Сегмент премиальных бизнес-центров долгое время сохранял список своих лидеров неизменным: этого звания удостаивались только бизнес-центры в центральной локации, вблизи Кремля, относящиеся к классу А и включающие в состав своих арендаторов международные компании. Сегодня эти критерии претерпели изменения, а ТОП премиальных БЦ изменил состав участников.
Эксперты Blackwood Real Estate составили рейтинг «новых лидеров» офисного престижа.
1. Деловой квартал «Романов Двор». В этом бизнес-центре всегда велась очень избирательная политика по отношению к составу арендаторов, поэтому комплекс по праву считается одним из самых престижных с точки зрения пула арендаторов. Коммерческие условия в деловом квартале, состоящем из трех очередей, формируются «по запросу», исходя из статуса арендатора, требуемого метража и прочих параметров. «В комплексе также сложилась своя атмосфера и инфраструктура, которая много лет привлекает посетителей, жителей престижного района (фитнес-центр, кинотеатр, рестораны). Расположение на реконструированной Большой Никитской улице в том числе положительно влияет на имидж комплекса», — отмечает Ирина Сафина, директор департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood.
2. БЦ «Белая Площадь» и «Белые Сады». Эти объекты формируют так называемый новый деловой район — White District, который стал не только офисным районом, но и собирающим в своей локации активную общественную жизнь, благодаря развитой инфраструктуре и хорошей транспортной доступности. Эти бизнес-центры отличают достаточно высокие ставки аренды: от 35 000 руб./кв.м в год до 45 000 руб./кв.м в год в «Белой Площади» и от $700/кв.м в год в «Белых Садах», но их престижность поддерживается благодаря другим факторам. «Данные бизнес-центры в районе Белорусского вокзала отличают прежде всего атмосфера европейского businessdistrict, высочайшее качество строительства и реализации проекта, эффективные планировки офисных помещений. Поэтому их для собственного размещения выбирают крупнейшие международные бренды: PwC, McKinsey, Microsoft, Deloitte и другие», — рассказывает эксперт.
3. «Бутик-офис». Офисный центр, который выделяет уникальное местоположение на Остоженке. Ставка аренды помещений превышает 70 000 руб./кв.м в год, а вакантными в объекте остаются всего два помещения по 840 кв. м в каждое. «До 2008 г. именно такие деловые объекты находились в лидерах среди престижных БЦ. Ставка офисного помещения определялась в зависимости от близости к Кремлю, Остоженке, Новому Арбату. Если до кризиса лидерами считались БЦ этой категории, среди которых «Новинский Пассаж», Деловой дом «Знаменка» и Midland Plaza, то сейчас их время постепенно проходит, а на смену им идут оснащенные по современным стандартам деловые объекты», — рассказывает Ирина Сафина.
4. «Москва-Сити». Замыкают рейтинг объекты ММДЦ «Москва-Сити». Хотя все они разные и обладают разной ценовой политикой и инфраструктурой, их объединяют общая территория и концепция. «Для арендаторов небоскребы «Москва-Сити» остаются привлекательными за счет возможности аренды офисов на высоких этажах с панорамным остеклением, что по-прежнему считается показателем престижности для компании. Кроме того, дополнительная деловая и развлекательная инфраструктура делает пребывание арендаторов более комфортным и повышает привлекательность объекта», — заключает эксперт. Ставки аренды очень разнятся в зависимости от состояния помещений, этажности, первичного или вторичного предложения: на рынке экспонируются предложения в «Москва-Сити» в диапазоне от 30 000 руб./кв.м в год до 70 000 руб./кв.м (малые блоки на высоких этажах башен).
«Сейчас важными факторами, влияющими на престижность бизнес-центра, помимо расположения, являются имидж и репутация проекта, состав арендаторов, качество строительства, наличие эффективных планировочных решений, соответствующая уровню бизнес-центра инфраструктура и дизайнерские решения. Совокупность этих факторов формирует особые характеристики бизнес-центра, которые способны сделать его востребованным и дорогостоящим вне зависимости от локации», — убеждена Сафина.
