Как оптимально, с точки зрения налогообложения и проверок со стороны контролирующих органов, оформить бизнес по периодической (в том числе посуточной ) сдаче внаем жилых помещений (частный дом, который можно сдавать покомнатно). Частный жилой дом при этом принадлежит физическому лицу.
18 ноября 2016, 09:23 , ОЛег Партнер, г. Ярославль
Ответы юристов
Тимур Унароков
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
Здравствуйте, Олег!
Зарегистрировать ИП и применять либо Упрощенную систему налогообложения (УСН) либо Патентную систему налогообложения (ПСН).
Статья 346.43. Общие положения
2. Патентная система налогообложения применяется в отношении следующих видов предпринимательской деятельности:
19) сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;
18 ноября 2016, 09:40
ОЛег Партнер
Клиент, г. Ярославль
Спасибо. Тимур, а можно еще уточнить, если собственник несовершеннолетняя дочь, родитель может ли делать ИП и применять, например ПСН?
КАК НАЧАТЬ БИЗНЕС НА СДАЧЕ ДОМОВ В АРЕНДУ. КАКИЕ НУЖНЫ ВЛОЖЕНИЯ И СКОЛЬКО МОЖНО НА ЭТОМ ЗАРАБОТАТЬ.
18 ноября 2016, 11:52
Похожие вопросы
Земельное право
Здравствуйте. На придомовой территории частного дома стоит чужой гараж. Имеет ли право собственник частного дома требовать от собственника гаража, чтобы он убрал свой гараж с прилегающей территории за забором его частного дома?
Показать полностью
Вчера в 13:14 , вопрос №3723257, Юлия, г. Санкт-Петербург
Недвижимость
Живу на 2-о этаже, под моей квартирой находится магазин! Я хочу установить кондиционер в дом, и вентилятор будут устанавливать под моё окно, возле моего балкона! А на этом месте под моим окном висит вывеска магазина. Владелец магазина, сказал что это его собственность, вывеску портить мы не имеем право, якобы у него всё оформлено официально, как благоустройство дома! Что нам делать? В другое место повесить кондиционер никак
Показать полностью
Вчера в 08:50 , вопрос №3722922, Анастасия, г. Иркутск
Автомобильное право
Добрый день. Ситуация такая: есть договор аренды оборудования (кофейный вендинговый аппарат), срок сдачи вышел. По условиям договора , по окончании действия, согласно п. 6.3. стороны вправе пролонгировать договор, либо заключить договор купли-продажи. Мне, как арендодателю в чате переписки 17.04.2023 года сообщили о не намерении продления договора со стороны арендатора.
Далее спросили о моих намерениях забрать аппарат себе или ее могут у меня выкупить, согласно договора. 20.04.2023 я сообщила в той же переписке о принятом решении продать аппарат (п.6.3.2.) и меня внесли список.
26.05.2023 мне приходят уведомление со ссылкой на п.3.1.2 и сроком в течение 5 календарных дней вывезти оборудование (учитывая тот факт, что на связь сотрудники арендатора выходят только в рабочие дни с 10.00 до 17.00). Прошу помочь разобраться в правомерности со стороны арендатора и алгоритме моих дальнейших действий, сегодня 5 календарный день. 29.05.2023 принесли извинения, что не сообщили раньше о своих намерениях и напомнили о том, что срок аренды закончился 15.05.2023 и нужно поторопиться. Обещают направить за свой счет аппарат в любой город, что указано в 6.4.5.
Показать полностью
Вчера в 05:33 , вопрос №3722686, Ксения, г. Москва
10 ответов
Земельное право
купили дом в крыму в 2004, кадастр оформили с 2006, земля нам, как иностранцам , дана в аренду на 99 лет. Дом переоформили в МФЦ в 2022. а землю? как без выкупа? или сколько стоит выкуп? надо для продажи
Источник: pravoved.ru
Сдача дома в аренду как бизнес
Самые предприимчивые жители больших городов и курортных мест, небольших селений и пригородных поселков зарабатывают на сдаче дома в аренду. Многим из нас кажется, что этот вид бизнеса не может быть прибыльным. Но, правы ли мы? Это хороший способ заработать в очень короткие сроки и без финансовых трат.
Но, также важно помнить, что здесь, как и в любом другом виде бизнеса, есть свои риски и подводные камни. Давайте разбираться.
Ищем арендатора
Вы можете пойти одним из двух путей — прибегнуть к помощи агентства или заняться поиском самостоятельно.
