Посуточные квартиры как бизнес

Посуточная аренда квартир и домов для отпуска с каждым годом набирает все большую популярность. Конкуренция в этой сфере растет: все больше арендодателей понимают, что для успешного развития бизнеса в отрасли гостеприимства необходимо предоставлять соответствующий уровень сервиса.

С зарождением новой культуры изменилось и отношение туристов к съемному жилью: все больше россиян на время отдыха предпочитают не искать гостиницы и отели, а останавливаться у местных жителей, сдающих недвижимость в аренду. Однако в России культура частного гостеприимства еще только формируется: пока не все предприниматели в полной мере осознают значимость новых стандартов. Это, конечно, затрудняет дальнейшее развитие отрасли.

Как начать бизнес на посуточной аренде квартир?

Как следствие, арендодатели, чей подход к бизнесу основан на клиентоориентированности, имеют более высокие шансы на успех.

Около 10 лет назад возможности выбора жилья для посуточной аренды были достаточно скромными. Найти объект было сложнее, а проверить добросовестность собственников — почти невозможно. Туристы ориентировались в основном на отзывы знакомых. Это и определило главные зоны роста для арендодателей квартир и домов — благонадежность и клиентоориентированность.

К примеру, сейчас на сервисе Авито Недвижимость, где представлено самое большое число предложений, можно легко посмотреть фотографии объекта, изучить отзывы и заранее забронировать жилье, не рискуя столкнуться с неожиданной отменой всех договоренностей.

Однако есть и другие важные аспекты, которые за последние годы претерпели существенные изменения.

Сам себе отельер: как зарабатывать на посуточной аренде квартиры

Бизнес на посуточной аренде: метаморфозы

Сегодня на рынке краткосрочной аренды в России появляется все больше предложений: особенно активно растет сегмент посуточной аренды в городах-миллионниках, в курортных регионах и районах вблизи крупных и значимых туристических объектов — рядом с горнолыжными комплексами, историческими центрами, местами проведения популярных фестивалей и массовых мероприятий. Возрастающая конкуренция заставила арендодателей пересмотреть стандарты гостеприимства и сконцентрироваться на клиентоориентированности. Многие собственники перестали рассматривать сдачу объектов исключительно как способ дополнительного заработка: арендный бизнес стал для них полноценной работой с полной занятостью и вовлеченностью.

Рассмотрим основные пункты, на которые необходимо обратить внимание предпринимателям в сфере гостеприимства и туристической аренды.

Антон Агапов/Компания YES: Сервисные апартаменты как средство размещения. Часть 2

1. Детальная информация об объекте еще до заезда

Еще до заселения желательно дополнительно проинформировать гостя о том, как будет происходить процесс въезда и выезда: это позволит ему не переживать и не волноваться из-за организационных моментов. Заранее стоит позаботиться и о справочной информации для арендаторов: что находится поблизости, какие места рекомендуется посетить туристу, каким транспортом можно воспользоваться — обо всем этом можно рассказать в небольшой памятке или же лично при встрече гостей. Такие советы местных жителей помогут путешественникам не растеряться в незнакомом месте и чувствовать себя комфортнее. Возможно, вы сможете порекомендовать клиенту свои любимые кафе или места для прогулок, благодаря которым он лучше узнает город. При этом не стоит забывать о конфиденциальности: предпочтения, история визитов, контактные данные и другая информация, которой делится клиент, должна оставаться строго в рамках бизнес-коммуникаций — ее нельзя передавать коллегам-посуточникам.

Улучшить сервис всегда помогает обратная связь, особенно в сфере гостеприимства. Стоит чаще общаться со своими гостями, узнавать их интересы и предпочтения. Через день-два после заселения будет не лишним уточнить у арендаторов, как проходит их отдых и не возникает ли трудностей. Эти обязанности могут взять на себя, к примеру, менеджеры по бронированию.

Конечно, лично поговорить с каждым гостем возможно не всегда, поэтому предпринимателям следует разрабатывать формы обратной связи, где туристы могут поделиться своими впечатлениями и комментариями. Путешественникам также важно быть уверенными, что при необходимости они всегда смогут связаться с владельцем квартиры, дома или апартаментов, где они проживают.

