Рейдерский захват для мировой экономики — обычное дело. Но мы живем в удивительной стране — в России злоумышленники отнимают у людей не только бизнес, но и дачные участки. Сегодня хочу рассказать о «дачном рейдерстве» — уникальном явлении, которое существует только в российских реалиях.
Для начала небольшое отступление. Вы знали, что на дачах и огородах России дачники выращивают 85% овощей, 90% картофеля и 89% фруктов от общего количества культур. Это утверждает Профсоюз садоводов РФ. Конечно, дачный урожай предназначен для личного пользования, и лишь небольшая его часть идет на продажу. Но важность садоводств в жизни россиян нельзя недооценивать — это большое подспорье.
Дачные рейдеры — огромная опасность для деятельности СНТ. Захватчики незаконно изымают землю у дачников для последующей перепродажи.
Пример дачного рейдерства
На подмосковное товарищество «Труд» напали «дачные рейдеры». Цель захвата — возведение элитного коттеджного поселка. В отбирании участков активно участвовала местная администрация.
Рейдерский захват компании Bona Fide. Как отжимают бизнес в России в 2020 году? 18+
Дачники не стали терпеть и подали в суд на захватчиков. Садоводам и огородникам пришлось поднимать документы 60-летней давности и генеральный план СНТ от 1963 года, долго доказывать, что они имеют права на владение землей!
А знаете, в чем была проблема дачников? Практически никто из них не оформил право собственности на земельный участок. Это дало возможность рейдерам начать атаку. Конечно, суд садоводы выиграли, участки приватизировали. Но они потеряли почти 15 тонн яблок из-за постоянных отключений воды и начатого строительства вокруг домов.
Если вы думаете, что дачное рейдерство — редкое явление, то вынужден вас огорчить. Только в Москве и МО в год происходит свыше 10 захватов в год.
«Лакомые кусочки» — на какие участки нападают рейдеры?
Главное условие для захвата — земля должна быть неприватизированной или заброшенной. Но для рейдеров нет ничего невозможного, поэтому в судебной практике нередки случаи незаконного завладения приватизированной землей.
Как это делается:
1. Аферист получает от дачника доверенность на заключение аренды для строительства жилья, чтобы сдавать его в наем. Мошенник забирает документы и тут же перепродает землю. Найти потом рейдера и призвать его к ответственности практически нереально. В период с 2011 по 2013 год после такого захвата пострадали СНТ в Хабаровской, Московской, Самарской и Саратовской областях.
2. Рейдеры захватывают водоемы, электрические сети, дороги. Потом злоумышленники повышают тарифы и вынуждают дачников покинуть участки. В 2011 году в Подмосковье в СНТ мошенники незаконно забрали участок с водокачкой, оградили его высоким забором и стали требовать, чтобы садоводы платили за воду по повышенным тарифам.
Начали разбираться. Оказалось, что земля с этого года находится в собственности неизвестного ООО. Как это стало возможным? Очень просто — дачники не оформили участок с водокачкой в собственность. Итог: брошенные огороды, судебные разбирательства, потерянный урожай.
Рейдерский захват предприятия
Запомните: если вы не заявите права на землю, это сделает кто-то другой. Результат будет не в вашу пользу.
Схемы атак «дачных рейдеров»
1. Услуги с подвохом
Рейдеры приходят к правлению СНТ и предлагают помощь по оформлению земель в собственность, проведению газа или электричества на территорию товарищества. Вместо денег просят заключить с ними договор дарения, по которому аферисты получают права на неиспользуемую землю. Иногда садоводов вынуждают передать коммуникации сторонней управляющей компании. Пройдет совсем немного времени, и дачники с удивлением заметят в своих платежках увеличение тарифов в 2-3 раза. Неиссякаемый источник прибыли для рейдеров!
2. Атака диссидентов
Рейдеры подкупают некоторых дачников, и те начинают массированную работу по подрыву садоводческих устоев. Они подают в суд на председателя под надуманным предлогом и добиваются его смены, меняют правление СНТ. Новая власть тут же заключает договоры по невыгодным условиям, вносит изменения в регистрацию товарищества. В результате общее имущество переходит в собственность посторонних лиц.
3. Блицкриг
Для этого способа рейдерского захвата мошенникам необходимо задействовать административный ресурс: местных чиновников, а также строительные и производственные компании. Ими выдвигаются обвинения в сторону дачников. Поводы разнообразные: от ущемления прав одного из садоводов до претензий по неправильной эксплуатации земель. Подключаются СМИ, судебные разбирательства предаются широкой огласке. Такая мощная атака стирает с лица земли товарищество — огороды и теплицы превращаются в элитные коттеджные поселки.
