На самом деле риэлтор — это не профессия. Ни в одном высшем учебном заведении нет профиля по этой специальности, и вам не выдадут диплом агента по недвижимости. Подходящие знания и сертификаты можно получить, пройдя квалифицированные курсы в агентствах недвижимости или на образовательных платформах . По сути, риэлтором может стать каждый, у кого есть предпринимательская жилка.
У специалиста по недвижимости нет фиксированной оплаты труда. Даже устроившись в агентство не факт, что у вас будет оклад. Заработок риэлтора зависит напрямую от количества успешно проведенных им сделок. Поэтому кто-то в этой сфере зарабатывает миллионы, а кто-то уходит в минус. Но это бизнес.
Ты лично несешь ответственность за свой результат и доход.
Многие задачи в работе риэлтора такие же, как у предпринимателя. Поиск клиентов, видение переговоров и реализация своих риэлторских услуг по подбору или продаже недвижимости. Таким образом, чтобы решить поставленную клиентом задачу, риэлтор использует свой основной бизнес-ресурс – недвижимость.
Риэлторский бизнес в регионах. Как начать и как работает франшиза в недвижимости Самолет Плюс
Риэлторская деятельность – это однозначно бизнес, он не требует никаких инвестиций, кроме личного времени и трудолюбия.
Если в тебе есть предпринимательская жилка, ты готов взять ответственность за свой результат и добиваться успеха, то эта работа для тебя.
Источник: dzen.ru
Риэлторская деятельность Для России риэлторский бизнес
Скачать презентацию Риэлторская деятельность Для России риэлторский бизнес Чечель А.К..pptx
- Количество слайдов: 9
Риэлторская деятельность
Для России риэлторский бизнес – явление новое, как всякая новая деятельность, он связан с высоким уровнем риска. Снизить этот риск помогает изучение опыта становление бизнеса. Первые риэлторские фирмы, легально действующие на рынке жилья, появились в 1991 году после принятия Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и перехода квартир в частную собственность. Риэлтер — юридические и физические лица, прошедшие государственную регистрацию, и занимающиеся предпринимательской деятельностью в соответствии с действующим законодательством на рынке недвижимости с целью извлечения прибыли.
Риэлторский бизнес на миллион | Откуда Деньги Шоу
Риэлтерская деятельность — осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения (договора) с заинтересованными лицами деятельность по совершению от его имени и за его счет, либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.
Брокер по недвижимости — физическое лицо, возглавляющее риэлторскую фирму или являющееся заместителем руководителя или начальником отдела операций с недвижимостью риэлторской фирмы, или индивидуальный предприниматель, имеющий специальное образование и осуществляющий следующие операции с объектами недвижимости: 1) все операции, которые совершает агент по недвижимости; 2) объяснение заказчику юридических особенностей заключаемых договоров; 3) ведение переговоров и подписание договоров по листингу, продаже, покупке, аренде, обмену или лизингу объектов недвижимости; 4) получение аванса, задатка, комиссионных или гонорара по условиям договора по операциям с объектом недвижимости; 5) осуществление рекламы своей деятельности; 6) хранение и несение ответственности за сохранность документов, подтверждающих права собственности владельца недвижимости, при заключении эксклюзивных договоров продажи объектов недвижимости. Это человек, непосредственно работающий с клиентами и заключающий с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договора по осуществлению гражданских сделок с недвижимым имуществом. Дилер по недвижимости — предприниматель на рынке недвижимости, деятельность которого состоит в покупке, преобразовании или владении недвижимостью с целью продажи или получения прибыли от ее использования.
В рамках риэлторской деятельности осуществляются следующие основные виды сделок с недвижимостью: — купля-продажа — переход права собственности от продавца к покупателю по договорной цене; — обмен собственностью между двумя и более сторонами на договорных условиях; — дарение — добровольная безвозмездная передача прав собственности юридическому или физическому лицу; — наследование — переход собственности наследнику после смерти собственника; — приватизация недвижимости — передача в собственность юридических или физических лиц недвижимости, находящейся в их пользовании или владении; — аренда — передача собственности (жилья, офиса, склада и т. п. ) в пользование физическому или юридическому лицу по договорной цене и на определенный срок.
По сути, агентство недвижимости или частный маклер оказывают своим клиентам следующие виды услуг: — посреднические; — юридические (а иногда и судебные); — нотариальные; — кредитные; — строительные; — социальные; — транспортные; — консультационные; — банковские; — оценочные; — рекламно-информационные; — страховые; — охранные; — проектно-изыскательские (инвестиционные); — дизайнерско-оформительские.
Основные направления деятельности риэлтеров: 1. Риэлтер выступает в качестве агента. Реализацию данного статуса риэлтер осуществляет на основе агентского договора, который он заключает с потребителем услуг. 2. Риэлтер выступает в качестве поверенного.
При этом заключается договор поручения, который возлагает на риэлтера обязательства осуществить от имени и за счет доверителя определенные юридические действия в отношении принадлежащего ему или используемого им объекта недвижимости. 3. Риэлтер выступает в качестве брокера. Между потребителем услуг и риэлтером заключается договор комиссии.
4. Риэлтерская фирма выступает как дилер. Дилерская деятельность осуществляется в случае, когда объект недвижимости находится в собственности самого риэлтера (был приобретен ранее с целью последующей продажи). 5. Посредническая деятельность риэлтера.