Арендодателю нужно проработать удобные для гостей каналы коммуникации. Желательно предусмотреть несколько альтернативных способов связи: телефон, мессенджер, чат-бот или даже отдельная горячая линия, куда можно будет обращаться круглосуточно по срочным вопросам.

1. Доступность и прозрачность сервиса

Чтобы клиенты могли легко вас найти, лучше всего завести бизнес-профиль на крупных платформах, например, на Авито Недвижимости, Airbnb и т.п. На них объявления проходят специальную модерацию. Это позволяет арендаторам быть уверенными в качестве ваших предложений, а бизнес получает дополнительные возможности для продвижения.

Коммуникация с клиентами в этом случае также становится более прозрачной: потенциальные постояльцы всегда смогут посмотреть все активные объявления в том или ином городе, изучить фотографии и описание, ознакомится с отзывами и убедиться в добросовестности собственника жилья.

В бизнесе на посуточной аренде также возможно развивать абсолютно прозрачные программы лояльности. Так сделал, например, один из предпринимателей-партнеров Авито Недвижимости в Тюмени — директор “Рента Флэт” Максим Поволоцкий. Сотрудники его компании всегда отслеживают, останавливался ли турист у них ранее, и делают скидку постоянным гостям. Этот приятный знак внимания помогает поддерживать доверие клиентов и делать их отдых более доступным.

Если раньше арендодатели реже заботились о внешнем виде и удобстве сдаваемого объекта, то сегодня эти параметры играют ключевую роль для обеспечения качественного сервиса. Квартиры и дома, сдаваемые в аренду, должны быть полностью ориентированы на гостей. В них необходимо предусмотреть все для комфортного жилья: комплект полотенец, ванные принадлежности, стабильный интернет, на кухне — набор посуды, чай/кофе, соль, сахар, масло и т.д.

Стоит по максимуму избавить арендаторов от бытовых и организационных вопросов, в том числе обеспечить чистоту в помещении. Требования гостей к уборке могут быть разными, однако никому не захочется находиться в пыльном помещении или комнате с разбросанными вещами.

Многие предприниматели, занимаясь бизнесом на посуточной аренде, нанимают на постоянную основу группу специалистов, которые отвечают за клининг и мелкие ремонтные работы. Чтобы оценить качество их работы и быть уверенным, что гости удовлетворены чистотой помещения, лучше открыто попросить арендаторов поделиться своим мнением. Они могут обратить внимание на важные детали и порекомендовать, что можно исправить.

1. Интерьер: стандартный или аутентичный?

Арендодателям не стоит забывать и об интерьере: гостям должно быть приятно и уютно находится в арендуемой квартире или доме. Не обязательно стремиться к “универсальному” внешнему виду жилья в духе гостиниц и отелей. Многие современные туристы, напротив, ценят аутентичность и будут рады увидеть необычные интерьерные решения. Хорошим дополнением при этом станут разнообразные мелочи, создающие уют: вполне возможно организовать для гостей небольшую домашнюю библиотеку или, к примеру, декоративный уголок с ароматическими свечами.

Автор — Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды Авито Недвижимости

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции

Примечание от редакции:

Материал был подготовлен до событий на Украине.
Информация от Bnovo на 4 марта 2021 г по зарубежным каналам бронирования:

1. Airbnb — закрыты календари всем объявлениями на территории РФ и РБ. По ранее созданным бронированиям на объявления в РФ и РБ — обещают дать фидбэк в ближайшее время.
2. Expedia — закрыты продажи всех объектов размещения на территории РФ, по броням с датами проживания между 28.02 и 17.03 делаются возвраты гостям, по более поздним броням пока ничего не делается, ждут развития событий. Но могут и дальше продолжить брони на будущее отменять и возвращать деньги гостям.
3. HostelWorld — пока все работает в штатном режиме.
4. Agoda — обещали вернуться с ответом через какое-то время, официальных заявлений пока не было, пока все работает штатно.
5. Booking — получаем информацию

Источник: horeca.estate

Бизнес на посуточной сдаче квартир в аренду

Посуточная сдача квартир как бизнес выбирается многими людьми, которые ищут легкого заработка. Достаточно иметь свободное жилье и назначить правильную цену, а клиенты всегда найдутся. В больших городах очень много возможностей для ведения бизнеса на сдаче квартир посуточно. Вариантов его организации тоже немало.