Источник: cre.ru
Лучшие офисные пространства Москвы
Сегодня мы подобрали для вас три привлекательных варианта, каждый из которых предлагает редкие и во многом уникальные возможности. В этот раз вас ожидают: одна из самых крупных свободных площадей класса А в центре города – 10 000 кв. метров, где до конца 2017 года действует эксклюзивное предложение по тарифу «всё включено». Бизнес-центр в одном из самых престижных направлений, который ещё не введён в эксплуатацию, но на него уже стоит обратить внимание. А также 8 000 квадратных метров в аренду на первой линии садового кольца.
БЦ «Нэвис»: 10 000 кв. м. в центре
Между Садовым и Третьим кольцами предложений для крупного пользователя немного. Поэтому наш сегодняшний список возглавил БЦ «Нэвис», расположенный на улице Щепкина в пешей доступности от двух станций метро: Проспект Мира и Марьина Роща.
Это бывший БЦ «Призма», открытый в 2012 году в Мещанском районе по проекту архитектурного бюро «Остоженка». Здание относится к классу А, располагается в центре города. На момент написания статьи объект доступен в аренду целиком – это 10 000 кв. м.
Учитывая вышесказанное, по нашим прогнозам, вероятность того, что это предложение будет «вымыто» с рынка в ближайшее время очень высока. Арендаторы, готовые занять пространство от 2 600 кв. м., могут сделать это уже сейчас. До конца 2017 года действует специальное предложение: 23 000 рублей за кв. м. в год, включая эксплуатационные расходы и НДС за помещения с отделкой*.
Кому подойдёт это предложение:
БЦ «Нэвис» идеально отвечает требованиям «штаб-квартиры» для размещения основного и бэк-офисов российских или иностранных компаний.
Искра-парк: 51 000 кв. м. для тех, кто успеет
Следующая свободная площадь в сегменте класса А находится в одной из самых востребованных локаций. Ленинградский проспект — премиальное направление, которое демонстрирует постоянный спрос среди ключевых игроков в различных сферах бизнеса.
Искра-парк – многофункциональный комплекс с апартаментами — 400 000 кв. м. Это новый продукт опытного профессионального застройщика ПАО «Галс-Девелопмент», что означает минимизацию инвестиционного риска для потенциального пользователя при подписании предварительных договоров.
В Искра Парк представлен редкий для рынка объем высокого качества строительства на фоне инертного начала нового девелопмента и вымывания качественного продукта, особенно для крупных пользователей.
Эффективная площадь этажа дает возможность размещения максимального количества сотрудников в одной плоскости. Офисное здание имеет 4 независимые входные группы, что позволяет разместиться автономно, располагать собственной входной группой и при этом оставаться в составе бизнес-центра. «Якорный» арендатор, может ожидать преимущества и гибкие условия.*
Коммерческие условия предоставляются по запросу. Обращаться за более подробной информацией можно напрямую к консультантам. Также существует возможность продажи всей офисной части комплекса.
Кому подойдёт это предложение:
Прекрасная возможность для размещения штаб-квартиры международных или российских крупных компаний.
Ситидел: первая линия Садового кольца
Данное предложение находится на первой линии Садового кольца в 5 минутах ходьбы от метро «Курская».
Недавно состоялась торжественная церемония открытия обновленного пространства входной группы и зон общего пользования. Общая вакансия составляет порядка 8 000 кв.м. Это предложение от одного из крупнейших и профессиональных арендодателей Prime Property Management. Центральная система кондиционирования и все инженерные системы соответствуют классу А. Удобная транспортная доступность и развязка, выезд в обе стороны Садового кольца – как на внешнюю, так и на внутреннюю стороны – одно из удобств данной локации.
Ещё одно отличие этого предложения от первых двух вариантов: арендаторы найдут здесь привлекательные помещения различной площади и с выполненной высококачественной отделкой, что даёт возможность быстрого въезда. Разнообразная инфраструктура внутри самого бизнес-центра включает сервисы первой необходимости: столовую, кафе, рестораны, супермаркет, фитнес-центр и т. д.* не выходя из здания. В здании предусмотрен многоуровневый подземный паркинг.
Приятное соседство: пул арендаторов говорит о качестве как самого объекта, так и об арендодателе. Из недавних сделок можно назвать 3,5 тысячи кв. метров, которые заняла компания LVMH Perfumeshttps://officenavigator.ru/blog/luchshie-ofisnye-prostranstva-moskvy/» target=»_blank»]officenavigator.ru[/mask_link]