Деятельность по оказанию услуг по поиску контрагентов для лиц, изъявивших желание приобрести или продать какой-либо объект недвижимости с целью последующего заключения соответствующих сделок. При этом риэлтер не является непосредственной стороной. 6. Торговая деятельность риэлтера. При таком статусе риэлтер выполняет следующие функции: — предоставляет услуги по информационному обеспечению участников сделки; — предоставляет консультационные услуги и услуги по оформлению документов; — предоставляет услуги по надлежащему и безопасному проведению расчетов по сделкам.
7. Деятельность риэлтерской фирмы по созданию новых объектов недвижимости с целью последующей их продажи. Эта деятельность осуществляется на основе партнерства с инвестиционностроительными компаниями. Как правило, риэлтерская фирма работает на вторичном рынке недвижимости.
8. Деятельность риэлтерской фирмы по созданию с целью последующей продажи отдельного объекта недвижимости путем изменения правового режима ранее существовавшего объекта (имущественного комплекса). Приватизированные предприятия часто не имеют правоустанавливающих документов на объекты недвижимости, полученные в процессе акционирования предприятий.
В таком случае специалисты агентства проводят полный комплекс работ от консалтинга до оформления прав собственности на землю. 9. Работа риэлтерской фирмы с производственной недвижимостью. Эта деятельность риэлтера направлена, как правило, на аренду и продажу офисных, торговых и складских площадей. 10.
Работа риэлтерской фирмы с производственной недвижимостью по программе реструктуризации производства. Эта деятельность осуществляется на основе аккредитации Комитета по экономической политике. 11. Деятельность риэлтерской фирмы по управлению недвижимостью может осуществляться на основании: а) агентских договоров и договоров подряда; б) договора аренды с правом субаренды для клиентов; в) доверительного управления объектов недвижимости.
Спасибо за внимание!
Источник: present5.com
Риэлторский бизнес – организация и начало
Ввиду выгодности вложений в недвижимость актуален до сих пор и риэлторский бизнес: посредничество в купле-продаже, аренде недвижимости.
Сегодня риэлторский бизнес на начальном этапе не требует особых вложений. И вся схема создания бизнеса сводится к следующим мероприятиям.
Выбор профильного направления :
- агентства коммерческой недвижимости;
- агентства вторичной недвижимости;
- фирмы по загородной недвижимости;
- агентства по продаже, аренде жилой, нежилой недвижимости.
Документация и расчеты:
- согласование бизнес-плана, подготовка бюджета;
- обоснование и подсчет предстоящих расходов, соизмерение их с реальными финансовыми возможностями.
Регистрация бизнеса — (ООО, ИП) – от 1500 рублей;
Поиск, аренда офиса — от 3000 рублей за квадратный метр ежемесячно. Работы и расходы, связанные с офисом :
- ремонт помещения (от 10.000 рублей за квадратный метр);
- оснащение сетью телефонной, Интернетом (от 5000 рублей);
- оборудование (оргтехника, телефоны) – от 70.000 рублей;
- вентиляция, кондиционирование – от 40.000 рублей;
- мебель – от 30.000 рублей;
Толковый менеджер – Вам понадобится, если не планируете руководить фирмой лично, (от 20.000 рублей).
Необходимо нанять минимальный штат сотрудников:
- агенты по недвижимости (риэлторы) 3-4 человека для начала (от 12.000 рублей);
- секретарь (от 7000 рублей);
- уборщица (от 5500 рублей).
Опытные риэлторы – потребуются, если вы не собираетесь начинать бизнес с обучения персонала.
Анализ местного рынка недвижимости — определение основных конкурентов, разработка собственной клиентской базы.
Размещение рекламы — на начальном этапе хотя бы в местные газеты, от 10.000 рублей в месяц.
Весь риэлторский бизнес, по сути, сводится к предоставлению посреднических услуг для желающих продать, сдать в аренду и купить, снять жилье, коммерческую недвижимость.
Риэлторы просто сводят этих людей вместе, помогают им заключить договор на выгодных ля клиента условиях и получают за это свое вознаграждение в виде процентов от суммы заключаемой сделки.
Чаще всего эта сумма варьируется от 4 до 8%.
Иногда в целях повышения конкурентоспособности риэлторские фирмы также предлагают юридическое сопровождение сделки, разработку проекта договора купли-продажи и услуги прочих правовых нюансов.
Для этого компании необходим в штате свой юрист. Вообще по большому счету, чтобы обезопасить фирму и клиентов (а значит, собственную репутацию) от правовых казусов и неприятных инцидентов желательно в любом случае иметь штатного юриста.
Наличие юриста обезопасит сделку от скрытых обременений недвижимости. Это могут быть права третьих лиц, залоговые обязательства, отсутствие прав на заключение сделки у лица, продающего (сдающего в аренду) недвижимое имущество.
Чем меньше проблем со сделкой, тем выше и чище ваша репутация, а значит, в итоге сарафанное радио сделает свое дело и вас начнут рекомендовать знакомым.
Не стоит забывать и о наличии недобросовестных лиц, которые «зарабатывают» на аферах с недвижимостью, поэтому не стоит принимать участие в сомнительных сделках (особенно когда правомерность права собственности, подлинность документов вызывают сомнения).
Современный риэлторский бизнес, как и любое дело, требует раскрутки, продвижения. Со временем при наработке приличной собственной клиентской базы вам может понадобиться:
- расширить штат сотрудников,
- сменить офис на более просторный,
- структурировать фирму — создать отделы.
Но основа риэлторского бизнеса – это постоянный мониторинг рынка недвижимости, доскональное знание механизмов сделок с недвижимым имуществом.
Источник: berichnow.ru