• С чего начать бизнес на аренде квартир?
• Плюсы и минусы бизнеса
• Сколько можно заработать
• Сколько денег нужно для старта бизнеса
• Какое выбрать оборудование для посуточной сдачи квартир
• Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса
• Какую систему налогообложения выбрать для посуточной сдачи квартир
• Нужно ли разрешение для открытия
• Технология бизнеса

С чего начать бизнес на аренде квартир?

Имея жилплощадь, человек может построить серьезный бизнес на аренде квартир. Можно предлагать апартаменты посуточно как для работников в командировках, так и для простых путешественников. Существует 3 способа построить дело на предоставлении квартир в аренду:

1. Имея свободные апартаменты. Это самый удобный и простой вариант. Многие скажут, что гораздо проще найти постоянных жильцов. Они будут регулярно вносить необходимую плату. Человеку не нужно постоянно доверять свою квартиру чужим ненадежным людям. Такая деятельность будет занимать мало времени и приносить постоянный доход. Однако посуточная аренда поможет заработать гораздо больше денег владельцу жилья.
2. Специально покупая квартиру. Этот вариант подходит для тех, кто решил всерьез на этом зарабатывать. Если денег на покупку жилья нет, то можно взять кредит или ипотеку. Тогда на быстрый заработок можно даже не рассчитывать: все средства уйдут на оплату долгов. Но если потерпеть, то в скором времени можно получать большую прибыль от бизнеса по сдаче квартир посуточно. Более того, человек навсегда обретает квартиру без опустошения своего кошелька.
3. Организовывая субаренду. Не все готовы решиться на такое. Этот вариант точно подойдет людям, которые не имеют своего жилья, но хотят получать деньги от аренды. Нужно всего лишь снять какие-то апартаменты на длительный срок. Потом их можно отдавать в аренду на несколько дней. Такое явление достаточно распространено в современных мегаполисах. Заплатив хозяину квартиры за месяц, человек отработает деньги примерно за 10 дней сдачи жилья на сутки.

Нужно зарегистрировать свое дело в налоговой инспекции. Это поможет избежать нежелательных проблем. В случае субаренды важно заключить договор с хозяином жилья и заверить его нотариально. Такие же действия нужно осуществлять с клиентами. Все это гарантирует успешность бизнесу на посуточной аренде квартир.

Плюсы и минусы бизнеса

Людям, которые отдают жилье в аренду, не нужно думать о том, как заработать деньги. Этот бизнес всегда будет процветать. Ведь далеко не все люди купить собственное жилье или платить за номера в отеле. Сдача квартиры посуточно имеет следующие преимущества:

1. Выгода. Активный человек, желающий серьезно заниматься делом, сможет заработать в несколько раз больше, чем тот, кто сдает апартаменты на короткое время.
2. Удобство. Не подписываясь на долгосрочный контракт, можно быстро и безболезненно выйти из дела. А вдруг далекие родственники приедут, и нужно будет срочно их поселить. Арендой жилья посуточно также могут заниматься те, кто собирается его продавать. Пока этот процесс будет длиться, есть возможность немного заработать.
3. Актуальность. Номер в хорошем отеле обычно стоит очень дорого. Не все компании могут оплатить его своим сотрудникам. И тут на помощь приходят люди, готовые предложить жилье на несколько суток. Это обходится дешевле, и даже удобнее, ведь в отдельных апартаментах есть кухня и много других преимуществ. Поэтому такой бизнес будет процветать даже в кризисные времена.

Однако в аренде квартир посуточно есть и подводные камни. Их нужно принимать во внимание, занимаясь такой деятельностью. Она имеет следующие недостатки:

1. Отсутствие гарантий. Чтобы иметь успех, нужно быть очень активным. Человеку придется постоянно подыскивать новых жильцов и всячески рекламировать квартиру. Иначе стабильного дохода лучше и не ждать.
2. Хлопоты. После отъезда каждого клиента в апартаментах нужно производить уборку, менять постельное белье. Если постояльцы не хотели бережно пользоваться мебелью и разнообразными устройствами, то в квартире периодически придется делать косметический ремонт. И застраховать такое жилье вряд ли получится.
3. Ответственность. Хозяин жилья должен обеспечить клиентам полный комфорт и безопасность. В случае неисправности розеток или электрических приборов именно он несет ответственность за все. Также не исключены разнообразные мошенничества и воровство. В таких случаях можно попасть в серьезные неприятности, которые будут связаны с правоохранительными органами.

