Сейчас на рынке загородного жилья больше половины всех проектов позиционируется как коттеджные поселки бизнес-класса. Вместе с тем, почти половина всего спроса лежит в этом же сегменте. КДО-Информ попытался разобраться, что из себя представляет современный поселок бизнес-класса и как правильно выбрать девелопера.
Первый коттеджный поселок появился в Подмосковье более пятнадцати лет назад. Однако игроки рынка до сих пор не определились с классификацией домовладений. В итоге, на сегодняшний день нет какой-либо единой классификации, позволяющей относить (или не относить) коттеджные поселки к сегменту бизнес-класс. Каждая компания устанавливает свои критерии для данного сегмента рынка.
Однако эксперты сходятся во мнении, что поселок бизнес-класса – это своеобразная «золотая середина» между домами эконом-класса и элитными усадьбами. Располагаются такие поселки, как правило, в 10-40 км от МКАД. Считается, что дорога до загородного дома подобного класса не должна превышать 1,5 часа. Конечно, это довольно далеко. Однако рядом со столицей, в пределах 5-километровой зоны, таким поселкам места нет — ближайшие к Москве земельные участки очень дорогие и, как следствие, многократно повышают себестоимость проекта.
«Векшино» — коттеджный посёлок бизнес-класса
Относительно размера земельного участка предпочтения покупателей изменяются в сторону уменьшения. Если раньше оптимальными считались большие участки, то сегодня покупатели стремятся приобрести средний по размерам и удобный в обслуживании участок. Покупательский спрос приходится в основном на участки размером от 10 до 40 соток, при этом большая часть покупателей предпочитает участки до 20 соток.
При этом приобретение участка без подряда не практикуется – покупателю коттеджа бизнес-класса предлагают на выбор несколько типов домов, выдержанных в едином архитектурном стиле. Связано это с тем, что при строительстве поселков бизнес-класса девелоперы следуют единой концепции, которая разрабатывается еще на стадии проектирования.
Большинство коттеджей бизнес-класса строятся в классическом архитектурном стиле — кирпичные или монолитные дома в сдержанной цветовой гамме. Коттеджей же в стиле hi-tech в сегменте бизнес-класса очень мало, потому что традиционные материалы данного стиля (стекло и бетон) имеют низкие эксплуатационные характеристики в условиях сурового российского климата.
«По степени готовности коттеджи бизнес-класса реализуются в основном под чистовую отделку», — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость».
Обязательным условием для поселков бизнес-класса является наличие развитой инфраструктуры. В поселке должны находиться: супермаркет, детская и спортивная площадки, гостевая парковка, спорткомплекс и другие элементы. По утверждению Игоря Лебедева, сегодня наличие развитой инфраструктуры как в самом коттеджном поселке, так и на направлении вообще, является важнейшим фактором спроса, серьезным ценообразующим параметром и подчас решающим стимулом для принятия решения о покупке дома.
Почему не стоит покупать участки в коттеджных поселках! Минусы и приблемы!
По месторасположению поселков бизнес-класса также четких критериев нет. «В основном поселки бизнес-класса строятся (или уже построены) в экологически благоприятных районах Подмосковья», — утверждает Иван Шульков, директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики компании «Усадьба».
Абсолютное большинство
«На данный момент в первичной продаже находятся 132 поселка бизнес-класса», — рассказывает Савелий Орбант, генеральный директор компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость». Это составляет порядка 60-65% поселков бизнес-класса от всего предложения коттеджных поселков на рынке. Коттеджные поселки сейчас строятся практически по всем направлениям, в том числе и на самом дорогом — Рублево-Успенском шоссе.
Наиболее активное строительство коттеджных поселков бизнес-класса идет на Новорижском шоссе. Большая часть из них расположена в пределах 40-километровой зоны. На сегодняшний день активно идут продажи в таких поселках как: Николина Поляна, Европа, Истринская слобода, Старая Рига, Крона, Светлогорье, Киселево.
На Калужском шоссе поселки бизнес-класса расположены ближе к Москве. Ближайший поселок – Соловьиная роща находится в пяти километрах от МКАД. За ним следуют поселки Президент, Антоновка, Михайловское, Барский Луг.
Немало интересных проектов находится на Дмитровском шоссе. Здесь предпочитают покупать загородные дома любители горных лыж и отдыха у «большой воды». Среди поселков бизнес-класса по мере удаления от Москвы расположены Пригород, Акварели, Зеленый Оазис, Спасское-Семеновское, Лесная Усадьба.
Активизировалось также строительство и реализация поселков бизнес-класса на Киевском шоссе. Приобрести загородный дом можно в поселках Чистые Пруды, Зеленые Холмы, Глаголево-Парк.
