Портал недвижимости как бизнес

В основе этой бизнес идеи в сети — сайт недвижимости. К сожалению, в Москве и Санкт-Петербурге этот бизнес уже не «выстрелит» — слишком уж высока конкуренция, которая постоянно подогревается высокими ценами на квадратные метры. Тем не менее Москва и Питер — далеко не вся Россия. В большинстве городов аналогичного сервиса просто нет. Наши бизнес идеи прекрасно смогут адаптировать с к потребностям регионов.

Перейдем к реализации.

Немного общей информации.

Гордон о том, как правильно вести бизнес с недвижимостью

Где взять сайт недвижимости

Новые бизнес идеи появляются в сети каждый день. К сожалению, во многих из них, крайне плохо описана реализация. Сам же «инструмент для прибыли» вообще остается черной дырой. Такие бизнес идеи так никому и не получится воплотить в жизнь.
Идея для бизнеса, которая основана на сайте по продаже или аренде недвижимости, достаточно удачна. Она не сильно зависит от сезонности (небольшой спад наблюдается только летом), низкая зависимость от изменений макроэкономических показателей. Самое главное, что цены на жилье всегда растут, а это значит, что этот рынок всегда оживлен: всегда есть предложения и спрос.

Сайт недвижимости работает в связке CMS WordPress и тема WP Estate Theme. Где скачать первое — разумеется, что это WordPress.Org. Что касается темы, то она продается на Envato Marketplace — сайт ThemeForest.Net. Страница темы здесь. Демонстрационная версия находится здесь.

Основная задача, с которой придется столкнуться — это локализация темы. Сайт весь рассчитан на европейский и/или американский рынок. Установив тему мы столкнемся с огромным количеством фраз на английском языке, а так же параметры, которые у нас не принято использовать.

Тем не менее при локализации темы никаких подводных камней не всплывает. Все фразы размещены в файлах локализации, которые идут вместе с темой (.po и .mo).

Рисунок 1. Рассказываем про бизнес идеи: сайт недвижимости

Как это будет работать

Сайт недвижимости WPEstate предполагает наличие личных кабинетов для агентов и/или продавцов недвижимости. Чтобы разместить объект недвижимости на сайте, необходимо зайти в личный кабинет агента (или продавца), написать информацию о продаваемой недвижимости, разместить фотографии, отметить все параметры продаваемого или сдаваемого в аренду объекта недвижимости и опубликовать (или отправить на премодерацию).

Тема WPEstate очень хорошо продумана в плане монетизации. Есть возможность разработки тарифных планов. Можно создавать всевозможные тарифные планы, например, 3 объекта бесплатно — далее 10 объектов за одну цену. Или размещение неограниченного количества объектов, втечение 10 дней. Конструктор тарифов дает волю фантазии.

Существует возможность настроить автоматическую обработку платежей с банковский карт с помощью PayPal. Если успешно будут проводиться платежи, то администратор сайта никак не будет задействован в подключении тарифа к личному кабинету. Все будет работать автоматически. Но, безналичные платежи от юридических лиц или платежи через какие-либо другие системы обрабатываться автоматически никак не будут. Придется «ручками» подключать опции тому или иному пользователю, но — это совсем не сложно.

Существует разделение объявлений обычное и featured — первое при поиске выдается в порядке публикации, второе в самом начале поиска. Такие объявления также регулируются в тарифных планах.

Еще один способ монетизации — реклама. Есть возможность размещения рекламных баннеров в сайдбар, слайдер, а также текст объявлений.

Фишка бизнес идеи

То что описано выше, к сожалению ничем не отличается (кроме интерфейса) от мегапопулярного сервиса по поиску продажи и аренды недвижимости ЦИАН. Но, имеющийся инструмент нужно все равно использовать!

Тем не менее, почему же среди бизнес идеи — сайт недвижимости это удачное решение?

Что может отличать ваш сайт недвижимости от конкурентов?