Аренда квартир имеет не только очевидные преимущества, но и некоторые подводные камни.

Начиная такой бизнес, стоит продумать все риски, а также позаботиться о его легальности.

Заработок от посуточной аренды апартаментов действительно может быть немалым. Но важно помнить, что такое дело требует постоянного активного участия.

Сколько можно заработать

Сдача собственного жилья посуточно может приносить хорошую прибыль на протяжении всего года. К примеру, сдавая комнату в двух или трехкомнатной квартире, можно рассчитывать на прибыль в 500-1000 рублей в сутки. При удачном расположении квартиры и высоком потоке клиентов, ваша месячная прибыль будет составлять от 15 до 30 тысяч рублей.

Если сдавать свою комнату вы не планируете, то можно попробовать заработать на субаренде. При этом чистая прибыль будет несколько ниже, на уровне 5-10 тысяч рублей на первых этапах, но это позволит не тесниться с сожителями в собственном доме. Со временем, заключив договора на несколько квартир по городу, ваша чистая прибыль может составить более 100 тысяч рублей в месяц.

Сколько денег нужно для старта бизнеса

Для старта бизнеса нужно свое жилье или заключение договора аренды на длительный срок. Первый вариант не потребует от вас существенных финансовых затрат. Необходимо проследить, чтобы в наличии была мебель и техника. Если таковой нет для комфортных условий проживания, то ее стоит закупить. Для субаренды требуется заключить договор и внести предоплату.

В зависимости от региона, расположения квартиры и сделанного внутри ремонта, эта сумма будет различаться от 75 до 200 тысяч рублей за год. Дополнительные расходы составят услуги нотариуса, оформление документации, а также рекламная кампания.

Какое выбрать оборудование для посуточной сдачи квартир

Для того, чтобы сдавать квартиру посуточно, необходимо обставить ее мебелью и техникой. Если таковая у вас уже присутствует, тогда сильно тратиться не придется. К тому же, желательно установить охранную систему безопасности, а также прочные стальные двери, чтобы обезопасить ее от краж и взлома.

Какой ОКВЭД указать при регистрации бизнеса

Регистрация бизнеса в налоговой службе требует заполнения заявление с обязательным указанием кода ОКВЭД 68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом. Эта группировка включает в себя, посуточную сдачу как собственного, так и арендованного жилья другим посетителям .

Какую систему налогообложения выбрать для посуточной сдачи квартир

Проще всего предпринимателю работать по упрощенной системе налогообложения.

Нужно ли разрешение для открытия

Для открытия бизнеса необходимо разрешение от налоговой службы, оформление ИП. Кроме этого, следует заранее заключить договор аренды квартиры с ее владельцем, если используется вариант субаренды.

Технология бизнеса

Чтобы увеличить доход на сдаче квартир, их можно сдавать не только посуточно, но и почасово. Еще один вариант – это сдача квартиры по праздникам. На новый год или рождество стоимость квартиры на сутки возрастает в несколько раз, чем следует воспользоваться, заранее разместив соответствующую рекламу в интернете.

В основном, вашими клиентами будут командировочные, туристы либо же влюбленные пары. Для этого следует размещать рекламные объявления и баннеры в соответствующих местах: вокзалах, автостанциях, аэропортах и т.д. Можно также заключить договор с таксистами, которые развозят людей из мест прибытия дальнего транспорта. В дальнейшем, бизнес можно масштабировать по простой схеме, приобретая как можно больше квартир в аренду, предварительно оценивая рентабельность проекта.

Источник: vipidei.com

Как организовать сдачу квартиры посуточно как бизнес?

Финансово успешные люди постоянно говорят о том, что лучшие инвестиции – в недвижимость.

Своё жильё не только можно потом с выгодой продать, но и использовать его на регулярной основе для получения дополнительного дохода.

Сдача квартиры посуточно как бизнес является рентабельным делом во многих регионах, и этим могут заниматься даже те, кто далёк от предпринимательства.

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Этот бизнес выгоден, но не во всех ситуациях. Больше всего прибыли можно получить в следующих случаях:

• квартира находится ближе к центру города или имеет хорошую транспортную доступность,
• в ней сделан хороший ремонт и стоит современная бытовая техника,
• в регионе регулярно бывают туристы.