Вывод
Я уверен, что в будущем дачные рейдеры исчезнут благодаря ужесточению законодательства. Но пока этого не произошло, я призываю вас внимательно относиться к своим дачным участкам. Выбирайте опытных бухгалтеров и добросовестных председателей для управления СНТ. Оформляйте земли в собственность – минута промедления может стоить вам любимой дачи.
Источник: dzen.ru
Рейдеры всея Руси: Самые громкие дела о захвате собственности
Крестьяне громко жаловались милиции и раздражённо махали рукой на пашню, где орудовал трактор с надписью «За Русь святую!». Милиция хмуро чесала в затылке, пыталась заговорить с трактористом, но через пару часов уехала. Трактор прислал миллиардер Василий Бойко-Великий, который в конце 90-х и начале нулевых скупил десятки тысяч гектаров земли в Рузском районе. Вопросы к методам отчуждения колхозных земель возникли в 2005 году, миллиардер судился больше 10 лет, в 2016 году обвинения были сняты.
Захватчики частной собственности появились в России вместе с самой частной собственностью, но называть явление недружественного поглощения активов рейдерством начали только на рубеже 90-х и нулевых. Рейдеры использовали разные способы отъёма земель, недвижимости и других активов: шантаж, подделку документов и подписей, обострение акционерных конфликтов и другие.
В середине нулевых рейдеры стали особенно активны, так как появилось много людей, заинтересованных в их услугах, — бизнесменов, наживших капиталы в 90-х. В то же время большое количество недвижимости в привлекательных местах, например в центре Москвы, ещё с советских времён принадлежало коллективам со слабыми управляющими, которые еле сводили концы с концами, сдавая ветхие помещения в аренду. Торгово-промышленная палата России за пять лет с 2000-го по 2004 год насчитала примерно 5000 захватов, в одном 2005-м — уже 1900. Многие называют рейдерство естественным экономическим явлением: активы должны были перейти к новым собственникам, чтобы получить вторую жизнь. Увы, этот переход почти всегда был болезненным, сопровождался подкупом чиновников и других представителей власти, а также силовыми действиями, прозванными в народе «маски-шоу».
22 московских универмага и обувная фабрика
В начале июля 2003 года сотрудники фабрики «Астра», которая производила женскую модельную обувь и располагалась в самом центре Москвы по адресу Певческий переулок, 4, не смогли попасть на работу. Путь преградили бойцы спецназа с автоматами и в балаклавах. Заместителя директора Кирилла Мямлина вывели на улицу под руки.
Ему показали решение Абаканского городского суда о восстановлении в должности директора фабрики некоей гражданки Хакасии, её фамилию Мямлин, проработавший на «Астре» много лет, видел впервые. Оказалось, в январе 80% акций производства у миноритарных акционеров смогла выкупить компания «Росбилдинг». Мажоритарии провели допэмиссию и размыли долю рейдера до 3,2%, но захватчики — компания «Росбилдинг» — оспорили выпуск допэмиссии в суде.
Многие называют рейдерство естественным экономическим явлением: активы должны были перейти к новым собственникам, чтобы получить вторую жизнь
«Росбилдинг» в разговорах о рейдерстве вспоминают одной из первых. В начале нулевых её название фигурировало в прессе не иначе как с присказкой «печально известная». Впервые она громко заявила о себе в 1998 году, когда скупила 22 больших советских универмага, в том числе «Бухарест», «Белград», «Перовский», «Первомайский».
Акции магазинов принадлежали трудовым коллективам, то есть были распределены между сотнями людей. «Мы накопили колоссальный опыт, как покупать магазины с «колхозным» распределением акций, где нет единого хозяина», — рассказывал о сделках учредитель «Росбилдинга» Алексей Тулупов. В 1998 году ему было 22 года, его партнёру Сергею Гордееву — 21. СМИ писали, что «Росбилдинг» скупает акции у небогатых сотрудников универмагов в интересах британской розничной сети Tesco, но последняя так и не вышла на российский рынок и продавать магазины Тулупову пришлось по одному. Кстати, фабрику «Астра» через год суд вернул прежним владельцам.
НИИЭМИ
В иерархии рейдерских захватов поглощение научно-исследовательских институтов считалось самой сложной задачей. Владельцы долей в колхозах расставались со своими активами охотно, с меньшей готовностью и за большие деньги доли продавали сотрудники предприятий. Работники институтов всегда стояли до последнего — болели за науку, презирая материальные блага. Институты привлекали специалистов по недружественным поглощениям расположением и площадью. НИИ эластомерных материалов и изделий (НИИЭМИ), к примеру, занимал гектар в Хамовниках, на улице Ефремова.
