При создании бизнеса многие предприниматели допускают ошибки. Особенно когда речь идет о бизнесе в другой стране. Вьетнам представляет собой уникальную культуру, своеобразный бизнес менталитет, поэтому здесь вы можете встретиться с определенными проблемами, когда дело касается создания компании. Это довольно сложный процесс. В этой статье мы обсудим некоторые из наиболее распространенных ошибок, которые допускают иностранные инвесторы при попытке начать бизнес во Вьетнаме
- Существует распространенное заблуждение, что вам обязательно нужен местный партнер, чтобы начать бизнес во Вьетнаме. Это действительно так для некоторых отраслей, например, туризма. Тем не менее, многие отрасли промышленности позволяют иностранцу 100% владение бизнесом. Например, вам не нужен местный партнер в сфере IT, торговли, консалтинга и производства.
- Регистрация вашей компании как местного бизнеса с последующей передачей прав собственности. Регистрация местной компании быстрее и проще по сравнению с регистрацией иностранной компании. Поэтому некоторые агенты рекомендуют сначала зарегистрировать вашу компанию как местный бизнес, а затем передать вам право собственности. Несмотря на то, что регистрация местного бизнеса может быть быстрее, время, которое потребуется для передачи права собственности, будет такое же, как и регистрация иностранной компании. Кроме того, этот метод имеет некоторые юридические риски. Однако не все предприятия, будь то местные или иностранные, распространяются одинаковые требования в отношении сублицензий и соответствия.
- Не существует минимального требования к капиталу для большинства бизнес-направлений во Вьетнаме. Это означает, что вам не нужно вкладывать много денег в уставной капитал, чтобы создать свою компанию. Тем не менее, вы все равно нужно разумно подходить к открытию бизнеса во Вьетнаме. Власти должны определить, соответствует ли ваш капитал ожидаемым потребностям вашего предприятия. Например, капитал для производственного бизнеса должен быть в состоянии покрыть расходы на машины и строительство. Кроме того, капитал любого предприятия, арендующего помещение, должен покрывать арендную плату в течение первых 6–12 месяцев. При этом, данная сумма строго не установлена, и вы можете увеличить ее позже, если это будет необходимо.
- Неспособность вовремя внести вклад в уставной капитал. При расчете вашего капитала следует учитывать и то, что он должен быть полностью оплачен в течение 90 дней с даты регистрации вашей компании. Если вы этого не сделаете, возможно, вам придется закрыть свою компанию на несколько недель или месяцев. В течение этого времени основатели компании не могут создавать другие предприятия во Вьетнаме. Ваш минимальный капитал не обязательно должен быть финансовым вкладом. Другие активы также приемлемы, при условии, что вы можете подтвердить их стоимость документально.
- Не каждая квитанция является счет-фактурой. Вы всегда должны помнить о том, что нужно запросить счета-фактуры в день или до дня покупки. Многие компании не выставляют счета-фактуры с НДС, если вы запрашиваете их после покупки. Важно сохранить все счета-фактуры НДС на расходы, сделанные до и после регистрации компании. Вы можете записать их как расходы компании и можете потребовать их позже. Возврат соответствующих счетов-фактур по НДС может снизить налогооблагаемую базу. Также полезно заключить соглашение с арендодателями, подрядчиками и т.д., чтобы они могли выставлять счета-фактуры НДС после завершения регистрации вашей компании. Поскольку все компании с иностранным участием должны представлять проверенную финансовую отчетность, очень важно, чтобы бухгалтерский учет был в порядке.
- Обратите внимание, что иностранные компании обычно находятся под пристальным вниманием со стороны законодательства и контрольно-надзорных органов. Это говорит о необходимости еще большего понимания всех правил, в целях их соблюдения. Например, квартальные требования к соответствию включают декларацию и уплату налога на добавленную стоимость, корпоративного подоходного налога, подоходного налога с физических лиц. Владение всей компанией или ее частью также автоматически не делает вас резидентом Вьетнама. Начиная с июля 2020 года, инвесторы с долями в компаниях на сумму менее 130 000 $ в одной компании больше не будут иметь права на получение карт резидента. Иностранные инвесторы должны понимать правила, касающиеся разрешения на пребывание.
- Как и во многих других развивающихся странах, процесс регистрации бизнеса во Вьетнаме занимает больше времени, чем в развитых странах. Создание юридического лица во Вьетнаме может занять до 3 месяцев. Это включает в себя время, необходимое для сбора и представления всех соответствующих документов. Фактически, самая длинная стадия в учреждении компании обычно приходится на подготовку документов учредителя. Некоторые бизнес-направления могут также требовать сублицензий и операционных лицензий. Для их получения может потребоваться тестирование или получение отдельных сертификатов.
