Если у собственников возникли подозрения, что управляющая организация получает деньги от провайдеров за предоставление общего имущества, которые не понятно на что расходуются, то можно сделать следующее:
1. Проверить, нет ли в договоре управления многоквартирным домом условий, которые разрешают управляющей организации предоставлять общее имущество в аренду и расходовать доход на свои нужды.
2. Узнать, не принималось ли общим собранием решения об использовании общего имущества и поручении управляющей организации заключить договоры с провайдерами на определенных условиях. Возможно, на собрании все эти решения были оформлены как утверждение «положения об использовании общего имущества», где все эти вопросы были прописаны не очень заметно для большинства собственников.
3. Посмотреть отчетность управляющей организации. Возможно, там указано, что дохода от сдачи имущества в аренду она не получает.
В ответе управляющая организация может написать, что договоры не заключались, а не допускать провайдеров она боится из-за того, что антимонопольная служба привлечет ее к ответственности. Такая практика в антимонопольной сфере действительно раньше была распространена.
Признание договора купли-продажи недействительным
Однако в 2018 году Верховный суд РФ вынес решения, в которых изложил свои выводы относительно провайдеров и общего имущества. Кратко они сводятся к следующему:
- управляющая организация ограничена в своих правах по пользованию и распоряжению общим имуществом. Она не может сама решать о допуске других лиц к общему имуществу, поэтому управляющая компания не может быть признана самостоятельным хозяйствующим субъектом. В связи с этим оценка действий организации по ограничению доступа провайдера не правомерно оценена антимонопольной службой как злоупотребление доминирующими положением и является вмешательством в гражданско-правовой спор между оператором связи и управляющей компанией.
- наличие у проживающих в доме лиц потребности в доступе к интернету и заключение ими договоров на предоставление услуг связи (интернета) автоматически не дает провайдеру права по своему желанию размещать свое имущество в местах общего пользования многоквартирного дома, не получив при этом согласия собственников на общем собрании и не внося плату за использование общего имущества.
(см. например, определение ВС РФ № 306-КГ17-17056 от 01.03.2018 по делу № А55-16550/2016)
Что делать, если решения об аренде имущества не принималось на общем собрании, а управляющая организация не наделялась правом заключать такие договоры с провайдерами (операторами связи)?
1. Провести общее собрание, на котором принять решения:
— о порядке пользования общим имуществом иными лицами. По этому вопросу надо «разрешить использование части общего имущества на возмездной основе заинтересованным лицам при условии обеспечения законных прав и интересов собственников и содержании такого имущества в надлежащем состоянии»;
— об определении лица, которое от имени наделено полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества (или договоров аренды). Чаще всего это управляющая организация. Иногда полномочиями подписывать договоры с провайдерами наделяют председателя совета многоквартирного дома;
Больше про бизнес в телеграм-канале @HDConsult86 «Миллион на консалтинге» ссылка в описании
— об определении условий договоров об использовании общего имущества (договоров аренды). Здесь можно указать, какое именно имущество передается, по какой цене, за какой период и в каком порядке период происходит оплата
— о порядке расходования денежных средств, полученных по заключенным договорам об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Если заключать договоры будет председатель совета дома, то стоит определиться, куда будут поступать денежные средства, а также как контролировать поступления и расход. Например, собственники некоторых домов принимают решения «поручить председателю совета многоквартирного дома открыть отдельный счет для получения дохода собственников от использования общего имущества иными лицами, выносить на утверждение ежегодного общего собрания собственников отчет о количестве поступивших денежных средств и остатке на счете».
2. Если хотите написать куда-нибудь жалобу, подумайте, чем её сможете подтвердить. Если в отчете управляющей организации нет сведений о доходе от сдачи имущества, сама она отвечает, что имущество не сдает, а о договорных отношениях вам известно только со слов представителей провайдеров, то проверка по обращению, скорее всего, не принесет результата. Контролирующие органы напишут, что собственники вправе провести общее собрание, на котором решить вопросы о сдаче имущества в аренду, установлении платы.
Поэтому есть смысл быстрее проводить собрание, а не только вступать в переписку с контролирующими органами.
