Северо-Западный административный округ Москвы считается одним из самых престижных округов столицы. Около половины его площади занимают лесные массивы, водоемы и заповедники, и в сочетании с благоприятной розой ветров это обеспечивает округу первые места по экологии. СЗАО также входит в тройку лидеров спроса у московских покупателей жилья бизнес-класса. Специалисты компании «Недвижимость-Профи» проанализировали предложение готовых новостроек бизнес-класса СЗАО и определили топ-5 комплексов с минимальным порогом входа.
Квартиры в готовых домах имеют ряд преимуществ с точки зрения безопасности сделки и оценки характеристик предлагаемой к продаже недвижимости. «После приобретения жилья покупатели могут сразу получить ключи и начать оформление документов о собственности. Здесь исключены риски недостроя и есть возможность посмотреть сам дом и квартиру, а не картинку в буклете или на экране, – комментирует Денис Бобков, генеральный директор компании «Недвижимость-Профи». – Можно уже реально определить, достаточно ли вам той площади квартиры, которая предлагается за начальную цену, каковы характеристики комплекса, фактические виды из окон». В бизнес-классе готовые новостройки традиционно пользуются высоким спросом, до 25% покупателей жилья этого сегмента отдают им предпочтение.
Для составления рейтинга аналитики изучили текущие предложения в готовых (после сдачи в эксплуатацию) новостройках (отдельных корпусах или комплексах) бизнес-класса, расположенных в Северо-Западном административном округе города Москвы, представленные в формате квартир. По состоянию на середину октября 2019 года в СЗАО в продаже находятся квартиры в 9 сданных новостройках бизнес-класса или отдельных корпусах в проектах: «Хорошёвский», «Маршал», «Утесов», «Сердце Столицы», «Счастье в Мневниках», «Дом Серебряный бор», «Родной город Октябрьское поле», «Балтийский квартет», «Алые паруса».
В итоговую пятерку были выбраны 5 готовых новостроек бизнес-класса:
- На первом месте рейтинга – квартира на втором этаже площадью 43,3 кв. м и стоимостью 8,79 млн руб. в ЖК «Хорошёвский» ( 3-я Хорошевская ул., вл. 7) застройщика ГК «Монарх» Первоначальным проектом предусмотрено 15 жилых корпусов переменной этажности, 7 из них уже сданы.
- Второе место рейтинга занял ЖК «Утесов» (Карамышевская наб., д.2А) – комплекс девелопера «ФЛЭТ и Ко». Комплекс расположен на 1-й береговой линии Москва-реки. Состоит из 3 корпусов разной этажности (31, 9 и 31 этаж), объединенных стилобатом. В ЖК «Утесов» по одинаковой стоимости 11,57 млн. руб. можно выбрать 2 видовые квартиры площадью 48 кв. м – на 20 и 23 этажах.
- На третьем месте – квартира на 2-м этаже в ЖК «Счастье в Мневниках» (Демьяна Бедного ул., вл. 15) от «Лидер Инвест». «Счастье в Мневниках» – башня с этажностью 9-16 сдана в эксплуатацию во 2 квартале 2018 года. В рейтинг комплекс попал благодаря спецпредложению застройщика на квартиру площадью 59,4 кв. м на 2-м этаже комплекса. Ее стоимость составляет сегодня 13,67 млн руб.
- ЖК «Маршал» (Маршала Рыбалко ул., д. 2, к. 3, 4) на четвертом месте. Минимальная стоимость квартир в этом комплексе от компании «494 УНР» составляет 14,01 млн. руб. За эту сумму можно приобрести 40,1 кв. м на 11 этаже. Достоинством комплекса является близость к станции метро «Октябрьское поле» и станции МЦК «Панфиловская», хотя для кого-то это может быть и недостатком.
- Замыкает рейтинг видовая квартира в ЖК «Сердце Столицы», расположенная на 28 этаже, площадью 46,3 кв. м и стоимостью 14,45 млн. руб. Близость центра – несомненный плюс комплекса, к минусам же можно отнести продолжение строительства комплекса в непосредственной близости и примыкающие промзоны.