1) Добавьте мультиязычный модуль на сайт (например, бесплтаный плагин xiliLanguge или платный WPML). Предложите своим клиентам объявления сразу на нескольких языках. Сегодня иностранцы заинтересованы Россией и жильем здесь в том числе.

2) Если речь идет о конкретных городах, тогда наймите профессионального фотографа, который сможет посетить объекты и сделать качественные фотографии. Вспоминая, какие фотографии квартир часто публикуют на сайтах конкурентов — иногда, даже посещать ничего не хочется, не то, чтобы тратить деньги на покупку.

3) Добавьте услуги клининговой компании. Они помогут сделать предпродажную уборку в квартире и это, очень сильно может сказаться на конечной стоимости.

4) Сделайте акцент на недвижимости определенного типа: только элитная недвижимость или срочная продажа.

С чего начать воплощение этой бизнес идеи?

В первую очередь нужно купить домен и хостинг. Сайт будет достаточно сильно нагружен — на первое время хватит виртуального хостинга. Тарифные планы Century или Millenium от хостинга TimeWeb вполне подойдут.

От себя добавлю, что сайт WPEstate отлично работал на виртуальном хостинге TimeWeb

Краткое пошаговое руководство для воплощения идеи для бизнеса в жизнь:

1. Купить и установить тему WPEstate Theme
2. Купить домен или несколько доменов
3. Купить хостинг (хостинг TimeWeb дарит один домен в зоне RU)
4. Установить CMS WordPress
5. Установить тему WPEstate Theme
6. Настроить сайт
7. Локализовать тему
8. Проверить работу сайта
9. Составить тарифные планы

Дополнительно

1. Установить плагин для мультиязычного сайта
2. Создать почту в домене
3. Настроить PayPal и подключить к сайту

Есть вопросы?! — комментируйте, обсудим.

Начните реализовывать наши бизнес идеи прямо сейчас!

Как зарабатывать на недвижимости: стратегии практиков торгов по банкротству

Недвижимость как бизнес — одно из перспективных направлений инвестирования и предпринимательства с возможной чистой прибылью 30-800% уже в первый год. Как правильно начать бизнес на недвижимости, купленной у банкротов?

Содержание:

Создавать бизнес в сфере недвижимости можно по-разному, в зависимости от того, какая бизнес-стратегия вам подходит:

• разовая прибыль на недвижимости;
• или же получение пассивного дохода.

Основные бизнес-идеи с недвижимостью

Недвижимость широко используется как актив для бизнеса. Существует более десятка рабочих идей бизнеса в сфере недвижимости, которые приносят внушительную прибыль.

И все их гораздо проще реализовать с помощью торгов по банкротству.

1. Бизнес на перепродаже квартир, домов и коммерческой недвижимости.

Самая простая идея основана на покупке объекта на торгах со скидкой 50% или даже 70% от реальной рыночной стоимости с последующей перепродажей.

Сегодня процедура банкротства доступна как юридическим, так и физическим лицам, а это расширяет возможности бизнеса по недвижимости. На торгах можно купить жилье, коммерческую и производственную недвижимость.

Конечно, инвестору потребуется для начала изучить все тонкости выкупа собственности банкротов и учесть наличие конкуренции.

Здесь работает простое правило: чем ликвиднее объект, тем больше желающих его приобрести.

По мнению большинства, ликвидной можно назвать такую недвижимость, которая расположена в центральных или близлежащих к ним районах, не требует крупных вложений, ремонта, поэтому она быстро продается.

Однако в реальности всё немного сложнее…

Существует множество факторов ликвидности и источников поиска покупателей, которым будет интересна эта недвижимость. Поэтому опытный инвестор может разглядеть в серой массе невостребованных лотов ликвидный объект и отхватить его буквально за копейки!

Я знаю, о чём говорю, потому что в начале своей карьеры я купил здание завода менее, чем за 5000₽, и продал его за полмиллиона; подробнее об этом я рассказываю в этой статье:

Статья: «Как покупать недвижимость, автомобили и другие объекты на торгах по банкротству за 5% от их стоимости?»

