BOMA (Building Owners and Managers Association) это Северо-Американская организация владельцев офисной недвижимости, издающая и способствующая продвижению стандарта с 1916 года, который, де-факто, стал основным методом в области оценки коммерческой офисной и торговой недвижимости. Последняя редакция стандарта носит название ANSI/BOMA Z65.1-1996 Standard for Measuring Floor Area in Office Buildings и опубликована в 1996 году.
В 2004 году был выпущен стандарт BOMA/SIOR 2004 Measuring Floor Area in Industrial Buildings для применения при расчете площадей в логистических парках, складах.
Методы расчета арендуемой площади, стандарты BOMA, БТИ или СНИПЫ? Мы рекомендуем производить расчет площадей по стандарту BOMA по многим причинам:
• Последняя версия стандарта БОМА, даёт возможность использовать площадь, которая раньше не рассматривалась как часть сдаваемых в аренду помещений, например вестибюли, технические помещения, складские помещения, спортивные залы и т.д. Также вы получаете максимально удобные в использовании и информативные чертежи каждого этажа.
Сколько стоит построить свой магазин, сколько магазин приносит денег?
• С ростом арендной платы арендаторы хотят иметь чёткое представление о площади, которую они занимают и о факторах, формирующих арендную плату. Кроме того почти все иностранные арендаторы привыкли работать со знакомым им методом расчёта площадей по стандарту БОМА, который играет важную роль при заключении договоров.
• Стандарт БОМА даёт возможность сравнить ваше здание с другими объектами, так как это наиболее широко распространённый стандарт в индустрии, на котором основана арендная плата.
• Расчёт «БОМА» по чертежам, когда здание ещё проектируется, позволит узнать коэффициент будущего объекта и скорректировать планировку, если здание не отвечает требованиям заказчика.
Следует отметить, что в России государственным стандартом обмеров помещений является БТИ (бюро технической инвентаризации), разработанный ещё в Советском Союзе, он не учитывает потребности коммерческой недвижимости, особенно современных офисных зданий со своей развитой инфраструктурой, массой дополнительных услуг и возможностей, предоставляемых арендатору. Поэтому стандарт ВОМА остаётся сегодня единственным решением.
Существует масса тонкостей, нюансов и, на первый взгляд, спорных моментов в стандарте, одним из самых сложных аспектов метода является определение правильных границ арендных помещений. Если по БТИ площадь считается по периметру с вычетом колонн, то по стандарту БОМА колонны входят в арендную площадь и, более того, арендатор платит за площадь стен, а толщина стен, разделяющих арендаторов, делится пополам между ними. От множества таких аспектов и зависит конечный коэффициент здания, или как его ещё называют: коэффициент потерь площадей, коридорный коэффициент , Floor R/U Ratio , коэффициент эффективности использования площадей. Поэтому важно сделать расчёт в строгом соответствии со стандартом.
Что такое коэффициент здания?
Обычно в современных офисных зданиях, коэффициент имеет значение от 1.05 до 1.25 и зависит от многих факторов, от размера входной группы, ширины лестниц, коридоров, лифтовых холлов и т. д. К примеру, если арендатор занимает 100 метров площади, то, при коэффициенте равном 1.15, будет платить за 115 метров. Соответственно, чем значение коэффициента ниже, тем более эффективно используются площади и тем выше фактор привлекательности объекта для арендатора.
Топ 6 советов как построить коммерческое помещение
Основные термины стандарта БОМА (ansi/boma z65.1-1996).
Ниже приведены термины, используемые в стандарте БОМА, которые дают возможность ознакомиться с его основами.
Отделанная поверхность (finished surface) – означает поверхность стены, потолка или пола, включая стеклянную, подготовленную для эксплуатации арендаторами, исключая толщину любых специальных материалов покрытий таких, как панели, дощатая обшивка и/или ковровое покрытие.
Доминантная часть (dominant portion) – означает часть внутренней отделанной поверхности постоянной наружной стены здания, которая составляет 50% и более вертикального расстояния от пола до потолка в заданной точке. Если ни одна из отделанных поверхностей постоянной наружной стены здания не составляет 50% и более вертикального расстояния от пола до потолка, либо если постоянная наружная стена здания не является вертикальной, доминантной частью считается внутренняя отделанная поверхность стены там, где она пересекается с чистым полом.