Нужно отметить, что в топ-5 квартир по начальной стоимости в готовых новостройках бизнес-класса в СЗАО оказались две квартиры на втором этаже. Это вполне очевидно, поскольку квартиры на низких этажах считаются менее ликвидными и цены здесь ниже. Такие предложения представлены на первом (в ЖК «Хорошевский») и на третьем (в ЖК «Счастье в Мневниках») местах рейтинга.
В остальных комплексах предложения с минимальной стоимостью – квартиры на высоких видовых этажах, от 11 до 28. В частности, в ЖК «Утесов» (на 2 месте) по одинаковой стоимости можно выбрать видовую квартиру – на 20 или 23 этаже. Это предложение эксперты считают оптимальным по характеристикам близости воды, природы и относительной доступности центра. Самое высотное предложение в топ-5– квартира на 28-м этаже в ЖК «Сердце Столицы» (5-е место).
Как показал данный рейтинг компании «Недвижимость-Профи», есть прямая зависимость между ценой и характеристиками квартиры и комплекса, окружением и близостью к центру. Для одной категории покупателей важна минимальная стоимость, другим требуется природа и вода, близость к центру или станции метро. Лучшие предложения в топ-5 сданных новостроек СЗАО позволяют совместить готовность жилья с привлекательной ценой и удачным местоположением.
Табл. 1 ТОП-5 готовых новостроек бизнес-класса в СЗАО Москвы с минимальным порогом входа
Объект, адрес
Площадь квартир (в скобках — средняя), кв. м
Цена (в скобках — средняя) руб./кв. м
Бюджет покупки (в скобках — средний), млн руб.
Начальная стоимость, млн руб.
Площадь квартиры с начальной стоимостью, кв. м/этаж
Девелопер
«Хорошёвский»
3-я Хорошевская ул., вл. 7, к.3-7, 9-12, 12А, 15
175 000 — 240 000 (190 500)
Источник: naydikvartiru.ru
Список популярных жилых комплексов среди московских новостроек бизнес-класса 2020 года
Москва продолжает застраиваться. Строится много разнопланового жилья – от премиальных клубных домов до новостроек массового сегмента.
На первичном рынке московского жилья отмечается всплеск девелоперской активности, в то время как покупатели продолжают занимать выжидательную позицию. Несмотря на возможность дистанционного оформления сделки, покупатели часто откладывают приобретение жилья до снятия карантинных мер. Таков менталитет российского потребителя: ему важно не только тщательно изучить все варианты на сайте, но и увидеть квартиру воочию, прочесть бумажный вариант договора и только после этого принять решение.
Проанализируем, какие новостройки старой и Новой Москвы в бизнес-сегменте являются наиболее популярными.
Имеющиеся предложения
По итогам прошедшего периода 2020 года доля жилья бизнес-класса составляет 41,7% от всех имеющихся предложений. По подсчетам экспертов, в первые три месяца года в эксплуатацию было сдано около 310 многоквартирных домов массового сегмента. В совокупности это 860 тысяч квадратных метров жилой площади. Если сравнивать объем предложений с показателями прошлого года, можно сказать, что он сократился на 16%. Аналитики связывают это с увеличением доли ликвидного жилья.
Новая Москва отличается большим количеством предложений. На начало II квартала здесь было реализовано 30 жилых комплексов, и 4 из них относятся к бизнес-классу.
Аналитики подсчитали, что в 2020 году в бизнес-сегменте увеличилась доля лотов стоимостью ниже 10 млн рублей, прирост составил 3,6%. Количество предложений в ценовом диапазоне от 14 до 18 млн рублей сократилось на 3,2%.
Структура предложений на первичном рынке московской недвижимости выглядит следующим образом:
Какие жилые кварталы считаются лучшими
Успешным можно считать тот девелоперский проект, в котором представлено идеальное соотношение цены и качества. В отношении жилых объектов понятие «качество» определяют следующие параметры:
- Удобство расположения. Аналитики утверждают, что этому условию соответствуют ЖК в западной и северо-западной части столицы. Здесь отмечается отличная транспортная доступность. Важность имеет близость и станций метро, и автомобильных выездов. Из общей массы выделяются ЖК «Сердце Столицы», «Символ» и Headliner.