Источник: domscanner.ru
Скрытое владение: что это, кому нужно и зачем. Как скрыто владеть активами компании
Узнать информацию о владельцах компании сегодня не составляет труда. Достаточно скачать выписку из ЕГРЮЛ и посмотреть, кто владеет бизнесом.
Узнать информацию о владельцах компании сегодня не составляет труда. Достаточно скачать выписку из ЕГРЮЛ и посмотреть, кто владеет бизнесом.
Конечно, не все хотят, чтобы информация об их участии в какой-либо организации была доступна всем пользователям Интернет, и на это есть свои причины.
Зачем скрывать информацию о владении бизнесом
1. Налоговая оптимизация в группе компаний . Многие организации пытаются оптимизировать налогообложение за счет проведения сделок с дружественными компаниями, основателями которых они сами и являются. Но когда информация о владельцах бизнеса открыта, ФНС может обнаружить взаимозависимость компаний и признать все сделки, совершенные между ними недействительными.
2. Защита от налоговых рисков. Если одна из компаний, находящихся в собственности одних и тех же лиц не платит налоги и не имеет имущества, которым можно покрыть долги перед бюджетом, то налоговые инспекторы без труда отыщут на кого обратить взыскание задолженности. Отвечать по обязательствам должника будут взаимозависимые компании.
3. Защита одного бизнеса от рисков другого . Вы — один из собственников бизнеса и хороший управляющий: не имеете задолженностей перед поставщиками, вовремя платите кредиты. Но второй участник вашего ООО, который параллельно владеет еще несколькими предприятиями, может оказаться не столь порядочным. И если компания партнера «на стороне» потерпит крах — долговое бремя ляжет на ваш совместный бизнес.
4. Необходимость в защите личного имущества учредителей . В случае банкротства ООО, его собственники несут субсидиарную ответственность, т. е. погашать долги разорившегося предприятия им придется из собственных средств.
5. Назначение на должность, несовместимую с предпринимательской деятельностью . Иногда человек не может открыто стать учредителем собственной компании, так как это может повлечь крах карьеры и репутации. Например, он занимает должность, в крупной корпорации и согласно корпоративной этике, он не вправе работать в других компаниях или входить в число их участников.
6. Защита бизнеса от рейдерского захвата . Незаконное присвоение чужой собственности против воли ее хозяев — распространенное явление в российской бизнес-среде. Чем меньше информации есть в открытом доступе, тем надежнее защищен бизнес от нападок злоумышленников.
Для того, чтобы информация не светилась в глобальной сети и не попала к третьим лицам используют инструменты скрытого владения бизнесом.
Как скрыть информацию
Один из способов законного скрытия информации о владении бизнесом — создание Акционерного общества (АО).
Дело в том, что при регистрации АО в ЕГРЮЛ подают сведения только о первоначальном составе акционеров. Все дальнейшие изменения состава акционеров отражаются в отдельном реестре. Ведение такого реестра возлагается на профессионального регистратора или держателя реестра — компанию, которая получает лицензию на данный вид деятельности.
Регистрирующий орган не видит и никак не отслеживает изменения в реестре акционеров общества. Единственная информация, которая видна пользователям сети в выписке из ЕГРЮЛ — сведения о держателе реестра. Однако разглашать информацию об акционерах компании третьим лицам регистратор (держатель реестра) не вправе.
Кто может запросить информацию об акционерах
Конечно, есть лица, которым регистратор не может отказать в предоставлении информации, это:
- Акционерное общество;
- акционеры;
- залогодержатели акций;
- государственные органы (ИФНС, Центральный банк, полиция и суд).
Однако на предоставление сведений по запросу госорганов регистратору дается 5 дней, которых может хватить для изменения состава акционеров, если раскрывать эту информацию — нежелательно.
Другие варианты скрытого владения
Перекрестное владение бизнесом
По сути перекрестное владение — это участие одной компании в уставном капитале другой компании . Перекрестное владение исключает риск вхождения в состав участников компаний третьих лиц, а также минимизирует риски, связанные с взысканием задолженностей с взаимозависимых компаний и гарантирует невозможность смены руководства без его согласия.
Для реализации такой модели владения бизнесом требуется тщательная проработка уставов компаний. В чем скрытое владение — в том, что основные собственники владеют лишь небольшой долей в уставном капитале компании, но при этом входят в состав совета директоров организации, а как известно, состав совета директоров не высвечивается в выписке ЕГРЮЛ.
