Посуточная аренда квартир бизнес плюсы и минусы

Рассматривая недвижимость в качестве источника дохода посредством сдачи в аренду, собственники оказываются перед выбором: сдать квартиру на длительный срок или пустить нанимателей всего на несколько дней. Что целесообразнее для владельца жилья?

Плюсы и минусы как посуточной, так и долгосрочной аренды с точки зрения арендодателя для нас проанализировали эксперты «Avito Недвижимость», выявив ряд «за» и «против» первого и второго варианта.

Доход: высокий vs стабильный

Главное преимущество посуточного предложения квартир — высокий доход. При идеальном раскладе, когда недвижимость простаивает минимальное количество времени, сдавать квартиру на несколько дней выгоднее, чем вступать в долгосрочные арендные отношения. К примеру, двухкомнатный лот по цене две тысячи рублей в сутки достигнет месячной доходности (около 40 тысяч рублей) за три недели, если активно продвигать предложение на ведущих сайтах по поиску недвижимости. Более того, в высокий сезон, когда спрос на посуточную аренду может превышать предложение и цены растут, вероятность дополнительного заработка увеличивается.

Субаренда недвижимости. Плюсы и минусы. Квартиры посуточно/Бизнес и заработок

Как свидетельствуют материалы компании «МИЭЛЬ-Аренда», в экономклассе средняя стоимость найма однокомнатных квартир в Москве к лету 2016 года составила 29 тысяч рублей в месяц, двухкомнатных — 37 тысяч рублей, трехкомнатных — 47,6 тысячи рублей в месяц.

Но, сдавая квартиру посуточно, собственник сталкивается и с рядом рисков. Так, величина прибыли прямым образом зависит от востребованности недвижимости, и в «тихие» периоды существует возможность простоя квартиры в течение неопределенного срока.

При наличии договора долгосрочной аренды подобная вероятность минимальна, а в крайнем случае возможный ущерб компенсирует неустойка со стороны арендатора. Впрочем, стабильный доход возможен и в ситуации с посуточной арендой — при активности собственника по продвижению квартиры или, например, при наличии пула постоянных клиентов.

Свобода действий: абсолютная vs ограниченная

Долгосрочная аренда предполагает ряд обязательств со стороны арендодателя. Формально собственник остается владельцем квартиры, сохраняя право пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но фактически перечисленные привилегии временно передаются арендаторам. Это значит, что при необходимости срочно продать квартиру или выселить «проблемных» жильцов владелец может понести убытки, вызванные досрочным расторжением договора по собственной инициативе. В то же время, при посуточной аренде за хозяином сохраняется полная свобода действий, что позволяет оперативно подстраиваться под обстоятельства.

По данным портала «Мир квартир», в майские праздники 2016 года средняя ставка аренды однокомнатных квартир в Москве составила 2,8 тысячи рублей в сутки, двухкомнатных — 3,8 тысячи рублей, трехкомнатных — 5,3 тысячи рублей/сутки.

Бизнес на посуточной аренде. Какие основные ошибки Вы можете допустить в этом бизнесе?

Сильной стороной посуточной аренды можно назвать и возможность в любое время беспрепятственно корректировать арендную ставку в зависимости от внешних факторов. Помимо упомянутой сезонности, к ним относятся инфляция и проходящие в городе массовые мероприятия, во время которых в сегменте краткосрочной аренды традиционно фиксируется увеличение спроса и, как следствие, рост ставок. При этом в период стагнации собственники могут оперативно реагировать на колебания рынка, устанавливая цену на адекватном текущей ситуации уровне.

Издержки и трудозатраты: разовые vs постоянные

Чтобы сдать квартиру на длительный срок на выгодных условиях, ее необходимо меблировать и укомплектовать бытовой и цифровой техникой. В случае с посуточной арендой от дорогостоящих изысков можно смело отказаться, однако комфортные условия проживания будут преимуществом и в этом случае. Кроме того, при аренде на два-три дня имеет значение удаленность от центра города, в то время как при долгосрочном варианте этот фактор не является определяющим: в большинстве случаев «длинные» арендаторы предпочитают снимать бюджетные варианты в удаленных районах.