2. Сдача коммерческого или жилого объекта в аренду.

Вариантов того, как начать такой бизнес на недвижимости, масса.

Если у предпринимателя есть стартовый капитал и минимум полгода времени, то можно построить торговый центр, склад или офисное здание. Для реализации такой бизнес-идеи нужно оформить все разрешительные документы, заказать проект, организовать строительство.

Тем интереснее выглядит альтернатива — купить на торгах коммерческую недвижимость банкрота (готовый объект) и оставить его в своей собственности, чтобы сдавать в аренду.

В этом случае на первый план выходят уже не ликвидность, а потенциальная доходность, меняются критерии выбора объекта, среди которых:

• срок окупаемости;
• востребованность у арендаторов;
• техническое состояние.

Важно сохранить баланс между объемом вложений и размером арендной платы, чтобы объект оставался привлекательным для арендаторов, конкурентоспособным и выгодным для инвестора.

Посуточная и почасовая формы аренды кажутся более выгодными (просто потому, что стоит дороже), но и риски здесь намного выше.

Если вам нужен стабильный доход, то оптимальным решением для вас будет поиск объекта для сдачи в долгосрочную аренду, например, молодой семье, студентам или приезжим рабочим.

Простая логика подсказывает, что в «проездных» городах высокий спрос на недорогое жилье, а такие объекты часто поступают на торги после банкротства различных организаций, которые обустраивали своих сотрудников в командировках или на работе вахтовым методом.

К примеру, купленное на торгах общежитие на севере нашей страны приносит мне стабильный пассивный доход, а вы можете взять на заметку мой опыт из этого видео:

Как купить общежитие и начать получать пассивный доход

3. Субаренда недвижимости коммерческого назначения.

На первый взгляд, все просто: нужно снять торговый или иной коммерческий объект как можно дешевле, чтобы потом сдать его как можно дороже. На деле бизнесмену приходится подумать, как сделать дешевый объект более привлекательным для субарендаторов.

Зато, если в вашей собственности есть крупный торговый объект, то будет выгоднее сдать его не одному, а нескольким арендаторам (такой подход практикуется в современных ТРЦ).

Бизнес по перепродаже недвижимости

Есть два основных варианта заработка.

1. Покупка объекта на стадии строительства с последующей продажей на этапе его ввода в эксплуатацию.

Такой способ активно применяется в сфере жилой недвижимости. Теоретически, купить квартиру на стадии «котлована» на треть дешевле рынка и потом найти покупателя на готовое жилье (хотя бы в черновой отделке) — это выгодный ход.

На практике нужно быть абсолютно уверенным в надежности застройщика, в ликвидности квартиры и быть готовым «заморозить» свой капитал в стройке на несколько лет.

2. Перепродажа объектов на вторичном рынке.

Здесь возможны варианты:

а) просто перепродать недвижимость, купленную по цене ниже рыночной;

Выбирая объект на торгах, не ждите сильного снижения цены, так как менее жадные конкуренты могут купить лот раньше.

Пошаговый план покупки недвижимости на торгах я даю в этой статье:

Статья: «Как купить недвижимость на торгах по банкротству: 9 шагов к выгодной сделке»

б) повысить привлекательность и доходность объекта;

Этот вариант подходит торговым площадям и офисным помещениям. Сделав перепланировку, можно разделить один крупный объект на несколько мелких, перепродавая или сдавая их в аренду.

В случае с жильем при разделении одного крупного помещения на несколько мелких требуется обеспечить в каждом из них необходимые условия для комфортного проживания.

Мало кто изучает и использует эти стратегии, а именно так я в свое время заработал 2,5 миллиона рублей, купив долю в жилом доме:

Покупка доли жилого дома.

в) изменить назначение объекта;

В результате переоборудования жилья под офис или коммерческий объект стоимость недвижимости резко возрастает;

г) провести капитальный и/или косметический ремонт, перепланировку.