Общая площадь здания (gross building area) – означает общую площадь построенного здания. Эта величина обычно не используется в целях аренды.
Общая обмерная площадь (gross measured area) – означает общую площадь здания, огражденную доминантной частью, за исключением парковочных зон и погрузочных платформ (или их частей) за пределами линии здания. Эта величина обычно не используется для аренды и рассчитывается поэтажно.
Основные вертикальные сквозные проемы (major vertical penetrations) –означают лестницы, лифтовые шахты, трубопроводы, дымоходы, вертикальные воздуховоды, а также ограждающие их стены. Атриумы, световые шахты и аналогичные сквозные элементы над чистым полом входят в это определение. Это определение не включает, однако, вертикальные сквозные элементы, выполненные для частного использования арендатором, занимающим офисное помещения на более, чем одном этаже. Конструктивные колонны, отверстия для вертикальной электропроводки или телефонной разводки, а также проемы для водопроводных коммуникаций не считаются основными вертикальными проемами.
Арендная площадь этажа (floor rentable area) — представляет собой результат вычитания из общей обмерной площади этажа основных вертикальных проемов на этом этаже. Это обычно фиксированная величина на всем протяжении эксплуатации здания, которая редко зависит от изменений размеров и конфигурации коридоров.
Полезная площадь (usable area) – означает обмерную площадь офисного помещения, торгового помещения, или общественного помещения этажа. Сумма всех полезных площадей этажа равняется полезной площади данного этажа.
Офисное помещение (office area) – означает помещение, обычно предназначенное для размещения арендатором персонала и/или мебели, для которого должно быть выполнено измерение.
Торговое помещение (store area) – означает помещение офисного здания, подходящее для размещения торгового зала.
Общественная площадь здания (building common area) – означает помещения здания, обслуживающие арендаторов, площадь которых не включена в офисное помещение или торговое помещение каждого отдельного арендатора. Эти помещения могут включать (но не ограничиваются) главные и вспомогательные вестибюли, атриумные пространства на уровне чистого пола, зоны стоек охраны, конференц-комнаты, веранды, помещения торговых автоматов, обеденные зоны, оздоровительные или спортивные центры, раздевалки и душевые, канцелярии, комнаты пожарной охраны, полностью закрытые дворики за пределами наружных стен, технические и служебные зоны, такие как полностью огороженные помещения с инженерным оборудованием. Исключены из общественной площади здания стоянки, части погрузочных платформ за пределами линии здания и основные вертикальные проемы.
Полезная площадь этажа (floor usable area) – означает сумму полезных площадей офисных помещений, торговых помещений и общественной площади здания на этаже. Значение полезной площади этажа может варьироваться в течение эксплуатации здания по мере того, как выполняется расширение и сокращение коридоров, а также перепланировка этажей.
Общественная площадь этажа (floor common area) – означает помещения на этаже, такие как умывальники, уборные, электрощитовые, АТС, помещения с механическим оборудованием, лифтовые тамбуры и общественные коридоры, которые предназначены в первую очередь для использования арендаторами на этом этаже.
R/U (отношение арендной площади к полезной площади) коэффициент этажа (floor R/U ratio) – означает коэффициент преобразования полезной площади в основную арендную площадь.
Основная арендная площадь (basic rentable area) – состоит из полезной площади (офисных помещений, торговых помещений и общественной площади здания) и соответствующей доли общественной площади этажа. основная арендная площадь рассчитывается умножением полезной площади на коэффициент этажа.
Арендная площадь здания (building rentable area) – должна быть равна сумме арендных площадей на всех этажах.
R/U (отношение арендной площади к полезной площади) Коэффициент здания (building R/U ratio) – означает коэффициент, который распределяет общественные помещения здания.
Арендная площадь (rentable area) означает полезную площадь офисного помещения или торгового помещения с их соответствующей долей в общественной площади этажа и в общественной площади здания.
R/U коэффициент (R/U ratio) – означает коэффициент преобразования, в результате применения которого к полезной площади получается арендная площадь офисного помещения или торгового помещения.