По словам Марии Литинецкой, исполнительного директора компании Blackwood, средняя стоимость квадратного метра в строящемся поселке бизнес-класса — $3093 (на конец 2007 года), что на 27% выше значений 2006 года.
Однако потенциальных покупателей, такая цена ни сколько не пугает. Вместе с тем, в целом спрос на них не превышает предложение. По данным за 2007 год, предоставленным Марией Литинецкой, предложение поселков превышает спрос в данном сегменте на 46%. При этом порядка 40% обращений в компанию поступает по объектам с бюджетом до 2 000 000 долларов.
По словам Геннадия Теряева, директора по развитию инвестиционно-строительного холдинга RODEX GROUP, на данный момент спрос на качественные домовладения бизнес-класса превышает предложение на 15%.
Как много домиков красивых…
«К вопросу выбора девелопера коттеджного поселка бизнес-класса необходимо подходить со всей тщательностью», — утверждает Дмитрий Таганов. Первый же вопрос, который задают себе потенциальные покупатели после выяснения метража и стоимости дома – не превратятся ли уверения в скором новоселье в банальный долгострой?
Помимо соблюдения сроков сдачи, поселок бизнес-класса должен обладать высоким качеством строительства, современным инженерным оборудованием, надежными системами безопасности. Поэтому для сведения к минимуму рисков долгостроя или ненадлежащего качества строительства лучше выбирать известного девелопера, с безупречной деловой репутацией.
Прежде всего, у такого девелопера в обязательном порядке должен быть ряд завершённых и успешно реализованных проектов. Необходимо их изучить, прочитать отзывы о них. Просмотреть всю правовую документацию, желательно при участии доверенного юриста. Качество строительства его объектов не должны вызывать каких-либо сомнений.
«Также необходимо обратить внимание на то, какого класса и уровня были предыдущие проекты девелоперов. Это связано с тем, что каждый класс должен иметь определенный набор параметров. И если среди предыдущих проектов присутствовал только эконом-класс, то есть вероятность, что не все требования класса «бизнес» будут учтены», — советует Наталья Бланкова, маркетолог ООО «Пересвет-Реал Эстейт» (входит в ГК «Пересвет-Групп»).
Источник: www.rmnt.ru
На что влияет класс коттеджного поселка?
Продажа жилья вне огранизованных коттеджных поселков ежегодно снижается, демонстрируя свою оторванность от сегодняшних реалий. Основные покупатели — представители среднего и бизнес-класса, хотят получать не участок в чистом поле или сруб без удобств, а полноценное благоустроенное жилье в районе с развитой инфраструктурой. Стоит ли говорить, что в этом случае рассматривать покупку недвижимости имеет смысл только в коттеджных поселках современного типа, обладающих следующими достоинствами:
- однородностью социальной среды;
- полной автономностью коммуникационных линий;
- собственными магазинами, спортклубами, местами для отдыха и прогулок;
- единым архитектурным ансамблем;
- собственной охраняемой территорией с круглосуточным наблюдением.
Конечно, многое зависит от класса поселка. Именно поэтому при выборе жилья лучше с самого начала ориентироваться на личные представления покупателя о комфорте.
Какая действует классификация?
Современные девелоперы предпочитают разделять загородное жилье на следующие категории:
- Элитный класс. Характеризуется уникальным расположением — чаще всего вблизи заповедных зон, курортов, на берегах водоемов. Нередко речь идет о статусных, исторически значимых объектах. Инфраструктура чаще всего собственная и весьма развитая. По сути, это минигород со своими школами, ресторанами, бассейнами, спортивными залами. Есть собственная постоянная охрана, служба эксплуатации, решающая коммунальные проблемы.
- Коттеджный поселок бизнес-класса практически не уступает элитному. Для него чаще всего характерно уединение, обширная площадь территории и просторные участки. На территории застройка ведется исключительно в единой, заранее разработанной концепции. В домах — централизованное отопление, водоснабжение, есть все другие необходимые коммуникации. Для поселков этого класса характерна хорошая транспортная доступность, размещение в живописных местах.
- Комфорт и эконом-класс. На практике мало отличаются друг от друга. Есть минимальная инфраструктура — забор, дороги, застройка ведется по разрозненным проектам, размеры участков небольшие.
Если вы хотите быть уверены в том, что получите действительно актуальные предложения — выбирайте объекты для покупки на https://suhodolskoe.ru/, напрямую от застройщика, в уже заселенном поселке.
1. На что влияет класс коттеджного поселка?