К примеру, можно приобрести летний домик, утеплить стены, провести отопление и сделать помещение пригодным для круглогодичного проживания. Это позволяет на порядок увеличить рыночную стоимость объекта.

Еще больше стратегий заработка на недвижимости, автомобилях, оборудовании и других объектов с торгов по банкротству мы разбираем на бесплатном мастер-классе…

Кому подходит недвижимость как бизнес

Недвижимость — один из самых капиталоемких объектов инвестирования.

Помещения, комнаты или квартиры в небольших городах на торгах можно купить за 100-300 тысяч рублей, цены на отдельные здания начинаются от 0,5-1 миллиона рублей.

Конечно, можно использовать заёмные средства, но такой вариант принесет меньшую прибыль, к тому же вам придется перепродавать объект в кратчайшие сроки, пока выплаты по кредиту не перекрыли прибыль от сделки.

Если у вас нет стартового капитала, вы можете использовать формулу Доктора Ватсона, которую мы разработали, чтобы привлечь инвестора или сначала найти покупателя, а потом покупать объекты недвижимости на торгах на его средства.

Помимо вложений вам потребуются:

• навыки участия в торгах по банкротству;
• умение анализировать рынок и конкретный лот, чтобы рассчитать цену его покупки;
• умение при минимуме исходных данных выявить ликвидный объект с небольшой конкуренцией.

Как сделать бизнес на недвижимости при небольших вложениях?

Это сложно, если действовать просто наугад, поэтому мы используем наработанные схемы и алгоритм анализа, с которым справляются даже новички, потому что они точно знают критерии выбора «золотых» лотов.

Какие квартиры покупать?

Одно- и двухкомнатные квартиры пользуются самым высоким спросом, поэтому лучше всего подходят для старта в бизнесе в сфере недвижимости. В блоге есть отдельная статья о том, как купить квартиру на торгах в 2-3 раза дешевле рыночной стоимости:

Статья: «Как купить квартиру на торгах по банкротству в 2-3 раза дешевле?»

Главный совет для начинающих — не бояться покупать квартиру в неидеальном состоянии. Конечно, мы ведем речь не о ветхом жилье, непригодном для проживания.

Нужно учитывать, что несущие конструкции перепродаваемой квартиры должны быть в хорошем состоянии, то есть, мы говорим о фундаменте здания, наружных и внутренних стенах, перекрытиях.

В доме старый ремонт и мусор от прежних владельцев? Выбиты стекла? Не работает система отопления? При таких исходных данных лот может стремительно падать в цене на публичном аукционе, абсолютно не вызывая интерес у других участников торгов.

А затраты на его ремонт с лихвой отобьются с прибыли, полученной от последующей продажи.

Лайфхак из практики: в старых зданиях вы можете найти вполне пригодную технику, мебель, макулатуру или металлолом и дополнительно на этом заработать.

Где обучают заработку в сфере недвижимости?

Может показаться, что перед тем, как открыть бизнес на недвижимости, купленной на аукционе, нужно потратить массу времени и средств.

На самом деле для этого не нужно идти в вуз и годами получать диплом экономиста или юриста. Всего за несколько недель можно научиться выявлять неприметные высоколиквидные лоты на торгах по банкротству, обходить конкурентов и проводить сделки с выгодой 100, 300 и даже 500%…

Запишитесь на мастер-класс, убедитесь в этом сами на реальных примерах сделок наших студентов и получите пошаговый план покупки имущества банкротов с дисконтом 50-70%!

Источник: oroalbero.ru

Как Создать Свой Сайт Риэлтора по Продаже Недвижимости

Из шести миллионов домов, проданных в прошлом году в США, каждый второй был найден с помощью интернета. Не через друзей, знакомых, печатную рекламу или агентов, а через онлайн-поиск. Это говорит о двух вещах: первое — роль интернета растет, второе — если вы хотите заработать, то один из лучших способов это сделать — создать свой сайт недвижимости.

