ДНЕЙ, ОБЯЗАНЫ по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить. соответствующие документы для регистрации по месту пребывания.
Согласно п. 16 этих Правил гражданин, изменивший место жительства, обязан не
позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить соответствующие документы для регистрации по месту жительства.
Таким образом, если гражданин РФ свыше 90 дней проживает в жилом помещении арендованном или ином по месту пребывания, то он может быть на основании протокола об административном правонарушении привлечён к административной ответственности в виде штрафа на основании статьи 19.15 Кодекса РФ Об административных правонарушениях в сумме 1500 — 2500 руб.
Кроме того, административному штрафу, но в большем размере моежет быть привлечено и лицо, которое впустило проживать временно гражданина РФ в свою квартиру без соответствующей регистрции, а сумма штрафа в этом случае составит от 2000 руб. до 2500 руб.
Источник: www.9111.ru
Пересдача квартиры без права субаренды
Москва. Недвижимость
купить квартиру, продать квартиру, недвижимость, иппотека, агентство недвижимости
Saturday, May 27, 2023
Подписывайтесь
Телеграм канал Недвижимость Москва https://t.me/mielmosru
Телеграм канал Чат Аренда/Продажа квартир в Москве, объявления https://t.me/mielchat
Как пересдают арендованное жилье
Является ли субаренда жилья мошенничеством — «РБК-Недвижимость» разбирается в тонкостях поднайма жилья.
У владельцев квартир часто возникают сложности с арендаторами. Одна из них — самовольное принятие арендатором решения о пересдаче квартиры другим людям. «РБК-Недвижимость» разобралась в тонкостях субаренды и поднайма квартир.
Сдавать арендованную квартиру можно по договору субаренды или поднайма, это допускает законодательство. В ст. 685 Гражданского кодекса РФ говорится, что наниматель жилого помещения с согласия владельца может передать на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Ответственным перед владельцем по договору найма квартиры остается наниматель.
Наниматель и поднаниматель заключают договор поднайма, срок которого не может превышать срока договора найма. Иными словами, человек, которому пересдали жилье, должен освободить помещение, когда у основного арендатора закончится договор аренды — он не получает самостоятельного права пользования жилым помещением.
Жертвы мошенников
Идея пересдать уже арендованную квартиру всегда принадлежит арендаторам. Владельцы редко соглашаются на то, чтобы арендаторы могли пересдать жилье. Большинство собственников не готово к тому, чтобы между ними и конечными нанимателями было какое-то лишнее звено, утверждают риелторы.
Нередко предприимчивые арендаторы снимают большую квартиру в хорошем районе, затем пересдают ее, а на вырученные деньги снимают жилье подешевле, получая при этом доход. Потеря денег не нравится владельцам — ведь доход от пересдачи получает арендатор первой очереди, тогда как собственник сам мог бы сдать квартиру подороже, говорят эксперты. Наконец, владельцы беспокоятся за сохранность квартиры и ее репутацию — ведь неизвестно, каким людям и в каком количестве арендатор пересдаст жилье и какой ущерб владельцу это в конечном итоге нанесет.
Директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова:
— Если наниматель пересдал квартиру без согласия собственника, то это уже можно квалифицировать как мошенничество
Чаще всего жертвами мошенников становятся собственники, которые редко приезжают навестить своих арендаторов и проверить состояние квартиры: например, те, кто живет за границей или в других городах либо часто отбывает в длительные командировки.
«В крупные агентства недвижимости нередко приходят собственники-арендодатели с просьбой помочь разобраться в ситуации — расторгнуть договор найма и привлечь к ответственности таких самостоятельных квартирантов, которые без ведома владельцев заселяют в их квартиры субарендаторов», — рассказал юрисконсульт юридической службы компании «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин.
Но пересдача по договоренности с владельцем — тоже не редкость. Чаще всего таким образом арендаторы пересдают части квартир. На практике это выглядит так: человек снимает неликвидную с точки зрения аренды многокомнатную квартиру и живет только в одной комнате, а другие сдает в субаренду. Владелец получает фиксированную плату за жилье, которая его полностью устраивает.
Юрисконсульт компании «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:
— Получается нечто похожее на коммунальную квартиру, где каждый живет в своей комнате, но совместно соседи пользуются кухней, коридором, ванной и туалетом
Субаренда по закону
Если собственник не давал письменного согласия на субаренду (поднаем), то у него есть все основания досрочно расторгнуть договор найма (аренды). Он также вправе рассчитывать на возмещение причиненных ему убытков, но только в судебном порядке, утверждают в «Инком-Недвижимости».
«Но реалии складываются несколько иначе: доказать факт пересдачи целой квартиры в субаренду или поднаем, когда там проживают совершенно другие лица по письменному договору между арендаторами и субарендаторами, значительно проще, чем пересдачу, которая была осуществлена путем подселения жильца в соседнюю комнату без договора. В последнем случае наниматель всегда может сказать, что это, например, родственник, который просто зашел в гости», — рассказал Кирилл Кокорин.
Чтобы избежать сценария с субарендой, собственник жилья в договоре найма может закрепить свое право хотя бы раз в месяц посещать квартиру и этим правом не пренебрегать, советуют эксперты.
«Тогда он лично может получить арендную плату, оценить обстановку и заодно убедиться, что счета за коммунальные услуги оплачены, — отмечает директор компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. — Можно попросить и соседей сообщить вам, если вдруг сменится состав жильцов».
А главное, в договоре аренды нужно прописать, согласен собственник на субаренду или нет. Если арендатор нарушит это требование, у владельца будут все основания расторгнуть договор и выселить всех квартирантов.
Источник: xn—-ctbfdhlbb1ahbdu6bp4neq.xn--p1ai