Корпоративный договор — это соглашение между собственниками компании, в котором они фиксируют свои договоренности относительно совместного управления организацией, входа/выхода из состава ее участников, особенностей имущественных отношений с ней и между собой.
Посредством заключения корпоративного договора можно, фактически, изменить объем власти, предоставленной тому или иному участнику, например:
- защитить интересы миноритарных акционеров (участников с небольшой долей), предусмотрев обязательность учета их мнения при принятии решений по ряду конкретных вопросов или, напротив
- фактически отстранить миноритарных акционеров от решения любых управленческих вопросов или же наоборот;
- лишить крупного участника-инвестора возможности единоличного принятия решений по ряду управленческих вопросов и т.п.
Хозяйственное партнерство — это одна из организационно-правовых форм организаций, наряду с АО или ООО, которая позволяет создать гарантии учета мнения и интересов «скрытых» участников бизнеса. Это становится возможно благодаря наличию соглашения об управлении партнерством, имеющем приоритет над Уставом.
Организация бизнеса происходит следующим образом. Допустим 3 партнера решили создать бизнес, но одному никак нельзя показывать свое участие в нем , однако, он вкладывается в уставный капитал и планирует вести активную деятельность. При этом управляющая компания будет образована в форме Хозяйственного партнерства, участниками которого станут только два активных партнера, именно они и будут отражены в качестве собственников компании в ЕГРЮЛ.
При этом в соответствии с соглашением об управлении Хозяйственным партнерством будет закреплено, что решения по ограниченному перечню вопросов могут приниматься только с согласия пассивного собственника. Таким образом, партнеры гарантируют, что не смогут принять решения без пассивного собственника по ряду вопросов, а также что не отразят информацию о нем в ЕГРЮЛ.
Тем не менее, могут возникнуть ситуации, когда информацию о пассивном собственнике придется раскрыть, например, при кредитовании.
Этот вид скрытого владения бизнесом по сути является предварительным договором купли-продажи долей в организации, но информация о таких операциях не отражается в ЕГРЮЛ . Такой договор необходимо обязательно заверить у нотариуса, где он и хранится. Акцепт возможен, при некоторых обстоятельствах, даже без участия продавца доли.
Такая форма организации подразумевает объединение нескольких товарищей на основании договора для ведения совместной деятельности без образования юридического лица, которое позволяет объединить финансовые и организационные усилия нескольких участников для инвестиций в рисковые проекты или проекты, требующие существенных капиталовложений.
При этом ведение реестра участников такого объединения и предоставление информации из договора об инвестиционном товариществе уполномоченным органам вправе осуществлять только Уполномоченный управляющий товарищ.
Договор об инвестиционном товариществе необходимо заключить в присутствии нотариуса, который подтвердит его законность и будет хранить данный договор. И в итоге, сведения о составе товарищей можно узнать из договора, который находится у нотариуса или в налоговой инспекции по месту нахождения уполномоченного управляющего товарища. В выписке из ЕГРЮЛ данной информации нет, из нее можно узнать только данные об Управляющем товарище.
Случаи бывают разные и необходимость скрытого владения бизнесом тоже может прийти внезапно. Если вы не разобрались, какой из методов подойдет именно вам — обращайтесь в WhiteRock.
На страже ваших интересов!
Помогаем легально работать, защищать активы, проводить процедуры ликвидации и банкротства
Оставьте заявку на консультацию!
Поможем найти выход из сложной ситуации. Укажите ваши контакты ниже и мы вам перезвоним:
- #активы
- #защита информации
- #субсидиарная ответственность
- #проблемные активы
- #владение
- #вывод активов
- #собственник имущества
- #владение бизнесом
- #скрытое владение
Источник: www.klerk.ru
Регистрация ООО по месту жительства в квартире
Регистрация ООО на домашний адрес — распространенная практика. Но ФНС иногда против. Заявителям говорят, что жилье не подходит для бизнеса и открывать офис в квартире незаконно. Разбираемся, возможна ли регистрация ООО в жилом помещении и что для этого нужно. А еще помогаем бесплатно подготовить документы для налоговой — в вашем распоряжении бесплатный онлайн-сервис.