Динамика роста популярности запроса «homes for sale» в США. Источник изображения

И, разумеется, это должен быть не просто очередной сайт с привлекательным дизайном, продуманным брендом и некой формой поиска IDX, поскольку этого недостаточно, чтобы конкурировать с Zillow, Trulia и Realtor. Это должен быть проект, который вберет в себя преимущества конкурентов и создаст реальную ценность для пользователей. Наша статья расскажет, как это сделать.

Шаг 1: База недвижимости

• посредством собственной клиентской базы;
• используя агрегатор сайтов (Zillow, Realtor, Trulia и других);
• подключившись к MLS.

Собственная клиентская база

Если сайт создается на базе агентства, можно использовать собственные списки недвижимости в продаже. Об этих объектах у вас будет больше всего актуальной информации, и такие сделки принесут максимум прибыли. Однако перечисления только собственных списков будет недостаточно для аудитории сайта, которая рассчитывает увидеть не 40–100 позиций, а несколько сотен.

Интеграция MLS и агрегатора листингов решит эту проблему, но это уменьшит вероятность того, что пользователи выберут выгодные вам объекты. К счастью, эту проблему можно решить: когда пользователь ищет недвижимость на вашем сайте, он сначала видит ваши списки, и только после их просмотра система подгружает данные из других источников.

Агрегаторы сайтов недвижимости

Такие сайты, как Zillow, Realtor, Rightmove и другие, предлагают API-интерфейсы, с помощью которых можно собирать данные об объектах недвижимости в продаже и интегрировать их в базу своего сайта. Это может быть хорошим решением, если собственных списков недостаточно и нет доступа к какой-либо базе MLS.

Реализовать такой агрегатор несложно, но нужно понимать, что собранные с его помощью сведения будут поступать в вашу базу с задержкой и часть информации окажется неактуальной. Решить данную проблему можно с помощью мощного дорогостоящего оборудования, но это может быть излишним, так как издержки, скорее всего, будут больше потенциальной выгоды.

Подключение к базам данных MLS

MLS — базы данных о недвижимости, которые собирают местные ассоциации. Перечень представлен в типовой форме, благодаря чему мультилистинг можно использовать с помощью разных интерфейсов. Если вы риелтор или агентство, вы, вероятно, уже подключились к такому сервису, подыскивая предложения для своих покупателей или внося объект продавца в один из MLS.

1. iFrame. Используется ссылка на другой сайт MLS путем копирования фрагмента кода HTML, который открывает окно поиска MLS на вашем сайте. Многие MLS-сервисы предоставляют свой код бесплатно.
2. FTP (File Transfer Protocol). Стандарт обмена данными между MLS и другими системами, который позволяет синхронизироваться с базой MLS и регулярно получать ее обновления, например, один или два раза в день. Проблема этого метода в отсутствии единого формата — каждый MLS использовал уникальный способ интеграции. Ее удалось решить, перейдя на более новый метод — RETS.
3. RETS. Стандарт обмена данными между MLS и другими системами, введенный в 1999 году в США и Канаде. Он проще, безопаснее, надежнее FTP и позволяет обновлять данные раз в час. В свое время именно переход на RETS позволил Zillow отказаться от стороннего поставщика списков ListHub в пользу прямого канала для получения данных.
4. RESO (Словарь данных RESO и веб-API RESO). Новейший стандарт обмена данными с MLS и попытка окончательно стандартизировать этот процесс.

Лучший способ сбора данных

Лучше всего, если вы будете использовать несколько источников данных для создания базы данных недвижимости в продаже. Так у ваших пользователей будет достаточно вариантов, чтобы найти то, что им нужно, или чтобы быстро продать свой объект недвижимости.