Модифицированный стандарт BOMA
Если в стандарт по каким-либо причинам вносятся изменения, он считается модифицированным стандартом БОМА. Модифицировать можно несколькими способами:
1. Классификация площадей (Например балконы по стандарту БОМА не сдаются в аренду, но арендодатель и арендатор по обоюдному согласию могут решить, что балкон можно сдать и соответственно обозначить его как полезную площадь этажа.)
2. Распределение мест общего пользования.
3. Измерение площадей.
BOMA industrial (BOMA/SIOR 2004)
В отличие от стандарта ANSI/BOMA Z65.1-1996 предназначенного для офисных зданий, BOMA/SIOR 2004 разработан специально для складских площадей, логистических парков и офисно-складских комплексов и предлагает 2 методики расчета площадей, выбор методики зависит от климата и типа конструкции объекта.
1-й метод возникает из необходимости обмерить полностью огражденные промышленные здания, в которых обычно есть отопление и кондиционирование воздуха.
2-й метод возникает из необходимости обмера промышленных зданий в теплых климатах, у которых преимущественно без стеночные конструкции. Простота этой методики привела к тому, что она применяется для обмера некоторых полностью огражденных промышленных зданий.
Большинство основных терминов заимствованы из стандарта БОМА для офисных зданий.
Чтобы качественно рассчитать площади по стандарту БОМА, не всегда достаточно строительной документации. Все здания имеют различные допуски, которые зависят от возраста объекта, типа конструкции, квалификации подрядчика и т.д. Достаточно часто производятся значительные доработки на месте, которые не документируются. Впрочем иногда бывает достаточно проверить самые важные размеры, чтобы избежать сложных ситуаций в будущем.
После проведения обмеров здания, все чертежи корректируются согласно проверенным размерам и на основе этой документации производится расчет по стандарту БОМА.
Также очень важно точно знать функциональное назначение всех помещений в здании.
Источник: www.ecooffice.ru
Какие помещения должны быть в офисе?
Правильно организованное офисное пространство — один из ключевых факторов, влияющих на эффективность работы сотрудников и рост финансовых показателей компании. Сегодня мы поговорим о том, какие помещения должны быть в офисе.
Виды помещений в офисе
Система организации рабочего пространства в 2021 году должна учитывать не только свежие тенденции в дизайне и обустройстве коммуникаций, но и тщательное зонирование офисных площадей. И работодатель, и все его работники должны иметь комфортные условия как для труда, так и для отдыха. Кроме того, необходимо обустроить помещения для посетителей и совещаний.
Если говорить обобщенно, современный офис должен иметь следующие зоны/помещения:
- Рабочие — именно здесь будут трудиться сотрудники компании.
- Комнаты отдыха — служат для проведения перерывов, в том числе обеденных.
- Комнаты для руководства — здесь находятся рабочие места управленческого персонала.
- Переговорные — залы для организации конференций, презентаций и переговоров.
- Приемные — помещения, где принимают посетителей.
Рассмотрим детальнее разные виды помещений и их назначение.
Помещения для работы
Рабочее пространство офиса требует наиболее продуманной организации. Здесь действуют два правила. Первое — предел дробления. Его суть состоит в том, что необходимо выделять единую рабочую зону для сотрудников определенного профиля. Иными словами, в одном помещении не должны соседствовать, к примеру, бухгалтера и маркетологи.
Однако если помещение достаточно крупное и в нем планируется разместить несколько групп, не связанных друг с другом в контексте рабочих обязанностей, необходимо продумать грамотную систему разграничения зон при помощи перегородок и/или мебельных конструкций.
Второе правило касается предела слияния. Суть его в том, чтобы не выделять слишком масштабные комнаты для одной группы сотрудников. Практика показывает, что помещение площадью от 36 метров квадратных уже принесет неудобства в рабочий процесс, так как будет слишком шумным. Необходимо позаботиться, чтобы сотрудники не мешали друг другу. Например, для оптимизации пространства можно использовать невысокие перегородки.