- Развитая инфраструктура. Важно, когда в шаговой доступности есть парки, скверы, школы, детские сады, кафе, рестораны и прочие объекты. Хорошо, когда поблизости нет промышленных предприятий. Здесь опять же выделяется ЖК «Символ». Отличное месторасположение у ЖК Freedom. Рядом с ЖК «Румянцево-Парк» расположен великолепный ландшафтный парк.
- Удачная концепция, внешний вид и наличие подземного паркинга. Отменный архитектурный проект реализован в зданиях комплекса Soho+Noho, ЖК «Испанские кварталы», ЖК «Зиларт».
- Разнообразие планировок. У покупателя должна быть возможность выбора от простых студий до многокомнатных квартир. Хорошо, когда застройщик проявил фантазию и дополнил жилье террасой, камином и другими «фишками». Такой нестандартный подход к планировке отмечен в ЖК «Городские резиденции Spires» и iLove.
Лучшими можно назвать проекты, которые объединяют в себе максимальное количество показателей и дополняются прекрасным видом из окон, как ЖК Freedom, или огороженной территорией, как комплекс «Огни».
Лидеры продаж
Как бы аналитики ни распределяли жилье по категориям, главными экспертами все равно являются покупатели, со своим субъективным мнением, которое основывается на предпочтениях и привычках. Поэтому ключевым показателем, позволяющим дать жилищному кварталу определение «лучший», являются продажи.
Рейтинг выглядит следующим образом:
- Первое место — «Сердце Столицы». Цена за квадратный метр – от 233 тыс. руб. Здесь есть подземный паркинг, отличная инфраструктура. Поблизости – открытый стадион и набережная Москвы-реки. Комплекс расположен в СЗАО в Хорошево-Мневниках.
- Второе место – «Событие». Расположен в Западном административном округе. Здесь можно найти уникальные форматы квартир: с террасой, двумя уровнями, безрамным остеклением и другими новомодными «штучками».
- Третье место – «Зиларт». Покупателям нравится сеть подземных паркингов, близость развлекательных центров, школ, детских садов. Здания отличаются красивой архитектурой. Поблизости большая парковая зона и собственная набережная.
- Четвертое место с долей продаж 4,7% принадлежит RiverSky. Отличается авторской архитектурой зданий и продуманной планировкой жилья. Квартал расположен в живописном месте Москвы, поблизости от ансамбля Симонова монастыря. Имеет собственную набережную у Москвы-реки.
- Пятое место у ЖК «Крылья» с долей продаж 4,6%. Стоимость одного кв. м — от 257,1 тыс. руб. Это высотные 39-этажные башни с подземным паркингом и коммерческими помещениями. Развитая инфраструктура, озеленение, приватный парк и пруд.
В топ-10 по продажам входят комплексы Nagatino i-Land, «Западный порт», Discovery, Wellton Park и West Garden. На лидеров приходится 43,8% реализованного жилья.
Что предлагает Новая Москва
На территории Новой Москвы большей частью реализуются проекты комфорт-класса, бизнес-сегмент здесь представлен шестью проектами. Эксперты проанализировали продажи за три первых месяца 2020 года и определили лидеров:
- «Румянцево-Парк»;
- «Рассказово»;
- Vnukovo Sport Village;
- «Дубровка».
Комплекс «Румянцево-Парк» расположен в Новомосковском административном округе. Отличается нестандартной архитектурой, хорошей транспортной развилкой, собственными образовательными учреждениями и зеленой зоной. Стоимость «квадрата» жилья — от 121 тыс. руб.
Комплекс «Рассказово» расположен в шаговой доступности от подземки и Ульяновского лесопарка. Дома кирпично-монолитного типа. Комплекс выполнен в едином стиле с историческим центром Москвы 30–40-х годов.
ЖК Vnukovo Sport Village находится в Троицком округе. Комплекс состоит из 4-этажных домов. Квартиры с панорамным остеклением. Возле каждого дома — палисадники и веранды.