Это означает, что ваша работа (или работа вашего веб-разработчика) заключается в том, чтобы изучить, какие способы используют госслужбы, риелторы и агентства в интересующем вас регионе и интегрировать их в создаваемый сайт. Например, в США и Канаде, вероятно, лучше использовать RESO и собственные списки. Тогда как в странах Африки или Восточной Европы придется использовать iFrame или FTP, поскольку там вряд ли будут базы MLS с поддержкой RESO.

Шаг 2: Поисковая выдача

У вас может быть самая большая, точная и актуальная база недвижимости, но в ней не будет никакого смысла, если у вашего сайта будут проблемы с внутренним или внешним поиском. Где внешний поиск недвижимости — это поиск отдельных страниц листинга через интернет-поисковики, а внутренний — поиск в листинге посредством встроенных в ваш сайт фильтров.

Внешний поиск

Пример поисковой выдачи по внешнему поиску недвижимости

Большинство покупателей начинают поиск дома мечты с Google. И было бы просто здорово, если первыми позициями в поисковой выдаче были бы страницы вашего сайта. Для этого ваш сайт должен быть SEO-оптимизирован. Это набор методов и приемов, которые увеличивают приоритетность поисковой выдачи вашего сайта в Google и других поисковых системах.

1. Уникальный релевантный контент, который будет интересен и полезен посетителям вашего сайта (риелторам, покупателям и продавцам).
2. Визуальный контент-маркетинг, способствующий вирусному контенту.
3. Мощная поисковая оптимизация от SEO-гуру и оптимизация списков MLS.
4. Присутствие в социальных сетях и быстро загружающиеся страницы.

Внутренний поиск

Пример внутреннего поиска недвижимости на сайте Remax.com

После того как пользователи попадут на ваш сайт недвижимости, они начнут искать конкретные объекты с помощью встроенных инструментов, фильтров, критериев. И если пользователям не понравится то, как реализованы эти функции, они уйдут и навсегда забудут о вашем сайте.

1. Реализовать геопространственный поиск (по адресу, региону, близости).
2. Реализовать поиск по атрибутам (цена, характеристики дома, близость важных объектов: транспортные узлы, школы, больницы и т.п.).
3. Облегчить поиск с помощью автозамены и автозаполнения типовых слов, а также игнорирования орфографических ошибок и опечаток.

На сайте Compass.com есть несколько способов сохранить результаты поиска

Кроме того, при реализации внутреннего поиска важно понимать специфику региона и целевой аудитории. Например, если на вашем сайте продается недвижимость в Манхэттене, Нью-Йорк, вероятно, покупателям будет интересно узнать, разрешены ли кошки и/или собаки, есть ли швейцар и открытое пространство внутри дома или на крыше.

Шаг 3: Реализация листингов

Покупатели недвижимости имеют довольно конкретные ожидания того, что они должны увидеть, когда открывают страницу листинга. Они хотят понять, на что похож дом, какова его планировка, что внутри помещений и т.п. Передать эту информацию можно с помощью визуализации и описания деталей.

При этом чем дальше люди живут от возможного объекта покупки, тем больше внимания они уделяют визуализации, поскольку у них нет возможности лично осмотреть дом или для этого нужно потратить много времени и денег.

Визуализация объектов недвижимости

HD-фотографии. Самый простой и при этом обязательный элемент визуализации объектов недвижимости. Фотографии должны быть в HD-разрешении (1920×1080 пикселей), четкие, показывать основные элементы экстерьера и интерьера. Airbnb для этого привлекает профессиональных фотографов, вы можете использовать их опыт или ввести требования к фотографиям пользователей.

Фотографии дома на сайте Zillow

Видеотур и прямая трансляция. Раньше этот способ использовали лишь для продажи элитной недвижимости, так как качественная видеосъемка стоила больших денег. Но теперь смартфон с качественной камерой и высокоскоростной интернет доступны каждому и этим нужно пользоваться. Нужно ввести возможность использовать такую функцию по запросу покупателя (за отдельную плату), даже если продавец не может этого сделать.

