12.7к
Подписаться
13 264 650
Актуальные темы
Публикации
Вопрос дня
Техническая поддержка 9111.ru
Юридическая публикация
Астрология
Государство
Жалоба на действия или бездействие
Мнение о специалистах и организациях
Образ жизни
Образование
Отзывы о товарах и услугах
Светская жизнь
Технологии
Курьёзные вопросы
Социальные сети
Законы и кодексы
Сообщества
Автор публикации
Александр Подписчиков: 200
12.7к
Собираетесь покупать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК? А вы знаете, что необходимо проверить перед покупкой?
Покупка участка как инвестиция — выгодно ли?
118 просмотров
15 дочитываний
3 комментария
На сегодня эта публикация уже заработала 0,75 рублей за дочитывания Зарабатывать
Покупка участка может быть не только первым шагом к построению своего «гнездышка», но и хорошим вложением. Мы решили разобраться в теме инвестиций в землю подробнее:
-Каким образом можно получить выгоду с покупки участка;
-Стоит ли вкладывать деньги в покупку земли;
-В какие земельные участки инвестировать.
Способы инвестирования в участки
Существует несколько основных способов приумножить деньги, вложенные в землю:
1.Покупка участка для его дальнейшей перепродажи
Приобретая участок в благополучном районе, уже спустя 1-2 года вы можете продать его дороже. Главное — следить за изменениями в стоимости земли в вашем регионе.
Например, стоимость земли в коттеджном поселке «Альпийская долина» в 2019 году составляла 67,5 тыс. руб. за сотку. В декабре 2021 цена за сотку выросла до 90 тыс. руб. Таким образом стоимость участка 10 соток выросла на 225 тыс. руб. за 2 года.
Доход с продажи: 225 тыс. руб.
Это самый простой и безопасный метод инвестиции в земельный участок, но прибыль будет скромнее, в сравнении со следующими способами.
2.Купить участок и размежевать на несколько
Несколько маленьких участков будут в сумме стоить дороже, чем один большой. Этим и пользуются некоторые инвесторы: они покупают землю, чтобы размежевать ее (разделить). Для проведения процедуры потребуются услуги кадастрового инженера (около 5-7 тыс. руб.) и регистрация новых участков в Росреестре (нужно заплатить госпошлину 350 руб. за один участок с физ. лица).
3.Покупка участка для строительства
Заработать больше 100% на земельном участке? Легко!
Этот вариант подразумевает возведение капитального жилого дома, что сделает землю более ценной. Далеко не все люди хотят заниматься стройкой с нуля, поэтому участок с готовым жильем всегда востребован. Способ подойдет тем, кто хорошо разбирается в процессе строительства и может возвести качественный дом с минимальными финансовыми и временными затратами. Доходность может составить до 20-50%
Пример: Покупаем участок 10 соток в коттеджном поселке «Альпийская долина» за 1 720 тыс. руб. За пример продаваемого участка с готовым домом возьмем объявление с агрегатора:
Объявление на Avito о продаже коттеджа в «Альпийской долине»
Средняя стоимость строительства дома 230 м 2 из газоблока — 5,5 млн. руб.
Итого вложений: ~ 5,5 млн. руб. (дом) + 1720 тыс. руб. (участок) + 500 тыс. руб. (заложим на прочие расходы: коммуникации, подготовку участка к стройке) = 7,7 млн. руб.
Доход с продажи: 1,3 млн. руб.
*Пример усредненный, может не учитывать более мелкие затраты.
4.Размежевание участка и строительство домов
Это способ сочетает в себе два предыдущих. На купленной земле проводят размежевание, затем на новых участках строят жилые дома и продают. Такой метод инвестиции в землю очень затратный, но и прибыли принесет больше.
5.Покупка участка и смена его целевого назначения
В теории можно купить участок сельскохозяйственного назначения и в разы увеличить его стоимость за счет перевода в земли населенных пунктов. Но это довольно редкий способ инвестирования, т.к. необходимы определенные условия, дополнительные вложения и прохождение сложного бюрократического пути.
Что проверить перед инвестированием в участок?
Для выбора правильного инвестиционного решения важно оценить, стоит ли вкладывать деньги в конкретный земельный участок. Проверьте следующие пункты:
Можно ли строить дом? Если вы хотите перепродать землю с построенным вами домом, то лучший вариант — это земельный участок ИЖС (СНТ тоже позволяют строиться, однако такие земли обычно располагаются дальше от города, что снижает стоимость будущего дома).
Юридическая «чистота». Закажите выписку из ЕГРН, чтобы проверить информацию, которая касается права собственности на участок. Выписка на земельные участки бывает нескольких видов: об основных характеристиках, об объекте недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных ДДУ. Лучше ознакомьтесь со всеми.
Обратите внимание на то, сколько раз переходило право собственности от одного лица к другому (и как давно это было, есть ли обременения недвижимости (залоги, аресты и прочее), какой режим собственности (индивидуальная, семейная, долевая).
Расположение. Важнейшими параметрами ликвидности участка будут его удаленность от города и качество инфраструктуры вокруг. Помимо наличия магазинов и необходимых для жизни учреждений (школа, дет. сад, больница и b и т.д.) нужно спрогнозировать, как будет развиваться район, что будет строиться вокруг/ Рядом с участком могут появиться как привлекательные объекты (новые магазины, заведения, парки), так и отталкивающие (завод, ферма, автотрасса).
Уровень грунтовых вод. Перед тем как инвестировать в землю, проверьте, проводились ли на участке геологические изыскания (у собственника должно быть заключение). Если да — вы получите информацию об уровне залегания грунтовых вод, которые могут привести к усложнению и удорожанию строительства, и о типе почвы, что важно при выборе фундамента. Поэтому приобретать землю без изысканий — рискованно.