7 февраля 2004 года в главное здание института ворвалось около сотни вооружённых людей в масках. Они выгнали руководство из кабинетов, приказали сотрудникам покинуть помещения и заняли все пять зданий института. Директор Сергей Резниченко был в бешенстве, он написал во все газеты, объявил, что «паралич деятельности НИИЭМИ привёл к срыву работ по созданию изделий для стратегических ракет морского базирования, ракетных комплексов «Тополь», «Тополь М», «Зарядье»», подал заявление в прокуратуру и добился возбуждения уголовного дела.
В 2008 году Хамовнический районный суд Москвы встал на сторону учёных и признал четырёх россиян и гражданина Украины виновными в рейдерском захвате недвижимости и имущества института. В решении говорилось, что рейдеры «подделали документы договоров купли-продажи акций этого предприятия.
В итоге мошенническим путём они похитили более 173 000 акций, составляющих контрольный пакет». Этот пакет к тому моменту уже приобрела AEON Corporation Романа Троценко.
Троценко в первую очередь был известен тем, что купил в конце 90-х Южный речной порт в Москве, выгнал арендаторов и оттюнинговал полуживой актив так, что на него обратили внимание в Минтрансе — предложили Троценко возглавить «Московское речное пароходство». Кстати, руководство НИИЭМИ в начале борьбы с рейдерами заявляло, что захват собственности института проводится в интересах «Пароходства», но к 2012 году это забылось — Троценко и Резниченко заключили мировую. Учёные получили компенсацию, размер которой не разглашался, и переехали в Перово. А Троценко снёс НИИ и построил на его месте бизнес-центр.
НИИ «Гипромез»
Красивая сталинка недалеко от метро «Алексеевская» в начале лета 2005 года оказалась на осадном положении. 70 вооружённых бойцов в камуфляже штурмовали её четыре раза — 3, 6, 15 и 16 июня. Все четыре раза захватчикам удалось прорваться в здания Государственного института по проектированию металлургических заводов, побив службу безопасности НИИ и нанятый учёными ЧОП.
В первые три раза отбить здания удавалось милиции, а 16 июня не справилась даже она. «Гипромез», в отличие от многих активов, на которые претендовали рейдеры, был живым и здравствующим. В институте хранилась проектная документация главных российских меткомбинатов, в том числе НЛМК и «Северстали». У компании было заключено более 70 контрактов на 200 млн рублей по проектированию и модернизации металлургических производств в России и за рубежом.
В иерархии рейдерских захватов поглощение научно-исследовательских институтов считалось самой сложной задачей
Юрист Андрей Тюкалов, который до сих пор занимается сопровождением сделок слияний-поглощений и борется с рейдерством, рассказывал, что при захвате «Гипромеза» была использована примитивная схема с подделанным договором купли-продажи. «По слухам, рейдеры занесли в Федеральную регистрационную службу $800 000 за то, чтобы переделать одну бумажку.
После этого они вошли в здание, вынесли оттуда старых владельцев. Кончили они плохо», — вспоминает Тюкалов. Осенью по делу «Гипромеза» был задержан Николай Фёдоров, скрывавшийся под фамилией Ульев. Сначала он вёл себя дерзко и угрожал милиции, что захватит здание центрального отделения, так как уже безнаказанно присвоил 12 объектов недвижимости в Москве.
После предъявления обвинений по статьям «Мошенничество» и «Самоуправство» начал сотрудничать со следствием. Его дальнейшая судьба неизвестна. «Гипромез» несколько лет назад реконструировали, сейчас там бизнес-центр, но вход в здание по-прежнему напоминает бункер — маленькое окошечко, откуда на посетителя смотрит охрана, бронированная дверь, зона контроля.
Сельскохозяйственные земли Рузского района
Василий Бойко-Великий
Василий Бойко-Великий — один из самых одиозных и колоритных бизнесменов в России. В юности он закончил Московский инженерно-физический институт и работал ядерным физиком. Сейчас он носит кафтан, высокие сапоги, выступает за традиционные ценности и зачёркивает штрихкоды на продукции своего Рузского молочного комбината, потому что считает их печатью дьявола. Бойко-Великий больше десяти лет находился под следствием и полтора года просидел в тюрьме, только в феврале 2016 года с него были сняты предъявленные в 2005 году обвинения по статьям «Мошенничество в особо крупном размере» и «Легализация денежных средств или иного имущества, приобретённых в результате совершения преступления».