Востребованность квартиры во многом зависит от ее общего состояния. В случае с посуточной арендой собственнику необходимо постоянно следить за чистотой и порядком, что связано с определенными финансовыми и временными затратами. Долгосрочные арендные отношения подразумевают, что за текущим состоянием квартиры следят арендаторы. При этом в обоих случаях собственник неизбежно несет расходы на ремонтные работы, которые, однако, можно рассматривать как инвестиции. В дальнейшем вложения в квартиру окупятся за счет взносов новых арендаторов.

Источник: lenta.ru

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно: преимущества и недостатки, с чего начать

Многие люди, имеющие несколько объектов недвижимости в собственности, задумываются о возможности получения дохода путем сдачи квартиры в аренду. Жилье может сдаваться в аренду посуточно или на длительный период. Нередко выбирается именно предоставление квартир на сутки или несколько дней. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Этот вид заработка обладает как плюсами, так и минусами. Если официально оформить деятельность, грамотно подготовить квартиру и с помощью актуальных способов находить жильцов, то никаких проблем с получением прибыли не возникнет.

В чем привлекательность квартир для жильцов?

Граждане, приезжающие в какой-либо город на несколько дней, часто обращают внимание на квартиры, представляющиеся в аренду на короткий промежуток времени. Для этого они просматривают объявления «сдам квартиру посуточно». Привлекательность квартир для будущих жильцов заключается сразу в нескольких преимуществах:

Сдача квартиры в аренду являетсяхорошим источником дополнительного (а для некоторых и основного).

• стоимость жилья намного ниже, чем при использовании номеров в гостиницах;
• имеется возможность найти квартиру практически в любом районе города, поэтому оформляется в аренду жилье, располагающееся непосредственно рядом с нужным местом;
• в квартирах всегда имеется отдельный санузел и кухня, что дает возможность жильцам заниматься готовкой еды, поэтому экономятся средства на посещении заведений общественного питания;
• граждане самостоятельно составляют распорядок дня, поэтому не зависят от режима работы какой-либо гостиницы.

За счет вышеуказанных особенностей многие люди интересуются именно квартирами, а не номерами в отелях.

Выгода для собственника

Многие люди, желающие заняться бизнесом, связанным с арендой жилья, задумываются о том, стоит ли сдавать квартиру посуточно. Данный процесс обладает многими преимуществами, к которым относится:

На сегодняшний день вопрос о том, как быстро заработать деньги: в СПб ли, в Москве, маленьком ли.

• если жилье находится в большом или курортном городе, то можно быть уверенным в постоянном наличии клиентов;
• в крупных регионах стоимость квартиры в сутки считается высокой, поэтому нередко прибыль от такой деятельности достигает 90 тыс. руб., но при частичной занятости квартиры она может снизиться даже до 20 тыс. руб.;
• в выходные или праздничные дни можно увеличивать стоимость аренды, что приносит дополнительный доход, но при этом всегда будут туристы, желающие снять жилье на несколько дней;
• оптимально пользоваться таким способом заработка в случае, если квартира продается, поэтому чтобы она не простаивала, целесообразно предоставлять ее жильцам посуточно;
• полученные от квартиросъемщиков деньги не только увеличивают доход гражданина, но и позволяют оплачивать коммунальные услуги, проводить ремонтные работы или справляться с другими крупными тратами;
• при необходимости можно в любой момент времени отказаться от деятельности, если понадобится квартира для других целей, а вот если уже имеются жильцы, заключившие контракт на долгосрочную аренду, то с их выдворением практически всегда возникают определенные трудности.

С помощью вышеуказанных положительных параметров можно легко понять, выгодно ли сдавать квартиру в аренду.

Сейчас работает много агентств, предлагающих сдать и снять жилье. Посредники работают с владельцами.

Недостатки бизнеса

Имеются и некоторые негативные моменты предоставления жилплощади в аренду на сутки или несколько дней. К ним относится:

• всегда существует возможность, что жильцы окажутся недобросовестными или мошенниками, поэтому украдут имущество или разрушат жилье;
• нередко возникают проблемы со сдачей объекта, поэтому в течение нескольких дней жилье может пустовать, что приводит к значительному снижению заработка;
• часто вовсе жильцы буянят или ведут себя незаконно, что приводит к проблемам с соседями, вызывающими полицию, поэтому возникают конфликты с правоохранительными органами.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно? Такая деятельность действительно обладает многими неоспоримыми преимуществами, но при этом не лишена некоторых минусов, о которых надо помнить до предоставления жилья посторонним лицам.