Вьетнам меняет условия открытия бизнеса в стране, убивая малый бизнес иностранцев | 4K HDR
Встречаю друзей во Вьетнаме! Почему выгодно вести бизнес с Вьетнамом в 2022?
Вы можете избежать длительного процесса регистрации, предварительно подготовившись к регистрации вашей компании. Сотрудники РАСПП помогут вам в быстром и качественном сборе всех необходимых документов. Также мы позаботимся о подборе квалифицированного персонала и вопросов, касающихся оформления сотрудников по Трудовому кодексу Вьетнама, и вам не нужно будет понимать местные законы и требования. Вы также можете зарегистрировать продукты через нас, если это необходимо. При тщательном планировании и подготовке вы можете избежать ошибок при создании вашей компании во Вьетнаме.
Источник: raspp.ru
Вьетнамский деловой этикет.
Вьетнам – очень древняя страна, имеющая богатое историческое и культурное наследие. Образ жизни большинства обычных людей во Вьетнаме не слишком отличается от жизни их предков сотни лет назад. Тем не менее, после вступления Вьетнама в ВТО в январе 2007 года в стране наблюдается экономический рост, повлекший за собой большие изменения. Многие вьетнамцы в силу того, что ведут бизнес с иностранными партнерами стали перенимать европейский стиль жизни, традиции этикета, или, в крайнем случае, относится к ним с пониманием.
Однако в работе с вьетнамцами стоит все-таки учитывать некоторые местные особенности деловой культуры, берущие свое начало в многовековых культурных традициях страны.
Приветствие
Обычные жители Вьетнама приветствуют друг друга поклоном. Хотя на торжественных, официальных мероприятиях или в сельских районах страны можно увидеть приветственный жест в виде соединенных ладоней, сопровождающийся легким поклоном.
Во время деловых встреч традиционное европейское рукопожатие, ранее считающееся неприемлемым во вьетнамской культуре, стало популярно благодаря западному влиянию.
Вьетнам – азиатское государство, поэтому в нем действует строгое правило подачи визитной карточки собеседнику обязательно обеими руками. Взяв карточку, ее нужно бегло прочесть и положить на стол рядом с собой.
Вьетнамцы достаточно редко представляются первыми. Выставление на показ своих званий не приемлемо для вьетнамца, привыкшего рассчитывать на бессловесное признание своих заслуг. Возможно, это объясняется их скромностью.
Во Вьетнаме большое значение придается именам. С именами связано много верований и религиозных предписаний. В связи с этим в деловой беседе лучше обращаться к вьетнамцу «господин» или «госпожа». Скорее всего, пройдет много времени прежде чем вам разрешат обращаться к вьетнамцу по имени. Хотя это разрешение будет касаться только ваших личных, дружеских встреч.
В присутствии третьего лица крайне важно по-прежнему называть собеседника «господин» или «госпожа».
Вьетнамские имена состоят из семейного имени (фамильного), среднего имени и имени индивидуального. При обращении следует употреблять последнее индивидуальное имя с «господин» или «госпожа». Как в России, называть человека по фамильному имени (аналог нашей фамилии) во Вьетнаме не принято. Официальных и правительственных лиц часто называют по должности или профессии, например, господин Доктор, господин Министр и т.д. Правда, достаточно часто во Вьетнаме можно встретить обращение «товарищ», так как в стране главную политическую роль играет коммунистическая партия.
Невербальное общение
Если Вы хотите подозвать вьетнамца к себе, то стоит это делать тихим голосом, обращаясь по имени и используя «господин» или «госпожа». Если вы хотите привлечь к себе внимание без слов, то стоит вытянуть руку вперед ладонью вниз. Махать руками, громко говорить во Вьетнаме не принято. Не стоит также дотрагиваться до головы и плеч вьетнамца.
Зрительный контакт во Вьетнаме не распространен. Скорее всего, это связано с тем, что согласно древней традиции смотреть в глаза тому, кого уважаешь или тому, кто имеет боле высокий ранг нельзя.
Улыбка воспринимается вьетнамцем как выражение вежливости. Но иногда может выражать скорбь, беспокойство, неловкость, скептическое отношение. Незнание этой особенности многих восточных стран часто приводит к недопониманию со стороны иностранцев.