Пользуйтесь.
Запускаете бизнес?
Подготовьте пакет документов для регистрации ИП или ООО за 5 минут и без ошибок. Это бесплатно.
Можно ли зарегистрировать ООО на домашний адрес в 2022 году
Регистрация ООО по домашнему адресу — это законно: например, квартира может быть юридическим адресом ООО. Но, не все налоговые об этом знают — из-за этого иногда отказывают в регистрации. Основания формальные: жилье не подходит для бизнеса — это нарушает нормы ЖК и противоречит интересам соседей. Мол, выводите в нежилое и приходите. Разбираемся, почему они не правы.
По закону юр. лицо находится там, где оно зарегистрировано. Регистрировать фирму нужно там, где находится орган управления фирмой. Например, учредитель-директор. Если он работает в своей квартире, то можно оформить ООО на домашний адрес учредителя или руководителя. Никаких препятствий в законе нет (п.
2 ст. 54 ГК, п. 2 ст. 8 закона № 129-ФЗ).
Тот факт, что руководитель фирмы размещается в своей квартире, еще не значит, что она используется для бизнеса или в ней размещено предприятие. Кабинет директора может не совпадать с местом размещения цеховых мощностей, торговых точек или иного имущества фирмы. Поэтому любой учредитель может открыть ООО на домашний адрес квартиры.
Если регистраторы думают иначе — они ошибаются. Одна инспекция тоже так думала и отказала учредителю в регистрации ООО по месту жительства. А тот подготовил иск, пошел в суд и обжаловал решение налоговой. Суд признал: совпадение адресов не значит, что в квартире размещен цех или торговая точка. Возможно, там только директор.
А значит, регистрация ООО на домашний адрес законна (Постановление 10-го ААС по делу № А41-8923/11).
Условия для регистрации ООО по домашнему адресу
Есть два условия — это наличие связи с ООО и наличие права пользования помещением.
Наличие связи с ООО. Адрес фирмы вносят в ЕГРЮЛ, он будет в публично открыт (пп. «в» п. 1 ст. 5 закона № 129-ФЗ). В этот адрес налоговая будет слать документы и уведомления о проверках. Даже если директора там уже нет, письма будут считаться полученными (абз. 2 п. 3 ст.
54 ГК).
Если письма будут возвращаться из-за истечения срока хранения или с отметкой «не живет» и «выбыл», в налоговой могут заподозрить, что адрес недостоверный. А на этом основании налоговая может пойти в суд и попросить ликвидировать ООО (п. 2 ст. 25 закона № 129-ФЗ). Случаев масса.
Поэтому первое условие использования домашнего адреса как юридического адреса ООО — связь (Письмо ФНС № ПА-21-6/293 от 23.09.2011). Должно быть так, чтобы все письма доходили до фирмы вовремя, а телефоны не были отключены.
Наличие права на квартиру. Чтобы оформить ООО на домашний адрес, учредитель или директор должны иметь право им пользоваться. Так бывает, когда:
- собственник — владелец ООО;
- собственник — другое лицо, давшее письменное согласие;
- руководитель живет в квартире.
Иногда в налоговой просят документально доказать право пользования помещением. Например, принести выписку из ЕГРН на квартиру. Если владелец кто-то другой, а у директора нет прописки, просят от собственника жилья согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу. Когда прописка есть, можно и без согласия.
Обратите внимание:
По смыслу п. 4 ст. 9 закона № 129-ФЗ, налоговая не может требовать от заявителей документов, подтверждающих достоверность указанного в заявлении адреса (абз. 4 п. 2 Постановления ВАС № 61 от 30.07.2013). Отказ в регистрации по такому основанию неправомерен. Заявитель предоставляет дополнительные документы только добровольно.
Регистрация ООО в квартире: какие документы попросят в налоговой
Выписку из ЕГРН. Она подтверждает личность собственника. Например, если это квартира учредителя. Оформить такую выписку не проблема — закажите электронную версию на сайте Росреестра, цена вопроса — 300 рублей.
Копию паспорта. В ней посмотрят на адрес регистрации. Постоянная прописка разрешает учредителю регистрацию ООО в квартире и позволяет не спрашивать ни у кого разрешения.
