Самые дорогие бизнес центры Москвы

В последние несколько лет офисный рынок Москвы постепенно стремится к децентрализации. Современные и качественные проекты появляются в отдаленных от центра города районах и даже за пределами МКАД. Однако пальму первенства по уровню престижности и стоимости аренды все еще уверенно держит историческая часть столицы, где сосредоточенна основная деловая активность столицы.

Информационный портал о коммерческой недвижимости Арендатор.ру провел исследование на основе предоставленной информации ведущих игроков рынка о том, какие районы Москвы лидируют по ставкам аренды офисной недвижимости. Также мы выяснили, как сегодня выглядит список наиболее дорогостоящих офисных объектов Москвы по средним ставкам аренды.

Рейтинг уровня базовых ставок аренды относительно станций метро (без НДС и эксплуатации)

По данным аналитиков, спрос на дорогие офисные помещения в настоящее время отсутствует, так средняя ставка в долларовом эквиваленте по итогам трех кварталов составила 580 долларов в классе «А», а средняя по классу «В» — 300 долларов. Эксперты отметили, что это самые низкие средние показатели за последние 10 лет.

При составлении рейтинга использовались данные компаний: JLL, CBRE, Cushmanhttps://www.arendator.ru/news/143754-top_samyh_dorogih_ofisov_moskvy/» target=»_blank»]www.arendator.ru[/mask_link]

Топ-5 самых дорогих особняков. Крупные бизнес-центры в ЦАО

Автор статьи

Ирина, эксперт проекта

Опубликовано: 16.04.2021
Просмотров: 5 968

У каждого жителя столицы – своя Москва. Мы зовём на свидание девушку или приглашаем подругу пройтись по любимым улицам и паркам. Нас окружают каменные фасады домов, масляный свет фонарей, пышная крона деревьев и отблеск солнечный лучей на воде. Нам хорошо именно в наших уголках Москвы, поэтому нас к ним и тянет.

Улица Кузнецкий мост

Кто-то любит бродить по Климентовскому переулку, затем сворачивать к Третьяковке – и дальше на Болотную площадь к причудливым скульптурам. Кому-то нравится гулять по узеньким улочкам в районе Кузнецкого моста и Петровки. Других тянет на Арбат к уличным музыкантам, танцорам и фокусникам. А кому-то ближе тротуар вдоль набережных: и желательно на велосипеде.

Климентовский переулок

Все эти маршруты связывает одно – они неотделимы от московской архитектуры. Часть этих зданий – выставлена на продажу. И сегодня мы расскажем о топ-5 самых дорогих особняках Москвы. Присмотритесь к этим фасадам – некоторые из них вам точно знакомы.

Старый Арбат

5. Бизнес-центр в жилом комплексе Lucky

Открывает наш рейтинг здание , которого ещё нет. Вернее, оно строится, и уже в начале 2022 года его введут в эксплуатацию. Речь о 7-этажном офисном центре класса А. Его общая площадь – 21 650 квадратных метров, а стоимость – 6 829 440 000 Р.

Фасад бизнес-центра в ЖК Lucky

Внутри него – смешанная планировка. Офисные пространства разных размеров, приватные кабинеты, конференц-залы и переговорные комнаты. А в подземной части – двухуровневый паркинг на 210 автомобилей.

По стилю его можно отнести к хай-тек архитектуре. Стеклянный фасад, прямые линии и строгие геометрические формы, широкое применение пластика и металла. С виду он напоминает хрустальную шкатулку с сотнями граней и уголков. Представьте, как на него светит солнце и отражается от стеклянных пластин тысячами лучей. Это зрелище вскоре откроется жителям арт-квартала Lucky.

Фасад бизнес-центра в ЖК Lucky

Жилой комплекс Lucky – это город в городе, динамичный и многоликий. Находится он в начале Звенигородского шоссе, подробнее о нём, можно почитать на нашей странице. Некоторые исторические дома реконструировали, остальные – построили с нуля. На одной его половине размещены жилые корпуса. А на другой – школы, фитнес-клуб, арт-галереи и наш бизнес-центр.

Новенький и без хозяина.

4. Эклектика на Арбате

Арочные окна, замковые камни, скульптурные композиции, псевдобарочный купол, лепнина, карнизы, коринфские колонны, балюстрады – чего тут только нет. Кажется, архитектор захотел разместить на фасаде всё, чему его учили на курсе «Классицизм».

Фасад делового центра на Старом Арбате

Этот вычурный 6-этажный «юноша » – а здание построено в 2003 году – стоит на Арбате. И вы наверняка проходили мимо него, и не раз.

Фасад делового центра со стороны Старого Арбата

Над входом большими буквами – Старая улица. Внутри – офисные помещения и смешанные планировки. На первом этаже можно купить кофе, взять билет на рейс Аэрофлота и забрать заказ из постамата. Выше – студия йоги, маникюра, а в кабинетах сидят юристы, страховщики и риелторы. Словом, солянка не только на фасаде – но и внутри.