Бойко-Великий начал скупать земли в Рузском районе Подмосковья ещё в 90-х. Он действовал по стандартной схеме — приобретал паи у колхозников и таким образом через свою компанию «Вашъ финансовый попечитель» стал владельцем 9 из 11 колхозов района, или 23 500 га земли. Вот как он сам рассказывал об этом: «Думаю, почти все понимали, что дело высосано из пальца.
Все граждане в Рузском районе стояли в очередях, продавали паи не только нам, но и «Нерли». Ночами стояли в очередях, чтобы продать. Если семья продавала два-три пая, могла купить дом в Рузе или в Туцкове двухкомнатную квартиру. Это солидно. Большинство могло купить подержанные «Жигули».
Где-то платил 150 000, где-то 250 000».
Следствие посчитало цены заниженными, многие расставшиеся с землями с этим согласились и потребовали компенсацию. Кроме того, структуры Бойко-Великого то и дело вступали в конфликт с крестьянами, не продавшими свои земли «Рузскому молоку», так как границы собственности были обозначены неточно. В 2012 году дошло до стрельбы и митинга у Белого дома.
Бойко-Великий вывел на поле тракторы с растяжками «За святую Русь!» на боках, машины начали собирать сено с полей, которые крестьяне считали своей частной собственностью, а также угрожать разрушением казачьей конюшни. К тракторам скоро присоединились автобусы с чоповцами, и раздались первые выстрелы: казаки и охрана «Рузского молока» столкнулись на спорной территории, в Неверовском карьере, и палили друг в друга из травматических пистолетов. В перестрелке пострадало 12 человек.
«Арбат Престиж»
Холёного бонвивана, коллекционера, любителя шумных вечеринок Владимира Некрасова задерживали несколько десятков сотрудников ГУ МВД и автобус бойцов СОБРа. Чтобы застегнуть наручники, элегантного бизнесмена в пальто нежного бежевого цвета уложили лицом в слякоть — на январский асфальт. Некрасова и его бизнес-партнёра Семена Могилевича, задержанного в тот же вечер, обвинили в сокрытии налогов. В офисах парфюмерно-косметической сети Некрасова «Арбат Престиж» параллельно шли обыски.
Бойко-Великий вывел на поле тракторы с растяжками «За святую Русь!» на боках, они начали собирать сено с полей, которые крестьяне считали своей частной собственностью
По версии следствия, с января 2005 по декабрь 2006 года «Арбат энд Ко» (юрлицо, управляющее сетью) перечисляло платежи за якобы поставленную продукцию на счета фирм-однодневок, предположительно подконтрольных Некрасову. После этого «Арбат энд Ко» подавало документы на возврат НДС и таким образом недоплатило в бюджет 49,5 млн рублей. Оборот компании на тот момент составлял 1,5 млрд рублей. Адвокат Некрасова Александр Садуков назвал всё происходящее «попыткой рейдерского захвата». Он рассказал прессе, что за несколько недель до ареста Некрасову поступило предложение продать компанию, но бизнесмен не стал вести переговоры.
Из-за ареста Некрасова сеть оказалась в сложном положении. Подходил срок погашения по облигациям, банки начали требовать долги и не давали возможности перекредитоваться. Почти через год, в декабре 2008 года, «Арбат энд Ко» продала пять магазинов и заявила, что сеть прекращает своё существование. В начале 2009 года закрылся последний из 98 магазинов «Арбат Престиж», а летом того же года с обоих бывших владельцев сняли обвинения за отсутствием состава преступления.