За услуги агентства нужно будет заплатить, и сумма будет немаленькой. Обязательно ознакомьтесь со всеми возможными расходами, прописанными в договоре с агентством, и только после этого ставьте свою подпись.
Вариант второй . Вы можете искать арендаторов самостоятельно. Объявление можно подавать в газеты и на телевидение, размещать в Интернете или на рекламных щитах. Как правило, один из этих вариантов малоэффективен, поэтому лучше прибегнуть сразу к нескольким. В результате вы выйдите на ту же сумму, которую может запросить агентство. Забот при этом будет в 10 раз больше.
Юридическая сторона
Занимаетесь вы сдачей частного дома в аренду самостоятельно или нанимаете специалистов, в любом случае вам нужно будет заключить договор. Если это не сезонная постройка, оформляйте соглашение на один год. Обязательно опишите все предметы в помещениях, их внешний вид и стоимость. Вы можете даже сфотографировать интерьер и приложить фото к договору.
- Передачей средств в правление (ежеквартальные поселковые взносы);
- оплатой счетов за газ, электричество, Интернет;
- вывозом мусора;
- стрижкой газона;
- уборкой снега.
Оговорите размер суммы, что уйдет на страховой депозит. Здесь имеется в виду сумма, которую арендодатель получит в случае, если арендатор решит покинуть дом раньше срока, указанного в договоре. Депозит не возвращается, если была испорчена, сломана или разбита мебель. Это своеобразная страховка от побега «с места преступления».
Правила выгодной сдачи дома в аренду
Существует несколько неписаных правил, которые помогут вам сдать постройку максимально выгодно, сэкономив при этом ваше время. Ознакомьтесь с ценами в вашем регионе. Для этого достаточно просмотреть сайты, объявления в газете или по телевидению. Заранее назначьте для себя сумму, а также порог, до которого вы можете позволить себе опустить ее.
- Удаленность от города;
- район расположения;
- новостройка/старая конструкция
- состояние дороги;
- потенциальные соседи;
- наличие/отсутствие охраны;
- инфраструктура места (школа, детский сад, магазины, спортивные площадки, аптеки);
- наличие мебели и бытовой техники;
- качественный ремонт, косметический или отсутствует полностью;
- канализация, горячая вода;
- сад или огород на участке.
В случае, когда вы сдаете не маленький домик, а шикарный коттедж, работайте только через агентство. Сумма аренды достигнет нескольких тысяч долларов, поэтому намного выгоднее работать со специалистами, а не искать клиентов самостоятельно. Часто такие случаи заканчиваются кражами и обманом.
Всегда составляйте договор, даже если новые жильцы показались вам милыми и добросовестными. Он защитит вас от случаев мошенничества. В самом документе указывается вся информация о нанимателях (прописка, паспортные данные, номера телефонов). Для себя можете дополнительно расспросить о месте работы, чтобы позже перепроверить эту информацию.
Налоги
После оформления и подписания договора обратитесь в органы налоговой инспекции в вашем районе. Вы должны представить копию договора. Вам будет начислен подоходный налог в размере 13% от суммы.
Сопутствующие риски
Самый большой риск — причинение ущерба сдаваемому дому. Это случается после свадеб, дней рождения, корпоративов с других всевозможных гуляний. Кроме того, ущерб может нанести семья, проживающая с маленькими детьми, особенно если обстановка в здании дорогая (телевизоры, аквариумы, бассейны и т.д.)
Учтите, что достаточно часто такой бизнес приносит не только прибыль, но и хлопоты. Вам просто необходимо придерживаться определенных правил и инструкций, которые помогут предотвратить возникновение рисков и неприятностей. Вот тогда бизнес станет успешным.
Источник: bizguid.ru
Что выгоднее сдавать: квартиру или дом
У Сергея есть квартира в Москве и дом в подмосковном СНТ. Он хочет сдать один объект и жить в другом. Осталось только понять, куда выгоднее поселить долгосрочных квартирантов: в квартиру или в дом. Разбираемся в особенностях сдачи городского и загородного жилья,мониторим цены и подсчитываем расходы.
Как сдают городские квартиры
У Сергея плотный график на основной работе, поэтому вариант с посуточной арендой ему не подходит. От хоста такая аренда требует больших затрат времени на сервис. Такого Сергей позволить себе не может, поэтому рассматривает только долгосрочный найм. Любую жилую недвижимость готовят заранее перед сдачей в найм.