В маленьком городе, где почти не бывает приезжих, такой бизнес может быстро прогореть – квартира будет пустовать.

В большом мегаполисе жильё всегда востребовано, и будет пользоваться спросом. Но и тогда бывают мёртвые сезоны.

Если по сайтам с объявлениями видно, что предложений о посуточной сдаче много, то имеет смысл пробовать, а если нет – то лучше заняться долгосрочной арендой. Она может быть менее прибыльной, но точно без большого простоя.

О том, как сдать квартиру в аренду официально и по закону, читайте в статье.

Какое жильё использовать?

Есть 3 варианта жилья для сдачи:

1. Субаренда. Человек снимает жильё у другого лица на длительное время, а потом пересдаёт посуточно. Это нормальная практика в западных странах, но в России не поощряется со стороны владельцев квартир,
2. Собственное жильё. Кто-то специально покупает квартиры как инвестицию, кто-то получает в наследство. Если жилищный вопрос не стоит остро и человек живёт в другом месте, то можно свободное сдавать,
3. Квартира в ипотеку (которая выплачивается за счёт прибыли). Это частая практика, но обычно люди предпочитают сдавать квартиру на длительный срок. Впрочем, посуточная сдача может принести в 2 раза больше, если жильё находится в хорошем месте.

Можно ли сдавать ипотечную квартиру? Читайте здесь.

С чего начать?

Как и любой бизнес, сдача квартиры посуточно начинается с исследования рынка.

Для этого надо проанализировать:

• тип своих потенциальных клиентов,
• стоимость у конкурентов,
• какие квартиры пользуются спросом.

Выгоднее всего посуточно сдавать однокомнатные квартиры, так как именно их чаще всего используют, чтобы переночевать вместо гостиницы.

Далее надо изучить цены. Если у квартиры плохой ремонт и старая мебель – ценник должен быть ниже, чем в среднем на рынке. Если у квартиры хороший ремонт, удобная локация – можно ставить выше.

Кстати, чем больше положительных откликов, тем выше со временем можно поднимать цену. В первое время можно чуть занижать стоимость, чтобы завлечь жильцов.

Как открыть бизнес по сдаче квартир на сутки?

Сдавать квартиру можно следующими способами:

1. через агентство недвижимости,
2. самостоятельно с помощью досок объявлений (в том числе онлайн), социальных сетей и сарафанного радио,
3. с помощью специализированных сайтов по поиску и аренде жилья.

Сдавать квартиры через агентство просто и удобно: достаточно прийти в офис с документами на квартиру и фотографиями. Менеджер прикинет возможную стоимость сдачи, расскажет про комиссию и начнёт работать.

Полезная статья по теме: Как быстро и выгодно продать дом в деревне: секреты успешной сделки

С владельцем заключают договор, по которому агентство имеет право предоставлять квартиру в аренду от его лица. Обычно агентства сами делают уборку, приглашают профессионального фотографа и ищут жильцов. В отличие от сдачи квартир на длительный срок, посуточная аренда обычно облагается комиссией для владельца, так что это надо учитывать.

Самостоятельно заниматься этим вопросом также несложно. Благодаря социальным сетям и сайтам с объявлениями достаточно просто сделать светлые фотографии, кратко описать достоинства квартиры и опубликовать своё объявление.

Стоит также изучить рынок, чтобы понять возможную стоимость и точно угадать с ценником. Квартира на окраине даже с отличным ремонтом не может стоить столько же, как жильё в центре города.

Есть ещё один вариант – специализированные сайты. Они сводят владельцев с теми, кто ищет квартиру на пару дней. При этом платформа берёт небольшую комиссию с обеих сторон, но зато также защищает обе стороны.

Жилец бронирует квартиру через сайт с помощью банковской карты, и деньги переходят на счёт заказчика через сутки после первого дня аренды. Это позволит обеим сторонам убедиться, что всё в порядке.

Также на подобных сайтах есть отзывы как о квартирах, так и о жильцах. Владелец может отказать тому, у кого были плохие отзывы (например, оставил после себя грязь и испортил мебель).