Пример удачных видеотуров можно посмотреть на сайте Bespoke Real Estate

Виртуальные туры. Стали популярными в последние пять лет благодаря увеличению мощности компьютеров и распространению технологий виртуальной и дополнительной реальности. Реализовать такую функцию можно с помощью 3D-графики и/или виртуальной реальности. Создание виртуальной реальности недешево, поэтому такую визуализацию используют для продажи элитной недвижимости.

Благодаря специальным очкам, например Oculus Rift, можно осмотреть интересующий дом, не покидая свой диван. Источник изображения

Информация о недвижимости

Что нужно знать покупателю о недвижимости? Основные детали, адрес, удобства, характеристики и цену. Покупателю также может быть интересна информация о продавце (особенно если это риелтор), районе, инфраструктуре и городе. Все это должно быть представлено в простой и типовой для всех страниц листинга форме. Причем таким образом, чтобы пользователь понимал, где эту информацию искать, и чтобы ему было удобно ее читать.

На Compass.com наряду со стандартной информацией можно найти сведения о близости школ и карту окрестностей

Шаг 4: Помощь в покупке недвижимости

Покупка недвижимости — это долгая и утомительная процедура, которая может занять месяцы и даже годы. Она включает в себя поиск, отбор предварительных вариантов, обсуждение с членами семьи (заинтересованными лицами), личный осмотр, торги и многое другое. Со всем этим пользователям можно помочь.

Вот несколько идей, как это можно сделать:

Руководство по покупке. Простой, но действенный способ увеличить лояльность пользователей. Реализовать довольно просто, но нужно не забывать про нюансы, связанные с местными особенностями и законами.

Пример хороших гайдов можно посмотреть на сайте Zillow

Шорт-листинг и мониторинг. Возможность создавать списки интересующих объектов и мониторинг сэкономят время покупателям и позволят отслеживать состояние рынка и конкретных позиций. Для этого нужно реализовать функции «Создать список» (или сохранить), «Описание списка», «Заметки» и «Оповещение».

Возможность сохранения шорт-листов и мониторинга реализована на сайте Remax.com

Сотрудничество с другими участниками. Вполне вероятно, что пользователи захотят привлечь к процессу покупки-продажи недвижимости своих жен, мужей, партнеров, родственников или профессиональных помощников. Ваш сайт должен способствовать этому, а не препятствовать, поэтому добавьте возможность участия в сделке нескольких людей с каждой стороны и инструменты для общения между отдельными группами, сторонами.

Функция коллаборации реализована на сайте Compass.com

Помощь с расчетами. Здесь вы можете помочь пользователям двумя способами. Первый — стать посредником в расчетах, например, реализовав возможность условного депонирования средств. Второй — реализовав функцию определения ориентировочной стоимости недвижимости, ипотеки, рефинансирования и аренды.

Погрешность калькулятора Zestimate — около 5%

Планирование осмотра. Помощь в сопоставлении графиков сторон для осмотра недвижимости — еще одна возможность помочь пользователям. Такая функция реализована на Redfin: на каждой странице листинга недвижимости покупатели могут согласовать дату осмотра с продавцом.

Функция планирования осмотра недвижимости на сайте Redfin.com

Шаг 5: Мобильное приложение

Интерфейс мобильного приложения Zillow. Источник изображения

• 48% всех поисков в сети выполнялось на мобильных девайсах;
• 36% этих людей будут искать недвижимость сидя дома и смотря телевизор;
• 45% этих людей используют смартфон для поиска дополнительной информации об интересующей их недвижимости;
• 16% этих людей используют смартфон для просмотра видео об интересующей их собственности.

Самые популярные приложения в плане поиска недвижимости для купли-продажи. Источник изображения

Цена сайта недвижимости

Стоимость разработки сайта недвижимости зависит от подхода к разработке, набора функций и стоимости оплаты труда персонала. Самые простые варианты можно реализовать за 100 долларов с помощью тем для WordPress. Но это будут шаблонные решения, которые могут иметь серьезные проблемы с безопасностью и уникальностью, поэтому лучше использовать другие варианты.