Продажа жилья вне огранизованных коттеджных поселков ежегодно снижается, демонстрируя свою оторванность от сегодняшних реалий. Основные покупатели — представители среднего и бизнес-класса, хотят получать не участок в чистом поле или сруб без удобств, а полноценное благоустроенное жилье в районе с развитой инфраструктурой. Стоит ли говорить, что в этом случае рассматривать покупку недвижимости имеет смысл только в коттеджных поселках современного типа, обладающих следующими достоинствами:
однородностью социальной среды;
полной автономностью коммуникационных линий;
собственными магазинами, спортклубами, местами для отдыха и прогулок;
единым архитектурным ансамблем;
собственной охраняемой территорией с круглосуточным наблюдением.
Конечно, многое зависит от класса поселка. Именно поэтому при выборе жилья лучше с самого начала ориентироваться на личные представления покупателя о комфорте.
Какая действует классификация?
Современные девелоперы предпочитают разделять загородное жилье на следующие категории:
- Элитный класс. Характеризуется уникальным расположением — чаще всего вблизи заповедных зон, курортов, на берегах водоемов. Нередко речь идет о статусных, исторически значимых объектах. Инфраструктура чаще всего собственная и весьма развитая. По сути, это минигород со своими школами, ресторанами, бассейнами, спортивными залами. Есть собственная постоянная охрана, служба эксплуатации, решающая коммунальные проблемы.
- Коттеджный поселок бизнес-класса практически не уступает элитному. Для него чаще всего характерно уединение, обширная площадь территории и просторные участки. На территории застройка ведется исключительно в единой, заранее разработанной концепции. В домах — централизованное отопление, водоснабжение, есть все другие необходимые коммуникации. Для поселков этого класса характерна хорошая транспортная доступность, размещение в живописных местах.
- Комфорт и эконом-класс. На практике мало отличаются друг от друга. Есть минимальная инфраструктура — забор, дороги, застройка ведется по разрозненным проектам, размеры участков небольшие.
Если вы хотите быть уверены в том, что получите действительно актуальные предложения — выбирайте объекты для покупки на suhodolskoe.ru/, напрямую от застройщика, в уже заселенном поселке.
2. Коттеджи из бруса в элитном домостроении
Натуральные материалы с каждым годом становятся все дороже. В строительстве наметилась тенденция к массовому удешевлению, и уже никого не удивляет сборка домов из модулей, как из картонных коробок или использование плит, образованных из двух листов фанеры с прослойкой из пенопласта. Конечно, внешне такие здания могут выглядеть вполне презентабельно. Но их суть от этого не меняется, да и комфортным такой объект домостроения вряд ли можно назвать.
На этом фоне все привлекательнее выглядит классика элитного домостроения: коттеджи из бруса. Причем сегодня для их строительства применяется еще более совершенный по своим характеристикам материал. Вместо классического бруса, геометрия которого в период сушки может меняться непредсказуемо, используется его клееная версия, прошедшая обработку в специальной камере. Такой материал:
практически не меняет своих геометрических параметров;
сохраняет превосходные свойства натуральной древесины;
не требует дополнительной отделки;
обеспечивает естественный воздухообмен без зазоров и сквозняков;
позволяет реализовать любые архитектурные проекты;
отличается эстетичностью — удалены все сучки и места с трещинами.
По своим характеристикам построенный из клееного бруса дом превосходит практически все современные аналоги.
Готовый дом или строительство?
Элитные деревянные коттеджи стоят недешево, но это вложение средств полностью себя оправдывает. Ведь за свои деньги покупатель получает полностью готовый к жизни дом, зачастую даже с отделкой и обстановкой. В большинстве стран мира цельнодеревянные объекты относятся к предметам роскоши и принадлежат только знати. Современная российская концепция домостроения предусматривает два стилистических ответвления: скандинавское и купеческое, традиционное, с широкой парадной лестницей.
Решая, строить деревянный коттедж самому или приобрести его от застройщика, нужно обязательно учесть, что при возведении здания придется ждать заселения от полугода до года, причем спешка явно не пойдет на пользу прочности и надежности конструкции. Впрочем, и здесь есть выход.
Можно выбрать вариант коттеджного элитного поселка с единой концепцией архитектуры, и доверить возведение объектов непосредственно застройщику. В этом случае технология строительства будет уже отработана. Кроме того, результаты строительства можно будет оценить заранее — по домам соседей. Здесь вряд ли удастся что-то скрыть, а значит, все возможные недостатки окажутся на виду.
Если вы хотите увидеть, как может быть реализована единая концепция деревянного домостроения, заходите на suhodolskoe.ru и выбирайте свой вариант жилья для покупки.
3. Покупаем жилье за городом: почему опасно экономить?