Делают косметический или капитальный ремонт, обновляют мебель, докупают бытовую технику и посуду. Если бюджет на обновление невелик, то хозяева часто берут прилично выглядящий секонд хенд на интернет-барахолках. Простой стол обойдётся в 300-500 рублей, стулья — от 200 рублей за штуку, приличный диван можно взять за 2-3 тысячи рублей.
Минимум мебели для обстановки комнаты и кухни обойдётся примерно 4500 — 5000 рублей. Примерно столько же уйдёт на б/у бытовую технику — телевизор, электрочайник, микроволновку — и посуду. Полторы-две тысячи можно заложить на б/у текстиль: шторы, пледы, одеяла. Итого, спартанская обстановка однокомнатной квартиры под сдачу будет стоить хозяину от 12000 до 13000 тысяч рублей.
Прогнозировать затраты на ремонт гораздо сложнее: они зависят от состояния квартиры и личных навыков хозяина. Например, если владелец самостоятельно выполнит большинство работ, это значительно снизит общий ценник ремонта. В 2022 году в Москве комплекс работ по косметическому ремонту квартиры стоит примерно 3000 руб/м².
Чтобы привести в порядок однокомнатную хрущёвку площадью 33 м² потребуется, по самым скромным подсчётам, 100 000 рублей. Итого подготовка небольшой квартиры к сдаче выльётся в 90 000 — 120 000 рублей расходов. Средняя цена найма подобных квартир в Москве составляет 30 000 рублей в месяц. Таким образом, расходы на подготовительные мероприятия отобьются не ранее, чем через четыре месяца найма.
Есть ещё и дополнительные расходы, связанные с непредвиденными ситуациями, амортизацией жилья и предоставленных предметов быта. Опытные рантье ежегодно закладывают на такие расходы по 10-20 тысяч, в зависимости от размера квартиры. И не забывайте про НДФЛ — государство всё ещё хочет 13% от ваших доходов.
Таким образом, за первый год найма однокомнатная квартира в Москве может принести примерно 183 000 рублей, если не будет простаивать без жильцов. Эту квартиру можно продать за 7-9 млн рублей, в зависимости от её состояния и места, где она находится. Полученные деньги можно положить в банк под стандартные шесть процентов годовых и получать 420 000 рублей в год.
С этой суммы придётся уплатить НДФЛ — 13% или 54 600 рублей. Собственнику останутся 365 400 рублей. Делим на 12 и получаем ежемесячную выплату в размере 30 450 рублей. Собственнику больше не придётся платить налог на недвижимость за проданную квартиру, проверять квартирантов, искать новых, если старые съедут, тратить деньги на косметический ремонт и амортизацию помещения.
Как сдают загородные дома
- огораживающий участок забор;
- уборная, если она стоит во дворе;
- хозпостройки, если они есть.
Помимо обычной мебели, потребуется купить или привести в порядок мебель садовую: столы, стулья, лавки и т. д. Чтобы найти жильцов и сдать частный дом в найм, в него придётся вложить от 200 000 рублей.
На поддержание частного дома уходит больше денег, чем на амортизацию квартиры. На эту статью рантье обычно закладывают 40-60 тыс. руб., в зависимости от размеров дома.
Без учёта расходов, частный дом площадью 40 м² будет приносить 480 000 рублей в год. Вычтем из этой суммы расходы на подготовку к сдаче, налог на доходы физических лиц, амортизацию и узнаем, что за первый год сдачи дом принесёт примерно 177 600 рублей. Это примерно на 6 000 меньше, чем хрущёвка из предыдущего пункта.
В отличие от квартиры в многоквартирном доме, где управляющая компания заботится об общедомовом имуществе, в частном доме все хлопоты ложатся на плечи жильцов и хозяев. Дом требует постоянного внимания, профилактических работ, мелкого ремонта, ухода за участком. Всё это повышает расходы хозяев и снижает общую доходность от долгосрочной аренды загородного дома.
Цена такого дома зависит от его состояния, расположения и площади прилегающего земельного участка. Дом площадью 40-50 м² на участке 6 соток может стоить от 2.5 до 5 млн рублей. Если продать дом, например, за 4 млн руб. и положить деньги в банк под 6 процентов годовых, ежегодно вклад будет приносить 240 000 рублей, что эквивалентно 20 000 рублей в месяц.
Собственнику больше не придётся платить налог на недвижимость и тратить деньги на поддержание строений и участка в хорошем состоянии.
Источник: www.gdeetotdom.ru