В жилом комплексе «Дубровка» можно купить таунхаус или квартиру. Поблизости станция метро «Теплый Стан», отлично ходит общественный транспорт. Уже построен детский сад, возводится бассейн и фитнес-центр. Стоимость квадратного метра – от 134 тыс. рублей.
Московский рынок первичной недвижимости отличается разнообразием предложений. Конечно, наиболее ликвидное и презентабельное жилье находится в локациях старой Москвы. Апрельские продажи не очень радуют девелоперов. Несмотря на то, что агентства по продаже недвижимости создали комфортные условия проведения сделок в режиме #сидидома, покупатели не спешат проявлять инициативу.
Уровень спроса существенно снизился. В зависимости от сегмента понижение колеблется от 30 до 70%.
Эта ситуация играет на руку покупателям. Чтобы хоть как-то оживить рынок, девелоперы реализуют уникальные условия продаж, предлагают существенные скидки, для некоторых лотов до 20%. Как это повлияет на продажи II квартала – можно будет проанализировать по окончании периода. Но пока заметен косвенный интерес, выраженный в бронировании объектов без заключения сделки. Возможно, новое правительственное постановление о снижении ставки по ипотечному кредиту вернет рынок московской недвижимости в привычный режим работы.
Источник: move.ru
«Метриум»: Самые продаваемые новостройки бизнес-класса 2020 года в Москве
10.02.2021 — 10:44
По подсчетам экспертов компании «Метриум», в 2020 году на долю 15 самых успешных проектов новостроек бизнес-класса пришлась почти половина заключенных в Москве договоров долевого участия, хотя всего в столице насчитывается более 100 комплексов бизнес-класса. Суммарно в топ-15 проектов было реализовано почти 12 тыс. квартир.
Новостройки Москвы
Новостройки Москвы
Источник: пресс-служба компании «Метриум»
В 2020 году в Москве застройщики жилых комплексов бизнес-класса заключили с покупателями (физическими лицами) почти 25 тыс. договоров долевого участия (квартиры и апартаменты). Порядка 48% (11,9 тыс. ДДУ) из них пришлись на долю 15 самых популярных у дольщиков проектов. Количество заключенных ДДУ[1] таким образом увеличилось на 45% по сравнению с 2019 годом. В 2019 году топ-15 проектов бизнес-класса аккумулировал 50% спроса на жилье этого сегмента.
На первом месте по итогам года оказался жилой комплекс бизнес-класса «Символ», который реализует компания «Донстрой» в районе Лефоротово на востоке Москвы. В этом комплексе за год продали почти 1,3 тыс. квартир, заключая с покупателями в среднем каждый месяц более 100 соглашений. В целом в проекте «Символ» были зарегистрированы 5,1% от общего числа сделок на рынке новостроек бизнес-класса.
На втором месте, как и в 2019 году, жилой комплекс «Метрополия» от компании MR Group, который возводится в Южнопортовом районе на юго-востоке Москвы. Девелоперу удалось реализовать 1,2 тыс. лотов в этом проекте (около 100 объектов в месяц), что равно 4,9% от суммарного количества договоров долевого участия в Москве за год.
На третьей позиции оказался жилой комплекс «Сердце столицы» («Донстрой»). Он реализуется в районе Хорошёво-Мнёвники на северо-западе Москвы. Средний темп продаж в этом проекте в течение года составил порядка 92 лотов в месяц, а всего было продано немногим менее 1,2 тыс. штук. Доля проекта на рынке новостроек бизнес-класса составила 4,5%.
Самые продаваемые новостройки бизнес-класса в Москве в 2020 году*
Проект
Район
Число ДДУ
Доля в общем кол-ве ДДУ в бизнес-классе
Средняя цена предложения в декабре 2020 года, тыс. руб/кв.м (квартиры)
Now. Квартал на набережной
*Учитываются сделки со всеми физическими лицами, заключившими не более трех ДДУ одновременно.
