Продаётся готовый действующий бизнес — сеть гостевых квартир для сдачи в аренду посуточно в районе Краевой клинической больнице ККБ .
В вашем распоряжении 2 двухкомнатные квартиры которые расположены друг от друга в пешей доступности (всегда квартиры востребованы так как в краевую больницу люди приезжают со всего края) .
Все квартиры с хорошим ремонтом,полностью укомплектованы для приема гостей. Подписаны официальные договора с хозяевами.
Расчёт для 2 квартир.
Средний чек 2000 рублей х 30 х 2= 120.000 т.р. (при 100% заселяемости) итого чистыми за вычетом всех расходов 60.000т.р.
Средняя заселяемость 85%, т.е. выручка 102.000 т.р. Все затраты(аренда 36 тр,реклама 8 тр, ЖКХ 8тр,зарплата 8тр
,) ИТОГО ЧИСТЫМИ 42.000 ТЫСЯЧ это при заселяемости 85% . Срок окупаемости 5-6 месяцев .
Предоставлю рабочий телефон с симкартой которая 2года в работе с постоянными клиентами, чаты коллег, рекламные площадки, профессиональные фотографии с описанием квартир, договора субаренды с собственниками квартир. Ваша задача принимать звонки, а расселит и уберет квартиры администратор!
КрасноДар.Уже Набила «Шишки»))-Бизнес Посуточно Сдача Квартир в Аренду, Мой Опыт))
Отдам в хорошие руки.
Бизнес отлажен и 2 года успешно работает.
Отвечу на все вопросы по телефону или при встрече.
Звоните ! Разумный торг !
Источник: pc01.ru
Как выгоднее сдавать в аренду квартиры в Краснодаре и Сочи — посуточно или долговременно
Эксперты портала по поиску недвижимости подсчитали разницу в доходах для собственников квартир при сдаче недвижимости в аренду посуточно и помесячно в крупных городах России. Самая значимая разница в доходах между краткосрочной и долгосрочной арендой зафиксирована в Новокузнецке. Самый незначительный разрыв – в Сочи, Симферополе и Санкт-Петербурге. Разница в прибыли для арендодателя при посуточной и помесячной аренде в Краснодаре сравнима с разницей в доходах от сдачи квартир на короткий и длительный сроки в Екатеринбурге, Казани и Москве, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на «Мир квартир».
Расчет разницы между доходами от посуточной и помесячной сдачи жилья в аренду производился исходя из сравнения средней арендной ставки на месяц и прибыли от ежедневной сдачи жилья на сутки постояльцам.
Эксперты портала обращают внимание на схематичность расчетов – без учета простоев как при долгосрочной, так и краткосрочной аренде. По статистике простой квартиры при помесячной аренде составляет в среднем 2 месяца в год, при посуточной – цифры выше, особенно, если город не туристический. Кроме того, при расчетах не учитывались затраты на ремонт, налоги, коммунальные платежи, уборку после постояльцев.
В целом по России ставка посуточной аренды составляет 1 587 рублей в сутки, помесячной – 15 804 рубля. Разница в доходах в идеальных условиях для арендодателя составляет 3 раза.
Посуточная аренда квартир. Система на 600к рублей
Самая значительная разница – 5,8 раз между прибылью от посуточной и помесячной аренды зафиксирована в Новокузнецке. В этом городе Кемеровской области квартиры в аренду на месяц в среднем предлагаются за 8 952 рубля, а на сутки – за 1 719 рублей.
Всего в 1,6 раза отличается размер дохода при посуточной и помесячной сдаче жилья в Симферополе. На курорте в Крыму средние арендные ставки в месяц составляют 31 221 рубль, в сутки – 1 642 рубля.
В Сочи для арендодателя разница между сдачей квартиры на короткий или длительный срок составляет 1,8 раз. В олимпийской столице снять квартиру на месяц для квартиросъемщиков будет стоить в среднем 35 148 рублей, проживание посуточно обойдется в 2 138 рублей.
В Краснодаре разница между доходами от краткосрочной и долгосрочной аренды достигает 2,6 раз. Пустив постояльца на месяц владелец квартиры в кубанской столице выручит в среднем 21 354 рубля, сдача квартиры течение месяца посуточно за 1 855 рублей позволит заработать – 55 650 рублей.
Разница в доходах от долгосрочной и краткосрочной аренды по городам РФ
Город
Долгосрочная,
руб./мес.