Деловое общение
Самодисциплина лежит в культуре воспитания вьетнамцев, поэтому громкие разговоры, жаркие споры и неформальное общение с первых встреч не одобряются жителями этой страны. Для вьетнамца важно проявлять такт и деликатность в любых вопросах, поэтому он никогда не будет идти напролом, будет стараться избегать говорить напрямую слово «нет». В работе вьетнамцы приветствуют общение на равных, вежливость, а также пунктуальность.
На время проведения деловых переговоров с вьетнамцами стоит запастись терпением; они не любят суеты и быстрых решений. Полностью полагаться на слова вьетнамцев не стоит, любую информацию нужно хорошо перепроверять.
В деловой культуре Вьетнама принято дарить и принимать подарки. Подарки вы можете дарить даже членам семьи ваших деловых партнеров.
Формальное общение подразумевает деловой дресс-код. Во время неформальных встреч можно одеваться свободнее, но исключив шорты или футболки без рукавов.
Вьетнам и Россия
Вьетнамцы многое скопировали у Советского Союза; здесь такая же структура власти, воинские звания, мавзолей партийного вождя и знаменитая программа «Время». Главную политическую роль в стране играет коммунистическая партия (флаг страны — желтая звезда на красном фоне, где красное — победа революции, а звезда — руководящая роль коммунистов). Правда, после очередного партийного съезда в 1986 году Вьетнам решил начать радикальные экономические реформы, провозгласив свободу предпринимательства.
Вьетнамцы с большим уважением относятся к России. Здесь знает каждый школьник о том, что их страна, не имевшая никакой серьезной промышленности, победила американцев с союзниками во Вьетнамской войне только потому, что ей помогал Советский Союз. В наши дни Вьетнам продолжает быть для России одним из самых крупных партнеров в военно-техническом сотрудничестве. Вся вьетнамская элита в своем большинстве училась и стажировалась в СССР и хорошо знает российскую историю, а также постоянно следит за событиями в России в подробностях.
Интересные факты
Вьетнамцы любят проводить время весело на улицах и площадях своих городов, отдавая предпочтение спортивным занятиям. Типичный воскресный день может выглядеть так.
На одной и той же площади люди разного возраста учатся танцевать, тут же натянуты сетки для игры в бадминтон (часто ранним утром бадминтонными площадками становятся чуть ли не все широкие городские тротуары), мальчишки играют в игру, в которой ногами перебивают друг у друга что-то вроде утяжеленного волана. Здесь же всюду столики кафе, торговки со всевозможной снедью. Вьетнамский малый бизнес абсолютно никем не регулируется. Здесь любой может нажарить пирожков и идти ими торговать на улице.
Вьетнам называют страной на мопедах. Это действительно так. Местные жители еще не могут в своем большинстве позволить себе автомобиль, но уже имеют средства на мопед или мотоцикл, пересев на них с обычного велосипеда. Часто люди передвигаются по загазованным улицам, через многочисленные пробки в медицинских масках. Оказывается это связано не столько с грязным воздухом, сколько с тем, что согласно местным канонам красоты лица вьетнамских красавиц не должны быть загорелыми.
Источник: www.rusexporter.ru
Правила бизнеса во вьетнаме
ИНВЕСТИЦИИ В ЮГО-ВОСТОЧНОЙ АЗИИ
Инвестиции во Вьетнам
Одним из ключевых решений, которые вы должны сделать при запуске бизнеса в Сингапуре, это выбор организационно-правовой формы для вашего бизнеса. От вашего выбора будет зависеть легкость открытия и закрытия бизнеса, передача прав собственности, активов и лицензий, величина налогообложения, степень личной ответственности, количество бумажной работы и отчетности, которые необходимо будет вести на постоянной основе, а также восприятие вашего бизнеса бизнес сообществом и возможность получения банковских кредитов и займов.
Сегодня Вьетнам является одной из наиболее активно и устойчиво развивающихся стран в регионе благодаря иностранным инвестициям. Так, Министерством планирования и инвестиций Вьетнама недавно было зарегистрировано почти 900 млн долларов иностранных инвестиций в сфере недвижимости.
- Инвестиции в Сингапур
- Инвестиции в Малайзию
- Инвестиции в Таиланд
Принятый в 2005 г. Закон об инвестициях установил три основные формы прямых иностранных инвестиций: совместное предприятие, предприятие со 100 % участием иностранного капитала и договор о деловом сотрудничестве (с государством). Помимо законодательных подвижек на рынке недвижимости в немалой степени повлияло и вступление Вьетнама во Всемирную торговую организацию в 2007 г.: тогда, по словам специалистов отрасли, начался настоящий бум. Проявился он в первую очередь в резком росте объемов инвестиций в строительство объектов туристической инфраструктуры, апартаментов, офисных зданий, а впоследствии и цен на недвижимость и землю. Впрочем, вьетнамские цены тем не менее далеки от звания недосягаемых.