Источник: kompromat.wiki
рейдерские захваты
Парковочные войны: рейдеры захватили несколько парковок в Москве 11:22 парковкипаркингирейдерские захваты
11 февраля 2017
«Специальный репортаж»: отгороженные 16:30 криминалпрограммынезаконные парковкирейдерские захватыАнтон Дергачев
Подозреваемые в нападении на гаражный кооператив дают показания 13:15 криминалследствиеЕлена Павловановостирейдерские захватыгаражные кооперативыИван Федотов
Нападение на гаражный кооператив произошло в районе Бибирево 12:15 парковкикриминалАлексей КобелюкЕлена Павловановостирейдерские захватыгаражные кооперативы
11 октября 2016
Рейдерский захват супермаркета произошел в центре Москвы 15:25 продуктысупермаркетырейдерские захваты
Неизвестные пытались захватить супермаркет в центре Москвы 15:15 криминалЕлена Павловановостисупермаркетырейдерские захваты
«Московский патруль»: Владельцев жилья оградят от бытового рейдерства 22:00 криминалзаконыквартирыпрограммыМария Темниковарейдерские захватыНаталья ШляпужниковаОльга СоловьеваАлександр Сагин
11 февраля 2016
Число рейдерских захватов в Москве за год уменьшилось вдвое 11:55 безопасностьСледственный комитетрейдерырейдерские захваты
29 сентября 2015
«Вечер»: На западе Москвы неизвестные пытались взять штурмом гаражи 22:15 конфликтыпрограммыавтосервисыВиталий Калашниковновостирейдерские захватыгаражные кооперативыМария РыбаковаАлександр МихайловскийЮлия Макарцева
Рейдеры атакуют гаражный кооператив на Никулинской улице 15:15 криминалследствиесудыконфликтыавтосервисыВиталий КалашниковИван Базановновостирейдерские захватыгаражные кооперативыАлександр Михайловский
На западе Москвы рейдеры пытались захватить гаражи 14:15 криминалследствиесудыконфликтыВиталий КалашниковИван Базановновостирейдерские захватыгаражные кооперативыЮлия Макарцеванедвижимость
Владельца автосервиса не пустили на территорию ГСК 13:15 арендастрельбакриминалследствиесудыконфликтыЕлена Силуяновановостирейдерские захватыгаражные кооперативыАлександр Михайловскийчп
14 августа 2015
«Московский патруль»: Полиция поймала участников банды вымогателей 22:00 криминалследствиесудыпрограммыОМОНбандыкоттеджирейдерские захватыВиталий КарамзинчпдтпМаксим Мовчан
Возбуждено уголовное дело по факту рейдерского захвата ТЦ на Арбате 20:42 криминалследствиеуголовные деларасследованиярейдерские захваты
Фигуранта дела о рейдерских захватах квартир арестовали до 17 августа 20:15 криминалследствиесудыновостиИван ЛозовойГагаринский судрейдерские захватыЕкатерина Маключенкочпдтпмеры пресечения
В Москве арестовали фигуранта дела о рейдерских захватах квартир 14:50 криминалследствиесудыЕлена ПавловановостиГагаринский судрейдерские захватыЕкатерина Маключенкочпдтпмеры пресечения
Суд выберет меру пресечения подозреваемым в рейдерских захватах жилья 12:17 криминалследствиесудыИлья ФедоровцевновостиГагаринский судрейдерские захватычпдтпмеры пресечения
«Специальный репортаж»: Подколесная борьба 07:30 парковкитранспортпрограммыавтомобилистырейдерские захватыархивАлександра Савина
Экс-участковый подселяет кавказцев в квартиры москвичей 20:40 квартираквартирный вопросрейдерские захватыдолевая собственностьучастковый
Квадратные метры жулья: как работают квартирные рейдеры 19:01 квартирымошенникиквартирараздел имуществарейдерские захватычитать
Неизвестные пытались захватить подземную парковку на севере Москвы 09:15 транспорткриминалследствиесудыновостиЯрослав Ярославцеврейдерские захватыВладимир ВасиленкоСветлана Милорадовачпдтп
11 декабря 2014
Сегодня в СМИ: Подорожание хлеба и виновные в падении рубля 09:38 хлебЦентробанксанкциирейдерские захватысвежая пресса
Неизвестные захватили салон красоты на севере Москвы 10:48 парикмахерскиекриминалследствиесудыИлья Федоровцевновостинападенияразгромрейдерские захватыСветлана АнисимоваБескудниковский бульвар
Рейдеры пойдут под суд за захват активов предприятия на 450 млн рублей 08:23 криминалследствиеуголовные деларейдерырейдерские захваты
В Винницкой области устроили погром на ликеро-водочном заводе 18:15 криминалследствиесудыновостипредприятияУкраинаИван Лозовойрейдерские захватычпдтп
Все права на материалы, находящиеся на сайте m24.ru, охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта ссылка на m24.ru обязательна. Редакция не несет ответственности за информацию и мнения, высказанные в комментариях читателей и новостных материалах, составленных на основе сообщений читателей.
СМИ сетевое издание «Городской информационный канал m24.ru» зарегистрировано в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл № ФС77-53981 от 30 апреля 2013 г.
Информация о погоде предоставлена Центром «ФОБОС». Информация о курсах валют предоставлена Центральным банком Российской Федерации. Информация о пробках предоставлена ООО «Яндекс.Пробки».
В сетевом издании могут быть использованы материалы интернет-ресурсов Facebook и Instagram, владельцем которых является компания Meta Platforms Inc., запрещённая на территории Российской Федерации как экстремистская.
Источник: www.m24.ru