Краткосрочная,
руб./сутки
Источник: krasnodarmedia.su
УПРАВЛЕНИЕ КВАРТИРОЙ
В КРАСНОДАРЕ
Статистически доказано, что в квартирах
с посуточной арендой износ мебели
значительно меньше. Также при заселении
заключается договор с гостем, где
в одном из пунктов оговариваются
условия обеспечения сохранности имущества
Минимизация рисков порчи
имущества
Мы сводим к минимуму возможные
риски посредством страхования
арендуемых квартир
Гарантия оплаты
коммунальных платежей
Предоставляем ежемесячный
отчет о своевременной оплате
коммунальных платежей
Гарантия поддержания техники
и сантехники в исправном
состоянии
После выезда каждого гостя
производится проверка исправности
сантехнического оборудования и
бытовых приборов
Гарантия чистоты
В наших квартирах запрещено
курить по Договору.
Согласно отработанному алгоритму
после выезда каждого гостя
производится уборка
Работая с нами, вы получаете 70 % от чистой прибыли,
30 % получаем мы
Стабильные выплаты каждый месяц
Нет вопросов с коммунальными платежами
Идеальное состояние квартиры
Калькулятор доходности
вы можете рассчитать примерную доходность, если знаете вводные данные по своему объекту
Кильчаускас Сергей
доверительное управление недвижимостью в Краснодаре
Прошёл обучение по посуточной аренде, управлению недвижимостью. Помогаю с поиском квартир в новостройках Краснодара. Все полученные знания подкрепляю практикой.
Требования к квартирам для управления
В РАБОТУ БЕРЕМ КВАРТИРЫ, КОТОРЫЕ СООТВЕТСТВУЮТ
СЛЕДУЮЩИМ СТАНДАРТАМ:
Исправное состояние техники
Вся необходимая техника должна быть исправна и не должна быть слишком устаревшей
Юридическая чистота
Качественный ремонт
Установка цифрового замка и видеонаблюдения
(мы поможем в этом вопросе)
Наличие минимум 2 спальных мест
А лучше иметь возможность размещения дополнительных спальных мест
Необходимое наполнение для сдачи
в посуточную аренду согласно чек-листу
Рассчитать доходность и получить чек-лист по наполнению квартиры
Частые вопросы
Основные страхи владельца квартиры
БЫСТРЫЙ ИЗНОС ИМУЩЕСТВА
Существует заблуждение, что из-за частой смены гостей имущество
будет изнашиваться быстрее. Именно этого зачастую боятся
собственники!
На самом деле амортизация квартиры выше, когда она сдается
именно в долгосрочную аренду. Потому что тогда, как правило,
в квартире проживает семья, которая проводит в ней больше
времени: утро, день, вечер, полностью выходные дни. А если,
например, это мама в декрете, то и круглосуточно. В то время как наши гости (командированные сотрудники, туристы),
как правило, приходят в квартиру только переночевать».
НЕСВОЕВРЕМЕННАЯ ОПЛАТА
При долгосрочной аренде квартиранты могут задерживать
платежи, потому что у них бывают кредиты, задержка зарплаты
и какие-то другие причины
В то время как мы заинтересованы в длительном сотрудничестве,
у нас расписаны брони на площадках до полугода вперед и нам
невыгодно ставить под угрозу свой бизнес, задерживая оплату
собственнику
УПРАВЛЯЮЩИЙ БУДЕТ ОБМАНЫВАТЬ
- к камере
- к электронному замку
- к календарю бронирований
- к гугл-таблице учёта доходов/расходов
БУДЕТ ГРЯЗНО
Наиболее частое возражение собственника, ведь, как правило, он уже
сдает объекты в аренду и знает, что квартиранты при долгосрочном
проживании плохо следят за квартирой, потому что относятся к его
имуществу как к чужому.
Мы не можем позволить себе, чтобы в квартире было грязно: гости
сразу оставят плохой отзыв или вообще откажутся от заселения.
Это испортит нашу репутацию на площадках бронирования,
снизит рейтинг и будет иметь для нашего бизнеса печальные
последствия
ЭТО НЕ НАДОЛГО
Для Собственника важно долгосрочное сотрудничество. Он может
переживать, что наше сотрудничество не надолго.
У нас забронированные места, серьезный рейтинг, хорошая
репутация на международных площадках бронирования.
Продуман сервис: есть горничная на зарплате в этом районе. Мы
вкладываем деньги в улучшение объекта. Мы тоже рассчитываем на
долгосрочное сотрудничество
ЧТО-ТО СЛОМАЮТ
Это головная боль собственников, тех, кто сдает квартиры в
долгосрочную аренду, так как отнимает много сил и времени.
Долгосрочная аренда предполагает большую включенность
вас в бытовые проблемы квартиросъемщиков (сломались кран,
стиральная машина, отвалилась плитка)
При сотрудничестве с нами вы забудете об этом. Вся забота
о квартире будет нашей ответственностью. У нас есть технический
специалист, который будет решать бытовые вопросы, связанные
с небольшими поломками»
РИСКИ ПОРЧИ ИМУЩЕСТВА
страхуем квартиру и гражданскую ответственность
составляем договор, который оговаривает ответственность сторон
БУДУТ ПРОБЛЕМЫ С СОСЕДЯМИ