Теперь рассмотрим типы планировки рабочих помещений. Она может быть:
- Открытой — все сотрудники работают в одном крупном помещении, а зонирование осуществляется с применением перегородок и модульных конструкций. Таким образом можно разместить много работников в одной зоне, это экономически рентабельно. Однако использование помещений площадью от 150 квадратных метров и более приведет к негативному эффекту улья и ухудшению рабочей обстановки.
- Закрытой — традиционный способ зонирования пространства для СНГ-региона. Обычно речь о длинном коридоре, который открывает доступ к множеству отдельных и кабинетов. Это не самый выгодный вариант распределения пространства, который, к тому же, ведет к разобщенности коллектива и сложностям с коммуникациями.
- Комбинированной — золотая середина. Данный вариант совмещает кабинетную структуру с openspace и служит хорошим способом разграничить комнаты для руководства и зону для рядовых сотрудников.
Именно последний вариант используют в своей конфигурации прогрессивные офисы. Соотношение же открытых и закрытых зон остается на выбор компании.
Помещения для отдыха в офисе
Выполняют две основные задачи: временно отвлечь сотрудников от рабочей суеты и предоставить условия для приготовления и потребления пищи. Для реализации первой задачи важно, чтобы в помещении было достаточное количество удобных посадочных мест (диваны, кресла), а его планировка располагала к непринужденному общению.
Если говорить об обеденной зоне, главными ее компонентами являются практичная мебель для приема пищи (столы, стулья) и наличие ряда бытовых приборов (микроволновая печь, кофеварка, мини-холодильник).
Приемные
Зоны для приема посетителей условно разделяют на три вида в зависимости от масштабов офиса и потока людей:
- Большая приемная. Подходит для представительств крупного бизнеса. Должна располагать обширной стойкой-ресепшном, выполненной из дорогих материалов. Внимание также уделяется оформлению бэкграунда стойки, наличию многоуровневых гостевых столешниц, а также лобби, где смогли бы разместиться десятки людей одновременно, причем не только для ожидания, но и для кофе-брейка или мини-переговоров.
- Приемная среднего размера. Лучший выбор для малого или среднего бизнеса. Здесь также необходима стойка-ресепшн, но меньших габаритов. Больше внимания здесь уделяется отделке фасада ресепшна, а не его бэкграунда. Гостевая стойка может быть одного уровня, а лаунж-зона должна быть комфортной для размещения менее 10 человек.
- Внутренняя приемная. Отличается не только относительно скромными размерами, но и расположением в рамках офиса. Такие приемные обычно являются преддверием кабинетов высшего руководства, где посетители могут пообщаться с секретарем и комфортно дождаться встречи с начальством.
Офис также может иметь несколько приемных. Например, общую — в холле, и административную — возле кабинета начальства.
Переговорные
Такие комнаты используются не только для деловых переговоров, но и для обсуждений внутри компании, презентации проектов и организации конференций. Выделим основные стили переговорных помещений:
- Театральный — в одном конце комнаты устроено место для докладчика, а в другом расположены ряды кресел для размещения слушателей.
- Учебный — похож на театральный стиль, однако в этом случае, помимо стульев, используются столы, чтобы удобно было делать заметки.
- Банкетный — комната с небольшим столом в центре, который окружен креслами. Подходит для небольших обсуждений и переговоров, коллективной работы над документами, а также деловых обедов.
- Классический — крупное и хорошо оснащенное технически помещение, где присутствующие располагаются за большим столом спиной к стенам и окнам так, чтобы видеть и друг друга, и докладчика.
Не забываем про должный уровень комфорта и системы кондиционирования воздуха, ведь переговоры могут занимать много часов подряд.
Помещения для руководителя
Комнаты, в которых располагается начальник, всегда считались неким алтарем в любой компании, куда лишний раз обычные сотрудники не попадали. Однако времена меняются, и современный босс — это не грозный и надменный наниматель, а лидер команды, которая работает не столь на него, как с ним. Вот почему обособленность кабинетов руководства хоть и не исчезла, но изменилась. Часто даже в смешанной планировке офиса можно встретить комнату шефа с прозрачными стенами и жалюзи.
И все же для самого директора важно работать в тишине и комфорте, поскольку от его решений и действий зависит судьба бизнеса, а его статус не позволяет иметь столь же простую рабочую зону, как и у рядовых подчиненных.