О том, как организовать бизнес на посуточной аренде квартир, смотрите в видеоролике:

Расходы на ведение бизнеса

Расходы, которые учитываются при сдаче квартиры:

• комиссия (если квартира сдаётся через агентство или онлайн сервисы),
• коммунальные платежи,
• расходные средства для жильцов (бытовая химия, салфетки, туалетная бумага, и т. д.),
• амортизация мебели и бытовой техники (ремонт, замена),
• оплата услуг третьих лиц (уборщица и др.),
• налоги.

Итоговую стоимость проживания надо рассчитывать с условием учёта всех этих расходов.

Причём имеет смысл часть прибыли откладывать на амортизацию после каждого жильца, чтобы в случае поломки в квартире были деньги на ремонт или покупку нового предмета.

Налоги

Чтобы сдавать квартиру посуточно, оформлять ИП не обязательно. Человек может платить налоги как физическое лицо, и для этого достаточно раз в год подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.

Образец налоговой декларации по форме 3-НДФЛ на доходы физических лиц.

При этом взиматься будет 13% от общей суммы. Для уплаты надо обратиться в налоговую или можно сделать всё через личный кабинет сайта Федеральной налоговой службы.

Для того, чтобы не вырывать сразу большую сумму из личного бюджета, рекомендуется откладывать по 13% с каждой сделки.

Можно оформить и ИП, но это сложнее. При этом налог с 13% снизится до 6%, но появятся дополнительные взносы. Плюс в том, что налоги надо платить поквартально, поэтому сумма не так шокирует, если клиентов было много.

Это выгодно, когда человек сдаёт квартиру регулярно, так как в данном случае даже с дополнительными взносами он экономит на налогах.

Также можно купить патент на возможность сдачи квартир, но для этого тоже надо оформить ИП. Покупка предполагает однократный взнос в налоговый орган с учётом потенциальной суммы дохода (заранее рассчитана для региона на все виды деятельности).

О том, что сулит собственнику сдача квартиры без уплаты налогов, читайте в нашей статье.

Как правильно подготовить квартиру для въезда арендаторов?

Полезная статья по теме: Как опломбировать счетчики на воду, чтобы избежать штрафа

Перед въездом жильцов надо убедиться, что в квартире нет вещей хозяина, там чисто и есть всё необходимое для комфортного проживания.

Уборку необходимо делать после каждого жильца, включая мытьё пола и протирание поверхностей после пыли.

Примерный план подготовки квартиры выглядит так:

1. Убирают все личные вещи хозяев или тех, кто жил прежде. В отдельных случаях можно спрятать всё в закрытую комнату или кладовку, в которую не будет доступа у арендатора. В идеале все вещи необходимо вывезти и оставить пустые шкафы,
2. Закупают необходимую бытовую химию и средства личной гигиены. На кухне обязательно должно быть средство для мытья посуды и свежая губка, которая после каждых жильцов заменяется. В ванной должны быть туалетная бумага, шампунь, гель для душа. По желанию можно предлагать одноразовые зубные щётки и зубную пасту,
3. Постель следует постелить заранее,
4. Если квартира рассчитана на туристов, то имеет смысл подготовить памятку с краткими указаниями, как куда добраться. Также можно составить список с ближайшими магазинами, часами работы, номерами телефонов доставок. Если в квартире есть беспроводной Интернет, в такую памятку включают логин и пароль,
5. Составить опись имущества, которую потом предъявляют жильцам для росписи, а также образец договора.

Если квартира будет сдаваться регулярно, крайне важно сделать так, чтобы она соответствовала тем изображениям, которые человек выкладывает в Интернет или которые использует агентство для поиска клиентов.

Если фото не будут соответствовать реальности, жильцы при въезде могут отказаться от аренды, из-за чего арендодатель несёт убытки.

По этой причине если со временем портятся обои, ломается техника и что-то изнашивается, стоит перед сдачей сделать косметический ремонт и устранить поломку.

Эффективные источники рекламы

Реклама нужна в том случае, если человек сдаёт квартиру своими силами. На данный момент самым эффективным способом является публикация объявления на Авито.

Также рекомендуется использовать сразу несколько платформ для продвижения, так как это увеличит охват. Например, в некоторых социальных сетях есть отдельные сообщества по сдаче и поиску жилья, в том числе посуточного.

Там также можно размещать объявления. Причём чем более «живой» будет страница того, кто размещает объявление, тем лучше: люди будут меньше бояться быть обманутыми.