Согласие собственника квартиры на регистрацию ООО. У этого документа нет единой установленной формы, но вы можете воспользоваться нашей формой — она размещена ниже. Согласие собственников жилого помещения нужно в двух случаях:
- Когда квартира в долевой собственности, а учредитель — только один из совладельцев. Тогда согласие получают у других совладельцев.
- Когда учредитель проживает, но не прописан в квартире. Тогда он получает согласие у собственника. Вот пример, как его оформить.
Преимущества регистрации ООО в квартире или другом жилом помещении
Стоимость — 0 рублей. Учредителям не придется снимать полноценный офис или платить за аренду и почтовое обслуживание юридического адреса.
Стабильность. Арендодатель может расторгнуть договор аренды офиса, а компании-операторы юридических адресов часто пропадают. Прописка фирмы в квартире сводит эти риски к нулю.
Защита. Налоговая, прокуратура или Роспотребнадзор не смогут войти в жилое помещение без решения суда. Они не смогут сослаться на то, что в квартире работает фирма — в доступе можно отказать.
Чтобы не вникать в тонкости регистрации фирмы по месту жительства, поручите это юристам. Они откроют ООО от вашего имени — без лишних вопросов со стороны налоговой.
Регистрация ООО «под ключ»
Профессиональные юристы зарегистрируют ООО «под ключ» для вас. Гарантия результата.
Минусы регистрации ООО на домашний адрес учредителя или директора
У регистрации ООО на домашний адрес есть риски:
Публичность. Любой мимо-крокодил сможет запросить выписку из ЕГРЮЛ на сайте ФНС и узнать адрес, где живет директор. Вряд ли кто-то так делает, но риски есть.
Принудительное взыскание. Если у фирмы будут долги и дело дойдет до приставов, они придут к директору домой и опишут имущество. Чтобы доказать, что это вещи не компании, а жильцов, придется показывать чеки и квитанции. А иначе имущество могут унести.
Ограничения. В жилом помещении нельзя разместить аптеку или склад, стоматологический кабинет или учебный центр. Если фирме по закону нужно большое помещение для какого-то вида бизнеса, не получится получить лицензию.
Привязка к директору. Если после смены адреса на домашний адрес директора фирма его уволит, придется готовить заявление и обращаться в налоговую и вносить в ЕГРЮЛ изменения. А это время и расходы на госпошлину.
Недоверие контрагентов. Контрагенты, банки и инвесторы с осторожностью относятся к партнерам с домашней пропиской. При стандартной проверке такую фирму могут воспринять как подозрительную и отказаться от сотрудничества.
Когда не получится зарегистрировать ООО в квартире
Указанный в заявлении юридический адрес могут признать недостоверным, если по нему нельзя связаться с компанией. Тогда в регистрации откажут (пп. «р» п. 1 ст. 23 закона № 129-ФЗ). О недостоверности адреса свидетельствует (п. 2 Постановления ВАС № 61 от 30.07.2013):
- Наличие адреса в реестре адресов массовой регистрации ФНС. Например, если учредитель до этого уже зарегистрировал в своей квартире десяток фирм и ни с одной из них или многими нельзя связаться.
- Отсутствие адреса в ФИАС или размещение по нему разрушенного жилого объекта.
- Использование условного адреса, присвоенное недостроенному объекту.
- Размещение по указанному адресу органов власти, военных частей и пр.
- Факт подачи собственником жилого помещения заявления о запрете регистрации юр. лиц по его адресу.
Если есть сомнения, на какой адрес зарегистрировать фирму, спросите наших юристов. Они бесплатно помогут и подскажут, как поступить.
Бесплатная консультация по регистрации бизнеса
Получите консультацию по вопросам регистрации бизнеса от профессионального юриста. Это бесплатно.
Если налоговая найдет хотя бы одно из перечисленных обстоятельств — может отказать в регистрации. Этому можно противодействовать. Например, принести документы, подтверждающие связь по указанному адресу — договор аренды, согласие собственника квартиры на регистрацию ООО, выписку из ЕГРН. Но заставлять кого-то доказывать достоверность адреса для регистрации налоговая не может, это незаконно.
Источник: dokia.ru