Правильный подход к деятельности

Если грамотно подходить к сдаче жилья, то можно минимизировать разные риски и увеличить получаемую прибыль. Как правильно сдавать квартиру посуточно? Для этого учитываются следующие рекомендации и правила:

• обязательно с квартиросъемщиками составляется официальный письменный договор, в котором перечисляются правила использования жилой недвижимости, а также указывается ответственность за их нарушение;
• в процессе вселения граждан формируется акт приема-передачи, в котором прописываются все параметры квартиры, ее техническое состояние, имеющаяся мебель, состояние сантехнических приборов и иные важные факты, которые будут проверяться после того, как жильцы решат съехать;
• прописывается точный размер арендный платы и срок, на который занимается недвижимость конкретными клиентами.

Такие действия позволят избежать некоторых проблем. Целесообразно вовсе проживать рядом с этой квартирой, чтобы при необходимости проверять квартиросъемщиков или оперативно выезжать на место при возникновении конфликтов с соседями.

Как заработать максимальное количество средств?

Можно ли сдавать квартиру посуточно? Данная деятельность разрешена только при официальном оформлении отношений между квартиросъемщиками и владельцем недвижимости. Поэтому собственник квартиры должен зарегистрироваться в ФНС. Для этого актуально выбирать ИП, а в качестве режима налогообложения идеально подходит УСН или ЕНВД.

Чтобы деятельность приносила как можно больше средств, учитываются следующие рекомендации:

• проводится эффективная рекламная кампания, для чего на разных сайтах объявлений или в бесплатных печатных изданиях формируется объявление «сдам квартиру без посредников посуточно»;
• стоимость аренды выбирается в зависимости от разных факторов, к которым относится место расположения квартиры, имеющийся ремонт, развитость инфраструктуры, наличие хорошей парковки и другие параметры;
• при установке цены надо ориентироваться на стоимость аналогичных объектов на рынке;
• перед началом работы рекомендуется сделать качественный и привлекательный ремонт;
• целесообразно установить в жилье многочисленную мебель и технику, поэтому обязательной считается стиральная машинка, микроволновка и холодильник;
• внешний вид сантехнических приборов должен быть идеальным.

Целесообразно вовсе в социальных сетях создать отдельную группу, где будет предлагаться для аренды конкретная недвижимость. В этом случае непосредственно в этой группе будет виден график, позволяющий потенциальным арендаторам заключать сделку с собственником.

Какие квартиры пользуются спросом?

Многие владельцы объектов задумываются, выгодно ли сдавать квартиру посуточно. Форумы в интернете позволяют получить максимально полезную информацию от непосредственных арендодателей и арендаторов. На основании имеющейся информации можно понять, какие именно квартиры пользуются самым высоким спросом. К ним относится:

• наиболее выгодно сдавать однокомнатные квартиры, но нередко арендаторам требуются и двухкомнатные объекты;
• требуется оставлять объявления на многочисленных интернет площадках, причем текст непременно должен комплектоваться многочисленными фотографиями, позволяющими увидеть арендаторам, в каких именно условиях они будут проводить день или несколько суток;
• много внимания уделяется качественной уборке, так как если гости будут чувствовать себя в квартире комфортно и уютно, то они будут советовать ее своим знакомым или другим людям в интернете;
• элитное жилье пользуется спросом, но его сдача считается не слишком выгодной за счет высоких затрат на обслуживание.

Многие владельцы объектов предпочитают сдать квартиру посуточно через агентство. В этом случае не требуется тратить время и усилия на поиск клиентов, но некоторая часть прибыли обязательно передается посреднику.

Какие требования предъявляются к жилью?

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в Москве? В любом городе такая деятельность может приносить действительно высокий доход, если владелец недвижимости будет учитывать некоторые требования, предъявляемые к его квартире. К ним относится:

• заранее осуществляется качественный ремонт, так как объект должен соответствовать многочисленным санитарным нормам;
• в жилье обязательно приобретаются разные элементы, дающие возможность комфортно проживать в квартире, причем сюда относится установка техники и мебели, сантехнических приборов и других элементов;
• при формировании объявления обязательно вносится информация о размере недвижимости, количестве комнат и имеющейся мебели, чтобы квартиросъемщики сразу смогли оценить, подходит ли этот вариант под их требования;
• если жилье находится в ненадлежащем состоянии, поэтому его использование может вызывать опасность для граждан, то эти факты непременно указываются в акте приема-передачи, чтобы квартиросъемщики учитывали такие особенности недвижимости;
• передаваемый объект по документам должен числиться как жилое помещение.