Наличие коммуникаций значительно упростит работу по модернизации участка. Подведение электричества (или газа), обустройство скважины или колодца — это дополнительные затраты, как денежные так и временные.
Плюсы инвестиций в земельные участки
Небольшая стоимость инвестиции относительно вложений в квартиру или дом;
Прибыльность даже при пассивном инвестировании, т.е. можно просто купить землю и ждать пока она со временем подорожает (при обязательном условии, что у участка благополучное расположение);
Вариативность инвестирования: есть много разных способов приумножения капитала с помощью земельного участка;
-Небольшая конкуренция по сравнению с рынком квартир;
-Низкий уровень риска. Рынок земли довольно стабилен.
Источник: www.9111.ru
Выгодная бизнес идея – продажа земельных участков
В наше время, наибольшую ценность для жизни и бизнеса, представляет недвижимость и самое важное – это земля, на которой она строится.
Земля необходима для человека, так как от неё зависит существование всего живого! Чтобы построить дом и пропитаться человеку, ему нужна в первую очередь земля, иначе жизнь закончится, и человечество просто вымрет! А что станет с животными? Их постигнет такая же участь! Вот и возникла бизнес идея, люди стали зарабатывать огромные деньги с помощью купли – продажи земли.
Например, вы хотите заняться бизнесом, и собираетесь в дальнейшем открыть агентство недвижимости. Перед вами сразу встаёт задача, с чего начать? Ну конечно, нужно купить хороший участок земли!
В первую очередь, вам нужно искать землю для того, чтобы купить её по низкой цене, а потом продать её за большую сумму, чтобы заработать денег. И вот тут появляется очень хорошая мысль – найти заброшенные участки и хозяев, которые наверняка продадут ненужный товар за бесценок, потому что лишние деньги никому ещё никогда не мешали. Или стоит обратиться в садоводческое общество, чтобы приобрести у них ту или иную заброшенную землю.
На встречу к денежной удаче иногда появляются подводные камни, у хозяев заброшенного участка нет ни документов, ни права на участок, и тогда вы берёте на себя все хлопоты – восстановление документов и оформление права на собственность, конечно, придётся потратиться и побегать, но эта сделка того стоит.
Начиная свой бизнес, вы должны знать, что продавать землю выгоднее всего весной и осенью, так как заработать можно около 500-1000% за сделку в это время года. Или, наоборот, в кризис делать покупки, если у вас имеются денежные средства, так как в момент кризиса людям очень нужны деньги, и они продают в это время свои участки за копейки. Как только заработаете начальный капитал, и ваш бизнес начнёт расширяться, возможно, вы откроете не одно агентство недвижимости, а уже два, соответственно и удвоится ваша прибыль!
Конечно, прежде чем начать этот бизнес, вам нужно подходить к этому делу с начальными знаниями, ну а если в вас есть коммерческая жилка, то успех вам просто обеспечен! Если же вы не информированы в данном вопросе, то для начала вам нужно почитать информацию в том же интернете, а лучше всего почитать специализированные книги, но ничто вам не заменит бесценного практического опыта! Читайте и начинайте практику!
Источник: shutdownday.org
Бизнес идея — перепродажа земельных участков
Земля – неизмеримое богатство, которое дано человеку для жизни и заработка, так было и будет всегда.
Земля – источник жизни, это самое дорогое, что дано человечеству. Наверное поэтому после революции, которая произошла в 1917 году, лененцы стали отбирать участок земли у помещиков.
Как было сказано выше земля – это заработок. Землю можно купить, ее можно продать. Тот контингент людей, который понял смысл этого заработка, достиг огромным вершин и на данный момент является очень зажиточным. Именно поэтому в этой статье будет описано то, как можно много и правильно заработать на покупке и продаже земельного участка.
При покупке земельного участка важно сделать его правильную оценку, что подвластно только специалистам. Из-за повышающихся цен на недвижимость, оценка стоимости земельного участка стала очень актуальна. Заказать можно в компании ЭталонЪ.
Самый простой пример – это заброшенный земельный участок или земля на даче, хозяева которого не в состоянии выплачивать налоги за пользование землей. Такой участок попросту пустует, но ведь можно найти владельца, договориться о выкупе за небольшую цену и при хорошем стечении обстоятельств, перепродать его за большую сумму.
Есть случаи, когда у владельца участка отсутствует право собственности на пользование землей. Если это так, то этим придется заняться именно Вам. Получение право собственности довольно затратный по времени процесс, поэтому, если Вы никогда с этим не сталкивались, то Вам стоит запастись терпением и выдержкой. После того, как Вы сориентируетесь в данной области, то процесс станет идти намного быстрее и поход по различным инстанциям сократится до четырнадцати дней, а то и меньше, в зависимости от того, как Вы будете трудиться. И не забывайте, что цель Вашего похода в инстанцию – это именно получение права на собственность.
После того, как Вы оформили все документы и выкупили участок, то следует незамедлительно поставить его на продажу. Самым лучшим периодом для продажи собственности – это весна или осень, это Вы решаете самостоятельно. Однако зима – это период для оформления всякого рода различных документов. При удачной сделке, прибыль, которая Вам достанется, колеблется от 500% до 1000%, согласитесь, что такой вид бизнеса достаточно прибыльный.
В том случае, если у Вас в кармане достаточно средств для выкупа территории, то данным бизнесом можно заняться даже в кризис. На данный момент цены на земельные участки значительно упали, по сравнению с теми временами, это свидетельствует о том, что данный род бизнеса достаточно выгодный.
Если же Вы при выкупе земельного участка с домом, займетесь улучшением и перестройкой последнего, то цена на участок возрастет в несколько раз.
Источник: rus-imperia.info
