Готовый арендный бизнес на сегодняшний день, самый распространённый, выгодный и доходный инструмент для получения пассивного дохода!
Коммерческая недвижимость номер один в качестве стабильной и высокодоходной инвестиции на рынке недвижимости в мире! Нежилое помещение с арендатором в Москве в среднем приносит инвестору от 10% и выше доходности в год!
GLADSTON более 5-ти лет на рынке коммерческой недвижимости. Мы знаем о нежилых помещениях и арендном бизнесе – ВСЕ! С GLADSTON Вы инвестируете с максимальной выгодой и доходностью! Наши специалисты обладают высоким опытом и квалификацией для полной Аналитики Вашей будущей покупки! GLADSTON обладает самой крупной и достоверной базой недвижимости от собственника в Москве, у нас Вы сможете купить арендный бизнес, который принесет Вам максимальную доходность, а мы проведем аналитику и проверку объекта исключив все риски в долгосрочной перспективе!
Нужна помощь в подборе объектов недвижимости?
Оставьте заявку, и наш брокер подберёт для вас наиболее ликвидные и эксклюзивные предложения!
Продал готовый арендный бизнес! Доходность 50% годовых! Как запускать доходные гаражи?
Источник: gladston.ru
Почему продают арендный бизнес?
Несмотря на пандемию, готовый арендный бизнес пользуется спросом. Конечно, здесь подразумевается коммерческая недвижимость с высокой доходностью и короткими сроками окупаемости. Покупатели стремятся найти и купить ГАБ со ставкой доходности не ниже 10%. Но здесь возникает закономерный вопрос: почему собственник хочет продать столь выгодный бизнес, приносящий стабильную прибыль?
Первая мысль, которая приходит в голову: арендатор в выставленном на продажу помещении скрывает убыточный бизнес или ещё какой-либо подвох. Вероятность такого сценария имеет место быть. Именно поэтому перед покупкой необходимо тщательно проверить объект недвижимости, воспользовавшись услугами опытного юриста. Грамотный специалист даст адекватную оценку торговой площади.
☝Помимо проверки нужно быть готовым к разным сценариям развития бизнеса, в том числе, что придётся потратить время на поиски нового арендатора. Покупка коммерческой недвижимости — это, прежде всего, приобретение помещения, а не арендатора и его бизнеса. Нужно понимать, что возможно, придется оперативно искать ему замену, а также представлять себе действительную цену аренды в купленном помещении.
Но это лишь один из вариантов. На самом деле причин для продажи готового арендного бизнеса может быть масса. И не все они являются негативными. Предлагаем подробно разобрать основные из них.
Причины продажи арендного бизнеса.
Все объявления с предложениями о продаже объектов коммерческой недвижимости можно разделить на те, где объекты изначально были созданы для реализации (подробнее о продаже готового бизнеса — как вида деятельности, читайте в карточке наших услуг «Подбор площадок для размещения») и обычные компании, которые были выставлены на продажу их учредителями по следующим причинам:
Продажа готового арендного бизнеса — что это и зачем нужно?!
несколько бизнесов в собственности, направления некоторых более перспективны. Для их развития, как правило, нужны финансовые вложения, которые можно осуществить, продав «неинтересный» на данный момент бизнес;
собственнику срочно нужны активы для основного (профильного) бизнеса;
переезд, проблемы в личной жизни, в том числе и со здоровьем собственника; Здесь нужно быть предельно внимательным и осторожным. ⚠Это весьма подозрительная причина: такие причины называют чаще всего в попытке зашифровать действительные проблемы бизнеса.
конфликт между бизнес- партнерами;
нехватка оборотных средств для дальнейшего функционирования и совершенствования.
Как обезопасить сделку?
Остается решить ключевой вопрос – насколько заявленные показатели прибыли реальны и правдивы и можно ли их сохранить в перспективе. Чем сложнее бизнес, тем больше временных затрат уйдёт на проверку и тем подробнее нужно её осуществлять.
❗Перед совершением сделки и подписанием договора нужно ознакомиться с:
✅бухгалтерскими отчетами за минувшие 3 года. Изучив данную информацию можно выявить тенденции динамики развития и провести анализ прибыли;
✅выписками по всем банковским счетам за 3 года. В идеале в них должны отсутствовать транзакции крупных денежных средств. При наличии таких перечислений обязательно выясняйте их причину.
дебиторами и кредиторами. Организуйте встречу-знакомство с поставщиками и контрагентами.
✅базой судебных приставов. В истории объекта коммерческой недвижимости в идеале не должны фигурировать судебные тяжбы.
❗Важно понимать правила правового оборота: во многих ситуациях юридическое лицо проще выставить на продажу, чем ликвидировать. Оставить положение дел «как есть» нельзя, поскольку необходимо сдавать отчеты и декларации, подтверждающие отсутствие доходов каждый год. В этом случае причины продажи арендного бизнеса прозрачны, адекватны и оправданы, а Вашим инвестициям ничего не угрожает.
Если вы хотите приобрести арендный бизнес или продать его , мы с удовольствием поможем вам в этом.
Статью написал и отредактировал: Кийатов Андрей, генеральный директор компании Commerc Real
Продажа арендного бизнеса в Москве
Сегодня в Москве и области покупка арендного бизнеса считается очень выгодным капиталовложением. Таким образом, у Вас появляется возможность получать стабильный доход, при этом необходимость активного ведения дел отсутствует.