К этим цифрам нужно также добавить стоимость разработки мобильного приложения, которая варьируется от 2000 до 5000 долларов. Поскольку без мобильного приложения вы потеряете существенную долю рынка и будете проигрывать конкурентам, у которых оно есть.

Оцените (210 оценки — 4.3 из 5)

Источник: merehead.com

Сайт недвижимости без посредников — как заработать?

Для поиска квартиры сейчас большинство обращается к интернет-ресурсам. Там можно найти как и квартиру для покупки, так и жилье для съема — будь то койко-место, комната или квартира. Дома и коттеджи также продаются и сдаются по-суточно на специализированных сайтах.

Однако, минусом всех этих сайтов и бесплатных досок объявлений является то, что в огромнейшей массе объявлений лишь около 3% — это объявления от непосредственных владельцев. Все остальное — объявления от посредников, риэлторов. И бОльшая часть этих объявлений неправдива.

Да и в принципе — люди, которые ищут жилье для покупки или аренды предпочитают общаться и связываться лично с владельцами. В итоге, после длительного поиска нервы на пределе, терпения не хватает и покупатель (либо арендатор) от безысходности перестает искать именно тот вариант, который устроил бы его на все 100%. Мало кто оценивает работу риэлтора как экономию времени и нервов.

Да и этому есть причина. Большинство посредников работают не на качество работы, а исключительно на количество. В результате чего клиент остается недоволен. Да и большинство объявлений от агентств рекламного характера и в действительности именно описываемой квартиры не существует или на нее уже нашелся покупатель (арендатор). Вот и перестали люди доверять агентствам по недвижимости.

Наша идея предлагает Вам создать сайт недвижимости без посредников. Это не будет бесплатный сайт и он не будет напоминать привычные бесплатные доски объявлений. Такой подход первоначально оттолкнет большинство недобросовестных посредников. Конечно, на все 100% избавиться от предложений агентств по недвижимости практически невозможно, но старайтесь приблизить эту цифру к 0.

Берите плату за размещение каждого объявления и отсеивайте повторяющуюся информацию о жилье и одинаковые контакты. Можете создать черную книгу для чересчур назойливых посредников. Для арендодателей можете создать дисконтную программу. Особенно это касается жилья, которое сдается посуточно. Таким образом Вы удержите уже существующих клиентов.

Именно плата за размещение объявлений и будет Вашим основным доходом.

Сделайте удобный для пользователя интерфейс — ничего заумного и наляпистого. В поисках нового жилья люди проводят много времени и перегруженность сайта рекламой, баннерами и лишней информацией будет черезчур утомлять посетителей. И поисковая система по Вашему порталу должна быть наиболее простой и доступной.

Относительно создания сайта — тут выбор за Вами. Вы можете его создать, продвигать и раскручивать самостоятельно. Это, конечно, будет намного дольше и проблематический, но и намного дешевле. А можете обратиться к СЕО-разработчикам, которые отдадут Вам уже готовый и раскрученный сайт прямо в руки. Но в этом случае Вы потратите баснословную сумму и не приобретете драгоценный опыт, который, как говорится, трудно переоценить.

В выборе региона работы (т.е. тот регион, жилье из которого будет предлагаться на Вашем сайте) можете не стеснять своих посетителей — создайте в категориях все области и по возможности регионы и города. В дальнейшем будете просто добавлять недостающий населенный пункт.

Сайт недвижимости без посредников будет актуален всегда. А значит, и доход от такого сайта долгосрочный. Жилье покупалось и продавалось всегда и в любом городе. А об аренде вообще нечего говорить — в больших городах каждый второй приезжий и ему необходимо где-то жить. В большинстве своем, это где-то находится в съемной квартире.
Так что все зависит от Вашей настойчивости, терпеливости и нацеленности на результат!

Источник: bisnesideya.ru