Мечты о собственной загородной dolce vita все чаще удается реализовать не только по-настоящему обеспеченным людям, но и тем, кто использует ипотечные займы или просто хорошо зарабатывает. Впрочем, если верить рекламным обещаниям, сегодня чуть ли не каждый может позволить себе приобрести частный дом совершенно свободно.
Вот только объективность таких предложений сложно оценить до момента покупки. И лишь после того, как объект приобретен, экономия оборачивается своей неприглядной стороной. Законы рынка печальны: купить качественное жилье из хороших материалов и в удачном месте дешево не получится. Однако можно найти разумный компромисс и рассматривать траты как инвестиции в свое будущее.
Можно ли дешево купить жилье в элитном поселке?
Планируя купить коттедж в элитном поселке, стоит соблюдать осторожность и уделять внимание следующим моментам:
- Степень готовности объекта. Посредники или девелоперы часто отвозят клиентов в чисто поле, обнесенное забором, и расписывают, какой город-сад там будет спустя годы. Но, если вы не хотите стать собственником долгостроя с сомнительным юридическим статусом, таких рисков лучше избегать.
- Транспортную доступность. Элитные объекты часто располагаются в живописных заповедных зонах, вдели от городского шума и вредных выбросов. Но, если в семье есть дети, пожилые люди, и вы не рассчитываете ежедневно добираться пару часов до города на машине, лучше подобрать объект, на котором такая проблема уже решена.
- Наличие готовой отделки. Этот момент особенно важен в случае, если приобретается жилье комфорт или бизнес-класса. Если застройщик решит скрыть огрехи строительства, он позаботится о том, чтобы сделать это под слоем гипсокартона и недорогих обоев. Дома из бруса лишены этих недостатков, поскольку часто вообще не требуют отделки внутри, и все элементы конструкции в них хорошо просматриваются.
- Особенности застройки. Отсутствие единой архитектурной концепции — признак того, что поселок не имеет статуса элитного или бизнес-класса. Чем грозит такая экономия? Поначалу кажется, что разнородные дома — это красиво. Но чем дальше будет расти поселок, тем выше вероятность, что прямо под вашими окнами вырастет многоэтажный дом-монстр, дополненный бассейном с крокодилами и прочими атрибутами жизни в стиле «дорого-богато».
- Наличие коммуникаций. В элитном поселке они всегда центральные и не требуют от жителей дополнительных усилий по обслуживанию. Если не хочется тратить время на решение коммунальных проблем, на этом моменте лучше не экономить.
Для тех, кто привык получать все самое лучшее, будет интересен сайт suhodolskoe.ru/, где уже сейчас можно приобрести коттеджи бизнес-класса напрямую от застройщика, без накрутки посредников.
4. Самые перспективные районы Ленинградской области для покупки коттеджа
Ленинградская область имеет обширную территорию, на которой можно найти как типичные «дачные» места отдыха, так и более современные варианты, только входящие в моду, именно благодаря активному ведению строительства на их территории. Среди направлений, в которых покупка жилья идет наиболее активно, можно выделить Ломоносовский, Приозерский и Всеволожской районы. Все они отличаются развитой транспортной инфраструктурой, в наличии не только автомобильное, но и железнодорожное сообщение, а природа и экология выгодно отличаются от городского смога.
Ведение строительства по этим трем направлениям ориентировано, в основном, на средний класс покупателей, имеющий стабильное социальное и финансовое положение. Такой подход гарантирует отсутствие маргинальных соседей да и в целом способствует тому, что застройщики стараются учитывать потребности своих жильцов. Дешевле стоят дома в Гатчинском районе, здесь, в основном, ориентируются на запросы эконом и комфорт-класса, предлагая современные каркасные и блочные дома за разумную цену. Неплохой вариант для семьи, которой городская квартира стала тесна.
Где можно жить уже сейчас?
Планируя купить элитный коттедж в Питере, стоит учитывать удаленность поселка от областного центра. Наиболее близко находится Всеволожский район — средняя удаленность объектов составляет от 10 до 40 км, при этом все объекты находятся в лесной зоне, где экологическая обстановка достаточно благоприятная. Но за близость к городу приходится платить слишком высокую цену.
Ломоносовский район находится в южной части области, застройка разнородная, есть и эконом-предложения, даже в элитных поселках встречается отсутствие единого плана застройки. Также могут возникать проблемы с подключением к коммуникациям, дома и участки продаются преимущественно с одним электричеством. Тем не менее, благодаря удачному расположению, объекты пользуются популярностью.