Не допускается передавать в аренду жилье, представленное подсобками, разными подвалами или дачными домами. Дополнительно запрещается пользоваться для этих целей арестованным или аварийным жильем.

Как сдать объект посуточно

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно, определяет для себя каждый владелец жилья. Для этого учитывается, в каком городе располагается недвижимость, каким размером и ремонтом она обладает, а также какие другие особенности имеются. Если же владелец принимает решение заниматься таким видом деятельности, то он должен грамотно выполнять процедуру. Она делится на последовательные этапы:

• первоначально жилье приводится в порядок, для чего делается косметический ремонт, приобретается и устанавливается сантехника, покупается мебель и бытовые приборы;
• дается объявление о сдаче в аренду объекта, для чего можно пользоваться газетами или разными сайтами объявлений в интернете;
• назначается оптимальная цена за сутки;
• после нахождения квартиросъемщика составляется договор аренды, в котором указывается срок, в течение которого граждане будут пользоваться недвижимостью, а также плата за аренду объекта;
• после осмотра квартиры составляется и подписывается акт приема-передачи;
• передаются ключи от жилья квартиросъемщикам;
• после того как они съедут, проводится в квартире уборка и мелкий ремонт при необходимости, после чего можно вновь искать новых жильцов.

Поиск квартиросъемщиков ведется непрерывно, чтобы вовсе не возникало такой ситуации, когда квартира остается пустующей. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в Москве? Если серьезно и ответственно подходить к этому процессу, то можно получать действительно высокий доход с минимальными усилиями и вложениями. При этом важно брать у квартиросъемщиков копию их паспорта, чтобы при необходимости можно было найти их через полицию.

С какими приходится сталкиваться рисками

Многие владельцы жилья задумываются, выгодно ли сдавать квартиру посуточно, но при этом не учитывают риски, с которыми приходится столкнуться. К ним относится:

• сложность нахождения клиентов, причем обычно такие риски возникают в небольших городах, так как спрос на квартиры на сутки или несколько дней считается низким, поэтому нередко владельцам жилья приходится сталкиваться с тем, что квартиры пустуют;
• необходимость снижать расценки за счет снижения цен конкурентами;
• амортизация ремонта, мебели и бытовой техники в квартире, так как за счет того, что предметами пользуется множество людей, они быстро выходят из строя и теряют свой привлекательный внешний вид;
• возможность столкнуться с мошенниками, которые не заплатят установленную в договоре цену или вовсе украдут какие-либо ценности, имеющиеся в недвижимости;
• возникновение ссор и конфликтов с соседями, что нередко приводит к появлению проблем с правоохранительными органами;
• затопление соседей, причем нередко взыскать нужную сумму для покрытия ущерба с квартиросъемщиков просто невозможно, поэтому собственнику жилья приходится тратить собственные средства.

Поэтому обязательно с жильцами составляется грамотный и детальный договор, содержащий все возможные риски. Если нет возможности и времени самостоятельно искать жильцов, то целесообразно заключить контракт со специальным агентством. За счет оценки вышеуказанных рисков и сложностей каждый владелец объекта может самостоятельно решить, выгодно ли посуточно сдавать квартиру. Отзывы арендодателей в основном являются положительными, хотя часто приходится сталкиваться с негативными последствиями.

Как подготовить жилье

Любой человек, принявший решение зарабатывать средства с помощью сдачи жилья на день или несколько суток, задается вопросом, выгодно ли сдавать квартиру посуточно. Форумы на эту тему содержат информацию о том, как повысить привлекательность жилья для потенциальных квартиросъемщиков. Для этого важно грамотно подготовить объект перед заездом. Поэтому владельцем выполняются действия:

• осуществляется мелкий косметический ремонт;
• проверяется работоспособность сантехники и мебели;
• выполняется тщательная уборка;
• обновляется бытовая химия и средства личной гигиены;
• застилается постель;
• подготавливаются памятка, указывающая на правила использования жилья;
• составляется опись имущества.

При грамотной подготовке можно минимизировать риски.

Заключение

Сдача жилья посуточно считается популярным видом заработка многих владельцев жилья. Такая деятельность имеет много плюсов, хотя не лишена значимых рисков.