**Цена в III квартале на момент завершения продаж
Источник: «Метруим»
Эксперты «Метриум» отмечают, что темпы продаж в самых востребованных новостройках бизнес-класса составляют более 1,1 тыс. квартир за 12 месяцев, что сопоставимо с уровнем спроса на успешные проекты массового сегмента. В 2020 году в наиболее продаваемых ЖК комфорт-класса застройщики реализовывали по 1,2-1,8 тыс. квартир.
«В 2020 году спрос на новостройки бизнес-класса заметно вырос, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Особенно востребованными были крупные проекты с умеренными для бизнес-класса ценами (менее 300 тыс. рублей за кв.м.). Спрос на них был простимулирован снижением ставок по ипотеке, а также ростом инвестиционной активности на фоне ослабления рубля и снижения доходности разных активов. В 2021 году, полагаю, ситуация принципиально не изменится: по-прежнему покупатели жилья бизнес-класса будут приобретать наиболее доступные квартиры».
[1] Динамика количества сделок с квартирами и апартаментами в новостройках бизнес-класса в совокупности.
источник: пресс-служба компании «Метриум»
Упоминания
22.05.2023 — 17:30
22.05.2023 — 16:30
22.05.2023 — 15:30
18.05.2023 — 16:10
10.04.2023 — 13:30
31.03.2023 — 09:42
Все упоминания
«Метриум»: Самые продаваемые массовые новостройки Москвы 2020 года
/analytics/841-metrium-samyye-prodavayemyye-massovyye-novostroyki-moskvy-2020-goda
09.02.2021 — 16:52
В 2020 году 43% всех квартир в новостройках эконом- и комофрт-класса в Москве были проданы в 15 жилых комплексах, лидирующих по продажам среди более 80 проектов сегмента, подсчитали аналитики «Метриум». В наиболее успешном проекте за год застройщик реализовал почти 2 тыс. квартир.
Новостройки Москвы
Новостройки Москвы
Источник: пресс-служба компании «Метриум»
В 2020 году в «старой» Москве были зарегистрированы почти 32,2 тыс. договоров участия физических лиц в долевом строительстве жилых комплексов эконом- и комфорт класса, вместе образующих массовый сегмент рынка новостроек. Несмотря на коронакризис, это больше, чем в 2019 году (30,2 тыс. ДДУ).
Как и в прошлые годы, среди проектов новостроек в Москве четко выделяются лидеры продаж, которые аккумулируют большую часть спроса. Правда, в 2020 году в 15 наиболее успешных новостройках было зарегистрировано 40% от общего числа сделок, тогда как по итогам 2019 года лидеры привлекли 44% клиентов.
Самым продаваемым жилым комплексом массового сегмента в 2020 году стал «Люблинский парк» (ГК ПИК), который находится в районе Люблино на юго-востоке Москвы. В 2019 году он занимал вторую строчку. Ежемесячно в этом проекте застройщик реализовывал по 146 квартир, а всего на его долю пришлось 5,4% от общего числа ДДУ, зарегистрированных на рынке новостроек массового сегмента за весь год. При этом к концу года застройщик сохранил в этом комплексе привлекательный уровень цен: в декабре средний «квадрат» в «Люблинском парке» продавался за 175 тыс. рублей при средней цене по сегменту – 207 тыс. рублей.
На втором месте оказался проект «Life-Варшавская». Этот жилой комплекс комфорт-класса строит компания «Пионер» в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы. Средний темп продаж составил более 100 квартир в месяц, а доля рынка достигла 3,8%. К концу года квартиры в «Life-Варшавской» продавались в среднем по 212 тыс. рублей за кв.м.
На третьем месте жилой комплекс «Огни» компании «Донстрой», который возводится в Раменках на западе Москвы. Продажи здесь также достигли среднего темпа почти в 100 квартир в месяц. В сумме все заключенные в этом проекте ДДУ образовали более 3% всех зафиксированных в 2020 году сделок. При этом «Огни» стали самым дорогим жилым комплексом в топ-15 со средней стоимостью 304 тыс. рублей за кв.м.
Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в 2020 году*
Проект
Район
Число ДДУ
Доля в общем кол-ве ДДУ в массовом сегменте
Средняя цена предложения в декабре 2020 года, тыс. руб/кв.м
Источник: asninfo.ru