Приозерский район — самый удаленный, поселки здесь находятся на расстоянии до 100 км от города. Но такая удаленность полностью искупается:
лояльными расценками на объекты бизнес и элитного уровня;
низкой плотностью застройки — здороваться через забор с соседями точно не придется;
близостью озер Карельского перешейка с их уникальной природой;
разнообразием видов отдыха;
высоким уровнем безопасности жизни;
наличием возможностей для покупки катера или яхты — причалы есть у всех поселков, находящихся на береговой линии.
Если вы давно мечтаете о жизни в экологически чистом месте, на сайте поселка suhodolskoe.ru/ в Приозерском районе ЛО найдется все необходимое для покупки комфортабельного коттеджа.
Источник: ssa.ru
Поселок бизнес класса что это такое
Рассмотрим классификацию коттеджных поселков в сегменте участков без подряда. Поселки, предлагающие к продаже земельные участки без обязательного подряда на строительство, являются частью рынка организованных коттеджных поселков. Поэтому к ним, так же, как и к остальным субъектам рынка загородной недвижимости, применимы сформировавшиеся игроками рынка классификации.
Классификация коттеджных поселков «Эконом. Бизнес. Элит»
Поселки с участками без подряда можно отнести к сегменту поселков эконом, бизнес или элит класса. Это самая распространенная и общепринятая классификация. Эксперты компании Vesco Consulting выделяют следующие характеристик каждого из классов.
Характеристика коттеджных поселков в зависимости от класса
Из представленной ниже диаграммы видно, что большая часть анализируемых объектов относится к сегменту эконом класса. Поселков бизнес и элит класса, где можно приобрести земельный участок без подряда, в совокупности 95 среди 450 поселков локального рынка.
Подобное распределение вполне объяснимо, поскольку большая часть поселков с участками без подряда не обладает параметрами, необходимыми для их отнесения к бизнес или элит классу. Так, одним из условий, по которому поселок можно причислить к двум первым группам, является единый стиль оформления прогулочных зон и зон общего пользования, наличие на территории поселка широкого спектра объектов инфраструктуры. В поселках с участками без подряда эти условия практически невыполнимы, так как собственники самостоятельно возводят дома, без согласования стиля с другими жителями, а наличие зон отдыха и объектов инфраструктуры существенно удорожают стоимость проекта. Девелоперы, реализующие земельные наделы, наоборот, стремятся минимизировать собственные вложения и продать землю как можно быстрее.
Среди элитных всего 5 загородных комплексов предлагают землю без подряда — «Папушево», «ETUDE family club», «Parkvill Жуковка», «AgalarovEstate», «Crystal Istra». Папушево находится на популярном Рублево-Успенском шоссе и на оптимальном удалении от Москвы – в 24-х километрах.
Раньше в поселке планировалось строительство коттеджей и таунхаусов, но финансовые условия вынудили собственника изменить концепцию застройки. Сегодня к продаже в загородном поселке предлагаются участки без обязательного подряда на строительство.
Вместе с тем, статус трассы, наличие всех центральных коммуникаций, большие площади участков позволяют отнести поселок к элитному сегменту. Покупателям предлагается 21 проект домов, которые разработаны специально для этого поселка. Строительство может вести как сам покупатель, так и строительная компания девелопера поселка. Таким образом будет достигнуто единство архитектурного стиля.
В «ETUDE family club», «Parkvill Жуковка» и «AgalarovEstate», которые расположены на Пятницком, Ильинском и Новорижском шоссе соответственно, участки без подряда составляют лишь часть территории. Помимо них также продаются коттеджи. На отнесение данных поселков к классу элит влияет местоположение, стоимость земли, наличие центральных коммуникаций, строительство собственных разнообразных объектов инфраструктуры.
Застройщик «ETUDE family club» также стремится сохранить единый архитектурный стиль. При самостоятельном строительстве домов он предъявляется ограничения по площади застройки, высотности, количеству дополнительных строений, единому проекту строительства внутрипоселкового забора и использованию материалов фасадной отделки домов.
«Parkvill Жуковка» и «AgalarovEstate» расположены на престижных трассах, имеют собственные прогулочные зоны с водоемами и ландшафтным дизайном. В «Parkvill Жуковка» построена школа с уклоном на иностранные языки. В «AgalarovEstate» мощная спортивная инфраструктура: поле для гольфа на 18 лунок, гольф – клуб, Академия гольфа «Troon Golf», крытый спортивный комплекс, spa отель для гостей.
Стоит отметить, что сегодня на загородном рынке максимально предложение проектов эконом класса. При этом средняя удаленность поселка эконом класса –66 км от МКАД, а средняя цена 1 сотки — $ 5 535.
Источник: vesco.ru