Какие помещения потребуются для молодой компании
Окончательное решение о том, какие помещения в офисе нужны, а какие нет, принимает руководство компании. Это может быть небольшая площадь с минимальным зонированием в случае малого бизнеса, либо, например, тщательно продуманная планировка, где могут быть устроены дополнительные помещения, помимо перечисленных нами: библиотека, переговорная-капсула, игровое помещение и так далее.
Если же вы ищете качественные офисные площади в хорошем месте и на выгодных условиях, рекомендуем вам аренду офисов в БЦ «Академический». На выбор доступны помещения крупного, среднего и небольшого размера.
Арендаторам
- Аренда офисов
- Планировки офисов
- Услуги бизнес-центра
- Инфраструктура
- Акции 5
Бизнеc-центр
- Арендаторам
- Фотогалерея
- Партнеры
- Отзывы
- Политика конфиденциальности
БИЗНЕС-ЦЕНТР академический
Источник: academ-office.ru
Свободные помещения
Если Вы у нас на сайте не нашли то помещение, которое искали, то позвоните нам или оставьте заявку. Мы обязательно подберем что-нибудь подходящее и предложим условия лучше, чем у наших коллег.
20 167 руб
г. Москва, Семеновская Б. 40
Предлагается в аренду офисное помещение (кабинет) 12,10 м.кв.. Находится на цокольном этаже. Высота потолков — 2,5 м. Шаговая доступность . Далее >
Электрозаводская
5 минут пешком
26 767 руб
г. Москва, Багратионовский проезд 7, стр. 3
Сдается площадь под торговый островок в легендарном ГМ «Горбушкин Двор». Отлично подойдет под торговлю бытовой техники, . Далее >
Багратионовская
6 минут пешком
16 250 руб
15 000 руб
г. Москва, Нижняя 14, стр. 1
В настоящее время БЦ предлагает в аренду складское помещение общей площадью 15 м2. Помещение отапливаемое , находится на цокольном . Далее >
Белорусская
10 минут пешком
г. Москва, Михайловский пр-д 1
Помeщениe oткрытой плaниpовки.Офисно-досуговый комплекс «Графит» –это деловой комплекс столицы, предоставляющий свои площади для компаний . Далее >
Волгоградский проспект
20 минут пешком
г. Москва, Михайловский пр-д 1
Помeщение oткрытой плaнировки.Офисно-досуговый комплекс «Графит» –это деловой комплекс столицы, предоставляющий свои площади для компаний . Далее >
Волгоградский проспект
20 минут пешком
46 750 руб
37 400 руб
г. Москва, Багратионовский проезд 7, стр. 3
Горбушкин Двор – это легендарный техномолл в Западной части Москвы, предоставляющий уникальный комплекс широчайшего ассортимента и . Далее >
Багратионовская
6 минут пешком
67 456 руб
23 375 руб
г. Москва, Профсоюзная 56
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА!Предлагается торговый павильон под продажу предметов ИНТЕРЬЕРА, МЕБЕЛИ и сопутствующих товаров, общей . Далее >
Новые Черемушки
1 минут пешком
41 400 руб
г. Москва, Профсоюзная 56
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА! Акционное предложение! Предлагается торговый павильон, общей площадью 20,7 м2, расположенный на первом . Далее >
Новые Черемушки
1 минут пешком
18 615 руб
14 998 руб
г. Москва, Остаповский пр-д 3
В Бизнес-центре «Капитал» сдается небольшой офис с окном площадью 13,6 кв.м. и с ним небольшой склад 7,1 кв. м. Доступ 24 . Далее >
Волгоградский проспект
10 минут пешком
22 100 руб
г. Москва, Угрешская 2
АКЦИЯ. ЦЕНЫ СНИЖЕНЫ. В бизнес парке «Iq Park» рядом с МЦК Дубровка сдается не большой уютный офис на 3 этаже без лифта . Далее >