Перед передачей объекта квартиросъемщикам важно грамотно подготовить его. Для этого проводится уборка и приобретается нужная мебель и сантехника. Отношения между двумя сторонами оформляются официально путем составления контракта.

Источник: autogear.ru

Аренда жилья посуточно – плюсы и минусы для собственника

В кризис различные способы выживания становятся более привлекательными, чем обычно. И если у вас имеется свободная квартира, значит, у вас есть источник дополнительного дохода.

Обсудим вопрос, сдавать имеющуюся у вас свободную квартиру посуточно или на длительный срок — что более выгодно. Посуточная аренда в Москве при первичном подсчёте может дать в несколько раз больший доход.

Недостаточное количество мест и высокие цены в гостиницах заставляют приезжающих в Москву всё чаще пользоваться краткосрочной арендой квартир. Стоимость найма квартиры со всем необходимым может быть до 30% ниже, чем цена гостиничного номера на тот же срок. При этом удобство пользования посуточной квартирой несоизмеримо с проживанием в отеле. Нет необходимости искать ближайшее кафе, чтобы позавтракать или поужинать, постоялец может приготовить еду, спокойно воспользоваться душем, а также без дополнительной оплаты пользоваться стиральной машиной и утюгом.

Собственник такой квартиры может практически в любой момент использовать квартиру для своих целей в случае приезда родственников или на время ремонта своего жилья. Ему нет необходимости ожидать, когда закончится срок договора в случае долгосрочного найма, так как обычно квартиру посуточно снимают на несколько дней, максимум на десять. Если вы предполагаете продавать квартиру, можно в это время сдавать её на короткие сроки. Сдавать же на длительный срок в этом случае не имеет смысла, это приведёт к тому, что возникнут проблемы с нанимателями, а продать квартиру за это время вы не сможете.

Основной проблемой для того, кто сдаёт квартиру посуточно, является нестабильность дохода. При долгосрочной аренде доход гарантирован в течение года или более в зависимости от срока договора. Для посуточной аренды это не так. Возникает необходимость постоянного поиска новых арендаторов. Для этого можно регулярно размещать бесплатные объявления на доске мамаду.ру Снять квартиру на сутки — аренда квартир и комнат в Москве.

На практике бизнес на сдаче внаём своей квартиры на короткие сроки не так доходен, как может показаться на первый взгляд. Спрос на посуточные квартиры в течение года неравномерный, да и с началом кризиса из-за уменьшения потока туристов и командированных он снизился. Кроме того, в этом сегменте рынка недвижимости конкуренция увеличилась, появилось больше так называемых частных мини-отелей. Основная часть расходов приходится на уборку, приводить квартиру в порядок, снимать использованное и застилать чистое постельное бельё, менять полотенца, обеспечивать наличие в ванной комнате нового набора мыла, шампуня, производить мелкий ремонт сантехники и бытовой техники, а также через некоторое время делать косметический ремонт в квартире. Ремонт приходится делать гораздо чаще, чем если бы квартира сдавалась на длительный период.

Некоторые хозяева специализируются на сдаче квартир для проведения праздников, это достаточно стабильный поток клиентов, но в этом случае ремонт приходится делать ещё чаще, да и проблемы с соседями обеспечены.

Ещё одна статья возможных расходов — это вероятный ущерб соседям, например, в случае прорыва трубы или неаккуратного пользования ванной или душем. Так как жильцы постояно меняются, вероятность, что кто-то из них, набирая воду в ванну, забудет её закрыть, значительно выше, чем в случае постояльцев, снимающих жильё на год-два.

Риски мошенничества при посуточной аренде выше, чем в случае долгосрочного найма. Мошенники умудряются снять квартиру на несколько дней и за эти дни пересдать её якобы на год нескольким потерпевшим, взяв с каждого предоплату.

Сдавать квартиру посуточно можно без посредников, принимая на себя все хлопоты, связанные с этой деятельностью от поиска квартирантов до уборки. Вы можете обратиться в агентство недвижимости, которое займётся поиском жильцов, а все остальные вопросы — показ квартиры, заселение, уборка собственник решает сам. Или собственник может передать квартиру в доверительное управление агентству недвижимости, которое займётся поиском клиентов, сдачей квартиры и всеми остальными вопросами.

Статья написана автором специально для сайта mamadu.ru.
Копирование запрещено.

Источник: mamadu.ru