Готовый бизнес: преимущества и недостатки
Покупка готового арендного бизнеса от собственника имеет как преимущества, так и недостатки для новых владельцев. Ниже приведен список положительных сторон:
- нет необходимости искать новых съемщиков;
- стабильный доход;
- возможность заниматься еще какой-либо деятельностью, так как данное начинание не требует времени и сил;
- срок окупаемости не превышает 2 лет;
- спрос на недвижимость растет с каждым днем;
- Не нужно оформлять разрешительную документацию для предпринимательской деятельности.
При продаже готового предпринимательского дела рассматривают два варианта торговых площадей: одни расположены на первых этажах зданий и торговых центрах; а другие в бизнес-центрах. И тот и другой вариант считаются достаточно прибыльными, однако спрос на второй вариант несколько ниже, так как желающих арендовать офис меньше, чем желающих арендовать точку под магазин. Соответственно, купить недвижимость в бизнес-центре можно гораздо дешевле.
Продажа арендного бизнеса
На нашем веб-портале Вы можете подробно изучить самые выгодные предложения продажи арендного бизнеса в Москве и в Подмосковье. Ниже приведены примеры некоторых из них:
- готовый арендный бизнес рядом со станцией метро Петровско-Разумовская обойдется новому собственнику в 3 800 000 рублей. Общая площадь помещения составляет 90 квадратных метров. Окупаемость составляет 12-18 месяцев;
- торговое помещение на станции метро Алтуфьево общей площадью 110 квадратных метров. Чтобы купить это готовое предпринимательское дело, бизнесмену понадобится от 4 400 000 рублей. Срок самоокупаемости – 1 год.
Чтобы выгодно купить арендную недвижимость, предприниматель должен выяснить, по какой причине собственник продает свое дело, а также нет ли задолженностей по оплате у арендаторов перед владельцем. Также необходимо проверить всю документацию и изучить финансовую отчетность.
Несмотря на то, что продажа от собственников требует меньших финансовых затрат, при покупке лучше всего обратиться за помощью к профессиональному риелтору, который поможет уточнить все нюансы и решить организационные вопросы купли-продажи.
Категории объектов
- Фармацевтика
- Аптеки
- Фармацевтические компании
- Оптики
- Ветеринарные аптеки
- Медицинское оборудование
- Автомойки
- Автосервисы
- АЗС
- Автокомплекс
- Шиномонтаж
- Шины, диски
- Автопрокат
- Автосалон
- Пассажирские перевозки
- Автозапчасти
- Грузовые перевозки
- Паркинги
- Автошколы
- Такси
- Авиакассы
- Кадровые агентства
- Юридические фирмы
- Аудиторские фирмы
- Агентства недвижимости
- Бытовые услуги (мелкий ремонт)
- Химчистки и прачечные
- Страховые компании
- Ремонт и отделка
- Ателье
- Платежные терминалы
- Туристический оператор
- Фотосалоны и фотостудии
- Туристические агентства
- Оптовая торговля непродовольственными товарами
- Оптовая торговля продуктами питания
- Лесопильное производство
- Пищевое производство
- Фармацевтическое производство
- Медицинское производство
- Сельхозпредприятие
- Рыбное производство
- Ликероводочные заводы
- Карьеры
- Производство строительных материалов
- Издательства и типографии
- Металлургия
- Мебельное производство
- Производство полиграфии
- Доставка еды
- Закусочные
- Кафе/Бар
- Кондитерские
- Кофейни
- Пекарни
- Пиццерии
- Рестораны
- Столовые
- Фаст-фуды
- Суши-Бары
- Буфеты
- Кальянный бизнес
- Банки
- Инвестиционные компании
- Микрофинансовые компании
- Лизинговые компании
- Управляющие компании
- Салоны красоты
- Парикмахерские
- Фитнес-клубы
- Студии загара
- Студии маникюра
- Тату салоны
- Танцевальные студии
- Косметологии
- Массажные кабинеты
- Оздоровительные комплексы
- Строительство жилых зданий
- Строительство нежилых зданий
- Бильярд/Боулинг
- Ночные клубы
- Развлекательные центры
- Сауны
- Детские центры
- Караоке
- Игровые автоматы
- Тотализаторы
- Квесты
- Охота и рыбалка
- WEB-студия
- Интернет-проекты
- Интернет-провайдеры
- Телекоммуникационные компании
- Интернет-магазины
- Приложения
- IT-компании
- Базы отдыха
- Гостиницы
- Хостелы
- Школы
- Курсы
- Повышение квалификации
- Дошкольное образование
- Магазины электроники
- Магазины мяса
- Рынки
- Непродовольственные магазины
- Детские магазины
- Магазины одежды и обуви
- Магазины спортивных товаров
- Магазины продуктов
- Магазины косметики
- Зоомагазины
- Магазины парфюмерии
- Магазины бижутерии
- Магазины бытовой техники
- Магазины подарков
- Табачные магазины
- Алкогольные магазины
- Продажа и доставка воды
- Магазины цветов
- Строительные материалы
- Ювелирные магазины и мастерские
- Медицинские центры
- Стоматологии
- Оздоровительные комплексы
- Санатории
- Ветеринарные клиники
- Спортивные комплексы
- Студии единоборств
- Спортивное питание
- PR-агентство
- Агентства интернет-маркетинга
- Полиграфическое агентство
Источник: bbport.ru