Внутренний холл делового центра

Общая площадь особняка – 23 500 квадратных метров. Купить это здание можно за 7 050 000 000 Р.

3. Облако эфира на «Золотой миле»

Остоженка – «место архитектурной силы». Один фасад краше другого. И каждый дом пытается перетянуть внимание прохожего. Вот только о бизнес-центре на Бутиковском переулке такого не скажешь. Здание выглядит нейтрально.

Это не вполне архитектура, скорее, арт-объект.

Фасад особняка на Бутиковском переулке

У здания нет карниза, а белые полупрозрачные пластины пушатся вокруг здания и растворяют его. Подходишь ближе – границы с небом нет. Не видно ни окон, ни этажей. Ламели создают единый моноблок – вроде бы не масштабный среде, но структура поэтажная всё равно читается. А расстояние в 45 см, на котором ламели расположены, должно напоминать старые узкие остоженские окна.

Фасад особняка на Бутиковском переулке

Фасад бизнес-центра на Бутиковском переулке

Сегодня в здании базируется яхтенная компания, продающая катера и лодки. На первом этаже находится пиццерия. Большая часть пространства пустует, а это не мало – целых 8 700 квадратных метров. Стоимость здания-жалюзи – 7 411 920 000 Р.

2. Доходный дом на Садовнической набережной

В нашем рейтинге это самое старинное здание. Этот 6-этажный особняк построили в начале XX века на деньги купца Привалова.

Главный фасад особняка

Раньше это был доходный дом, то есть многоквартирный дом, построенный специально для сдачи в аренду. Первый этаж предназначался под магазины, поэтому в нём – широкие витрины. А сегодня здесь предлагают разместить гостиницу, медицинскую клинику, представительство или бизнес-центр.

Главный фасад

Не так давно дом реконструировали, фасады воссоздали в их первоначальном виде, а внутреннее пространство оформили в виде атриума со стеклянным куполом. С виду теперь выглядит как новенький. Привели особняк в порядок и выставили на продажу за 8 000 000 000 Р. Общая площадь – 24 360 «квадратов».

Оформление атриума

В подземной части здания разместили паркинг. Внутри помещений отделка shellhttps://osobnyaki.com/top-5-samyix-dorogix-osobnyakov.-biznes-gigantyi-v-czentre-moskvyi» target=»_blank»]osobnyaki.com[/mask_link]

Топ 10 самых дорогих бизнес-центров Москвы

В последние несколько лет офисный рынок Москвы постепенно стремится к децентрализации. Современные и качественные проекты появляются в отдаленных от центра города районах и даже за пределами МКАД. Однако пальму первенства по уровню престижности и стоимости аренды все еще уверенно держит историческая часть столицы, где сосредоточенна основная деловая активность столицы.

Информационный портал о коммерческой недвижимости Арендатор.ру провел исследование на основе предоставленной информации ведущих игроков рынка о том, какие районы Москвы лидируют по ставкам аренды офисной недвижимости.

Также мы выяснили, как сегодня выглядит список наиболее дорогостоящих офисных объектов Москвы по средним ставкам аренды:

1. Романов Двор II — Романов пер., 4, стр. 2 (Район Арбат) — 1300-1450;
2. Бутик-Офис — Бутиковский пер., 7 (Район Хамовники) — 1250;
3. Знаменка Бизнес-центр — Знаменка ул., 7 (Район Хамовники) — 1000-1240;
4. Женевский Дом — Петровка ул., 7 (Тверской Район) — 1200;
5. МакДональдс Бизне Тауэр — Газетный пер., 15 (Тверской район) — 1200;
6. Башня на Набережной — Прененская наб., 10 (Район Пресненский) — 850-1000;
7. Романов Двор III — Романов пер., 2, стр. 1 (Район Арбат) — 950;
8. Красная Роза — Тимура Фрунзе ул., 11, стр. 1 (Район Хамовники) — 940;
9. Берлинский Дом — Петровка ул., 5 (Тверской район) — 900;
10. Гостиница Москва — Охотный Ряд ул., 2 (Тверской район) — 870

1. Театральная (Тверской район) – 1125;
2. Боровицкая (Район Арбат) – 844;
3. Библиотека им. Ленина (Район Арбат) – 814;
4. Трубная (Мещанский район) – 743;
5. Международная (Пресненкий район) – 704;
6. Охотный Ряд (Тверской район) – 698;
7. Парк культуры (Район Хамовники) – 630;
8. Баррикадная (Пресненский район) – 595;
9. Белорусская (Тверской район) – 582;
10. Кропоткинская (Район Хамовники) – 557;
11. Площадь Революции (Тверской район) – 557;
12. Сокол (Районы Аэропорт и Сокол) – 550

При составлении рейтинга использовались данные компаний: JLL, CBRE, Cushmanhttps://rgud.ru/market-news/top-10-samykh-dorogikh-biznes-tsentrov-moskvy/» target=»_blank»]rgud.ru[/mask_link]