Относительно земли, самое важное, что должен усвоить потенциальный инвестор — это факт, что по закону вся земля во Вьетнаме является собственностью народа, а это значит, что купить её нельзя — ни иностранным гражданам, ни гражданам Вьетнама. Землю можно только арендовать, а точнее — взять в лизинг. Вьетнамское законодательство в части землепользования оперирует таким понятием, как право пользования землей. Этим правом могут пользоваться коммерческие компании в следующих случаях:
• Назначение. В данном случае государство назначает компанию (строго вьетнамскую!), которой дается право на пользование землей (в зависимости от случая оно может быть как возмездным, так и безвозмездным).
• Признание. Государство признает право на пользование землей за коммерческой компанией (также — строго вьетнамской!). В этом случае пользование землей безвозмездно.
• Лизинг. Государство может дать LUR в лизинг, причем как вьетнамской, так и иностранной компании. Это, собственно, единственный вариант получения иностранцем права на землепользование от государства.
Еще один вариант получить землю в пользование — организация совместного предприятия, в котором вьетнамская сторона в качестве своего основного вклада в общий капитал использует LUR.
Вдобавок к LUR иностранец может получить напрямую от государства землю в лизинг. Для этого ему прежде всего нужно зарегистрировать зарубежную инвестиционную фирму (FIC). Кстати, если совсем недавно в лизинг и сублизинг землю иностранным компаниям имело право давать только государство или инфраструктурный девелопер, то сегодня этим правом обладает более широкий круг организаций и даже лиц, в том числе:
• вьетнамские экономические организации (в том числе государственные), частные фирмы — ООО и ЗАО;
• проживающие за рубежом граждане Вьетнама;
• иностранная инвестиционная фирма, взявшая в лизинг землю у государства и развивающая эту территорию, но лишь в том случае, если эта фирма полностью оплатила лизинг за весь срок договора.
Согласно земельному закону Вьетнама, давать землю в лизинг могут только те вьетнамские фирмы, которые получили LUR по праву назначения. Исключение составляют лишь случаи, когда земля взята у государства в лизинг до начала действия настоящего земельного закона (т. е. до 1 июля 2004 г.), а также если лизинг был оплачен вперед в полном объеме или в большей его части, и оставшийся предоплаченный период составляет минимум 5 лет.
Существует еще целый ряд небольших уточнений, касающихся в основном права вьетнамских компаний давать землю в сублизинг, но это уже частности, с которыми вам поможет разобраться практикующий юрист. Вернемся к общим правилам. Итак, вьетнамская земля дается в лизинг на срок не более 50 лет (в отдельных случаях — 70 лет). При желании этот срок можно продлить, отказано вам в этом не будет, если:
• вы аккуратно следовали процедуре владения землей в лизинге;
• использование земли идет в соответствии с утвержденным планом.
В случае если иностранный инвестор планирует продлить срок лизинга, он должен подать заявление за 6 месяцев до истечения срока лизинга и приложить к нему утвержденный соответствующими органами план развития территории.
Апартаменты
С правом покупки апартаментов (да-да, именно апартаментов, для вилл и домов существует отдельная законодательная норма) все несколько проще, чем с правом пользования землей.
Итак, согласно закону покупать квартиры во Вьетнаме имеют право следующие категории граждан иностранных государств:
• иностранцы, которые напрямую инвестируют во Вьетнам или занимают управленческую должность в компании, ведущей деятельность во Вьетнаме;
• иностранцы, которые имеют особые заслуги перед Социалистической Республикой Вьетнам, отмеченные наградами президента или премьер-министра;
• иностранцы с университетским образованием и выше, которые заняты в социально-экономической сфере или областях, требующих специальных знаний и востребованных во Вьетнаме;
• иностранцы, состоящие в законном браке с гражданином Вьетнама;
• сотрудники работающих во Вьетнаме иностранных предприятий (бизнес которых не связан с недвижимостью), приобретающих жилье для своих сотрудников.
Владеть приобретенной недвижимостью собственник может не более 50 лет, по истечении которых квартира в обязательном порядке подлежит продаже или дарению. Кроме того, иностранец может иметь в собственности лишь один объект недвижимости — апартаменты, причем продать или подарить квартиру можно не раньше, чем через год после вступления в право собственности. Возможно, в ближайшее время эти строгости будут смягчены: согласно предложению Министерства строительства Вьетнама, внесенному в августе прошлого года, арендовать землю будет разрешено более широким категориям иностранцев. Также, возможно, разрешат сдавать недвижимость внаем, увеличат количество разрешенных к владению объектов недвижимости и продлят срок владения с 50 до 70 лет. Изменения эти с большой долей вероятности будут приняты: Вьетнам всячески стремится упрочить свое финансовое положение, в том числе и за счет влюбленных в страну представителей западной цивилизации.