Также существуют специальные сервисы по поиску жилья. Некоторые платформы выступают в роли рекламной площадки, а другие занимаются непосредственно арендой.

Например, наиболее популярен сайт Airbnb, который сам продвигает интересные квартиры с положительными отзывами среди тех, кто заходит на сайт.

Чем больше довольных жильцов, тем выше рейтинг арендатора, тем выше вероятность, что квартиру снимут.

Список документов

Фактически, чтобы сдать квартиру в аренду, нужны следующие документы:

• паспорта обеих сторон,
• свидетельство о государственной регистрации права собственности или выписка из ЕГРН,
• договор основание: купли-продажи, дарение, наследство,
• выписка из ЖЭК (список прописанных людей по данному адресу),
• согласие на аренду от остальных собственников квартиры (если собственников больше одного).

Дополнительно могут понадобиться:

1. договор аренды, если речь идет о субаренде,
2. согласие собственника на сдачу квартиры в субаренду.

По закону арендодатель не имеет права брать паспорт съёмщика в качестве залога, а также копировать его полностью или частично с помощью ксерокопии или фотографии.

Но некоторые владельцы жилья так делают, если жильцы не возражают. При этом оба участника сделки вправе посмотреть на документы друг друга для идентификации личности, и паспортные данные.

Договор, опись имущества и залог

Для договора не существует типовой формы, он может быть составлен произвольно, в том числе от руки. Договор делают в двух экземплярах, каждый для одной из сторон.

Полезная статья по теме: Как получить технический паспорт на квартиру: сроки изготовления, стоимость

Там должны быть указаны:

• паспортные данные обеих сторон,
• срок проживания жильца,
• дата и время заезда и выезда,
• сумма оплаты, сумма залога,
• порядок передачи денег (в посуточной аренде обычно указывают после указания даты и суммы за сутки «Была принята такая-то сумма наличными»).

Образец договора посуточной аренды квартиры и акт описи имущества.

Опись может быть как самостоятельным документом, так и приложением к договору. Под описью обязательно должна быть подпись жильца. Причём жилец в праве проверить все объекты из описи, и если будут какие-то замечания (царапины, сколы и т. д.), они вносятся в опись.

Иногда арендодатель требует залог, тогда его размер прописывается в договоре. Если его нет, то его отсутствие тоже следует прописать в договоре – это защитит владельца квартиры, если находчивый жилец захочет запросить несуществующий залог якобы обратно.

Плюсы и минусы посуточного бизнеса

Плюсы:

1. при регулярной загруженности получать можно больше, чем при сдаче квартиры на длительное время,
2. можно работать самостоятельно без привлечения третьих лиц,
3. минимальные вложения при условии, что жилье уже было в собственности,
4. возможность купить квартиру в ипотеку и за счёт аренды погасить её быстрее, чем с обычной зарплатой,
5. этот бизнес подойдёт даже тем, кто далёк от продаж и теряется при общении с людьми.

Минусы:

• квартира очень быстро изнашивается (быстрее, чем при длительной аренде),
• могут быть проблемы как с жильцами, так и с соседями,
• есть риск нарваться на мошенников (недобросовестных жильцов),
• при отсутствии своего жилья могут потребоваться большие финансовые вложения.

Советы профессионалов

Основная проблема этого бизнеса в том, что квартиры очень быстро изнашиваются. Также могут воровать вещи, ломать технику и мебель.

По этой причине при заселении необходимо обязательно использовать опись, в присутствии жильца фотографировать квартиру.

При выезде человек, который принимает ключи, должен тщательно осмотреть квартиру и проверить мебель и технику на рабочее состояние. Если что-то заранее сломалось самостоятельно, жильцы, как правило, сразу же сообщают хозяину в момент поломки.

Когда причиной поломки являются действия жильцов, они стараются замолчать и сделать вид, что ничего не было.

Посуточная аренда предполагает, что за счёт отзывов и сарафанного радио в будущем клиентов будет всё больше, и дни простоя будут отсутствовать. Чтобы так и было, надо думать о комфорте съёмщиков и собирать обратную связь.

Хорошим тоном является держать на кухне чай и кофе, иметь пару бутылок воды, располагать феном, утюгом и беспроводным Интернетом. Если аренда осуществляется через онлайн платформы, следует собирать положительные отзывы – это привлечёт потенциальных клиентов в будущем.

Источник: domosite.ru