7 минут пешком
20 533 руб
г. Москва, Семеновская Б. 40
Предлагается в аренду офисное помещение 22,4 м. Находится на 3-ем этаже, трёх этажного строения. Высота потолков — 3,0 м. Шаговая . Далее >
Электрозаводская
5 минут пешком
18 750 руб
г. Москва, Смирновская 25, стр. 1
Предлагается в аренду офис, площадью 22.5 м2, расположенное в Бизнес-Центре «Smirnovsky» на Смирновской улице д.25, стр. 16. Помещение . Далее >
Нижегородская
15 минут пешком
23 400 руб
г. Москва, Угрешская 2
В Бизнес-центре «Iq Park» рядом с ТТК и м. Кожуховская. Сдаётся не большое помещение. С окном, на четвертом этаже. Лифта . Далее >
7 минут пешком
17 925 руб
г. Москва, Алтуфьевское ш. 37, стр. 1
Предлагаем в аренду офисное помещение на территории ОСК «Аврора», Алтуфьевское ш. 37, стр. 1. Помещение с ремонтом: напольное . Далее >
20 минут пешком
40 000 руб
г. Москва, Гамсоновский пер. 2
Аренда от собственника! Предлагается в аренду офисное помещение на 3 этаже 24,0 кв.м. в БЦ Центр-Т. Помещение открытой планировки . Далее >
3 минут пешком
25 300 руб
21 083 руб
г. Москва, Остаповский пр-д 3
В БЦ «Капитал» сдается небольшой офис с окнами. Доступ на территорию БЦ 24/7, пропускной режим. Офисный центр оборудован . Далее >
Волгоградский проспект
10 минут пешком
19 808 руб
13 106 руб
г. Москва, Остаповский пр-д 3
В БЦ «Капитал» сдается небольшой офис с окнами. До делового комплекса от метро Волгоградский проспект 10 минут пешком. Собственник . Далее >
Волгоградский проспект
10 минут пешком
24 780 руб
19 500 руб
г. Москва, Угрешская 2
АКЦИЯ. ЦЕНЫ СНИЖЕНЫ. В бизнес парке «Iq Park» рядом с МЦК Дубровка сдается не большой уютный офис на 3 этаже без лифта . Далее >
7 минут пешком
15 700 руб
г. Москва, Щелковское ш. 100, стр. 5
Сдается в аренду офисное помещение, расположенное в Офисно-торговый центре класса “В” “East Gate”! Отдельный офис площадью 26,8 кв . Далее >
Щелковская
25 минут пешком
23 000 руб
г. Москва, Смирновская 25, стр. 1
Аренда офиса, площадью 27,6 м2, расположенное в Бизнес-Центре «Smirnovsky» на Смирновской улице д.25, стр. 15. Помещение расположено . Далее >
Нижегородская
15 минут пешком
25 942 руб
г. Москва, Семеновская Б. 40
Предлагается в аренду офисное помещение (кабинет) 28,3 кв.м. Находится на цокольном этаже. Высота потолков — 2,5 м. Шаговая доступность . Далее >
Электрозаводская
5 минут пешком
16 567 руб
20 117 руб
г. Москва, Смирновская 25, стр. 1
Аренда офиса, площадью 28,4 м2, расположенное в Бизнес-Центре «Smirnovsky» на Смирновской улице д.25, стр. 15. Помещение расположено . Далее >
Нижегородская
15 минут пешком
Объект на карте
Предложения со скидкой
92 733 руб/мес
57 067 руб/мес
до 31.07.2023
54 275 руб/мес
33 400 руб/мес
до 31.07.2023
100 100 руб/мес
77 000 руб/мес
до 31.05.2023
Наши акции
Переезд за наш счет
Сроки акции: бессрочно
Теперь поменять офис совсем просто!
До конца года компания «New Life Group» компенсирует ваши затраты на.
Приведи друга
Сроки акции: бессрочно
Приведи друга и получи месяц аренды бесплатно.
Типы помещений
Офисы по площадям
БЦ на карте
On-line заявка
О компании
Наши объекты
- Снять офис в MO
- Снять офис в ВАО
- Снять офис в ЦАО
- Снять офис в ЮАО
- Снять офис в ЮВАО
- Снять офис в ЮЗАО
- Снять офис в ЗАО
- Снять офис в СВАО
- Снять офис в САО
Источник: www.7811178.ru