Что же касается домов (вилл и т. д.), то приобретать их в собственность иностранцы не имеют права: снова, как и в случае с землей, выход — лизинг, который доступен следующим категориям:
• иностранным организациям и частным лицам, которые имеют право въезжать во Вьетнам на срок как минимум 3 последовательных месяца;
• вьетнамцам, постоянно проживающим за границей и нуждающимся в жилье на срок их пребывания во Вьетнаме.
Как купить?
Наверное, нет нужды говорить о том, что все эти строгие правила имеют множество трактовок и возможных обходных путей, которые позволяют, не нарушая закона, стать владельцем или арендатором недвижимости или земли.
Итак, первый и наиболее очевидный путь — это кооперация с государством. Т.е. вы или ваша компания берет у Вьетнамской Республики в аренду землю под какой-либо перспективный проект (желательно связанный с туристической инфраструктурой), предварительно обсудив все формальности с представителями государства и получив от них соответственное согласие.
Существует и еще один вариант — это регистрация юридического лица, фирмы со 100 % иностранным капиталом (для покупки или аренды дома или апартаментов) или совместного предприятия (для аренды земли), при этом ваша (т. е. иностранная) доля в таком ООО может составлять 75 % и более. Само собой, в этом пути есть множество нюансов, разобраться с которыми вам помогут в агентстве, специализирующемся на недвижимости Вьетнама.
Как правило, на оформление сделки уходит около 2 месяцев. Схема проста: покупатель находит подходящий объект, после чего проверяется чистота титула и с продавцом заключается предварительное соглашение, по которому стороны впредь обязаны придерживаться договоренностей о сделке. Затем, если предусмотрено договоренностью, продавцу перечисляется залог — эти деньги являются своего рода гарантией серьезности намерений покупателя, и в случае его отказа от покупки они останутся у продавца в качестве компенсации.
Правила безопасности при поиске недвижимости во Вьетнаме мало чем отличаются от принятых в других странах мира. При приобретении недвижимости на первичном рынке стоит поинтересоваться наличием у застройщика лицензии на строительную деятельность, разрешения на возведение постройки в этом конкретном месте и согласования плана застройки с местными властями. Если вы приобретаете объект на вторичном рынке, то проверяется чистота титула, а также такие вещи, как задолженности хозяина по коммунальным платежам и другие долги.
После этого стороны заключают контракт купли-продажи, который скрепляется подписью нотариуса. Покупатель перечисляет деньги продавцу, и в государственный реестр вносится имя нового собственника. Остается получить на руки сертификат, подтверждающий право нового владельца на пользование приобретенным объектом.
В стоимость недвижимости включается НДС, составляющий 10 % от стоимости. В затраты на оформление документов входит госпошлина (1 %), перерегистрация титула (1 доллар), нотариальные услуги (0,2 %). Вознаграждение услуг юриста и агента составляет, как правило, от 1,5 % до 5 %. При приобретении недвижимости напрямую от застройщика покупатель не несет никаких расходов на оформление сделки, оплачивается лишь регистрационный сбор в размере 0,5 % от стоимости объекта, но не более 500 млн вьетнамских донгов (около 24 000 долларов США). При покупке недвижимости через посредника покупатель должен оплатить имущественный налог в размере 0,5 % для переоформления свидетельства о праве на собственность. Кроме того, государство взыскивает со сделки налог на прибыль в размере 2 % от суммы сделки (примерно 25 % дохода посредника).
Иностранцы во Вьетнаме приобретают, как правило, недвижимость на курортах. Наиболее привлекательными для вложений в недвижимость с точки зрения экспертов отрасли являются такие курорты, как Дананг, Муйне, Хойан, Вунгтау и Нячанг.
Собственно объекты недвижимости во Вьетнаме в крупных городах и туристических зонах возводятся по всем канонам западной архитектуры и современных представлений о комфорте. В реестре предложений от застройщиков много вилл (с бассейнами и без), возможность построить дом по индивидуальному проекту, есть эксклюзивные виллы в полудиких, уединенных местах, есть отели, рестораны и, конечно, огромное количество апартаментов разной планировки и площади.
Связаться с нами Если у Вас возникли вопросы или предложения, пожалуйста, напишите или позвоните нам.
Источник: ruasean.ru
